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(東方)銀行加息陸續有來
美國自一五年起累計加息八次後，香港終於跟隨加息，終結逾十二年活期零存息年代！?豐銀行帶頭宣布，今日起上調最優惠利率（P）八分之一厘至5.125厘，同步將活期存款利率加至0.125厘，逾十間香港銀行旋即跟隨上調利率，而?豐更預告年內有機會再加息。
?豐、中國銀行（香港）、渣打銀行（香港）及恒生銀行周四公布加息（最優惠利率）0.125厘後，中小型銀行華僑永亨、工銀亞洲、大新銀行等亦步亦趨。翻查資料，香港銀行上一次調高最優惠利率為○六年三月，當時加息0.25厘。
?豐銀行亞太區顧問梁兆基表示，是次調高活期存款利率及最優惠利率，考慮了同業拆息水平、銀行體系結餘、美國加息步伐，以及存戶感受，坦言作出有關決定並不容易。由於美國處於加息周期，他料未來港息與美息將會同步，直指香港年內加息機會仍然存在。
細行加1/4厘 出現3個P
渣打銀行（香港）行政總裁禤惠儀亦指，由於香港息口最終需要與美息同步，隨?美國持續加息，香港有機會需要再加。中銀香港副董事長兼總裁高迎欣表示，加息是因應市場及資金環境變化作出適當反應，目前香港經濟基礎穩健，為加息提供條件，預計由加息引起的市場風險可控。
逾十間加息銀行中，華僑永亨的最優惠利率加幅達0.25厘，至5.5厘，為同業中最大加幅，由於該行九月初已率先上調活期存款利率至0.25厘，故是次該息口維持不變。該行行政總裁藍宇鳴解釋，今年初以來港元拆息持續上揚，加息為應對市場息率上升及資金成本上漲。
由於華僑永亨的息口加幅有別同業，令已宣布加息的銀行，共出現三個不同水平的最優惠利率，分別為5.125厘、5.375厘及5.5厘，為十年來首見。
市場憧憬香港啟動加息，刺激拆息飆高。財資市場公會資料顯示，昨日港元隔夜及一周期拆息抽升至逾3厘水平，一個月期拆息按日升6點子至2.27厘，再創十年以來新高。
香港金融管理局總裁陳德霖表示，港元一個月期拆息已由去年低位的0.4厘攀升至2.2厘，隨資金成本上升，銀行會因應各自資本結構來決定加息幅度及時間，重申此為銀行商業決定。他續指，市場預期美國聯儲局明年或加息三次，呼籲市民小心管理風險。
息差不利 港元恐受壓
不過，市場對銀行今次加幅未跟足美息感到意外。上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，銀行加息行動明顯審慎，會對港元匯價造成貶值壓力，料港匯於十月會回落至7.83水平。他料港銀年底前再加息一次，幅度同為八分之一厘。
光大銀行香港分行資金業務總經理兼聯席主管顏劍文亦指，是次銀行息口加幅低於市場預期，由於港美息差已逐漸收窄，甚至出現倒掛情況，料港銀於十二月的加息幅度會較為克制，會出現追加利率的情況甚微。
大摩估最少加多一厘
華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，港元拆息高企為銀行資金成本帶來壓力，因而銀行有加息需要。她料香港今年底前會再加息一次，全年共加0.25厘；若資金進一步流走，不排除明年最優惠利率會加至6厘。
摩根士丹利預期，港銀直至明年底，累計加息幅度將達1厘，若美國明年加息多於4次，不排除港息上升幅度會更大。
(東方)二手「息」驚劈價搵人要
瑞銀財富管理投資總監辦公室發表《2018年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告，顯示在全球二十個發達市場金融中心中，香港住宅市場存在最大泡沫風險。該行又警告，要留意全球主要城市樓價負擔能力危機會令樓市前景堪憂。
尚悅業主付辣稅沽貨
香港跟隨美國加息後，不少二手樓業主即時腳軟，部分為求出貨更即時擴大減價幅度。美聯高文帆表示，屯門翠林花園C座高層3室，實用面積429方呎，剛過去的周末才叫價530萬元放售，由於受市況影響，前日已減價至480萬元，昨日業主恐樓市會回落，即使有買家議價要求再減價34萬元至446萬元，依然願意售出，累積減幅近16%，呎價10,396元，樓價已重返去年底水平。
此外，元朗尚悅更有業主願意自付辣招稅。中原簡偉雄透露，該屋苑13座高層K室一個兩房單位，實用面積434方呎，本月初開始放盤，早前已減價50萬元，剛再減價18萬元，以582萬元易手，呎價約13,410元。由於原業主持貨一年多，故須付58.2萬元額外印花稅。
嘉湖15放盤減價達6%
樓市前景欠佳，有買家希望伺機「執平貨」。祥益謝利官指，天水圍嘉湖山莊昨約有十五個減價盤，減幅5至6%。據悉，該屋苑景湖居一個實用面積446方呎兩房戶，有用家以超低價約435萬元洽購，之後雖加至450萬元，惟業主堅持510萬元的售價。
瑞銀財富管理投資總監辦公室表示，經過該行分析後，發現大多數主要城市樓價被嚴重高估，其中六大城市房地產市場存在泡沫風險，除香港高踞榜首外，慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹及倫敦緊隨其後。
該行又指出，綜觀是次研究的城市，樓價與收入比率的中位數已從○八年的5.5倍增至目前的7.5倍，顯示若沒有來自家人的大筆資助或資產繼承，大多數家庭無力在最大的金融中心置業。其中，香港過去十年樓價負擔能力下降最多，即使一個熟練的服務業從業員，亦需要工作超過廿二年才能在市中心附近買入一個面積六百五十方呎住宅單位。
王震宇：樓市已見頂
儘管該行預期香港住宅樓價短期漲勢將放緩，但於長期供應不足、累積需求旺盛及持續低按揭利率下，相信香港樓價不太可能出現大幅下跌。
資深投資者林一鳴亦認為，今年香港樓市沒有大跌風險，直言香港要持續加息兩至三年，累積加息2至3厘後，樓市才會有明顯跌勢。
Bricks & Mortar創辦人兼總裁王震宇指，美國今年或再加息一次，即全年加息四次，步伐較預期快。香港銀行至今才跟隨美國加息，但整體實際利率早已上升。對於香港開始踏入加息周期，他認為樓市已有見頂迹象，但難估計樓價下調幅度。
(東方)下季推4地涉2630伙
政府加快土地供應步伐，發展局局長黃偉綸昨公布十至十二月賣地計劃，將推4幅住宅地，涉達2,630伙，按季再增42.2%，為一六年第四季後最多，當中包括啟德兩幅準百億地王。不過，連同四至九月份，三季供應量只共有9,840伙，與目標尚欠超過8,000伙之多。
一如所料，啟德繼續成為房屋供應主力，下季招標地皮佔兩幅來自該區，最矚目是第4C區3號地盤，佔地廣逾11.79萬方呎，可建樓面約64.86萬方呎。地皮位處舊機場跑道區前排，享有無遮擋海景，市場預計每方呎樓面地價最高約2.55萬元，估值達約165.4億元，是自四月至年底三個季度內暫時最貴重地皮。
另一幅為坐落後排的第4B區2號地盤，面積逾9.74萬方呎，可提供約59.41萬方呎樓面，市場估值最高約106.9億元，樓面呎價約1.8萬元。
可為庫房帶來350億
餘下兩幅住宅地分布在大埔及大嶼山，初步估算4幅地皮可為庫房帶來高逾350億元收益。黃偉綸指出，當中大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，賣地章程將加入興建一間提供約100個宿位的安老院舍的發展要求。他補充，若連同私人發展及重建項目，第四季私宅供應量料約3,360伙。
首三季僅達全年54%
此外，本年度政府推地進度與去年有明顯差異，至今公布的首三季數字，與全年供應目標1.8萬伙相比，僅僅達標約54.7%，但上年度同期推出單位量已超過1.9萬伙。
政府早前提及有9幅地皮改作公營房屋發展，令私宅單位有所流失，其中包括一幅賣地表內的觀塘安達臣道地皮，涉及1,160伙。黃偉綸承認，在私人房屋供應達標方面的壓力會更大，他強調，未來政府會繼續全力以赴，以多管齊下的方式增加土地供應，以回應社會對房屋、經濟及其他方面的訴求。
不過，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，過往政府均沒有出現供應不達標情況，雖然最近來自補地價的私人住宅項目減少，但相信今年不會「唔夠數」。他亦指，亦有不少發展項目獲批圖則，對未來市場有穩定供應。
住屋增加，亦要經濟用地作出配合，今年度已招標出售一幅粉嶺工業地，下季將推出啟德第4C區5號地盤商業/酒店用地，預計提供約61.24萬方呎樓面。為增加與鄰近郵輪碼頭的協同效應，政府要求項目提供指定酒店樓面，預計可供應約340至570間客房。
(蘋果)業主軟化 二手樓連環劈價 施永青：不會出現跳崖式急挫
本港長達10年的低息年代終結束，首當其衝是近期已積弱的二手樓市。昨加息後，業主態度軟化，市場錄得多宗減價成交，劈價最多一成。天水圍嘉湖山莊有買家趁火打劫，兩房還價僅450萬元，但遭業主拒絕。中原集團創辦人施永青認為，美加息明年料停止，港樓不會「跳崖式」急挫。
祥益地產謝利官表示，新界「上車樂園」嘉湖山莊昨加息後共錄得約15宗減價放盤個案，平均減幅約5%至6%，包括翠湖居一個高層三房戶，叫價由加息前618萬元，昨減至590萬元，呎價1.07萬元。
450萬欲購嘉湖被拒
可是買家卻嫌業主減得少，希望加息因素令屋苑樓價從約兩個月前高位跌兩成才入市，惟現時只跌約一成，故觀望繼續等。
有些買家更趁火打劫，如景湖居一個低層實用面積446方呎兩房單位，市場放盤約兩個月，8月尾開價575萬元，惟市況淡靜，加息前業主已把叫價調低至510萬元仍乏人問津，直至昨加息利淡因素出現後，一名用家嘗試還價約435萬元，謝已提醒買家還價實在太低，業主肯定不會接受，於是該買家加碼至450萬元，並已寫支票以示誠意，惟510萬元已是業主暫時底價，故拒絕出售。謝直言買家還價低，與業主開價有距離，難促成交易，故加息首天零成交。上月樓市未轉差時，嘉湖低層造價也要570萬元。
中原袁廣達稱，加息後，九成客觀望，急套現業主惟有減價，如鰂魚涌康蕙花園2座高層D室，原叫價1,100萬元，早一星期都有兩、三?客睇樓，但近星期竟無客睇樓，業主心慌，加息後即劈價120萬至980萬元求售。
美聯林志堅表示，將軍澳加息後即晚連錄最少6宗業主跪低減價求售個案，減幅4%至11%，其中日出康城緻藍天1座低層RB室四房戶，叫價由1,550萬減至1,380萬元，勁減170萬元。東涌映灣園、元朗尚悅及YOHO Midtown亦於加息後現減價放盤，減幅最多6%。
業界：二手市場或急凍
加息後，二手市場即錄得成交。中原簡偉雄稱，元朗尚悅13座高層K室兩房戶，本月初叫價650萬元，本周三買賣雙方原本已議價至600萬元，昨加息後，業主擔心樓市繼續轉差，一口氣多減18萬元，以582萬元沽貨。粉嶺名都6座中層B室，一個月連減五口價後共20萬元後，昨終以529.8萬元售出，賣平10%。
中原集團創辦人施永青認為，美國加了8次息，香港都是加半次，反映港元處於強勢，持有港元資產包括物業，可靠性及穩陣性仍高，預料明年美國加息兩至三次就會停止。業主惜售仍十分強，沽樓後套現將資金存放銀行，只有1厘多利率，但買樓仍徘徊2厘左右回報，港樓出現調整是無可避免，因交投少，總有人想套現就會減價，但樓市不會出現跳崖式下跌，年底前最多跌10%以內。
業界預期，加息及新盤低價搶客，除非二手擴大減幅，否則加息勢令二手樓市急凍。
(蘋果)供應不足 地價難跌
雖然近期經濟氣氛不明朗，加上本港銀行宣佈加息等多種不利因素影響，但難以撼動本港高地價現象，皆因政府手持的用地短期內難以補充，如政府昨公佈的新一季賣地計劃，僅得4幅住宅用地，對於部份土儲不足的發展商來說，除了高價搶地外，別無他法，相信未來的地價會是高位企穩，難以下跌。
本港土地供應問題一直為人詬病，目前賣地表內未公佈推出的地皮只得17幅，業界認為政府沒有加大力度推地，是想留「彈藥在手」，免得數年後無地可推。雖然為期五個月的「土地大辯論」公眾諮詢期已經結束，之不過經過一輪評估、部署，以及實行等過程，起碼都要5至10年以上，本港才有新的土地供應補充，所以在這期間之前，除非天災人禍，不然地價都難以出現賤價出售情況。
(星島)息魔殺到港銀第一槍 超低息年代終結
美國聯儲局再加息四分一厘，促使香港銀行相隔十二年再度加息。?豐銀行昨率先宣布加息後，恒生、渣打、中銀香港等多家銀行亦陸續跟隨齊齊將最優惠利率（P）上調八分一厘，並將港元儲蓄利率加至零點一二五厘，看齊?豐，唯獨華僑永亨一反傳統，加P幅度高過大行，達四分一厘。是次為香港十二年來首次加P，並結束超低息年代，?豐預告今年底前香港仍有加息機會。
?豐、恒生今起將P由五厘調高至五厘一二五，中銀於下周二亦將P作出相同調幅至五厘一二五。至於渣打、東亞、工銀亞洲、創興、大新、花旗、上商、信銀國際、交銀香港等則今日起把P由五厘二五加至五厘三七五，加幅同樣是八分一厘。暫只有華僑永亨偏離同業，加P四分一厘，至五厘半，令市場首次出現「三P」共存局面。
?豐銀行亞太區顧問梁兆基表示，該行是次加息結束了十多年來的超低息環境，觀乎未來息口依然向上，今年餘下時間美國及香港仍有加息的可能。至於港息再加的幅度，除看美息外，亦要視乎香港流動性、拆息水平及香港社會整體狀況，此刻難料具體加幅，只可說年底前香港加息機會的確存在。該行將密切留意市場情況，並評估資金流向，有必要時會再調整利率。
中銀香港副董事長兼總裁高迎欣認為，是次加息有助降低港美息差，促進港匯及資金市場穩定，減低資金流動及資產價格大幅波動風險。
此外，渣打香港行政總裁禤惠儀指，主要銀行今次加P及存息，是對市場發出加息周期來臨的訊號。由於本港息口最終需要與美息同步，隨著美國持續加息，本港有機會需要再加息。至於加息時間及幅度將視乎銀行流動資金狀況及拆息水平等多項因素。
早已預告香港銀行加息機會極高的財政司司長陳茂波稱，美聯儲局是次議息聲明刪除了「寬鬆貨幣政策環境」的字眼，故不能忽視未來加息的勢頭和速度，而種種迹象顯示美國繼續逐步加息是無可避免。香港方面，港元拆息持續上升，香港超低息環境已結束，未來息口趨升機會高，並將影響市場及資產價格。
金管局總裁陳德霖則指，港元拆息及定存利息已隨著美息上升，銀行資金成本已有所增加。銀行在決定是否加息及加幅時，都視乎資金成本結構，而加P是銀行的商業決定。美國加息八次後，本港銀行才跟加，他料最終港息會很貼近美息，港息正常化步伐將循序漸進，並有利本港經濟及資產市場健康發展，惟指美國通脹壓力較市場預期高，擔心美國加息步伐會較預期快。他稱，本港樓市處於上升周期多年，難言會否因利息轉變而出現調整，又稱現對以加三厘進行樓按壓力測試作出調整仍言之過早。相關新聞詳刊A4版
(星島)加息影響現 二手樓紛錄低市價成交
美國加息四分之一厘，本港各大銀行亦同步調高最優惠利率，幅度較市場預期溫和，惟影響所及，部分二手業主擴大議價幅度，市場並紛錄低市價成交。
本港各大銀行十二年來首度調高最優惠利率，祥益地產總裁汪敦敬指出，加息短期內將對準買家構成心理影響，料二手交投「冰封」，緊接進入調整期，隨著業主擴大議價空間，造價將逐步下滑，料短期內樓價跌半成至百分之八。
加息後業主供款額增加，以長沙灣泓景臺一個造價九百三十萬單位為例，承造按揭最多五百萬元，借貸年期三十年，加息前實質利率二點二五厘，加息後加至二點三七五厘，每月供款由一萬九千一百一十二元，增至一萬九千四百三十三元，每月供款增加三百二十一元。
中原副區域營業董事歐陽振邦指出，該泓景臺三座高層E室，面積四百九十二方呎，業主以一千零六十萬放售，減至九百三十萬易手，早前同類型單位造價九百五十萬，成交價略低於市價。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角百福花園百佳閣低層C室，面積五百四十二方呎，早前放盤叫價七百九十八萬，昨日減價至七百三十三萬成交，低市價約百分之八。
中原副分區營業經理簡偉雄稱，元朗尚悅十三座高層K室，面積四百三十四方呎，減價至五百八十二萬沽售，較兩個月前同類造價六百五十萬，低逾一成，比較本月初同類單位造價六百萬元，低百分之三，可見造價漸下跌。原業主於一六年以四百六十萬購入，持貨不足三年，須付樓價一成的額外印花稅，扣稅後帳面獲利逾六十三萬。
綜合各大代理資料，近期由於市場預息加息，二手市況急凍，鰂魚涌太古城本月僅錄二宗成交，業主並不急於賣樓，昨日加息後亦未見明顯減價，同區的康怡花園本月未「開齋」，新界區指標屋苑嘉湖山莊及沙田第一城昨日「零」成交。
美國自一五年起累計加息八次後，香港終於跟隨加息，終結逾十二年活期零存息年代！?豐銀行帶頭宣布，今日起上調最優惠利率（P）八分之一厘至5.125厘，同步將活期存款利率加至0.125厘，逾十間香港銀行旋即跟隨上調利率，而?豐更預告年內有機會再加息。
?豐、中國銀行（香港）、渣打銀行（香港）及恒生銀行周四公布加息（最優惠利率）0.125厘後，中小型銀行華僑永亨、工銀亞洲、大新銀行等亦步亦趨。翻查資料，香港銀行上一次調高最優惠利率為○六年三月，當時加息0.25厘。
?豐銀行亞太區顧問梁兆基表示，是次調高活期存款利率及最優惠利率，考慮了同業拆息水平、銀行體系結餘、美國加息步伐，以及存戶感受，坦言作出有關決定並不容易。由於美國處於加息周期，他料未來港息與美息將會同步，直指香港年內加息機會仍然存在。
細行加1/4厘 出現3個P
渣打銀行（香港）行政總裁禤惠儀亦指，由於香港息口最終需要與美息同步，隨?美國持續加息，香港有機會需要再加。中銀香港副董事長兼總裁高迎欣表示，加息是因應市場及資金環境變化作出適當反應，目前香港經濟基礎穩健，為加息提供條件，預計由加息引起的市場風險可控。
逾十間加息銀行中，華僑永亨的最優惠利率加幅達0.25厘，至5.5厘，為同業中最大加幅，由於該行九月初已率先上調活期存款利率至0.25厘，故是次該息口維持不變。該行行政總裁藍宇鳴解釋，今年初以來港元拆息持續上揚，加息為應對市場息率上升及資金成本上漲。
由於華僑永亨的息口加幅有別同業，令已宣布加息的銀行，共出現三個不同水平的最優惠利率，分別為5.125厘、5.375厘及5.5厘，為十年來首見。
市場憧憬香港啟動加息，刺激拆息飆高。財資市場公會資料顯示，昨日港元隔夜及一周期拆息抽升至逾3厘水平，一個月期拆息按日升6點子至2.27厘，再創十年以來新高。
香港金融管理局總裁陳德霖表示，港元一個月期拆息已由去年低位的0.4厘攀升至2.2厘，隨資金成本上升，銀行會因應各自資本結構來決定加息幅度及時間，重申此為銀行商業決定。他續指，市場預期美國聯儲局明年或加息三次，呼籲市民小心管理風險。
息差不利 港元恐受壓
不過，市場對銀行今次加幅未跟足美息感到意外。上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，銀行加息行動明顯審慎，會對港元匯價造成貶值壓力，料港匯於十月會回落至7.83水平。他料港銀年底前再加息一次，幅度同為八分之一厘。
光大銀行香港分行資金業務總經理兼聯席主管顏劍文亦指，是次銀行息口加幅低於市場預期，由於港美息差已逐漸收窄，甚至出現倒掛情況，料港銀於十二月的加息幅度會較為克制，會出現追加利率的情況甚微。
大摩估最少加多一厘
華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，港元拆息高企為銀行資金成本帶來壓力，因而銀行有加息需要。她料香港今年底前會再加息一次，全年共加0.25厘；若資金進一步流走，不排除明年最優惠利率會加至6厘。
摩根士丹利預期，港銀直至明年底，累計加息幅度將達1厘，若美國明年加息多於4次，不排除港息上升幅度會更大。
(東方)二手「息」驚劈價搵人要
瑞銀財富管理投資總監辦公室發表《2018年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告，顯示在全球二十個發達市場金融中心中，香港住宅市場存在最大泡沫風險。該行又警告，要留意全球主要城市樓價負擔能力危機會令樓市前景堪憂。
尚悅業主付辣稅沽貨
香港跟隨美國加息後，不少二手樓業主即時腳軟，部分為求出貨更即時擴大減價幅度。美聯高文帆表示，屯門翠林花園C座高層3室，實用面積429方呎，剛過去的周末才叫價530萬元放售，由於受市況影響，前日已減價至480萬元，昨日業主恐樓市會回落，即使有買家議價要求再減價34萬元至446萬元，依然願意售出，累積減幅近16%，呎價10,396元，樓價已重返去年底水平。
此外，元朗尚悅更有業主願意自付辣招稅。中原簡偉雄透露，該屋苑13座高層K室一個兩房單位，實用面積434方呎，本月初開始放盤，早前已減價50萬元，剛再減價18萬元，以582萬元易手，呎價約13,410元。由於原業主持貨一年多，故須付58.2萬元額外印花稅。
嘉湖15放盤減價達6%
樓市前景欠佳，有買家希望伺機「執平貨」。祥益謝利官指，天水圍嘉湖山莊昨約有十五個減價盤，減幅5至6%。據悉，該屋苑景湖居一個實用面積446方呎兩房戶，有用家以超低價約435萬元洽購，之後雖加至450萬元，惟業主堅持510萬元的售價。
瑞銀財富管理投資總監辦公室表示，經過該行分析後，發現大多數主要城市樓價被嚴重高估，其中六大城市房地產市場存在泡沫風險，除香港高踞榜首外，慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹及倫敦緊隨其後。
該行又指出，綜觀是次研究的城市，樓價與收入比率的中位數已從○八年的5.5倍增至目前的7.5倍，顯示若沒有來自家人的大筆資助或資產繼承，大多數家庭無力在最大的金融中心置業。其中，香港過去十年樓價負擔能力下降最多，即使一個熟練的服務業從業員，亦需要工作超過廿二年才能在市中心附近買入一個面積六百五十方呎住宅單位。
王震宇：樓市已見頂
儘管該行預期香港住宅樓價短期漲勢將放緩，但於長期供應不足、累積需求旺盛及持續低按揭利率下，相信香港樓價不太可能出現大幅下跌。
資深投資者林一鳴亦認為，今年香港樓市沒有大跌風險，直言香港要持續加息兩至三年，累積加息2至3厘後，樓市才會有明顯跌勢。
Bricks & Mortar創辦人兼總裁王震宇指，美國今年或再加息一次，即全年加息四次，步伐較預期快。香港銀行至今才跟隨美國加息，但整體實際利率早已上升。對於香港開始踏入加息周期，他認為樓市已有見頂迹象，但難估計樓價下調幅度。
(東方)下季推4地涉2630伙
政府加快土地供應步伐，發展局局長黃偉綸昨公布十至十二月賣地計劃，將推4幅住宅地，涉達2,630伙，按季再增42.2%，為一六年第四季後最多，當中包括啟德兩幅準百億地王。不過，連同四至九月份，三季供應量只共有9,840伙，與目標尚欠超過8,000伙之多。
一如所料，啟德繼續成為房屋供應主力，下季招標地皮佔兩幅來自該區，最矚目是第4C區3號地盤，佔地廣逾11.79萬方呎，可建樓面約64.86萬方呎。地皮位處舊機場跑道區前排，享有無遮擋海景，市場預計每方呎樓面地價最高約2.55萬元，估值達約165.4億元，是自四月至年底三個季度內暫時最貴重地皮。
另一幅為坐落後排的第4B區2號地盤，面積逾9.74萬方呎，可提供約59.41萬方呎樓面，市場估值最高約106.9億元，樓面呎價約1.8萬元。
可為庫房帶來350億
餘下兩幅住宅地分布在大埔及大嶼山，初步估算4幅地皮可為庫房帶來高逾350億元收益。黃偉綸指出，當中大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，賣地章程將加入興建一間提供約100個宿位的安老院舍的發展要求。他補充，若連同私人發展及重建項目，第四季私宅供應量料約3,360伙。
首三季僅達全年54%
此外，本年度政府推地進度與去年有明顯差異，至今公布的首三季數字，與全年供應目標1.8萬伙相比，僅僅達標約54.7%，但上年度同期推出單位量已超過1.9萬伙。
政府早前提及有9幅地皮改作公營房屋發展，令私宅單位有所流失，其中包括一幅賣地表內的觀塘安達臣道地皮，涉及1,160伙。黃偉綸承認，在私人房屋供應達標方面的壓力會更大，他強調，未來政府會繼續全力以赴，以多管齊下的方式增加土地供應，以回應社會對房屋、經濟及其他方面的訴求。
不過，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，過往政府均沒有出現供應不達標情況，雖然最近來自補地價的私人住宅項目減少，但相信今年不會「唔夠數」。他亦指，亦有不少發展項目獲批圖則，對未來市場有穩定供應。
住屋增加，亦要經濟用地作出配合，今年度已招標出售一幅粉嶺工業地，下季將推出啟德第4C區5號地盤商業/酒店用地，預計提供約61.24萬方呎樓面。為增加與鄰近郵輪碼頭的協同效應，政府要求項目提供指定酒店樓面，預計可供應約340至570間客房。
(蘋果)業主軟化 二手樓連環劈價 施永青：不會出現跳崖式急挫
本港長達10年的低息年代終結束，首當其衝是近期已積弱的二手樓市。昨加息後，業主態度軟化，市場錄得多宗減價成交，劈價最多一成。天水圍嘉湖山莊有買家趁火打劫，兩房還價僅450萬元，但遭業主拒絕。中原集團創辦人施永青認為，美加息明年料停止，港樓不會「跳崖式」急挫。
祥益地產謝利官表示，新界「上車樂園」嘉湖山莊昨加息後共錄得約15宗減價放盤個案，平均減幅約5%至6%，包括翠湖居一個高層三房戶，叫價由加息前618萬元，昨減至590萬元，呎價1.07萬元。
450萬欲購嘉湖被拒
可是買家卻嫌業主減得少，希望加息因素令屋苑樓價從約兩個月前高位跌兩成才入市，惟現時只跌約一成，故觀望繼續等。
有些買家更趁火打劫，如景湖居一個低層實用面積446方呎兩房單位，市場放盤約兩個月，8月尾開價575萬元，惟市況淡靜，加息前業主已把叫價調低至510萬元仍乏人問津，直至昨加息利淡因素出現後，一名用家嘗試還價約435萬元，謝已提醒買家還價實在太低，業主肯定不會接受，於是該買家加碼至450萬元，並已寫支票以示誠意，惟510萬元已是業主暫時底價，故拒絕出售。謝直言買家還價低，與業主開價有距離，難促成交易，故加息首天零成交。上月樓市未轉差時，嘉湖低層造價也要570萬元。
中原袁廣達稱，加息後，九成客觀望，急套現業主惟有減價，如鰂魚涌康蕙花園2座高層D室，原叫價1,100萬元，早一星期都有兩、三?客睇樓，但近星期竟無客睇樓，業主心慌，加息後即劈價120萬至980萬元求售。
美聯林志堅表示，將軍澳加息後即晚連錄最少6宗業主跪低減價求售個案，減幅4%至11%，其中日出康城緻藍天1座低層RB室四房戶，叫價由1,550萬減至1,380萬元，勁減170萬元。東涌映灣園、元朗尚悅及YOHO Midtown亦於加息後現減價放盤，減幅最多6%。
業界：二手市場或急凍
加息後，二手市場即錄得成交。中原簡偉雄稱，元朗尚悅13座高層K室兩房戶，本月初叫價650萬元，本周三買賣雙方原本已議價至600萬元，昨加息後，業主擔心樓市繼續轉差，一口氣多減18萬元，以582萬元沽貨。粉嶺名都6座中層B室，一個月連減五口價後共20萬元後，昨終以529.8萬元售出，賣平10%。
中原集團創辦人施永青認為，美國加了8次息，香港都是加半次，反映港元處於強勢，持有港元資產包括物業，可靠性及穩陣性仍高，預料明年美國加息兩至三次就會停止。業主惜售仍十分強，沽樓後套現將資金存放銀行，只有1厘多利率，但買樓仍徘徊2厘左右回報，港樓出現調整是無可避免，因交投少，總有人想套現就會減價，但樓市不會出現跳崖式下跌，年底前最多跌10%以內。
業界預期，加息及新盤低價搶客，除非二手擴大減幅，否則加息勢令二手樓市急凍。
(蘋果)供應不足 地價難跌
雖然近期經濟氣氛不明朗，加上本港銀行宣佈加息等多種不利因素影響，但難以撼動本港高地價現象，皆因政府手持的用地短期內難以補充，如政府昨公佈的新一季賣地計劃，僅得4幅住宅用地，對於部份土儲不足的發展商來說，除了高價搶地外，別無他法，相信未來的地價會是高位企穩，難以下跌。
本港土地供應問題一直為人詬病，目前賣地表內未公佈推出的地皮只得17幅，業界認為政府沒有加大力度推地，是想留「彈藥在手」，免得數年後無地可推。雖然為期五個月的「土地大辯論」公眾諮詢期已經結束，之不過經過一輪評估、部署，以及實行等過程，起碼都要5至10年以上，本港才有新的土地供應補充，所以在這期間之前，除非天災人禍，不然地價都難以出現賤價出售情況。
(星島)息魔殺到港銀第一槍 超低息年代終結
美國聯儲局再加息四分一厘，促使香港銀行相隔十二年再度加息。?豐銀行昨率先宣布加息後，恒生、渣打、中銀香港等多家銀行亦陸續跟隨齊齊將最優惠利率（P）上調八分一厘，並將港元儲蓄利率加至零點一二五厘，看齊?豐，唯獨華僑永亨一反傳統，加P幅度高過大行，達四分一厘。是次為香港十二年來首次加P，並結束超低息年代，?豐預告今年底前香港仍有加息機會。
?豐、恒生今起將P由五厘調高至五厘一二五，中銀於下周二亦將P作出相同調幅至五厘一二五。至於渣打、東亞、工銀亞洲、創興、大新、花旗、上商、信銀國際、交銀香港等則今日起把P由五厘二五加至五厘三七五，加幅同樣是八分一厘。暫只有華僑永亨偏離同業，加P四分一厘，至五厘半，令市場首次出現「三P」共存局面。
?豐銀行亞太區顧問梁兆基表示，該行是次加息結束了十多年來的超低息環境，觀乎未來息口依然向上，今年餘下時間美國及香港仍有加息的可能。至於港息再加的幅度，除看美息外，亦要視乎香港流動性、拆息水平及香港社會整體狀況，此刻難料具體加幅，只可說年底前香港加息機會的確存在。該行將密切留意市場情況，並評估資金流向，有必要時會再調整利率。
中銀香港副董事長兼總裁高迎欣認為，是次加息有助降低港美息差，促進港匯及資金市場穩定，減低資金流動及資產價格大幅波動風險。
此外，渣打香港行政總裁禤惠儀指，主要銀行今次加P及存息，是對市場發出加息周期來臨的訊號。由於本港息口最終需要與美息同步，隨著美國持續加息，本港有機會需要再加息。至於加息時間及幅度將視乎銀行流動資金狀況及拆息水平等多項因素。
早已預告香港銀行加息機會極高的財政司司長陳茂波稱，美聯儲局是次議息聲明刪除了「寬鬆貨幣政策環境」的字眼，故不能忽視未來加息的勢頭和速度，而種種迹象顯示美國繼續逐步加息是無可避免。香港方面，港元拆息持續上升，香港超低息環境已結束，未來息口趨升機會高，並將影響市場及資產價格。
金管局總裁陳德霖則指，港元拆息及定存利息已隨著美息上升，銀行資金成本已有所增加。銀行在決定是否加息及加幅時，都視乎資金成本結構，而加P是銀行的商業決定。美國加息八次後，本港銀行才跟加，他料最終港息會很貼近美息，港息正常化步伐將循序漸進，並有利本港經濟及資產市場健康發展，惟指美國通脹壓力較市場預期高，擔心美國加息步伐會較預期快。他稱，本港樓市處於上升周期多年，難言會否因利息轉變而出現調整，又稱現對以加三厘進行樓按壓力測試作出調整仍言之過早。相關新聞詳刊A4版
(星島)加息影響現 二手樓紛錄低市價成交
美國加息四分之一厘，本港各大銀行亦同步調高最優惠利率，幅度較市場預期溫和，惟影響所及，部分二手業主擴大議價幅度，市場並紛錄低市價成交。
本港各大銀行十二年來首度調高最優惠利率，祥益地產總裁汪敦敬指出，加息短期內將對準買家構成心理影響，料二手交投「冰封」，緊接進入調整期，隨著業主擴大議價空間，造價將逐步下滑，料短期內樓價跌半成至百分之八。
加息後業主供款額增加，以長沙灣泓景臺一個造價九百三十萬單位為例，承造按揭最多五百萬元，借貸年期三十年，加息前實質利率二點二五厘，加息後加至二點三七五厘，每月供款由一萬九千一百一十二元，增至一萬九千四百三十三元，每月供款增加三百二十一元。
中原副區域營業董事歐陽振邦指出，該泓景臺三座高層E室，面積四百九十二方呎，業主以一千零六十萬放售，減至九百三十萬易手，早前同類型單位造價九百五十萬，成交價略低於市價。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角百福花園百佳閣低層C室，面積五百四十二方呎，早前放盤叫價七百九十八萬，昨日減價至七百三十三萬成交，低市價約百分之八。
中原副分區營業經理簡偉雄稱，元朗尚悅十三座高層K室，面積四百三十四方呎，減價至五百八十二萬沽售，較兩個月前同類造價六百五十萬，低逾一成，比較本月初同類單位造價六百萬元，低百分之三，可見造價漸下跌。原業主於一六年以四百六十萬購入，持貨不足三年，須付樓價一成的額外印花稅，扣稅後帳面獲利逾六十三萬。
綜合各大代理資料，近期由於市場預息加息，二手市況急凍，鰂魚涌太古城本月僅錄二宗成交，業主並不急於賣樓，昨日加息後亦未見明顯減價，同區的康怡花園本月未「開齋」，新界區指標屋苑嘉湖山莊及沙田第一城昨日「零」成交。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 448 呎
售 430 萬
實 633 呎
售 600 萬
