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今日新聞摘要 09.11.18

公關部

2018-11-09


(東方)華明邨綠表189萬 年內最低

近期未補價第二市場購買力雖大增,但無助減慢樓價跌勢。粉嶺公屋華明邨富明樓低層5室,放盤約4個月,累劈41萬元後,最終售約189萬元,創該屋邨今年新低。

利嘉閣陳永強表示,上址今年七月才叫價230萬元放售,由於業主願意大幅減價,所以獲綠表買家承接。

宏景花園呎價僅8818元
上述單位以實用面積385方呎計算,每方呎約4,909元,原業主購入十九年,升值逾13.5倍。據了解,是次成交呎價亦為同類單位今年最低。

即使過往抗跌力較強的市區居屋,近日同樣頻現低價買賣。富誠地產潘祖兒表示,鑽石山宏景花園1座低層A室,實用面積584方呎,三房間隔,曾叫價530萬元,減價15萬元後,獲白居二買家於第二市場以515萬元購入,呎價約8,818元。據了解,是次呎價屬屋苑今年最低,而同戶型單位最高做價約650萬元。




(東方)東涌樓市排隊冧價

各區樓市排隊冧價,最新蔓延至近期被內地旅客逼爆的東涌區,近日減價放盤明顯增加。海堤灣畔2座低層實用面積844方呎G室,劈價共158萬元,僅售822萬元,呎價約9,739元,返回去年四月價位。而區內亦市傳出現洋房取消交易個案。

東涌物業曾偉明表示,海堤灣畔至少兩個多月未錄買賣成交,上址業主上月初才叫價980萬元放盤,但市況向下,只有面對現實減價,最終獲睇樓僅3日的同區客購入。據了解,同類單位對上一宗成交,要追溯至今年六月,當時一個中層戶售1,150萬元,即約5個月樓價跌近30%。

東環做價回落兩成
至於位置較偏離港鐵站的映灣園,中原陳旭明稱,最新錄得11座高層D室,實用面積648方呎,累減逾100萬元,終以728萬元成交,呎價11,235元。兩數字同創同類三房戶近月低位。

而樓齡較新屋苑亦回軟。美聯張少勛指,東環2B座低層12室兩房戶,實用面積約456方呎,放盤近一個月,減價60萬元後,才獲首置客以600萬元承接,呎價約13,158元,創同類二手新低價,對比數月前做價約750萬元,亦回落近兩成。單位約三年帳面僅升值約13%。

東涌區地產代理指出,本月至今區內只錄得7宗買賣,業主叫價明顯轉弱,劈價個案不少,不過買家亦未見積極入市,市傳早前屢錄成交的海珀名邸洋房,更出現取消交易個案,並且於減價之後已經再重新放盤。

樓市弱勢已成,全香港各區爆發跌價潮。當中新界西北區的天水圍嘉湖山莊,成交呎價日前剛跌破9,000元,現時兩房單位入場費低至449萬元起,較高峰期低約15.3%。而屯門單幢私樓萬寶大廈單位做價,亦回落至300萬元。

九龍市區二手指標屋苑做價陸續沉底。繼九龍灣德福花園早前呎價跌至約1萬元新低位,以及牛頭角淘大花園樓價失守500萬元後,再有同區屋苑錄低價個案。

得寶呎價失守萬四
市場消息透露,同區得寶花園H座低層5室兩房戶,實用面積381方呎,原業主見同區連錄低價,遂減價至532.8萬元沽貨,平均呎價13,984元,重返今年初水平。該類單位售價曾經高達600萬元。




(蘋果)林奮強:香港好適合填海

博鰲亞洲論壇青年會議昨日舉行,香港黃金五十創辦人林奮強回應對明日大嶼的質疑,指是對香港有利,並且是必須的計劃。「可能因為選舉臨近,有政客以錯得可笑的數學以及偽科學為由阻礙。」

林鄭:保護主義帶來不穩
林奮強指,香港現有問題「是獨特且快樂的」,因為其他地方是沒有客人和沒有需求,必須依靠政府刺激經濟;而香港的問題是有太多客人和太多需求。他指解決需求太多的方法很簡單,就是增加供應,而明日大嶼也不會掏空庫房,因為單計賣地的地價,就足以抵銷香港政府投資的金額,「沒有其他地方比香港更適合填海。」他又指,根據自己的統計,明日大嶼的收入能達到2.5萬億元,比基建多四五倍,形容計劃是很好的生意。

同場行政長官林鄭月娥也有出席會議,講及貿易戰。她不點名批評美國,指有些國家現在走向保護和單邊主義,為世界經濟帶來不穩,也為企業帶來很多焦慮。「今天的中國,以驚人發展速度成為世界第二大經濟體,實現站起來、富起來和強起來。」她指中國在國際舞台發揮影響力,是世界經濟發展的火車頭。




(星島)逸璟.龍灣今開價 泓碧月內出擊

新盤氣氛稍為回穩,發展商紛加緊銷售步代,尤以多家內房發展商最為積極,密密推售旗下在港首個新盤項目;2個在上月獲批預售的新盤,包括青龍頭新盤逸璟.龍灣更以快打慢,昨突擊上載樓書,並迅即在今日開價,於短期內出擊;同時,馬鞍山泓碧,料最快下周上載樓書及開放示範屋,可望在月內應市。

多家內房發展商積極進軍香港市場,並踏入「收成期」。由內房中冶置業發展的青龍頭逸璟.龍灣,上月獲批預售後,隨即展開銷售程序,昨突擊上載樓書,並於今天開價,首批單位料不少於40伙,另外,亦將同步開放示範單位。中冶置業香港常務副經理韓旭東表示,該盤將於短期內推出。

樓書資料顯示,項目由2座樓高16層大樓組成,涉及198伙,面積由261至3857方呎,標準單位戶型包括1房至3房。項目底層及頂層各設特色戶,面積分別為3857及3842方呎,屬4房雙套房連家廳房間隔。

項目最細面積單位為1座1樓E室,261方呎,採1房間隔,料為同區樓盤中最細單位。最大面積則為1座18樓H1室,為頂層連天台戶,面積3857方呎,連3419方呎天台及24方呎平台。另外,項目僅設35個住客停車位,與住宅比例約為5:1。並設室內外面積合共約10351方呎的住客會所。

該盤位處青山公路青龍頭段108號,預計關鍵日期已由早前的2019年12月31日,改為2019年6月30日,樓花期長約7個月。

另外,由碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧,日前獲批預售,碧桂園香港營銷總監周俊豪表示,項目樓書正待審批,將爭取最快於下周上載,望能趕及在11月內開售,料首批不少於110伙,定價將參考同區及白石角同類項目,目標客群為當區換樓客及分支家庭 。

他續指,售樓處將設於半島酒店辦公大樓,現已接近完工,將於短期內開放予公眾參觀,料設3伙示範單位,包括一對3房戶型間隔,其中1伙3房示範單位將連裝修家具。

他補充,項目共設547伙,包括13幢洋房,面積由3000至5000方呎,位處屋苑前排位置。後排則為低密度分層單位,涉534伙,面積約由300至3000方呎,涵蓋多種戶型,間隔由1至4房戶,當中1房戶佔約兩成、2房戶佔逾四成、3房約兩成,其餘為4房及特色單位。

周氏指,項目大部分中高層單位能享海景,部分更享雙海景,坐擁優美自然景觀,故屋苑綠化面積亦佔逾70000方呎,並設有面積逾30000方呎住客會所,配合周邊環境。

對於近日市況,他指樓市時有波動,集團一貫方針是「隨行就市」,若樓價回落亦會進一步考慮定價。但他相信市場對優質物業有需求,且自住需求依然強勁,故對項目銷情有信心。他又認為,發展商將部分單位作招標為慣常做法,只是在新例下適當分配招標和推售單位,惟未透露項目會否將洋房或部分特色戶作招標。




(明報)匯璽首錄預租 預付逾22萬租1房

雖然二手交投淡靜,但租務市?仍算不俗。料本月底入伙的新地南昌站大型屋苑匯璽首錄預租個案,一個1房單位獲租客一次過支付14個月租金,涉約22.4萬元,平均月租1.6萬元。

美聯營業經理黃永財稱,上述匯璽1B座高層E室1房戶,實用350方呎,業主月租叫價最初為1.8萬元,但租客願意一次過支付14個月租金,現折合平均月租1.6萬元,實用呎租約46元。業主去年3月以649萬元購入,租金回報3厘。匯璽現有約80個預租放盤,每呎叫租約50至60元。

囍?3房月租4萬 呎租61元

中原副區域營業經理李志豪表示,灣仔囍?1期5座低層E室,屬實用658方呎3房戶,以月租4萬元租出,實用呎租約61元,租客為外籍公司客。業主2014年以1149萬元買入單位,租金回報率4.2厘。利嘉閣高級經理張家偉稱,元朗溱柏9座中層D室,屬實用643方呎兩房連套房戶,業主減價1000元或6%後,以月租1.5萬元租出單位,實用呎租23元,業主2014年以463.6萬元買入單位,租金回報約4厘。





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