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(東方)啟德地賣83億半年平18%
香港整體住宅樓市回調，啟德舊機場跑道首幅住宅地皮，昨日公布僅以83.33億元批予會德豐地產等合作財團，每方呎樓面地價約1.45萬元，較今年五月中售出的同區住宅地，低超過18%。有測量師更即時再調低同區將截標地皮估值約一成。
九月中市場曾預期該啟德第4B區3號地盤估值高達109億元，但其後山頂文輝道地皮流標，遂紛紛調低估值，直至本月初最高估價跌至92億元，減幅16%。
會地新世界財團奪得
地政總署指出，該地皮批予上述出價最高財團。該財團還包括新世界發展、恒基地產及帝國集團。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，剛投得的啟德地皮價錢合理，總投資額約140億至150億元。由於屬舊機場跑道首塊地皮，位置上可望爭取較多全海景單位。
擬建豪宅 料呎售三萬
他指，項目會以豪宅作定位，單位種類多元化，亦會考慮引入部分較大面積單位，詳情有待與合作夥伴商討。
區內對上批出的同區住宅地皮，為第1F區1號地盤，由新鴻基地產以251.61億元投得，成為賣地史上最貴地王，每方呎樓面地價高達17,776元，屬區內最高。剛批出的地皮坐處臨海位置，呎價竟還低，反映地價下調。不過，美聯測量師行董事林子彬指出，項目配套不俗，而且有海景，料落成呎價約2.5萬至3萬元。
該地皮上周五接獲8份標書，當中不少為合組財團，包括信和置業夥與嘉華國際入標。其餘有長實集團、新地、中國海外發展、建灝地產及高銀集團。
據招標章程，地盤面積約104,477方呎，覆蓋率不可多於40%，規定物業作高座及低座發展，建築物高限為主水平基準以上35至95米，可建樓面約57.46萬方呎，並須於二○二四年六月底前完工。
隨?首幅啟德舊跑道地皮中標價較前為低，市場昨隨即下調本周五截標貼鄰第4B區4號地皮估值，最新每方呎樓面呎價收窄至1.4萬至1.6萬元，估價80.5億至92億元。當中普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，早前曾預計該地皮呎價約1.7萬元，最新下調到1.5萬至1.6萬元。
鄰近地皮遭兩削估值
此外，中原測量師行張競達一日之內，連環下調本周及下月底截標的兩幅區內住宅地估值。他於周二將兩地每方呎估值由1.8萬元，調低至1.6萬元，至昨日再下降呎價至1.45萬元，減幅9.4%。
萊坊執行董事林浩文料，本周截標地皮有約10個發展商入標，由於發展規模大，入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，合組財團亦有利分攤發展風險，估計樓面地價每呎約1.45萬至1.55萬元。
(東方)區內8幅住宅地待售
啟德發展區自二○一三年開始批出地皮，至今已共批出十四幅住宅及兩幅商業地。當中，住宅地每方呎樓面地價由最初的4,900多元，攀升至最高逾1.7萬元。然而，待售臨海的啟德跑道住宅地還有8幅，市場料反應會不俗，落成後單位售價將較現有區內新盤更高。
多海景單位 售價料新高
根據賣地表資料，上述地區可供出售地皮佔地高逾100萬方呎，該批地皮分布在舊跑道兩邊，當中已安排出售日期的第4B區4號及2號地皮，坐向觀塘避風塘景觀。而望向港島及維多利亞港海景地皮仍未推出，該位置暫有4幅地放在賣地表內。
此外，市場人士指，跑道地皮可興建的海景單位數量較多，若與目前銷售中的區內項目比較，售價料有力再挑戰更高水平。事實上，近月樓市雖轉淡，但區內新盤做價亦屢創新高。其中，建灝地產的天寰於九月售出天海匯第1座頂層特色戶，成交價逾1.24億元，呎價5萬元，創下東九龍區歷來新高紀錄。
不過該紀錄火速於上月底被嘉華國際同區嘉匯打破，售出的8座37及38樓複式B室，成交價逾1.09億元，呎價5.3萬元，成為區內新樓王。
(東方)公居屋勁冧價 黃大仙下邨248萬成交
白居二搶購跌價公屋，黃大仙下邨龍榮樓高層9室兩房戶，剛獲該類買家於未補價第二市場以248萬元購入，以實用面積377方呎計，每方呎約6,578元。相比該屋邨年中時最高呎價約8,000元，下挫近18%。
良景邨連錄「2字頭」交易
富誠地產駱承德表示，市區公屋位置方便，加上入場門檻低，故一向受追捧。而上述單位樓價雖然回落，但若以原業主○一年購入價僅約22萬元計，是次轉售帳面仍大賺約226萬元，升幅逾10倍。
至於以物業價細取勝的屯門區，近期交投亦增加。祥益胡志偉指出，不少白居二買家最近於區內找尋「2字頭」公屋單位，帶動良景邨連錄兩宗該類成交。當中，良俊樓中層25室，實用面積489方呎，二月至今累減60萬元，以220萬元成交，呎價約4,499元，較高位低12.5%。
胡氏續稱，良景邨另一宗買賣為良傑樓中層6室，實用面積544方呎，七月開價285萬元放售，最終以268萬元易手，呎價4,926元，亦挫約10%。
愉翠苑呎價售9231元
此外，居屋跌勢同樣急速，世紀21奇豐周淑萍指出，沙田愉翠苑A座低層7室，實用面積650方呎，於第二市場以600萬元易手，呎價約9,231元。據了解，上址為屋苑今年最低價三房戶個案，呎價較最高紀錄低約18%。
而將軍澳交投較多的居屋寶盈花園，呎價亦跌穿1.1萬元。美聯林振聲透露，該盤1座中層C室兩房戶，獲綠表客以525萬元未補價承接，實用面積484方呎，呎價約10,847元。
儘管樓市前景仍然受不利因素困擾，但向來受熱捧的鰂魚涌居屋康山花園，罕有地逆市錄破頂價成交。中原楊文傑指，屋苑5座高層B室三房戶，連租約開價1,038萬元，放盤約3個月，減至968萬元獲買家購入，做價創港島區同類物業新高。以實用面積592方呎計，成交呎價16,351元，則為該盤次高。
(東方)嘉湖呎價八千四 返年初水平
二手樓價繼續下挫，新界區三房戶樓價接連跌穿「六球」。天水圍嘉湖山莊樂湖居十一座低層Ａ室，劈價近七十萬元，以五百三十八萬元售出，呎價僅八千四百一十九元，重返年初水平價。
中原文家輝指，上址成交單位實用面積六百三十九方呎，以套三房設計，上周才以六百零五萬元開價放售。有外區分支家庭買家數月前已開始睇樓，見該名業主願意調減意向，即決定大膽還價，並即場落訂入市。而同類單位前日成交價仍達六百一十八萬元，反映樓價一日跌八十萬元。
新屯中貶值逾百萬元
而屯門區亦有業主狠劈出貨。置安居蘇永耀稱，新屯門中心一個高層三房海景戶，實用面積五百九十七方呎，七月時開價七百二十萬元，上月底起連減三口價，剛以五百九十萬元轉售，成交呎價約九千八百八十三元。即使未計單位內附約五十萬元裝修，單是樓價已較同類高位賣平逾百萬元。
藍澄灣減91萬獲承接
事實上，近日私宅市場以新界西北樓價跌勢較急。美聯鍾家豪指出，荃灣中心六座低層單位，屬細兩房戶，放盤約一個月，累減一百零五萬元，以四百零五萬元售出，較同類高位回落百分之二十三。單位以實用面積三百二十四方呎計，每方呎約一點二五萬元。
利嘉閣彭錦添亦稱，青衣藍澄灣六座中層Ｇ室，實用面積約四百八十五方呎，享海景。單位約於九月底開始放售，原叫價六百九十萬元，業主有見近期樓市轉淡，擴闊議價空間，結果減價九十一萬元，獲買家以五百九十九萬元購入，呎價約一萬二千三百五十一元。
受業主減價促銷帶動，該區本月至今，平均每日錄得一宗成交，預計全月可達三十宗，有望較上月多出約六成。
(東方)屯門活化商廈入場費料500萬
新界區樓花商廈熱銷，屯門新項目亦加入推售。陞域集團與佳源國際合作發展的屯門新合里3號活化寫字樓?賢一號‧雋峰，市場料將於下周開放示範單位，料隨即展開銷售。市場人士預計該盤入場費約500萬元，意向呎價約1萬元起。
據悉，該商廈共約320個單位。其中5至8樓全層面積約10,688方呎，每層提供8個單位，該批樓層的5號及6號室為大單位，面積約3,055及3,103方呎，為該廈罕有提供兩個獨立洗手間的戶型，而最細面積單位為9號室，面積約481方呎。
單位均設獨立洗手間
至於11至29樓全層面積9,612方呎，每層共15伙，面積由約493至799方呎。所有單位設獨立洗手間。
此外，作寫字樓及商舖用途的新合里1號?賢一號‧雋朗，屬低座式物業，該集團早前透露會保留作出租用途。據最新資料，項目地下至3樓為商舖，提供約40,510方呎，而6至10樓為商廈，提供約38,995方呎，即合共涉及樓面面積約79,504方呎。而該座出租物業的單位面積較大，介乎4,343至12,239方呎，同樣設有獨立洗手間。
大廈配套及設施方面，該兩幢物業共設3部升降機及1部車位升降機，並提供共15個標準車位，另設19個雙層車位，而電單車位有4個，整個項目預計於明年九月落成。
事實上，近月新界區寫字樓交投量大幅上升，主要受惠於新鴻基地產沙田石門安耀街5至9號樓花商廈W LUXE，該盤開售不足兩周，累積售出15層樓面，套現逾20億元。而且該廈單位成交價亦理想，當中26樓S3室，面積1,481方呎，設有322方呎平台，做價高達2,479.1萬元，呎價高達16,739元，為目前區內新高紀錄。
W LUXE頂層呎價索2.2萬
惟W LUXE呎價估計短期將再向上突破。當中待售的27樓頂層連天台特色戶，發展商透露該層面積約6,600方呎，意向價約1.5億元，即呎價高達約2.2萬元，並傾向以全層戶或兩對相連形式出售。
近年推出的九龍區新商廈升值幅度不俗。長沙灣道650號中國船舶大廈高層1室，面積約1,280方呎，售1,984萬元，較去年十月的購入價1,801.47萬元，帳賺約10%，呎價15,500元。而九龍灣恩浩國際中心25樓B室以2,800萬元售出，較一三年十二月份購入價2,292.8萬元，帳面升值約22%，單位面積約2,226方呎，成交呎價12,579元。
(蘋果)嘉湖一日跌價80萬 每呎僅$8,419 平過天水圍綠表居屋
樓價越跌越殘，多個主要屋苑紛紛跌穿關鍵位。新界上車樂園天水圍嘉湖山莊淪「跌價樂園」，大三房竟一日跌價80萬元至538萬元，呎價跌穿九千元，低見8,419元，平過區內近期「白居二」未補價居屋成交，料平絕全港私人屋苑。屯門3房私樓亦罕見失守600萬元。
中原文家輝說，樂湖居11座低層A室，實用639方呎，3房連主人套間隔，屬「大三房」，望開揚園景，昨以538萬元沽出，呎價僅8,419元。撇除凶宅，嘉湖大三房造價已回到2017年上半年水平，甚至平過近期區內居屋「白居二」成交。
網民：兩房恐見「3字頭」
如天盛苑650方呎高層戶，上月未補價550萬元成交，呎價8,462元貴過嘉湖。上月施政報告後，翠湖居3座中層高層A室，實用636方呎，成交價738萬元，貴絕屋苑標準戶。但一個月後「大三房」已五百萬頭有交易，高位相差200萬元或27%。
文家輝指，買家為外區客，數月前已開始睇樓，惟樓價一直未跌到心中理想價錢。近日再度睇樓，適逢上述單位由605萬元減價至560萬元，買家隔日再大膽還價，成功入市。文又指，嘉湖本周二才錄得一宗同類成交，造價618萬元，與上述單位比較，1天相差80萬元。
賣方為投資收租客，2015年10月以380萬元買入單位，租客剛遷出及3年「SSD」刑滿，遂止賺158萬元或42%離場。今年8月，賣方曾將物業抵押予亞洲聯合財務借貸50萬元。嘉湖山莊本月暫錄5宗成交，呎價全部低於1萬元。有網民表示，若以最新呎價8,400元參考，嘉湖兩房恐見「3字頭」。
沙田濱景花園1座極高層全河景C室，實用544方呎，剛以725萬元平賣，呎價13,327元，比4個月前同類貨高位935萬元劈足兩成多。單位今年9月初放盤，叫價930萬元，之後減到900萬、880萬、810萬、738萬元都賣唔郁，劈到725萬元先有人肯買。代理形容，「呢個價錢基本上買啲30年居屋三房」。
屯門私樓3房戶失守600萬
置安居蘇永耀說，屯門私樓3房重現「5字頭」，新屯門中心高層E室東南海景三房盤，實用597方呎，附設50萬元裝修，連減三口價共130萬元，至590萬元終易手，呎價9,883元。
港置胡耀才稱，長沙灣「四小龍」兩房連環跌穿800萬元，碧海藍天6座中層C室，實用494方呎，望內園，放盤約兩星期，原叫價820萬元，剛劈至748萬元新低價易手，呎價僅15,142元，為屋苑今年2月以來首次跌穿800萬元。
(蘋果)港島居屋王逼千萬 康山逆市創新高
樓市兩極化，有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園逆市破頂，直逼千萬。中原地產楊文傑表示，康山花園5座高層B室，實用面積592方呎，3房間隔，放盤約3個月，原叫價1,038萬元，減至968萬元連地價易手，呎價16,351元。成交價除創下屋苑新高，亦破盡港島居屋最貴紀錄。
康山花園對上紀錄追溯至2017年12月，3座高層C室以859萬元連地價成交，是次再推高12.7%。楊文傑指，單位現時連租約沽出，租金24,500元，回報逾3厘。原業主2007年9月以318萬元買入單位，持貨11年，賬面獲利650萬元，升值逾2倍。
黃大仙下邨售248萬
黃大仙慈愛苑3期J座愛榮閣低層8室，實用面積506方呎，2房間隔，座向西北望樓景，日前以465萬元（未補地價）成交，創同類單位新高，呎價9,189元。原業主於2014年7月以279萬元購入，持貨4年賬面賺186萬元，升值66%。
橫頭磡黃大仙下邨龍榮樓高層9室，實用面積377呎，日前以248萬元（未補地價）成交。原業主2001年9月僅以22萬元購入，獲利226萬元。天水圍天盛苑G座中層4室，實用510方呎，放盤不足兩日獲區內首置客以365萬元（未補地價）購入自住，呎價7,157元。
(星島)新盤淡風下紛變陣 推超長成交期吸客
樓市吹冷風，一手銷情漸趨緩慢，發展商亦紛紛變陣，繼油塘海傲灣及元朗朗城?等新盤增推高成數樓按優惠後，將軍澳MONTEREY、CAPRI等多個現樓新盤，發展商增推1088天特長成交期，以「先住後付」方式，瞄準換樓用家等客源。
樓市轉趨淡靜，部分現樓項目變陣吸客，會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳MONTEREY、同區CAPRI、何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA以及筲箕灣ISLAND RESIDENCE，合共5個項目推出先住後付計畫，涉及73伙已發價單單位，以定價計市值約12.5億，折實呎價由20000至25000元。另推15伙招標單位，合共88伙，其中將軍澳MONTEREY佔比最多，涉33伙，間隔包括開放式至4房。
他續指，新付款方式將提供1088日特長成交期，買家支付樓價10%首期即可入住，其後分10期支付樓價1%，可於成交時扣除，並且無需付額外費用。若提早完成交易，可獲最高3%的現金回贈。計畫適用日期由11月11日至12月31日。
黃氏認為，近期買家多持觀望態度，故集團趁機加長部分項目的成交期，以刺激銷情及重新吸引買家入市。他補充，將軍澳MONTEREY已批滿意紙，預計於月內交樓，並安排傳媒參觀現樓。項目至今累售764伙，佔整體單位約93%，為集團套現逾75億。
至於同系日出康城項目，他指，7B期預計12月入紙申請預售樓花同意書，涉約500伙，7A期早前亦已申請預售。另外，同系山頂豪宅MOUNT NICHOLSON上月亦推出6伙招標，惟因標書未達到集團要求而流標收回。
近期發展商紛紛變陣力谷銷情，九建油塘海傲灣新增多個優惠，包括提供最高樓價八成的一按優惠，以及為1房及2房單位買家提供家具套餐。當中買家需提供入息證明，但毋須壓力測試。項目暫累沽約50伙，佔整體646伙不足10%。
由麗新發展的筲箕灣逸瑆，亦與按揭中介合作提供2種按揭方案，包括全期息率銀行同業拆息（Hibor）加1.24厘、最高現金回贈可達1.95%；另提供以最優惠利率（P）作計算的全期息率2.375厘按揭方案，現金回贈最高可達2%。
華懋元朗朗城?日前亦更新價單，發展商由以往提供最高按揭成數的七成，提高至八成，而利率保持不變，首3年息率為P減2.5厘（P為5.125厘，故實際供樓利率為2.625厘），其後為P，還款期亦維持最長不超過30年，並會要求申請者提供入息證明。發展商指，此次提高按揭成數，是因為部分準買家反映首期不足，難以上車或換樓，希望能為他們提供更靈活彈性的付款選擇。
(星島)拍賣場連錄「零成交」
市場觀望氣氛濃罩，致拍賣場交投亦同步回軟。忠誠昨日舉行拍賣會，推拍16項物業，惟全數物業因未到底價而被收回。
是次拍賣會於開拍前錄約30位準買家到場，現場氣氛不俗，當中較矚目為馬鞍山迎海1期1座中層C室，屬業主盤，面積790方呎，開拍價為1100萬，呎價約13924元，惟因未到底價而被收回。至於其餘同場供競投的物業，包括屯門星堤3座中層D室及紅磡環海東岸1C座低層D室，同因未到底價而未能拍出。
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑，近日股市連番波動，造成準買家出價態度轉趨審慎，是次拍賣會客人出席率不俗，可惜因出價未到底價遂被收回。鄭氏續指，近期市況明顯回軟，而銀行估價較市價稍為滯後，與買家理想造價仍存差距，造成買賣雙方形成拉鋸局面。近期市況急速回軟，令拍賣場交投萎縮嚴峻，翻查資料顯示，上述已屬近期連續第3場拍賣會錄「零成交」。
香港整體住宅樓市回調，啟德舊機場跑道首幅住宅地皮，昨日公布僅以83.33億元批予會德豐地產等合作財團，每方呎樓面地價約1.45萬元，較今年五月中售出的同區住宅地，低超過18%。有測量師更即時再調低同區將截標地皮估值約一成。
九月中市場曾預期該啟德第4B區3號地盤估值高達109億元，但其後山頂文輝道地皮流標，遂紛紛調低估值，直至本月初最高估價跌至92億元，減幅16%。
會地新世界財團奪得
地政總署指出，該地皮批予上述出價最高財團。該財團還包括新世界發展、恒基地產及帝國集團。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，剛投得的啟德地皮價錢合理，總投資額約140億至150億元。由於屬舊機場跑道首塊地皮，位置上可望爭取較多全海景單位。
擬建豪宅 料呎售三萬
他指，項目會以豪宅作定位，單位種類多元化，亦會考慮引入部分較大面積單位，詳情有待與合作夥伴商討。
區內對上批出的同區住宅地皮，為第1F區1號地盤，由新鴻基地產以251.61億元投得，成為賣地史上最貴地王，每方呎樓面地價高達17,776元，屬區內最高。剛批出的地皮坐處臨海位置，呎價竟還低，反映地價下調。不過，美聯測量師行董事林子彬指出，項目配套不俗，而且有海景，料落成呎價約2.5萬至3萬元。
該地皮上周五接獲8份標書，當中不少為合組財團，包括信和置業夥與嘉華國際入標。其餘有長實集團、新地、中國海外發展、建灝地產及高銀集團。
據招標章程，地盤面積約104,477方呎，覆蓋率不可多於40%，規定物業作高座及低座發展，建築物高限為主水平基準以上35至95米，可建樓面約57.46萬方呎，並須於二○二四年六月底前完工。
隨?首幅啟德舊跑道地皮中標價較前為低，市場昨隨即下調本周五截標貼鄰第4B區4號地皮估值，最新每方呎樓面呎價收窄至1.4萬至1.6萬元，估價80.5億至92億元。當中普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，早前曾預計該地皮呎價約1.7萬元，最新下調到1.5萬至1.6萬元。
鄰近地皮遭兩削估值
此外，中原測量師行張競達一日之內，連環下調本周及下月底截標的兩幅區內住宅地估值。他於周二將兩地每方呎估值由1.8萬元，調低至1.6萬元，至昨日再下降呎價至1.45萬元，減幅9.4%。
萊坊執行董事林浩文料，本周截標地皮有約10個發展商入標，由於發展規模大，入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，合組財團亦有利分攤發展風險，估計樓面地價每呎約1.45萬至1.55萬元。
(東方)區內8幅住宅地待售
啟德發展區自二○一三年開始批出地皮，至今已共批出十四幅住宅及兩幅商業地。當中，住宅地每方呎樓面地價由最初的4,900多元，攀升至最高逾1.7萬元。然而，待售臨海的啟德跑道住宅地還有8幅，市場料反應會不俗，落成後單位售價將較現有區內新盤更高。
多海景單位 售價料新高
根據賣地表資料，上述地區可供出售地皮佔地高逾100萬方呎，該批地皮分布在舊跑道兩邊，當中已安排出售日期的第4B區4號及2號地皮，坐向觀塘避風塘景觀。而望向港島及維多利亞港海景地皮仍未推出，該位置暫有4幅地放在賣地表內。
此外，市場人士指，跑道地皮可興建的海景單位數量較多，若與目前銷售中的區內項目比較，售價料有力再挑戰更高水平。事實上，近月樓市雖轉淡，但區內新盤做價亦屢創新高。其中，建灝地產的天寰於九月售出天海匯第1座頂層特色戶，成交價逾1.24億元，呎價5萬元，創下東九龍區歷來新高紀錄。
不過該紀錄火速於上月底被嘉華國際同區嘉匯打破，售出的8座37及38樓複式B室，成交價逾1.09億元，呎價5.3萬元，成為區內新樓王。
(東方)公居屋勁冧價 黃大仙下邨248萬成交
白居二搶購跌價公屋，黃大仙下邨龍榮樓高層9室兩房戶，剛獲該類買家於未補價第二市場以248萬元購入，以實用面積377方呎計，每方呎約6,578元。相比該屋邨年中時最高呎價約8,000元，下挫近18%。
良景邨連錄「2字頭」交易
富誠地產駱承德表示，市區公屋位置方便，加上入場門檻低，故一向受追捧。而上述單位樓價雖然回落，但若以原業主○一年購入價僅約22萬元計，是次轉售帳面仍大賺約226萬元，升幅逾10倍。
至於以物業價細取勝的屯門區，近期交投亦增加。祥益胡志偉指出，不少白居二買家最近於區內找尋「2字頭」公屋單位，帶動良景邨連錄兩宗該類成交。當中，良俊樓中層25室，實用面積489方呎，二月至今累減60萬元，以220萬元成交，呎價約4,499元，較高位低12.5%。
胡氏續稱，良景邨另一宗買賣為良傑樓中層6室，實用面積544方呎，七月開價285萬元放售，最終以268萬元易手，呎價4,926元，亦挫約10%。
愉翠苑呎價售9231元
此外，居屋跌勢同樣急速，世紀21奇豐周淑萍指出，沙田愉翠苑A座低層7室，實用面積650方呎，於第二市場以600萬元易手，呎價約9,231元。據了解，上址為屋苑今年最低價三房戶個案，呎價較最高紀錄低約18%。
而將軍澳交投較多的居屋寶盈花園，呎價亦跌穿1.1萬元。美聯林振聲透露，該盤1座中層C室兩房戶，獲綠表客以525萬元未補價承接，實用面積484方呎，呎價約10,847元。
儘管樓市前景仍然受不利因素困擾，但向來受熱捧的鰂魚涌居屋康山花園，罕有地逆市錄破頂價成交。中原楊文傑指，屋苑5座高層B室三房戶，連租約開價1,038萬元，放盤約3個月，減至968萬元獲買家購入，做價創港島區同類物業新高。以實用面積592方呎計，成交呎價16,351元，則為該盤次高。
(東方)嘉湖呎價八千四 返年初水平
二手樓價繼續下挫，新界區三房戶樓價接連跌穿「六球」。天水圍嘉湖山莊樂湖居十一座低層Ａ室，劈價近七十萬元，以五百三十八萬元售出，呎價僅八千四百一十九元，重返年初水平價。
中原文家輝指，上址成交單位實用面積六百三十九方呎，以套三房設計，上周才以六百零五萬元開價放售。有外區分支家庭買家數月前已開始睇樓，見該名業主願意調減意向，即決定大膽還價，並即場落訂入市。而同類單位前日成交價仍達六百一十八萬元，反映樓價一日跌八十萬元。
新屯中貶值逾百萬元
而屯門區亦有業主狠劈出貨。置安居蘇永耀稱，新屯門中心一個高層三房海景戶，實用面積五百九十七方呎，七月時開價七百二十萬元，上月底起連減三口價，剛以五百九十萬元轉售，成交呎價約九千八百八十三元。即使未計單位內附約五十萬元裝修，單是樓價已較同類高位賣平逾百萬元。
藍澄灣減91萬獲承接
事實上，近日私宅市場以新界西北樓價跌勢較急。美聯鍾家豪指出，荃灣中心六座低層單位，屬細兩房戶，放盤約一個月，累減一百零五萬元，以四百零五萬元售出，較同類高位回落百分之二十三。單位以實用面積三百二十四方呎計，每方呎約一點二五萬元。
利嘉閣彭錦添亦稱，青衣藍澄灣六座中層Ｇ室，實用面積約四百八十五方呎，享海景。單位約於九月底開始放售，原叫價六百九十萬元，業主有見近期樓市轉淡，擴闊議價空間，結果減價九十一萬元，獲買家以五百九十九萬元購入，呎價約一萬二千三百五十一元。
受業主減價促銷帶動，該區本月至今，平均每日錄得一宗成交，預計全月可達三十宗，有望較上月多出約六成。
(東方)屯門活化商廈入場費料500萬
新界區樓花商廈熱銷，屯門新項目亦加入推售。陞域集團與佳源國際合作發展的屯門新合里3號活化寫字樓?賢一號‧雋峰，市場料將於下周開放示範單位，料隨即展開銷售。市場人士預計該盤入場費約500萬元，意向呎價約1萬元起。
據悉，該商廈共約320個單位。其中5至8樓全層面積約10,688方呎，每層提供8個單位，該批樓層的5號及6號室為大單位，面積約3,055及3,103方呎，為該廈罕有提供兩個獨立洗手間的戶型，而最細面積單位為9號室，面積約481方呎。
單位均設獨立洗手間
至於11至29樓全層面積9,612方呎，每層共15伙，面積由約493至799方呎。所有單位設獨立洗手間。
此外，作寫字樓及商舖用途的新合里1號?賢一號‧雋朗，屬低座式物業，該集團早前透露會保留作出租用途。據最新資料，項目地下至3樓為商舖，提供約40,510方呎，而6至10樓為商廈，提供約38,995方呎，即合共涉及樓面面積約79,504方呎。而該座出租物業的單位面積較大，介乎4,343至12,239方呎，同樣設有獨立洗手間。
大廈配套及設施方面，該兩幢物業共設3部升降機及1部車位升降機，並提供共15個標準車位，另設19個雙層車位，而電單車位有4個，整個項目預計於明年九月落成。
事實上，近月新界區寫字樓交投量大幅上升，主要受惠於新鴻基地產沙田石門安耀街5至9號樓花商廈W LUXE，該盤開售不足兩周，累積售出15層樓面，套現逾20億元。而且該廈單位成交價亦理想，當中26樓S3室，面積1,481方呎，設有322方呎平台，做價高達2,479.1萬元，呎價高達16,739元，為目前區內新高紀錄。
W LUXE頂層呎價索2.2萬
惟W LUXE呎價估計短期將再向上突破。當中待售的27樓頂層連天台特色戶，發展商透露該層面積約6,600方呎，意向價約1.5億元，即呎價高達約2.2萬元，並傾向以全層戶或兩對相連形式出售。
近年推出的九龍區新商廈升值幅度不俗。長沙灣道650號中國船舶大廈高層1室，面積約1,280方呎，售1,984萬元，較去年十月的購入價1,801.47萬元，帳賺約10%，呎價15,500元。而九龍灣恩浩國際中心25樓B室以2,800萬元售出，較一三年十二月份購入價2,292.8萬元，帳面升值約22%，單位面積約2,226方呎，成交呎價12,579元。
(蘋果)嘉湖一日跌價80萬 每呎僅$8,419 平過天水圍綠表居屋
樓價越跌越殘，多個主要屋苑紛紛跌穿關鍵位。新界上車樂園天水圍嘉湖山莊淪「跌價樂園」，大三房竟一日跌價80萬元至538萬元，呎價跌穿九千元，低見8,419元，平過區內近期「白居二」未補價居屋成交，料平絕全港私人屋苑。屯門3房私樓亦罕見失守600萬元。
中原文家輝說，樂湖居11座低層A室，實用639方呎，3房連主人套間隔，屬「大三房」，望開揚園景，昨以538萬元沽出，呎價僅8,419元。撇除凶宅，嘉湖大三房造價已回到2017年上半年水平，甚至平過近期區內居屋「白居二」成交。
網民：兩房恐見「3字頭」
如天盛苑650方呎高層戶，上月未補價550萬元成交，呎價8,462元貴過嘉湖。上月施政報告後，翠湖居3座中層高層A室，實用636方呎，成交價738萬元，貴絕屋苑標準戶。但一個月後「大三房」已五百萬頭有交易，高位相差200萬元或27%。
文家輝指，買家為外區客，數月前已開始睇樓，惟樓價一直未跌到心中理想價錢。近日再度睇樓，適逢上述單位由605萬元減價至560萬元，買家隔日再大膽還價，成功入市。文又指，嘉湖本周二才錄得一宗同類成交，造價618萬元，與上述單位比較，1天相差80萬元。
賣方為投資收租客，2015年10月以380萬元買入單位，租客剛遷出及3年「SSD」刑滿，遂止賺158萬元或42%離場。今年8月，賣方曾將物業抵押予亞洲聯合財務借貸50萬元。嘉湖山莊本月暫錄5宗成交，呎價全部低於1萬元。有網民表示，若以最新呎價8,400元參考，嘉湖兩房恐見「3字頭」。
沙田濱景花園1座極高層全河景C室，實用544方呎，剛以725萬元平賣，呎價13,327元，比4個月前同類貨高位935萬元劈足兩成多。單位今年9月初放盤，叫價930萬元，之後減到900萬、880萬、810萬、738萬元都賣唔郁，劈到725萬元先有人肯買。代理形容，「呢個價錢基本上買啲30年居屋三房」。
屯門私樓3房戶失守600萬
置安居蘇永耀說，屯門私樓3房重現「5字頭」，新屯門中心高層E室東南海景三房盤，實用597方呎，附設50萬元裝修，連減三口價共130萬元，至590萬元終易手，呎價9,883元。
港置胡耀才稱，長沙灣「四小龍」兩房連環跌穿800萬元，碧海藍天6座中層C室，實用494方呎，望內園，放盤約兩星期，原叫價820萬元，剛劈至748萬元新低價易手，呎價僅15,142元，為屋苑今年2月以來首次跌穿800萬元。
(蘋果)港島居屋王逼千萬 康山逆市創新高
樓市兩極化，有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園逆市破頂，直逼千萬。中原地產楊文傑表示，康山花園5座高層B室，實用面積592方呎，3房間隔，放盤約3個月，原叫價1,038萬元，減至968萬元連地價易手，呎價16,351元。成交價除創下屋苑新高，亦破盡港島居屋最貴紀錄。
康山花園對上紀錄追溯至2017年12月，3座高層C室以859萬元連地價成交，是次再推高12.7%。楊文傑指，單位現時連租約沽出，租金24,500元，回報逾3厘。原業主2007年9月以318萬元買入單位，持貨11年，賬面獲利650萬元，升值逾2倍。
黃大仙下邨售248萬
黃大仙慈愛苑3期J座愛榮閣低層8室，實用面積506方呎，2房間隔，座向西北望樓景，日前以465萬元（未補地價）成交，創同類單位新高，呎價9,189元。原業主於2014年7月以279萬元購入，持貨4年賬面賺186萬元，升值66%。
橫頭磡黃大仙下邨龍榮樓高層9室，實用面積377呎，日前以248萬元（未補地價）成交。原業主2001年9月僅以22萬元購入，獲利226萬元。天水圍天盛苑G座中層4室，實用510方呎，放盤不足兩日獲區內首置客以365萬元（未補地價）購入自住，呎價7,157元。
(星島)新盤淡風下紛變陣 推超長成交期吸客
樓市吹冷風，一手銷情漸趨緩慢，發展商亦紛紛變陣，繼油塘海傲灣及元朗朗城?等新盤增推高成數樓按優惠後，將軍澳MONTEREY、CAPRI等多個現樓新盤，發展商增推1088天特長成交期，以「先住後付」方式，瞄準換樓用家等客源。
樓市轉趨淡靜，部分現樓項目變陣吸客，會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳MONTEREY、同區CAPRI、何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA以及筲箕灣ISLAND RESIDENCE，合共5個項目推出先住後付計畫，涉及73伙已發價單單位，以定價計市值約12.5億，折實呎價由20000至25000元。另推15伙招標單位，合共88伙，其中將軍澳MONTEREY佔比最多，涉33伙，間隔包括開放式至4房。
他續指，新付款方式將提供1088日特長成交期，買家支付樓價10%首期即可入住，其後分10期支付樓價1%，可於成交時扣除，並且無需付額外費用。若提早完成交易，可獲最高3%的現金回贈。計畫適用日期由11月11日至12月31日。
黃氏認為，近期買家多持觀望態度，故集團趁機加長部分項目的成交期，以刺激銷情及重新吸引買家入市。他補充，將軍澳MONTEREY已批滿意紙，預計於月內交樓，並安排傳媒參觀現樓。項目至今累售764伙，佔整體單位約93%，為集團套現逾75億。
至於同系日出康城項目，他指，7B期預計12月入紙申請預售樓花同意書，涉約500伙，7A期早前亦已申請預售。另外，同系山頂豪宅MOUNT NICHOLSON上月亦推出6伙招標，惟因標書未達到集團要求而流標收回。
近期發展商紛紛變陣力谷銷情，九建油塘海傲灣新增多個優惠，包括提供最高樓價八成的一按優惠，以及為1房及2房單位買家提供家具套餐。當中買家需提供入息證明，但毋須壓力測試。項目暫累沽約50伙，佔整體646伙不足10%。
由麗新發展的筲箕灣逸瑆，亦與按揭中介合作提供2種按揭方案，包括全期息率銀行同業拆息（Hibor）加1.24厘、最高現金回贈可達1.95%；另提供以最優惠利率（P）作計算的全期息率2.375厘按揭方案，現金回贈最高可達2%。
華懋元朗朗城?日前亦更新價單，發展商由以往提供最高按揭成數的七成，提高至八成，而利率保持不變，首3年息率為P減2.5厘（P為5.125厘，故實際供樓利率為2.625厘），其後為P，還款期亦維持最長不超過30年，並會要求申請者提供入息證明。發展商指，此次提高按揭成數，是因為部分準買家反映首期不足，難以上車或換樓，希望能為他們提供更靈活彈性的付款選擇。
(星島)拍賣場連錄「零成交」
市場觀望氣氛濃罩，致拍賣場交投亦同步回軟。忠誠昨日舉行拍賣會，推拍16項物業，惟全數物業因未到底價而被收回。
是次拍賣會於開拍前錄約30位準買家到場，現場氣氛不俗，當中較矚目為馬鞍山迎海1期1座中層C室，屬業主盤，面積790方呎，開拍價為1100萬，呎價約13924元，惟因未到底價而被收回。至於其餘同場供競投的物業，包括屯門星堤3座中層D室及紅磡環海東岸1C座低層D室，同因未到底價而未能拍出。
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑，近日股市連番波動，造成準買家出價態度轉趨審慎，是次拍賣會客人出席率不俗，可惜因出價未到底價遂被收回。鄭氏續指，近期市況明顯回軟，而銀行估價較市價稍為滯後，與買家理想造價仍存差距，造成買賣雙方形成拉鋸局面。近期市況急速回軟，令拍賣場交投萎縮嚴峻，翻查資料顯示，上述已屬近期連續第3場拍賣會錄「零成交」。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
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售 428 萬
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實 394 呎
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