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(東方)置熱話題：新界西屋苑青衣劈得甘
二手住宅劈價潮愈演愈烈，尤其是旺市時被熱炒的新界西細價私樓位高勢危，跌幅有加劇的迹象。本報追蹤十一月上半月區內錄得買賣的20個指標上車盤，約70%物業出現成交價重返去年的個案，部分更重回承做高成數按揭的門檻之內。
綜合地產代理數據，截至本月十五日止，新界西區錄得二手買賣的指標細價私樓，以青衣區跌勢最明顯，區內「破悶局」的青怡花園、海欣花園及藍澄灣，成交價均回到去年水平，後兩者更符合申請八成按保要求，與高位時「閒閒哋」六球以上的做價，明顯平一大截。
海欣賣600萬返去年水平
其中，海欣花園有業主趁額外印花稅（SSD）的三年綑綁期解封，即劈價甩貨。利嘉閣彭錦添表示，該成交為6座低層戶，十月鬆綁後以650萬元放盤，本月狠劈至去年底做價600萬元沽出。他續說，藍澄灣6座中層海景單位，原業主一樣劈價無手軟，跌穿六球關口，以599萬元易手，回到一年前水平。
至於區內兩大上車盤青怡花園及翠怡花園，中原梁岳宏認為，現時市場由用家主導，業主減幅夠多才能打動買家入市，如青怡花園3座低層單位，就有業主願劈價至去年底水平，以670萬元沽貨；反觀，翠怡花園普遍放盤叫價不似買家預期，故交投呆滯。
屯門時代廣場累挫逾20%
鄰區的荃灣上車熱點減價成交不絕，上半月至少有四個細價私人屋苑出現蒸發今年升幅的成交個案。美聯鍾家豪稱，荃景圍荃灣中心6座低層H室，十月開價510萬元，新近劈價至405萬元轉手，較同類高位跌價約23%，重回去年十二月價位。而鄰近港鐵站的荃豐中心低層F室，上月中以570萬元放售，日前減價至去年底價510萬元成交，險守「五球」關口。
另方面，馬灣珀麗灣亦有業主「撐唔住」，加入劈價行例。中原溫明峰指出，月內錄得成交的30座低層兩房單位，實用呎價僅11,498元，重返去年底水平。
至於細價盤集中地的屯門亦是冧價重災區，一、二線上車屋苑輪流失守關口位。美聯梁浩文指，屯門時代廣場跌得最急，C座低層10室，月內減至418萬元易手，較今年同類高位做價冧逾兩成，重回去年中水平，比叫價硬淨的屯門市廣場較快「破悶局」。
同區另一上車熱點大興花園，2期10座低層兩房戶，實用面積464方呎，近期劈至443.8萬元易手，實用呎價跌穿一萬元關口，回到去年中價，低市價約13%。鄰近的翠林花園本月更連錄失守「四字頭」成交，屬去年底價，重回獲批九成按保的「分界線」。
YOHO Town年內升幅蒸發
「置樂三寶」上車盤做價更是一浪低過一浪，中原李梅芬指，萬寶大廈極低層戶在短短一個多月狠劈逾20%，新近僅以300萬元沽，重返去年底價。相比起來，卓爾居及新屯門中心本月成交價仍力保今年之內。
元朗及天水圍方面，兩大指標屋苑先後現超低價成交。中原伍耀祖指，本月嘉湖山莊的兩房及三房單位先後淪陷，成交價返去年，當中賞湖居5座中層兩房戶，減價至440萬元易手，實用呎價跌穿萬元關口。此外，有代理指出，YOHO Town一個9座低層戶，原以600萬元放盤，終減至570多萬元沽，今年的升幅全部蒸發，與高位做價相差約兩成。
公居屋同受壓 百餘萬有貨
除了私樓外，新界西公、居屋樓價同樣受壓，即使陸續有白居二客入市，但個別成交價仍回到近兩年前水平。代理指，青衣公屋長安邨安濤樓中層五室，以第二市場價一百八十五萬元易手，為自一六年十二月後屋邨新低價。
天頌苑呎價僅五千五
現時長安邨第二市場入場盤為上述成交的同類單位，中原梁岳宏稱，該單位實用面積三百四十九方呎，第二市場叫一百九十萬元。
同區居屋綠悠雅苑本月連錄兩宗「白居二」成交，其中一座中低層H室，以第二市場價五百六十八萬元售出，重返去年底水平。
至於本月頻頻錄未補價成交的天水圍，中原伍耀祖指，區內居屋天頌苑J座低層三室，獲白居二客以第二市場價二百八十萬元承接，呎價五千五百三十四元，創去年九月後新低。
朗屏邨三個月跌18%
另外，元朗公屋朗屏邨新近亦錄低價成交。祥益胡志偉表示，該公屋石屏樓中層戶，以第二市場價一百五十八萬元易手，實用呎價四千四百五十一元，成交價屬年內最低。據房委會資料，是次成交價相比八月高位同類做價大幅回落一成八。
學識鋤價三招 有利執筍盤
樓市轉勢，雖然愈來愈多業主面對現實減價，為打算置業的無殼上車族帶來入市良機。不過，有地產代理教路指，若要增加買平樓機會，就要學懂「鋤價」，識得靈活運用以下三招，「執平貨」自然更加得心應手。
多付訂金顯示誠意
經常協助上車客搵樓的祥益謝澤銘指，淡市下買家想「執平貨」，第一招不妨打「人情牌」，主動與業主見面爭取更多減價空間，例如父母陪同的話，可以「畀機會後生仔上車」為由，並配合業主賣樓需要，延長交吉期、多付訂金等條件吸引業主，以顯示誠意。
謝氏續說，第二招是買家宜以指定價位預早準備訂金，等待地產代理協助議價，一旦業主肯減價，就即可搶先購入心水單位。
吼SSD期鬆綁單位
他解釋，現時普遍放盤業主並非蝕賣單位，多數想趁淡市止賺離場，他們或正物色更優質的物業換樓，若然購得新單位，放售單位或再減價盡早套現，買家做好「畀票」準備，自然較易把握一閃即逝的機會。
世紀21奇豐陳桂新表示，置業人士想在淡市下覓得筍盤，不妨放眼一些SSD期鬆綁，尤其是持有業主是收租客，面對樓市逆轉，部分選擇止賺離場，賣樓意欲普遍比長情業主積極。他續說，粉嶺中心近期出現類似個案，原業主一五年以468萬元購入單位，一直收租，今年八月放盤叫650萬元，及後市況低迷，待租客九月搬走可交吉後，劈價至600萬元售出。
屯門上車盤半年爆升達24%
新界西私樓上車盤雖然偏離市區，但因入場門檻低，旺市時成為上車客瘋搶對象，樓價被搶高到「離晒地」，尤其上半年升勢最急，究竟有幾癲？
青怡平均呎價見萬五
要數上半年升得最癲的上車指標屋苑，不得不提屯門時代廣場，據地產代理數據，今年年中平均實用呎價高見1.58萬元，半年間爆升逾24%。至於鄰近的屯門市廣場，六月份平均呎價約1.55萬元，較去年底漲21%。另外，青衣兩大上車指標青怡花園及翠怡花園升勢亦誇張，年中時平均實用呎價均突破1.5萬元，半年間分別漲19.6%及17.1%。
(東方)港經濟兩年最衰
今年第三季香港經濟表現遠遜預期！政府統計處公布，期內本地生產總值（GDP）按年增長2.9%，較今年第二季回落0.6個百分點，不僅連續兩季下跌，增速更是一六年第三季後最慢。基於第三季數據較預期3.3%為低，有經濟師隨即調低今、明兩年香港經濟增長預測，更認為最壞情況未到。
政府指出，香港經濟增速連續八個季度高於過去十年平均每年增長2.7%的趨勢。季內，隨?環球經濟進一步擴張，外部需求整季合計繼續錄得顯著增長，同時內部需求保持堅穩，勞工市場情況依然理想，消費物價通脹亦稍為向上。
貿戰美息影響漸浮現
首三季累計，香港經濟增長3.7%，然而下行風險正在增加，政府最新將今年全年經濟增長預測修訂為3.2%，依然屬八月時公布的3至4%的預測範圍內。政府經濟顧問歐錫熊表示，若貿易戰繼續升溫，將拖低全球經濟增長及股市表現，對香港實體經濟衝擊或更大。
面對第三季香港經濟增長急速放緩，華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，很大機會調整全年香港經濟增長預測，因影響香港經濟增長的負面因素短期不會轉變，例如中美貿易戰下，不但對出口有影響，同時間接打擊零售及旅遊業，令支持香港經濟增長支柱之一的私人消費明顯減慢。
此外，美國進入加息周期，預期未來利率會不斷上揚，而中國經濟增長放緩下，香港難獨善其身。該行原估計今年香港經濟增長3.6%，現時調低至約3%，明年則進一步放緩為2.7%。
她又說，現時香港失業率偏低的情況不會長時間持續，預期今年底開始企業經營壓力逐漸增加，不僅是出口業，還有零售、金融與地產行業等，因此明年有裁員的可能。總而言之，她相信包括貿戰等負面因素逐步浮現，未來一至兩年香港經濟情況更嚴峻，但出現衰退的機會不大。
經濟師估明年增2.2%
荷蘭國際集團（ING）銀行大中華經濟師彭藹嬈同樣看淡香港經濟前景，昨日更即時調低今年香港經濟增長預測至3.3%，明年預測則由2.6%降至2.2%，為今年第二度調低。
她表示，除貿易戰外，股樓下跌的負財富效應同樣是重要因素，因部分市民於第三季樓市高位入市，直接影響其消費支出，預期第四季相關支出會續減少，為香港經濟添壓。她補充，希望政府加快公營房屋建設，以帶動建築工程上升，否則香港經濟會出現「斷崖式」下跌。
恒生銀行首席經濟師薛俊昇表示，不排除調低今年香港經濟增長預測，但認為「不用過於悲觀」。即使香港面對貿易戰等外圍不穩定因素，而且股市及樓市的負面影響已顯現，但目前香港勞工市場依然穩健，對整體經濟帶來支持。他又說，香港經濟確實面對下行風險，但每年2至3%的增速仍算不俗。
通脹預測上調至2.7%
此外，政府數據顯示，今年第三季經季節性調整的失業率維持2.8%，是二十年來最低水平，雖然就業不足率微升至1.2%，但仍屬低水平。
通脹方面，本地成本已隨經濟持續擴張而上升，加上早前新訂住宅租金上升的影響繼續浮現，通脹率在年內或仍有一些輕微上行壓力，將全年的基本消費物價通脹率（即基本通脹率）及整體消費物價通脹率預測上調至2.7%及2.4%，而第三季香港基本通脹率為2.8%。
(蘋果)馬鞍山泓碧呎售1.6萬 貴區內二手一成 入場費五球有找
中資相繼來港割據地產市場，碧桂園（2007）及宏安地產（1243）等發展的馬鞍山新盤泓碧昨日開價，首批單位110伙，折實平均呎價16,497元，與年初時新地（016）雲海開價約1.7萬元略低約3%，但仍較附近二手屋苑高出逾一成。一房單位入場費「五球有找」，但全盤只得一伙。
價單顯示，首批110伙，實用面積312至879方呎，戶型一至三房，一房佔40伙、兩房佔50伙及三房佔20伙，提供最高14%折扣，折實售價由498.8萬元至1,666.6萬元，折實呎價13,888元至20,140元。入場單位為5座1樓K室，實用面積312方呎，一房間隔，折實售價498.8萬元，呎價15,987元，是屋苑惟一一伙售價低於500萬元的單位，另600萬元以下單位有33伙，整批單位市值約9億元。
昨起收票 下周末開售
比較附近一手盤價錢，今年初新地雲海首批71伙，折實均價近1.7萬元；去年3月長實（1113）星漣海首批93伙，折實均價近1.4萬元。至於二手市場，馬鞍山屋苑呎價由1.1萬元至1.7萬元不等，例如翠擁華庭近期呎價約1.2萬元、銀湖．天峰近期呎價約1.5萬元，迎海近期呎價約1.6萬元，即泓碧開價較二手高至少10%。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，泓碧定價參考了同區一二手市場，不認為是高價推盤，相信與區內近期一手新盤有約一成折讓。近期不少新盤銷售成績未如理想，首批單位未能沽清，他認為項目質素能吸引區內客源，不擔心購買力問題。他補充指項目昨起收票，下周將推出首個銷售安排，料下周末開售，首批設大手客優先認購權，而三房買家可享車位優先認購。
資料顯示，宏安地產於去年6月以買殼形式購入耀沙路地皮，購入價為26.3億元，折合每呎樓面地價約6,787元，僅僅3個月後，便將公司六成股權以24.4億元售予碧桂園，折合每呎樓面地價升至約1.05萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，泓碧是次開價貼近二手，同區附近單位呎價約為1.6萬至1.7萬元。至於一手，雲海近期成交呎價約2萬元，故與新樓比較有折讓。布少明預計該盤入伙時呎租可達50元，回報率約3厘以上，預計首批銷售中有八成為用家。市況方面，他認為近期一二手都差，一手市場料低於1,000宗成交，二手料約有1,700宗成交，比上月2,000宗再跌。
(星島)樓市成交跌24% 商住租金續攀升
本港住宅物業市場稍為冷卻，第三季樓市交投淡靜，住宅物業成交量按季下跌兩成四，至一萬四千四百宗。整體住宅售價在八至九月按月有所回落，不但抵銷七月的升幅，更令整體住宅售價在第三季內微跌百分之一。樓市在七月見頂，預計調整仍然持續一段時間，但市民供樓負擔比率遠高於二十年平均值，政府經濟顧問歐錫熊表示，中美貿易戰及貨幣環境均對樓市產生壓力，有意置業者應注意有關變化。
本港住宅物業市場轉冷，成交量由第二季的一萬八千九百宗，下跌兩成四至第三季一萬四千四百宗，其中十月份的住宅成交宗數只有約四千宗。政府經濟顧問歐錫熊表示，整體住宅售價在七月份見頂，八月開始回落，樓市近月出現調整，「雖然樓市出現調整，但大家注意今年首九個月的整體住宅售價，仍然累計上升百分之十。」
政府指儘管樓價出現下跌，但今年九月的住宅售價仍然較一九九七年的高峰高出一點二五倍。同時，市民的置業購買力指數(即置業供款負擔比率)，在第三季仍處於約百分之七十四的高位，遠高於過去二十年的平均水平。住宅租金在六至九月期間，進一步上升百分之二，同期商鋪和寫字樓售價分別上升百分之二及百分之六，租金分別上升百分之二及百分之一。
展望未來，政府預計內外基本因素的轉變，將為本地住宅物業市場的前景蒙上陰影。政府指出，隨?中美貿易戰升溫，為環球及本地的宏觀經濟前景添上不明朗因素，加上美國貨幣政策正常化持續推進，本港息口在聯繫?率制度下必會進一步上調。
在供求方面，中期住宅總供應量維持在九萬三千個的高水平，政府預計未來數年單位落成量預期會增加，現時住宅單位供求偏緊的情況最終將會緩和。歐錫熊指出，中美貿易戰及貨幣環境對樓市產生壓力，有意置業者應注意有關變化。
(星島)居二市場活躍 上半月成交量急彈
新一輪白居二申請上月公布攪珠結果，居二市場隨即轉趨活躍，交投量按月大幅彈升。業界人士指出，月前居二市場淡靜，隨?上月申請人取得結果，新一批「白居二」開始入市，購買力隨即被釋放，交投量急速彈升，預測於本月底新居屋抽籤後，未能中籤者將轉投居二市場，令交投將進一步飆升。
據房委會最新數據顯示，居二市場於本月上半月錄五十六宗成交，與上月同期的七宗比較，大幅飆升七倍；上月整月成交量一百四十五宗，較九月份的六十五宗，按月亦增加約一點二三倍。於各區當中，以天水圍區交投最躍活，共錄十一宗成交，成交呎價介乎五千七百一十一元至七千六百九十一元，成交價介乎三百二十萬至五百萬。
有代理形容， 早前已不少準買家率先睇樓，鎖定心議盤源，上月二十二日，當白居二申請者收到批准信後，不少買家迅速行動，早上八時親身到房委會排隊取購買證，現場一度出現約五十人輪候，當購買證一到手，他們立即落訂買樓。
祥益地產總裁汪敦敬指出，居二市場交投量按月錄飆升，因大量準買家早前等待「白居二」攪珠結果，暫緩入市步伐，造成居二市場交投量低位徘徊，惟現時釋放購買力，居二市場頻錄成交，造就交投彈升；他估計，不少市民除了申請新居屋，亦同時申請「白居二」，以增加中籤機會，料他們將觀望新居屋的攪珠結果，才作最後決定，故預測新居屋抽籤結果本月底出爐後，未能中籤的將轉投居二市場，料交投量將進一步增加。
汪氏亦指出，本港住屋需求逼切，新居屋以五二折出售，大幅度「凝聚」市場購買力，但畢竟供應量遠低於市場需求，可以預測申請人士於月底的新居屋攪珠時，知道自己買到中籤機會不大，就會重新於二手市場尋覓單位，屆時居二及二手交投量將進一步增加。
(星島)地監局嚴懲代理打鬥 釘牌延長至五年
地產代理因爭客，在新盤售樓處外打架衝突不時發生，嚴重影響銷售秩序，隨?近期同類事件有上升趨勢，地監局亦出手加強規管，嚴懲涉及毆鬥的代理，將撤銷牌照(釘牌)及不獲發牌的期限由過往的三年，延長至五年，務求加強阻嚇力。
地監局為減少代理於新盤銷售時出現打鬥衝突，現修訂代理干犯暴力罪行的發牌政策，在新政策下，涉及打鬥的代理，其釘牌及不獲發牌的年期，將由原先的三年，延長至五年，有關政策由下月起生效。
地監局行政總裁韓婉萍稱，代理作出暴力行為，令整個行業蒙羞，是絕對不能接受，局方希望把拒絕發牌的年期延長後，新盤售樓處的秩序能夠得以改善，而除了延長因打鬥而不獲發牌照的年期外，代理於工作時干犯性罪行或涉及猥褻行為，同樣會在五年內不獲發牌。
另外，該局早前亦推出新執業通告，嚴禁無牌代理(即街霸)往新盤售樓處作兜售，未能遵守有關指引的代理，會被局方作紀律處分。
對於地監局提高涉打鬥代理的釘牌年期，作為大型代理行之一的美聯住宅部行政總裁布少明認為，加強停牌期限，具一定阻嚇力，可令部分代理更為理智，集團支持及配合地監局的做法。
另一大型行中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，加強停牌期合理，集團亦會作出配合，惟強調代理本身亦須自律，對所作行為負責。
此外，香港置業行政總裁李志成認為，加長釘牌期限可起警惕作用，同時也認為，代理行內部亦要加強教育及輔導， 才可解決問題。利嘉閣總裁廖偉強則指出，近年發生不少代理打鬥事件，需要加強力度作防止，而停牌五年算是較重的懲罰，相信可令部分代理更為克制。
香港房地產代理業聯會主席郭德亮表示，讚成地監局此次加重罰則，期望可杜絕破壞行業聲譽的代理打鬥行為，認為暴力行為再三發生，可見之前的罰則或警告未夠力度，相信此次延長停牌期限至五年，可加強阻嚇力，令他們有所警惕。他補充，雖然加重罰則有效阻止部分代理打鬥，惟只屬短暫性紓緩措施，長遠而言地監局須加強對代理的教育，才是治本之策。
(星島)防炒賣新資助屋 房委通過十年禁售
房委會資助房屋小組昨通過新的資助房屋轉讓限制，將禁售期由五年倍增至十年，期間不能補價後出售單位，只可向合資格的綠或白表人士轉讓。小組主席黃遠輝認為，房委會以修改地契方式執行轉售限制，較修訂法例模式有彈性，可靈活視市場情況調節。另外，小組昨亦通過明年初以四二折推售長沙灣綠置居麗翠苑二千五百個單位，售價由九十多萬至三百多萬元左右，剛申請本期居屋的綠表申請人，可自動轉作綠置居申請者，不用重複遞表。
政府的新房屋政策大幅下調居屋及綠置居的折扣率，房委會早前已決定收緊轉讓限制以防止炒賣。不過社會有意見認為應進一步收緊。房委會資助房屋小組昨開會後決定，將資助出售房屋的未補價轉讓禁售期由五年延長至十年，首兩年只能以不高於原價，出讓予房委會按抽籤次序提名的買家；第三至十年，綠置居只能向合資格綠表人士轉讓，居屋則可向綠表或合資格「白居二」人士轉讓。
據了解，房委會為趕及於明年推出的居屋計畫落實新限制，建議通過修改地契方式執行轉售限制，而非通過立法會修改《房屋條例》的方式實施。會上有小組委員擔心此做法會引起不必要法律爭議。不過，小組主席黃遠輝會後指，當局認為此做法具有彈性，可因應當時市場情況作靈活調節，亦引述法律顧問指，房署署長有全權決定出售資助房屋的定價及條款。
小組昨日亦同意在綠置居轉為恒常措施後，首批二千五百多個長沙灣麗翠苑將於下月接受申請，將沿用五年禁售限制，明年二月攪珠，三月揀樓。該批面積由一百八十四至四百五十二呎的單位，售價由九十三萬至三百○六萬元。有委員指房委會料將獲得二十三億元盈餘，認為可研究給予更優惠折扣。
為節省行政資源，本次綠置居銷售將採用新措施，本年度曾以綠表申請居民的人士，如在月底的攪珠未能抽中，可自動視為綠置居申請者。此外，房委會或最快於明年的居屋申請中引入電子表格，現正進行測試。
(星島)屋苑預約睇樓量升7%
近期二手議幅亦持續擴闊，帶動本周末屋苑預約睇樓量，上升7%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨二手議幅持續擴闊，帶動二手交投上升，部分準買家在市場四出尋寶，造成本周末預約睇樓量再錄升幅。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，整體樓市交投氣氛有改善，而二手業主開始面對現實，普遍願提供約5至10%減幅，用家亦趁假期出動睇樓。
祥益營業董事謝澤銘指出，新界西北區內各大二手屋苑議幅持續擴闊，帶動上車客積極四出覓盤，故本周預約睇樓量上約4成。
二手住宅劈價潮愈演愈烈，尤其是旺市時被熱炒的新界西細價私樓位高勢危，跌幅有加劇的迹象。本報追蹤十一月上半月區內錄得買賣的20個指標上車盤，約70%物業出現成交價重返去年的個案，部分更重回承做高成數按揭的門檻之內。
綜合地產代理數據，截至本月十五日止，新界西區錄得二手買賣的指標細價私樓，以青衣區跌勢最明顯，區內「破悶局」的青怡花園、海欣花園及藍澄灣，成交價均回到去年水平，後兩者更符合申請八成按保要求，與高位時「閒閒哋」六球以上的做價，明顯平一大截。
海欣賣600萬返去年水平
其中，海欣花園有業主趁額外印花稅（SSD）的三年綑綁期解封，即劈價甩貨。利嘉閣彭錦添表示，該成交為6座低層戶，十月鬆綁後以650萬元放盤，本月狠劈至去年底做價600萬元沽出。他續說，藍澄灣6座中層海景單位，原業主一樣劈價無手軟，跌穿六球關口，以599萬元易手，回到一年前水平。
至於區內兩大上車盤青怡花園及翠怡花園，中原梁岳宏認為，現時市場由用家主導，業主減幅夠多才能打動買家入市，如青怡花園3座低層單位，就有業主願劈價至去年底水平，以670萬元沽貨；反觀，翠怡花園普遍放盤叫價不似買家預期，故交投呆滯。
屯門時代廣場累挫逾20%
鄰區的荃灣上車熱點減價成交不絕，上半月至少有四個細價私人屋苑出現蒸發今年升幅的成交個案。美聯鍾家豪稱，荃景圍荃灣中心6座低層H室，十月開價510萬元，新近劈價至405萬元轉手，較同類高位跌價約23%，重回去年十二月價位。而鄰近港鐵站的荃豐中心低層F室，上月中以570萬元放售，日前減價至去年底價510萬元成交，險守「五球」關口。
另方面，馬灣珀麗灣亦有業主「撐唔住」，加入劈價行例。中原溫明峰指出，月內錄得成交的30座低層兩房單位，實用呎價僅11,498元，重返去年底水平。
至於細價盤集中地的屯門亦是冧價重災區，一、二線上車屋苑輪流失守關口位。美聯梁浩文指，屯門時代廣場跌得最急，C座低層10室，月內減至418萬元易手，較今年同類高位做價冧逾兩成，重回去年中水平，比叫價硬淨的屯門市廣場較快「破悶局」。
同區另一上車熱點大興花園，2期10座低層兩房戶，實用面積464方呎，近期劈至443.8萬元易手，實用呎價跌穿一萬元關口，回到去年中價，低市價約13%。鄰近的翠林花園本月更連錄失守「四字頭」成交，屬去年底價，重回獲批九成按保的「分界線」。
YOHO Town年內升幅蒸發
「置樂三寶」上車盤做價更是一浪低過一浪，中原李梅芬指，萬寶大廈極低層戶在短短一個多月狠劈逾20%，新近僅以300萬元沽，重返去年底價。相比起來，卓爾居及新屯門中心本月成交價仍力保今年之內。
元朗及天水圍方面，兩大指標屋苑先後現超低價成交。中原伍耀祖指，本月嘉湖山莊的兩房及三房單位先後淪陷，成交價返去年，當中賞湖居5座中層兩房戶，減價至440萬元易手，實用呎價跌穿萬元關口。此外，有代理指出，YOHO Town一個9座低層戶，原以600萬元放盤，終減至570多萬元沽，今年的升幅全部蒸發，與高位做價相差約兩成。
公居屋同受壓 百餘萬有貨
除了私樓外，新界西公、居屋樓價同樣受壓，即使陸續有白居二客入市，但個別成交價仍回到近兩年前水平。代理指，青衣公屋長安邨安濤樓中層五室，以第二市場價一百八十五萬元易手，為自一六年十二月後屋邨新低價。
天頌苑呎價僅五千五
現時長安邨第二市場入場盤為上述成交的同類單位，中原梁岳宏稱，該單位實用面積三百四十九方呎，第二市場叫一百九十萬元。
同區居屋綠悠雅苑本月連錄兩宗「白居二」成交，其中一座中低層H室，以第二市場價五百六十八萬元售出，重返去年底水平。
至於本月頻頻錄未補價成交的天水圍，中原伍耀祖指，區內居屋天頌苑J座低層三室，獲白居二客以第二市場價二百八十萬元承接，呎價五千五百三十四元，創去年九月後新低。
朗屏邨三個月跌18%
另外，元朗公屋朗屏邨新近亦錄低價成交。祥益胡志偉表示，該公屋石屏樓中層戶，以第二市場價一百五十八萬元易手，實用呎價四千四百五十一元，成交價屬年內最低。據房委會資料，是次成交價相比八月高位同類做價大幅回落一成八。
學識鋤價三招 有利執筍盤
樓市轉勢，雖然愈來愈多業主面對現實減價，為打算置業的無殼上車族帶來入市良機。不過，有地產代理教路指，若要增加買平樓機會，就要學懂「鋤價」，識得靈活運用以下三招，「執平貨」自然更加得心應手。
多付訂金顯示誠意
經常協助上車客搵樓的祥益謝澤銘指，淡市下買家想「執平貨」，第一招不妨打「人情牌」，主動與業主見面爭取更多減價空間，例如父母陪同的話，可以「畀機會後生仔上車」為由，並配合業主賣樓需要，延長交吉期、多付訂金等條件吸引業主，以顯示誠意。
謝氏續說，第二招是買家宜以指定價位預早準備訂金，等待地產代理協助議價，一旦業主肯減價，就即可搶先購入心水單位。
吼SSD期鬆綁單位
他解釋，現時普遍放盤業主並非蝕賣單位，多數想趁淡市止賺離場，他們或正物色更優質的物業換樓，若然購得新單位，放售單位或再減價盡早套現，買家做好「畀票」準備，自然較易把握一閃即逝的機會。
世紀21奇豐陳桂新表示，置業人士想在淡市下覓得筍盤，不妨放眼一些SSD期鬆綁，尤其是持有業主是收租客，面對樓市逆轉，部分選擇止賺離場，賣樓意欲普遍比長情業主積極。他續說，粉嶺中心近期出現類似個案，原業主一五年以468萬元購入單位，一直收租，今年八月放盤叫650萬元，及後市況低迷，待租客九月搬走可交吉後，劈價至600萬元售出。
屯門上車盤半年爆升達24%
新界西私樓上車盤雖然偏離市區，但因入場門檻低，旺市時成為上車客瘋搶對象，樓價被搶高到「離晒地」，尤其上半年升勢最急，究竟有幾癲？
青怡平均呎價見萬五
要數上半年升得最癲的上車指標屋苑，不得不提屯門時代廣場，據地產代理數據，今年年中平均實用呎價高見1.58萬元，半年間爆升逾24%。至於鄰近的屯門市廣場，六月份平均呎價約1.55萬元，較去年底漲21%。另外，青衣兩大上車指標青怡花園及翠怡花園升勢亦誇張，年中時平均實用呎價均突破1.5萬元，半年間分別漲19.6%及17.1%。
(東方)港經濟兩年最衰
今年第三季香港經濟表現遠遜預期！政府統計處公布，期內本地生產總值（GDP）按年增長2.9%，較今年第二季回落0.6個百分點，不僅連續兩季下跌，增速更是一六年第三季後最慢。基於第三季數據較預期3.3%為低，有經濟師隨即調低今、明兩年香港經濟增長預測，更認為最壞情況未到。
政府指出，香港經濟增速連續八個季度高於過去十年平均每年增長2.7%的趨勢。季內，隨?環球經濟進一步擴張，外部需求整季合計繼續錄得顯著增長，同時內部需求保持堅穩，勞工市場情況依然理想，消費物價通脹亦稍為向上。
貿戰美息影響漸浮現
首三季累計，香港經濟增長3.7%，然而下行風險正在增加，政府最新將今年全年經濟增長預測修訂為3.2%，依然屬八月時公布的3至4%的預測範圍內。政府經濟顧問歐錫熊表示，若貿易戰繼續升溫，將拖低全球經濟增長及股市表現，對香港實體經濟衝擊或更大。
面對第三季香港經濟增長急速放緩，華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，很大機會調整全年香港經濟增長預測，因影響香港經濟增長的負面因素短期不會轉變，例如中美貿易戰下，不但對出口有影響，同時間接打擊零售及旅遊業，令支持香港經濟增長支柱之一的私人消費明顯減慢。
此外，美國進入加息周期，預期未來利率會不斷上揚，而中國經濟增長放緩下，香港難獨善其身。該行原估計今年香港經濟增長3.6%，現時調低至約3%，明年則進一步放緩為2.7%。
她又說，現時香港失業率偏低的情況不會長時間持續，預期今年底開始企業經營壓力逐漸增加，不僅是出口業，還有零售、金融與地產行業等，因此明年有裁員的可能。總而言之，她相信包括貿戰等負面因素逐步浮現，未來一至兩年香港經濟情況更嚴峻，但出現衰退的機會不大。
經濟師估明年增2.2%
荷蘭國際集團（ING）銀行大中華經濟師彭藹嬈同樣看淡香港經濟前景，昨日更即時調低今年香港經濟增長預測至3.3%，明年預測則由2.6%降至2.2%，為今年第二度調低。
她表示，除貿易戰外，股樓下跌的負財富效應同樣是重要因素，因部分市民於第三季樓市高位入市，直接影響其消費支出，預期第四季相關支出會續減少，為香港經濟添壓。她補充，希望政府加快公營房屋建設，以帶動建築工程上升，否則香港經濟會出現「斷崖式」下跌。
恒生銀行首席經濟師薛俊昇表示，不排除調低今年香港經濟增長預測，但認為「不用過於悲觀」。即使香港面對貿易戰等外圍不穩定因素，而且股市及樓市的負面影響已顯現，但目前香港勞工市場依然穩健，對整體經濟帶來支持。他又說，香港經濟確實面對下行風險，但每年2至3%的增速仍算不俗。
通脹預測上調至2.7%
此外，政府數據顯示，今年第三季經季節性調整的失業率維持2.8%，是二十年來最低水平，雖然就業不足率微升至1.2%，但仍屬低水平。
通脹方面，本地成本已隨經濟持續擴張而上升，加上早前新訂住宅租金上升的影響繼續浮現，通脹率在年內或仍有一些輕微上行壓力，將全年的基本消費物價通脹率（即基本通脹率）及整體消費物價通脹率預測上調至2.7%及2.4%，而第三季香港基本通脹率為2.8%。
(蘋果)馬鞍山泓碧呎售1.6萬 貴區內二手一成 入場費五球有找
中資相繼來港割據地產市場，碧桂園（2007）及宏安地產（1243）等發展的馬鞍山新盤泓碧昨日開價，首批單位110伙，折實平均呎價16,497元，與年初時新地（016）雲海開價約1.7萬元略低約3%，但仍較附近二手屋苑高出逾一成。一房單位入場費「五球有找」，但全盤只得一伙。
價單顯示，首批110伙，實用面積312至879方呎，戶型一至三房，一房佔40伙、兩房佔50伙及三房佔20伙，提供最高14%折扣，折實售價由498.8萬元至1,666.6萬元，折實呎價13,888元至20,140元。入場單位為5座1樓K室，實用面積312方呎，一房間隔，折實售價498.8萬元，呎價15,987元，是屋苑惟一一伙售價低於500萬元的單位，另600萬元以下單位有33伙，整批單位市值約9億元。
昨起收票 下周末開售
比較附近一手盤價錢，今年初新地雲海首批71伙，折實均價近1.7萬元；去年3月長實（1113）星漣海首批93伙，折實均價近1.4萬元。至於二手市場，馬鞍山屋苑呎價由1.1萬元至1.7萬元不等，例如翠擁華庭近期呎價約1.2萬元、銀湖．天峰近期呎價約1.5萬元，迎海近期呎價約1.6萬元，即泓碧開價較二手高至少10%。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，泓碧定價參考了同區一二手市場，不認為是高價推盤，相信與區內近期一手新盤有約一成折讓。近期不少新盤銷售成績未如理想，首批單位未能沽清，他認為項目質素能吸引區內客源，不擔心購買力問題。他補充指項目昨起收票，下周將推出首個銷售安排，料下周末開售，首批設大手客優先認購權，而三房買家可享車位優先認購。
資料顯示，宏安地產於去年6月以買殼形式購入耀沙路地皮，購入價為26.3億元，折合每呎樓面地價約6,787元，僅僅3個月後，便將公司六成股權以24.4億元售予碧桂園，折合每呎樓面地價升至約1.05萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，泓碧是次開價貼近二手，同區附近單位呎價約為1.6萬至1.7萬元。至於一手，雲海近期成交呎價約2萬元，故與新樓比較有折讓。布少明預計該盤入伙時呎租可達50元，回報率約3厘以上，預計首批銷售中有八成為用家。市況方面，他認為近期一二手都差，一手市場料低於1,000宗成交，二手料約有1,700宗成交，比上月2,000宗再跌。
(星島)樓市成交跌24% 商住租金續攀升
本港住宅物業市場稍為冷卻，第三季樓市交投淡靜，住宅物業成交量按季下跌兩成四，至一萬四千四百宗。整體住宅售價在八至九月按月有所回落，不但抵銷七月的升幅，更令整體住宅售價在第三季內微跌百分之一。樓市在七月見頂，預計調整仍然持續一段時間，但市民供樓負擔比率遠高於二十年平均值，政府經濟顧問歐錫熊表示，中美貿易戰及貨幣環境均對樓市產生壓力，有意置業者應注意有關變化。
本港住宅物業市場轉冷，成交量由第二季的一萬八千九百宗，下跌兩成四至第三季一萬四千四百宗，其中十月份的住宅成交宗數只有約四千宗。政府經濟顧問歐錫熊表示，整體住宅售價在七月份見頂，八月開始回落，樓市近月出現調整，「雖然樓市出現調整，但大家注意今年首九個月的整體住宅售價，仍然累計上升百分之十。」
政府指儘管樓價出現下跌，但今年九月的住宅售價仍然較一九九七年的高峰高出一點二五倍。同時，市民的置業購買力指數(即置業供款負擔比率)，在第三季仍處於約百分之七十四的高位，遠高於過去二十年的平均水平。住宅租金在六至九月期間，進一步上升百分之二，同期商鋪和寫字樓售價分別上升百分之二及百分之六，租金分別上升百分之二及百分之一。
展望未來，政府預計內外基本因素的轉變，將為本地住宅物業市場的前景蒙上陰影。政府指出，隨?中美貿易戰升溫，為環球及本地的宏觀經濟前景添上不明朗因素，加上美國貨幣政策正常化持續推進，本港息口在聯繫?率制度下必會進一步上調。
在供求方面，中期住宅總供應量維持在九萬三千個的高水平，政府預計未來數年單位落成量預期會增加，現時住宅單位供求偏緊的情況最終將會緩和。歐錫熊指出，中美貿易戰及貨幣環境對樓市產生壓力，有意置業者應注意有關變化。
(星島)居二市場活躍 上半月成交量急彈
新一輪白居二申請上月公布攪珠結果，居二市場隨即轉趨活躍，交投量按月大幅彈升。業界人士指出，月前居二市場淡靜，隨?上月申請人取得結果，新一批「白居二」開始入市，購買力隨即被釋放，交投量急速彈升，預測於本月底新居屋抽籤後，未能中籤者將轉投居二市場，令交投將進一步飆升。
據房委會最新數據顯示，居二市場於本月上半月錄五十六宗成交，與上月同期的七宗比較，大幅飆升七倍；上月整月成交量一百四十五宗，較九月份的六十五宗，按月亦增加約一點二三倍。於各區當中，以天水圍區交投最躍活，共錄十一宗成交，成交呎價介乎五千七百一十一元至七千六百九十一元，成交價介乎三百二十萬至五百萬。
有代理形容， 早前已不少準買家率先睇樓，鎖定心議盤源，上月二十二日，當白居二申請者收到批准信後，不少買家迅速行動，早上八時親身到房委會排隊取購買證，現場一度出現約五十人輪候，當購買證一到手，他們立即落訂買樓。
祥益地產總裁汪敦敬指出，居二市場交投量按月錄飆升，因大量準買家早前等待「白居二」攪珠結果，暫緩入市步伐，造成居二市場交投量低位徘徊，惟現時釋放購買力，居二市場頻錄成交，造就交投彈升；他估計，不少市民除了申請新居屋，亦同時申請「白居二」，以增加中籤機會，料他們將觀望新居屋的攪珠結果，才作最後決定，故預測新居屋抽籤結果本月底出爐後，未能中籤的將轉投居二市場，料交投量將進一步增加。
汪氏亦指出，本港住屋需求逼切，新居屋以五二折出售，大幅度「凝聚」市場購買力，但畢竟供應量遠低於市場需求，可以預測申請人士於月底的新居屋攪珠時，知道自己買到中籤機會不大，就會重新於二手市場尋覓單位，屆時居二及二手交投量將進一步增加。
(星島)地監局嚴懲代理打鬥 釘牌延長至五年
地產代理因爭客，在新盤售樓處外打架衝突不時發生，嚴重影響銷售秩序，隨?近期同類事件有上升趨勢，地監局亦出手加強規管，嚴懲涉及毆鬥的代理，將撤銷牌照(釘牌)及不獲發牌的期限由過往的三年，延長至五年，務求加強阻嚇力。
地監局為減少代理於新盤銷售時出現打鬥衝突，現修訂代理干犯暴力罪行的發牌政策，在新政策下，涉及打鬥的代理，其釘牌及不獲發牌的年期，將由原先的三年，延長至五年，有關政策由下月起生效。
地監局行政總裁韓婉萍稱，代理作出暴力行為，令整個行業蒙羞，是絕對不能接受，局方希望把拒絕發牌的年期延長後，新盤售樓處的秩序能夠得以改善，而除了延長因打鬥而不獲發牌照的年期外，代理於工作時干犯性罪行或涉及猥褻行為，同樣會在五年內不獲發牌。
另外，該局早前亦推出新執業通告，嚴禁無牌代理(即街霸)往新盤售樓處作兜售，未能遵守有關指引的代理，會被局方作紀律處分。
對於地監局提高涉打鬥代理的釘牌年期，作為大型代理行之一的美聯住宅部行政總裁布少明認為，加強停牌期限，具一定阻嚇力，可令部分代理更為理智，集團支持及配合地監局的做法。
另一大型行中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，加強停牌期合理，集團亦會作出配合，惟強調代理本身亦須自律，對所作行為負責。
此外，香港置業行政總裁李志成認為，加長釘牌期限可起警惕作用，同時也認為，代理行內部亦要加強教育及輔導， 才可解決問題。利嘉閣總裁廖偉強則指出，近年發生不少代理打鬥事件，需要加強力度作防止，而停牌五年算是較重的懲罰，相信可令部分代理更為克制。
香港房地產代理業聯會主席郭德亮表示，讚成地監局此次加重罰則，期望可杜絕破壞行業聲譽的代理打鬥行為，認為暴力行為再三發生，可見之前的罰則或警告未夠力度，相信此次延長停牌期限至五年，可加強阻嚇力，令他們有所警惕。他補充，雖然加重罰則有效阻止部分代理打鬥，惟只屬短暫性紓緩措施，長遠而言地監局須加強對代理的教育，才是治本之策。
(星島)防炒賣新資助屋 房委通過十年禁售
房委會資助房屋小組昨通過新的資助房屋轉讓限制，將禁售期由五年倍增至十年，期間不能補價後出售單位，只可向合資格的綠或白表人士轉讓。小組主席黃遠輝認為，房委會以修改地契方式執行轉售限制，較修訂法例模式有彈性，可靈活視市場情況調節。另外，小組昨亦通過明年初以四二折推售長沙灣綠置居麗翠苑二千五百個單位，售價由九十多萬至三百多萬元左右，剛申請本期居屋的綠表申請人，可自動轉作綠置居申請者，不用重複遞表。
政府的新房屋政策大幅下調居屋及綠置居的折扣率，房委會早前已決定收緊轉讓限制以防止炒賣。不過社會有意見認為應進一步收緊。房委會資助房屋小組昨開會後決定，將資助出售房屋的未補價轉讓禁售期由五年延長至十年，首兩年只能以不高於原價，出讓予房委會按抽籤次序提名的買家；第三至十年，綠置居只能向合資格綠表人士轉讓，居屋則可向綠表或合資格「白居二」人士轉讓。
據了解，房委會為趕及於明年推出的居屋計畫落實新限制，建議通過修改地契方式執行轉售限制，而非通過立法會修改《房屋條例》的方式實施。會上有小組委員擔心此做法會引起不必要法律爭議。不過，小組主席黃遠輝會後指，當局認為此做法具有彈性，可因應當時市場情況作靈活調節，亦引述法律顧問指，房署署長有全權決定出售資助房屋的定價及條款。
小組昨日亦同意在綠置居轉為恒常措施後，首批二千五百多個長沙灣麗翠苑將於下月接受申請，將沿用五年禁售限制，明年二月攪珠，三月揀樓。該批面積由一百八十四至四百五十二呎的單位，售價由九十三萬至三百○六萬元。有委員指房委會料將獲得二十三億元盈餘，認為可研究給予更優惠折扣。
為節省行政資源，本次綠置居銷售將採用新措施，本年度曾以綠表申請居民的人士，如在月底的攪珠未能抽中，可自動視為綠置居申請者。此外，房委會或最快於明年的居屋申請中引入電子表格，現正進行測試。
(星島)屋苑預約睇樓量升7%
近期二手議幅亦持續擴闊，帶動本周末屋苑預約睇樓量，上升7%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨二手議幅持續擴闊，帶動二手交投上升，部分準買家在市場四出尋寶，造成本周末預約睇樓量再錄升幅。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，整體樓市交投氣氛有改善，而二手業主開始面對現實，普遍願提供約5至10%減幅，用家亦趁假期出動睇樓。
祥益營業董事謝澤銘指出，新界西北區內各大二手屋苑議幅持續擴闊，帶動上車客積極四出覓盤，故本周預約睇樓量上約4成。
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