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今日新聞摘要 05.10.18

公關部

2018-10-05


(東方)大興花園插穿五球 返二月價位

繼沙田上車盤出現冧價潮後,屯門屋苑亦失守。大興花園二期七座高層H室業主看淡後市,一周前以低市價放盤,日前再劈價三十二萬元,終售四百八十八萬元,以實用面積四百一十九方呎計,呎價約一萬一千六百四十七元,重返同類今年二月價位。

銀禧花園累減兩成易手
美聯高文帆表示,該單位新買家為區內客,早於六月時已開始睇樓,參觀上址後即時還價四百八十萬元洽購,最後稍為調升預算入市。是次成交價,亦是同期數單位中,三月後首度低於五百萬元。

同區二線屋苑樓價亦隨大市回落。該行梁浩文稱,華都花園二座高層D室,實用面積五百三十三方呎,原先以六百五十萬元放盤,其後以六百萬元易手,呎價約一萬一千二百五十七元。資料顯示,上址對下一層單位,八月以六百五十萬元登記售出,即最新成交跌價約百分之七點七。

新界細價屋苑跌價明顯,利嘉閣郭建民指出,火炭銀禧花園八座高層H室兩房單位,實用面積約五百零六方呎,於兩個月前放售,期內連續減價五次,共減約一百五十六萬元,以六百六十三點八萬元沽貨,減價幅度高達兩成,平均呎價約一萬三千一百一十九元。據悉,屋苑對上一宗同類單位的成交價為七百一十八萬元。

河畔花園呎價低見萬八
進富地產鄭雄雯亦稱,沙田河畔花園C座高層一室,實用面積二百六十九方呎,開價五百三十萬元,放盤不足一個月,減至四百八十八萬元沽,呎價約一萬八千一百四十一元。該盤呎價曾逾二點二萬元。

有個別二手樓呎價更跌破九千元。消息稱,元朗尚城三座中低層戶,單位實用面積七百六十四方呎,原業主於去年初購入,剛以六百七十五萬元售,呎價僅約八千八百三十五元。單位期內升值約兩成,料扣除辣招稅仍有利潤。




(東方)油塘海傲灣入場費393萬

香港銀行加息後首個開價新盤,九龍建業的油塘海傲灣昨公布開價,最細面積201方呎開放式戶,折實入場費低見393.5萬元,料平絕現時全港新盤。項目明日起收票,料最快下周開售。

首批130伙 具提價空間

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,該盤首張價單推出130伙,市值逾7.94億元,間隔由開放式至兩房,價單平均呎價22,312元,買家可享最高10.75%總折扣優惠,折實平均呎價19,913元。項目主打的一房單位折實售價由482.7萬元起,兩房單位則由738.8萬元起。

他形容是次為市區樓、車位價,並強調有較大折讓,未來可望加價5至10%。發展商是次未有提供一按,他回應,由於首張價單有約10伙折實售價低於400萬元,而整體約九成單位可透過按揭保險承做高成數按揭,買家可自行向銀行借貸。同時,因應市場上車位供應較緊張情況,兩房戶買家將享相等於兩年泊車優惠。

目前區內較新樓齡屋苑的二手平均呎價,介乎約1.54萬至1.72萬元不等,項目開價貴絕全區。不過,由於該批單位面積僅介乎201至374方呎,售價相對具競爭力。價單顯示,首批單位折實呎價介乎18,225至20,755元元,售價最高771.7萬元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指,上月二手淡靜,發展商本月推盤會較彈性,該盤入場費吸引,料有力搶攻居屋客。美聯九龍區董事陳光明則稱,該盤推售料令將軍澳及東九龍二手被凍結,估計項目入伙後實用呎租可達50元水平。

上源收3500票 或加推
新界區方面,萬科置業(香港)業務部副總裁(市場營銷)周銘禧指出,屯門上源次輪銷售昨晚截票錄約3,500張登記,當中大部分為首批向隅客,視乎明日銷情決定加推安排。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓透露,為項目提供全期實際按揭息率2.275厘,以及現金回贈1.95%等優惠。

市傳為該盤提供優惠按揭的銀行之一為招商永隆銀行,該行發言人回覆查詢時指,按揭牌價為最優惠利率(P)減3厘,而P減3.1厘,則要視乎客戶關係及條件等因素而定。

除上述兩盤外,元朗區本月亦有出機會出現雙盤齊發情況,華懋集團的朗城?料取得預售樓花同意書後隨即啟動推盤攻勢,而恒基地產同區尚悅‧嶺,相信最快下周開價及開放示範單位。




(蘋果)儲局主席擺鷹姿 美債息衝高 突破3.2厘

美國聯儲局主席鮑威爾發表「鷹派」言論,刺激美國長短年期國債息抽升,10年期美國債息前日升見3.23厘,創7年新高;2年期美國債息續創10年新高。市場預期美國加息幅度較預期為大,是刺激港股昨日向下的主因。

美股早段跌逾200點
儲局主席鮑威爾周三出席華盛頓舉行論壇指,美國經濟狀況良好,料經濟擴張周期維持一段時間。鮑威爾重申美國勞動市場沒有過熱風險,通脹維持溫和擴張,支持美國繼續漸進加息。他續指美國息率環境處於寬鬆狀況,儲局將緩步調高利率,惟現時與中性利率目標仍相距甚遠。

鮑威爾擺出「鷹姿」,刺激美國債息齊升,10年期美債孳息續創7年新高,昨日報3.2305厘,2年期美債孳息昨見2.8968厘,30年期美債孳息亦撲向3.4厘,挑戰4年高位。美?指數昨日曾升見96.121;歐洲交易時段報95.976,升0.23%。彭博引述分析指,美國經濟穩健與聯儲局持續加息,令強美元的完美風暴漸漸成形,美元升勢將對發行美元計價債券的國家或公司受壓。

美股周四早段向下,截至本港昨晚約10時21分,道指曾跌逾200點,低見26624點,納指報7931點,跌93點。

另外,「債王」格羅斯預測美國債格價跌勢未止,美國債息持續上升。彭博報道,「債王」格羅斯前日於社交網站Twitter發文指,美國債息抽升,其中一個原因為海外投資者對美國國債需求下降。74歲的格羅斯於帖文指,美國10年期國債兩大主要買家,包括歐元區和日本投資者較早前離場,事關日本和德國保險公司投資組合持有美國國債只錄負回報,分別為負0.1厘與負0.01厘,結果推動美債息上揚。




(蘋果)滿名山車位315萬 兩個月貴一倍

屯門車位造價首破300萬元。土地註冊處資料顯示,滿名山滿庭B層雙號車位,今年8月登記以315萬元轉手。最令人匪夷所思的是,賣方今年6月才以150萬元向嘉里買入該車位,短短兩個月升幅竟達1.1倍,賺165萬元。區內代理說,滿名山車位供應短缺,「月租都四千多元」。該盤伙數1,100個,有435個住宅車位,發展商已將第二批推售車位的價格,加至230萬元。

名城3個月跌價172萬
另外,屯門華都花園2座高層D室三房戶,剛以600萬元易手,呎價11,257元,創同類貨近五個月新低價。同座樓下一層D室8月以650萬元成交,呎價12,195元,意味兩個月前入市賬面即輸50萬元或7.7%。大圍名城盛世3座高層NC室四房戶剛售1,828萬元,呎價19,081元,三個月跌價172萬元或8.6%。

大圍居屋嘉田苑嘉慧閣高層2室兩房戶,剛以570萬元連地價易手,呎價12,154元。賣方為區內一名地產代理相關人士,2015年以372萬元買入,賺近200萬元。

鰂魚涌太古城錄得加息後首宗成交,為廬山閣中層C室兩房則王剛售1,240萬元,呎價21,053元。荔枝角美孚新邨蘭秀道11號高層B室減價60萬以790萬元沽出,呎價12,866元。




(星島)主打一房戶型 海傲灣力吸年輕客源

近年市場對主打細單位的樓花新盤反應較熱烈,其中九建發展的油塘海傲灣,主打1房細單位,力吸新一代上車客源。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於細單位售價吸引,部分更以低於400萬入場費作招徠,縱然呎價普遍相對大單位為貴,但配合按揭優惠,亦吸引「將價就貨」的用家或年輕上車客入場。

布氏續指,雖然近期樓市有回落迹象,惟中小型單位承接力強,而該盤主打售價低的細單位,料將力吸年輕上車客,佔比約六成;由於該類單位具承租力,相信會吸引部分投資者入市。

據樓書顯示,項目由2座住宅大廈組成,提供646伙,面積介乎179至576方呎,戶型包括開放式至2房戶,主打1房單位。

戶型分布方面,其中開放式面積179至208方呎,佔69伙,約全盤11%;而1房面積238至301方呎,佔485伙,約全盤75%;至於2房由338至576方呎,則佔92伙,約全盤的14%。

當中開放式單位面積暫屬區內最細單位,為1A座6樓G室,面積只有179方呎,連33方呎平台,採開放式間隔。至於最大面積為2座5樓A室,面積576方呎,連354方呎花園,屬2房間隔。




(星島)內地樓市「金九銀十」不再

內地樓市吹淡風,前幾年盛行的「金九銀十」已一去不復返。與香港一河之隔的深圳,9月份樓市成交急挫,地產代理日子更不好過。深圳一家有近千家門店的地產代理,有四成代理人員流失;美聯、中原地產也出現要求減租、退鋪的個案。

深圳市規劃和國土資源委員會昨公布,9月全市新建商品住宅成交量為2248套,按月大減39%,較去年同期亦減少17.6%;成交均價每平方米5.4萬元(人民幣,下同),按月微降0.02%,按年則降0.4%。

有深圳內房高層稱,美聯、中原分別租用集團旗下物業的兩個相連鋪位。近期租約到期,兩大中介均提出減租要求,理由是生意難做、中介代理招人更加困難。美聯就退掉相連鋪位的其中一間,將門店縮小一半。

深圳中原研究中心報告稱,剔除今年2月受春節影響以外,9月份的成交量創下去年11月以來的新低。業內分析指,深圳「731」調控新政後,市場觀望情緒濃厚,9月樓市量價持續下跌。

中新網報道,已經離職的房產中介、35歲的楊琳長假期間在唐山專心經營自己的寵物店,不談樓盤,不談房價。有別於2016年下半年,楊琳(化名)於北京一口氣賣出70套房子,賺近300萬元,直至最近幾個月才能賣一套房。




(星島)上源截收3500票明開售

新盤市場恢復熱鬧氣氛,多個新盤列陣登場,其中首輪銷售錄熱銷的屯門新盤上源,將於明天進行第二輪銷售,並於昨日截票,消息指,該盤截收約3500票,超額認購逾10倍。

多個一手項目陸續「就位」,其中由萬科香港發展的屯門上源,該公司業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,該盤收票理想,大部分入票人士為向隅客,將視乎周六銷情決定加推安排。

對於即將公布的施政報告,他期望,政府可增加土地供應,同時亦可探討公私營合作方案,相信政府將有完善安排。消息指,該盤於昨日截收約3500票,超額認購逾10倍。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,該行為樓盤提供的「無懼加息按揭雙優惠」。其中優惠一的現金回贈最高達2%。

優惠二的實際息率低至2.275厘,比一般的P按及H按按揭計畫供款更少,現金回贈達1.95%。兩項優惠均享高息存款掛鈎計畫,可抵銷加息帶來的影響。

現時市場踏入加息周期,劉圓圓指,供樓負擔必定增加,但相對輕微,料未來加息循序漸進,但市場上仍然供平過租,因此資金成本仍然低,槓桿效應仍在,因此料加息不會對市場有太大影響。她續指,豪宅或高價盤一般抗跌力較高,因業主資金充裕,持貨力較強,但上車盤的買家,加息對該類客源供款的影響較大,同時亦要面對壓力測試,影響相對較高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,踏入第4季,新盤市場料相當熾熱,預料有9000伙一手供應登場,部分項目具規模,且入場門檻較低,無論上車自用或投資出租均不乏需求。



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