電話號碼
密碼

今日新聞摘要 18.10.18

公關部

2018-10-18


(星島)港珠澳大橋下周二開通

連接香港、澳門與內地的大型基建港珠澳大橋,終於落實在十月二十三日舉行開通儀式。香港中聯辦昨向傳媒發出採訪通知,指將在下周二於珠海舉行大橋開通儀式,但未有說明具體的時間、地點及主禮的嘉賓名單,有報道就指,將會有國家領導人主持開通儀式。運房局昨稱會向有關部門核實及索取進一步資料,未能回答大橋確實通車時間。有消息傳大橋可在十月二十八日通車,但未作最後確認;有跨境運輸業界人士指,早前已獲知會要為通車作好準備。

  港珠澳大橋在去年「已具備通車條件」,最新鐵定於本月二十三日,於珠海舉行大橋開通儀式。香港中聯辦昨午發出採訪通知,邀請傳媒登記出席。不過,通知上沒有列出當日的詳細安排,如實際儀式的舉行時間、地點,亦沒有說明屆時出席的主禮嘉賓。有報道就指,國家領導人或會於下周初南下廣東省,料亦有機會出席大橋開通儀式,甚至會登橋視察。

  運房局昨晚回覆本報查詢時,亦僅以一句回應指「正聯絡有關部門核實及索取進一步資料。」民建聯立法會議員、交通事務委員會主席陳恒鑌指,暫未接獲邀請出席下周二開通儀式,若接獲邀請會出席。不過,立會議員本周六將到香港口岸人工島及路面視察。

  在舉行通車儀式後,有傳大橋可在本月二十八日正式開通,不過消息指,開通時間仍未最後確定,將由國家發改委綜合各方因素拍板。據了解,有本港跨境運輸業界人士於約一個月前,就開始接獲運輸署的提醒,指港珠澳大橋即將通車,要讓業界有充足時間準備,故業界已準備好隨時營運。

  專營跨境巴士的冠忠巴士附屬公司中港通董事總經理陳宗彝表示,港珠澳通車前夕,仍有部分工作尚未完善,即使港珠澳大橋上月底一連三日進行三地聯合試運,測試各口岸的運作,並讓本港直通巴士業界試行,但對於在口岸的運作仍需時間適應。但他相信,有關問題可在大橋通車前處理完畢。

  而港澳直通巴士協會副主席鍾偉棠表示,暫未收到港珠澳大橋的通車通知,惟已完成整體的預備工作,隨時可以營運,只是細節上的部分如網上銷售車票的平台仍需時間完善,相信可在通車前處理所有問題。而其中一家港澳直通巴公司「港澳一號」日前指,每日將有三十八班車於早上八時至晚上九時半期間來往兩地,成人收費為一百七十元。

  除了直通巴士,市民未來亦可以本地交通工具抵達港澳珠大橋香港口岸人工島後,轉乘金色車身的大橋巴士接駁,前往珠海及澳門。而自行駕駛的話,前往珠海要先取得相關牌照及通行證,而前往澳門亦要先辦理港澳的登記手續,同時車輛只能停泊在澳門口岸的停車場,亦需留意大橋採用內地的「右上左落」行車方向。

  大橋收費站一共有二十個收費亭,每邊方向各十個。早前內地亦公布「過橋費」,私家車收一百五十元人民幣,可用現金、港人常用的快易通、微信支付、支付寶、銀聯等方式付費。





(星島)新都城每呎1.62萬低市15%

山頂百億地王流標,整體豪宅市況呆滯,叫價持續下調:此外,中小型住宅觀望氣氛更濃,其中將軍澳連錄低市價成交,新都城2房戶以呎價1.62萬沽,較市價低約15%;此外,將軍澳廣場高層戶亦以705萬易手,低市價約10%。

  港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳新都城1期1座中層F室,面積364方呎,2房間隔,早前以680萬放售,近日減價至590萬成交,呎價約16209元。上址同類單位早前成交呎價約19000元,故是次低市價約15%。

  中原副分區營業經理伍錦基指出,將軍澳廣場8座高層C室,面積429方呎,屬2房單位,以705萬成交,呎價約16434元。同類單位於9月成交價為781萬,是次低市價約一成。

  祥益高級區域經理黃慶德指出,屯門居屋美樂花園9座高層D室,面積589方呎,2房間隔,早前叫價655萬,最近減價至自由市場價585萬成交,累減70萬,買家為上車客,低市價約3%。

  祥益分行經理林英傑表示,同區居屋兆康苑G座中層3室,面積449方呎,2房間隔,早前叫價540萬,惟近期大幅減價100萬,以自由市場價440萬沽出,呎價約9800元,低市價約18%,買家為上車客。

  此外,部分優質戶錄高價成交,市場指,觀塘麗港城13座高層H室,面積748方呎,屬3房間隔,以1250萬易手,創屋苑分層戶成交價新高,呎價約16711元。

  美聯聯席區域經理黃錦瀚指出,沙田碧濤花園3期翠柏閣中層E室,面積773方呎,3房間隔,以940萬易手,呎價約12160元,創同類成交價新高,買家為同區換樓客。





(東方)朗城?收千一票 料快加推

新界區爆發新盤混戰,華懋集團旗下以貼市價推售的元朗朗城?,截至昨晚預料已經錄得1,100張入票登記,較首張價單144伙超額認購約6.6倍,市場預計發展商快將加推新一批單位應市。

該盤設於荃灣如心廣場的示範單位,昨日參觀情況熱鬧。現場所見,下午三時許已經有不少睇樓人士及代理於商場中庭排隊等候,當中不少為年輕上車客,同時不乏家庭客及外區人士。

根據資料顯示,朗城?首批單位價單平均呎價18,626元,折實平均呎價15,832元,折實售價由480.93萬至1,192.38萬元,呎價13,389至17,583元。

弦海今開價 或下周推售
同時有多個樓盤部署加入搶客戰。屯門弦海今將公布開價,料最快下周開售。而沙田九肚澐灃積極籌備開盤,料有機會短期公布銷售安排,同步推售洋房及分層戶。

另方面,雖然發展商積極推售新盤,惟整體銷情轉趨放緩。中原黃良昇指出,截至第三季,一手私人住宅貨尾單位10,369伙,按季增加520伙,貨尾比重11.3%,按季上升0.2個百分點。預計第四季貨尾量將會上升至1.2萬伙,創○六年以來十二年新高。





(東方)卓百德料港樓隨股市跌

港股技術上進入熊市,周二恒生指數較今年一月底盤中高位已經累積下挫23.95%。星級分析員卓百德直言,從未見過港股「見熊」而港樓可以不跌。事實上,近月樓價確實偏軟,而且住宅市場很可能已進入下跌周期,預期在基本情況下,住宅樓價或下跌一成至一成半,最多甚至可能下跌兩成,惟幸不會造成任何系統風險或金融災難。

他稱,○七年起的11年間,香港樓市出現四次調整周期,每次樓價下跌幅度由最少的7%至最多的24%。不過,本地銀行及樓市均雙雙能安然度過,原因是樓市的槓桿比率很低,不會為銀行帶來系統風險,或令本地主要發展商的資產負債表出現問題。

勢拖低地產股資產淨值
他又稱,由於現時樓價處於非常高位,所以即使樓價向下調整兩成,都不可以說是災難式下跌,只要經濟不要突然轉壞,以及利息沒有突然急升,樓價下跌很大機會吸引更多人入市置業。不過,這不代表地產股不會下跌,原因之一是樓價下跌直接推低地產股資產淨值。





(東方)按息飆升 美國樓市降溫

美國聯儲局持續加息及美國十年期債息飆升下,在美國最普遍的三十年期定息按揭利率直撲5厘,對當地樓市影響可說立竿見影。投資者憂慮房屋需求減弱,建屋股率先墮進技術熊市,其他相關行業需求亦面臨威脅。

房貸機構房地美上周四公布,三十年定按利率由之前一周的4.71厘跳升至4.9厘,錄得一六年十一月來最大漲幅,並創一一年四月中以來新高。儘管以歷史水平看,5厘定按利率並非太高,爆發金融海嘯前十年,美國定按利率大部分時間徘徊在5至7厘,但對現時很多房屋買家而言,回到正常借貸利率並不覺得正常。Better Mortgage創辦人兼行政總裁Vishal Garg稱,幾乎一代人只習慣按息處於3厘或4厘。

銷售放緩 新屋動工量跌
按息上升將削弱買樓人士的供款能力,尤其是樓價升幅快過收入增幅的地區。根據網上貸款平台LendingTree數據顯示,以25萬美元按揭貸款計算,按息由不足一年前約4厘升至5厘,每月供款將增加約150美元。

供樓負擔增加令很多美國置業人士卻步,加上出租房屋供應充足及外國買家銳減,美國八月份二手樓銷售連跌六個月。有物業經紀表示,最近減價成交的物業數目增加逾倍。此外,九月份新屋動工跌5.3%至以年率計120.1萬間,期內預示未來建屋活動的建築批核減少0.6%至124.1萬間。

美國樓市降溫已成趨勢,兩隻建屋股交易所買賣基金(ETF)──iShares Home Construction及SPDR S&P Homebuilder均自年初高位調整逾兩成,而美國大型建屋商Lenner股價今年至今累挫約三成。Lennar執行主席米勒(Stuart Miller)稱,樓價上升及利率加速向上對房屋買家猶如「連環拳」,增加買樓首期與加重每月供款負擔。

按息上升對按揭行業同樣帶來深遠影響,部分按揭貸款商尤其是一些非銀行,因沒有其他業務,為免業務流失,可能被迫接受較高風險客戶,日後甚至要賣盤,尤其是很多按揭商包括業界龍頭只曾在低息環境下經營。

供應未過剩 樓價料橫行
另方面,美國房屋大部分以木材建造,樓市降溫憂慮拖累芝加哥木材期貨由五月十八日每千立方呎648.5美元的紀錄高位,急跌一半至十月中最低僅324.2美元。摩根大通亦對建屋材料股前景轉趨審慎,已將建材商Mohawk及家電生產商惠而浦的投資評級分別降至「減持」及「中性」,該行指樓市復甦緩慢及樓價升幅放慢,勢導致明年房屋裝修及改建需求轉弱。

不過,有分析認為,現時美國樓市降溫幅度溫和,不像○七年般拖冧整體經濟。回溯上次冧市,美國樓價大跌25%,新屋動工數目由高峰每年170萬間滑落至僅多於43萬間。事實上,雖然美國樓市已復甦六年,但房屋未出現供應過剩情況,Veritas Urbis首席經濟師Ralph McLaughlin預計美國樓價未來一年多只會停滯而不會下跌。





(蘋果)地皮流標 加息憂慮 二手湧現劈價成交 新都城跌穿六球

港銀踏入加息周期、豪宅地罕見流標等多個不利因素衝擊,二手樓掀劈價潮。將軍澳新都城一個2房單位跌穿六球,為過去8個月來首見,另屯門居屋兆康苑亦出現劈價一球成交個案。

香港置業事劉浩勤指,上述新都城單位為一期1座中層F室2房,實用364方呎,原業主早前以680萬元在市場放售,其後減價90萬元至590萬元沽出,減幅達13%,為屋苑近8個月來罕見跌穿六球的成交,呎價16,209元。
劉浩勤指,同類單位去年12月以高位價712萬元成交,是次成交價較其低122萬元或17%。
翻查資料,對上一次錄得低於600萬成交為1座低層C室,是同面積的2房戶,於今年2月初以598萬元成交,呎價16,429元,較上述成交高8萬元。話雖如此,原業主2013年底以408.8萬元購入單位,持貨5年,賬面仍賺約180萬元或,期內升幅44%。
市況轉差,藍籌屋苑嘉湖山莊亦錄劈價成交,中原伍耀祖表示,嘉湖山莊目前有四成業主願意減價,其中翠湖居2座中層G室,實用面積548方呎3房戶,於今個月初以660萬元放賣,惟價錢太高未有買家承接,最終累減110萬元,以550萬元沽出,減幅16.6%。
據指,原業主於1994年12月以192萬元買入單位,持貨24年,賬面獲利358萬元。

兆康苑累減百萬元沽
附近的屯門區單日錄得至少兩宗劈價成交。祥益地產林英傑表示,兆康苑有業主累減100萬元沽出單位,上址為G座中層3室,實用面積449方呎,原業主於今年8月以540萬元放售,惟一直未獲承接,至近日累減共100萬元始沽出,成交價440萬元(已補地價),減幅達18.5%,呎價9,800元。
同區恒福花園亦錄劈價成交,林英傑指,單位為6座中層B室,實用529方呎,附設部份裝修,原業主今個月最初開價628萬元放售,其後僅半個月便累減五口價合共58萬元,至570萬元沽出,減幅近1成,單位由區內首置上車客承接,呎價10,775元。
據指,原業主於2008年以128萬買入上址,持貨約10年,賬面賺442萬元,期內升值3.45倍。
祥益地產黃慶德指,同區美樂花園9座高層D室,實用面積589方呎,於上月底叫價655萬元,及後累減五口價70萬元,至585萬元(已補地價)易手,呎價9,932元。





(蘋果)新盤貨尾料1.2萬伙 創12年新高

樓市成交大幅下滑,加上外圍市況動盪,新盤承接力受考驗。儘管發展商積極推售一手盤,惟貨尾有增加趨勢。中原地產研究部數據指出,預期今年第4季貨尾量會升至1.2萬伙,將會是2006年以來12年新高。
新盤銷情似有放緩趨勢,以九龍建業新近開賣的油塘新盤海傲灣為例,扣除招標出售單位,首輪推130伙,迄今累售44伙,佔該盤推出發售單位34%。由於銷情有放慢迹象,將令貨尾量回升。
將軍澳大埔成重災區
中原地產研究部數據指,今年第3季,選取241個項目統計,單位總數92,063伙,登記售出81,691伙,貨尾單位10,369伙,貨尾比重11.3%,貨尾量按季增加520伙,貨尾比重上升0.2個百分點。各地區中,新界區貨尾量6,828伙,按季急增2,169伙,將軍澳及大埔兩區,分別佔2,889伙及1,629伙,按季增750伙。相反,九龍區及港島區貨尾按季下跌,九龍區現時貨尾1,631伙,按季少1,017伙。



您可能感興趣的放盤
大興花園1期

屯門

中層 2房

物業編號: AN239789

428

490

大興花園1期

屯門

低層 2房

物業編號: AN240586

428

419

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN242431

428

428

大興花園1期

屯門

高層 3房

物業編號: AN233868

515

508

大興花園1期

屯門

高層 2房

物業編號: AN245969

394

406

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除