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(東方)80%大屋苑估價驟跌
香港終踏入加息周期，樓市首當其衝，各區跌價個案湧現，銀行估價亦全面跟隨回落。本報追蹤20個大型屋苑單位，佔80%估價較高位下跌，有四個更挫4%或以上。當中馬鞍山新港城J座高層實用面積338方呎單位，估價由八月的702萬元，兩個月累跌5.1%，最新為666萬元。
美聯梁榮貴表示，九月份新港城只錄1宗細單位買賣，由於大單位已有一段時間未聞成交，故減價幅度普遍較大。如G座低層三房戶，實用面積618方呎，雖以960萬元市價放售，但仍未獲承接，業主因而主動調減叫價約9.4%至870萬元，呎價14,078元。至於兩房戶現時入場費約610萬元。
嘉湖跌4% 四成業主減價
而新界指標物業天水圍嘉湖山莊跌幅亦明顯，該屋苑樂湖居6座高層戶，八月時估價602萬元，至今累挫4.3%，最新僅576萬元，以實用面積548方呎計，呎價10,511元。中原伍耀祖稱，加息後，該屋苑有約四成業主降價，拖累上月平均實用呎價降約1%至10,663元。至於三房戶做價曾低見520萬至530萬元，個別實用呎價跌穿1萬元關。
他又表示，由於陸續有買家四出搵平盤，帶動該盤本月暫錄4宗買賣，惟全屬減價個案，包括剛售出的美湖居3座高層C室三房戶，實用面積544方呎，成交價548萬元，呎價10,074元。目前部分低層兩房戶叫價不足500萬元。
至於樓價向來較穩健的市區屋苑，在靜市下亦難獨善其身。紅磡黃埔花園2期錦桃苑16座低層戶，實用面積466方呎，今年八月估價高位達883萬元，但最新已降至840萬元，下跌43萬元或4.9%。利嘉閣余美寶表示，上述物業近期交投減少，叫價出現回落，一般減幅約3至5%，個別早前開價較高的業主，議幅更可達5至8%，惟仍未能吸引買家入市。
據了解，該屋苑十月份錄約1宗成交，單位為5期8座高層戶，市傳售價約850萬元，而同類單位樓市高峰時做價逾900萬元。以實用面積502方呎計，呎價僅約1.69萬元。
維港灣個別放盤叫平10%
逾千萬元中價物業情況亦相若，奧運站維港灣6座中層戶，實用面積457方呎，早前估價為1,051萬元，現下跌3.2%或34萬元，最新為1,017萬元，呎價22,254元。利嘉閣鄭運就稱，由於受樓市政策及加息等因素所影響，區內不少業主叫價心態軟化，議價空間進一步擴大，個別更由高位回落約10%。
如該屋苑本月易手的9座中層G室，減價約160萬元之後，以1,000萬元售出，呎價約21,786元。而現時有約70個買賣放盤，叫價由980萬元起。
康怡撐得住 企穩922萬元
各個區域中，以鰂魚涌三個主要屋苑估價相對仍然「撐得住」。太古城順安閣低層戶、康怡花園E座中層戶及南豐新邨2座高層戶，分別維持在1,153萬元、922萬元與990萬元高位。有市場人士估計，由於上述3個屋苑近期成交不多，故仍未反映實際市況，但相信稍後亦會跟隨調整。
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，對於申請按揭貸款市民的能力、現有客戶還款是否準時，銀行都有充足數據，若市況不佳，就會將物業估價降低。再者，利息上升亦削弱了客戶還款能力，銀行為求自保，下調估價是正常表現。他估計，樓市跌勢會經歷最少一年，住宅價格將會從高位滑落15至20%。
(東方)海傲灣收400票 趕日內加推
近期多個新盤開售，收票反應仍保持不俗。折實售價低於400萬元的油塘海傲灣，累積接獲約400張入票，較首張價單130伙，超額認購逾兩倍。
中長線提價空間料逾5%
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，該盤最快日內加推新一批單位，暫未知會否加價，惟中長線而言，料有5至10%的調升空間，而首輪銷售則預計在緊接周末展開。而項目入票人士中，有約四成來自東九龍區，另有兩成來自港島東。
對於日前海傲灣發生衝突事件，他表示，集團一向關注樓盤銷售秩序，昨日已與地產代理監管局和涉及的代理行開會。會後決定暫停有關代理行於樓盤展銷中心現場的宣傳推廣活動，直至本周五。
至於暫時累售1,429個單位的南豐集團將軍澳日出康城LP6，上周五加推第四張價單共242伙，折實平均呎價16,006元，截至昨日亦已經收約250張入票。
一號九龍道累售65單位
而綜合市場資訊，過去周末兩天共錄約215宗一手成交，當中萬科置業（香港）的屯門上源佔195伙。至於信和置業(00083)的長沙灣一號九龍道，沽出26樓E單位，實用面積301方呎，折實售價678.93萬元，成交呎價22,556元，該盤可供發售的一房戶已沽清，項目累售65伙。
(蘋果)施政報告前 二手減價
二手劈價，半新樓蝕入肉。新地發展的西環Imperial Kennedy再錄蝕讓，為高層A室，實用901方呎，3房間隔，上月21日登記以2,380萬元賣出，呎價26,415元。賣方2013年11月向新地以2,611.4萬元一手買入，持貨近5年賬面貶值231.4萬元或8.9%。若計及佣金及釐印費等開支，料蝕逾360萬元。區內代理說，單位去年5月已放盤，業主拒蝕讓，開價2,780萬元，最終減價400萬元終沽出。
加息後細價樓即散，不少上車屋苑造價已打回原形，重返年初價。消息指大圍金獅花園金麗閣中層4室，實用270呎，上月中放盤，叫價480萬元，放盤近一個月，出貨艱難，近日大劈價至420萬元終沽出，呎價15,556元，造價創屋苑今年2月後的半年新低。
金獅花園劈價兩成
樓市未回調前，即大約兩至三個月前，金獅花園同類貨造價高達500萬元，其中金豐閣中層5室，實用260方呎，今年8月以510萬元售出，呎價19,615元。今次最新成交，呎價短短兩個月下調達兩成。代理表示，其實金獅花園年初時的造價也是400萬元左右，只是在2月份過後，全城瘋搶細價樓，「那時的樓市是越細越貴」，現跌價兩成，只是回到較理性水平，其間升幅全被蒸發。
沙田私樓再跌穿400萬元。翠華花園B座高層4室，實用215方呎，叫價440萬元，剛減至395萬元沽出，呎價18,372元，為屋苑不足一周內兩度失守400萬元。今年1月同座高層4室以398萬元成交，意味屋苑最新造價已回到年初水平。
天水圍嘉湖山莊美湖居3座高層C室三房戶，上月初以市價630萬元放盤，剛勁減82萬至548萬元才沽出，呎價10,074元。同座高層C室今年7月以628萬元易手，短短3個月賣平84萬元或13%。九龍灣淘大花園錄本月首宗成交，B座高層8室僅售600萬元，較估值低最多106萬元。
(蘋果)金管局研用「監管科技」分析按揭
內地金融當局早已運用監管科技（Suptech），即大數據分析及人工智能（AI），協助監測市場風險及制訂措施，但香港的金管局尚待開始。消息說，本地一向關注的樓市風險及銀行按揭承擔，將成為金管局引入監管科技的起步點，分析模型建立後，當局日後進行宏觀評估以至微觀監察，將更全面及便利。
範圍逐步擴至其他貸款
據悉，該局已邀請一些銀行開始先導計劃，收集精細數據以建立模型初階，銀行由8月起，需就當月新批按揭貸款「逐宗」個案向該局提交詳盡資料（舉例當月做了2,000宗便要逐單提交），包括息率、優惠、按揭成數及供款收入比率、物業所在區域及屋苑等，代替現時按月進行的組合式?報（即提交當月綜合新批按揭資料），據聞銀行8月份資料已呈交，9月份則正在?報中。
業界認為，此乃監管操作大勢所趨，透過科技連運用代替銀行填報範本或接受電話查詢，日後當局系統可直接連繫並掌握銀行數據庫內相關資料變動，宏觀評估或微觀監管更易做到。
金管局發言人回應本報說，該局與銀行就不同議題不時有溝通，不會評論這些監管溝通的具體內容，但除了鼓勵銀行更多使用金融科技外，金管局自身亦研究如何利用監管科技，提升監管效率和成效。
據了解，因大數據分析講求批量交易資料作基礎，粒狀數據集掖成裘加以整合後，當局便能建立宏觀、立體性前瞻分析模型；以樓按為例，監管機構將來可更早察覺樓市「轉角位」迹象、每個屋苑樓價升跌、及銀行相關風險集中程度，毋須像目前倚賴市場上比較滯後及籠統的數據作判斷。
透過大數據及人工智能
消息說，當局應用金融監管及合規科技（Regtech），目標並非單針對樓市或按揭貸款，亦不是為了監督銀行有無「彈弓手」行為，如加完最優惠利率及按息後，掉頭又減個別貸款封頂息率或提高現金回贈。分析指，是次先導計劃以按揭作起步點，只因按揭產品比較單一及類同，容易試行，不像企業貸款複雜，該局日後亦會將Regtech範圍，逐步延伸至其他領域貸款。
不過有業界認為，現時銀行按月提交金管局的組合式新批按揭數據，其實已覆蓋很多資料，但沒有逐宗個案形式?報，以按息為例，是採用以低於某個按息水平的貸款佔比作申報，亦無因應屋苑區域列出按揭成數或供款比率；最新?報則精準至每宗貸款詳情，意味銀行做每一宗新生意的資金成本及有否變動，一目了然，故擔心日後當局的微觀監管更頻密。
上月底，金管局副總裁阮國恒在公開場合提到，未來會從4個範圍促進Regtech應用，包括對Suptech探索，進一步優化監管數據的收集系統、透過大數據分析及人工智能，加強監管訊息分析的深度和廣度。
(星島)新盤銷情穩 兩日沽逾220伙 上源成焦點
在大型新盤推售下，過去兩日周末假期新盤錄逾220宗成交，以日均計算按周上升逾七成，力吸用家投資者，當中屯門新盤上源兩日累沽195伙，並錄向隅客入市，為過去一年首個於開售一周內連沽逾500伙的新盤；另外，日前突擊減價的筲箕逸瑆，新價單於昨日生效，即日沽出5伙。
過去兩日周末假期，新盤氣氛暢旺，並連錄成交，其中，萬科香港旗下屯門新盤上源，周末兩天合共售出195伙，萬科置業（香港）業務部（市場營銷）副總裁周銘禧表示，該盤開售至今7天內已火速售出542伙，佔可供出售單位數量逾八成，套現近34億。
就現時市場統計，該盤亦成為過去一年內，第二個於一周內沽出逾500伙的新盤。至於過去一年首個周末連沽逾500伙的全新盤，為會德豐旗下將軍澳日出康城新盤MALIBU，於開售首兩日已速沽750伙。
麗新與市建局發展的筲箕灣新盤逸瑆，日前將12伙減價一成促銷，新價單昨日生效，消息指，該盤昨日隨即售出5伙。
售出的單位包括低樓B室，開放式間隔，面積286方呎，最新定價615萬，較8月份定價的684萬，減價約一成，連同最高折扣計，折實價約544萬，減13.6%。以及5樓E室，面積286方呎，早前推售時定價682.5萬，上周三減價逾68萬，訂價614.3萬，連同最高折扣計，折實售價約543.3萬。
信和旗下長沙灣新盤一號九龍道，消息指，最新沽出26樓E室，面積301方呎，折實售價678.93萬，呎價約22556元，呎價創同類單位新高。成交記冊資料顯示，單位早前於9月初已沽出，成交價約659.23萬，惟及後交易未有進展，現把單位重售可多賺近3%。今次沽出該單位後，項目可供發售的1房戶悉數沽清。消息指，項目累售約65伙，佔已推售單位逾80%，共套現約4.3億。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然本港早前按息上調，但增幅輕微，並未對供樓構成太大壓力，反而自6月底政府推出新房策後，發展商積極推盤吸納資金，剛過去的周末新盤續搶灘及全新盤收票凍結資金。
布少明指，礙於不少客源流向一手，故有意出貨的二手盤業主叫價難免需擴大以吸客。他預期，第四季發展商仍會貼市價推盤，二手屋苑交投捱打局面將會持續。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府快將公布新一份施政報告，樓市未知會否加辣或減辣，市場對後市暫抱觀望態度。他指，香港銀行加按息後，二手買家入市趨審慎，加上本周末新界區有大型新盤開售，續搶客源，令二手交投繼續受壓。
(星島)LP6吸家庭客參觀 兩日連沽六伙
新盤氣氛暢旺，南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6，開售以來銷售情況持續理想，發展商隨即打鐵趁熱，於上周五加推第4張價單，涉及242伙，並於同日開始收票，截至昨日下午6時共收約250票。
就昨日項目位於九龍灣商廈的示範單位所見，儘管經多輪銷售，仍有不少睇樓客到場，參觀人流不俗。當中以家庭客為主，帶同家中幼兒參觀，亦不乏年輕情侶結伴睇樓，足見該項目客源相當廣泛。
該盤於上周五加推第4張價單，涉及242伙，並於同日開始收票，截至昨日下午6時，共收約250票，當中連錄向隅客入票。
該盤於周末兩日再售出約6伙，消息指，成交包括5座高層H室，面積347方呎，定價753.7萬元，呎價約21720元；以及5座高層L室，面積307方呎，定價710.1萬元，呎價約23130元。項目截至昨日累售約1430伙。
該盤LP6上周原價加推242伙，面積由305至665方呎，間隔涵蓋1至3房，其中1房佔124伙、2房71伙、3房佔47伙，定價由554.4萬至1441.6萬，呎價由16649至23891元，折售售價由446.3萬至1160.5萬，呎價由13404至19234元。
(明報)劈價一成未見效 逸瑆僅沽5伙 施政報告前觀望濃 海傲灣兩日收400票
特首林鄭月娥新一份施政報告將於周三公布，加上本港加息等負面因素，市場抱觀望態度，部分新盤即使減價仍未能刺激銷情。麗展與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆，儘管以劈價一成作招徠，亦只售出約5個單位。
樓花期約20個月的逸瑆，9月初推出首張價單50伙，折實平均實呎23,386元，開放式單位折實入場費608萬元，其後再以折實平均實呎23,422元加推30伙，惟項目開售一個月，只有首日錄得5宗買賣，成績強差人意，發展商早前突然逆市減價，12個單位減價約一成，同時將最高折扣由原來8%增至11%，該批單位新定價為614.3萬元至874.4萬元，新折實價546.7萬元至778.2萬元，折實實呎1.91萬至2.02萬元。昨日正式推售，據市場消息指即日只售約5伙，劈價對樓盤銷情未有大幫助。
九建指海傲灣擬加價一成
此外，九建油塘海傲灣上周四以實呎近2萬元推出首批130伙後，過去兩日暫收逾400張入票、超額2倍多，以市區新盤而言只屬中規中矩。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最快今日加推，暫未知會否加價，但中長線而言，項目有5%至10%加價空間，而首輪銷售預計周末進行。
新盤市場過去兩日錄約217宗成交，其中萬科（香港）屯門掃管笏上源開展次輪銷售，過去兩日再售出195伙，令項目本月1日開售至今7天內、累售542個單位，佔可售單位657伙的82%，套現34億元。
南豐將軍澳日出康城LP6自9月推出至今，累售約1429伙，日前以折實平均實呎1.6萬元加推242伙（比上一張價單低約2%），過去兩日共收約250票，即該批單位已獲足額認購，而項目昨日再錄得3宗成交，預計日內將公布新銷售安排，以截擊開售在即的油塘海傲灣。
嘉熙特色戶8800萬沽破頂
另新盤特色戶售價再創新高，嘉華旗下大埔白石角嘉熙，屋苑第7座20、21樓A室頂層複式戶，以招標形式售出，成交價8800萬元，單位實用2347方呎，折合實呎近3.75萬元，創項目單位成交價、呎價新高紀錄，物業另附設537方呎平台、974方呎天台。
一號九龍道1房戶沽清
信置與市建局合作的深水埗一號九龍道，新沽出26樓E室，單位實用301方呎，成交價678.93萬元，實呎2.25萬元，項目所有標準1房單位亦全數沽清。項目累售65伙，套現4.3億元。
(明報)屯門市廣場呎價較高位跌一成
屯門市廣場呎價較高位跌一成本港跟隨美國加息，樓市觀望氣氛濃厚，二手市場交投疏落，位處屯門區市中心指標屋苑、樓齡逾26年的屯門市廣場，雖然上月只錄得4宗成交，成為過去一年新低，惟本月截至4日，已錄得兩宗成交，代理預期，隨?部分業主叫價回軟，本月屋苑成交量有望回升。.
屯門市廣場由8座大廈組成，是屯門市中心指標屋苑之一。代理資料顯示，屋苑上月僅錄4宗成交，與8月份按月下跌五成，不過本月首4日已錄兩宗成交，平均實呎13182元，較今年年中的高位14818元回落約一成。
本月交投加快 首4日兩成交
祥益地產執行董事張才權表示，樓市壯旺氣氛不及早前，加上受加息影響，有屋苑業主願意調低叫價，令本月僅數天內即錄得兩宗成交。他表示，現時屋苑租盤約40個，而放賣盤則約60個，入場單位為1座中層H室，實用面積342呎（建築面積456呎），兩房間隔，目前叫價495萬，實呎14473元（建呎10855元）。
翠華不足400萬 低同類市價7%
新界上車屋苑樓價持續回軟。市場消息指出，沙田翠華花園C座中層5室，實用215方呎，新近以395萬元易手，實呎18372元。同類單位近月做價由420萬至425萬元不等，實呎平均逾1.9萬元，以8月份成交的同類單位比較，新成交做價低約7%。原業主於1983年以17.64萬元購入，持貨35年，帳面獲利逾377萬元或21倍。
中聯辦1720萬入市寶翠園
市場充斥利淡因素，無損中聯辦在香港入市意欲。土地註冊處顯示，中聯辦9月以新民置業有限公司名義，斥1720萬元購入西環寶翠園2座26樓D室，實用面積664方呎，兩房間隔，實呎25904元。原業主2001年以383.2萬元買入，帳面獲利1336.8萬元，物業17年升值3.5倍。
馮婉眉3018萬購比華利山3房戶
另外，跑馬地比華利山K座中層2室於上月初易手，單位屬1083方呎套3房連工人套房間隔，連同1個車位以3018萬元易手，新買家為Fung Yuen Mei Anita，與匯豐香港區前總裁馮婉眉同名，料為同一人。據資料顯示，馮支付452.7萬元稅款，為樓價15%，即要支付雙倍印花稅（DSD）入市。
香港終踏入加息周期，樓市首當其衝，各區跌價個案湧現，銀行估價亦全面跟隨回落。本報追蹤20個大型屋苑單位，佔80%估價較高位下跌，有四個更挫4%或以上。當中馬鞍山新港城J座高層實用面積338方呎單位，估價由八月的702萬元，兩個月累跌5.1%，最新為666萬元。
美聯梁榮貴表示，九月份新港城只錄1宗細單位買賣，由於大單位已有一段時間未聞成交，故減價幅度普遍較大。如G座低層三房戶，實用面積618方呎，雖以960萬元市價放售，但仍未獲承接，業主因而主動調減叫價約9.4%至870萬元，呎價14,078元。至於兩房戶現時入場費約610萬元。
嘉湖跌4% 四成業主減價
而新界指標物業天水圍嘉湖山莊跌幅亦明顯，該屋苑樂湖居6座高層戶，八月時估價602萬元，至今累挫4.3%，最新僅576萬元，以實用面積548方呎計，呎價10,511元。中原伍耀祖稱，加息後，該屋苑有約四成業主降價，拖累上月平均實用呎價降約1%至10,663元。至於三房戶做價曾低見520萬至530萬元，個別實用呎價跌穿1萬元關。
他又表示，由於陸續有買家四出搵平盤，帶動該盤本月暫錄4宗買賣，惟全屬減價個案，包括剛售出的美湖居3座高層C室三房戶，實用面積544方呎，成交價548萬元，呎價10,074元。目前部分低層兩房戶叫價不足500萬元。
至於樓價向來較穩健的市區屋苑，在靜市下亦難獨善其身。紅磡黃埔花園2期錦桃苑16座低層戶，實用面積466方呎，今年八月估價高位達883萬元，但最新已降至840萬元，下跌43萬元或4.9%。利嘉閣余美寶表示，上述物業近期交投減少，叫價出現回落，一般減幅約3至5%，個別早前開價較高的業主，議幅更可達5至8%，惟仍未能吸引買家入市。
據了解，該屋苑十月份錄約1宗成交，單位為5期8座高層戶，市傳售價約850萬元，而同類單位樓市高峰時做價逾900萬元。以實用面積502方呎計，呎價僅約1.69萬元。
維港灣個別放盤叫平10%
逾千萬元中價物業情況亦相若，奧運站維港灣6座中層戶，實用面積457方呎，早前估價為1,051萬元，現下跌3.2%或34萬元，最新為1,017萬元，呎價22,254元。利嘉閣鄭運就稱，由於受樓市政策及加息等因素所影響，區內不少業主叫價心態軟化，議價空間進一步擴大，個別更由高位回落約10%。
如該屋苑本月易手的9座中層G室，減價約160萬元之後，以1,000萬元售出，呎價約21,786元。而現時有約70個買賣放盤，叫價由980萬元起。
康怡撐得住 企穩922萬元
各個區域中，以鰂魚涌三個主要屋苑估價相對仍然「撐得住」。太古城順安閣低層戶、康怡花園E座中層戶及南豐新邨2座高層戶，分別維持在1,153萬元、922萬元與990萬元高位。有市場人士估計，由於上述3個屋苑近期成交不多，故仍未反映實際市況，但相信稍後亦會跟隨調整。
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，對於申請按揭貸款市民的能力、現有客戶還款是否準時，銀行都有充足數據，若市況不佳，就會將物業估價降低。再者，利息上升亦削弱了客戶還款能力，銀行為求自保，下調估價是正常表現。他估計，樓市跌勢會經歷最少一年，住宅價格將會從高位滑落15至20%。
(東方)海傲灣收400票 趕日內加推
近期多個新盤開售，收票反應仍保持不俗。折實售價低於400萬元的油塘海傲灣，累積接獲約400張入票，較首張價單130伙，超額認購逾兩倍。
中長線提價空間料逾5%
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，該盤最快日內加推新一批單位，暫未知會否加價，惟中長線而言，料有5至10%的調升空間，而首輪銷售則預計在緊接周末展開。而項目入票人士中，有約四成來自東九龍區，另有兩成來自港島東。
對於日前海傲灣發生衝突事件，他表示，集團一向關注樓盤銷售秩序，昨日已與地產代理監管局和涉及的代理行開會。會後決定暫停有關代理行於樓盤展銷中心現場的宣傳推廣活動，直至本周五。
至於暫時累售1,429個單位的南豐集團將軍澳日出康城LP6，上周五加推第四張價單共242伙，折實平均呎價16,006元，截至昨日亦已經收約250張入票。
一號九龍道累售65單位
而綜合市場資訊，過去周末兩天共錄約215宗一手成交，當中萬科置業（香港）的屯門上源佔195伙。至於信和置業(00083)的長沙灣一號九龍道，沽出26樓E單位，實用面積301方呎，折實售價678.93萬元，成交呎價22,556元，該盤可供發售的一房戶已沽清，項目累售65伙。
(蘋果)施政報告前 二手減價
二手劈價，半新樓蝕入肉。新地發展的西環Imperial Kennedy再錄蝕讓，為高層A室，實用901方呎，3房間隔，上月21日登記以2,380萬元賣出，呎價26,415元。賣方2013年11月向新地以2,611.4萬元一手買入，持貨近5年賬面貶值231.4萬元或8.9%。若計及佣金及釐印費等開支，料蝕逾360萬元。區內代理說，單位去年5月已放盤，業主拒蝕讓，開價2,780萬元，最終減價400萬元終沽出。
加息後細價樓即散，不少上車屋苑造價已打回原形，重返年初價。消息指大圍金獅花園金麗閣中層4室，實用270呎，上月中放盤，叫價480萬元，放盤近一個月，出貨艱難，近日大劈價至420萬元終沽出，呎價15,556元，造價創屋苑今年2月後的半年新低。
金獅花園劈價兩成
樓市未回調前，即大約兩至三個月前，金獅花園同類貨造價高達500萬元，其中金豐閣中層5室，實用260方呎，今年8月以510萬元售出，呎價19,615元。今次最新成交，呎價短短兩個月下調達兩成。代理表示，其實金獅花園年初時的造價也是400萬元左右，只是在2月份過後，全城瘋搶細價樓，「那時的樓市是越細越貴」，現跌價兩成，只是回到較理性水平，其間升幅全被蒸發。
沙田私樓再跌穿400萬元。翠華花園B座高層4室，實用215方呎，叫價440萬元，剛減至395萬元沽出，呎價18,372元，為屋苑不足一周內兩度失守400萬元。今年1月同座高層4室以398萬元成交，意味屋苑最新造價已回到年初水平。
天水圍嘉湖山莊美湖居3座高層C室三房戶，上月初以市價630萬元放盤，剛勁減82萬至548萬元才沽出，呎價10,074元。同座高層C室今年7月以628萬元易手，短短3個月賣平84萬元或13%。九龍灣淘大花園錄本月首宗成交，B座高層8室僅售600萬元，較估值低最多106萬元。
(蘋果)金管局研用「監管科技」分析按揭
內地金融當局早已運用監管科技（Suptech），即大數據分析及人工智能（AI），協助監測市場風險及制訂措施，但香港的金管局尚待開始。消息說，本地一向關注的樓市風險及銀行按揭承擔，將成為金管局引入監管科技的起步點，分析模型建立後，當局日後進行宏觀評估以至微觀監察，將更全面及便利。
範圍逐步擴至其他貸款
據悉，該局已邀請一些銀行開始先導計劃，收集精細數據以建立模型初階，銀行由8月起，需就當月新批按揭貸款「逐宗」個案向該局提交詳盡資料（舉例當月做了2,000宗便要逐單提交），包括息率、優惠、按揭成數及供款收入比率、物業所在區域及屋苑等，代替現時按月進行的組合式?報（即提交當月綜合新批按揭資料），據聞銀行8月份資料已呈交，9月份則正在?報中。
業界認為，此乃監管操作大勢所趨，透過科技連運用代替銀行填報範本或接受電話查詢，日後當局系統可直接連繫並掌握銀行數據庫內相關資料變動，宏觀評估或微觀監管更易做到。
金管局發言人回應本報說，該局與銀行就不同議題不時有溝通，不會評論這些監管溝通的具體內容，但除了鼓勵銀行更多使用金融科技外，金管局自身亦研究如何利用監管科技，提升監管效率和成效。
據了解，因大數據分析講求批量交易資料作基礎，粒狀數據集掖成裘加以整合後，當局便能建立宏觀、立體性前瞻分析模型；以樓按為例，監管機構將來可更早察覺樓市「轉角位」迹象、每個屋苑樓價升跌、及銀行相關風險集中程度，毋須像目前倚賴市場上比較滯後及籠統的數據作判斷。
透過大數據及人工智能
消息說，當局應用金融監管及合規科技（Regtech），目標並非單針對樓市或按揭貸款，亦不是為了監督銀行有無「彈弓手」行為，如加完最優惠利率及按息後，掉頭又減個別貸款封頂息率或提高現金回贈。分析指，是次先導計劃以按揭作起步點，只因按揭產品比較單一及類同，容易試行，不像企業貸款複雜，該局日後亦會將Regtech範圍，逐步延伸至其他領域貸款。
不過有業界認為，現時銀行按月提交金管局的組合式新批按揭數據，其實已覆蓋很多資料，但沒有逐宗個案形式?報，以按息為例，是採用以低於某個按息水平的貸款佔比作申報，亦無因應屋苑區域列出按揭成數或供款比率；最新?報則精準至每宗貸款詳情，意味銀行做每一宗新生意的資金成本及有否變動，一目了然，故擔心日後當局的微觀監管更頻密。
上月底，金管局副總裁阮國恒在公開場合提到，未來會從4個範圍促進Regtech應用，包括對Suptech探索，進一步優化監管數據的收集系統、透過大數據分析及人工智能，加強監管訊息分析的深度和廣度。
(星島)新盤銷情穩 兩日沽逾220伙 上源成焦點
在大型新盤推售下，過去兩日周末假期新盤錄逾220宗成交，以日均計算按周上升逾七成，力吸用家投資者，當中屯門新盤上源兩日累沽195伙，並錄向隅客入市，為過去一年首個於開售一周內連沽逾500伙的新盤；另外，日前突擊減價的筲箕逸瑆，新價單於昨日生效，即日沽出5伙。
過去兩日周末假期，新盤氣氛暢旺，並連錄成交，其中，萬科香港旗下屯門新盤上源，周末兩天合共售出195伙，萬科置業（香港）業務部（市場營銷）副總裁周銘禧表示，該盤開售至今7天內已火速售出542伙，佔可供出售單位數量逾八成，套現近34億。
就現時市場統計，該盤亦成為過去一年內，第二個於一周內沽出逾500伙的新盤。至於過去一年首個周末連沽逾500伙的全新盤，為會德豐旗下將軍澳日出康城新盤MALIBU，於開售首兩日已速沽750伙。
麗新與市建局發展的筲箕灣新盤逸瑆，日前將12伙減價一成促銷，新價單昨日生效，消息指，該盤昨日隨即售出5伙。
售出的單位包括低樓B室，開放式間隔，面積286方呎，最新定價615萬，較8月份定價的684萬，減價約一成，連同最高折扣計，折實價約544萬，減13.6%。以及5樓E室，面積286方呎，早前推售時定價682.5萬，上周三減價逾68萬，訂價614.3萬，連同最高折扣計，折實售價約543.3萬。
信和旗下長沙灣新盤一號九龍道，消息指，最新沽出26樓E室，面積301方呎，折實售價678.93萬，呎價約22556元，呎價創同類單位新高。成交記冊資料顯示，單位早前於9月初已沽出，成交價約659.23萬，惟及後交易未有進展，現把單位重售可多賺近3%。今次沽出該單位後，項目可供發售的1房戶悉數沽清。消息指，項目累售約65伙，佔已推售單位逾80%，共套現約4.3億。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然本港早前按息上調，但增幅輕微，並未對供樓構成太大壓力，反而自6月底政府推出新房策後，發展商積極推盤吸納資金，剛過去的周末新盤續搶灘及全新盤收票凍結資金。
布少明指，礙於不少客源流向一手，故有意出貨的二手盤業主叫價難免需擴大以吸客。他預期，第四季發展商仍會貼市價推盤，二手屋苑交投捱打局面將會持續。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府快將公布新一份施政報告，樓市未知會否加辣或減辣，市場對後市暫抱觀望態度。他指，香港銀行加按息後，二手買家入市趨審慎，加上本周末新界區有大型新盤開售，續搶客源，令二手交投繼續受壓。
(星島)LP6吸家庭客參觀 兩日連沽六伙
新盤氣氛暢旺，南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6，開售以來銷售情況持續理想，發展商隨即打鐵趁熱，於上周五加推第4張價單，涉及242伙，並於同日開始收票，截至昨日下午6時共收約250票。
就昨日項目位於九龍灣商廈的示範單位所見，儘管經多輪銷售，仍有不少睇樓客到場，參觀人流不俗。當中以家庭客為主，帶同家中幼兒參觀，亦不乏年輕情侶結伴睇樓，足見該項目客源相當廣泛。
該盤於上周五加推第4張價單，涉及242伙，並於同日開始收票，截至昨日下午6時，共收約250票，當中連錄向隅客入票。
該盤於周末兩日再售出約6伙，消息指，成交包括5座高層H室，面積347方呎，定價753.7萬元，呎價約21720元；以及5座高層L室，面積307方呎，定價710.1萬元，呎價約23130元。項目截至昨日累售約1430伙。
該盤LP6上周原價加推242伙，面積由305至665方呎，間隔涵蓋1至3房，其中1房佔124伙、2房71伙、3房佔47伙，定價由554.4萬至1441.6萬，呎價由16649至23891元，折售售價由446.3萬至1160.5萬，呎價由13404至19234元。
(明報)劈價一成未見效 逸瑆僅沽5伙 施政報告前觀望濃 海傲灣兩日收400票
特首林鄭月娥新一份施政報告將於周三公布，加上本港加息等負面因素，市場抱觀望態度，部分新盤即使減價仍未能刺激銷情。麗展與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆，儘管以劈價一成作招徠，亦只售出約5個單位。
樓花期約20個月的逸瑆，9月初推出首張價單50伙，折實平均實呎23,386元，開放式單位折實入場費608萬元，其後再以折實平均實呎23,422元加推30伙，惟項目開售一個月，只有首日錄得5宗買賣，成績強差人意，發展商早前突然逆市減價，12個單位減價約一成，同時將最高折扣由原來8%增至11%，該批單位新定價為614.3萬元至874.4萬元，新折實價546.7萬元至778.2萬元，折實實呎1.91萬至2.02萬元。昨日正式推售，據市場消息指即日只售約5伙，劈價對樓盤銷情未有大幫助。
九建指海傲灣擬加價一成
此外，九建油塘海傲灣上周四以實呎近2萬元推出首批130伙後，過去兩日暫收逾400張入票、超額2倍多，以市區新盤而言只屬中規中矩。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最快今日加推，暫未知會否加價，但中長線而言，項目有5%至10%加價空間，而首輪銷售預計周末進行。
新盤市場過去兩日錄約217宗成交，其中萬科（香港）屯門掃管笏上源開展次輪銷售，過去兩日再售出195伙，令項目本月1日開售至今7天內、累售542個單位，佔可售單位657伙的82%，套現34億元。
南豐將軍澳日出康城LP6自9月推出至今，累售約1429伙，日前以折實平均實呎1.6萬元加推242伙（比上一張價單低約2%），過去兩日共收約250票，即該批單位已獲足額認購，而項目昨日再錄得3宗成交，預計日內將公布新銷售安排，以截擊開售在即的油塘海傲灣。
嘉熙特色戶8800萬沽破頂
另新盤特色戶售價再創新高，嘉華旗下大埔白石角嘉熙，屋苑第7座20、21樓A室頂層複式戶，以招標形式售出，成交價8800萬元，單位實用2347方呎，折合實呎近3.75萬元，創項目單位成交價、呎價新高紀錄，物業另附設537方呎平台、974方呎天台。
一號九龍道1房戶沽清
信置與市建局合作的深水埗一號九龍道，新沽出26樓E室，單位實用301方呎，成交價678.93萬元，實呎2.25萬元，項目所有標準1房單位亦全數沽清。項目累售65伙，套現4.3億元。
(明報)屯門市廣場呎價較高位跌一成
屯門市廣場呎價較高位跌一成本港跟隨美國加息，樓市觀望氣氛濃厚，二手市場交投疏落，位處屯門區市中心指標屋苑、樓齡逾26年的屯門市廣場，雖然上月只錄得4宗成交，成為過去一年新低，惟本月截至4日，已錄得兩宗成交，代理預期，隨?部分業主叫價回軟，本月屋苑成交量有望回升。.
屯門市廣場由8座大廈組成，是屯門市中心指標屋苑之一。代理資料顯示，屋苑上月僅錄4宗成交，與8月份按月下跌五成，不過本月首4日已錄兩宗成交，平均實呎13182元，較今年年中的高位14818元回落約一成。
本月交投加快 首4日兩成交
祥益地產執行董事張才權表示，樓市壯旺氣氛不及早前，加上受加息影響，有屋苑業主願意調低叫價，令本月僅數天內即錄得兩宗成交。他表示，現時屋苑租盤約40個，而放賣盤則約60個，入場單位為1座中層H室，實用面積342呎（建築面積456呎），兩房間隔，目前叫價495萬，實呎14473元（建呎10855元）。
翠華不足400萬 低同類市價7%
新界上車屋苑樓價持續回軟。市場消息指出，沙田翠華花園C座中層5室，實用215方呎，新近以395萬元易手，實呎18372元。同類單位近月做價由420萬至425萬元不等，實呎平均逾1.9萬元，以8月份成交的同類單位比較，新成交做價低約7%。原業主於1983年以17.64萬元購入，持貨35年，帳面獲利逾377萬元或21倍。
中聯辦1720萬入市寶翠園
市場充斥利淡因素，無損中聯辦在香港入市意欲。土地註冊處顯示，中聯辦9月以新民置業有限公司名義，斥1720萬元購入西環寶翠園2座26樓D室，實用面積664方呎，兩房間隔，實呎25904元。原業主2001年以383.2萬元買入，帳面獲利1336.8萬元，物業17年升值3.5倍。
馮婉眉3018萬購比華利山3房戶
另外，跑馬地比華利山K座中層2室於上月初易手，單位屬1083方呎套3房連工人套房間隔，連同1個車位以3018萬元易手，新買家為Fung Yuen Mei Anita，與匯豐香港區前總裁馮婉眉同名，料為同一人。據資料顯示，馮支付452.7萬元稅款，為樓價15%，即要支付雙倍印花稅（DSD）入市。
實 457 呎
售 500 萬
實 341 呎
售 450 萬
實 309 呎
售 400 萬
實 341 呎
售 500 萬
實 340 呎
售 420 萬
實 340 呎
售 490 萬
