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(明報)上半月新盤撻訂率3% 近年高位 涉11盤25宗 上源連撻9伙
樓市受多項負面因素夾擊下大吹淡風。本報統計，新盤市場本月迄今暫錄約805宗成交，同期錄得最少25宗撻訂，撻訂比例佔整體成交量3%，為近年高位，發展商共殺訂逾1731萬元，其中內房萬科（香港）屯門掃管笏上源錄9宗撻訂佔最多。業界估計，若樓市氣氛持續下滑，撻訂比率年底前有機會升至5%。
本月迄今錄得的25宗新盤撻訂，來自11個新盤，涉總成交額約2.95億元，發展商共沒收訂金1731.7萬元，相關金額足以購買太古城一個實用748方呎3房單位。若以樓盤計，屯門上源錄9宗撻訂佔最多，樓盤國慶節開售至今累沽約550伙後，近日新增7宗撻訂，單位成交價547萬至928萬餘元，按各買家遭沒收5%訂金計、各涉27萬至46萬餘元，發展商是次共沒收訂金近245萬元。連同首輪銷售的另兩伙撻訂單位（買家分別遭殺訂24萬和29萬餘元），估計萬科（香港）共殺訂299萬元。
匯璽一號九龍道 各錄1單位兩撻訂
至於錄得6宗撻訂的新地南昌站匯璽II，有同一單位連續遭兩名不同買家撻訂，單位位於第3A座25樓A室，原於9月底以3869.68萬元售出，本月初撻訂後再以相同價錢賣出，但近日再撻訂，新地每次殺訂5%涉約193.5萬元，即前後兩次共沒收約387萬元訂金。事實上，由於匯璽II屬貴價盤，6宗撻訂共沒收716.9萬元，是本月殺訂金額最多樓盤。另信置深水埗一號九龍道，亦出現同一單位撻訂兩次；26樓實用面積301方呎一房戶，本月初以678.9萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金約34萬元；單位曾於9月初以659.2萬元售出，同樣撻訂收場，當時已沒收5%訂金約33萬元。
逸瑆劈價一成後首錄撻訂
此外，麗展西灣河逸瑆，早前劈價一成的5樓實用面積286方呎E室開放式戶，本月7日以543.3萬元售出，買家撻訂遭沒收5%訂金涉27萬元。逸瑆9月至今原本累售11伙，如今錄得首宗撻訂，即撻訂比率9%，高於其他樓盤。
業界料年底撻訂率或見5%
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，本月新盤撻訂佔整體一手成交比率3%，較以往1至2%為高，屬近年較高水平，相信是中美貿易戰升溫、股市波動、加息等多項負面因素打擊樓市，令部分之前未有考慮清楚就貿然入市的買家「縮沙」；另有部分買家相信未能承做按揭，因上不到會而撻訂。他續稱，現時只屬樓市回調初期，若市場氣氛未改善，撻訂比率到年底有機會上升至5%。
(明報)上季補地價16億元 兩年按季新低
上季樓價轉吹淡風，除買賣成交回落外，甚至補地價宗數及金額亦有所減少。地政總署昨日公布，上季補地價金額合共僅約15.99億元，是過去8個季度以來最少。
地政總署公布，今年7至9月份共有16宗契約修訂及3宗換地個案，其中11宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，而涉及的補地價金額約為15.99億元，較4月至6月份的20.64億元下跌22%，並成為8個季度、即約兩年按季低位。
其中，該季度內有兩個地段以私人協約方式批出，其中一幅位於馬鞍山，批予香港房屋委員會作居者有其屋計劃的發展用地；另一幅位於深水埗，批予市區重建局作住宅發展用途。
財團斥8000萬購南安街73號全幢
土地註冊處資料顯示，早前以約2.15億元收購筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈一籃子物業的EARN BENEFIT LIMITED，最新再以8000萬元購入南安街73號全幢，總收購價共約2.95億元。
力寶中心呎價4.15萬破頂
另一方面，市場消息指，金鐘力寶中心剛錄得近兩個月以來首宗買賣。上述單位為高層1、2、8號室，業主早前以每方呎4.5萬元放售，最新以呎價約4.15萬元售出，較叫價低約8%，但仍創下該廈最高呎價成交，以面積5794方呎計，成交價約2.4億元。資料顯示，原業主於1996年以5794萬元購入，持貨22年，帳面獲利1.82億元或超過3倍。
(東方)淘大樓價回到去年底
二手樓出現大規模跌價潮，樓價驚返去年價。上車盤牛頭角淘大花園B座中低層單位曾開價600萬元，雖然獲得數十組客睇樓，但洽購反應冷淡，市傳最後減價至553萬元易手，呎價約14,747元，屬一七年底時水平。
市場消息稱，上述為市區指標屋苑，單位實用面積375方呎，同面積更高層單位，月初成交價達600萬元。
至於將軍澳怡心園，亦有單位跌穿今年價位。利嘉閣蔡再興表示，該物業5座低層D室三房戶，實用面積約567方呎，於五月時放售，其後累減110萬元，以660萬元沽，呎價約11,640元。資料顯示，是次成交價，與去年底同面積同坐向單位售價相若。
康怡靜足45日終發市
為市區大型屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，連續45日未發市後終錄成交。中原楊文傑指，一個N座高層兩房單位，實用面積466方呎，劈價110萬元後，以850萬元易手，呎價約18,240元。
他指出，上址約兩個月前以960萬元放售，在市場交投停頓之下，業主為求突圍減價，並獲外區客購入。他指出，同面積樓層相若單位，三月時買賣價約840萬元，即該成交價重回七個月前價位。
盈翠低市價逾12%售
此外，新界區的青衣盈翠半島本月錄兩宗成交，每宗減幅均逾200萬元。該行李永康指，最新錄得的7座低層套三房戶，實用面積670方呎，三月以1,300萬元放盤，但一直未獲承接，業主期間三度降價，近日以1,050萬元沽貨，呎價15,672元，成交價較對上同類單位，跌價約12.5%，料屬四月時價位。
十大屋苑交投增一倍
事實上，減價潮帶動交投顯升，十大屋苑本月暫錄逾40宗買賣，較約一星期前錄約20宗大增約1倍。同期以上車盤天水圍嘉湖山莊涉11宗最多，屋苑呎價再跌穿1萬元。該行馬斯力透露，翠湖居4座高層實用面積636方呎三房戶，八月中放盤，剛降價至630萬元成交。
沙田第一城亦暫錄約6宗買賣。中原黎宗文表示，16座中層H室上月放盤開價約620萬元，議價後，近期減至552萬元售出，實用面積327方呎，呎價16,881元。
(東方)朗城?今開價「進取中克制」
淡市下新盤仍爭相部署推售。元朗朗城?今將公布開價，華懋銷售部總監吳崇武料定價進取中保持克制，下周五首日開盤，預期將大規模推出六至七成單位發售。
對於近期新盤銷情放緩，他強調，是次推盤完全無壓力，原因是樓盤連接西鐵站。發展商昨首度安排傳媒預覽示範單位，其中參照3座28樓H室搭建的連裝修原則三房戶，實用面積690方呎，大廳連接面積22方呎露台。而根據2座28樓J室而建的兩房交樓標準戶，實用面積479方呎。
港島一手樓方面，新鴻基地產位於筲箕灣的形薈，至今累售九成單位，快將以現樓形式推售65伙，並考慮提供付款優惠。
逸瑆減價盤 買家照棄購
此外，各區新盤相繼出現交易再未有進展個案。據一手住宅銷售網資料，市區重建局等筲箕灣逸瑆首錄同類情況，單位為5樓E室，實用面積286方呎，原於本月七日以543.3萬元成交。事實上，該物業早前更新價單，上述單位已減價約10%，發展商亦新增家具優惠及印花稅津貼等。
至於萬科置業（香港）本月初開售的屯門上源，再新增7宗該類未有交易個案，均屬次輪銷售單位，分布於3A、3B、5A及6A座，原於本月六日簽訂臨時買賣合約，成交價介乎547.7萬至928.3萬元。
(蘋果)發展商散貨 新界西北混戰
近期新盤劈價撻定停不了，發展商出貨意欲高，新界西北成新盤戰場。華懋的元朗朗城?今日開價，並透露首輪銷售料推出六至七成單位，涉逾500伙。莊士中國屯門弦海亦最快周內開價，與朗城?正面交鋒。
朗城?今開價 弦海快推
華懋集團銷售部總監吳崇武對項目很有信心，表示開價會「進取中保持克制」，並指首日推售單位肯定超過兩成，「希望首日賣到六至七成單位！」
被問到近日有新盤滯銷，對朗城?有否壓力，吳崇武表示「我非常開心，壓力全無！」他認為朗城?地理位置優越，跟其他偏遠地區樓盤不同，因此不擔心銷情，「人哋LP6都賣咗千個單位，我哋720個單位，成績應該好啲。」他亦表示考慮會否一次過盡推720伙，他表示首批推售單位數目一定超過兩成，「因為唔想積太多貨，我心目中係六至七成。」
特首林鄭在新的施政報告中表示會考慮公私營合作推房屋，吳崇武表示華懋會考慮建議，「因為華懋話晒都係慈善機構，所以都會考慮。」
新地何文田現樓天鑄，推出10伙兩房戶招標，實用面積885至900方呎，消息指低層戶指引呎價2.6萬元。同系筲箕灣形薈今年8月已獲批入伙紙，最快月內以現樓形式發售65伙，並會開放現樓供參觀。形薈2016年8月開售，共涉650伙，至今累售九成單位，套現逾50億元。
(星島)政府設施將「增高」 多部門共用一地
面對土地供應緊張，過去一般建得較為矮小的政府設施，部分未來可能需要「增高」，以「一地多用」模式興建。據了解，為了地盡其用，規劃署將建議情況許可的「政府、機構或社區」（GIC）用地採用更高地積比率發展，並計畫收緊單一部門預留政府用地的安排，部分逼切性較低的項目或會被撤銷預留用地，與其他部門共用設施；政府產業署則會負責統籌涉及跨局設施的多層大樓項目，在充分考慮地區需要後，釐定最佳的用地組合；位於屯門、上環和荃灣的三個籌劃中項目將會率先應用新安排。
林鄭月娥在參選特首時，已曾在競選政綱中提到會在現有政府用地上探討「一地多用」的多層發展模式，以釋放部分土地興建社區設施。近日發表的任內第二份《施政報告》其中一個亮點，正是應用「一地多用」的概念，重新規劃觀塘港鐵站旁的香港學生輔導會荷蘭宿舍、職業訓練局的展亮技能發展中心及社會福利署轄下的展能活動中心，除了提供公務員學院，亦會包含地區康健中心和公共交通交匯處等設施。針對本港泊位不足，她亦提出以相同概念，於合適的GIC及公共休憩用地發展項目中，加設公眾泊車位，預計增設至少一千五百個公眾泊車位。
當局還在《施政綱領》進一步提到，會加強在政府用地落實「一地多用」的多層發展模式，以善用有限的土地資源，已為此制訂一套措施，以加強內部統籌及監察多用途GIC大樓項目的推展。
新措施會從用地規劃開始，規劃署會收緊單一部門預留政府用地的安排，並在情況許可下，就GIC用地建議更高的參考地積比率，以充分利用土地的發展潛力。至於項目的實際推展，則由政府產業署負責統籌，推動涉及跨局設施的GIC多層大樓項目，包括配對土地聯用者及解決任何協調事宜，希望在充分考慮地區需要後，以釐定最佳的GIC用地組合。
當局計畫在數個籌劃中的GIC項目實施新安排，初步物色的項目包括重建屯門診所、發展上環消防局旁的擬建救護站，以及整合荃灣市中心數幅政府用地的設施。
曾任規劃署署長的理大社會創新設計院總監凌嘉勤表示，早年興建不少政府機構或社福設施，如制服團體總部、老人院舍、青少年服務中心，也是採用較低密度興建，因此重建時有空間多物色一兩個政府部門或非牟利機構，「夾份」使用有關土地，以用盡土地規劃上容許的潛力。
他亦指出，規劃署過往會因應部門需要預留一些土地作特定用途，但由於部門申請撥款興建過程需時，反而導致個別用地長時間丟空，料規劃署在收緊預留用地安排後，「把關」時會較為嚴謹，會有項目逼切性較低的預留用地被撤銷，需要與其他部門共同使用土地，估計全港會有八至十幅GIC用地有機會因而被釋出，或可改劃作房屋用途。
(星島)新居屋今截申請 收表或達25萬份
居屋五二折重啟申請後，今天傍晚截止申請。截至昨日下午五時，位於樂富的香港房屋委員會客務中心累計共收到約七萬二千居屋申請表，幾乎相等於首次開放申請時的一半；連同早前接獲的十五萬二千份申請表，今期居屋已收到至少二十二萬四千份申請，超額最少四十九點五倍，接近五十一人爭一個單位。公屋聯會估計，最終收表數字有機會高達二十五萬份。
政府修改資助房屋定價機制後，今期三個居屋屋苑共逾四千四百個單位，售價減至市價五二折推售。房委會本月三日起接受額外申請，至今天晚上七時截止。房委會最新數字顯示，截至昨日下午五時，暫已收到約七萬二千份的額外居屋申請表，即連同今年初接獲約十五萬二千份申請，目前累計收到居屋申請表已多達二十二萬四千份，打破歷年紀錄。
今期居屋暫時超額四十九點五倍，五十一人爭一個單位。身兼房委會資助房屋小組成員的公屋聯會總幹事招國偉表示，今期居屋今晚才截止申請，由於房委會至目前的收表數字仍未計算郵寄表格，估計最終收表數字有機會高達二十五萬份。
房委會表示，至今累計派出約共九萬五千份居屋申請表 ，包括三萬六千份綠表和五萬九千份白表。此外，累計約有六萬九千人次到訪客務中心參觀居屋的模型和展出的資訊。
房委會亦提醒早前已交表的有效申請者，毋須重新遞表，否則將被視作重複申請而作廢，而今期居屋兩次申請期內接獲的所有申請，將一併攪珠，以決定各類別申請者的選樓先後次序，預計下月攪珠，明年二月揀樓。
今期居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑共四千四百三十一個單位，實用面積介乎二百七十八呎至六百三十一平方呎。房委會資助房屋小組今年七月通過採用新定價機制及轉讓限制，售價由市價七折減至五二折推售，單位售價介乎一百一十八萬至四百六十八萬元。
(星島)地監：代理放盤資料要準確
公眾日益關注地產代理包括在鋪面張貼放盤等推介的資料，是否含有虛假或具誤導詳情，地監局昨發出新執業通告，就此提供進一步指引，除在發出單張時須先取得物業的賣方或業主書面同意，以及核實該內容資料準確性外，代理亦須就每個發出物業編配1個獨有的識別編號，代理公司須確保該內容所載的資料日期是準確及有效。物業不再可供出售或租賃後或有關的代理協議終止後，代理行須在切實可行的範圍內盡快將其移去。
地監局行政總裁韓婉萍表示，推廣物品是代理公司的資產，並須要負上主要責任，僱員在履行職務期間作出不當行為，該公司亦可能須負上責任，未能遵守指引的持牌人亦可能遭受處分。該執業通告將於2018年12月1日生效。
(星島)42%受訪者：施政報告未「加辣」有利後市
樓市去向為市場焦點所在，新一份《施政報告》未有為樓市「加辣」，馬上惹來廣泛討論。星島地產網以「新一份《施政報告》沒有為樓市加辣，會否有利市況發展？」為題進行民意調查。
是次民調共涉227名受訪者，當中有95人、即約42%受訪者認為，近期市場被多項利淡因素夾擊，觀望氣氛籠罩，而新一份《施政報告》內容當中，並沒有為樓市加辣，將有助準買家入市，長遠有利市況發展。
另一方面，有17%受訪者、即約38人持相反觀點，近期市場落實加息，加上中美貿易戰持續發酵，市場投資者信心大幅下滑，雖然《施政報告》沒有為樓市加辣，但亦未能為樓市交投帶來正面影響；同時有48人、即21%受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，而新一份《施政報告》沒有為樓市加辣，會否有利市況發展，一時之間難作定論，對該問題先抱觀望態度。
另外，有20%受訪者、即共46人認為，樓市整體氣氛已轉趨觀望，而新一份《施政報告》會否有利市況發展，須視乎外圍經濟因素會否持續惡化，故認為現階段尚需時間觀察。
(星島)大代理行擬停開店凍人手
樓市交投冰封，直接影響代理行業收入，部分大型代理行亦開始暫停擴充步伐，包括停開分行或凍結增聘人手的策略，以減低公司營運成本。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市交投放緩，估計今月比上月差，如果情況再惡劣落去，成交太少，可能會停止招聘人手或停開分行。問及中原地產會否如3年前跌市中，採自然流失策略減少人手，陳氏指：「未有咁快」，現時主要停止擴充。
美聯住宅部行政總裁布少明表示：「該公司亦會審慎處理加開分行安排，因一租返來就2年。」就現時市況，集團仍會尋找具戰略價值及租金合理鋪位，但照現時市況亦會「忍手少少」，不會以超高的租金鬥搶據點。他同時亦指，暫時未有減少人手計畫，增聘人手數量與年初不變。
港置行政總裁李志成表示，照現時市況，公司目標為分行保持現狀，不會加開，生意額欠佳的地區亦會減少分行。
另外，現時部分代理行為前線員工設下最低銷售額（俗稱Bottom line），若銷售額低於指定範圍或會收到提示信，長時間未達指標或會受解僱，李氏指，該公司人手編制上採取汰弱留強策略，不會刻意削減人手，惟若市道不好，自然愈來愈多同事跌入Bottom line內
樓市受多項負面因素夾擊下大吹淡風。本報統計，新盤市場本月迄今暫錄約805宗成交，同期錄得最少25宗撻訂，撻訂比例佔整體成交量3%，為近年高位，發展商共殺訂逾1731萬元，其中內房萬科（香港）屯門掃管笏上源錄9宗撻訂佔最多。業界估計，若樓市氣氛持續下滑，撻訂比率年底前有機會升至5%。
本月迄今錄得的25宗新盤撻訂，來自11個新盤，涉總成交額約2.95億元，發展商共沒收訂金1731.7萬元，相關金額足以購買太古城一個實用748方呎3房單位。若以樓盤計，屯門上源錄9宗撻訂佔最多，樓盤國慶節開售至今累沽約550伙後，近日新增7宗撻訂，單位成交價547萬至928萬餘元，按各買家遭沒收5%訂金計、各涉27萬至46萬餘元，發展商是次共沒收訂金近245萬元。連同首輪銷售的另兩伙撻訂單位（買家分別遭殺訂24萬和29萬餘元），估計萬科（香港）共殺訂299萬元。
匯璽一號九龍道 各錄1單位兩撻訂
至於錄得6宗撻訂的新地南昌站匯璽II，有同一單位連續遭兩名不同買家撻訂，單位位於第3A座25樓A室，原於9月底以3869.68萬元售出，本月初撻訂後再以相同價錢賣出，但近日再撻訂，新地每次殺訂5%涉約193.5萬元，即前後兩次共沒收約387萬元訂金。事實上，由於匯璽II屬貴價盤，6宗撻訂共沒收716.9萬元，是本月殺訂金額最多樓盤。另信置深水埗一號九龍道，亦出現同一單位撻訂兩次；26樓實用面積301方呎一房戶，本月初以678.9萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金約34萬元；單位曾於9月初以659.2萬元售出，同樣撻訂收場，當時已沒收5%訂金約33萬元。
逸瑆劈價一成後首錄撻訂
此外，麗展西灣河逸瑆，早前劈價一成的5樓實用面積286方呎E室開放式戶，本月7日以543.3萬元售出，買家撻訂遭沒收5%訂金涉27萬元。逸瑆9月至今原本累售11伙，如今錄得首宗撻訂，即撻訂比率9%，高於其他樓盤。
業界料年底撻訂率或見5%
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，本月新盤撻訂佔整體一手成交比率3%，較以往1至2%為高，屬近年較高水平，相信是中美貿易戰升溫、股市波動、加息等多項負面因素打擊樓市，令部分之前未有考慮清楚就貿然入市的買家「縮沙」；另有部分買家相信未能承做按揭，因上不到會而撻訂。他續稱，現時只屬樓市回調初期，若市場氣氛未改善，撻訂比率到年底有機會上升至5%。
(明報)上季補地價16億元 兩年按季新低
上季樓價轉吹淡風，除買賣成交回落外，甚至補地價宗數及金額亦有所減少。地政總署昨日公布，上季補地價金額合共僅約15.99億元，是過去8個季度以來最少。
地政總署公布，今年7至9月份共有16宗契約修訂及3宗換地個案，其中11宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂，而涉及的補地價金額約為15.99億元，較4月至6月份的20.64億元下跌22%，並成為8個季度、即約兩年按季低位。
其中，該季度內有兩個地段以私人協約方式批出，其中一幅位於馬鞍山，批予香港房屋委員會作居者有其屋計劃的發展用地；另一幅位於深水埗，批予市區重建局作住宅發展用途。
財團斥8000萬購南安街73號全幢
土地註冊處資料顯示，早前以約2.15億元收購筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈一籃子物業的EARN BENEFIT LIMITED，最新再以8000萬元購入南安街73號全幢，總收購價共約2.95億元。
力寶中心呎價4.15萬破頂
另一方面，市場消息指，金鐘力寶中心剛錄得近兩個月以來首宗買賣。上述單位為高層1、2、8號室，業主早前以每方呎4.5萬元放售，最新以呎價約4.15萬元售出，較叫價低約8%，但仍創下該廈最高呎價成交，以面積5794方呎計，成交價約2.4億元。資料顯示，原業主於1996年以5794萬元購入，持貨22年，帳面獲利1.82億元或超過3倍。
(東方)淘大樓價回到去年底
二手樓出現大規模跌價潮，樓價驚返去年價。上車盤牛頭角淘大花園B座中低層單位曾開價600萬元，雖然獲得數十組客睇樓，但洽購反應冷淡，市傳最後減價至553萬元易手，呎價約14,747元，屬一七年底時水平。
市場消息稱，上述為市區指標屋苑，單位實用面積375方呎，同面積更高層單位，月初成交價達600萬元。
至於將軍澳怡心園，亦有單位跌穿今年價位。利嘉閣蔡再興表示，該物業5座低層D室三房戶，實用面積約567方呎，於五月時放售，其後累減110萬元，以660萬元沽，呎價約11,640元。資料顯示，是次成交價，與去年底同面積同坐向單位售價相若。
康怡靜足45日終發市
為市區大型屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，連續45日未發市後終錄成交。中原楊文傑指，一個N座高層兩房單位，實用面積466方呎，劈價110萬元後，以850萬元易手，呎價約18,240元。
他指出，上址約兩個月前以960萬元放售，在市場交投停頓之下，業主為求突圍減價，並獲外區客購入。他指出，同面積樓層相若單位，三月時買賣價約840萬元，即該成交價重回七個月前價位。
盈翠低市價逾12%售
此外，新界區的青衣盈翠半島本月錄兩宗成交，每宗減幅均逾200萬元。該行李永康指，最新錄得的7座低層套三房戶，實用面積670方呎，三月以1,300萬元放盤，但一直未獲承接，業主期間三度降價，近日以1,050萬元沽貨，呎價15,672元，成交價較對上同類單位，跌價約12.5%，料屬四月時價位。
十大屋苑交投增一倍
事實上，減價潮帶動交投顯升，十大屋苑本月暫錄逾40宗買賣，較約一星期前錄約20宗大增約1倍。同期以上車盤天水圍嘉湖山莊涉11宗最多，屋苑呎價再跌穿1萬元。該行馬斯力透露，翠湖居4座高層實用面積636方呎三房戶，八月中放盤，剛降價至630萬元成交。
沙田第一城亦暫錄約6宗買賣。中原黎宗文表示，16座中層H室上月放盤開價約620萬元，議價後，近期減至552萬元售出，實用面積327方呎，呎價16,881元。
(東方)朗城?今開價「進取中克制」
淡市下新盤仍爭相部署推售。元朗朗城?今將公布開價，華懋銷售部總監吳崇武料定價進取中保持克制，下周五首日開盤，預期將大規模推出六至七成單位發售。
對於近期新盤銷情放緩，他強調，是次推盤完全無壓力，原因是樓盤連接西鐵站。發展商昨首度安排傳媒預覽示範單位，其中參照3座28樓H室搭建的連裝修原則三房戶，實用面積690方呎，大廳連接面積22方呎露台。而根據2座28樓J室而建的兩房交樓標準戶，實用面積479方呎。
港島一手樓方面，新鴻基地產位於筲箕灣的形薈，至今累售九成單位，快將以現樓形式推售65伙，並考慮提供付款優惠。
逸瑆減價盤 買家照棄購
此外，各區新盤相繼出現交易再未有進展個案。據一手住宅銷售網資料，市區重建局等筲箕灣逸瑆首錄同類情況，單位為5樓E室，實用面積286方呎，原於本月七日以543.3萬元成交。事實上，該物業早前更新價單，上述單位已減價約10%，發展商亦新增家具優惠及印花稅津貼等。
至於萬科置業（香港）本月初開售的屯門上源，再新增7宗該類未有交易個案，均屬次輪銷售單位，分布於3A、3B、5A及6A座，原於本月六日簽訂臨時買賣合約，成交價介乎547.7萬至928.3萬元。
(蘋果)發展商散貨 新界西北混戰
近期新盤劈價撻定停不了，發展商出貨意欲高，新界西北成新盤戰場。華懋的元朗朗城?今日開價，並透露首輪銷售料推出六至七成單位，涉逾500伙。莊士中國屯門弦海亦最快周內開價，與朗城?正面交鋒。
朗城?今開價 弦海快推
華懋集團銷售部總監吳崇武對項目很有信心，表示開價會「進取中保持克制」，並指首日推售單位肯定超過兩成，「希望首日賣到六至七成單位！」
被問到近日有新盤滯銷，對朗城?有否壓力，吳崇武表示「我非常開心，壓力全無！」他認為朗城?地理位置優越，跟其他偏遠地區樓盤不同，因此不擔心銷情，「人哋LP6都賣咗千個單位，我哋720個單位，成績應該好啲。」他亦表示考慮會否一次過盡推720伙，他表示首批推售單位數目一定超過兩成，「因為唔想積太多貨，我心目中係六至七成。」
特首林鄭在新的施政報告中表示會考慮公私營合作推房屋，吳崇武表示華懋會考慮建議，「因為華懋話晒都係慈善機構，所以都會考慮。」
新地何文田現樓天鑄，推出10伙兩房戶招標，實用面積885至900方呎，消息指低層戶指引呎價2.6萬元。同系筲箕灣形薈今年8月已獲批入伙紙，最快月內以現樓形式發售65伙，並會開放現樓供參觀。形薈2016年8月開售，共涉650伙，至今累售九成單位，套現逾50億元。
(星島)政府設施將「增高」 多部門共用一地
面對土地供應緊張，過去一般建得較為矮小的政府設施，部分未來可能需要「增高」，以「一地多用」模式興建。據了解，為了地盡其用，規劃署將建議情況許可的「政府、機構或社區」（GIC）用地採用更高地積比率發展，並計畫收緊單一部門預留政府用地的安排，部分逼切性較低的項目或會被撤銷預留用地，與其他部門共用設施；政府產業署則會負責統籌涉及跨局設施的多層大樓項目，在充分考慮地區需要後，釐定最佳的用地組合；位於屯門、上環和荃灣的三個籌劃中項目將會率先應用新安排。
林鄭月娥在參選特首時，已曾在競選政綱中提到會在現有政府用地上探討「一地多用」的多層發展模式，以釋放部分土地興建社區設施。近日發表的任內第二份《施政報告》其中一個亮點，正是應用「一地多用」的概念，重新規劃觀塘港鐵站旁的香港學生輔導會荷蘭宿舍、職業訓練局的展亮技能發展中心及社會福利署轄下的展能活動中心，除了提供公務員學院，亦會包含地區康健中心和公共交通交匯處等設施。針對本港泊位不足，她亦提出以相同概念，於合適的GIC及公共休憩用地發展項目中，加設公眾泊車位，預計增設至少一千五百個公眾泊車位。
當局還在《施政綱領》進一步提到，會加強在政府用地落實「一地多用」的多層發展模式，以善用有限的土地資源，已為此制訂一套措施，以加強內部統籌及監察多用途GIC大樓項目的推展。
新措施會從用地規劃開始，規劃署會收緊單一部門預留政府用地的安排，並在情況許可下，就GIC用地建議更高的參考地積比率，以充分利用土地的發展潛力。至於項目的實際推展，則由政府產業署負責統籌，推動涉及跨局設施的GIC多層大樓項目，包括配對土地聯用者及解決任何協調事宜，希望在充分考慮地區需要後，以釐定最佳的GIC用地組合。
當局計畫在數個籌劃中的GIC項目實施新安排，初步物色的項目包括重建屯門診所、發展上環消防局旁的擬建救護站，以及整合荃灣市中心數幅政府用地的設施。
曾任規劃署署長的理大社會創新設計院總監凌嘉勤表示，早年興建不少政府機構或社福設施，如制服團體總部、老人院舍、青少年服務中心，也是採用較低密度興建，因此重建時有空間多物色一兩個政府部門或非牟利機構，「夾份」使用有關土地，以用盡土地規劃上容許的潛力。
他亦指出，規劃署過往會因應部門需要預留一些土地作特定用途，但由於部門申請撥款興建過程需時，反而導致個別用地長時間丟空，料規劃署在收緊預留用地安排後，「把關」時會較為嚴謹，會有項目逼切性較低的預留用地被撤銷，需要與其他部門共同使用土地，估計全港會有八至十幅GIC用地有機會因而被釋出，或可改劃作房屋用途。
(星島)新居屋今截申請 收表或達25萬份
居屋五二折重啟申請後，今天傍晚截止申請。截至昨日下午五時，位於樂富的香港房屋委員會客務中心累計共收到約七萬二千居屋申請表，幾乎相等於首次開放申請時的一半；連同早前接獲的十五萬二千份申請表，今期居屋已收到至少二十二萬四千份申請，超額最少四十九點五倍，接近五十一人爭一個單位。公屋聯會估計，最終收表數字有機會高達二十五萬份。
政府修改資助房屋定價機制後，今期三個居屋屋苑共逾四千四百個單位，售價減至市價五二折推售。房委會本月三日起接受額外申請，至今天晚上七時截止。房委會最新數字顯示，截至昨日下午五時，暫已收到約七萬二千份的額外居屋申請表，即連同今年初接獲約十五萬二千份申請，目前累計收到居屋申請表已多達二十二萬四千份，打破歷年紀錄。
今期居屋暫時超額四十九點五倍，五十一人爭一個單位。身兼房委會資助房屋小組成員的公屋聯會總幹事招國偉表示，今期居屋今晚才截止申請，由於房委會至目前的收表數字仍未計算郵寄表格，估計最終收表數字有機會高達二十五萬份。
房委會表示，至今累計派出約共九萬五千份居屋申請表 ，包括三萬六千份綠表和五萬九千份白表。此外，累計約有六萬九千人次到訪客務中心參觀居屋的模型和展出的資訊。
房委會亦提醒早前已交表的有效申請者，毋須重新遞表，否則將被視作重複申請而作廢，而今期居屋兩次申請期內接獲的所有申請，將一併攪珠，以決定各類別申請者的選樓先後次序，預計下月攪珠，明年二月揀樓。
今期居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑共四千四百三十一個單位，實用面積介乎二百七十八呎至六百三十一平方呎。房委會資助房屋小組今年七月通過採用新定價機制及轉讓限制，售價由市價七折減至五二折推售，單位售價介乎一百一十八萬至四百六十八萬元。
(星島)地監：代理放盤資料要準確
公眾日益關注地產代理包括在鋪面張貼放盤等推介的資料，是否含有虛假或具誤導詳情，地監局昨發出新執業通告，就此提供進一步指引，除在發出單張時須先取得物業的賣方或業主書面同意，以及核實該內容資料準確性外，代理亦須就每個發出物業編配1個獨有的識別編號，代理公司須確保該內容所載的資料日期是準確及有效。物業不再可供出售或租賃後或有關的代理協議終止後，代理行須在切實可行的範圍內盡快將其移去。
地監局行政總裁韓婉萍表示，推廣物品是代理公司的資產，並須要負上主要責任，僱員在履行職務期間作出不當行為，該公司亦可能須負上責任，未能遵守指引的持牌人亦可能遭受處分。該執業通告將於2018年12月1日生效。
(星島)42%受訪者：施政報告未「加辣」有利後市
樓市去向為市場焦點所在，新一份《施政報告》未有為樓市「加辣」，馬上惹來廣泛討論。星島地產網以「新一份《施政報告》沒有為樓市加辣，會否有利市況發展？」為題進行民意調查。
是次民調共涉227名受訪者，當中有95人、即約42%受訪者認為，近期市場被多項利淡因素夾擊，觀望氣氛籠罩，而新一份《施政報告》內容當中，並沒有為樓市加辣，將有助準買家入市，長遠有利市況發展。
另一方面，有17%受訪者、即約38人持相反觀點，近期市場落實加息，加上中美貿易戰持續發酵，市場投資者信心大幅下滑，雖然《施政報告》沒有為樓市加辣，但亦未能為樓市交投帶來正面影響；同時有48人、即21%受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，而新一份《施政報告》沒有為樓市加辣，會否有利市況發展，一時之間難作定論，對該問題先抱觀望態度。
另外，有20%受訪者、即共46人認為，樓市整體氣氛已轉趨觀望，而新一份《施政報告》會否有利市況發展，須視乎外圍經濟因素會否持續惡化，故認為現階段尚需時間觀察。
(星島)大代理行擬停開店凍人手
樓市交投冰封，直接影響代理行業收入，部分大型代理行亦開始暫停擴充步伐，包括停開分行或凍結增聘人手的策略，以減低公司營運成本。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市交投放緩，估計今月比上月差，如果情況再惡劣落去，成交太少，可能會停止招聘人手或停開分行。問及中原地產會否如3年前跌市中，採自然流失策略減少人手，陳氏指：「未有咁快」，現時主要停止擴充。
美聯住宅部行政總裁布少明表示：「該公司亦會審慎處理加開分行安排，因一租返來就2年。」就現時市況，集團仍會尋找具戰略價值及租金合理鋪位，但照現時市況亦會「忍手少少」，不會以超高的租金鬥搶據點。他同時亦指，暫時未有減少人手計畫，增聘人手數量與年初不變。
港置行政總裁李志成表示，照現時市況，公司目標為分行保持現狀，不會加開，生意額欠佳的地區亦會減少分行。
另外，現時部分代理行為前線員工設下最低銷售額（俗稱Bottom line），若銷售額低於指定範圍或會收到提示信，長時間未達指標或會受解僱，李氏指，該公司人手編制上採取汰弱留強策略，不會刻意削減人手，惟若市道不好，自然愈來愈多同事跌入Bottom line內
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