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(東方)美年內三變「息」寬鬆時代終結
美國聯儲局於香港時間周四凌晨二時公布議息結果，市場預期會加息0.25厘，聯邦基金利率將升至2至2.25厘，除了是今年第三度加息之外，亦是一五年十二月踏入加息周期以來第八度上調利率。
道指高開62 美匯揚
當局還會公布最新經濟與息口預測，主席鮑威爾亦會主持記者會，為今次決定解畫。市場關注中美貿易糾紛持續會否影響日後的加息步伐，亦有分析認為今次會後聲明內容或作出較大調整，正式標誌?多年的「寬鬆政策時代結束」。
美股在聯儲局公布議息結果前靠穩，道指高開62點，報26,555點，納指升21點，報8,029點。美元向上，美匯指數曾升0.28%至94.4點，歐元曾跌0.35%至1.1726美元。
據Bespoke Investment Group報告指出，過去十次加息後，標指當日平均跌0.13%。若以一九九四年開始計，美股在議息結果公布日平均漲0.28%，升幅大過所有交易日的0.03%，倘若是減息，則平均升0.44%。
野邨美國利率策略主管George Goncalves又提到，今次一旦加息，將是今個加息周期首次在九月上調利率，而九月份傳統上是美股表現較弱的月份，恐引起更大的市場反應。
另外，美國數據方面，八月份新屋銷售升3.5%至以年率計62.9萬間，略低於預期63萬間。
歐股周三個別發展，法國及英國股市尾段升0.07%及0.26%，德股則跌0.26%。平治母公司戴姆勒宣布行政總裁塞斯徹一九年退休，由發展部門主管Ola Kallenius接棒，成為首位非德國人舵手，股價曾挫逾2%。
福特：貿戰賺少78億
全球最大運動用品商Nike截至八月底止首財季純利按年增長14.7%至10.9億美元，每股盈利67美仙，收入增加9.7%至99.5億美元，均勝預期，但邊際利潤率44.2%，較預期遜色，股價早段瀉3.35%至81.95美元。面對起用美式足球員基爾巴歷為代言人惹爭議，舵手帕克稱感覺良好及自豪，更稱有助推動人流和參與感。
福特汽車行政總裁Jim Hackett在訪問中透露，金屬進口關稅導致利潤減少10億美元（約78億港元），若貿易紛爭拖長，將帶來更大損害。福特股價報9.28美元，曾跌1.17%。
(東方)拆息升至十年高 港勢跟美出手
香港加息壓力愈來愈明顯，港元一個月期拆息周三創十年以來新高，銀行界認為香港已具備加息條件，可能最快今日宣布上調最優惠利率（P）0.25厘，同時預期銀行活期存款利率將「不對稱加息」，或最多加至0.1厘。
中秋假期過後港元短期拆息回落，財資市場公會資料顯示，周三的隔夜及一周期拆息分別降至2.21及2.95厘，惟與樓按相關的一個月期拆息繼續衝高，按日升4點子至2.21厘，錄得連續六日上揚，並創○八年以來高位。
活期存息料不對稱上調
上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，港元一個月期拆息連續三日高企2厘以上，與最優惠利率（以俗稱大P的5.25厘計算）之間的差距已縮窄至約3厘，與傳統加息的條件脗合，認為今日香港銀行宣布加P的概率超過一半。
他料銀行會同時上調港元活期存款利率，惟貸存息加幅不會對稱，活期存息或僅加至0.1厘。根據香港金融管理局最新數據，截至七月底，香港銀行活期存款規模達4.15萬億元，意味一旦香港銀行上調活期利率，影響極大。
事實上，華僑永亨已於九月五日率先上調活期存款息，由0.01厘加至0.25厘。
花旗推算明年三月再郁
花旗亦發表報告指，多項迹象顯示香港將於本周內跟隨美國加息0.25厘，銀行會調高儲蓄利率0.05至0.1厘，而下次加息將為明年三月。該行推算，港息每調高0.25厘，大型銀行淨息差將收窄1至2點子，當中對?豐銀行及恒生銀行影響較大。
加息預期刺激港匯上周急升，惟昨日出現獲利回吐盤，港匯曾跌近百點子，亞洲時段收報7.8117。星展銀行（香港）經濟師謝家曦相信，聯儲局宣布加息後，港元拆息會進一步上揚，港匯未來將繼續徘徊7.8至7.81的水平，惟季結及大型新股集資潮因素將陸續完結，料市場資金流動性將會大增。
(東方)余永定：中國無必要上調利率
美國再度加息勢加劇新興市場資本外流風險，大部分經濟師預期印尼今日會加息0.25厘，菲律賓亦將加息0.5厘。不過，內地傳媒引述中國社會科學院學部委員余永定表示，中國經濟狀況與美國並非處於同一個周期，中國貨幣政策還需要適度放鬆，沒有必要跟隨美國加息，否則會喪失貨幣政策的獨立性。
印菲央行救匯焗出手
近期新興市場貨幣急劇下跌，聯儲局加息令新興市場面臨更大壓力，以印尼及菲律賓為例，兩國貨幣兌每美元今年來均累挫超過8%。兩國決策者已暗示會採取行動，印尼央行行長Perry Warjiyo承諾「先發制人」，菲律賓央行副行長Diwa Guinigundo亦承諾採取「強而有力」的行動。
印尼今年已透過加息1.25厘、壓抑入口，並耗用約一成外儲來支持匯價。菲律賓則致力抗擊通脹，當地八月份通脹觸及6.4%的九年新高，本月可能加速至7%，通脹升溫正打擊消費者及企業，並有可能影響經濟增長。
不過，余永定表示，雖然美國加息對人民幣匯價構成貶值壓力，但中國應採取「不干預」匯率市場政策，沒有必要守住所謂「7」的心理關口，又認為人民幣匯率「保7」的主張是完全錯誤。人民幣中間價昨日低開131點子，兌美元報6.8571，連續兩個交易日下跌，惟在岸人民幣按日升30點子，收報6.8740；離岸人民幣亞洲時段同樣收報6.8740。
中國去槓桿步伐逆轉
事實上，中國去槓桿（即信貸收縮）步伐正逆轉。國際清算銀行（BIS）數據顯示，中國非金融類企業債務佔國內生產總值比率，由去年第四季160.3%反彈至今年首季164.1%，明顯抹去由一六年次季高峰166.9%回落大半的努力。市場估計，為抵銷貿易戰對中國經濟的潛在影響，中國會放棄去槓桿。
亞洲開發銀行維持亞洲新興經濟體今年經濟增長預測6%，明年預測則略為下調0.1個百分點至5.8%。亞開行指出，亞洲新興經濟體增長穩定，但各國有需要強化政策工具抵禦國際貿易糾紛等風險，建議措施包括資本管制、更靈活的匯率及宏觀調節措施如限制債務與收入比率。
(東方)居屋樓王月冧三成
隨?美國利率將持續向上，香港息口踏入上升周期，業主憂樓市走下坡而大幅劈價更成新常態。過去短短十日，市場已錄至少15宗劈價過百萬元成交。其中，千萬居屋樓王旺角富榮花園，一個中高層三房戶，足足減價130萬元，未補價第二市場僅售550萬元，較月前同面積低層戶，還低約27%。
富榮呎價僅9291元
世紀21家天下黎振傑稱，富榮花園13座中高層G室，單位實用面積592方呎，約一個月前叫價高達680萬元放盤，早前降價至580萬元。其後區內綠表買家在同一屋苑睇樓約一星期，首次參觀該單位後，即大幅還價，要求再減30萬元。
他續透露，由於單位原業主有套現需要，遂一口接納還價，成交呎價僅9,291元，售價重回一六年九月水平。據了解，該類單位放盤叫價現由630萬元起。
屯廣兩房戶賣平一成
事實上，新界上車私人住宅屋苑跌價情況更普遍。美聯梁浩文表示，屯門市廣場3座高層K室兩房戶，實用面積約393方呎，開價550萬元放盤近兩個月，原業主為求鎖定賺幅，故願減價出貨，經議價後，外區上車人士以500萬元承接單位，呎價約12,723元，低市價約10%。
同區翠林花園B座低層5室，實用面積330方呎，中原葉桂源指，該單位本月初才開價460萬元，原業主見近期區內新盤以低價推出，搶走不少購買力，遂減價至438萬元售出，呎價13,273元。相比對上一宗同呎數單位做價475萬元，是次成交價低約7.8%。
至於大埔中心細單位上周樓價跌穿五球後，之後做價全數回落。市場消息指出，該屋苑16座低層實用面積453方呎H室，減價近30萬元之後，僅以600萬元售出，呎價約13,245元，與五月同面積低層戶售706萬元比較，樓價已跌約15%。
同屋苑20座低層戶，成交價亦跌至470萬元，較上月中同類成交價平14.5%，實用面積325方呎計，呎價約14,462元。
逸樺園減至1818萬沽
即使向來做價較穩健的港島區逾千萬元中價單位，同樣出現減價套現個案。中原袁廣達透露，鰂魚涌逸樺園1座高層F室山景戶，上月叫價仍達2,150萬元，由於業主擔心加息後市況轉差，終劈332萬元，以1,818萬元易手，以實用面積821方呎計，呎價約22,144元，做價較銀行估價低逾12%。
世紀21日昇蔡嘉駿亦稱，北角港濤軒中層D室，實用面積802方呎，屬套三房設計，放盤約半個月，累減200萬元，獲買家以1,600萬元購入，呎價約19,950元。
湯文亮唱淡樓市向下
市場普遍對後市不樂觀，紀惠集團行政總裁湯文亮指出，過往僅限於劣質貨或叫價過高單位才會減價，但現時情況不同，不少優質或高層戶由於已放售多時，業主對後市有保留，故願劈價，顯示去貨態度堅決。但若然承接力仍不足，相信樓市就會下調。事實上，樓市已上升了十五年，未來兩至三年作出一次深度調整亦可以理解。
理工大學建築及房地產學系教授許智文亦稱，近日二手交投量明顯減少，加上加息周期將至，貿易戰亦未見太大改變，業主態度軟化，因而帶動樓價回落。
(東方)四新盤下月爆搶客戰
儘管加息在即，但發展商推盤步伐未見受阻。九龍建業旗下油塘海傲灣昨取得預售樓花同意書，料短期隨即發布樓書，最快下周開價及開放示範單位吸客。
該公司市務及銷售部總經理楊聰永指，新盤銷情理想，即使香港銀行跟隨加息，亦不會影響樓市，集團對海傲灣有信心。該盤約佔一半單位可享海景，配合十一假期及高鐵通車，將於內地進行路演，料最終內地買家佔逾一成。
尚悅‧嶺朗城?快登場
另外，集團為推動藝術活動，是次與青年會專業書院合作，舉辦以區內環境為主題的繪畫攝影展，並於售樓處設立展覽廳，展示參與作品。
新界區亦有大型新盤部署登場。萬科置業（香港）業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，屯門上源預計今日公布銷售安排，料十一假期開售，推出伙數有機會涉及首兩張價單所有單位。當日計劃設有大手時段，該類買家需至少購買一伙三房單位，並最多購買一伙一房單位。
項目將於本周六晚截止接受認購，而截至周二晚已錄得超過2,500張入票，首輪銷售後考慮加推新一張價單。
為加強軟銷，發展商昨進一步介紹該盤會所，將提供瑜伽室、33米長恒溫泳池、遠紅外線房及多功能訓練器材等近20項動靜設施。該公司預留逾100萬元，向買家送贈價值2,000元運動用品禮券。
而元朗區下月更有機會雙盤齊發。恒基地產等合作發展的尚悅‧嶺，樓書料日內上架及公布開價，或隨即開放示範單位吸客。同區華懋集團朗城?，提供720伙，積極部署下月中開售。
LP6擬提價加推20%單位
至於銷量持續上升的將軍澳日出康城LP6，南豐發展高級經理（市務及銷售）陳彥群指出，該盤開售至今累沽1,402伙，套現逾100億元。未來考慮加推至少20%單位，不排除有加價空間。而項目與德國廚具品牌合作，每戶均配置電蒸爐，可代替微波爐、電飯煲及奶瓶消毒器等。
此外，豪宅新盤交投保持不俗。中信泰富旗下的何文田KADOORIA昨售出嘉道理道121號3樓單位，成交價8,400萬元，實用呎價45,259元，買家可以享有回贈優惠。
而嘉里建設同區皓畋昨亦售出3座27樓A室頂層特色戶，成交價5,934萬元，呎價46,000元，屬屋苑雙破頂個案。
(東方)首三季賣地收益463億 挫56%
早前有多個大型住宅發展項目完成補地價，政府因應土地供應大增，減少過去數季賣地數量，但副作用是地價收益急插。今年首三季推地數目寥寥可數，地價收益按年勁減56%至約463.51億元。
啟德地王售251億佔半
根據本報統計，本港年初至今僅批出7幅地皮，是主動賣地九年以來同期最少，當中只佔5幅為住宅地。期間累計土地收益，較去年同期1,052.63億元，大幅減少超過589億元。
期間收入主要來自地王，其中啟德第1F區1號地盤住宅地，於五月以賣地史上最高價251.61億元批出，佔今年地價收入超過一半。
期內亦有另一幅百億地皮出現，該地坐落在九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界，成交地價124.51億元，每方呎樓面地價28,531元，創下九龍區呎價新指標。
不過，市場預計全年來自賣地的收入仍然樂觀，原因是發展商近月較少透過補地價轉換用途，故政府亦在下季再次加快推地，有5幅住宅地料將期間陸續批出，部分更是矚目地皮。
山頂文輝道估達242億
當中山頂文輝道2至11號豪宅地，總樓面增加至逾40.4萬方呎，以市場估計呎價約6萬元計算，估值達約242.59億元。連同啟德第4B區3、4號地盤兩幅準百億地王，單計季內推出地皮，就料可帶來最多逾470億元收益，故相信全年總金額，有望突破900億元，僅次於去年，創歷年次高。
(明報)富榮綠表3房550萬 重返兩年前 五二折居屋加息兩面夾擊
「息魔」陰霾下，加上新一批「五二折」居屋昨日起派表，令居屋買家更趨觀望，而近期居屋價有回軟迹象。曾有單位創下千萬元居屋王紀錄的旺角富榮花園，近日有一個未補地價的3房單位，業主叫價一減再減，累積降價130萬元後以550萬元售出；以屋苑同類單位計，成交價跌至約兩年前水平，實呎更罕有地跌穿1萬元關口，屬去年1月至今屋苑新低呎價。
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述以低價成交的單位，為富榮花園13座中層G室，實用面積592方呎，3房間隔，原叫價680萬元，早前因業主急於現金周轉，降價至580萬元，至近日進一步減至550萬元售出，成交價較當初叫價勁減130萬元或19%。
低本月初同類做價三成
據悉，上述低價成交單位內籠較殘舊。事實上，屋苑一個實用面積同為592方呎的12座高層D室3房單位，本月初以785萬元（未補地價）售出，當時樓價創屋苑未補地價新高，事隔不足一個月，未計及景觀、坐向及樓層等因素，今次成交的單位售價較高位回落235萬元或30%。
另外，若以成交價550萬元計，今次售出單位實呎9291元，為屋苑去年1月至今、約21個月的新低。不過，由於原業主於2004年以150萬元購入，持貨14年，帳面仍賺400萬元或2.6倍。黎振傑續稱，現時富榮花園未補地價放盤不足20個，2房入場費約530萬元，為一個實用面積431方呎的15座中層E室，實呎約1.23萬元；3房入場單位為實用面積592方呎的12座低層B室，叫價640萬元，實呎1.08萬元。
業主持貨14年 單位升值2.6倍
資料顯示，近期市場上接連錄得多宗低市價公屋、居屋買賣，如樂富嘉強苑A座極低層08室，實用面積407方呎，2房間隔，本月以395萬元(未補地價)易手，實呎僅9705元，為屋苑今年首次跌穿1萬元呎價大關，亦是屋苑自2016年6月份以來，首次有綠表單位以低於400萬元賣出。天水圍天頌苑J座中層4室，實用面積506方呎，2房間隔，近日以292.8萬元(未補地價)沽出，實呎5787元，呎價屬屋苑今年未補地價新低。
綠表公屋居屋交投連跌3月
事實上，自今年6月底政府公布「娥六招」，宣布新一批居屋以「五二折」重新定價，並於下周重新接受申請以來，未補地價公屋及居屋成交量持續下跌，上月份全月僅錄76宗買賣，有關數字連跌3個月至2015年12月後的新低，踏入9月份，至9月15日暫錄17宗二手買賣。
(明報)上源周六截票 暫收2800票超額7倍
內房萬科首個香港全資住宅發展項目、位於屯門掃管笏的上源開售在即，發展商昨日邀請藝人劉心悠為樓盤軟銷推廣。劉心悠參觀項目示範單位後表示，非常欣賞浴室「乾濕分離」的設計，可為家庭成員節省輪候時間，她又認為單位內設置的智能鏡十分有趣。此外，屋苑內設有1公里緩跑徑，對作為馬拉松跑手的她而言，可提供便利的運動空間。
擬十一國慶賣樓
另外，被問及有否買樓投資，劉心悠表示，曾於美國洛杉磯投資物業，認為當地市場有潛力，而且市場尚未飽和，因此視投資作儲蓄。至於香港樓市，她認為本港樓價「算貴」，要勤力工作才能負擔。她續稱，雖然自己現時在香港租樓，未有購買物業，但選擇居住環境時，亦會以單位的實用面積為首要參考條件。另外，由於工作關係，她亦會留意住所的物業管理和保安，才能住得舒服安心。
劉心悠：港樓「算貴」 暫租樓自住
上源自上周以來已推出兩張價單、合共涉及347伙後，截至昨晚，收票6日暫接獲約2800張入票，超額認購7倍，示範單位錄得約1萬參觀人次，預計今天上載銷售安排，周六截票，十一國慶開售。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，銷售將設大手組別，限購2至4伙，其中必須包括最少1伙3房戶，和最多1伙1房戶。此外，發展商會向已簽訂正式買賣合約的買家贈送2000元運動禮券。
(明報)地監局陳汝儆：買樓前親到銀行做壓測
地產代理監管局上周主辦「如何做個精明一手樓買家（進階版）」公開講座，該局投訴及行動部主管陳汝儆在講座表示，近日地監局收到不少新盤買家對持牌代理的投訴，他們希望承做高成數按揭，代理亦稱可以做到，但他們最終未能成功獲銀行承做高成數按揭，致撻訂收場。陳汝儆提醒，地監局並不要求持牌代理具備按揭相關知識，建議準買家在置業前，親身到銀行進行壓力測試，以確定自己到底有多少借貸能力。
陳汝儆指出，該局對全港持牌代理的監管，除了包括以考試制度確保地產代理具備物業交易基本知識外，亦設有制裁制度，消費者若認為地產代理有問題，可根據機制投訴，希望此舉可保障消費者；惟值得注意的是，該局並不要求持牌代理具備按揭相關知識，而近日該局收到交到很多投訴，便是與按揭相關的，「很多買家的投訴是，指地產代理提供不實按揭資訊。若我們看看投訴者的背景，大部分都是沒有豐富買樓經驗人士，他們希望承做高成數按揭，代理回覆可以做到，所以買家簽約買樓，但是落完訂後，買家卻不能成功獲銀行承做高成數按揭，結果撻訂收場」。
持牌代理未必具按揭知識
為了避免撻訂此一不利情?發生，陳汝儆建議，準買家在置業前，應該親身去銀行了解，進行壓力測試，以確定自己到底有多少借貸能力，「一方面，借貸是銀行的商業決定，銀行是否批出按揭貸款，視乎抵押物業的價值，以新做樓宇按揭來說，這一般等於售樓書的新盤單位價值。另一方面，銀行是在金管局的限制下，審批按揭申請者的借貸，對借貸人士本身的還款能力有很嚴格的要求，我剛與銀行朋友了解，以最新情?來說，若自住的話，一般市值1000萬元或以下的物業最多可借六成按揭，市值1000萬元以上物業最多可借五成按揭。另外，擬借按揭者要進行壓力測試，要求目前每月按揭供款佔家庭收入上限為五成；假設加息3厘後，每月按揭供款佔家庭收入上限為六成，假如頂得住的話，銀行才會借出按揭貸款」。
銀行同時計算一按二按供款
目前不少新盤以高成數按揭招徠，陳汝儆指出，假如地產代理向準買家表示可借八成按揭，但其實銀行最多只可借六成按揭，準買家便要想想有關落差的原因。目前本港居民若購買600萬元或以下物業，可透過按揭證券公司承保，最多可借八成按揭，保費約數萬元；陳汝儆分析，目前新盤買家購買1000萬元以上物業可借五成以上按揭，原因是由發展商安排財務機構提供「二按」，而買家要十分小心，到底自己在承做二按後，是否仍有能力通過銀行的壓力測試，「即使發展商幫助你承做二按，但只要你向銀行申請『一按』按揭貸款，銀行亦會知道你已承做二按，而銀行會根據金管局規定，看看客戶還完一按再還二按後，每月按揭供款佔其家庭收入有否超過上限為五成，這是十分重要的。若新盤買家沒有相關經驗，便會支付訂金後失去預算，因未能承做按揭最終撻訂收場」。
陳汝儆總結說，既然市民一般會經過地產代理購買新盤，而該局對持牌代理有嚴格監管，市民應該選擇持牌代理，「我們在7月與主要地產商簽署約章，只有持牌地產代理才可在其銷售地方工作，而工作時持牌代理會將證件掛放在胸前當眼位置，大家要認?，無證件的便不要幫襯」。
(蘋果)下月施政報告 料推更多資助房屋
特首林鄭月娥為顯示決心解決本港居住問題，相信下月公佈的施政報告，將推出大堆資助房屋政策，讓更多基層市民有望上車。同時，五二折新居屋下周接受額外申請，市場焦點落在未來資助房屋新貨供應，令綠表買賣成交添壓。
五二折居屋搶走購買力
在美國議息及本港有望跟隨加息下，近期樓市整體氣氛疲弱，買賣回軟，資助房屋交投更顯淡靜。由於新居屋定價與市價脫勾，由原定七折變為五二折，並重啟申請，隨即搶走大批購買力，現有放售中的資助房屋，競爭力被削弱，叫價有下調壓力。
況且，新一期3個居屋，所處位置不俗，長沙灣凱樂苑提供較多三房單位，成為準買家的換樓目標；啟德的啟朗苑亦挾未來沙中綫優勢，成搶手居屋之一；東涌的裕泰苑最平單位僅118萬元，則成為不少資金有限的準買家目標。這批逾4,400伙新居屋，早前已接獲15.2萬份申請表，可見住屋需求之強勁，房委會下周三亦接受額外申請，即前階段未有入表申請人士，皆可於下月16日前入表抽新居屋。
至於施政報告，相信將公佈綠置居及資助房屋出售政策，以及過度性房屋安排，基層市民聚焦新供應上，二手資助房屋買賣料降溫。
(蘋果)地建會建議加快公私營合作
備受各界關注的土地大辯論公眾諮詢期於昨日結束，在18項供應選項當中，代表多家發展商的香港地產建設商會，以及皇家特許測量師學會（RICS）日前均向政府提交建議書，他們一致認同增加地積比率、發展農地及棕地等最為有效益。
RICS籲放寬地積比率
為釋除公私合營方式發展私人農地存有官商勾結的疑慮，香港地產建設商會執行主席梁志堅認為，政府需制訂合作機制，強調「透明度高、公平公正」。至於發展棕地和私人新界農地時，面對的祖堂地問題，他指，現時需有100%業權人同意才可轉讓祖堂地，難以達成收購，故建議降低業權人同意比例，如七至八成，從而減低發展難度。梁志堅又建議為加快處理公私營合作的流程，政府應優化現有機制，加強人手處理最合適，不宜另組新部門。
RICS建議政府應該放寬新界、九龍區的地積比率，與港島區看齊，藉以更有效運用現時較低地積比的公共住房資源；同時建議政府提供經濟誘因，鼓勵發展商參與舊區重建計劃。另外，學會提倡政府提高鄉邨式發地帶的發展密度，開發具潛力的土地以興建公共房屋；亦建議政府檢討並加快現行的審批程序，鼓勵私人發展商發展旗下超過1,000公頃的農地和1,300公頃的棕地。
RICS土地供應小組召集人劉健民表示，新界及九龍地區有進一步發展的潛力，垂直發展可以紓緩周邊地區潛在出現的過度發展、通風及公共設施不足的問題。他續指，政府發展新界鄉邨式發展地帶固然面臨一定挑戰，尤其是丁屋政策現正進行司法覆核，但善用鄉邨用地發展公共房屋，可令社會獲益。
(星島)地監新指引防洗錢 代理未舉報可判囚
跨境洗黑錢及恐怖分子融資活動日益頻繁，本港作為國際金融中心難以置身事外，地產代理監管局就規管反洗錢及反恐怖分子資金籌集發出最新執業通告；而政府旗下的聯合財富情報組，去年收逾九萬宗可疑交易報告，當中七十一宗來自地產行業，若代理對懷疑交易未有舉報，經定罪後最高可判處監禁。
地監局新指引早前生效，規定代理必須採取措施，以減低洗錢或恐怖分子資金籌集風險，就國家、地區及地域風險等，斷定客戶風險評級，持續監察客戶，保存有關客戶五年交易資料，代理行需要委任洗錢報告主任審視文件等。當中最受業界關注是指引中包括：「若知悉或懷疑存在犯罪得益，而未有報告屬刑事罪行。」
警察公共關係科回覆本報查詢時則指出，若代理一旦對某項交易有懷疑，應向聯合財富情報組提交可疑交易報告，違反即屬違法，經定罪後，可處罰款五萬元及監禁三個月。該情報組人員於去年收逾九萬宗可疑交易報告，其中七十一宗來自地產行業的舉報。
所謂「可疑交易」備受關注，有一名代理行管理層透露，客戶拿來大堆現金買樓，或者毋須承造按揭，同時未能解釋資金來源，此情況明顯是可疑個案，代理為安全起見，會向聯合財富情報組作申報。
該名管理層續說，根據他們的經驗，於申報後，買賣程序依然會繼續進行，買家對於被申報可說完全不知情，而聯合財富情報組會展開調查，該行往往在數日內，就該交易個案收到回覆。至今為止，他們所呈報的個案，未有發現與洗黑錢及恐怖分子有關。
地監局回應本報查詢時則強調，洗黑錢就是犯罪分子將其得益，轉換成與其犯罪來源無明顯聯繫的合法款項或資產，為防止此情況發生，代理行可委任合規格主任及洗錢報告主任作監控，同時為職員提供適當培訓。
祥益地產總裁汪敦敬表示，在新指引出台後，集團隨即委任兩名高層，分別負責核對前線員工提交的可疑交易個案，交件是否齊全，另一名主任則負責決定是否對該交易作舉報。汪敦敬續強調，集團每個環節都有員工負責，藉以確保有效運作。過往曾就可疑交易個案向聯合財富情報組作出申報。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，集團已委任法務部及財務部高層人士擔任，以盡早識別可疑交易，及時向政府有關部門作出申報或舉報。
他又說，地監局每次舉辦的講座，集團都有派員出席，包括前線、後勤及管理層等。集團亦有邀請地監局專員出席公司「全民大會」，為員工講解新指引下的要求及交易時注意事項等。
委任「洗錢」報告主任
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，集團隨即委任兩名管理層人士擔任此職務。另外亦定期的培訓活動讓員工參與，以便落實新指引下的做法、及要求，藉此提高員工的警覺性，避免誤墮法網。強調若發現員工未有跟足規定，將會受到內部處罰。他續說，集團一向支持該局舉辦的活動，每次均派人出席，包括董事級人馬，前線及後勤職員，以了解新做法。
(星島)加息 美儲局加息四分一厘 料年底再加
美國聯儲局在本港時間周四凌晨結束一連兩日議息後，一如預期加息四分之一厘，基準利率從二厘上調至二點二五厘。
聯儲局在議息聲明中表示，經濟展望方面的風險看來仍大致平衡；美國家庭開支、商業投資呈現強勁增長。儲局又指，較長期通脹預期的指標「變化不大」。
議息聲明中沒有再用上貨幣政策「維持寬鬆」的字眼。但儲局仍預測今年底前會有多一次加息；明年會有三次。聯儲局今次是一致通過加息決定。
宣布加息後，杜瓊斯工業平均指數中段曾升六十八點，見二六五六點；納指和標指齊齊向上，納指報八五點，升四十二點。美債孳息向下，美國十年期國債孳息曾跌見三點八七厘；兩年期美債孳息曾跌見二點八四厘。
?控美國預託證價格曾見七十點五三港元，較香港收市價升零點八八港元；港交所美國預託證價格曾見二百二十八點八港元，較香港收市價升一點八港元。
現時美國經濟大環境向好，通脹率處於百分之二，是歷年來首次達到儲局目標，加上失業率降至四十九年來最低位，利好儲局進一步加息，以配合經濟強勁發展，並防止加息落後於通脹步伐，導致經濟過熱。高盛首席經濟師Jan Hatzius預期，聯儲局有必要行動以趕上美國經濟步伐。
美匯指數走強，美市早段升百分之零點二四，見九十四點三五九。此消彼長下，一籃子貨幣美市早段走軟，日圓曾見一一二點九九兌一美元，（每百日圓兌六點九一港元），跌百分之零點二。歐羅向下，跌百分之零點二八，曾見一點一七三四美元（歐羅兌九點一六港元）。
國際油價下跌，紐約九月期油美市早段曾跌三十四美仙或百分之零點四七，見每桶七十一點九四美元。倫敦現貨金價後段曾跌四點七九美仙或百分之零點四，見每盎司一一九六點四一。
(星島)五二折居屋首日派萬表
四千四百多個位於長沙灣、啟德及東涌的新居屋單位，因政府在攬珠前推出新房屋政策，售價由市價七折下調至五二折，下月三日重新開放申請。房委會表示，昨首天派表即有九千八百人在樂富客務中心領取表格。
本於四月已截止申請的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑四千四百多個單位，實用面積介乎二百七十八至六百三十一呎。因受惠於六月底公布的新房屋政策，售價由原本的市價七折降為五二折，即由約一百五十九萬至六百三十萬元，減至一百一十八萬至四百六十八萬元。
房委會昨日公布，全日在樂富客務中心共有三千二百人次參觀三個屋苑的模型及資料，首日派出九千八百份表格，當中綠、白比例各一半。市民亦可在其屋邨辦事處索取表格。昨日有首次申請居屋的市民指，減價後每呎呎價只需六千多元，較有能力負擔，但相信中籤機會甚低，或只是「博一博」。
本期申請由下月三日開始至十六日結束，將於十一月攪珠，明年二月揀樓，部分將可即時入伙。
(星島)新地藍地項目規劃不支持
新地持有的屯門藍地住宅用地，於2014年獲批作分層住宅發展，可興建96伙，惟估計因地皮發展目前尚未完成，因此發展商提出延期至2022年，惟6月時未獲城規會通過，發展商因此提出覆核。
惟規劃署新近表明不支持覆核申請，因該財團能未證明可在2022年前發展該項目，同時政府早前已決定在該範圍興建公營房屋。
資料顯示，項目位於屯門藍地紫田邨以北住宅用地，靠近兆康苑，可為項目提供社區配套，同時區內亦有多個新地發展的地盤，若改劃成功，料各地盤可產生協同效應。
美國聯儲局於香港時間周四凌晨二時公布議息結果，市場預期會加息0.25厘，聯邦基金利率將升至2至2.25厘，除了是今年第三度加息之外，亦是一五年十二月踏入加息周期以來第八度上調利率。
道指高開62 美匯揚
當局還會公布最新經濟與息口預測，主席鮑威爾亦會主持記者會，為今次決定解畫。市場關注中美貿易糾紛持續會否影響日後的加息步伐，亦有分析認為今次會後聲明內容或作出較大調整，正式標誌?多年的「寬鬆政策時代結束」。
美股在聯儲局公布議息結果前靠穩，道指高開62點，報26,555點，納指升21點，報8,029點。美元向上，美匯指數曾升0.28%至94.4點，歐元曾跌0.35%至1.1726美元。
據Bespoke Investment Group報告指出，過去十次加息後，標指當日平均跌0.13%。若以一九九四年開始計，美股在議息結果公布日平均漲0.28%，升幅大過所有交易日的0.03%，倘若是減息，則平均升0.44%。
野邨美國利率策略主管George Goncalves又提到，今次一旦加息，將是今個加息周期首次在九月上調利率，而九月份傳統上是美股表現較弱的月份，恐引起更大的市場反應。
另外，美國數據方面，八月份新屋銷售升3.5%至以年率計62.9萬間，略低於預期63萬間。
歐股周三個別發展，法國及英國股市尾段升0.07%及0.26%，德股則跌0.26%。平治母公司戴姆勒宣布行政總裁塞斯徹一九年退休，由發展部門主管Ola Kallenius接棒，成為首位非德國人舵手，股價曾挫逾2%。
福特：貿戰賺少78億
全球最大運動用品商Nike截至八月底止首財季純利按年增長14.7%至10.9億美元，每股盈利67美仙，收入增加9.7%至99.5億美元，均勝預期，但邊際利潤率44.2%，較預期遜色，股價早段瀉3.35%至81.95美元。面對起用美式足球員基爾巴歷為代言人惹爭議，舵手帕克稱感覺良好及自豪，更稱有助推動人流和參與感。
福特汽車行政總裁Jim Hackett在訪問中透露，金屬進口關稅導致利潤減少10億美元（約78億港元），若貿易紛爭拖長，將帶來更大損害。福特股價報9.28美元，曾跌1.17%。
(東方)拆息升至十年高 港勢跟美出手
香港加息壓力愈來愈明顯，港元一個月期拆息周三創十年以來新高，銀行界認為香港已具備加息條件，可能最快今日宣布上調最優惠利率（P）0.25厘，同時預期銀行活期存款利率將「不對稱加息」，或最多加至0.1厘。
中秋假期過後港元短期拆息回落，財資市場公會資料顯示，周三的隔夜及一周期拆息分別降至2.21及2.95厘，惟與樓按相關的一個月期拆息繼續衝高，按日升4點子至2.21厘，錄得連續六日上揚，並創○八年以來高位。
活期存息料不對稱上調
上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，港元一個月期拆息連續三日高企2厘以上，與最優惠利率（以俗稱大P的5.25厘計算）之間的差距已縮窄至約3厘，與傳統加息的條件脗合，認為今日香港銀行宣布加P的概率超過一半。
他料銀行會同時上調港元活期存款利率，惟貸存息加幅不會對稱，活期存息或僅加至0.1厘。根據香港金融管理局最新數據，截至七月底，香港銀行活期存款規模達4.15萬億元，意味一旦香港銀行上調活期利率，影響極大。
事實上，華僑永亨已於九月五日率先上調活期存款息，由0.01厘加至0.25厘。
花旗推算明年三月再郁
花旗亦發表報告指，多項迹象顯示香港將於本周內跟隨美國加息0.25厘，銀行會調高儲蓄利率0.05至0.1厘，而下次加息將為明年三月。該行推算，港息每調高0.25厘，大型銀行淨息差將收窄1至2點子，當中對?豐銀行及恒生銀行影響較大。
加息預期刺激港匯上周急升，惟昨日出現獲利回吐盤，港匯曾跌近百點子，亞洲時段收報7.8117。星展銀行（香港）經濟師謝家曦相信，聯儲局宣布加息後，港元拆息會進一步上揚，港匯未來將繼續徘徊7.8至7.81的水平，惟季結及大型新股集資潮因素將陸續完結，料市場資金流動性將會大增。
(東方)余永定：中國無必要上調利率
美國再度加息勢加劇新興市場資本外流風險，大部分經濟師預期印尼今日會加息0.25厘，菲律賓亦將加息0.5厘。不過，內地傳媒引述中國社會科學院學部委員余永定表示，中國經濟狀況與美國並非處於同一個周期，中國貨幣政策還需要適度放鬆，沒有必要跟隨美國加息，否則會喪失貨幣政策的獨立性。
印菲央行救匯焗出手
近期新興市場貨幣急劇下跌，聯儲局加息令新興市場面臨更大壓力，以印尼及菲律賓為例，兩國貨幣兌每美元今年來均累挫超過8%。兩國決策者已暗示會採取行動，印尼央行行長Perry Warjiyo承諾「先發制人」，菲律賓央行副行長Diwa Guinigundo亦承諾採取「強而有力」的行動。
印尼今年已透過加息1.25厘、壓抑入口，並耗用約一成外儲來支持匯價。菲律賓則致力抗擊通脹，當地八月份通脹觸及6.4%的九年新高，本月可能加速至7%，通脹升溫正打擊消費者及企業，並有可能影響經濟增長。
不過，余永定表示，雖然美國加息對人民幣匯價構成貶值壓力，但中國應採取「不干預」匯率市場政策，沒有必要守住所謂「7」的心理關口，又認為人民幣匯率「保7」的主張是完全錯誤。人民幣中間價昨日低開131點子，兌美元報6.8571，連續兩個交易日下跌，惟在岸人民幣按日升30點子，收報6.8740；離岸人民幣亞洲時段同樣收報6.8740。
中國去槓桿步伐逆轉
事實上，中國去槓桿（即信貸收縮）步伐正逆轉。國際清算銀行（BIS）數據顯示，中國非金融類企業債務佔國內生產總值比率，由去年第四季160.3%反彈至今年首季164.1%，明顯抹去由一六年次季高峰166.9%回落大半的努力。市場估計，為抵銷貿易戰對中國經濟的潛在影響，中國會放棄去槓桿。
亞洲開發銀行維持亞洲新興經濟體今年經濟增長預測6%，明年預測則略為下調0.1個百分點至5.8%。亞開行指出，亞洲新興經濟體增長穩定，但各國有需要強化政策工具抵禦國際貿易糾紛等風險，建議措施包括資本管制、更靈活的匯率及宏觀調節措施如限制債務與收入比率。
(東方)居屋樓王月冧三成
隨?美國利率將持續向上，香港息口踏入上升周期，業主憂樓市走下坡而大幅劈價更成新常態。過去短短十日，市場已錄至少15宗劈價過百萬元成交。其中，千萬居屋樓王旺角富榮花園，一個中高層三房戶，足足減價130萬元，未補價第二市場僅售550萬元，較月前同面積低層戶，還低約27%。
富榮呎價僅9291元
世紀21家天下黎振傑稱，富榮花園13座中高層G室，單位實用面積592方呎，約一個月前叫價高達680萬元放盤，早前降價至580萬元。其後區內綠表買家在同一屋苑睇樓約一星期，首次參觀該單位後，即大幅還價，要求再減30萬元。
他續透露，由於單位原業主有套現需要，遂一口接納還價，成交呎價僅9,291元，售價重回一六年九月水平。據了解，該類單位放盤叫價現由630萬元起。
屯廣兩房戶賣平一成
事實上，新界上車私人住宅屋苑跌價情況更普遍。美聯梁浩文表示，屯門市廣場3座高層K室兩房戶，實用面積約393方呎，開價550萬元放盤近兩個月，原業主為求鎖定賺幅，故願減價出貨，經議價後，外區上車人士以500萬元承接單位，呎價約12,723元，低市價約10%。
同區翠林花園B座低層5室，實用面積330方呎，中原葉桂源指，該單位本月初才開價460萬元，原業主見近期區內新盤以低價推出，搶走不少購買力，遂減價至438萬元售出，呎價13,273元。相比對上一宗同呎數單位做價475萬元，是次成交價低約7.8%。
至於大埔中心細單位上周樓價跌穿五球後，之後做價全數回落。市場消息指出，該屋苑16座低層實用面積453方呎H室，減價近30萬元之後，僅以600萬元售出，呎價約13,245元，與五月同面積低層戶售706萬元比較，樓價已跌約15%。
同屋苑20座低層戶，成交價亦跌至470萬元，較上月中同類成交價平14.5%，實用面積325方呎計，呎價約14,462元。
逸樺園減至1818萬沽
即使向來做價較穩健的港島區逾千萬元中價單位，同樣出現減價套現個案。中原袁廣達透露，鰂魚涌逸樺園1座高層F室山景戶，上月叫價仍達2,150萬元，由於業主擔心加息後市況轉差，終劈332萬元，以1,818萬元易手，以實用面積821方呎計，呎價約22,144元，做價較銀行估價低逾12%。
世紀21日昇蔡嘉駿亦稱，北角港濤軒中層D室，實用面積802方呎，屬套三房設計，放盤約半個月，累減200萬元，獲買家以1,600萬元購入，呎價約19,950元。
湯文亮唱淡樓市向下
市場普遍對後市不樂觀，紀惠集團行政總裁湯文亮指出，過往僅限於劣質貨或叫價過高單位才會減價，但現時情況不同，不少優質或高層戶由於已放售多時，業主對後市有保留，故願劈價，顯示去貨態度堅決。但若然承接力仍不足，相信樓市就會下調。事實上，樓市已上升了十五年，未來兩至三年作出一次深度調整亦可以理解。
理工大學建築及房地產學系教授許智文亦稱，近日二手交投量明顯減少，加上加息周期將至，貿易戰亦未見太大改變，業主態度軟化，因而帶動樓價回落。
(東方)四新盤下月爆搶客戰
儘管加息在即，但發展商推盤步伐未見受阻。九龍建業旗下油塘海傲灣昨取得預售樓花同意書，料短期隨即發布樓書，最快下周開價及開放示範單位吸客。
該公司市務及銷售部總經理楊聰永指，新盤銷情理想，即使香港銀行跟隨加息，亦不會影響樓市，集團對海傲灣有信心。該盤約佔一半單位可享海景，配合十一假期及高鐵通車，將於內地進行路演，料最終內地買家佔逾一成。
尚悅‧嶺朗城?快登場
另外，集團為推動藝術活動，是次與青年會專業書院合作，舉辦以區內環境為主題的繪畫攝影展，並於售樓處設立展覽廳，展示參與作品。
新界區亦有大型新盤部署登場。萬科置業（香港）業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，屯門上源預計今日公布銷售安排，料十一假期開售，推出伙數有機會涉及首兩張價單所有單位。當日計劃設有大手時段，該類買家需至少購買一伙三房單位，並最多購買一伙一房單位。
項目將於本周六晚截止接受認購，而截至周二晚已錄得超過2,500張入票，首輪銷售後考慮加推新一張價單。
為加強軟銷，發展商昨進一步介紹該盤會所，將提供瑜伽室、33米長恒溫泳池、遠紅外線房及多功能訓練器材等近20項動靜設施。該公司預留逾100萬元，向買家送贈價值2,000元運動用品禮券。
而元朗區下月更有機會雙盤齊發。恒基地產等合作發展的尚悅‧嶺，樓書料日內上架及公布開價，或隨即開放示範單位吸客。同區華懋集團朗城?，提供720伙，積極部署下月中開售。
LP6擬提價加推20%單位
至於銷量持續上升的將軍澳日出康城LP6，南豐發展高級經理（市務及銷售）陳彥群指出，該盤開售至今累沽1,402伙，套現逾100億元。未來考慮加推至少20%單位，不排除有加價空間。而項目與德國廚具品牌合作，每戶均配置電蒸爐，可代替微波爐、電飯煲及奶瓶消毒器等。
此外，豪宅新盤交投保持不俗。中信泰富旗下的何文田KADOORIA昨售出嘉道理道121號3樓單位，成交價8,400萬元，實用呎價45,259元，買家可以享有回贈優惠。
而嘉里建設同區皓畋昨亦售出3座27樓A室頂層特色戶，成交價5,934萬元，呎價46,000元，屬屋苑雙破頂個案。
(東方)首三季賣地收益463億 挫56%
早前有多個大型住宅發展項目完成補地價，政府因應土地供應大增，減少過去數季賣地數量，但副作用是地價收益急插。今年首三季推地數目寥寥可數，地價收益按年勁減56%至約463.51億元。
啟德地王售251億佔半
根據本報統計，本港年初至今僅批出7幅地皮，是主動賣地九年以來同期最少，當中只佔5幅為住宅地。期間累計土地收益，較去年同期1,052.63億元，大幅減少超過589億元。
期間收入主要來自地王，其中啟德第1F區1號地盤住宅地，於五月以賣地史上最高價251.61億元批出，佔今年地價收入超過一半。
期內亦有另一幅百億地皮出現，該地坐落在九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界，成交地價124.51億元，每方呎樓面地價28,531元，創下九龍區呎價新指標。
不過，市場預計全年來自賣地的收入仍然樂觀，原因是發展商近月較少透過補地價轉換用途，故政府亦在下季再次加快推地，有5幅住宅地料將期間陸續批出，部分更是矚目地皮。
山頂文輝道估達242億
當中山頂文輝道2至11號豪宅地，總樓面增加至逾40.4萬方呎，以市場估計呎價約6萬元計算，估值達約242.59億元。連同啟德第4B區3、4號地盤兩幅準百億地王，單計季內推出地皮，就料可帶來最多逾470億元收益，故相信全年總金額，有望突破900億元，僅次於去年，創歷年次高。
(明報)富榮綠表3房550萬 重返兩年前 五二折居屋加息兩面夾擊
「息魔」陰霾下，加上新一批「五二折」居屋昨日起派表，令居屋買家更趨觀望，而近期居屋價有回軟迹象。曾有單位創下千萬元居屋王紀錄的旺角富榮花園，近日有一個未補地價的3房單位，業主叫價一減再減，累積降價130萬元後以550萬元售出；以屋苑同類單位計，成交價跌至約兩年前水平，實呎更罕有地跌穿1萬元關口，屬去年1月至今屋苑新低呎價。
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述以低價成交的單位，為富榮花園13座中層G室，實用面積592方呎，3房間隔，原叫價680萬元，早前因業主急於現金周轉，降價至580萬元，至近日進一步減至550萬元售出，成交價較當初叫價勁減130萬元或19%。
低本月初同類做價三成
據悉，上述低價成交單位內籠較殘舊。事實上，屋苑一個實用面積同為592方呎的12座高層D室3房單位，本月初以785萬元（未補地價）售出，當時樓價創屋苑未補地價新高，事隔不足一個月，未計及景觀、坐向及樓層等因素，今次成交的單位售價較高位回落235萬元或30%。
另外，若以成交價550萬元計，今次售出單位實呎9291元，為屋苑去年1月至今、約21個月的新低。不過，由於原業主於2004年以150萬元購入，持貨14年，帳面仍賺400萬元或2.6倍。黎振傑續稱，現時富榮花園未補地價放盤不足20個，2房入場費約530萬元，為一個實用面積431方呎的15座中層E室，實呎約1.23萬元；3房入場單位為實用面積592方呎的12座低層B室，叫價640萬元，實呎1.08萬元。
業主持貨14年 單位升值2.6倍
資料顯示，近期市場上接連錄得多宗低市價公屋、居屋買賣，如樂富嘉強苑A座極低層08室，實用面積407方呎，2房間隔，本月以395萬元(未補地價)易手，實呎僅9705元，為屋苑今年首次跌穿1萬元呎價大關，亦是屋苑自2016年6月份以來，首次有綠表單位以低於400萬元賣出。天水圍天頌苑J座中層4室，實用面積506方呎，2房間隔，近日以292.8萬元(未補地價)沽出，實呎5787元，呎價屬屋苑今年未補地價新低。
綠表公屋居屋交投連跌3月
事實上，自今年6月底政府公布「娥六招」，宣布新一批居屋以「五二折」重新定價，並於下周重新接受申請以來，未補地價公屋及居屋成交量持續下跌，上月份全月僅錄76宗買賣，有關數字連跌3個月至2015年12月後的新低，踏入9月份，至9月15日暫錄17宗二手買賣。
(明報)上源周六截票 暫收2800票超額7倍
內房萬科首個香港全資住宅發展項目、位於屯門掃管笏的上源開售在即，發展商昨日邀請藝人劉心悠為樓盤軟銷推廣。劉心悠參觀項目示範單位後表示，非常欣賞浴室「乾濕分離」的設計，可為家庭成員節省輪候時間，她又認為單位內設置的智能鏡十分有趣。此外，屋苑內設有1公里緩跑徑，對作為馬拉松跑手的她而言，可提供便利的運動空間。
擬十一國慶賣樓
另外，被問及有否買樓投資，劉心悠表示，曾於美國洛杉磯投資物業，認為當地市場有潛力，而且市場尚未飽和，因此視投資作儲蓄。至於香港樓市，她認為本港樓價「算貴」，要勤力工作才能負擔。她續稱，雖然自己現時在香港租樓，未有購買物業，但選擇居住環境時，亦會以單位的實用面積為首要參考條件。另外，由於工作關係，她亦會留意住所的物業管理和保安，才能住得舒服安心。
劉心悠：港樓「算貴」 暫租樓自住
上源自上周以來已推出兩張價單、合共涉及347伙後，截至昨晚，收票6日暫接獲約2800張入票，超額認購7倍，示範單位錄得約1萬參觀人次，預計今天上載銷售安排，周六截票，十一國慶開售。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，銷售將設大手組別，限購2至4伙，其中必須包括最少1伙3房戶，和最多1伙1房戶。此外，發展商會向已簽訂正式買賣合約的買家贈送2000元運動禮券。
(明報)地監局陳汝儆：買樓前親到銀行做壓測
地產代理監管局上周主辦「如何做個精明一手樓買家（進階版）」公開講座，該局投訴及行動部主管陳汝儆在講座表示，近日地監局收到不少新盤買家對持牌代理的投訴，他們希望承做高成數按揭，代理亦稱可以做到，但他們最終未能成功獲銀行承做高成數按揭，致撻訂收場。陳汝儆提醒，地監局並不要求持牌代理具備按揭相關知識，建議準買家在置業前，親身到銀行進行壓力測試，以確定自己到底有多少借貸能力。
陳汝儆指出，該局對全港持牌代理的監管，除了包括以考試制度確保地產代理具備物業交易基本知識外，亦設有制裁制度，消費者若認為地產代理有問題，可根據機制投訴，希望此舉可保障消費者；惟值得注意的是，該局並不要求持牌代理具備按揭相關知識，而近日該局收到交到很多投訴，便是與按揭相關的，「很多買家的投訴是，指地產代理提供不實按揭資訊。若我們看看投訴者的背景，大部分都是沒有豐富買樓經驗人士，他們希望承做高成數按揭，代理回覆可以做到，所以買家簽約買樓，但是落完訂後，買家卻不能成功獲銀行承做高成數按揭，結果撻訂收場」。
持牌代理未必具按揭知識
為了避免撻訂此一不利情?發生，陳汝儆建議，準買家在置業前，應該親身去銀行了解，進行壓力測試，以確定自己到底有多少借貸能力，「一方面，借貸是銀行的商業決定，銀行是否批出按揭貸款，視乎抵押物業的價值，以新做樓宇按揭來說，這一般等於售樓書的新盤單位價值。另一方面，銀行是在金管局的限制下，審批按揭申請者的借貸，對借貸人士本身的還款能力有很嚴格的要求，我剛與銀行朋友了解，以最新情?來說，若自住的話，一般市值1000萬元或以下的物業最多可借六成按揭，市值1000萬元以上物業最多可借五成按揭。另外，擬借按揭者要進行壓力測試，要求目前每月按揭供款佔家庭收入上限為五成；假設加息3厘後，每月按揭供款佔家庭收入上限為六成，假如頂得住的話，銀行才會借出按揭貸款」。
銀行同時計算一按二按供款
目前不少新盤以高成數按揭招徠，陳汝儆指出，假如地產代理向準買家表示可借八成按揭，但其實銀行最多只可借六成按揭，準買家便要想想有關落差的原因。目前本港居民若購買600萬元或以下物業，可透過按揭證券公司承保，最多可借八成按揭，保費約數萬元；陳汝儆分析，目前新盤買家購買1000萬元以上物業可借五成以上按揭，原因是由發展商安排財務機構提供「二按」，而買家要十分小心，到底自己在承做二按後，是否仍有能力通過銀行的壓力測試，「即使發展商幫助你承做二按，但只要你向銀行申請『一按』按揭貸款，銀行亦會知道你已承做二按，而銀行會根據金管局規定，看看客戶還完一按再還二按後，每月按揭供款佔其家庭收入有否超過上限為五成，這是十分重要的。若新盤買家沒有相關經驗，便會支付訂金後失去預算，因未能承做按揭最終撻訂收場」。
陳汝儆總結說，既然市民一般會經過地產代理購買新盤，而該局對持牌代理有嚴格監管，市民應該選擇持牌代理，「我們在7月與主要地產商簽署約章，只有持牌地產代理才可在其銷售地方工作，而工作時持牌代理會將證件掛放在胸前當眼位置，大家要認?，無證件的便不要幫襯」。
(蘋果)下月施政報告 料推更多資助房屋
特首林鄭月娥為顯示決心解決本港居住問題，相信下月公佈的施政報告，將推出大堆資助房屋政策，讓更多基層市民有望上車。同時，五二折新居屋下周接受額外申請，市場焦點落在未來資助房屋新貨供應，令綠表買賣成交添壓。
五二折居屋搶走購買力
在美國議息及本港有望跟隨加息下，近期樓市整體氣氛疲弱，買賣回軟，資助房屋交投更顯淡靜。由於新居屋定價與市價脫勾，由原定七折變為五二折，並重啟申請，隨即搶走大批購買力，現有放售中的資助房屋，競爭力被削弱，叫價有下調壓力。
況且，新一期3個居屋，所處位置不俗，長沙灣凱樂苑提供較多三房單位，成為準買家的換樓目標；啟德的啟朗苑亦挾未來沙中綫優勢，成搶手居屋之一；東涌的裕泰苑最平單位僅118萬元，則成為不少資金有限的準買家目標。這批逾4,400伙新居屋，早前已接獲15.2萬份申請表，可見住屋需求之強勁，房委會下周三亦接受額外申請，即前階段未有入表申請人士，皆可於下月16日前入表抽新居屋。
至於施政報告，相信將公佈綠置居及資助房屋出售政策，以及過度性房屋安排，基層市民聚焦新供應上，二手資助房屋買賣料降溫。
(蘋果)地建會建議加快公私營合作
備受各界關注的土地大辯論公眾諮詢期於昨日結束，在18項供應選項當中，代表多家發展商的香港地產建設商會，以及皇家特許測量師學會（RICS）日前均向政府提交建議書，他們一致認同增加地積比率、發展農地及棕地等最為有效益。
RICS籲放寬地積比率
為釋除公私合營方式發展私人農地存有官商勾結的疑慮，香港地產建設商會執行主席梁志堅認為，政府需制訂合作機制，強調「透明度高、公平公正」。至於發展棕地和私人新界農地時，面對的祖堂地問題，他指，現時需有100%業權人同意才可轉讓祖堂地，難以達成收購，故建議降低業權人同意比例，如七至八成，從而減低發展難度。梁志堅又建議為加快處理公私營合作的流程，政府應優化現有機制，加強人手處理最合適，不宜另組新部門。
RICS建議政府應該放寬新界、九龍區的地積比率，與港島區看齊，藉以更有效運用現時較低地積比的公共住房資源；同時建議政府提供經濟誘因，鼓勵發展商參與舊區重建計劃。另外，學會提倡政府提高鄉邨式發地帶的發展密度，開發具潛力的土地以興建公共房屋；亦建議政府檢討並加快現行的審批程序，鼓勵私人發展商發展旗下超過1,000公頃的農地和1,300公頃的棕地。
RICS土地供應小組召集人劉健民表示，新界及九龍地區有進一步發展的潛力，垂直發展可以紓緩周邊地區潛在出現的過度發展、通風及公共設施不足的問題。他續指，政府發展新界鄉邨式發展地帶固然面臨一定挑戰，尤其是丁屋政策現正進行司法覆核，但善用鄉邨用地發展公共房屋，可令社會獲益。
(星島)地監新指引防洗錢 代理未舉報可判囚
跨境洗黑錢及恐怖分子融資活動日益頻繁，本港作為國際金融中心難以置身事外，地產代理監管局就規管反洗錢及反恐怖分子資金籌集發出最新執業通告；而政府旗下的聯合財富情報組，去年收逾九萬宗可疑交易報告，當中七十一宗來自地產行業，若代理對懷疑交易未有舉報，經定罪後最高可判處監禁。
地監局新指引早前生效，規定代理必須採取措施，以減低洗錢或恐怖分子資金籌集風險，就國家、地區及地域風險等，斷定客戶風險評級，持續監察客戶，保存有關客戶五年交易資料，代理行需要委任洗錢報告主任審視文件等。當中最受業界關注是指引中包括：「若知悉或懷疑存在犯罪得益，而未有報告屬刑事罪行。」
警察公共關係科回覆本報查詢時則指出，若代理一旦對某項交易有懷疑，應向聯合財富情報組提交可疑交易報告，違反即屬違法，經定罪後，可處罰款五萬元及監禁三個月。該情報組人員於去年收逾九萬宗可疑交易報告，其中七十一宗來自地產行業的舉報。
所謂「可疑交易」備受關注，有一名代理行管理層透露，客戶拿來大堆現金買樓，或者毋須承造按揭，同時未能解釋資金來源，此情況明顯是可疑個案，代理為安全起見，會向聯合財富情報組作申報。
該名管理層續說，根據他們的經驗，於申報後，買賣程序依然會繼續進行，買家對於被申報可說完全不知情，而聯合財富情報組會展開調查，該行往往在數日內，就該交易個案收到回覆。至今為止，他們所呈報的個案，未有發現與洗黑錢及恐怖分子有關。
地監局回應本報查詢時則強調，洗黑錢就是犯罪分子將其得益，轉換成與其犯罪來源無明顯聯繫的合法款項或資產，為防止此情況發生，代理行可委任合規格主任及洗錢報告主任作監控，同時為職員提供適當培訓。
祥益地產總裁汪敦敬表示，在新指引出台後，集團隨即委任兩名高層，分別負責核對前線員工提交的可疑交易個案，交件是否齊全，另一名主任則負責決定是否對該交易作舉報。汪敦敬續強調，集團每個環節都有員工負責，藉以確保有效運作。過往曾就可疑交易個案向聯合財富情報組作出申報。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，集團已委任法務部及財務部高層人士擔任，以盡早識別可疑交易，及時向政府有關部門作出申報或舉報。
他又說，地監局每次舉辦的講座，集團都有派員出席，包括前線、後勤及管理層等。集團亦有邀請地監局專員出席公司「全民大會」，為員工講解新指引下的要求及交易時注意事項等。
委任「洗錢」報告主任
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，集團隨即委任兩名管理層人士擔任此職務。另外亦定期的培訓活動讓員工參與，以便落實新指引下的做法、及要求，藉此提高員工的警覺性，避免誤墮法網。強調若發現員工未有跟足規定，將會受到內部處罰。他續說，集團一向支持該局舉辦的活動，每次均派人出席，包括董事級人馬，前線及後勤職員，以了解新做法。
(星島)加息 美儲局加息四分一厘 料年底再加
美國聯儲局在本港時間周四凌晨結束一連兩日議息後，一如預期加息四分之一厘，基準利率從二厘上調至二點二五厘。
聯儲局在議息聲明中表示，經濟展望方面的風險看來仍大致平衡；美國家庭開支、商業投資呈現強勁增長。儲局又指，較長期通脹預期的指標「變化不大」。
議息聲明中沒有再用上貨幣政策「維持寬鬆」的字眼。但儲局仍預測今年底前會有多一次加息；明年會有三次。聯儲局今次是一致通過加息決定。
宣布加息後，杜瓊斯工業平均指數中段曾升六十八點，見二六五六點；納指和標指齊齊向上，納指報八五點，升四十二點。美債孳息向下，美國十年期國債孳息曾跌見三點八七厘；兩年期美債孳息曾跌見二點八四厘。
?控美國預託證價格曾見七十點五三港元，較香港收市價升零點八八港元；港交所美國預託證價格曾見二百二十八點八港元，較香港收市價升一點八港元。
現時美國經濟大環境向好，通脹率處於百分之二，是歷年來首次達到儲局目標，加上失業率降至四十九年來最低位，利好儲局進一步加息，以配合經濟強勁發展，並防止加息落後於通脹步伐，導致經濟過熱。高盛首席經濟師Jan Hatzius預期，聯儲局有必要行動以趕上美國經濟步伐。
美匯指數走強，美市早段升百分之零點二四，見九十四點三五九。此消彼長下，一籃子貨幣美市早段走軟，日圓曾見一一二點九九兌一美元，（每百日圓兌六點九一港元），跌百分之零點二。歐羅向下，跌百分之零點二八，曾見一點一七三四美元（歐羅兌九點一六港元）。
國際油價下跌，紐約九月期油美市早段曾跌三十四美仙或百分之零點四七，見每桶七十一點九四美元。倫敦現貨金價後段曾跌四點七九美仙或百分之零點四，見每盎司一一九六點四一。
(星島)五二折居屋首日派萬表
四千四百多個位於長沙灣、啟德及東涌的新居屋單位，因政府在攬珠前推出新房屋政策，售價由市價七折下調至五二折，下月三日重新開放申請。房委會表示，昨首天派表即有九千八百人在樂富客務中心領取表格。
本於四月已截止申請的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑四千四百多個單位，實用面積介乎二百七十八至六百三十一呎。因受惠於六月底公布的新房屋政策，售價由原本的市價七折降為五二折，即由約一百五十九萬至六百三十萬元，減至一百一十八萬至四百六十八萬元。
房委會昨日公布，全日在樂富客務中心共有三千二百人次參觀三個屋苑的模型及資料，首日派出九千八百份表格，當中綠、白比例各一半。市民亦可在其屋邨辦事處索取表格。昨日有首次申請居屋的市民指，減價後每呎呎價只需六千多元，較有能力負擔，但相信中籤機會甚低，或只是「博一博」。
本期申請由下月三日開始至十六日結束，將於十一月攪珠，明年二月揀樓，部分將可即時入伙。
(星島)新地藍地項目規劃不支持
新地持有的屯門藍地住宅用地，於2014年獲批作分層住宅發展，可興建96伙，惟估計因地皮發展目前尚未完成，因此發展商提出延期至2022年，惟6月時未獲城規會通過，發展商因此提出覆核。
惟規劃署新近表明不支持覆核申請，因該財團能未證明可在2022年前發展該項目，同時政府早前已決定在該範圍興建公營房屋。
資料顯示，項目位於屯門藍地紫田邨以北住宅用地，靠近兆康苑，可為項目提供社區配套，同時區內亦有多個新地發展的地盤，若改劃成功，料各地盤可產生協同效應。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
