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今日新聞摘要 12.10.18

公關部

2018-10-12


(東方)上車盤重創月跌價12%

政府填海造地大增供應,加上環球股災夾擊,新界北上車細單位率先重創。粉嶺牽晴間3座中層D室兩房戶,剛一口氣劈價40萬元,以520萬元沽出,呎價13,542元,該類單位約一個月跌價70萬元或近12%。同時,粉嶺名都更出現撻訂個案。

粉嶺區於日前施政報告後,連錄至少兩宗低價及減價成交。美聯周志強稱,上述牽晴間單位實用面積384方呎,業主因怕未來土地供應大增,即日大幅降價。新買家今年四月才首次睇樓,觀望半年,見樓價回落上車。事實上,該盤4座樓層相若的同室單位,九月初成交價達590萬元。

他續指,同區花都廣場9座高層H室,實用面積392方呎,劈價30萬元,最後以570萬元售出,呎價約14,541元。

近日不利樓市消息湧現,買家心態明顯轉弱。粉嶺名都6座低層單位,實用面積399方呎,上月底原以529.8萬元售,但中原張曼筠指,該單位於本月初已重新放盤,叫價減至525萬元。她指出,物業原先買家為退休人士,因家人看淡後市,反對他們入市,故最終棄購單位。據了解,該買家已付約10萬元訂金。

顯?單日降兩口價沽
此外,今年七月放盤的上水顯?低層單位,早前亦減價70萬元。世紀21奇豐陳偉康透露,該單位周三當天叫價連劈兩次共28萬元,並以610萬元沽,以實用面積503方呎計,呎價12,127元。同類中層單位八月成交價達695萬元,即期內跌價12%。單位三年僅升值約80萬元或15%。

得寶一間賣平過一間
市區細單位亦跌得急。利嘉閣鮑允中稱,牛頭角得寶花園本月錄4宗買賣,佔3宗為實用面積282方呎一房戶,成交價一間平過一間。最新成交單位為H座低層2室,六月開價520萬元,八月減至490萬元,本月再調低至450萬元,獲洽購後,再減至433萬元售,呎價15,355元。據資料顯示,月初F座同面積單位售價仍達475萬元。

細單位供應顯增,九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永認為,政府提供的資助房屋主要為中小型單位,為避免與公營房屋重疊,未來私人發展商或會減少「開細則」興建細單位,更認為「細則」不再是主流。

中原地產陳永傑指,股市於九月已開始出現調整,現時市況不穩,若業主願下調叫價3至5%,料仍可吸引買家。




(蘋果)天水圍居屋王插26% 九龍灣得寶8日跌42萬 樓市大劈價 細價單位重災

樓市受盡加息等不利因素夾擊,樓價見頂回落,瞬間由「升到你唔信」變為「跌到你唔信」。全球股災令港樓重現2015年恐慌沽貨一幕,昨全港二手樓錄得最少10宗劈價成交,細價樓為重災區,佔劈價貨八成。天水圍居屋兩個月勁跌26%,早前高位入市的市民恐淪負資產

天水圍居屋昨日錄連環劈價,天麗苑中低層1室,213方呎,開放式,昨以253萬元賤賣,呎價11,878元。天麗苑為天水圍呎價最貴住宅,一個同面積劏房,今年8月連地價售343萬元,呎價16,103元。按此天麗苑呎價跌至不足1.2萬元,兩個月急瀉90萬元或26%。若兩個月前以300萬元以上價錢買入天麗苑劏房,並承造七成半按揭或以上,可能已淪為負資產。根據金管局顯示,本港對上一次出現負資產是2016年第四季,當時錄得4宗個案。

天水圍同區天頌苑M座中層15室亦勁減70萬元,以210萬元未補價沽出,呎價4,895元,創屋苑今年新低;與屋苑今年7月高位呎價7,412元比較,大跌34%。
地產代理:股市令業主減價

青衣則錄連環兩宗劈價。區內公屋長安邨安湖樓低層16室,349方呎,未補價僅售195萬元,呎價5,587元,為青衣半年來首宗跌穿200萬元成交。美聯梁文楓說,私樓盈翠半島12座低層E室3房戶,業主最初放盤1,650萬元,最終堅持不了股票市場動盪,面對現實勁減21%以1,320萬元沽出,呎價17,346元,低市價逾一成。他又指,近期樓價急挫,加息並非最主要因素,「其實最重要係個股市令到業主減價」。

另類盤亦要減價求售。月底拍賣兩伙無契公屋,分別是屯門良景邨良萃樓26樓6室,150方呎,綠表開價累減57%至僅30萬元,回到2011年水平。將軍澳翠林邨雅林樓低層2室綠表開價亦累劈39%至109萬元,呎價2,224元。

各區二手屋苑持續弱勢,本月初市場瘋傳九龍灣得寶花園H座低層2室、兩個月前價值近520萬元的一房戶,開價僅450萬元,坊間形容「嘩平到咁!仲唔睇?」豈料低處未算低,單位於周二即《施政報告》公佈前終售出,成交價僅433萬元,單位282方呎,呎價15,355元,重返年初水平。利嘉閣鮑允中稱,該單位今年6月放盤,叫價520萬元,連減四口價共87萬元或17%終賣出。

得寶花園本月錄得的3宗成交,一間比一間平,呎價亦不斷平。本月1日,F座中層2室,282方呎,成交價475萬元,呎價16,844元。本月5日,B座高層8室,254方呎,成交價430萬元,呎價16,929元。到第三宗成交,呎價已跌穿萬六水平,樓價越賣越低走勢幾可肯定。即是話,本月1日以475萬元售出的F座單位,買樓8日左右恐已坐艇,賬面即輸42萬元。網民踩多腳,「再遲啲跌到242萬都仲得」。




(蘋果)發展商急散貨 海傲灣今開售

股市急瀉,樓市亦跌勢不止,發展商急散貨,九建油塘海傲灣、華懋元朗朗城匯及莊士中國屯門弦海等即將推盤,10月料多達1,737伙供應。

呎價$19,913貴絕油塘
在多個不利因素影響下,九建油塘海傲灣今晚首賣162伙,成為《施政報告》公佈之後,首個開售的新盤。市場指該項目累收超過500票,暫時未知有否準買家縮沙。該盤首張價單涉及130伙,200呎開放式單位入場費不足400萬元,折實平均呎價高達19,913元,屬油塘歷來最貴新盤。

另一個元朗新盤朗城匯,華懋吳崇武表示已經取得售樓紙,最快於下周二開價,預料本月26日賣樓。全盤設有4座大樓,涉及720伙,實用面積319至754方呎,1至3房間隔,當中2房佔一半。項目只有57個車位,即每12戶要爭1個車位,吳崇武指出項目離西鐵站近,能解決交通問題。

內房碧桂園在港首個項目,與宏安及中國建築合作的馬鞍山新盤命名為泓碧。碧桂園地產(香港)周俊豪指,項目正申請售樓紙,共547伙,設4幢高座、1幢低座及13幢洋房,1房到4房間隔,1、2房戶佔七成,實用由300方呎至3,000方呎,洋房則3,000方呎至5,000方呎,預計今年內開售。




(星島)朗城?速上樓書 快打慢下周開價

《施政報告》公布後,碰上股市急挫,惟發展商推盤步伐並未放慢,元朗大型新盤朗城?,在前晚上載樓書,並以快打慢,在下周二火速開價,同時,安排在本月26日開售。項目單位均為標準戶型,並主打2房戶。

華懋發展的朗屏南站上蓋朗城?,該公司銷售部總監吳崇武表示,該盤早前已獲批預售,並於前日深夜上載樓書,迅即展開銷售部署,計畫在下周二公布價單,並開放示範單位予公眾,開價當日亦會同步收票,預計於本月26日進行首輪銷售,首批將按照規定,不少於144伙,首批並涵蓋1至3房。

至於定價方面,吳氏表示尚在考慮中,連同置業優惠計畫,將容後再作公布,惟不會以近期推售的屯門新盤作參考,因其所處地段偏離市區。他強調,項目具有交通便利的優勢,故對銷情有信心。

對於近日股市波動,吳氏認為,對樓市無可避免地有少許影響,但股市有上落是常事,較難捉摸,反而置業是長遠考慮,料樓市將會平穩發展。他又指,作為發展商不應看淡樓市,否則就不會選擇於此刻推盤,定價上亦應該要向前看。他又認為,如果要論樓市見頂,數月前就早已經摸頂,覺得現在會趨向平穩發展。

他續指,項目涉720伙,由4幢大樓組成,單位均為標準戶型,間隔包括1至3房,面積約由319至754方呎,當中1房佔162伙、面積319至332方呎;2房376伙、面積479至579方呎,單位佔比最多,約佔52%,並且均為獨立梗廚;3房182伙,面積690至754方呎。項目另連57個車位,發展商表示,因項目鄰近朗屏南站,故即使車位較少亦能解決交通所需。預計關鍵日期為2020年7月31日。

他表示,項目售樓處將設於荃灣區,屆時將設3個示範單位,包括2至3房戶型,並料計在下周一率先開放予傳媒參觀。售樓處另設1房戶連家具模型,藍本為1座28樓C室,面積331方呎,連同項目大樓及會所模型,讓睇樓客更了解項目詳細。

華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭亦表示,項目將建約6米長的天橋連接港鐵站,方便住戶出入,銷售處更特設模擬路程,相信交通將是項目一大優勢。

樓書資料顯示,項目位處媽橫路1號,涉4座住宅大樓,1、2、3座樓高26層,5座樓高16層,當中以2座單位佔多,1層將設10伙及3部升降機,而靠近港鐵站的1、5座,單位相對偏少,1層涉6伙及2部升降機。




(星島)屯門大興450萬承接

祥益客戶經理巫嘉露表示,屯門大興花園2期3座高層H室,面積419方呎,兩房設計,原先叫價550萬,目前累減100萬,獲區內客以450萬承接,呎價10740元,較同類市價每呎1.15萬元,低市價7%。




(星島)違規代理上訴失敗罰則加重

地監局昨日作紀律研訊,一名美聯代理於兩年前,因處理一宗二手買賣時,涉及失實陳述,而被罰款及停牌,但由於不服判決,並作上訴,目前罰款由原先的5萬,追加至10萬,並停牌達28個星期。

美聯一名馬姓代理,據消息人士指,事件發生於16年時,因處理一宗二手買賣,但涉及向買家失實陳述,同年被地監局裁定違規,並被罰款6000元及停牌2星期,該名代理其後以書面方式向局方承認指控及同意案情。

惟事隔一個月後,卻改判罰款1萬及停牌1個月,其後亦承認指控及同意案情;但稍候局方再改判罰款5萬及停牌2個月,代理不服作出上訴,最終被判敗訴,並罰款10萬及停牌達28個星期。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,局方沒有理由不斷改變刑罰,直指是次判決過重,集團會從不同角度研究是次判決,以協助該同事,並重申即使涉案人不是該行代理,仍覺得地監局做法荒謬。

據監管局發言人稱,局方不宜評論個別個案,但每宗個案的判罰皆由紀律委員會視乎案情、求情理由及持牌人的違規紀錄等多項因素而決定,倘若同一個案中涉及多於一個指稱,紀律委員會在考慮相應及整體處分時,有可能會參考整體罰則的原則而作出判決,以反映該個案的獨特情況,此外,根據該局的上訴機制,涉案人只有一次上訴機會。

由於每宗個案的判罰皆由紀律委員會視乎案情、求情理由及持牌人的違規紀錄等多項因素而決定,倘若同一個案中涉及多於一個指稱,紀律委員會在考慮相應及整體處分時,有可能會參考整體罰則的原則而作出判決,以反映該個案的獨特情況。

根據《地產代理條例》,持牌人可透過書面方式向運房局局長提出上訴。


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