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今日新聞摘要 15.11.18

公關部

2018-11-15


(東方)嘉湖4日3宗平價刁

樓價不斷下試低位,天水圍嘉湖山莊日前有兩房僅以440萬元售出後,其他業主為求出貨,連低價都不惜「照跟」。屋苑再有兩個同戶型單位以相同價錢售出,短短四日連爆3宗兩房低價,較高位回落兩成半。

低價成交觸發連鎖效應,中原伍耀祖表示,該屋苑約有六成放盤業主已主動減價,吸引部分等待樓價下跌的買家入市,本月暫錄得9宗成交。

他指出,上述兩宗兩房平賣個案,包括麗湖居7座高層E室,實用面積446方呎,成交呎價9,865元。另一宗為同期數10座高層F室,實用面積442方呎,呎價9,955元,原業主持貨三年多帳面獲利70萬元,升值僅約19%。資料顯示,今年嘉湖山莊兩房做價曾高達588.8萬元。

好運中心半年首跌穿五球
以前樓價升幅驚人的沙田細價盤,亦繼續失守。好運中心錄得逾半年首宗跌穿五球個案。中原馮澤源表示,屋苑柏林閣頂層單位,實用面積326方呎,電梯不達該層,住客要走兩層樓梯才能回家,原業主減價83萬元,僅以467萬元沽出單位,減幅15.1%,呎價逾14,325元。

美聯陳國良稱,同區沙田中心廣寧大廈低層D室,實用面積378方呎,最初叫價630萬元,連減四口價共60萬元,以570萬元售出,比同類高位跌價逾100萬元,呎價15,079元。

太古城1150萬低過年初
即使是市區藍籌屋苑,面對跌市亦無奈要減價。該行吳肇基表示,鰂魚涌太古城景天閣高層G室,實用面積589方呎,八月放盤叫價1,438萬元,近期調整至1,280萬元,最後再劈130萬元,以1,150萬元售出,累劈多達288萬元,減幅兩成,呎價19,525元。

該座一個低層G室「同一柱」單位,於今年一月以1,230萬元易手,相比下是次單位屬高層,做價還要低出80萬元。在減價貨帶動下,屋苑本月已錄7宗成交,追平十月全月水平。

中原黃惠霞表示,荔枝角美孚新邨三期百老?街47號中層A室,實用面積520方呎,兩房間隔,八月開價860萬元放售,三個月累劈150萬元,以710萬元成交,呎價13,654元,為屋苑本月首宗買賣個案。香港置業余?亦指出,同區曼克頓山6座低層C室,業主大手減價100萬元,以900萬元售出,呎價逾1.6萬元。





(東方)朗屏邨綠表售158萬 今年最低

二手劈價潮未止,資助房屋亦連錄低價成交。元朗公屋朗屏邨石屏樓中層1室,實用面積355方呎,於未補地價第二市場僅以158萬元易手,呎價4,451元,做價及呎價均屬今年新低。

東旭苑減至710萬沽
祥益胡志偉表示,上址減價後獲綠表買家購入,而原業主於○六年以10.57萬元入市,期內升值近14倍。據了解,單位原透過黃開基拍賣行於昨日推出,開價162萬元,最終於拍賣前售出。

即使市區居屋王同樣難逃跌價。美聯周永業表示,筲箕灣東旭苑D座高層8室,實用面積650方呎,原於第二市場叫價750萬元,後減價至710萬元售出,呎價10,923元。據房屋委員會資料,是次為該盤於一七年五月後錄得最低價個案,之前低位為一個同面積中層戶,當時成交價692萬元。

至於將軍澳區亦頻現白居二買家入市購減價盤。世紀21將軍澳魏仕良指出,和明苑A座高層13室,六月放盤時叫價538萬元,累減71.2萬元後,獲該類人士以466.8萬元承接,以實用面積535方呎計,呎價8,725元。





(東方)新盤兩周少賣75% 全月交投恐不足千伙

樓市氣氛轉靜,本月首兩周全港新盤僅錄約200伙成交,較上月同期約800伙急跌約75%。業界料,全月一手住宅交投量或跌穿1,000伙水平,勢創今年四月後單月新低。

中原陳永傑認為,發展商開盤定價不算「太平」,銷情會較慢熱,預計本月最終新盤成交量有機會跌至約800宗水平。不過,他指出,由於市場續錄較大額交投,公司住宅部月內佣金收入可望回升至約3億元。

綜合一手銷售資訊網等資料,月初至今以恒基地產等旗下元朗尚悅‧嶺交投最多,暫售出80多伙。該盤剛首錄交易未有進展個案,單位為1座1樓F室一房戶,原以逾387.98萬元售出。

天鑄招標沽5伙 套2.3億
而受惠發展商爭推長成交期等刺激,多個現樓物業承接不俗。新鴻基地產的何文田天鑄,昨以招標形式連沽5伙,套現逾2.35億元。該批單位均位於第8座,當中成交價最高為25樓D室,實用面積1,576方呎,作價5,596.2萬元,呎價35,509元。而呎價最高為25樓C室,實用面積1,410方呎,成交額逾5,492.87萬元,呎價38,957元。

至於會德豐地產引入逾千日成交期促銷的將軍澳MONTEREY,近日亦連沽12伙,套現逾1.2億元,發展商今首度安排傳媒參觀現樓及會所,料月內正式交樓入伙。

雖然樓市仍未明朗,不過今年新盤棄購比例仍處於偏低水平。美聯指出,年初至今推出的36個全新盤,共涉15,728伙,當中已售8,145伙,撻訂單位共82伙,涉及金額約6.7億元,分別佔整體銷量約1%。





(明報)高銀爆冷 逾89億奪啟德跑道地 位置較前一幅開揚 每呎地價高7%

政府今季推出多幅啟德跑道區地皮招標,上周先由新世界、會德豐、恒地及帝國合組的財團以83.33億元先拔頭籌,可惜未能再下一城,啟德第二幅跑道地4B區4號地皮,最終由「程咬金」高銀金融及其主席潘蘇通以逾89億元奪得,每方呎樓面地價15,498元,比新世界等投得之地皮略高7%。

上述啟德4B區4號地皮,與前周截標、上周公布結果的4B區3號同樣位於啟德跑道區向內位置,惟景觀較開揚,佔地10.45萬方呎,可建樓面57.47萬方呎,地政總署昨公布,作為啟德跑道區第二幅住宅地的啟德4B區4號地,最終由高銀金融(佔60%)及潘蘇通(佔40%)以逾89億元投得,每方呎樓面地價約15,498元。換言之,上周投得地皮的財團,未能成功拿下毗鄰地皮合併發展。

新世界財團未能再下一城

參考上周由新世界、會德豐、恒地及帝國合組財團,以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得的4B區3號地皮,今次高銀投得的地皮,每方呎樓面地價比新世界等投得之地皮高出約7%。

高銀預計項目投資額140億

高銀集團2011年以約34億元投得九龍灣商業地,每方呎樓面地價4058元,並發展成今日的高銀金融國際中心。高銀發言人表示,集團一直積極物色發展機會,對香港地產市場的長遠前景表示樂觀,啟德地皮位處香港市區絕無僅有的臨海優質地段,集團上次已參與4B區3號地皮投標,至於是次中標的4B區4號地皮,景觀和位置更為開揚優越,中標價合理,預計投資額約140億元。

測量師料日後呎售3萬元起

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,今幅地皮中標價合理,比上周售出的地皮每呎樓面地價高,並不代表地價回升,主要反映地皮景觀等因素,兩幅地成交價對跑道上的其他地皮估值有參考及指導作用。他又稱,項目料建混合式豪宅,以中小型單位為主再加上部分大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」,預期落成後每實呎可售3萬元起。

事實上,高銀集團雖然不是傳統發展商,但近年卻多次擊敗大型發展商奪得豪宅地,如2016年3月以63.8億元投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮,項目可建樓面58.6萬方呎,每方呎樓面地價10,889元。同年12月,高銀再下一城,奪得港鐵何文田站一期住宅地,項目總樓面約74.27萬方呎,單計補地價已達62.82億元,高銀曾指成本價約130億元,即平均折合呎價1.75萬元。





(蘋果)尚悅.嶺首撻訂 買家蝕19萬

細價新盤撻訂未停,恒地元朗尚悅.嶺首錄撻訂個案。成交紀錄冊資料顯示,項目1座1樓F室,一房間隔,實用面積270方呎,屬項目最低層單位,本月6日以388萬元售出,惟簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展,料買家撻訂離場,發展商沒收5%定金,以樓價計算即沒收19.4萬元。資料顯示,尚悅.嶺自本月5日以來累售84伙,落實本周六開賣102伙。

另外,豪宅繼續錄交投,新地何文田天鑄昨以招標形式售出5伙,套現逾2.35億元。標售單位均位於第8座,成交額最高為25樓D室,實用1,576方呎,成交價5,596.2萬元,呎價3.55萬元;呎價最貴為25樓C室,實用1,410方呎,成交價5,492.9萬元,呎價近3.9萬元。
馬鞍山泓碧開示位
內地發展商爭相在港推盤,碧桂園牽頭的馬鞍山泓碧日前上樓書,昨開放示範單位。集團營銷總監周俊豪指,項目周內推出首張價單,強調首批會有驚喜,戶型包括一至三房的高低座單位。對於市況,他認為樓市仍然穩定,雖短期內處於觀望,但相信馬鞍山作為成熟發展地區,有不少換樓客及分支家庭,對銷情有信心。該盤景觀方面,他指1座A單位擁雙海景,但未透露實際海景比例,至於特色戶及四房戶,有機會以招標推出。

泓碧昨開放3個示範單位,其中三房單位以3座8樓A室為藍本,實用面積829方呎,連裝修。單位以墨綠色傢俬為主,地板及牆身則選用雲石面設計,為加強空間感設多個鏡面牆身。兩個睡房的門拆走,其中一間改作書房,大廳連長形露台,設傳統有門廚房。另一清水單位採一房設計,以3座8樓G室為藍本,實用309方呎。





(蘋果)海航撲水沽舖 1年蝕3,350萬

不斷出售資產套現的海航集團繼續撲水,集團去年傳以1.2億元,向資本策略(497)買入銅鑼灣Yoo Residence地舖,土地註冊處資料顯示,該舖上月以8,650萬元沽出,持貨短短1年,速蝕3,350萬離場。

由資本策略發展的銅鑼灣單幢豪宅Yoo Residence,去年傳由海航以股權轉讓方式,大手購入複式戶及舖位,作價分別3億元及1.2億元,總值4.2億元。

當中舖位包括地下A舖連1樓及地下B舖,建築面積分別6,720方呎及631方呎,共約7,351方呎,以此成交價推算,是次轉手海航慘蝕3,350萬或28%。

海航除沽售商舖外,近期亦出售工廈資產套現,集團上月向兆展發展出售九龍鶴園東街1號富恆工業大廈兩個單位,建築面積共8,371方呎,成交價約4,800萬元,連同是次沽出的地舖,集團上月料套現逾1.3億元。
買家為夜總會大亨
據了解,新買家為榮企有限公司,該公司董事包括「紀寶」紀明寶及葛亞娃。紀寶是本港早期的江湖大佬,為社團重量級人物,有「夜總會大亨」之稱,曾經營富城及麗都等夜總會。

另外,土地註冊處資料顯示,金鐘力寶中心1座高層1至2室、6室及8室,建築面積約7,775方呎,以約3.88億元售出,呎價約49,904元,創大廈新高紀錄。而荃灣劏舖再有蝕讓個案,大河道10至20號登發大廈2樓253室,建築面積82方呎,以70萬元沽出,呎價8,537元,原業主2012年3月以403.5萬元購入,賬面慘蝕333萬元或82%。





(星島)尚珩弦海錄成交 上源獲承接

一手市場漸回暖,個別豪宅項目亦以招標售出,其中香港興業等九肚尚珩,昨以5018.8萬招標售出,呎價達2.8萬。

  香港興業及南豐合作的九肚尚珩,以招標形式售出1伙分層單位,成交記錄冊資料顯示,3座低層A室,面積1761方呎,屬4房雙套間隔,以5018.8萬易手,呎價約28500元。

  香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目47伙分層中,以招標形式售出近7成半共35伙。

  此外,莊士中國屯門弦海亦見成交,單位為中層A室,面積321方呎,成交記錄冊顯示,成交價553.36萬,呎價17239元。

  同區萬科香港屯門上源,成交紀錄冊顯示,第6B座低層H室,面積559方呎,成交價630.6萬,呎價約11280元。

  恒基粉嶺新盤高爾夫.御苑,市場消息指,單位為第7座中層B室,面積373方呎,價單定價777.9萬、呎價20855元。

  另外,恒基等元朗新盤尚悅.嶺首錄撻訂,成交紀錄冊顯示,1座低層F室,面積270方呎,為1房戶型,買家在本月6日以387.982萬購入單位,簽訂臨約後,交易未有進展,料撻訂離場將被發展商沒收5%訂金,約損失19.4萬。

  項目開售至今累沽約85伙,將於本周六次輪銷售102伙,並以先到先形式開售。





(星島)綠置居麗翠苑 入場價93萬元

房委會早前通過將綠置居項目恒常化,今年底將會推售長沙灣東京街麗翠苑約二千五百個單位。消息指,房委會已敲定銷售細節,該批面積介乎一百八十四至四百五十二方呎的單位,以市值四二折定價後,平均呎價六千二百四十三元,售價介乎九十三萬元至三百六萬元之間。鑑於一人申請者自置居所的訴求強烈,當局建議為一人家庭申請者預留二百五十個單位。房委會資助房屋小組主席黃遠輝預期,今次反應較好,可能會收到三萬至四萬份申請。

  房委會計畫於下月推出長沙灣東京街的麗翠苑二千五百四十五個綠置居單位,接受公屋租戶及輪候冊家庭等合資格人士申請,預料明年二月攪珠。消息指,該批單位面積由一百八十四方呎至四百五十二方呎不等,以面積介乎三百七十六至三百八十八方呎的單位佔多數,接近八百九十個。

  這批綠置居單位將首次以巿價四二折出售。當局參考類近私人和居屋屋苑在十月的成交資料後,估計該批居屋的市值約為每方呎一萬四千八百六十四元,折扣後呎價為每方呎六千二百四十三元,單位售價介乎九十三萬至三百六萬。按照房委會提供的單位面積推算,估計該批單位的實際呎價,介乎五千零六十八元至六千七百七十四元之間。

  房署預計,整個項目收益達到五十六億元,扣除三十三億元的工程費用後,盈餘達到二十三億元。

  揀樓次序方面,當局建議以受公屋清拆計畫影響的家庭申請者可優先揀樓,包括美東邨及白田邨受影響家庭,其次為家有長者家庭申請者,將設有七百五十個單位的配額,然後才到其他家庭;鑑於一人申請者自置居所的訴求強烈,當局建議為一人家庭申請者,預留二百五十個單位。

  房署暫定明年二月攪珠,三月揀樓,並準備觀塘開設綠置居售樓處,提供標準單位的室內間隔模型、建築模型、展板等,供申請者了解項目詳情。房委會資助房屋小組主席黃遠輝預期,今次反應較好,可能會收到三至四萬份申請,並相信綠表申請者可負擔得到今期發售的單位。

  房署又試行「簡化申請安排」,讓落選今期居屋的綠表申請戶自動申請今期綠置居,不用再就綠置居遞交申請表和交申請費,但如欲更改家庭組合,便要遞交新申請。房署將會發信通知今期居屋的綠表申請人有關安排細節。

  立法會房屋事務委員會主席柯創盛認為,新居屋和綠置居在全新定價機制下,售價將會變得更合理及可負擔,但業主所獲得的資助將會增加,不排除會吸引一些沒有住屋需要,抱著「一抽無妨」的心態申請。





(星島)未來有道路鐵路連接中環 林鄭冀商界支持明日大嶼

特首林鄭月娥昨先後出席立法會行政長官質詢時間答問及商界聯席午餐會,她在午餐會上表示,將成為香港第三個核心商業區的「明日大嶼」,可提供四百萬平方米的商業面積,與中環僅相距四公里,未來有道路和鐵路連接,期望商界支持計畫。她又提到,自六月底推出一系列針對樓市措施後,本港樓價升幅自八月開始放緩,相信商業租金未來將轉趨平穩。

  林鄭月娥承認,本港有土地短缺問題,政府已推出活化工廈等短中期措施,提供更多商業樓面,長遠則提出「明日大嶼」願景。她指「明日大嶼」將成為香港第三個核心商業區,可提供四百萬平方米的商業面積,亦與核心金融區中環僅相距四公里,未來會有道路和鐵路連接,期望可得到支持以實施計畫。

  有與會者提出,社會對「明日大嶼」有爭議,政府如何向公眾解釋計畫長遠對香港發展有利。林鄭月娥說,已預料任何方式的填海都有人反對,「如果我說在馬料水填海,我肯定反彈會更大,所以說服公眾的唯一方法就是繼續解釋。」她認為社會已就開拓土地,達成多管齊下和未雨綢繆的共識,「明日大嶼」正是建基於這兩項原則而提出。她重申,實現「明日大嶼」需時二、三十年,相關填海亦非於一兩年內發生,政府仍有足夠時間向公眾解釋,為何香港需可持續的土地供應,以滿足房屋和商業需求。

  今年六月底,林鄭月娥推出資助出售房屋定價與市值脫鈎、徵收一手樓空置稅等六項針對樓市措施。她指樓價升幅自八月開始放緩百分至二至三,並相信商業租金未來將轉趨平穩。

  她提到,今年首十個月港交所的IPO(首次上市集資)達二千五百億元,屬全球首位,而駐港的內地和海外企業數目上升了百分之六點四,數字正面,能提升大家對前景的信心。面對中美貿易戰,她指商經局局長邱騰華過去半年已約見各大商會近十次,政府亦於《施政報告》公布前後推出多項支援商界的措施,強調不會等待時機才行動。

  對於有聲音質疑政府推出多項改善勞工權益的政策屬「反商界」,林鄭月娥表明不認同。她引述勞福局局長羅致光稱,應用逆向思維,設身處地思考:「如果你們好好對待員工,他們就會成為你們忠誠的員工,為公司創造價值。」政府已預留二百九十億元,作取消強積金對沖安排,又為僱主幾乎全數支付僱員額外四星期產假薪金,她希望商界不再有怨言。她和羅致光明年將與勞資雙方商討如何解決本港勞動力不足的問題。

  林鄭月娥又說,政府會盡最大努力,協助商界把握一帶一路倡議及粵港澳大灣區的機遇,又會將國家主席習近平提出的「四點希望」融入政府施政,盼為商界創造更多機會。





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