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(明報)白居二收信即入市 屯門單日5宗 良景邨2房跌穿200萬 重返年初水平
房委會於7月底攪珠的新一輪「白居二」，已於上周五發出批准信，有中籤者昨日申領購買資格證明書後立即入市，交投集中於樓價較平的新界西北，其中屯門一日內連錄五宗「白居二」成交，其中良景邨2房單位成交價跌穿200萬元，重返屋苑同類年初水平。
去年政府提出將「白居二」恆常化，今期新居屋與「白居二」計劃一併接受申請，為心急「上車」人士提供更多置業機會。有代理指，部分「白居二」中籤者擔心未來會有大批白居二及新居屋向隅客入市，推高同類市場樓價，故昨日領取「購買資格證明書」後馬上入市。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨錄得料屬全港首宗新一批「白居二」成交，單位為良俊樓高層19室，實用面積443方呎（建築面積574方呎），2房間隔，新近以198萬元（未補地價）易手，實呎4470元（建呎3449元）。
胡續稱，新買家為首置客，上周六獲發批准信，日前曾到上址睇樓，昨早獲發購買證後即購入上述單位。單位7月份放盤開價250萬，累減52萬元易手，對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元（未補地價）買入，帳面獲利133.7萬元或逾2倍。
采頤未補價450萬沽 今年同類新低
同區龍門居有未補價三房戶亦獲「白居二」買家承接，做價創今年新低。祥益地產高級營業經理黃慶德稱，龍門居2座中層A室，實用面積592方呎（建築面積705方呎），原業主8月份以480萬元放盤，累減近兩成後以385萬元（未補地價）成交，實呎6503元（建呎5461元），原業主1997年以100.99萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾284萬元或2.8倍。
另有「東九龍居屋王」之稱的新蒲崗采頤花園，錄得首宗「白居二」入市個案，富誠地產營業董事林?榮表示，采頤花園1座低層K室，實用面積449方呎，新近獲「90後」買家以450萬元（未補地價）承接，實呎10,022元，做價創屋苑今年同類新低。原業主2000年4月以109萬元（未補地價）買入，帳面獲利341萬元或3.1倍。
學者料白居二不會刺激居屋價
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為，「白居二」買家是視乎自身經濟能力入市，較多選擇新界區屋苑估計是由於價錢「買得起」，而非看好該區未來基建發展。
莊續稱，雖然未來會有大批「白居二」買家入市，但估計業主不會因而提高單位叫價，而現時未有實際經濟數據顯示樓市轉差，預料樓市平穩發展。
(東方)新白居二搶閘入市
樓市轉弱，二手公營房屋劈價，由於放盤少，新一批白居二甫批出購買證，便入市搶貨，昨單日全港至少錄約8宗該類成交。料為首宗成交的屯門公屋良景邨良俊樓高層戶，實用面積443方呎單位，劈價52萬元，僅售198萬元，較年中同類成交平13%。
祥益胡志偉稱，上址於七月已於未補價第二市場放售，累減十口價後沽，呎價約4,470元。他透露，新買家為首置客，上周六才收到批准信，因擔心心儀單位被捷足先登，昨日早上房委會未開門，已親身到場排隊索取購買證入市。事實上，該類單位樓價較高位已跌價約10%，近日睇樓量月增50%，主要物色叫價400萬元以下放盤。
天頌苑三房呎價$5538
上址買家程先生稱，「原不打算太快入市，亦考慮等待新居屋的抽籤結果，但因自己居於屯門，又經常往返內地工作，子女亦在區內上學，而新居屋坐落地區相對較遠，故轉為在區內搵樓」。他續稱，「見減價至低於200萬元，印花稅亦僅100元，決定入市」。
程氏坦言自己根本無能力入市私樓，所以一直無睇樓，雖然現時樓市淡靜，但白居二及落選新居屋的申請人未來入市後，會推高同類市場樓價，加上公屋用家主導，相信抗跌力較強。
事實上，屯門區昨錄至少5宗白居二入市個案，當中居屋龍門居三房戶樓價今年首見跌穿「四球」。祥益黃慶德稱，該屋苑2座中層A室於八月放盤，累減95萬元後，僅售385萬元，呎價6,503元。同區居屋富健花園及公屋田景邨亦錄成交，售價分別為322萬及200萬元。
至於入場門檻較低的天水圍居屋亦是入市目標。該行蕭嘉偉稱，天頌苑L座低層2室三房戶，實用面積650方呎，一月時叫價470萬元，最後累減九口價共110萬元，以360萬元沽出，呎價5,538元，較五月同類成交低18%。
采頤減價30萬獲承接
據悉，該買家四月開始物色樓價較平的公屋，但近日樓市回落而轉買居屋。上周獲批准信後，昨日九時前已在房委會等候開門，下午購買證一到手即落訂，待原業主放工回來簽約成交。
另方面，市區樓亦開齋，富誠地產潘祖兒稱，新蒲崗居屋采頤花園低層單位，曾開價480萬元，取得白居二資格的買家，議價後僅售450萬元，呎價約10,022元，同類單位對上成交價達518萬元。區內睇樓近日增20至30%，預期周內可錄8至10宗同類成交。
白居二為合資格人士免補地價購買二手居屋或公屋單位，而今期設2,500個配額，包括2,250個家庭配額及250個一人申請者配額。
(東方)內地新樓明年銷量恐挫一成
中國住建部公布，首三季全國棚改已開工534萬套，達成年度目標580萬套的約92%。但近期傳出當局將會收緊棚改融資審批，瑞信預期，明年及二○年新增商品住宅銷量將因此按年下跌11.6%及6.6%，新動工量亦將會下跌8%及5%。
舊區重建放緩影響大
棚改即是香港的舊區重建。瑞信發表報告指，棚改重建佔去年全國住宅物業銷售額的21%，棚改放緩將拖慢全國銷售情況，預料二○一八年至二七年每年新樓銷售將約為12.3億平方米，較去年全年減少約15%。
展望未來，該行預計行業整體銷售將持續下跌，但政策有放鬆空間，相信估值類似一一年底至一二年上半年的格局，將觸底反彈；明年樓價料保持平穩，二○年樓價增長預測則下調3.2個百分點至按年增長2.5%。
瑞信仍看好內房板塊
瑞信指出，國內嚴格調控政策、期內房地產銷售下滑及人民幣匯價疲軟等負面因素已反映在現時行業資產淨值上，折讓達約54%，接近二○一一年以來的歷史低位，預測行業一九年市盈率約為5倍，故維持內房板塊「增持」評級。
對此，該行看好華潤置地、龍湖及中國海外，中小型房企則選擇世茂房地產、金茂及旭輝控股；受累於低線城市銷情不如理想，雅居樂及碧桂園評級降至「跑輸大市」，目標價下調至8.2元及7.5元。
另方面，外電引述消息人士指，中國恒大計劃抵押灣仔中國恒大中心，再融資約15億美元用以償還海外債及派息。恒大表示，目前對此沒有回應。兩周前，市場亦曾傳出恒大擬出售灣仔中國恒大中心，惟公司隨即否認傳聞。
恒大股價昨日曾升逾5.44%，但收市升幅收窄至0.3%，報19.88元；至於獲唱好的旭輝、世茂及金茂則分別升5.17%、5.16%及4.68%。
(蘋果)龍門居三房低見385萬 資助房屋鬥劈價 新「白居二」買家執平貨
新一批「白居二」共2,500個名額昨起殺入樓市，大批準買家昨逼爆樂富房委會換取購買證，部份人急不及待即日入市。事實上，在跌市下二手居屋及公屋業主為迎接這批購買力，鬥快劈價沽貨，市場昨錄最少8宗「白居二」成交。新界西北區成劈價災區，其中屯門龍門居三房低見385萬元，四個月跌價24%。
屯門及天水圍昨天錄得最少6宗「白居二」成交，屯門最旺佔5宗，主要是業主面對現實，大幅減價刺激成交，部份造價更較數月前高位回落逾兩成。
祥益黃慶德說，早幾月樓市最癲時期，屯門龍門居三房造價曾升破500萬元，但最新造價重現「3字頭」。劈價盤為2座中層A室，實用592方呎，三房間隔，今年8月放盤，居二叫價480萬元，屬市價，惟之後樓市急回落，直至昨連減九口價共95萬元，至385萬元終售出，呎價6,503元，為屋苑自去年7月以來首次穿400萬元。新買家為新一批白居二中籤人士，昨獲批購買證隨即入市。
良景邨198萬成交
龍門居造價可謂一浪低過一浪，以592方呎單位為例，6月造價505萬元見頂後，一個月後已回落至456萬元。到8月，432.8萬元已有交易。上月又跌至430萬元，到本月已失守400萬元，短短四個月跌價24%或120萬元。不過，黃慶德相信，龍門居跌到385萬元，「谷底㗎啦!」
屯門公屋昨亦連環三宗劈價，「白居二」伺機執平貨。祥益胡志偉稱，良景邨良俊樓高層19室，實用443方呎，新買家為白居二中籤人士，昨一早8時親身到房委會排隊搶購買證，並目測現場約50人等候取證。購買證到手後，該買家隨即以198萬元買該良景邨單位，呎價4,470元，低市價逾一成。單位今年7月放盤，開價250萬元，連減10口價共52萬元終易手，並較6月同類單位成交228萬元賣平13%。同屋苑良傑樓高層3室亦減價90萬至290萬元沽出，呎價5,124元。
天水圍三房居屋亦失守400萬元。祥益蕭嘉偉稱，天頌苑L座低層2室，減價逾百萬昨售360萬元，實用650方呎，呎價4,215元，買家為白居二人士。天頌苑650方呎三房戶，今年高位造價曾達480萬元，最新造價較之低25%。同區天盛苑P座中層3室昨售355萬元，呎價7,016元。
富誠林?榮稱，新蒲崗居屋采頤花園昨錄新白居二首宗成交，為1座低層K室兩房戶，成交價450萬元，呎價10,022元，造價創屋苑今年新低。
(蘋果)何文田站2期 收8標書多過上期
港鐵何文田站2期項目昨日截標，最終接獲8份標書，較該站一期項目收的6份標書多出2份。
是次何文田站2期項目不乏1期沒有入標的新面孔，例如華懋、嘉里及恒地3間發展商。另有發展商轉組財團，1期皆獨資入標的新世界和會德豐，轉組財團共同出擊。至於上期亦有入標的長實、新地、高銀集團及信置，亦捲土重來，但信置沒再聯同嘉華等發展商，今次夥拍中國海外入標。
項目可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1,000個住宅單位，市傳補地價金額約74.8653億元，以可建住宅樓面最高63.93萬方呎計，每方呎補地價約11,709元。
(蘋果)柴灣車廠獲批建住宅
屋宇署公佈8月份批出23份圖則，其中，11項屬於商住發展項目，8項屬商業發展，其餘屬工業項目。其中，位於柴灣的前中巴柴灣車廠，獲批建2座36至38高商住項目，住宅樓面43.68萬方呎，非住宅樓面接近2,000方呎。至於其士集團太子道西292A至292D號的項目，批建1座高17層住宅，涉及3.89萬方呎。另內地富豪透過賣殼方式，購入的山頂施勳道29號，獲批1座5層高住宅，涉及1.23萬方呎。
(星島)朗城?貼二手價出擊 力吸用家換樓客
焦點盤接連推出，由華懋發展的元朗朗城?，將於周五首度開售達504伙；華懋銷售部總監吳崇武接受專訪時稱，項目首批以貼近同區二手價出擊，更較區內新盤有一成折讓，料吸引用家及換樓客注意，有信心一次過沽清，同時亦把部分優質單位，留待銷售後期推出，未來將有一定加價空間。
華懋吳崇武表示，朗城?首張價單屬「進取中保持克制」，貼近區內二手價之餘，現時同區新盤的呎價約1.8萬至1.9萬，相比之下，更有約一成的折讓，期望藉此吸引市場注意力，同時會把部分優質單位，留待銷售後期推出，未來有加價空間。
該盤經已公布銷售安排，將於周五開售504伙，佔全盤單位總數約70%，並於明日截票，吳氏認為，具信心該批單位可以一次過沽清，雖然近期新界西北區有新盤快推售，但相信項目對荃灣、元朗、天水圍及屯門的換樓客，分支家庭以及投資者特別有吸引力，同時亦預計，可望吸引用家及換樓人士的注意。
而項目現時正積極收票，入票人士主要以元朗、屯門、天水圍的換樓客及分支家庭為主，佔約七成，也有部分為荃灣區人士，始於集團紮根於荃灣，本身已有不少捧場客，同時去年荃灣全．城?開售後，亦有部分向隅客入票。而目前推出的按揭計畫，他強調，絕非「呼吸Plan」，雖然可以承造樓價七成，以及不設壓力測試，但批出按揭前會審核買家的收入，以及供款能力。
雖然近期元朗區及新界西北一帶，接連有新盤接連推出，但他認為，項目本身具優惠，由於毗鄰西鐵朗屏站，連接項目與朗屏站的有蓋天橋只有約6米長，是最接近朗屏站的新盤，極度便捷的交通優勢，相信會能夠吸引市場垂青。加上，毗近元朗市中心，未來更有天橋連接朗屏站及教育路，貫穿元朗「精華地段」，另外單位間隔以實用為主，滿足用家實際需要，會所兼顧成人與兒童的訴求，設有不同設備。
對於後市走勢，吳氏認為，暫看不到有下滑的趨勢，外圍因素或會短暫令市場觀望，但始終剛性需求下，市民有上車和換樓急切性，而且政府把公營房屋的興建比例，由過往的六成增至七成，即變相令往後的私樓供應數量降低，加上私樓買賣容易，預期需求持續，但受市況影響，估計樓價再向上的機會較細，或有少許微調，但主要呈平穩發展。
至於投資者方面，中美貿易戰及股票波動等因素下，穩健的本地房地產市場更是資金出路，有穩定投資回報。至於山頂地王流標，他則認為，豪宅地皮較為特殊，並不會影響大眾市場的新盤，始終豪宅的買家具財政實力，不少為富豪，以及內地豪客，至於該地王流標，反映政府高地價政策，以及不會賤賣土地，而地價穩高不跌，而建築費亦不見回落，樓價下調空間不大。
項目涉702伙，由4幢大樓組成，單位均為標準戶型，間隔包括1至3房，面積約由319至754方呎，當中1房佔162伙、面積319至332方呎；2房376伙、面積479至579方呎，單位佔比最多，約佔52%，並且均為獨立梗廚；3房182伙，面積690至754方呎。
而最細面積單位為第5座E室，面積319方呎，為1房連套房間隔，採開放式廚房。至於住宅大樓分布上，第1、2、3座樓高26層，第5座樓高16層，當中以第2座單位佔多。
(星島)累收逾2800票 朗城?周五推逾五百伙
作為市場焦點新盤，華懋元朗朗城?昨落實銷售安排，於周五（26日）開售504伙，項目連日收票鎖客，市場消息指，項目截止昨晚9時，收逾2800票，以首輪發售單位計，超額約4.6倍。
項目自公布首張價單起，連日積極收票，市場消息指，截至昨晚9時暫收逾2800票，相對首輪開售504伙計，超額認購約4.6倍，並將於周三（24日）晚上截票，周五正式發售。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤首批單位開價保守，認為入場價相當吸引，故入票人士當中以用家為主，佔約八成，餘下兩成為投資者。
另外，大手入票佔約一成，他預計，首輪銷售亦會有相若的大手客，佔比不算多，因項目仍以用家客源主導。
他續指，項目尤其吸引年輕上車客，當中八、九十後佔入票客中的一半。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，居屋回流客源龐大，當中不少客人作兩手準備，或因居屋抽籤人數眾多而選擇購買新盤，加上項目價格及間隔吸引，故入票客源中有約70%至80%為用家，尤以年輕人為主，多數看中該盤的2房戶，3房戶則多為同區換樓客。
(星島)代理向買家失實陳述 被罰款及停牌
地監局公布，一名張姓的美聯代理，因處理二手買賣時，涉及向買家作失實陳述，目前被判罰10萬，以及停牌14周。
資料顯示，該名代理在處理鑽石山龍蟠苑的二手買賣時，違反操守守則，包括向準買家表示，只需繳付50萬購入該物業，而該物業將來約1.35萬的月租，足以支付準買家以30年期承造九成樓按的每月供款，以及沒有按照準買家指示，暫停該物業交易或沒有向賣方轉達準買家暫停該買賣，同時在知悉準買家會將物業出租下，建議申請按揭時作虛假聲明。
美聯發言人稱，正徵詢法律意見，暫未有回應。
房委會於7月底攪珠的新一輪「白居二」，已於上周五發出批准信，有中籤者昨日申領購買資格證明書後立即入市，交投集中於樓價較平的新界西北，其中屯門一日內連錄五宗「白居二」成交，其中良景邨2房單位成交價跌穿200萬元，重返屋苑同類年初水平。
去年政府提出將「白居二」恆常化，今期新居屋與「白居二」計劃一併接受申請，為心急「上車」人士提供更多置業機會。有代理指，部分「白居二」中籤者擔心未來會有大批白居二及新居屋向隅客入市，推高同類市場樓價，故昨日領取「購買資格證明書」後馬上入市。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨錄得料屬全港首宗新一批「白居二」成交，單位為良俊樓高層19室，實用面積443方呎（建築面積574方呎），2房間隔，新近以198萬元（未補地價）易手，實呎4470元（建呎3449元）。
胡續稱，新買家為首置客，上周六獲發批准信，日前曾到上址睇樓，昨早獲發購買證後即購入上述單位。單位7月份放盤開價250萬，累減52萬元易手，對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元（未補地價）買入，帳面獲利133.7萬元或逾2倍。
采頤未補價450萬沽 今年同類新低
同區龍門居有未補價三房戶亦獲「白居二」買家承接，做價創今年新低。祥益地產高級營業經理黃慶德稱，龍門居2座中層A室，實用面積592方呎（建築面積705方呎），原業主8月份以480萬元放盤，累減近兩成後以385萬元（未補地價）成交，實呎6503元（建呎5461元），原業主1997年以100.99萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾284萬元或2.8倍。
另有「東九龍居屋王」之稱的新蒲崗采頤花園，錄得首宗「白居二」入市個案，富誠地產營業董事林?榮表示，采頤花園1座低層K室，實用面積449方呎，新近獲「90後」買家以450萬元（未補地價）承接，實呎10,022元，做價創屋苑今年同類新低。原業主2000年4月以109萬元（未補地價）買入，帳面獲利341萬元或3.1倍。
學者料白居二不會刺激居屋價
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為，「白居二」買家是視乎自身經濟能力入市，較多選擇新界區屋苑估計是由於價錢「買得起」，而非看好該區未來基建發展。
莊續稱，雖然未來會有大批「白居二」買家入市，但估計業主不會因而提高單位叫價，而現時未有實際經濟數據顯示樓市轉差，預料樓市平穩發展。
(東方)新白居二搶閘入市
樓市轉弱，二手公營房屋劈價，由於放盤少，新一批白居二甫批出購買證，便入市搶貨，昨單日全港至少錄約8宗該類成交。料為首宗成交的屯門公屋良景邨良俊樓高層戶，實用面積443方呎單位，劈價52萬元，僅售198萬元，較年中同類成交平13%。
祥益胡志偉稱，上址於七月已於未補價第二市場放售，累減十口價後沽，呎價約4,470元。他透露，新買家為首置客，上周六才收到批准信，因擔心心儀單位被捷足先登，昨日早上房委會未開門，已親身到場排隊索取購買證入市。事實上，該類單位樓價較高位已跌價約10%，近日睇樓量月增50%，主要物色叫價400萬元以下放盤。
天頌苑三房呎價$5538
上址買家程先生稱，「原不打算太快入市，亦考慮等待新居屋的抽籤結果，但因自己居於屯門，又經常往返內地工作，子女亦在區內上學，而新居屋坐落地區相對較遠，故轉為在區內搵樓」。他續稱，「見減價至低於200萬元，印花稅亦僅100元，決定入市」。
程氏坦言自己根本無能力入市私樓，所以一直無睇樓，雖然現時樓市淡靜，但白居二及落選新居屋的申請人未來入市後，會推高同類市場樓價，加上公屋用家主導，相信抗跌力較強。
事實上，屯門區昨錄至少5宗白居二入市個案，當中居屋龍門居三房戶樓價今年首見跌穿「四球」。祥益黃慶德稱，該屋苑2座中層A室於八月放盤，累減95萬元後，僅售385萬元，呎價6,503元。同區居屋富健花園及公屋田景邨亦錄成交，售價分別為322萬及200萬元。
至於入場門檻較低的天水圍居屋亦是入市目標。該行蕭嘉偉稱，天頌苑L座低層2室三房戶，實用面積650方呎，一月時叫價470萬元，最後累減九口價共110萬元，以360萬元沽出，呎價5,538元，較五月同類成交低18%。
采頤減價30萬獲承接
據悉，該買家四月開始物色樓價較平的公屋，但近日樓市回落而轉買居屋。上周獲批准信後，昨日九時前已在房委會等候開門，下午購買證一到手即落訂，待原業主放工回來簽約成交。
另方面，市區樓亦開齋，富誠地產潘祖兒稱，新蒲崗居屋采頤花園低層單位，曾開價480萬元，取得白居二資格的買家，議價後僅售450萬元，呎價約10,022元，同類單位對上成交價達518萬元。區內睇樓近日增20至30%，預期周內可錄8至10宗同類成交。
白居二為合資格人士免補地價購買二手居屋或公屋單位，而今期設2,500個配額，包括2,250個家庭配額及250個一人申請者配額。
(東方)內地新樓明年銷量恐挫一成
中國住建部公布，首三季全國棚改已開工534萬套，達成年度目標580萬套的約92%。但近期傳出當局將會收緊棚改融資審批，瑞信預期，明年及二○年新增商品住宅銷量將因此按年下跌11.6%及6.6%，新動工量亦將會下跌8%及5%。
舊區重建放緩影響大
棚改即是香港的舊區重建。瑞信發表報告指，棚改重建佔去年全國住宅物業銷售額的21%，棚改放緩將拖慢全國銷售情況，預料二○一八年至二七年每年新樓銷售將約為12.3億平方米，較去年全年減少約15%。
展望未來，該行預計行業整體銷售將持續下跌，但政策有放鬆空間，相信估值類似一一年底至一二年上半年的格局，將觸底反彈；明年樓價料保持平穩，二○年樓價增長預測則下調3.2個百分點至按年增長2.5%。
瑞信仍看好內房板塊
瑞信指出，國內嚴格調控政策、期內房地產銷售下滑及人民幣匯價疲軟等負面因素已反映在現時行業資產淨值上，折讓達約54%，接近二○一一年以來的歷史低位，預測行業一九年市盈率約為5倍，故維持內房板塊「增持」評級。
對此，該行看好華潤置地、龍湖及中國海外，中小型房企則選擇世茂房地產、金茂及旭輝控股；受累於低線城市銷情不如理想，雅居樂及碧桂園評級降至「跑輸大市」，目標價下調至8.2元及7.5元。
另方面，外電引述消息人士指，中國恒大計劃抵押灣仔中國恒大中心，再融資約15億美元用以償還海外債及派息。恒大表示，目前對此沒有回應。兩周前，市場亦曾傳出恒大擬出售灣仔中國恒大中心，惟公司隨即否認傳聞。
恒大股價昨日曾升逾5.44%，但收市升幅收窄至0.3%，報19.88元；至於獲唱好的旭輝、世茂及金茂則分別升5.17%、5.16%及4.68%。
(蘋果)龍門居三房低見385萬 資助房屋鬥劈價 新「白居二」買家執平貨
新一批「白居二」共2,500個名額昨起殺入樓市，大批準買家昨逼爆樂富房委會換取購買證，部份人急不及待即日入市。事實上，在跌市下二手居屋及公屋業主為迎接這批購買力，鬥快劈價沽貨，市場昨錄最少8宗「白居二」成交。新界西北區成劈價災區，其中屯門龍門居三房低見385萬元，四個月跌價24%。
屯門及天水圍昨天錄得最少6宗「白居二」成交，屯門最旺佔5宗，主要是業主面對現實，大幅減價刺激成交，部份造價更較數月前高位回落逾兩成。
祥益黃慶德說，早幾月樓市最癲時期，屯門龍門居三房造價曾升破500萬元，但最新造價重現「3字頭」。劈價盤為2座中層A室，實用592方呎，三房間隔，今年8月放盤，居二叫價480萬元，屬市價，惟之後樓市急回落，直至昨連減九口價共95萬元，至385萬元終售出，呎價6,503元，為屋苑自去年7月以來首次穿400萬元。新買家為新一批白居二中籤人士，昨獲批購買證隨即入市。
良景邨198萬成交
龍門居造價可謂一浪低過一浪，以592方呎單位為例，6月造價505萬元見頂後，一個月後已回落至456萬元。到8月，432.8萬元已有交易。上月又跌至430萬元，到本月已失守400萬元，短短四個月跌價24%或120萬元。不過，黃慶德相信，龍門居跌到385萬元，「谷底㗎啦!」
屯門公屋昨亦連環三宗劈價，「白居二」伺機執平貨。祥益胡志偉稱，良景邨良俊樓高層19室，實用443方呎，新買家為白居二中籤人士，昨一早8時親身到房委會排隊搶購買證，並目測現場約50人等候取證。購買證到手後，該買家隨即以198萬元買該良景邨單位，呎價4,470元，低市價逾一成。單位今年7月放盤，開價250萬元，連減10口價共52萬元終易手，並較6月同類單位成交228萬元賣平13%。同屋苑良傑樓高層3室亦減價90萬至290萬元沽出，呎價5,124元。
天水圍三房居屋亦失守400萬元。祥益蕭嘉偉稱，天頌苑L座低層2室，減價逾百萬昨售360萬元，實用650方呎，呎價4,215元，買家為白居二人士。天頌苑650方呎三房戶，今年高位造價曾達480萬元，最新造價較之低25%。同區天盛苑P座中層3室昨售355萬元，呎價7,016元。
富誠林?榮稱，新蒲崗居屋采頤花園昨錄新白居二首宗成交，為1座低層K室兩房戶，成交價450萬元，呎價10,022元，造價創屋苑今年新低。
(蘋果)何文田站2期 收8標書多過上期
港鐵何文田站2期項目昨日截標，最終接獲8份標書，較該站一期項目收的6份標書多出2份。
是次何文田站2期項目不乏1期沒有入標的新面孔，例如華懋、嘉里及恒地3間發展商。另有發展商轉組財團，1期皆獨資入標的新世界和會德豐，轉組財團共同出擊。至於上期亦有入標的長實、新地、高銀集團及信置，亦捲土重來，但信置沒再聯同嘉華等發展商，今次夥拍中國海外入標。
項目可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1,000個住宅單位，市傳補地價金額約74.8653億元，以可建住宅樓面最高63.93萬方呎計，每方呎補地價約11,709元。
(蘋果)柴灣車廠獲批建住宅
屋宇署公佈8月份批出23份圖則，其中，11項屬於商住發展項目，8項屬商業發展，其餘屬工業項目。其中，位於柴灣的前中巴柴灣車廠，獲批建2座36至38高商住項目，住宅樓面43.68萬方呎，非住宅樓面接近2,000方呎。至於其士集團太子道西292A至292D號的項目，批建1座高17層住宅，涉及3.89萬方呎。另內地富豪透過賣殼方式，購入的山頂施勳道29號，獲批1座5層高住宅，涉及1.23萬方呎。
(星島)朗城?貼二手價出擊 力吸用家換樓客
焦點盤接連推出，由華懋發展的元朗朗城?，將於周五首度開售達504伙；華懋銷售部總監吳崇武接受專訪時稱，項目首批以貼近同區二手價出擊，更較區內新盤有一成折讓，料吸引用家及換樓客注意，有信心一次過沽清，同時亦把部分優質單位，留待銷售後期推出，未來將有一定加價空間。
華懋吳崇武表示，朗城?首張價單屬「進取中保持克制」，貼近區內二手價之餘，現時同區新盤的呎價約1.8萬至1.9萬，相比之下，更有約一成的折讓，期望藉此吸引市場注意力，同時會把部分優質單位，留待銷售後期推出，未來有加價空間。
該盤經已公布銷售安排，將於周五開售504伙，佔全盤單位總數約70%，並於明日截票，吳氏認為，具信心該批單位可以一次過沽清，雖然近期新界西北區有新盤快推售，但相信項目對荃灣、元朗、天水圍及屯門的換樓客，分支家庭以及投資者特別有吸引力，同時亦預計，可望吸引用家及換樓人士的注意。
而項目現時正積極收票，入票人士主要以元朗、屯門、天水圍的換樓客及分支家庭為主，佔約七成，也有部分為荃灣區人士，始於集團紮根於荃灣，本身已有不少捧場客，同時去年荃灣全．城?開售後，亦有部分向隅客入票。而目前推出的按揭計畫，他強調，絕非「呼吸Plan」，雖然可以承造樓價七成，以及不設壓力測試，但批出按揭前會審核買家的收入，以及供款能力。
雖然近期元朗區及新界西北一帶，接連有新盤接連推出，但他認為，項目本身具優惠，由於毗鄰西鐵朗屏站，連接項目與朗屏站的有蓋天橋只有約6米長，是最接近朗屏站的新盤，極度便捷的交通優勢，相信會能夠吸引市場垂青。加上，毗近元朗市中心，未來更有天橋連接朗屏站及教育路，貫穿元朗「精華地段」，另外單位間隔以實用為主，滿足用家實際需要，會所兼顧成人與兒童的訴求，設有不同設備。
對於後市走勢，吳氏認為，暫看不到有下滑的趨勢，外圍因素或會短暫令市場觀望，但始終剛性需求下，市民有上車和換樓急切性，而且政府把公營房屋的興建比例，由過往的六成增至七成，即變相令往後的私樓供應數量降低，加上私樓買賣容易，預期需求持續，但受市況影響，估計樓價再向上的機會較細，或有少許微調，但主要呈平穩發展。
至於投資者方面，中美貿易戰及股票波動等因素下，穩健的本地房地產市場更是資金出路，有穩定投資回報。至於山頂地王流標，他則認為，豪宅地皮較為特殊，並不會影響大眾市場的新盤，始終豪宅的買家具財政實力，不少為富豪，以及內地豪客，至於該地王流標，反映政府高地價政策，以及不會賤賣土地，而地價穩高不跌，而建築費亦不見回落，樓價下調空間不大。
項目涉702伙，由4幢大樓組成，單位均為標準戶型，間隔包括1至3房，面積約由319至754方呎，當中1房佔162伙、面積319至332方呎；2房376伙、面積479至579方呎，單位佔比最多，約佔52%，並且均為獨立梗廚；3房182伙，面積690至754方呎。
而最細面積單位為第5座E室，面積319方呎，為1房連套房間隔，採開放式廚房。至於住宅大樓分布上，第1、2、3座樓高26層，第5座樓高16層，當中以第2座單位佔多。
(星島)累收逾2800票 朗城?周五推逾五百伙
作為市場焦點新盤，華懋元朗朗城?昨落實銷售安排，於周五（26日）開售504伙，項目連日收票鎖客，市場消息指，項目截止昨晚9時，收逾2800票，以首輪發售單位計，超額約4.6倍。
項目自公布首張價單起，連日積極收票，市場消息指，截至昨晚9時暫收逾2800票，相對首輪開售504伙計，超額認購約4.6倍，並將於周三（24日）晚上截票，周五正式發售。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤首批單位開價保守，認為入場價相當吸引，故入票人士當中以用家為主，佔約八成，餘下兩成為投資者。
另外，大手入票佔約一成，他預計，首輪銷售亦會有相若的大手客，佔比不算多，因項目仍以用家客源主導。
他續指，項目尤其吸引年輕上車客，當中八、九十後佔入票客中的一半。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，居屋回流客源龐大，當中不少客人作兩手準備，或因居屋抽籤人數眾多而選擇購買新盤，加上項目價格及間隔吸引，故入票客源中有約70%至80%為用家，尤以年輕人為主，多數看中該盤的2房戶，3房戶則多為同區換樓客。
(星島)代理向買家失實陳述 被罰款及停牌
地監局公布，一名張姓的美聯代理，因處理二手買賣時，涉及向買家作失實陳述，目前被判罰10萬，以及停牌14周。
資料顯示，該名代理在處理鑽石山龍蟠苑的二手買賣時，違反操守守則，包括向準買家表示，只需繳付50萬購入該物業，而該物業將來約1.35萬的月租，足以支付準買家以30年期承造九成樓按的每月供款，以及沒有按照準買家指示，暫停該物業交易或沒有向賣方轉達準買家暫停該買賣，同時在知悉準買家會將物業出租下，建議申請按揭時作虛假聲明。
美聯發言人稱，正徵詢法律意見，暫未有回應。
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