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(東方)樓奴指數45.5分 置業摧殘港人
香港租屋貴、買樓難，政府無力拓土建屋應對房屋問題，港人焗做「樓奴」！一項調查發現，以一百分為滿分，香港「樓奴指數」達四十五點五分，不少市民在租樓、供樓或儲首期開支上均高逾入息三成，飽受困擾。調查更發現，受訪者每月儲蓄首期的平均數約一萬三千元，然而預計置業首期連雜費開支平均達一百七十四萬元，即大約須儲蓄十一年才能達成目標，時間漫長。公屋聯會總幹事招國偉認為指數反映房屋問題已近乎「紅線」危機，市民對儲首期以至買樓同樣悲觀，存在社會隱憂。
公屋聯會上月中以隨機抽樣電話訪問形式進行問卷調查，訪問了五百零八名十八至四十五歲受訪者，了解他們的住屋意見。研究將樓奴分為「供奴」、「租奴」等分類，抽出住屋開支佔入息三成或以上的比例，定出樓奴人士比例後再換算出四十九點六分；同時又要求受訪者自評，是否認同自己屬樓奴，定出樓奴情感指數為四十一點四分。樓奴比例及情感指數各佔指數一半比例，最後計算出「樓奴指數」為四十五點五分。
首期連雜費預算開支174萬
調查又顯示，有近六成受訪者打算日後搬離現有居所，四成人主要欲透過換樓或買樓的方式，有兩成則期望透過輪候公屋或以租樓的方式搬離居所。有意換樓或買樓的受訪者中，六成人認為因置業而需付的樓宇首期及雜費不少於一百萬元；近五成人認為需要平均每月儲蓄一萬元或以上作為購買樓宇的首期之用。
根據調查結果分析，受訪者每月儲蓄首期的平均數為一萬三千五百七十四元，但預計因置業而付出的首期連雜費開支金額平均數達一百七十四萬元，即大約須儲蓄不少於一百二十八個月才能達成目標。
倡適度恢復首置貸款計劃
聯會建議政府應針對首次置業人士提供協助措施，如提高樓宇按揭成數，以及豁免徵收從價印花稅等，減低首置人士的置業成本。此外，可適度恢復首次置業貸款計劃，參考目前房委會居屋申請者入息及資產限額的規定，每期提供不多於五百個名額。
(東方)白居二買賣 兩周70宗
十月下旬白居二大軍湧入市場，短短兩周已錄至少逾70宗同類買賣，樓價低水的天水圍居屋更成為搶購目標，佔至少27宗。適逢樓市氣氛急轉直下，部分買家亦成功執平貨，有3個市區居屋做價，較今年高位跌逾百萬元。
近月市場入市氣氛減慢，但過去兩星期在該類買家推動下，居屋交投急增。綜合代理提供數字，天水圍出現最多同類成交個案，主要來自天頌苑、天盛苑及天富苑。祥益蕭嘉偉表示，期間區內未補價第二市場成交數字，較十月上半月購買證發出前，勁升約3倍之多。
他續稱，早前樓市受中美貿易戰及加息等影響，加上新居屋折扣率提升，以致未補價市場交投煞停。不少業主為吸引買家入市，紛紛調減叫價，個別單位減價幅度多達三成，令市場湧現一批平價盤。
居屋王富榮呎價萬一
事實上，若以之前層數相若的同面積單位成交作對比，上述三個天水圍居屋錄得的白居二買賣，均出現跌價約五、六十萬元個案。如天富苑A座高層1室三房戶，實用面積650方呎，以約400.8萬元售出，較今年四月份相類買賣463萬元，低出62.2萬元，跌幅約13.4%。
而沙田、大圍及馬鞍山亦出現10宗有關買賣。世紀21奇豐莊瑞生指出，近日白居二購買力釋放，區內資助房屋睇樓量較早前爆升五成，但樓價則顯著回落。期內沙田愉翠苑M座低層E室面積519方呎單位，易手價僅450萬元。據房委會資料，同面積買賣個案今年只有中層及高層戶，但售價最平也要510萬元。
至於市區居屋，由於涉及樓價較大，因此部分更出現跌價百萬元的情況。以「千萬居屋」旺角富榮花園為例，該屋苑錄得約3宗白居二個案，當中跌得最勁為17座高層J室兩房單位，實用面積484方呎，上月底以552萬元未補價售出，呎價11,405元。對比八月份一個同面積高層戶作價曾達670萬元，即兩個月賣平了118萬元，跌幅約17.6%。
世紀21家天下黎振傑亦表示，該屋苑現時放盤不多，只有約12個，而業主叫價已隨市況下調約10至15%。目前最平為11座中層K室，實用面積431方呎，叫價520萬元，呎價12,065元。
另一個樓價平了百萬元的居屋為油塘鯉安苑，該盤B座低層6室三房戶，實用面積650方呎，近期僅以580萬元沽出，較七月以690萬元易手的同類單位，大幅低出110萬元。
世紀21聯誠謝寶昭指出，該屋苑放盤業主近日普遍減價一成，其中B座低層6室同戶型的單位，在上址以低價售出後，放盤價亦由700萬元，銳減約14%至600萬元，成為現時最低入場三房單位。
雅濤閣較高位平165萬
即使港島區居屋，樓價同樣有下調壓力。黃竹坑雅濤閣低層實用面積422方呎單位，僅以385萬元售出，較五月時相類成交550萬元，相差約165萬元。
對於白居二買賣強勢可否持續，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，現時此類買賣增多，主因樓價下跌所帶動，並不代表價格有支持。
(東方)欣翠花園傳失守四球 創年半新低
上水私人屋苑做價罕有跌穿「四球」，市傳該區欣翠花園兩房單位減價逾一成後，僅以約380萬元售出，為屋苑自一七年五月之後做價新低。
上述單位實用面積378方呎，成交呎價10,053元。資料顯示，該盤成交向來稀疏，今年登記買賣只有12宗，實用呎價介乎9,868至13,029元。
淘大兩房僅賣528萬
市民在跌市中重燃上車希望，不少屋苑做價跌返至可承按八成水平。美聯方吉和表示，東涌昇薈10座中層G室，減價90萬元，獲買家以560萬元購入，屬今年同類新低價，呎價12,698元。該盤一個同室單位，逾一周前以585萬元售出，是次層數較高，但做價反而低約25萬元。
而天水圍栢慧豪廷亦有相類價格單位供應。祥益謝利官表示，屋苑8座高層G室，連減6口價共89萬元，以556萬元易手，呎價11,076元。新買家見近期該盤做價回落至600萬元以下，決定斥資入市。
此外，樓價下跌刺激市場買賣，牛頭角淘大花園昨連錄4宗成交，較十月份全月僅3宗為多，更出現近半年首宗失守500萬元個案。利嘉閣林麗芳表示，該盤M座高層7室一房戶，實用面積285方呎，以477萬元售出，呎價16,737元。而同屋苑O座高層5室，實用面積356方呎，則連租約獲買家以528萬元購入，為繼今年初之後兩房戶低位。
得寶叫價劈至400萬
至於同區上車盤得寶花園，業主叫價心態亦轉弱。該行鮑允中指出，目前該盤約有60個買賣放盤，其中E座低層8室，實用面積265方呎，早期以470萬元放售，現時叫價已調減至400萬元，屬屋苑最平價放盤。
(東方)嘉湖山莊車位高峰冧價27%
樓市充斥不利因素，不但住宅跌價，即使過往被熱炒的車位，做價亦出現回落。天水圍嘉湖山莊麗湖居單號車位僅以123萬元售出，相比三個多月前所錄歷史高位，跌近27%。
150個放盤 半數願減價
中原伍耀祖表示，上述物業為原業主去年十月以110萬元買入，現時帳面僅賺13萬元，升幅約12%。該屋苑現時約有150個同類放盤，當中約五成近期已願減價，普遍減10萬至20萬元，目前叫價由128萬元起。
今年中開始，嘉湖山莊車位價格升幅驚人，在兩個月內接連創出約十次新高，七月下旬更錄得167.5萬元最高紀錄。但踏入八月份，隨?整體入市氣氛放緩，做價即掉頭回落。
事實上，個別屋苑近數月亦出現「損手」個案，如日前將軍澳日出康城領都有單位以210萬元蝕讓售出，短短五個月跌價近9%。而同區南豐廣場L2層同類物業，八月時亦以195萬元售出，原業主持貨約兩月，帳面雖賺約3萬元，但扣除釐印費及佣金等開支，料虧蝕離場。
(蘋果)劈價15% 得寶400萬放售
二手樓市冷淡，九龍灣地產代理行門口驚現「第一滴血得寶408萬」廣告牌，記者直擊九龍灣一帶，發現九龍灣得寶花園及淘大花園的代理舖均有此單位放售，單位為得寶花園E座低層08室，實用面積約265方呎，呎價15,094元，原業主最初叫價470萬元，其後減價至408萬元，最終三度降價至400萬元，劈價達70萬或約15%。
業主持貨8年 升值1.4倍
記者曾以買家身份向代理要求睇樓，惟代理指業主昨日正與新買家交涉條款細則，處於交易最後階段，料短期內將錄得成交，故不再接受客人睇樓。據了解，單位2010年曾被摸貨，2010年1月鄧氏業主以115萬元購入單位，持貨逾7個月，便於8月以133萬元沽予新買家，賬面速賺35萬元。
其後該買家持貨僅1個月，再於9月以150萬元賣予陳氏買家，賬面獲利17萬元。之後陳氏持貨逾5個月，於2011年2月以164萬元售予現時鄧氏業主，賬面獲利約14萬元，單位短短1年內升值49萬或約43%。現時業主持貨約8年，若單位成功沽出，賬面獲利約236萬元，升值約1.4倍。
上月中旬屋苑H座低層2室，實用面積約282方呎，1房間隔，以433萬沽出，呎價約15,355元，是次叫價較成交價低33萬元或約8%，重返今年1月水平。
(星島)二手屋苑低市價成交 高位回落20%
近期樓市進入寒冬，業主終於面對現實，過去兩日，二手屋苑頻錄減價成交，造價普遍由三四個月前高位，回落一成至兩成。其中，九龍指標細價屋苑淘大花園，過去兩日錄四宗成交，新界區二三線屋苑，減價盤亦吸引上車客重啟置業步伐。市場人士分析，低入場門檻釋放購買力，惟現時外圍因素複雜，難於預測樓市何時見底。
二手交投見起色，利嘉閣助理分區經理林麗芳表示，淘大花園過去兩日錄四宗成交，為四個月來未見的「盛況」，造價重返今年初水平，其中，O座高層五室，面積三百五十六方呎，由上車客連約購入，作價五百二十八萬元，跌穿一萬五千元水平，同類型單位造價，由四個月前高峰期大跌兩成。林麗芳分析指，淘大花園今年來價格升穿六百萬元，買家未能承造八成按揭，隨著近日回落至六百萬以下，吸引上車客出動。
市場消息透露，該屋苑自今年五月以來，首次重現「四球盤」，M座高層七室，實用面積二百八十五方呎，剛減至四百七十七萬元易手，L座高層八室同樣的一房戶，今年七月造價高達五百四十七萬元，最新成交低七十萬元！另一宗為L座高層六室，實用面積三百五十方呎，叫價六百萬元，業主因移民賣樓，剛以五百四十萬元沽出。
資料顯示，淘大花園呎價紀錄為L座頂層五室連天台單位，實用面積二百四十二方呎，今年二月以四百九十八萬元沽售，呎價高逾二萬元。
同區德福花園罕有則王亦沽售，美聯營業經理徐廣森表示，A座中高層六室，面積五百三十八方呎，以七百四十五萬成交，買家為同區租客，低市價達一成二。
新界細價樓及居屋轉活，美聯高級營業經理黃嘉明指，粉嶺祥華邨祥智樓高層一室，面積三百八十一方呎，剛以二百二十五萬（居二市場）成交，低市價逾百分之六，早前同類型單位高達二百四十萬元，今番買家亦等待多時，才購得同類型盤源。他又說：「始終抽中居屋機會渺茫！」，銀碼細兼可造九成按揭，極適合上車客。
市場消息指，上水欣翠花園三座高層B室，面積三百七十八方呎，原叫價四百六十萬，終以三百八十萬易手，跌穿四百萬元水平，市場注目，原業主為一名代理，本報聯絡他查詢單位情況，他只回應「不是」。
然而，市場消息透露，上址由上車客承接，見單位低市價二成，兼可承造九成按揭，昨日上午未睇樓已急簽署臨約，下午才獲安排睇樓。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照解釋，置業門檻對買家十分重要，造價逾四百萬單位，不能承造九成按揭，首期動輒要八十萬，一旦減至四百萬以下、符合承造九成高成數按揭，首期大減近半，對有置業需求而首期少的買家，數十萬事關重大，每當樓價跌破一個特定水平、能夠讓買家承造更高承數按揭，自然吸引一批購買力釋放。
他預期樓價仍有下調空間，惟相信樓價「未必跌得好深」，對於樓市何時見底，他指，涉及外圍因素眾多，單是中美貿易戰發展已無法預計，因此要準確預測後市並非易事。
(星島)尚悅．嶺截收475票 超額2.1倍今開售
近日樓市觀望氣氛濃，惟發展商仍積極推售旗下新盤，恒基等發展的元朗尚悅．嶺，於今日首輪推售152伙，項目於昨日截收約475票，超額認購約2.1倍，發展商稱，該盤於周末兩日累錄約7000參觀人次，對市場反應感滿意。
新盤混戰持續，恒基等發展的元朗尚悅．嶺，將於今日首輪銷售152伙。恒基營業（一）部總經理林達民表示，該盤於昨晚截收約475票，對收票情況感滿意，周末兩日累錄約7000參觀人次，登記認購者中，以年輕用家為主，部分料有父母支助首期，該盤將在今日推售後，再決定加推情況。
項目昨續開放位於尖沙嘴商廈的售樓處，現場所見，假期參觀人流不俗，項目不乏細銀碼單位，個別睇樓客中，不少為上車客，昨亦見一組父母客帶同兒女睇樓，與代理商討樓盤細節。而展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足撈客，把握機會推銷，秩序良好。
項目首輪銷售涉152伙，面積由195至370方呎，涵蓋開放式至2房，若以折實價計算，當中有60伙售價低於400萬。發展商鎖定在明晚開售，並設A組大手時段，該組買家須購2伙或以上，餘下為B組散客時段，並於今天（4日）晚上截止接受認購。
(星島)新盤兩日僅錄六成交
一手氣氛相對淡靜，過去2日新盤餘貨僅錄約6宗成交，按周下跌約6成，數字明顯處於低位，當中最矚目的成交包括南豐旗下將軍澳新盤LP6，單位為5座低層D室，面積702方呎，定價1289萬，呎價約18362元。另外，萬科香港旗下屯門新盤上源新盤成交，消息指，單位為5A座中層C室，面積698方呎，定價964.2萬，呎價約13814元。
恒基粉嶺高爾夫．御苑第2座低層B室，面積1108方呎，價單顯示，定價為1962.6萬、呎價17713元。項目至今累售約260伙。會德豐發展的將軍澳MONTEREY亦錄成交，第9B座低層B室，面積531方呎，價單顯示，定價為1311.5萬、呎價24699元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期一手新盤銷情放緩，早前積極情緒早已消散，現階段買家態度審慎。他預期，受加息及股市波動等負面消息影響，樓價走勢持續向下。
港置行政總裁李志成表示，周末兩日新盤低迷，主要由於本周末欠缺大型全新樓盤登場推售，焦點投放二手市場。他預計，踏入11月，多個新盤正緊密部署推售，預計將吸納市場購買力，帶動一手氣氛。
(明報)尚悅‧嶺收460票 超額兩倍
樓市續吹淡風，除二手交投淡靜外，之前一直主導樓市成交量的新盤市場，過去兩日估計售出不足10伙，對比之前一周錄約15伙（10月27日、28日），按周跌逾三成。至於本月首個全新推售新盤，恒地（與新世界合作、今日首輪發售152伙的元朗尚悅‧嶺，消息指項目過去一周累積接獲約460張入票，超額認購近兩倍，據悉入票人士以80後、90後年輕客戶為主。
賢文禮士特色戶呎售3萬
雖然一手市?陷悶局，但不乏貴價成交；華懋九龍塘現樓賢文禮士，透過招標售出第5座地下E室特色戶，單位實用面積1373方呎、另連689方呎花園，成交價4280萬元，實呎31,173元，為該樓盤11月的開齋成交。華懋銷售部總監吳崇武表示，賢文禮士的花園特色戶現餘1伙待售，該單位實用面積1677方呎、連175方呎花園。
另恒地粉嶺高爾夫‧御苑，亦錄得本月首宗成交，為2座10樓實用1108方呎B室，以1864.47萬元售出，實呎16,827元，為項目近日較高的成交價紀錄。
5全新盤年底前搶灘 涉2160伙
綜合市場資訊和一手銷售網數據，今年1至10月一手新盤市場合共錄約1.37萬宗成交，為去年全年錄得1.84萬宗約75%。隨?尚悅‧嶺今日開售，本報統計由目前至12月底，有機會推出的全新盤有5個，涉及單位總數2160伙，規模最大為信置、華置與市建局合作的觀塘凱?1期，提供1025伙，發展商早前表示一待項目獲批預售樓花同意書，就會盡快推出。
另由恒地主席李兆基私人持有、涉216伙的天后維?‧浚匯，預計短期內向傳媒開放示範單位和開價。此外，億京旗下單位總數667伙的大埔白石角海日灣，早前已推出138伙、並於本月9日截標；而遠展上周開展宣傳的元朗珀爵（提供24幢洋房），相信短期亦將上載樓書和公布招標詳情。
雷霆：新地續以市價推盤
新地副董事總經理雷霆昨日表示，集團年底前有機會重推北角海璇、何文田天鑄的分層現樓單位，稍後再推售與市建局合作的土瓜灣北帝街新盤（提供228伙），並強調新地會繼續以市價推盤，亦會認真研究入標周五截標的啟德跑道區住宅地皮。
香港租屋貴、買樓難，政府無力拓土建屋應對房屋問題，港人焗做「樓奴」！一項調查發現，以一百分為滿分，香港「樓奴指數」達四十五點五分，不少市民在租樓、供樓或儲首期開支上均高逾入息三成，飽受困擾。調查更發現，受訪者每月儲蓄首期的平均數約一萬三千元，然而預計置業首期連雜費開支平均達一百七十四萬元，即大約須儲蓄十一年才能達成目標，時間漫長。公屋聯會總幹事招國偉認為指數反映房屋問題已近乎「紅線」危機，市民對儲首期以至買樓同樣悲觀，存在社會隱憂。
公屋聯會上月中以隨機抽樣電話訪問形式進行問卷調查，訪問了五百零八名十八至四十五歲受訪者，了解他們的住屋意見。研究將樓奴分為「供奴」、「租奴」等分類，抽出住屋開支佔入息三成或以上的比例，定出樓奴人士比例後再換算出四十九點六分；同時又要求受訪者自評，是否認同自己屬樓奴，定出樓奴情感指數為四十一點四分。樓奴比例及情感指數各佔指數一半比例，最後計算出「樓奴指數」為四十五點五分。
首期連雜費預算開支174萬
調查又顯示，有近六成受訪者打算日後搬離現有居所，四成人主要欲透過換樓或買樓的方式，有兩成則期望透過輪候公屋或以租樓的方式搬離居所。有意換樓或買樓的受訪者中，六成人認為因置業而需付的樓宇首期及雜費不少於一百萬元；近五成人認為需要平均每月儲蓄一萬元或以上作為購買樓宇的首期之用。
根據調查結果分析，受訪者每月儲蓄首期的平均數為一萬三千五百七十四元，但預計因置業而付出的首期連雜費開支金額平均數達一百七十四萬元，即大約須儲蓄不少於一百二十八個月才能達成目標。
倡適度恢復首置貸款計劃
聯會建議政府應針對首次置業人士提供協助措施，如提高樓宇按揭成數，以及豁免徵收從價印花稅等，減低首置人士的置業成本。此外，可適度恢復首次置業貸款計劃，參考目前房委會居屋申請者入息及資產限額的規定，每期提供不多於五百個名額。
(東方)白居二買賣 兩周70宗
十月下旬白居二大軍湧入市場，短短兩周已錄至少逾70宗同類買賣，樓價低水的天水圍居屋更成為搶購目標，佔至少27宗。適逢樓市氣氛急轉直下，部分買家亦成功執平貨，有3個市區居屋做價，較今年高位跌逾百萬元。
近月市場入市氣氛減慢，但過去兩星期在該類買家推動下，居屋交投急增。綜合代理提供數字，天水圍出現最多同類成交個案，主要來自天頌苑、天盛苑及天富苑。祥益蕭嘉偉表示，期間區內未補價第二市場成交數字，較十月上半月購買證發出前，勁升約3倍之多。
他續稱，早前樓市受中美貿易戰及加息等影響，加上新居屋折扣率提升，以致未補價市場交投煞停。不少業主為吸引買家入市，紛紛調減叫價，個別單位減價幅度多達三成，令市場湧現一批平價盤。
居屋王富榮呎價萬一
事實上，若以之前層數相若的同面積單位成交作對比，上述三個天水圍居屋錄得的白居二買賣，均出現跌價約五、六十萬元個案。如天富苑A座高層1室三房戶，實用面積650方呎，以約400.8萬元售出，較今年四月份相類買賣463萬元，低出62.2萬元，跌幅約13.4%。
而沙田、大圍及馬鞍山亦出現10宗有關買賣。世紀21奇豐莊瑞生指出，近日白居二購買力釋放，區內資助房屋睇樓量較早前爆升五成，但樓價則顯著回落。期內沙田愉翠苑M座低層E室面積519方呎單位，易手價僅450萬元。據房委會資料，同面積買賣個案今年只有中層及高層戶，但售價最平也要510萬元。
至於市區居屋，由於涉及樓價較大，因此部分更出現跌價百萬元的情況。以「千萬居屋」旺角富榮花園為例，該屋苑錄得約3宗白居二個案，當中跌得最勁為17座高層J室兩房單位，實用面積484方呎，上月底以552萬元未補價售出，呎價11,405元。對比八月份一個同面積高層戶作價曾達670萬元，即兩個月賣平了118萬元，跌幅約17.6%。
世紀21家天下黎振傑亦表示，該屋苑現時放盤不多，只有約12個，而業主叫價已隨市況下調約10至15%。目前最平為11座中層K室，實用面積431方呎，叫價520萬元，呎價12,065元。
另一個樓價平了百萬元的居屋為油塘鯉安苑，該盤B座低層6室三房戶，實用面積650方呎，近期僅以580萬元沽出，較七月以690萬元易手的同類單位，大幅低出110萬元。
世紀21聯誠謝寶昭指出，該屋苑放盤業主近日普遍減價一成，其中B座低層6室同戶型的單位，在上址以低價售出後，放盤價亦由700萬元，銳減約14%至600萬元，成為現時最低入場三房單位。
雅濤閣較高位平165萬
即使港島區居屋，樓價同樣有下調壓力。黃竹坑雅濤閣低層實用面積422方呎單位，僅以385萬元售出，較五月時相類成交550萬元，相差約165萬元。
對於白居二買賣強勢可否持續，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，現時此類買賣增多，主因樓價下跌所帶動，並不代表價格有支持。
(東方)欣翠花園傳失守四球 創年半新低
上水私人屋苑做價罕有跌穿「四球」，市傳該區欣翠花園兩房單位減價逾一成後，僅以約380萬元售出，為屋苑自一七年五月之後做價新低。
上述單位實用面積378方呎，成交呎價10,053元。資料顯示，該盤成交向來稀疏，今年登記買賣只有12宗，實用呎價介乎9,868至13,029元。
淘大兩房僅賣528萬
市民在跌市中重燃上車希望，不少屋苑做價跌返至可承按八成水平。美聯方吉和表示，東涌昇薈10座中層G室，減價90萬元，獲買家以560萬元購入，屬今年同類新低價，呎價12,698元。該盤一個同室單位，逾一周前以585萬元售出，是次層數較高，但做價反而低約25萬元。
而天水圍栢慧豪廷亦有相類價格單位供應。祥益謝利官表示，屋苑8座高層G室，連減6口價共89萬元，以556萬元易手，呎價11,076元。新買家見近期該盤做價回落至600萬元以下，決定斥資入市。
此外，樓價下跌刺激市場買賣，牛頭角淘大花園昨連錄4宗成交，較十月份全月僅3宗為多，更出現近半年首宗失守500萬元個案。利嘉閣林麗芳表示，該盤M座高層7室一房戶，實用面積285方呎，以477萬元售出，呎價16,737元。而同屋苑O座高層5室，實用面積356方呎，則連租約獲買家以528萬元購入，為繼今年初之後兩房戶低位。
得寶叫價劈至400萬
至於同區上車盤得寶花園，業主叫價心態亦轉弱。該行鮑允中指出，目前該盤約有60個買賣放盤，其中E座低層8室，實用面積265方呎，早期以470萬元放售，現時叫價已調減至400萬元，屬屋苑最平價放盤。
(東方)嘉湖山莊車位高峰冧價27%
樓市充斥不利因素，不但住宅跌價，即使過往被熱炒的車位，做價亦出現回落。天水圍嘉湖山莊麗湖居單號車位僅以123萬元售出，相比三個多月前所錄歷史高位，跌近27%。
150個放盤 半數願減價
中原伍耀祖表示，上述物業為原業主去年十月以110萬元買入，現時帳面僅賺13萬元，升幅約12%。該屋苑現時約有150個同類放盤，當中約五成近期已願減價，普遍減10萬至20萬元，目前叫價由128萬元起。
今年中開始，嘉湖山莊車位價格升幅驚人，在兩個月內接連創出約十次新高，七月下旬更錄得167.5萬元最高紀錄。但踏入八月份，隨?整體入市氣氛放緩，做價即掉頭回落。
事實上，個別屋苑近數月亦出現「損手」個案，如日前將軍澳日出康城領都有單位以210萬元蝕讓售出，短短五個月跌價近9%。而同區南豐廣場L2層同類物業，八月時亦以195萬元售出，原業主持貨約兩月，帳面雖賺約3萬元，但扣除釐印費及佣金等開支，料虧蝕離場。
(蘋果)劈價15% 得寶400萬放售
二手樓市冷淡，九龍灣地產代理行門口驚現「第一滴血得寶408萬」廣告牌，記者直擊九龍灣一帶，發現九龍灣得寶花園及淘大花園的代理舖均有此單位放售，單位為得寶花園E座低層08室，實用面積約265方呎，呎價15,094元，原業主最初叫價470萬元，其後減價至408萬元，最終三度降價至400萬元，劈價達70萬或約15%。
業主持貨8年 升值1.4倍
記者曾以買家身份向代理要求睇樓，惟代理指業主昨日正與新買家交涉條款細則，處於交易最後階段，料短期內將錄得成交，故不再接受客人睇樓。據了解，單位2010年曾被摸貨，2010年1月鄧氏業主以115萬元購入單位，持貨逾7個月，便於8月以133萬元沽予新買家，賬面速賺35萬元。
其後該買家持貨僅1個月，再於9月以150萬元賣予陳氏買家，賬面獲利17萬元。之後陳氏持貨逾5個月，於2011年2月以164萬元售予現時鄧氏業主，賬面獲利約14萬元，單位短短1年內升值49萬或約43%。現時業主持貨約8年，若單位成功沽出，賬面獲利約236萬元，升值約1.4倍。
上月中旬屋苑H座低層2室，實用面積約282方呎，1房間隔，以433萬沽出，呎價約15,355元，是次叫價較成交價低33萬元或約8%，重返今年1月水平。
(星島)二手屋苑低市價成交 高位回落20%
近期樓市進入寒冬，業主終於面對現實，過去兩日，二手屋苑頻錄減價成交，造價普遍由三四個月前高位，回落一成至兩成。其中，九龍指標細價屋苑淘大花園，過去兩日錄四宗成交，新界區二三線屋苑，減價盤亦吸引上車客重啟置業步伐。市場人士分析，低入場門檻釋放購買力，惟現時外圍因素複雜，難於預測樓市何時見底。
二手交投見起色，利嘉閣助理分區經理林麗芳表示，淘大花園過去兩日錄四宗成交，為四個月來未見的「盛況」，造價重返今年初水平，其中，O座高層五室，面積三百五十六方呎，由上車客連約購入，作價五百二十八萬元，跌穿一萬五千元水平，同類型單位造價，由四個月前高峰期大跌兩成。林麗芳分析指，淘大花園今年來價格升穿六百萬元，買家未能承造八成按揭，隨著近日回落至六百萬以下，吸引上車客出動。
市場消息透露，該屋苑自今年五月以來，首次重現「四球盤」，M座高層七室，實用面積二百八十五方呎，剛減至四百七十七萬元易手，L座高層八室同樣的一房戶，今年七月造價高達五百四十七萬元，最新成交低七十萬元！另一宗為L座高層六室，實用面積三百五十方呎，叫價六百萬元，業主因移民賣樓，剛以五百四十萬元沽出。
資料顯示，淘大花園呎價紀錄為L座頂層五室連天台單位，實用面積二百四十二方呎，今年二月以四百九十八萬元沽售，呎價高逾二萬元。
同區德福花園罕有則王亦沽售，美聯營業經理徐廣森表示，A座中高層六室，面積五百三十八方呎，以七百四十五萬成交，買家為同區租客，低市價達一成二。
新界細價樓及居屋轉活，美聯高級營業經理黃嘉明指，粉嶺祥華邨祥智樓高層一室，面積三百八十一方呎，剛以二百二十五萬（居二市場）成交，低市價逾百分之六，早前同類型單位高達二百四十萬元，今番買家亦等待多時，才購得同類型盤源。他又說：「始終抽中居屋機會渺茫！」，銀碼細兼可造九成按揭，極適合上車客。
市場消息指，上水欣翠花園三座高層B室，面積三百七十八方呎，原叫價四百六十萬，終以三百八十萬易手，跌穿四百萬元水平，市場注目，原業主為一名代理，本報聯絡他查詢單位情況，他只回應「不是」。
然而，市場消息透露，上址由上車客承接，見單位低市價二成，兼可承造九成按揭，昨日上午未睇樓已急簽署臨約，下午才獲安排睇樓。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照解釋，置業門檻對買家十分重要，造價逾四百萬單位，不能承造九成按揭，首期動輒要八十萬，一旦減至四百萬以下、符合承造九成高成數按揭，首期大減近半，對有置業需求而首期少的買家，數十萬事關重大，每當樓價跌破一個特定水平、能夠讓買家承造更高承數按揭，自然吸引一批購買力釋放。
他預期樓價仍有下調空間，惟相信樓價「未必跌得好深」，對於樓市何時見底，他指，涉及外圍因素眾多，單是中美貿易戰發展已無法預計，因此要準確預測後市並非易事。
(星島)尚悅．嶺截收475票 超額2.1倍今開售
近日樓市觀望氣氛濃，惟發展商仍積極推售旗下新盤，恒基等發展的元朗尚悅．嶺，於今日首輪推售152伙，項目於昨日截收約475票，超額認購約2.1倍，發展商稱，該盤於周末兩日累錄約7000參觀人次，對市場反應感滿意。
新盤混戰持續，恒基等發展的元朗尚悅．嶺，將於今日首輪銷售152伙。恒基營業（一）部總經理林達民表示，該盤於昨晚截收約475票，對收票情況感滿意，周末兩日累錄約7000參觀人次，登記認購者中，以年輕用家為主，部分料有父母支助首期，該盤將在今日推售後，再決定加推情況。
項目昨續開放位於尖沙嘴商廈的售樓處，現場所見，假期參觀人流不俗，項目不乏細銀碼單位，個別睇樓客中，不少為上車客，昨亦見一組父母客帶同兒女睇樓，與代理商討樓盤細節。而展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足撈客，把握機會推銷，秩序良好。
項目首輪銷售涉152伙，面積由195至370方呎，涵蓋開放式至2房，若以折實價計算，當中有60伙售價低於400萬。發展商鎖定在明晚開售，並設A組大手時段，該組買家須購2伙或以上，餘下為B組散客時段，並於今天（4日）晚上截止接受認購。
(星島)新盤兩日僅錄六成交
一手氣氛相對淡靜，過去2日新盤餘貨僅錄約6宗成交，按周下跌約6成，數字明顯處於低位，當中最矚目的成交包括南豐旗下將軍澳新盤LP6，單位為5座低層D室，面積702方呎，定價1289萬，呎價約18362元。另外，萬科香港旗下屯門新盤上源新盤成交，消息指，單位為5A座中層C室，面積698方呎，定價964.2萬，呎價約13814元。
恒基粉嶺高爾夫．御苑第2座低層B室，面積1108方呎，價單顯示，定價為1962.6萬、呎價17713元。項目至今累售約260伙。會德豐發展的將軍澳MONTEREY亦錄成交，第9B座低層B室，面積531方呎，價單顯示，定價為1311.5萬、呎價24699元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期一手新盤銷情放緩，早前積極情緒早已消散，現階段買家態度審慎。他預期，受加息及股市波動等負面消息影響，樓價走勢持續向下。
港置行政總裁李志成表示，周末兩日新盤低迷，主要由於本周末欠缺大型全新樓盤登場推售，焦點投放二手市場。他預計，踏入11月，多個新盤正緊密部署推售，預計將吸納市場購買力，帶動一手氣氛。
(明報)尚悅‧嶺收460票 超額兩倍
樓市續吹淡風，除二手交投淡靜外，之前一直主導樓市成交量的新盤市場，過去兩日估計售出不足10伙，對比之前一周錄約15伙（10月27日、28日），按周跌逾三成。至於本月首個全新推售新盤，恒地（與新世界合作、今日首輪發售152伙的元朗尚悅‧嶺，消息指項目過去一周累積接獲約460張入票，超額認購近兩倍，據悉入票人士以80後、90後年輕客戶為主。
賢文禮士特色戶呎售3萬
雖然一手市?陷悶局，但不乏貴價成交；華懋九龍塘現樓賢文禮士，透過招標售出第5座地下E室特色戶，單位實用面積1373方呎、另連689方呎花園，成交價4280萬元，實呎31,173元，為該樓盤11月的開齋成交。華懋銷售部總監吳崇武表示，賢文禮士的花園特色戶現餘1伙待售，該單位實用面積1677方呎、連175方呎花園。
另恒地粉嶺高爾夫‧御苑，亦錄得本月首宗成交，為2座10樓實用1108方呎B室，以1864.47萬元售出，實呎16,827元，為項目近日較高的成交價紀錄。
5全新盤年底前搶灘 涉2160伙
綜合市場資訊和一手銷售網數據，今年1至10月一手新盤市場合共錄約1.37萬宗成交，為去年全年錄得1.84萬宗約75%。隨?尚悅‧嶺今日開售，本報統計由目前至12月底，有機會推出的全新盤有5個，涉及單位總數2160伙，規模最大為信置、華置與市建局合作的觀塘凱?1期，提供1025伙，發展商早前表示一待項目獲批預售樓花同意書，就會盡快推出。
另由恒地主席李兆基私人持有、涉216伙的天后維?‧浚匯，預計短期內向傳媒開放示範單位和開價。此外，億京旗下單位總數667伙的大埔白石角海日灣，早前已推出138伙、並於本月9日截標；而遠展上周開展宣傳的元朗珀爵（提供24幢洋房），相信短期亦將上載樓書和公布招標詳情。
雷霆：新地續以市價推盤
新地副董事總經理雷霆昨日表示，集團年底前有機會重推北角海璇、何文田天鑄的分層現樓單位，稍後再推售與市建局合作的土瓜灣北帝街新盤（提供228伙），並強調新地會繼續以市價推盤，亦會認真研究入標周五截標的啟德跑道區住宅地皮。
實 650 呎
售 710 萬
實 650 呎
居二價 530 萬
實 506 呎
居二價 410 萬
實 517 呎
居二價 370 萬
實 539 呎
居二價 400 萬
實 646 呎
居二價 460 萬
