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今日新聞摘要 29.09.18

公關部

2018-09-29


(東方)樓價兩年半升浪玩完

中美貿易戰及加息等不利消息接連湧現,香港樓市正式轉勢向下。差餉物業估價署最新臨時數字顯示,八月份私人住宅售價指數報393.9點,按月下跌0.08%,史上最長的28個月樓價升浪宣告「斷纜」。

愈來愈多機構唱淡香港住宅樓市前景,高盛預計按揭息率於二○二○年前加至約4.1厘,屆時住宅樓價要回落15%,市民始能維持現時的供款負擔水平。

差估署指數自一六年四月展開升勢,至同年十一月更錄得306.7點的史上高峰,直至今年七月份一直無間斷地攀升,期間樓價累升多達45.2%。

新界中型單位呎價挫4%
不過,樓價終於失守,主要是受累實用面積1,075方呎以上大型住宅單位減幅較大所致。該類單位售價指數報333.1點,按月下挫0.57%。1,075方呎及以下單位的售價指數按月則僅跌0.025%。

事實上,雖然市場對細單位仍具剛性需求,但以地區及單位大小劃分,港島及新界區面積431方呎以下單位平均呎價均見回軟。當中,港島區按月挫約2.49%最明顯,平均呎價約17,231元。

新界同類單位每方呎售價約13,325元,按月減少約0.63%,形成連跌兩個月的頹勢,平均售價亦進一步降至約572萬元。期間唯獨九龍細戶樓價報升,按月有1.67%增長,平均售價約636萬元,呎價約14,802元。

另外,減幅最勁的則是面積431至752方呎的中小型單位,新界區該類單位呎價挫約3.95%至11,293元,是各種單位走勢最差。

至於較樓價走勢滯後的租金指數,八月臨時數字報195.7點,較七月上升約0.98%,連續七個月增長,今年已累升約4.4%。

顯示較近期樓價走勢的中原城市領先指數則欠缺方向,最新報186.6點,按周無升跌,為近四周第二次出現橫行現象。

按息上揚加劇供樓負擔
對於樓價首見向下,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,差估署指數反映樓市轉勢,預期各區的劈價盤愈來愈多,原因是購買力被新樓消耗,剩餘的又被居屋吞噬,賣樓人士必定要降價才有機會沽貨,故跌勢已經形成。

另一方面,高盛發表壓力測試,分析不同按揭利率和樓價下之市民供款負擔變化。以現時按息(2.5厘)和樓價計算,供款與入息比率為77%,即供款佔去入息77%。

該行預計,香港按揭利率將於今年上半年至二○年期間上漲約1.6厘,如果樓價維持現時水平,市民的供款與入息比率將會升至介乎88至91%;若同時樓價再升10%,比率更會飆至96至101%。(見表)

另外,評級機構標準普爾預期香港樓價未來十二個月會下跌5至10%,指香港銀行體系結餘今年已大幅「縮水」,會令港息走勢迅速追隨美息,息口上升更會削弱家庭還款能力。

標普又指,港府推出一手單位空置稅增強發展商盡快清貨的動機,因此單位供應增加以及中美貿易戰引致的經濟前景不明朗,將一同拖低樓價。





(東方)十大屋苑交投月挫56% 12年最靜

二手樓市轉吹淡風,交投量陷入前所未見「冰點」。中原指出,十大屋苑九月暫錄四十八宗成交,創自○六年有紀錄以來新低,按月挫百分之五十六。

康怡歷來首次零買賣
據了解,該批屋苑中,尚餘鰂魚涌康怡花園仍未破本月悶局,慘淡情況相信為歷來首見。其餘亦有七個仍保持個位數買賣,包括紅磡黃埔花園錄兩宗,為三十一個月以來最少,相信是業主提供的議價空間有限。而目前該屋苑每方呎叫價約一萬七千七百元。

至於新界上車指標之一的天水圍嘉湖山莊,八月份錄得十七宗買賣,已屬史上最低,本月至今更進一步跌至十四宗。中原伍耀祖稱,現時睇樓客取態十分觀望,要有較多減幅才會入市,該屋苑平均實用呎價按月挫百分之二點七至一萬零七百五十五元。

美孚平均呎價僅萬三
受買賣兩閒影響,樓價亦失去支持。十大屋苑中,本月有六個屋苑平均實用呎價出現回落,跌幅由百分之一點四起。當中,荔枝角美孚新邨僅錄兩宗交投,亦屬史上新低,期內由於受部分成交單位質素較差影響,令呎價按月挫百分之九點二至一萬三千二百一十五元。

除藍籌物業外,即使過往受熱捧的迷你戶,亦出現跌價。置安居蘇永耀稱,元朗尚築連花園單位,實用面積二百二十一方呎,上周叫價四百六十八萬元放盤,加息前減至四百零五萬元沽出,呎價約一萬八千三百二十六元,較同類高位低出約百分之十。





(東方)9幅私宅轉公營用地首曝光

政府早前宣布將9幅私人住宅地皮,改作公營房屋發展,其中3幅位於啟德發展區,其餘則坐落於觀塘安達臣道,合共提供約1.06萬個單位。而有關地塊的位置分布剛正式曝光。

分布啟德及安達臣道
當中兩幅啟德地皮呈長方形並排而列,即第2B區1及2號地盤,佔地約14.9萬及12.9萬方呎,鄰近啟德板球場,地盤東面靠近恒基地產向海航集團購入的1K區3號地盤。餘下為第1E區1號地盤,位處公屋啟晴邨及鑽石山居屋采頤花園之間,3幅地皮可建約5,400個公營房屋單位。

至於安達臣道整區用地,除了華懋集團於今年奪得的私人住宅地外,其餘悉數改為興建資助單位。該批用地坐落在該私宅地以南及安泰邨以東位置,涉及5,200伙。

此外,政府公布兩幅地皮的招標章程。其中,啟德跑道區的第4B區4號地盤可建樓面最多約57.47萬方呎,截標日期為十一月九日,估值約115億元。而大嶼山長沙嶼南道用地,市場估值約4.3億元,下月二十六日截標。





(東方)按揭新申請八月升26%

八月份銀行陸續調高新做按揭利率,以致市場湧現大批趕低息尾班車個案。香港金融管理局公布,八月份新申請按揭宗數按月顯著增加26.3%至1.79萬宗。

按揭代理預期,最優惠利率(P)按揭息口有優勢,料會取代拆息(H)按揭成為市場主流。

買家紛紛趁加按息前申請按揭,不僅帶動新申請個案,當月新批按揭貸款金額按月增加7.7%至477.09億元,當中轉按貸款金額大增38.7%至173.48億元。

二按貸款額16年最多
值得留意是,新批按揭中涉及二按的貸款額,按月增加18.4%至18.49億元,為近十六年來高位。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,近月部分新盤未有提供高成數一按,買家遂轉向申請二按貸款。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,今年底前續有新盤推出,料二按個案保持升勢,但業主要面對加息及供款上升的風險,呼籲小心計算還款能力。

儘管八月份新批按揭中,H按比例高達93.5%,但王美鳳指出,新做P按實際利率已低於H按0.1厘,料P按選用比例會逐步回升,並於未來數月的按揭數據中反映。





(東方)銀行3個P息成新常態

香港啟動加息周期,周五再有三間中小型銀行宣布上調最優惠利率(P),其中富邦銀行(香港)加幅達四分之一厘,令銀行加息幅度呈現分化局面。星展銀行(香港)坦言對同業的利率加幅大感失望,惟最終仍會跟隨主流加息八分之一厘,意味「三個P」將成新常態。

南洋商業銀行、星展香港及富邦香港昨日相繼宣布調高最優惠利率,需要注意的是,富邦香港加至5.5厘,為華僑永亨銀行後,第二間港銀加息四分之一厘,同時將港元儲蓄存款利率上調0.2厘至0.25厘。

星展抱怨加得少
近廿間香港銀行已宣布加息,普遍僅加八分之一厘。星展香港行政總裁龐華毅直言,對業界加幅非常失望,認為應加四分之一厘才合理,惟該行最終會「跟大隊」,下周二起加息0.125厘,預期銀行未來仍會繼續加息。

?豐銀行亞太區顧問梁兆基表示,除非香港拆息受外圍衝擊錄大幅飆升,令港美息差擴大,否則香港並無追加利率的理由及迫切性。

若美國如市場預期於今年十二月再次加息,他認為,香港有進一步加息機會,實際加幅需視乎屆時香港資金狀況及拆息水平。

考慮到香港過去十二年未嘗加息,他認為加息步伐宜循序漸進,是次0.125厘的加幅屬合適水平,至於個別中小型銀行加幅達四分之一厘,則是由於各行存款結構不同,如何調整息率屬於商業決定,未來大小型銀行的加息幅度不會有太大差別。

港元隔夜息逼4厘
中銀銀行(香港)副總裁龔楊恩慈表示,香港正式踏入加息周期,由於美國今年底很大機會再加息,屆時香港將視乎市場流動性再決定加息幅度。

她指,港元拆息仍持續波動,按揭需要「封頂位」保障供樓人士利益,該行不會因加息而考慮取消拆息按揭(H按)的鎖息上限。

事實上,季結前夕,港元隔夜拆息逼近4厘關,財資市場公會資料顯示,昨日隔夜息再升0.69厘至3.88厘,惟一周至兩個月期限有掉頭向下迹象,其中一個月期拆息中止七日連升,報2.23厘;三個月期則見2.28厘。

大和資本市場亞洲(除日本外)股票研究部首席經濟師賴志文預期,港息快將追貼美息,若香港資金流走速度加快,港息甚或會略高於美息,該行預期今年底三個月期港元拆息見3.1厘。





(星島)樓價28連升「斷纜」 八月從高位微跌

樓市於漫長升浪過後,終迎來下跌勢頭;差估署最新數據顯示,八月份住宅售價指數中止連升局面,按月微跌百分之零點零八,為樓價過去二十八個月以來首錄跌幅,當中又以大單位的跌勢最為明顯,反而細單位卻仍逆市上升。業內人士預料,因應樓市踏入加息周期,加上中美貿易戰等利淡因素籠罩,樓市氣氛轉差,令樓價受壓,短期或步入下跌軌。

  長路有盡時,樓市攀上歷史最長升浪之後,終出現調整,令升勢「斷纜」。差估署昨日發表八月份樓價數據,當中樓價指數按月跌百分之零點零八,乃一六年三月以來再度錄得下跌,但回顧今年首八個月,樓價累積升幅仍有一成一,表現平穩。

  差估署資料顯示,多個類型的住宅單位均錄下跌,其中跌幅最大為逾一千七百二十一方呎豪宅戶,樓價按月下跌約百分之零點九;緊隨其後為面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位,樓價按月挫近百分之零點五。

  上月唯一平均樓價逆市上升的戶型,為面積四百三十一方呎以下的細單位,樓價按月上升百分之零點三,樓價指數表現持續強勁。值得留意的是,代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數,仍按月上升百分之零點零三,反映即使樓價或踏入下跌周期,藍籌屋苑的表現仍較為硬淨。

  差估署數據又指,最新新界細價樓的平均成交呎價,平均每方呎約一萬三千三百二十五元,按月下跌約百分之零點六,連跌兩個月,若以面積約四百三十方呎單位計算,平均售價約五百七十萬元。另外,九龍區的細價樓,價錢卻逆市上升,按月約百分之一點六。

  嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,本港住宅樓市主要受外圍經濟及政治因素影響,如中美貿易戰,加上股票市場反覆波動等,反而是次加息只有百分之零點一二五,對樓市影響輕微,認為短期內影響買家入市信心。

  溫偉明續指,現時市場仍以一手新盤成主導,而個別新盤供應較多的地區,發展商定價或會較克制及貼市價推出市場,而二手市場跌幅或進一步擴大。惟市區優質地盤因為未來供應少,難以再有新供應,認為跌幅有限。料下半年樓市屬整固期,會橫向發展,認為明年將重拾升勢。

  中原集團主席施永青認為,樓時樓價為調整,不是轉勢,調整在所難免,但跌勢不會跳崖式回落,因跌勢不是由業主恐懼造成,而是因個別業主在交投少的情況下難以套現,等待一段時間仍未能把放售的單位沽出,因而妥協。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,指數符合預期,估計未來四個月樓價平穩或有少許調整。認為一手市場表現向好,惟二手市場則較淡靜,亦有「議價空間」。相信樓價不會出現九七年當中的「懸崖式下滑」。

  林浩文認為,現時樓市正處在「冷靜期」,短期內受外圍因素及加息影響,樓市交投或會減少,但現時情況,看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑。料短期內樓價會緩和或調整,惟認為全年樓價則會有百分之十至十三的上升空間,預計今年全年一手及二手市場將有逾六萬宗成交。





(星島)租金按月升近1%創新高

上月私樓售價指數回軟,惟租金仍穩步上揚,其中最新租金指數報一百九十五點七,按月上升百分之零點九八,連升七個月之餘,並再度創下新高紀錄,各戶型中,以中大型單位的租金升幅最顯著,業內人士指出,由於租金一向較滯後,加上過去樓價持續增長,引致部分未具能力置業的人士,轉買為租,直接帶動租金上揚。

  差估署最新數據顯示,八月租金指數報一百九十五點七,較七月份的一百九十三點八,按月上升百分之零點九八,亦較去年同期,按年增長近百分之五點四,不但錄得自今年一月後,連續七個月上升,同時也創下新高紀錄。

  至於各單位戶型的租金指數,於八月全線上升,其中以面積七百五十三至一千零七十五方呎的中大型單位,按月增長達百分之一點六一,跑贏大市,其次為面積四百三十一至七百五十二方呎的中小型單位,按月上升百分之一點四五,另外,面積一千七百二十二方呎以上的豪宅,按月增長百分之零點二,升幅最小,而面積四百三十一呎或以下的細單位,租金則上升百分之零點六。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,租金一向較為滯後,主要受租期影響,業主不能即時隨樓價上升,而調整租金,但認為現時租賃需求仍激烈,縱然數據顯示樓價有所回落,惟過去一段時間的升幅,已經令不少市民難以負擔,部分經濟能力有限的市民,基於居住需求下,只能轉買為租,改為租賃單位;另一方面,在中美貿易戰,以及銀行加息等因素衝擊下,窒礙買家入市意欲,增加租住物業需求,帶動租金上揚。





(星島)加息吹淡二手氣氛 連錄低市價5%成交

隨著本港各大銀行12年來首度加息,即使升幅溫和,惟加劇二手市場利淡氣氛,令議幅持續擴闊,紛錄低市價成交,幅度介乎5%至7%;同時,市場觀望氣氛未改,周末預約睇樓活動同步回軟,綜合市場消息指,跌幅約3%。

  港置行政總裁李志成指出,各大銀行跟隨美國加息,屬市場預期之中,惟二手交投長期萎縮,是次加息可謂「雪上加霜」,交投勢必進一步受壓,隨議幅逐步擴闊,低市價成交緊接浮上水面。是次加息代表本港已步入加息周期,料本港未來將跟隨美國同步調整息口,惟加息步伐需視乎環球經濟表現而定。

  對於近期有大型新盤以貼市價開售,李氏認為,一手市場並未直接搶佔二手購買力,惟市場氣氛持續觀望下,料新盤首輪開售,將續以「吸引價」出擊,吸引市場注意力,而加推提價幅度亦趨克制。

  市場落實加息,令二手交投進一步受壓。美聯分行營業經理梁葦姮指出,大埔太湖花園6座中層H室,面積403方呎,屬2房間隔,早前以620萬放售,及後減價至588萬成交,呎價約14591元。梁氏續指,同類單位於本月成交價為633萬,故是次低市價約7%。

  中原高級分行經理練玉群表示,青衣翠怡花園10座中層F室,面積368方呎,屬2房間隔,以600萬沽出,呎價16304元,買家為上車客,低市價約5%。練氏續指,上址屬罕有放盤,市場僅餘1伙同類放盤,以600萬連約放售。

  美聯高級分區營業經理李錦榮透露,東涌影岸.紅B座低層F室,約531方呎,2房間隔,早前以約800萬放盤,至近期減價至739萬成交,呎價約13917元,上月同類單位成交價為780萬,故是次低市約5%。李氏續指,新買家為上車客,上址同類放盤僅餘1伙,叫價800萬。

  美聯助理聯席董事張?華稱,馬鞍山迎海1期1座中層B室,面積491方呎,屬2房間隔,作價808萬易手,呎價16456元,低市價約5%。

  美聯住宅部行政總裁布少明透露,港跟隨美國加息,雖然加幅低於預期,惟加息周期啟動,令市場增添觀望氣氛,加上大型新盤以貼市價開售,大量吸納市場購買力,故周末預約睇樓活動回軟,預料短期內二手交投價量皆受壓。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,最新公布的私樓樓價指數結束連續28個月升勢,買家大多認為跌勢剛剛開始,入市步伐放緩;此外,加息及中美貿易戰等利淡因素帶動二手業主調整議價空間,有望打破二手冰封局面,不過短時間內料二手交投持續低迷。

  祥益營業董事胡志偉指出,本周末屯門預約睇樓量較上周下跌約17%,由於近期區內大型新盤以貼市價開售,搶佔市場購買力,加上近日銀行宣布加息,業主叫價逐漸軟化,議幅介乎5%至8%。





(星島)大屋苑買賣急挫五成 康怡全月捧蛋

二手交投量萎縮嚴峻,據本報統計資料顯示,本月至今15大二手屋苑僅錄56宗成交,按月急挫逾5成,創12年以來新低;多個藍籌屋苑僅錄零星成交,鰂魚涌康怡花園及馬鞍山新港城等更出現零成交個案。

  自踏入9月以來,各大屋苑僅錄零星交投,其中康怡花園及新港城均錄零成交,買家入市意欲明顯疲弱。美聯營業經理蔡玉峰稱,本月至今康怡花園成交捧蛋,情況比二○○三年「沙士」更為嚴峻。買家以換樓客主導,即使市況回軟,亦不會心急沽貨,叫價強硬,交投量自然大幅「插水」。

  中原分區營業經理胡耀祖指出,近期市場氣氛轉趨觀望,區內不少屋苑業主為求沽貨,議幅逐漸擴闊,惟馬鞍山新港城屬區內大型屋苑,業主叫價依然強硬,議幅未見拉闊,故交投亦同步「冰封」。





(星島)上源收逾3500票今截登記

市場無懼加息影響,多個新盤連日積極收票鎖客,萬科香港旗下屯門掃管笏上源,日前以貼市價推盤,吸引市場目光,並落實在下周一(10月1日)國慶假期首輪銷售347伙,消息指,項目暫收逾3500票,超額認購約9倍,並將於今晚截票。

  萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,項目開價後獲得市場熱烈反應,連日來錄得逾萬參觀人次,日前公布首輪銷售安排,在十一假期開售347伙。他續指,項目截至昨晚8時,累收逾3500票,超額認購約9倍,入票登記中,70%來自新界區,九龍區和港島區客戶分別佔20%及10%,並將於今晚9時截票。他補充,項目與中銀香港合作提供按揭計畫,買家可享最優惠按揭利率P(5.125厘)減2.75厘,以及貸款額1.95%的現金回贈,另設與按揭利率等同的存款利息。

  據銷售安排顯示,首輪將設A、B兩組,A組大手時段最少需購2伙指定單位,上限4伙;隨後為B組散客時段。項目昨繼續開放位處長沙灣商廈的示範單位,現場可見,參觀人流絡繹不絕,屢現排隊人龍,當中以家庭客為主,亦有年輕情侶專程前往參觀,發展商亦細心設帳篷,為排隊的睇樓客遮擋陽光。

  該盤日前加推涉及116伙,價單定價由543.3萬至1065.1萬,提供最高16%折扣優惠,再加1%提前還款回贈計算,折實價由約451.84萬至885.75萬,呎價由10171至14549元,折實平均呎價11080元。





(星島)澤豐短租客預繳全數租金

祥益客戶經理巫嘉露表示,屯門居屋澤豐花園5座中層F室,面積433方呎,2房1廳間隔,獲區內短租客以每月1.2萬短租5個月、並一次過繳付期內租金,平均呎租27.7元。

  據了解,該租客原居住的單位需安排裝修工程,故需物色租盤暫住。鍾情單位附設裝修,加上區內可供短租的盤源緊絀,故拍板承租。





(星島)地監公布七代理被釘牌

地監局公布,有7位代理因不被認為是《地產代理條例》第21所指的持牌的適當人選,而被撤銷牌照(即釘牌),而據現行地產代理條例中,在決定任何人是否屬持有代理牌照的適當人選時,須顧及以下部分情況,包括該人是未獲解除破產的破產人、精神紊亂的人或該條所指的病人,或是該人是一家公司的董事或高級人員,而該公司當其時根據本條例喪失持有牌照的資格等。





(星島)新地古洞南規劃接242份意見

新地近期就旗下新界地皮紛紛申請增加發展密度,最新為上水古洞南申請「加密」,擬提供1573個住宅單位,申請在諮詢期錄約242份申述,接近全數屬支持意見,僅收約2份反對意見。

  提交贊成意見的人士當中,主要為區內居民,主要認為該地段並無特別的生態環境,發展對環境及自然生態系統均不會造成嚴重的影響,另外,亦可增加房屋供應,解決土地供應不足的問題。

  至於反對人士,主要認為青山公路至古洞段的交通已飽和,常常面對交通擠塞的問題,再加上區內現時已尚有多座住宅落成,認為交通配套未能跟得上人口的增加。

  城規會文件顯示,項目佔地約40.4萬方呎,申請改劃「綜合發展區(1)」,總樓面約124.9萬方呎,地積比率約3倍,擬興建約12幢座樓高17至22層住宅,另設2座非住用物業,提供1573伙,平均每伙面積約771方呎。發展商前年曾申請項目以2.1倍地積比率作分層住宅發展,可建住宅單位伙數較當時遭否決的申請大增近4成單位。





(明報)公司客付1.4億辣稅購淺水灣道90號洋房

市場聚焦萬科(香港)屯門掃管笏上源國慶節首輪開售347伙之際,長實兩個現樓豪宅淺水灣道90號和紅磡維港‧星岸昨日共售出兩幢洋房,單日吸金逾5.85億元。可留意的是,上述兩宗洋房的買家,均須繳付30%辣稅、共涉逾1.75億元,如以港島指標屋苑太古城實用面積759方呎三房戶現時做價約1700萬元計,有關辣稅款項足以購買10伙太古城三房戶。

9號屋4.67億易手 實呎8.4萬

今年暫仍未有大型全新樓盤登場的長實,昨日連售兩幢洋房;當中淺水灣道90號,透過招標售出9號屋,成交價逾4.671億元,以洋房實用5588方呎計、實呎8.36萬元,據悉買家為商人,購入物業自用,惟由於以公司名義認購,因而須繳付雙倍印花稅(DSD)、買家印花稅(BSD)合共30%辣稅、涉逾1.4億元。據成交紀錄冊顯示,是次買家無需發展商提供任何稅務優惠或回贈,成交期120天。淺水灣道90號自6月開售至今累售3幢洋房,套現近15億元。近期市場矚目的付辣稅成交,為新地(0016)7月以7.3億元售出的山頂TWELVE PEAKS 8號屋,買家以公司名義購入,須付三成稅項涉2.19億元。

維港‧星岸洋房實呎5.3萬 紅磡新高

長實同系紅磡維港.星岸,亦以招標形式售出10號洋房、為屋苑最後一幢可售洋房;上述10號屋實用面積2229方呎另連花園,以逾1.18億元售出,呎價約5.3萬元,成交價、呎價均創紅磡住宅新高;市場消息指,有關買家為內地客,須付30%辣稅約3555萬元。維港.星岸全部9幢洋房已清袋,套現近10億元。

上源8日累收3500票 下周一賣347伙

至於萬科(香港)下周一首輪發售347伙的屯門上源,過去8日累收逾3500票,以首推347伙計超額9倍,今晚截止認購。根據銷售安排,A組大手客最多可購4伙,B組散戶限購1伙。另新地元朗錦田PARK YOHO Napoli,新近以招標和公售方式再售2伙,其中25B座6樓實用571方呎D室,屬兩房連士多房戶型,透過招標856萬元售出、實呎1.49萬元;另27B座7樓實用251方呎E室開放式戶,透過公售以456.7萬元售出、實呎1.81萬元,項目自中秋公眾假開售至今暫累售約35伙。





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