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(東方)新界上車盤年內升幅化灰
新界上車盤做價一間低過一間，數日前才失守「五球」的沙田第一城，兩房做價進一步尋底。最新售出的47座低層H室，成交價僅450萬元，返年初水平，並較屋苑兩房高峰期630萬元的做價，足足蒸發了180萬元。
美聯黃錦瀚指，上述單位實用面積304方呎，最初以逾500萬元放售，放盤僅兩周，最後累劈約一成後獲上車客承接，呎價僅約14,803元。
事實上，在跌市期間，該屋苑兩房一直能險守500萬元，直至近日才有單位守不住，以485萬元低價售出，然而現時跌得更深。目前叫價「四字頭」兩房放盤有10多個，較早前多了三至四成，入場價約470萬元。
天水圍「上車樂園」嘉湖山莊三房今年首跌破500萬元。祥益謝利官稱，樂湖居13座低層G室三房戶，八月初叫價600萬元，日前突然降價至490萬元，即引來多組準買家還價。
同戶型單位上月售價仍達550萬至570萬元，投資者見機不可失，趁對手仍在考慮之際，已出價購入，成交價僅483.8萬元，呎價8,828元。而該類三房做價高峰期曾達650萬元，即至今亦從高位滑落逾160萬元，反映該類單位樓價已跌凸。由於本月連錄多宗低價成交，該盤本月平均呎價萬元不保，跌至約9,600元。
湯文亮籲暫不要入市
上車屋苑連錄低價買賣，紀惠集團行政總裁湯文亮指，現時只是跌市開端，暫時不要買樓，若須置業，亦應選擇優質單位。因為跌市期間投資者低價沽出的，都只是低質單位。
另方面，市區大型屋苑三房亦相繼跌穿千萬元。中原袁廣達稱，鰂魚涌康怡花園L座低層6室，大幅劈價150萬元，以950萬元易手，呎價15,702元，成交價跌至接近屋苑兩房高位。
?景五個月挫逾百萬
美林物業林小燕指，藍田?景花園10座低層E室，實用面積720方呎，原叫價1,100萬元，減至988萬元沽，呎價13,722元，最近一宗同戶型成交於六月售1,092萬元，相比下跌價逾百萬元。
樓價顯著回落，但買家取態觀望，未能帶動交投回暖。本月上半年十大屋苑共錄約36宗成交，與上月同期約40宗略為回落，其中鴨脷洲海怡半島本月仍未發市。
(東方)內地樓市恐陷寒冬
國家統計局公布內地70個大中城市樓價走勢，數據顯示一線城市一手及二手樓價首十個月平均按年微升，但升幅均較去年同期大幅放緩逾10個百分點！有經濟學家指，中國樓市寒冬將至，估計當局明年初或會在各大城市逐步放寬調控。
統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅樓價自今年七月由跌轉升以來平穩向上，十月份按年上升1.2%，四大城市中以廣州升幅最大，達4.7%，北京升0.8%，而上海及深圳同跌0.4%；按月比較走勢持平。不過首十個月平均計算，一線城市新建商品住宅售價按年僅升0.2%，升幅較一七年首十月回落11.7個百分點。
上海房貸月減13億
一線城市二手樓價升勢也明顯下滑，首十個月平均按年升0.7%，升幅較去年同期回落13.1個百分點。十月北京及上海二手樓價分別按年跌2%及2.6%，但受廣州及深圳帶動，四大城市樓價升1%，升幅較上月放緩0.2個百分點，是自今年六月轉升後升幅首次回落，較去年十月放緩2.1個百分點。
二線城樓市則仍火熱，十月新建商品住宅及二手住宅售價分別按年上升10.4%及7.6%，升幅比去年十月擴大5.8及2.6個百分點。
樓市疲弱，部分主要城市的住房貸款亦相應減少。人民銀行上海總部公布，今年十月上海市本外幣個人住房貸款分別按月減少13.34億元人民幣及按年減少7.58億元人民幣。另外，十月份上海市本外幣房地產開發貸款減少14億元，為今年以來首次回落。
專家擔憂拖累經濟
野邨證券中國區首席經濟學家陸挺料，中國樓市將在明年上半年急劇惡化，當局或在明年春季或之後放寬嚴謹的調控措施。
他指，樓市今年已失去上升動力，隨?中國國內金融危機及與美國貿易糾紛升級，現正冷卻的房地產市場將進一步拖累中國經濟，預測明年新建住宅銷售、房地產投資及土地成交都會放緩，屆時房地產相關金融資產可能受到嚴重打擊。
高盛發表報告，指十月內地房地產銷售續弱，主因長期緊縮的金融及調控政策及國內經濟增長疲軟，預測成交量在明年按年再跌5%。
(東方)尚悅‧嶺17伙擬停售 預告提價
新界西新盤熱銷，發展商部署提價。恒基地產元朗尚悅‧嶺，昨事先張揚日內停售約17伙，並料該批單位在明日次輪銷售後加價2至4%。
長沙灣新盤主攻細單位
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，該盤周六以先到先得形式發售102伙，暫時市場反應不俗，當中細單位雖已加價，但仍受市場歡迎。他坦言，希望透過加價，可追回心目中的價錢。
同系其他樓盤方面，他稱，聖誕節前或有機會推出與市建局合作的長沙灣元州街新盤，料為集團今年最後一個項目，提供約200伙，主打開放式戶及一房戶。
至於西半山帝?豪庭已取得入伙紙，並正進行裝修工程，料明年首季重推，屆時會調整價格，現時該盤累售約20伙。元朗屏健里項目料明年中有機會賣現樓，提供16幢洋房，面積約1,000至2,000方呎，每幢均設車位。
發展商昨介紹尚悅‧嶺住客會所的浴室設備，其中獲邀出席的前新聞主播陳嘉倩表示，現市況下較難上車，自己採取觀望態度，又坦言現時與家人同住，暫未有置業需要。
(蘋果)嘉湖三房冧價 今年首穿五球 名城樓王狠劈兩成沽
樓市劈價全面擴散，由細價樓以至貴價樓無一倖免。新界兩大上車樂園齊冧價，天水圍嘉湖山莊兩房跌至440萬元後，三房亦跌穿500萬元重要支持位，較高位急回27%。大圍名城樓王劈近300萬元易手，兩個月冧價近兩成。
上月平均呎價仍企穩1萬元的嘉湖山莊，樓價越跌越低，本月首半月錄得約11宗成交，其中10宗成交呎價跌穿1萬元，最新平均呎價9,569元，按月急回8%，較今年7月高位11,410元回落16%，重返年初水平。
祥益謝利官表示，嘉湖山莊三房終重現「四字頭」，為樂湖居13座低層G室，實用548方呎，屬細三房，今年8月初以600萬元放盤，之前樓市急回，即使該行錄58組客睇樓，仍無人問津，業主睇淡後市，本周二放盤價突減至490萬元，即日其中兩組用家睇樓，還價約480萬元，最終被另一名投資收租客截糊，單位以483.8萬元成交，呎價8,828元，料為嘉湖山莊今年首宗跌破500萬元三房成交。他補充指單位裝修殘舊。
今年大升市嘉湖山莊細三房造價要600萬元以上，最癲是樂湖居9座低層G室，實用548方呎，今年7月癲賣660萬元，呎價12,044元，相隔4個月，同類單位最新造價急回27%，差價高達176萬元，足夠在屋苑買多一個車位有餘。
第一城兩房戶賣450萬
新界另一龍頭屋苑沙田第一城，本月上半月僅4宗成交，全屬兩房戶，首兩宗造價500萬及502萬元，第三宗跌到485萬元，最新一宗已見450萬元，重返去年底水平。美聯黃錦瀚表示，47座低層H室，實用304方呎，放盤只有兩星期，業主狠心大減80萬至450萬元沽貨，呎價14,803元。新買家為80後上車客，本來還價420萬元，但被業主拒絕，最終覺得450萬元屬可負擔水平，加上單位有裝修，故拍板入市。
另外，大圍名城3期盛世最近港鐵站的5座樓王錄劈價成交，消息指該座中層SD室，實用757方呎，三房間隔，向東南，原叫價1,350萬元，放盤約一星期獲三客搶購，剛以1,216萬元沽出，呎價16,063元，比高位回落309萬元或20%。3座中層ND室，同是3期東南貨，面積相同，今年9月以1,525萬元成交，呎價20,145元。
另北角豪廷峰1座高層D室，原叫價4,000萬元，剛勁劈「8球」至約3,180萬元沽出，呎價約2.2萬元，較估值4,500萬元低近三成。
藍田?景花園10座低層E室三房戶，實用720方呎，放盤三個月，累減112萬至988萬元終沽出，呎價13,722元，低市價近一成。鰂魚涌康怡花園L座低層6室，大幅劈價150萬以950萬元沽出，呎價15,702元。
(蘋果)白居二綠置居搶走購買力
近日多個上車指標屋苑陸續出現劈價成交，除了因為樓市轉勢之外，白居二湧入市、長沙灣綠置居入場費傳不足「一球」等，兩大因素都搶走上車屋苑購買力，令市況雪上加霜，大部份業主怕遲賣再平幾成，趁仍有錢賺時及早離場。
數個月前，樓市暢旺之際，上車屋苑樓價「堅離地」，如沙田第一城兩房高?期造價高達600萬元，對於基層市民來說，要儲到首期上車可謂望塵莫及。
與私樓上車盤客源相近
及後房委會建議，位於長沙灣東京街的綠置居項目麗翠苑以市價42折出售單位，涉2,545伙，面積184至452方呎，單位售價由93.2萬至306萬元不等，平均呎價僅6,243元，預計今年12月接受申請。這一重磅消息重燃公屋戶上車希望，加上房委會早前通過綠置居項目恒常化，將來會陸續推出更多綠置居項目，所以不少公屋戶寧願等綠置居推出，不願買又貴又舊的二手私樓。此外，上個月新一批白居二陸續領取購買證後，亦隨即出現搶入市個案。
由於部份資助房屋與私樓上車盤客源相近，假若私樓上車盤叫價仍企硬，有機會無人問津，所以業主只好劈價求售。
(星島)尚悅．嶺提價2%至4% 弦海短期加推添食
新盤變陣出擊，將提價及加推單位吸客，其中由恒基等發展的尚悅．嶺，打算把部分單位提價，升幅約2%至4%，同時亦將於明日作次輪銷售，至於莊士發展的弦海，則於短期內加推約38伙，同時料將加價。
恒基等發展的元朗尚悅．嶺，正部署把部分單位停售，恒基營業（一）部總經理林達民表示，該盤首輪銷售反應理想，考慮在今日起，將可供出售約17伙單位停售，有機會於明日次輪銷售過後，提價2%至4%推售，相信定價會慢慢追上集團原定的目標價。
林達民續指，項目將於明日以先到先得形式發售102伙，其中以1房戶最受市場追捧，該類單位雖然經已加價，但初步反應仍不俗。
至於集團旗下其他項目部署，林氏指，同系長沙灣元洲街市區重建項目，最快有機於聖誕節前推售，料為集團壓軸項目，涉及約200伙，間隔包括開放式至一房。
另外，西半山帝?豪庭已取得入伙紙，有機會於明年第1季以現樓形式重推，屆時將會調整價錢，該盤將於明年3月收樓。同系元朗屏健里項目正申請改則，預料亦會在明年年中以現樓形式發售，項目涉及16幢洋房，面積約1000至2000方呎，並均附設車位。
日前開標的啟德4B區4號地皮，他表示，可惜財團未能成功購入，未能把早前投得的同區地皮作相連發展，但他認為，是次中標價錢偏高，足以反映發展商仍積極投地，財團未來亦會積極考慮競投該區地皮。
該盤日前加推51伙一房戶，面積約255至270方呎，折實平均呎價約15871元，輕微提價2%，並維持最高3%折扣優惠，折實售價由385.187萬至449.983萬，折實呎價約15039至16917元，並連同早前停售單位一併於周六發售102伙。
另外，莊士中國發展的屯門弦海，短期內提價加推，以開放式戶為主，而特色單位計畫以招標方式出售。
莊士中國投資董事總經理莊家彬表示，項目推出至今銷情理想，料短期內加推，涉及項目總數約一成單位，即約38伙，當中以開放式單位為主，而特色單位方面，集團計畫以招標方式出售。另外早前推出的二按計畫，現時查詢情況理想。
莊家彬續指，該盤至今累售82伙，佔可售單位約四成半，套現約3.3億，平均成交呎價約16500元，客源以年輕客戶為主，其中開放式單位最為暢銷。此外，香島道37號A屋現時以收租為主，至於會否出售將視乎有沒有買家出價洽購。
利嘉閣董事陳大偉表示，該盤交通配套完善，整個項目371伙單位當中，近六成屬開放式單位，屬現時市場需求最殷切的戶型，是上車客及區內分支家庭所追捧的對象。
(星島)嘉湖呎價8828元低3%
市場觀望氣氛瀰漫，屋苑頻錄低市價成交，其中，天水圍嘉湖山莊3房單位，以483.8萬易手，呎價8828元，較市價低約3%。
祥益分行經理謝利官稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座低層G室，面積548方呎，3房間隔，早前以600萬放售，及後減價至483.8萬成交，呎價約8828元，較早前同類單位成交呎價約9147元，低市價約3%，據悉，買家為投資者。
(星島)第一城兩房450萬易手
美聯助理聯席董事黃錦瀚指出，沙田第一城47座低層H室，面積304方呎，屬2房間隔，以450萬成交，呎價約14802元，低市價約5%，買家為用家。
祥益區域董事林偉光表示，屯門豫豐花園特色連天台戶，面積568方呎，屬3房改2房間隔，以600萬易手，呎價10563元，低市價約3%。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天富苑N座低層5室，面積650方呎，3房間隔，獲區內客以居二價375萬購入自住，呎價5769元
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海1期2座中層A室，面積496方呎，2房連儲物房間隔，早前開價約830萬放售，及後減價至780萬易手，呎價15726元。
(明報)第一城兩房450萬 返去年底水平 嘉湖細3房失守500萬 今年首見
二手屢現劈價成交，今年初樓價急升的新界區上車屋苑，各類單位做價陸續由高位回落。沙田第一城兩房減價近百萬元，以450萬元沽出，重返去年底水平。天水圍嘉湖山莊則有「細3房」今年首次失守500萬元，獲投資者不睇樓下承接，成交價較同類高位低逾兩成。
美聯分行助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城47座低層H室，實用面積304方呎（建築410方呎），兩房間隔，原業主早前以約530萬元放售，終減價80萬元或15%，獲上車客以450萬元承接，創今年同類新低價，實呎14,802元（建呎10,976元）。原業主2010年以180萬元買入，持貨8年，帳面獲利270萬元或1.5倍。參考屋苑過往同類成交，同座毗鄰同面積低層D室，今年4月時以506萬元成交，現同類單位跌價56萬元或11%；另去年11月38座一伙同面積的高層D室，則以450萬元成交，實呎1.48萬元。
新界上車盤樓價輪流試「底」
事實上，沙田第一城成交價本月再試低位，本月初兩房做價仍徘徊500萬元水平，不過本周初成交的1座高層C室兩房戶，做價已跌至約485萬元，而上述最新一宗成交則為450萬元。沙田第一城目前最平放賣盤為實用面積284方呎單位，現連租約叫價450萬元，實呎叫價1.58萬元，同類交吉盤則叫價470萬元。
第一城最低叫價450萬
此外，天水圍嘉湖山莊「大3房」單位呎價跌穿9000元外，「細3房」成交價亦見今年同類新低。祥益地產分行經理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居13座低層G室，實用面積548方呎，屬細3房間隔，原業主8月以600萬元放售，日前突降價至490萬元，即吸引用家睇樓，最終以483.8萬元獲投資者承接，成交價較同類高位逾630萬元低逾兩成，實呎8828元，放盤3個月累減逾116萬元或19%。原業主2004年2月以103萬元買入，帳面獲利380.8萬元或3.7倍。
康怡3房失守千萬
鰂魚涌康怡花園錄得本月第二宗成交，追平上月全月宗數，惟3房做價跌穿1000萬元，中原區域營業經理袁廣達表示，康怡花園L座低層6室，實用面積605方呎（建築728方呎），屬3房間隔，原業主8月份放盤，叫價1150萬元，終減價200萬元或17%，以950萬元易手，貼近屋苑兩房高峰價，實呎15,702元（建呎13,049元），對上同面積單位8月份曾以1175萬元易手，現樓價跌225萬元或兩成。原業主1995年以約370萬元買入，帳面大幅獲利580萬元或1.56倍。
新界上車盤做價一間低過一間，數日前才失守「五球」的沙田第一城，兩房做價進一步尋底。最新售出的47座低層H室，成交價僅450萬元，返年初水平，並較屋苑兩房高峰期630萬元的做價，足足蒸發了180萬元。
美聯黃錦瀚指，上述單位實用面積304方呎，最初以逾500萬元放售，放盤僅兩周，最後累劈約一成後獲上車客承接，呎價僅約14,803元。
事實上，在跌市期間，該屋苑兩房一直能險守500萬元，直至近日才有單位守不住，以485萬元低價售出，然而現時跌得更深。目前叫價「四字頭」兩房放盤有10多個，較早前多了三至四成，入場價約470萬元。
天水圍「上車樂園」嘉湖山莊三房今年首跌破500萬元。祥益謝利官稱，樂湖居13座低層G室三房戶，八月初叫價600萬元，日前突然降價至490萬元，即引來多組準買家還價。
同戶型單位上月售價仍達550萬至570萬元，投資者見機不可失，趁對手仍在考慮之際，已出價購入，成交價僅483.8萬元，呎價8,828元。而該類三房做價高峰期曾達650萬元，即至今亦從高位滑落逾160萬元，反映該類單位樓價已跌凸。由於本月連錄多宗低價成交，該盤本月平均呎價萬元不保，跌至約9,600元。
湯文亮籲暫不要入市
上車屋苑連錄低價買賣，紀惠集團行政總裁湯文亮指，現時只是跌市開端，暫時不要買樓，若須置業，亦應選擇優質單位。因為跌市期間投資者低價沽出的，都只是低質單位。
另方面，市區大型屋苑三房亦相繼跌穿千萬元。中原袁廣達稱，鰂魚涌康怡花園L座低層6室，大幅劈價150萬元，以950萬元易手，呎價15,702元，成交價跌至接近屋苑兩房高位。
?景五個月挫逾百萬
美林物業林小燕指，藍田?景花園10座低層E室，實用面積720方呎，原叫價1,100萬元，減至988萬元沽，呎價13,722元，最近一宗同戶型成交於六月售1,092萬元，相比下跌價逾百萬元。
樓價顯著回落，但買家取態觀望，未能帶動交投回暖。本月上半年十大屋苑共錄約36宗成交，與上月同期約40宗略為回落，其中鴨脷洲海怡半島本月仍未發市。
(東方)內地樓市恐陷寒冬
國家統計局公布內地70個大中城市樓價走勢，數據顯示一線城市一手及二手樓價首十個月平均按年微升，但升幅均較去年同期大幅放緩逾10個百分點！有經濟學家指，中國樓市寒冬將至，估計當局明年初或會在各大城市逐步放寬調控。
統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅樓價自今年七月由跌轉升以來平穩向上，十月份按年上升1.2%，四大城市中以廣州升幅最大，達4.7%，北京升0.8%，而上海及深圳同跌0.4%；按月比較走勢持平。不過首十個月平均計算，一線城市新建商品住宅售價按年僅升0.2%，升幅較一七年首十月回落11.7個百分點。
上海房貸月減13億
一線城市二手樓價升勢也明顯下滑，首十個月平均按年升0.7%，升幅較去年同期回落13.1個百分點。十月北京及上海二手樓價分別按年跌2%及2.6%，但受廣州及深圳帶動，四大城市樓價升1%，升幅較上月放緩0.2個百分點，是自今年六月轉升後升幅首次回落，較去年十月放緩2.1個百分點。
二線城樓市則仍火熱，十月新建商品住宅及二手住宅售價分別按年上升10.4%及7.6%，升幅比去年十月擴大5.8及2.6個百分點。
樓市疲弱，部分主要城市的住房貸款亦相應減少。人民銀行上海總部公布，今年十月上海市本外幣個人住房貸款分別按月減少13.34億元人民幣及按年減少7.58億元人民幣。另外，十月份上海市本外幣房地產開發貸款減少14億元，為今年以來首次回落。
專家擔憂拖累經濟
野邨證券中國區首席經濟學家陸挺料，中國樓市將在明年上半年急劇惡化，當局或在明年春季或之後放寬嚴謹的調控措施。
他指，樓市今年已失去上升動力，隨?中國國內金融危機及與美國貿易糾紛升級，現正冷卻的房地產市場將進一步拖累中國經濟，預測明年新建住宅銷售、房地產投資及土地成交都會放緩，屆時房地產相關金融資產可能受到嚴重打擊。
高盛發表報告，指十月內地房地產銷售續弱，主因長期緊縮的金融及調控政策及國內經濟增長疲軟，預測成交量在明年按年再跌5%。
(東方)尚悅‧嶺17伙擬停售 預告提價
新界西新盤熱銷，發展商部署提價。恒基地產元朗尚悅‧嶺，昨事先張揚日內停售約17伙，並料該批單位在明日次輪銷售後加價2至4%。
長沙灣新盤主攻細單位
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，該盤周六以先到先得形式發售102伙，暫時市場反應不俗，當中細單位雖已加價，但仍受市場歡迎。他坦言，希望透過加價，可追回心目中的價錢。
同系其他樓盤方面，他稱，聖誕節前或有機會推出與市建局合作的長沙灣元州街新盤，料為集團今年最後一個項目，提供約200伙，主打開放式戶及一房戶。
至於西半山帝?豪庭已取得入伙紙，並正進行裝修工程，料明年首季重推，屆時會調整價格，現時該盤累售約20伙。元朗屏健里項目料明年中有機會賣現樓，提供16幢洋房，面積約1,000至2,000方呎，每幢均設車位。
發展商昨介紹尚悅‧嶺住客會所的浴室設備，其中獲邀出席的前新聞主播陳嘉倩表示，現市況下較難上車，自己採取觀望態度，又坦言現時與家人同住，暫未有置業需要。
(蘋果)嘉湖三房冧價 今年首穿五球 名城樓王狠劈兩成沽
樓市劈價全面擴散，由細價樓以至貴價樓無一倖免。新界兩大上車樂園齊冧價，天水圍嘉湖山莊兩房跌至440萬元後，三房亦跌穿500萬元重要支持位，較高位急回27%。大圍名城樓王劈近300萬元易手，兩個月冧價近兩成。
上月平均呎價仍企穩1萬元的嘉湖山莊，樓價越跌越低，本月首半月錄得約11宗成交，其中10宗成交呎價跌穿1萬元，最新平均呎價9,569元，按月急回8%，較今年7月高位11,410元回落16%，重返年初水平。
祥益謝利官表示，嘉湖山莊三房終重現「四字頭」，為樂湖居13座低層G室，實用548方呎，屬細三房，今年8月初以600萬元放盤，之前樓市急回，即使該行錄58組客睇樓，仍無人問津，業主睇淡後市，本周二放盤價突減至490萬元，即日其中兩組用家睇樓，還價約480萬元，最終被另一名投資收租客截糊，單位以483.8萬元成交，呎價8,828元，料為嘉湖山莊今年首宗跌破500萬元三房成交。他補充指單位裝修殘舊。
今年大升市嘉湖山莊細三房造價要600萬元以上，最癲是樂湖居9座低層G室，實用548方呎，今年7月癲賣660萬元，呎價12,044元，相隔4個月，同類單位最新造價急回27%，差價高達176萬元，足夠在屋苑買多一個車位有餘。
第一城兩房戶賣450萬
新界另一龍頭屋苑沙田第一城，本月上半月僅4宗成交，全屬兩房戶，首兩宗造價500萬及502萬元，第三宗跌到485萬元，最新一宗已見450萬元，重返去年底水平。美聯黃錦瀚表示，47座低層H室，實用304方呎，放盤只有兩星期，業主狠心大減80萬至450萬元沽貨，呎價14,803元。新買家為80後上車客，本來還價420萬元，但被業主拒絕，最終覺得450萬元屬可負擔水平，加上單位有裝修，故拍板入市。
另外，大圍名城3期盛世最近港鐵站的5座樓王錄劈價成交，消息指該座中層SD室，實用757方呎，三房間隔，向東南，原叫價1,350萬元，放盤約一星期獲三客搶購，剛以1,216萬元沽出，呎價16,063元，比高位回落309萬元或20%。3座中層ND室，同是3期東南貨，面積相同，今年9月以1,525萬元成交，呎價20,145元。
另北角豪廷峰1座高層D室，原叫價4,000萬元，剛勁劈「8球」至約3,180萬元沽出，呎價約2.2萬元，較估值4,500萬元低近三成。
藍田?景花園10座低層E室三房戶，實用720方呎，放盤三個月，累減112萬至988萬元終沽出，呎價13,722元，低市價近一成。鰂魚涌康怡花園L座低層6室，大幅劈價150萬以950萬元沽出，呎價15,702元。
(蘋果)白居二綠置居搶走購買力
近日多個上車指標屋苑陸續出現劈價成交，除了因為樓市轉勢之外，白居二湧入市、長沙灣綠置居入場費傳不足「一球」等，兩大因素都搶走上車屋苑購買力，令市況雪上加霜，大部份業主怕遲賣再平幾成，趁仍有錢賺時及早離場。
數個月前，樓市暢旺之際，上車屋苑樓價「堅離地」，如沙田第一城兩房高?期造價高達600萬元，對於基層市民來說，要儲到首期上車可謂望塵莫及。
與私樓上車盤客源相近
及後房委會建議，位於長沙灣東京街的綠置居項目麗翠苑以市價42折出售單位，涉2,545伙，面積184至452方呎，單位售價由93.2萬至306萬元不等，平均呎價僅6,243元，預計今年12月接受申請。這一重磅消息重燃公屋戶上車希望，加上房委會早前通過綠置居項目恒常化，將來會陸續推出更多綠置居項目，所以不少公屋戶寧願等綠置居推出，不願買又貴又舊的二手私樓。此外，上個月新一批白居二陸續領取購買證後，亦隨即出現搶入市個案。
由於部份資助房屋與私樓上車盤客源相近，假若私樓上車盤叫價仍企硬，有機會無人問津，所以業主只好劈價求售。
(星島)尚悅．嶺提價2%至4% 弦海短期加推添食
新盤變陣出擊，將提價及加推單位吸客，其中由恒基等發展的尚悅．嶺，打算把部分單位提價，升幅約2%至4%，同時亦將於明日作次輪銷售，至於莊士發展的弦海，則於短期內加推約38伙，同時料將加價。
恒基等發展的元朗尚悅．嶺，正部署把部分單位停售，恒基營業（一）部總經理林達民表示，該盤首輪銷售反應理想，考慮在今日起，將可供出售約17伙單位停售，有機會於明日次輪銷售過後，提價2%至4%推售，相信定價會慢慢追上集團原定的目標價。
林達民續指，項目將於明日以先到先得形式發售102伙，其中以1房戶最受市場追捧，該類單位雖然經已加價，但初步反應仍不俗。
至於集團旗下其他項目部署，林氏指，同系長沙灣元洲街市區重建項目，最快有機於聖誕節前推售，料為集團壓軸項目，涉及約200伙，間隔包括開放式至一房。
另外，西半山帝?豪庭已取得入伙紙，有機會於明年第1季以現樓形式重推，屆時將會調整價錢，該盤將於明年3月收樓。同系元朗屏健里項目正申請改則，預料亦會在明年年中以現樓形式發售，項目涉及16幢洋房，面積約1000至2000方呎，並均附設車位。
日前開標的啟德4B區4號地皮，他表示，可惜財團未能成功購入，未能把早前投得的同區地皮作相連發展，但他認為，是次中標價錢偏高，足以反映發展商仍積極投地，財團未來亦會積極考慮競投該區地皮。
該盤日前加推51伙一房戶，面積約255至270方呎，折實平均呎價約15871元，輕微提價2%，並維持最高3%折扣優惠，折實售價由385.187萬至449.983萬，折實呎價約15039至16917元，並連同早前停售單位一併於周六發售102伙。
另外，莊士中國發展的屯門弦海，短期內提價加推，以開放式戶為主，而特色單位計畫以招標方式出售。
莊士中國投資董事總經理莊家彬表示，項目推出至今銷情理想，料短期內加推，涉及項目總數約一成單位，即約38伙，當中以開放式單位為主，而特色單位方面，集團計畫以招標方式出售。另外早前推出的二按計畫，現時查詢情況理想。
莊家彬續指，該盤至今累售82伙，佔可售單位約四成半，套現約3.3億，平均成交呎價約16500元，客源以年輕客戶為主，其中開放式單位最為暢銷。此外，香島道37號A屋現時以收租為主，至於會否出售將視乎有沒有買家出價洽購。
利嘉閣董事陳大偉表示，該盤交通配套完善，整個項目371伙單位當中，近六成屬開放式單位，屬現時市場需求最殷切的戶型，是上車客及區內分支家庭所追捧的對象。
(星島)嘉湖呎價8828元低3%
市場觀望氣氛瀰漫，屋苑頻錄低市價成交，其中，天水圍嘉湖山莊3房單位，以483.8萬易手，呎價8828元，較市價低約3%。
祥益分行經理謝利官稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座低層G室，面積548方呎，3房間隔，早前以600萬放售，及後減價至483.8萬成交，呎價約8828元，較早前同類單位成交呎價約9147元，低市價約3%，據悉，買家為投資者。
(星島)第一城兩房450萬易手
美聯助理聯席董事黃錦瀚指出，沙田第一城47座低層H室，面積304方呎，屬2房間隔，以450萬成交，呎價約14802元，低市價約5%，買家為用家。
祥益區域董事林偉光表示，屯門豫豐花園特色連天台戶，面積568方呎，屬3房改2房間隔，以600萬易手，呎價10563元，低市價約3%。
祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天富苑N座低層5室，面積650方呎，3房間隔，獲區內客以居二價375萬購入自住，呎價5769元
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海1期2座中層A室，面積496方呎，2房連儲物房間隔，早前開價約830萬放售，及後減價至780萬易手，呎價15726元。
(明報)第一城兩房450萬 返去年底水平 嘉湖細3房失守500萬 今年首見
二手屢現劈價成交，今年初樓價急升的新界區上車屋苑，各類單位做價陸續由高位回落。沙田第一城兩房減價近百萬元，以450萬元沽出，重返去年底水平。天水圍嘉湖山莊則有「細3房」今年首次失守500萬元，獲投資者不睇樓下承接，成交價較同類高位低逾兩成。
美聯分行助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城47座低層H室，實用面積304方呎（建築410方呎），兩房間隔，原業主早前以約530萬元放售，終減價80萬元或15%，獲上車客以450萬元承接，創今年同類新低價，實呎14,802元（建呎10,976元）。原業主2010年以180萬元買入，持貨8年，帳面獲利270萬元或1.5倍。參考屋苑過往同類成交，同座毗鄰同面積低層D室，今年4月時以506萬元成交，現同類單位跌價56萬元或11%；另去年11月38座一伙同面積的高層D室，則以450萬元成交，實呎1.48萬元。
新界上車盤樓價輪流試「底」
事實上，沙田第一城成交價本月再試低位，本月初兩房做價仍徘徊500萬元水平，不過本周初成交的1座高層C室兩房戶，做價已跌至約485萬元，而上述最新一宗成交則為450萬元。沙田第一城目前最平放賣盤為實用面積284方呎單位，現連租約叫價450萬元，實呎叫價1.58萬元，同類交吉盤則叫價470萬元。
第一城最低叫價450萬
此外，天水圍嘉湖山莊「大3房」單位呎價跌穿9000元外，「細3房」成交價亦見今年同類新低。祥益地產分行經理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居13座低層G室，實用面積548方呎，屬細3房間隔，原業主8月以600萬元放售，日前突降價至490萬元，即吸引用家睇樓，最終以483.8萬元獲投資者承接，成交價較同類高位逾630萬元低逾兩成，實呎8828元，放盤3個月累減逾116萬元或19%。原業主2004年2月以103萬元買入，帳面獲利380.8萬元或3.7倍。
康怡3房失守千萬
鰂魚涌康怡花園錄得本月第二宗成交，追平上月全月宗數，惟3房做價跌穿1000萬元，中原區域營業經理袁廣達表示，康怡花園L座低層6室，實用面積605方呎（建築728方呎），屬3房間隔，原業主8月份放盤，叫價1150萬元，終減價200萬元或17%，以950萬元易手，貼近屋苑兩房高峰價，實呎15,702元（建呎13,049元），對上同面積單位8月份曾以1175萬元易手，現樓價跌225萬元或兩成。原業主1995年以約370萬元買入，帳面大幅獲利580萬元或1.56倍。
實 636 呎
售 690 萬
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
