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(東方)樓花零申請年半首見
臨近年底，加上市況轉靜，發展商明顯減慢推盤步伐。地政總署資料顯示，上月並無住宅新盤入紙申請預售樓花同意書，屬近一年半以來首度出現。地產代理界亦隨即再度下調全年一手住宅成交量至1.7萬伙，料較去年大減近一成。
上月四盤1481伙批預售
十月共有4個住宅項目獲批預售，涉及單位1,481伙，其中華懋集團的元朗朗城?上月底已開售，至今累沽逾200伙。而同區恒基地產的屏健里8號洋房項目，只提供16伙，料明年接近現樓才推售。至於同系日前開售的區內尚悅‧嶺，昨再沽出至少3伙。
雖然本地各大型發展商已明顯放緩推盤，但內地發展商仍積極趁市場空檔開盤突圍。碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪透露，馬鞍山泓碧上月已取得預售文件，最快本周啟動軟銷攻勢，示範單位及樓書在趕製之中，料月中後可望開放，本月有機會開售。
該項目提供547伙，近七成為一、兩房戶，近兩成為三房戶，其餘為四房或特色戶，整體分層單位面積約300至3,000方呎。而13座洋房面積約3,000至5,000方呎。
同時，美聯負責銷售的青龍頭逸璟‧龍灣，上月亦已獲准預售。消息透露，該盤有機會周內公布最新部署，月內正式開售，設於尖沙咀的示範單位料快將完工及開放。物業提供198伙，主打一房戶，最細面積約260方呎起。
據了解，截至上月底，共有24個住宅項目待批預售，涉及單位13,860伙，按月下跌約9.7%。美聯指出，今年首十個月新入紙申請預售樓花的單位已達16,316伙，超越去年全年15,940伙。
對於發展商推盤部署放緩，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，近期市道轉弱，地產商普遍觀望中美貿易戰發展情況，推盤速度已見減慢，加上空置稅令發展商加速推售現樓項目，樓花盤推售變得較為次要。他預期，十一月及十二月新盤交投量將由原本預計的4,000伙縮減至3,000伙。
ISLAND RESIDENCE晒冷推
此外，該公司剛獲會德豐地產委託促銷位於筲箕灣的現樓項目ISLAND RESIDENCE，樓盤尚餘最後12伙，包括10個標準及兩個連天台及平台特色戶，實用面積272至1,154方呎，間隔由開放式至三房。
項目標準戶價單售價由902.2萬至1,333.8萬元，特色單位則以招標形式發售。中原高級資深營業董事何偉強指出，該盤入伙以來租賃成交活躍，呎租介乎53至72元，料特色戶呎租可挑戰90元水平。
(東方)第一城售五百萬 月跌價8%
樓市氣氛低迷，新界二手屋苑減價及跌價情況較其他地區明顯。沙田第一城昨連錄兩宗劈價買賣，當中屋苑50座高層C室兩房戶，減價20萬元，以約500萬元售出，較十月中同面積單位成交價低約8.6%，單位實用面積304方呎計，每方呎約16,447元。
中原侯惠良稱，近日該盤部分業主放棄進取叫價，有望打破二手冰封局面，屋苑一個42座中層D室單位，實用面積304方呎，開價約550萬元，議價後減至505萬元易手，呎價約16,612元。
卓爾居賣593萬 近月低位
近年樓價起飛的新界西北區亦不能幸免要減價沽貨。錄得本月首宗成交的青衣青怡花園，消息透露，項目3座低層三房單位，實用面積547方呎，剛售670萬元，呎價12,249元，低市價近10%，較高位賣平逾16%。
有消息另指，鄰近的馬灣珀麗灣一個30座中層實用面積574方呎單位，僅售660萬元，呎價跌至11,498元，較對上同座同面積單位低約3.6%。
而屯門卓爾居樓價亦跌穿「六球」。中原曾俊賢指，該盤1座低層H室兩房戶，實用面積512方呎，開價650萬元，日前減至593萬元沽出，呎價11,582元，新買家為區內租客，撇除內部轉讓個案，成交金額創近月新低。
(蘋果)樓市轉勢 打擊海傲灣及逸瑆 滯銷新盤 推優惠救亡
樓市轉勢，重創新盤銷情，地產商連環出招救亡。九建油塘海傲灣將首輪餘貨112伙即時停售，本周六（10日）起改為推出134伙、以招標形式出售。消息指發展商新增八成一按貸款，並免壓力測試。而今年銷情最慘淡新盤筲箕灣逸瑆，累沽僅10伙，發展商麗新與經絡按揭增按揭優惠吸客。
樓市氣氛淡靜，新盤銷情差強人意，九建旗下油塘海傲灣10月12日作首輪開售，涉及162伙，當中130伙以價單形式推出，另32伙以招標推盤。惟首日只售出39伙，佔首批24%。至今亦只售出50伙，套現金額約2.6億元。
海傲灣推八成一按
發展商為救亡，昨日更新銷售安排，將首輪開售的餘貨即時停售，涉及112伙。另外，落實134伙以招標形式推出，招標期由本周六起至本月30日。消息指，海傲灣是次亦新增兩項優惠促銷，包括一房及兩房單位獲贈家具套餐，並首次推出樓價八成一按貸款，買家須提供入息證明但毋須經壓力測試，首兩年息口低於最優惠利率（P），之後全期P。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次新增八成按揭等優惠料對銷情有幫助，相信可吸納投資收租客。他又指，近期樓市已見好轉，日前開售的元朗新盤銷情亦相當不錯。海傲灣之後不排除會削減優惠。
另一邊廂，麗新旗下筲箕灣逸瑆今年8月中推首批50伙，每呎折實均價23,386元，貼近當時同區市價。惟同期受多個大型新盤夾擊，加上步入加息周期，銷情大受影響。9月初開售80伙，首日只售出5伙，佔推售量僅約6%，屬近年來銷情最差新盤。發展商曾於10月初將12伙大幅劈價一成，但仍無法挽救銷情，至今只累售10伙，套現金額約6,700萬元。
麗新發展高級副總裁潘銳民指，近期交投放緩，但買家實力未有減弱，樓市仍健康正常發展，為了將市場吸引力聚焦在項目上，新增多個優惠如長成交期計劃、部份單位減價推出等。對於市場早前出現撻定個案，但他認為只是個別例子。樓市開始轉勢，他說：「每日樓市都轉勢，血壓都有高有低啦。」他認為，香港樓市受外來因素影響，但認為屬心理因素為主，集團未來定價策略不會改變。
逸瑆設低息按揭
逸瑆夥經絡按揭推按揭優惠，包括拆息按揭計劃，全期息率H加1.24厘，實際利率2.28厘，按息上限2.375厘，即與P按計劃相同，現金回贈最高1.95%；全期實際息率2.375厘，現金回贈最高2%。
除了以上兩盤，華懋集團旗下元朗朗城匯早前亦將一按由七成增至八成。該盤暫售出210伙，佔首批約42%。
(星島)屋苑現低市價成交 幅度介乎6%至10%
觀望氣氛揮之不去，令樓價跌勢加劇，各大二手屋苑紛湧現低市價成交，幅度普遍稍為擴大至介乎6%至逾10%；業內人士表示，大屋苑減價放盤量未見大變化，但放售業主卻往往願意進一步擴大減幅，造就近一周二手交投從低谷喘定。
二手減價潮愈演愈烈，更進一步由細價樓蔓延至大型屋苑，紛錄低市價成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示，受外圍因素持續不明朗影響，造成二手市場觀望氣氛濃厚，市場已進入「不減價、不成交」的模式，加上近期股票市場急劇波動，令部分大型屋苑業主增添沽貨壓力，議價空間亦緊接擴闊，促成連環低市價成交浮現。
布氏續指出，若中美關係持續惡化，料本港樓價於第4季跌幅介乎5%至10%。
祥益地產總裁汪敦敬指出，環球經濟前景持續不明朗，導致市場上的觀望氣氛與日俱增，並逐漸對部分業主構成心理恐慌，當中不乏為求盡快沽貨離場，而擴闊議價空間，造成大型屋苑頻現低市價成交。
美聯聯席區域經理黃錦瀚指出，沙田第一城50座高層C室，面積304方呎，屬2房間隔，以500萬成交，呎價約16447元。據網上銀行資料顯示，上址現時市值為568萬，換言之，是次成交價低市價約12%。
利嘉閣分區經理梁木勇透露，將軍澳新都城2期6座低層D室，面積約441方呎，2房間隔，早前以718萬開價，及後減價600萬沽出，呎價約13605元。據網上銀行估值資料顯示，該單位現時市值約636萬，故是次成交價低市價約6%。
中原副分區營業經理伍錦基指出，將軍澳廣場3A座中層A室，面積476方呎，屬2房間隔，以660萬沽出，呎價約13866元。
另一方面，樓市吹淡風，令資深投資者亦加入沽貨行列。據土地註冊處資料顯示，西灣河嘉亨灣3座中層D室，面積942方呎，屬3房間隔，上月以2580萬元售出，呎價27388元。該單位早前以迅惠有限公司作買賣登記，公司董事包括資深投資者、慕詩國際主席陳欽杰及查良鏞幼女查傳訥及其夫吳維昌。單位於08年以1380萬購入，是次易手帳面獲利約1200萬。
美聯營業經理葉劍威指出，粉嶺綠悠軒6座中層F室，面積612方呎，屬3房間隔，以682萬成交，呎價約11143元，低市價約10%。葉氏續指出，買家為上車客，上址同類放盤約有7伙，叫價由750萬起。
中原分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山居屋錦鞍苑A座中層4室，面積645方呎，屬3房間隔，以自由市場價600萬成交，呎價約9302元，較市價低約一成。
祥益區域董事林偉光透露，屯門大興花園2期10座低層C室，面積464方呎，屬2房間隔，早前以530萬放售，至近期減價至443.8萬成交，呎價約9565元，低市價約13%。林氏續指出，買家為上車客，上址同類放盤約有12伙，叫價介乎500萬至580萬。
此外，同區屋苑盈豐園亦錄成交，為1座高層B室，面積390方呎，作價461.8萬成交，呎價約11841元。
中原分行經理曾俊賢表示，屯門卓爾居1座低層H室，面積512方呎，2房間隔，早前以650萬放售，及後減至593萬沽出，呎價11582元。據悉，該單位於6月時造價高達680萬，故是次成交價從高位回落約13%。
(星島)屯門細地建200呎小型戶
小型地皮吸引各類型發展商爭奪，寶庭重建發展上月底以8319萬奪得屯門藍地小型住宅地。該公司副總裁袁銘琛接受本報專訪表示，是次屬集團首次獨資形式奪地，屬低密度發展，可建約1萬方呎，初步計畫興建面積約200方呎小型戶，涉及50伙，或連獨立屋作混合式發展，料總投資額約1.4億。
袁氏指，料屆時以公開發售形式推出，惟部分單位或留作內部認購，料以成本價出售予指定人士。惟現階段仍未有最終定案，適當時候將會公布詳細計畫。
該地皮面積18815方呎，可建樓面約10160方呎，樓面呎價約8188元，高於市場預期上限約10%。袁銘琛認為，是次地皮中標價合理，集團對項目發展及前景有信心並感到樂觀。
據招標條款顯示，中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。
該集團上周亦有入標競投啟德地皮，袁氏指，集團看好該區發展，是次入標屬乘勝追擊，同時以合理價競投，將與本地私募基金合作發展，有信心可投得地皮，若中標會興建中型單位。
啟德第4B區3號地皮佔地約10.4萬方呎，地積比率約5.5倍，可建逾57.4萬方呎，市場估值約86億。據賣地章程，中標發展商須自費清理及拆除地盤上現存構築物。並須負責在指定日期內，完成鋪設地盤於承豐道一側部分行人通道，發展商亦須在交還政府前承擔範圍內所有管理及維修保養工作，亦須在進行工程前就範圍內的建設，提交園境設計總圖並獲得書面批准。
除近期積極參與競投政府土地計畫外，該公司亦有從事不同的項目，同時有不同的合作夥伴，計畫於未來繼續物色投資項目。
袁氏指，除上述項目外，集團亦透過舊樓併購為主以增加土地儲備，現時並有13個舊樓收購項目，已取得決定性業權，即20%或以上，包括筲箕灣成安大廈，及大角嘴富貴大廈，其他項目分布市區至葵青區都有。
其中大角嘴富貴大廈項目收購作價約20億，而筲箕灣成安大廈項目收購作價約5億。富貴大廈已用盡地積比，惟位置毗鄰西九龍?豐銀行大廈，集團仍有興趣。
袁氏認為，現時市區40至60年舊樓，比例佔30%，未來舊樓將繼續增加，不少用盡或接近用盡地積比，舊樓收購及市區重建遇到困難，處於「三輸局面」，財團對收購卻步，業主賣樓不易，重建計畫受阻，因此，他建議政府就舊樓項目放寬10%至20%地積比，以加速市區重建。
臨近年底，加上市況轉靜，發展商明顯減慢推盤步伐。地政總署資料顯示，上月並無住宅新盤入紙申請預售樓花同意書，屬近一年半以來首度出現。地產代理界亦隨即再度下調全年一手住宅成交量至1.7萬伙，料較去年大減近一成。
上月四盤1481伙批預售
十月共有4個住宅項目獲批預售，涉及單位1,481伙，其中華懋集團的元朗朗城?上月底已開售，至今累沽逾200伙。而同區恒基地產的屏健里8號洋房項目，只提供16伙，料明年接近現樓才推售。至於同系日前開售的區內尚悅‧嶺，昨再沽出至少3伙。
雖然本地各大型發展商已明顯放緩推盤，但內地發展商仍積極趁市場空檔開盤突圍。碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪透露，馬鞍山泓碧上月已取得預售文件，最快本周啟動軟銷攻勢，示範單位及樓書在趕製之中，料月中後可望開放，本月有機會開售。
該項目提供547伙，近七成為一、兩房戶，近兩成為三房戶，其餘為四房或特色戶，整體分層單位面積約300至3,000方呎。而13座洋房面積約3,000至5,000方呎。
同時，美聯負責銷售的青龍頭逸璟‧龍灣，上月亦已獲准預售。消息透露，該盤有機會周內公布最新部署，月內正式開售，設於尖沙咀的示範單位料快將完工及開放。物業提供198伙，主打一房戶，最細面積約260方呎起。
據了解，截至上月底，共有24個住宅項目待批預售，涉及單位13,860伙，按月下跌約9.7%。美聯指出，今年首十個月新入紙申請預售樓花的單位已達16,316伙，超越去年全年15,940伙。
對於發展商推盤部署放緩，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，近期市道轉弱，地產商普遍觀望中美貿易戰發展情況，推盤速度已見減慢，加上空置稅令發展商加速推售現樓項目，樓花盤推售變得較為次要。他預期，十一月及十二月新盤交投量將由原本預計的4,000伙縮減至3,000伙。
ISLAND RESIDENCE晒冷推
此外，該公司剛獲會德豐地產委託促銷位於筲箕灣的現樓項目ISLAND RESIDENCE，樓盤尚餘最後12伙，包括10個標準及兩個連天台及平台特色戶，實用面積272至1,154方呎，間隔由開放式至三房。
項目標準戶價單售價由902.2萬至1,333.8萬元，特色單位則以招標形式發售。中原高級資深營業董事何偉強指出，該盤入伙以來租賃成交活躍，呎租介乎53至72元，料特色戶呎租可挑戰90元水平。
(東方)第一城售五百萬 月跌價8%
樓市氣氛低迷，新界二手屋苑減價及跌價情況較其他地區明顯。沙田第一城昨連錄兩宗劈價買賣，當中屋苑50座高層C室兩房戶，減價20萬元，以約500萬元售出，較十月中同面積單位成交價低約8.6%，單位實用面積304方呎計，每方呎約16,447元。
中原侯惠良稱，近日該盤部分業主放棄進取叫價，有望打破二手冰封局面，屋苑一個42座中層D室單位，實用面積304方呎，開價約550萬元，議價後減至505萬元易手，呎價約16,612元。
卓爾居賣593萬 近月低位
近年樓價起飛的新界西北區亦不能幸免要減價沽貨。錄得本月首宗成交的青衣青怡花園，消息透露，項目3座低層三房單位，實用面積547方呎，剛售670萬元，呎價12,249元，低市價近10%，較高位賣平逾16%。
有消息另指，鄰近的馬灣珀麗灣一個30座中層實用面積574方呎單位，僅售660萬元，呎價跌至11,498元，較對上同座同面積單位低約3.6%。
而屯門卓爾居樓價亦跌穿「六球」。中原曾俊賢指，該盤1座低層H室兩房戶，實用面積512方呎，開價650萬元，日前減至593萬元沽出，呎價11,582元，新買家為區內租客，撇除內部轉讓個案，成交金額創近月新低。
(蘋果)樓市轉勢 打擊海傲灣及逸瑆 滯銷新盤 推優惠救亡
樓市轉勢，重創新盤銷情，地產商連環出招救亡。九建油塘海傲灣將首輪餘貨112伙即時停售，本周六（10日）起改為推出134伙、以招標形式出售。消息指發展商新增八成一按貸款，並免壓力測試。而今年銷情最慘淡新盤筲箕灣逸瑆，累沽僅10伙，發展商麗新與經絡按揭增按揭優惠吸客。
樓市氣氛淡靜，新盤銷情差強人意，九建旗下油塘海傲灣10月12日作首輪開售，涉及162伙，當中130伙以價單形式推出，另32伙以招標推盤。惟首日只售出39伙，佔首批24%。至今亦只售出50伙，套現金額約2.6億元。
海傲灣推八成一按
發展商為救亡，昨日更新銷售安排，將首輪開售的餘貨即時停售，涉及112伙。另外，落實134伙以招標形式推出，招標期由本周六起至本月30日。消息指，海傲灣是次亦新增兩項優惠促銷，包括一房及兩房單位獲贈家具套餐，並首次推出樓價八成一按貸款，買家須提供入息證明但毋須經壓力測試，首兩年息口低於最優惠利率（P），之後全期P。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次新增八成按揭等優惠料對銷情有幫助，相信可吸納投資收租客。他又指，近期樓市已見好轉，日前開售的元朗新盤銷情亦相當不錯。海傲灣之後不排除會削減優惠。
另一邊廂，麗新旗下筲箕灣逸瑆今年8月中推首批50伙，每呎折實均價23,386元，貼近當時同區市價。惟同期受多個大型新盤夾擊，加上步入加息周期，銷情大受影響。9月初開售80伙，首日只售出5伙，佔推售量僅約6%，屬近年來銷情最差新盤。發展商曾於10月初將12伙大幅劈價一成，但仍無法挽救銷情，至今只累售10伙，套現金額約6,700萬元。
麗新發展高級副總裁潘銳民指，近期交投放緩，但買家實力未有減弱，樓市仍健康正常發展，為了將市場吸引力聚焦在項目上，新增多個優惠如長成交期計劃、部份單位減價推出等。對於市場早前出現撻定個案，但他認為只是個別例子。樓市開始轉勢，他說：「每日樓市都轉勢，血壓都有高有低啦。」他認為，香港樓市受外來因素影響，但認為屬心理因素為主，集團未來定價策略不會改變。
逸瑆設低息按揭
逸瑆夥經絡按揭推按揭優惠，包括拆息按揭計劃，全期息率H加1.24厘，實際利率2.28厘，按息上限2.375厘，即與P按計劃相同，現金回贈最高1.95%；全期實際息率2.375厘，現金回贈最高2%。
除了以上兩盤，華懋集團旗下元朗朗城匯早前亦將一按由七成增至八成。該盤暫售出210伙，佔首批約42%。
(星島)屋苑現低市價成交 幅度介乎6%至10%
觀望氣氛揮之不去，令樓價跌勢加劇，各大二手屋苑紛湧現低市價成交，幅度普遍稍為擴大至介乎6%至逾10%；業內人士表示，大屋苑減價放盤量未見大變化，但放售業主卻往往願意進一步擴大減幅，造就近一周二手交投從低谷喘定。
二手減價潮愈演愈烈，更進一步由細價樓蔓延至大型屋苑，紛錄低市價成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示，受外圍因素持續不明朗影響，造成二手市場觀望氣氛濃厚，市場已進入「不減價、不成交」的模式，加上近期股票市場急劇波動，令部分大型屋苑業主增添沽貨壓力，議價空間亦緊接擴闊，促成連環低市價成交浮現。
布氏續指出，若中美關係持續惡化，料本港樓價於第4季跌幅介乎5%至10%。
祥益地產總裁汪敦敬指出，環球經濟前景持續不明朗，導致市場上的觀望氣氛與日俱增，並逐漸對部分業主構成心理恐慌，當中不乏為求盡快沽貨離場，而擴闊議價空間，造成大型屋苑頻現低市價成交。
美聯聯席區域經理黃錦瀚指出，沙田第一城50座高層C室，面積304方呎，屬2房間隔，以500萬成交，呎價約16447元。據網上銀行資料顯示，上址現時市值為568萬，換言之，是次成交價低市價約12%。
利嘉閣分區經理梁木勇透露，將軍澳新都城2期6座低層D室，面積約441方呎，2房間隔，早前以718萬開價，及後減價600萬沽出，呎價約13605元。據網上銀行估值資料顯示，該單位現時市值約636萬，故是次成交價低市價約6%。
中原副分區營業經理伍錦基指出，將軍澳廣場3A座中層A室，面積476方呎，屬2房間隔，以660萬沽出，呎價約13866元。
另一方面，樓市吹淡風，令資深投資者亦加入沽貨行列。據土地註冊處資料顯示，西灣河嘉亨灣3座中層D室，面積942方呎，屬3房間隔，上月以2580萬元售出，呎價27388元。該單位早前以迅惠有限公司作買賣登記，公司董事包括資深投資者、慕詩國際主席陳欽杰及查良鏞幼女查傳訥及其夫吳維昌。單位於08年以1380萬購入，是次易手帳面獲利約1200萬。
美聯營業經理葉劍威指出，粉嶺綠悠軒6座中層F室，面積612方呎，屬3房間隔，以682萬成交，呎價約11143元，低市價約10%。葉氏續指出，買家為上車客，上址同類放盤約有7伙，叫價由750萬起。
中原分區營業經理胡耀祖稱，馬鞍山居屋錦鞍苑A座中層4室，面積645方呎，屬3房間隔，以自由市場價600萬成交，呎價約9302元，較市價低約一成。
祥益區域董事林偉光透露，屯門大興花園2期10座低層C室，面積464方呎，屬2房間隔，早前以530萬放售，至近期減價至443.8萬成交，呎價約9565元，低市價約13%。林氏續指出，買家為上車客，上址同類放盤約有12伙，叫價介乎500萬至580萬。
此外，同區屋苑盈豐園亦錄成交，為1座高層B室，面積390方呎，作價461.8萬成交，呎價約11841元。
中原分行經理曾俊賢表示，屯門卓爾居1座低層H室，面積512方呎，2房間隔，早前以650萬放售，及後減至593萬沽出，呎價11582元。據悉，該單位於6月時造價高達680萬，故是次成交價從高位回落約13%。
(星島)屯門細地建200呎小型戶
小型地皮吸引各類型發展商爭奪，寶庭重建發展上月底以8319萬奪得屯門藍地小型住宅地。該公司副總裁袁銘琛接受本報專訪表示，是次屬集團首次獨資形式奪地，屬低密度發展，可建約1萬方呎，初步計畫興建面積約200方呎小型戶，涉及50伙，或連獨立屋作混合式發展，料總投資額約1.4億。
袁氏指，料屆時以公開發售形式推出，惟部分單位或留作內部認購，料以成本價出售予指定人士。惟現階段仍未有最終定案，適當時候將會公布詳細計畫。
該地皮面積18815方呎，可建樓面約10160方呎，樓面呎價約8188元，高於市場預期上限約10%。袁銘琛認為，是次地皮中標價合理，集團對項目發展及前景有信心並感到樂觀。
據招標條款顯示，中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。
該集團上周亦有入標競投啟德地皮，袁氏指，集團看好該區發展，是次入標屬乘勝追擊，同時以合理價競投，將與本地私募基金合作發展，有信心可投得地皮，若中標會興建中型單位。
啟德第4B區3號地皮佔地約10.4萬方呎，地積比率約5.5倍，可建逾57.4萬方呎，市場估值約86億。據賣地章程，中標發展商須自費清理及拆除地盤上現存構築物。並須負責在指定日期內，完成鋪設地盤於承豐道一側部分行人通道，發展商亦須在交還政府前承擔範圍內所有管理及維修保養工作，亦須在進行工程前就範圍內的建設，提交園境設計總圖並獲得書面批准。
除近期積極參與競投政府土地計畫外，該公司亦有從事不同的項目，同時有不同的合作夥伴，計畫於未來繼續物色投資項目。
袁氏指，除上述項目外，集團亦透過舊樓併購為主以增加土地儲備，現時並有13個舊樓收購項目，已取得決定性業權，即20%或以上，包括筲箕灣成安大廈，及大角嘴富貴大廈，其他項目分布市區至葵青區都有。
其中大角嘴富貴大廈項目收購作價約20億，而筲箕灣成安大廈項目收購作價約5億。富貴大廈已用盡地積比，惟位置毗鄰西九龍?豐銀行大廈，集團仍有興趣。
袁氏認為，現時市區40至60年舊樓，比例佔30%，未來舊樓將繼續增加，不少用盡或接近用盡地積比，舊樓收購及市區重建遇到困難，處於「三輸局面」，財團對收購卻步，業主賣樓不易，重建計畫受阻，因此，他建議政府就舊樓項目放寬10%至20%地積比，以加速市區重建。
實 476 呎
售 385 萬
實 483 呎
售 450 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
