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今日新聞摘要 26.09.18

公關部

2018-09-26


(東方)買家唔「息」驚新盤再銷478伙

發展商趁美國公布議息結果前推逾850伙,買家無懼息口趨升入市。南豐集團的將軍澳日出康城LP6,截至昨晚八時售約445伙,佔推出707伙的63%,單月套現達百億元。至於新鴻基地產元朗錦田北PARK YOHO Napoli首輪銷售沽33伙,有買家連掃兩伙。兩盤單日共售478伙。

過去周日截票、收逾4,100個登記的LP6,昨再推新一批單位發售,是次不設大手安排,每人可認購一至兩伙,第一組1至200號籌的買家於九時十五分至四十五分報到。

現場所見,未到九時,已有不少準買家及地產代理陸續到場,高峰期有近300人於售樓處外等候,人龍一度延伸至周邊的啟興道。

市場消息透露,該盤銷情持續,直至昨日下午四時已有逾340伙獲買家認購。該批單位分布於3號價單,以折實價計,平均每方呎16,283元,售價約453.5萬至1,936.9萬元,呎價12,588至19,353元。
LP6已售近千四單位
由於LP6提供一房單位,所以吸引到不少年輕人入市。美聯住宅部行政總裁布少明指出,該公司出席的買家之中,佔六成為「80後」或「90後」。

該盤於本月上旬首度登場,總結三輪銷售情況,合共售出約1,393伙,佔可以出售單位的82%。

至於同日進行首輪銷售的PARK YOHO Napoli,於下午一時三十分有約50名代理及買家輪候揀樓。

消息指出,現場推出的50個單位,即日沽出25伙。該批單位主要來自提供144伙的1號價單,整份價單折實平均呎價15,211元。項目昨日起亦推出100伙進行招標,當中8伙已落實售出。

上源加推 趕下周賣
而多個新盤將接力於下月開售。萬科置業(香港)旗下屯門上源,昨晚原價加推2號價單,提供116伙,總值約8.6億元。新一批單位戶型包括一房至三房,實用面積由321至829方呎,並且首次推出極高層及平台單位,價單售價由543.3萬至1,065.1萬元,呎價由12,230至17,494元,平均呎價13,323元。

該盤新推單位若扣除最高16%即供總折扣,以及1%提早付清樓價回贈後,項目折實售價約451.83萬至885.73萬元,呎價10,171至14,549元,平均呎價為11,080元。而截至昨晚八時,該盤已收到近2,500票,較首兩張價單共347伙,超額認購6.2倍。

該公司業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,項目預料最快於下周十一假期展開首輪銷售。美聯指出,透過該行選購上述新盤單位的首三名買家,每位可以獲得價值38,888元家具優惠。

海傲灣日內公布部署
上源外,九龍建業的油塘鯉魚門徑海傲灣亦將於日內公布最新部署,該盤由兩座大廈組成,6至31樓為住宅,提供646個單位,戶型包括開放式至兩房戶,當中佔約七成半為一房單位。發展商早前表示,定價將參考面向維港的市區新盤。




(東方)美孚呎售$13668 重返五月價

新盤搶去市場注意力,二手業主只好進一步降價出貨。荔枝角美孚新邨4期百老?街113號中層C室,剛以898萬元沽出,實用呎價約13,668元。與五月時同座另一中層單位做價相同,反映樓價重返四個月前水平。

美聯物業王俊康表示,上述單位實用面積657方呎,原則三房間隔,業主最初叫價1,000萬元,但其後見二手交投疏落,昨日終劈價102萬元將單位沽出,減幅約10%。

新屯門中心回落一成
另一藍籌屋苑沙田第一城,則繼續險守500萬元關口。該行黃錦瀚表示,剛售出的42座中層E室,實用面積284方呎,原叫價510萬元,減價10萬元後售出,呎價17,606元。

而不少二線屋苑亦要劈至低於市價才獲承接。祥益黃慶德稱,新屯門中心1座高層F室,最初叫價618萬元,惟放盤三個月,業主見市道出現變化,加上區內新盤價格低開,最終累減83萬元後,獲同區上車買家以535萬元購入。以實用面積455方呎計,呎價約11,758元。據了解,上個月同類型單位成交價為600萬元,即現做價較高位回落65萬元或逾10%。

同區豐景園有首置人士見業主增加議幅,即把握機會入市。該行林英傑表示,獲承接的5座中層2室,實用面積342方呎,累減50萬元後,以480萬元成交,呎價14,035元,稍低市場水平。原業主持貨三年,帳面獲利約112萬元。

迎海‧星灣減58萬易手
即使樓齡較新屋苑,業主心態亦願軟化。世紀21奇豐胡佩碧表示,馬鞍山迎海‧星灣20座低層D室兩房戶,原開價838萬元,放盤一個月,累減58萬元或近7%,以780萬元轉售,以實用面積497方呎計,呎價15,694元。據悉,原業主於一五年一手購入,現升值約66%。




(東方)屯門山景邨劈價90萬沽

入場門檻相對低的二手資助房屋,最近同樣難逃跌價的命運。屯門公屋山景邨景華樓高層A11室,實用面積296方呎,月初叫價380萬元,最終大減90萬元,於已補價自由市場以290萬元售出,每方呎成交價9,797元。為該屋邨年初之後,呎價首度失守1萬元。
祥益胡志偉表示,七月份上址同座同層一個面積相同單位,曾以320萬元高價售出,反映現價從高位回落近一成。屯門區由於近期有全新住宅項目以吸引價開盤,令區內業主態度軟化,料減價個案仍會續現。

鳳德邨每呎7169元
至於市區公屋做價則較為穩健。富誠地產駱承德表示,黃大仙鳳德邨雪鳳樓低層6室,實用面積544方呎,於未補價第二市場以390萬元售出,平均呎價7,169元。據了解,原業主於九八年以29萬元購入上址,持貨二十年帳面獲利361萬元,單位升值逾12.4倍。

公屋交投料續萎縮
事實上,踏入今年第三季,公屋交投已經逐步減少。香港置業指出,本月截至二十一日共錄得36宗同類二手買賣登記,預料最終全月不足50宗,屆時將會連跌三個月。期內價值400萬元以上的成交個案有8宗,按月多出兩宗。

另一方面,世紀21聯誠謝寶昭指出,油塘及觀塘的公、居屋市場,本月只錄約兩宗買賣。

當中鯉安苑B座低層7室,實用面積506方呎,減價30萬元,獲買家於自由市場以650萬元購入,較銀行估價低約4%,呎價12,846元。




(蘋果)「金九」不再 內房劈價賣樓 恒大646樓盤最多減26%

內地新一輪樓市調控來勢兇猛,最辣的禁售樓花政策正在廣東省醞釀,當局正向業界徵詢意見,如全面實施勢將掀起房企倒閉潮。有房企聞到燶味,本月積極劈價散貨,力求借「金九銀十」套現渡難關。但中秋小長假過後,樓市仍無起色,業內指今年的「金九」恐難再現,內房股將迎來嚴冬。

每年的9月和10月是內地樓市傳統旺季,因期內有中秋、國慶兩大假期,而且天氣宜人,市民睇樓意欲較高。但在剛剛過去的中秋假期,內地樓市平淡。內地樂居網則指,中秋小長假9月22至24日期間,上海新房成交面積3.4萬平方米,比去年同期減少34.6%,是近5年來最少的一次。

中原地產研究中心統計數據顯示,今年中秋小長假前兩日,北京、深圳,以及廣州的物業成交均與之前持平。中原地產首席分析師張大偉表示,今年樓市「金九」未現,樓市降溫已經來臨。
萬科未來目標:活下去

內地今年樓市調控力度較以往更甚,據內地媒體統計,至今各個城市已推出樓市調控260次,次數為歷年最高,較去年同期增80%。其中之前樓價升得最快的深圳,當局更推出禁止企業買樓、市民買樓三年內不准出售,以及離婚後兩年內買樓做按揭,最低首期需七成等前所未有的辣招。

內房企業龍頭萬科,其主席郁亮之前在集團9月例會發表講話指,「轉捩點已經到來,我們曾經相信不會出現的東西都在出現」。他定下公司未來三年最重要的目標是「活下去」,「回款是所有業務的起點」。

另一龍頭房企恒大,在9月起已開始全面劈價賣樓,全力將資金回籠。恒大旗下的App「恒房通」發佈,全國280個城市在售的共646個樓盤全部打八九折,與此同時,首付款也可以分期支付,最低首期僅需5%。另外,3個月內付清可再有九三折;如果越快付清,就可有越多的折上折優惠,最低可以達到七四折,即變相減價26%。

目前其他內房企業尚未公佈全國性減價賣樓方案,但據內地媒體報道,碧桂園、萬科、遠洋集團等多家房企,9月起在廣州、深圳多個樓盤已分別開始減價,幅度達到九二折或九三折。

下載App買樓有優惠
除劈價賣樓外,內房近月更發動「全民營銷」,鼓勵市民下載App做網上經紀,加速散貨。以恒大旗下的App「恒房通」為例,只要下載,在買樓時就可有優惠;註冊後推介親友買樓,可獲1%的佣金優惠。
碧桂園旗下的App「鳳凰通」亦開放供所有人下載,推介親友買樓可獲0.4%至0.6%的佣金優惠。




(蘋果)新房策影響 發展商趕散貨

特首林鄭早前推出的「娥六招」中,五二折買新居屋的政策重燃一眾無殼蝸牛上車希望,更嚇到發展商推盤步伐加快,如將軍澳一個新盤盡推707伙發售,便是證明。房委會近日公佈新居屋細節,相信短期內會搶走市場大批購買力,導致一、二手市場交投大跌。

五二折居屋搶走購買力
近期外圍經濟不穩,加上本港加息機會極高等不利因素,發展商理應謹慎行事,惟南豐旗下日出康城LP6卻盡售707伙,連同早前推出的單位,共佔全盤近七成單位,如此心急,除了受到限賣兩成的政策影響,其實亦是怕五二折推售新居屋的細節公佈,搶走購買力,影響銷情。

新機制下,新居屋的單位售價調低至五二折,售價介乎118萬至468萬元,相當吸引,雖然中籤機率更低,但亦是一線曙光。如今房委會已公佈新居屋的細節,更預測最終申請表將高達20萬份。
故此,業界指出,市場不少購買力等待申請新居屋,凍結部份購買力,相信至新居屋額外申請截止前(10月16日),一、二手市場的交投都會受到影響。




(蘋果)山景邨連補價沽 每呎失守萬元

屯門新盤上源低價開盤,震散同區二手市場,同區私樓公屋最新成交似有回落迹象,其中新屯門中心及公屋山景邨單位剛錄成交都比今年高位回落約一成,山景邨已補地價呎價更自今年1月以來首度跌穿1萬元。

祥益地產胡志偉表示,屯門公屋山景邨景華樓A翼4座高層11室,實用296方呎,9月初放盤叫價380萬元,及後減至315萬元,同區新盤上源開價後,再減至290萬元,最終亦以已補地價290萬元成交,呎價9,797元。同類單位今年7月錄破頂成交,為山景邨景華樓B翼4座高層10室,面積一樣,已補地價成交價320萬元,呎價10,884元,相差近兩個月,賣平近10%,而且實用呎價更是自今年1月份以來首次跌穿1萬元。

不過,原業主2007年以未補地價向房委會8.63萬元買入,估計是次成交價61.14%用作地價,惟最後以房委會批出為準,預計業主是次轉手可袋逾100萬元。

新屯門中心跌價一成
同區私樓價亦錄低價成交,祥益地產黃慶德表示,新屯門中心1座高層F室,實用455方呎,以535萬元成交,呎價11,758元。上月同類型單位成交價600萬元,如2座中層戶,面積一樣,呎價13,187元,目前高層成交價比中層低逾一成沽出。不過原業主早於沙士時以81萬元買入,持貨15年,賬面賺454萬元或5.6倍。




(星島)LP6即沽約445伙 PARK YOHO錄連環成交

近日多個新盤連環出擊,其中南豐等發展的將軍澳LP6,昨日第三輪銷售,即沽出445伙,買家以年輕客主導,並頻現揀樓人龍。至於新地旗下元朗PARK YOHO Napoli首度開售,連同招標共售出33伙,同時亦錄得「一客兩食」個案。

將軍澳日出康城LP6,昨推售707伙,為近5年來推售伙數最多的項目,項目今輪銷售截收逾4100票,相對開售單位超額認購近5倍。南豐發言人稱,截至昨晚8時,即沽約445伙,連同首兩輪銷售,累售1393伙,佔可售單位總數約82%,目前套現達100億。

據悉,項目亦錄得「一客兩食」個案,該買家涉資約1400萬,連購2伙2房單位,面積約為422方呎。

此輪銷售並不設A組大手時段,每組客最多購2伙,由早上9時15分起接受登記,在位處九龍灣商廈的售樓處現場所見,出席的準買家人數頗為理想,目測有逾300人,排隊人龍不單止延伸至門外,更環繞大廈外圍,人頭湧湧,場面墟冚。

截至中午時分,人潮略為散去,惟午膳時段過去後,準買家繼續到場,人龍絡繹不絕,氣氛熱鬧,發展商亦派出大批職員維持秩序。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目向隅者眾多,復活票比例佔90%,相信第三輪銷情持續理想,該行出席率達80%,並以年輕買家主導,60%客人為80、90後上車客,並預料項目租金可達40元,租金回報率約3.5厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行首時段買家出席率約70%,當中以年輕用家佔多,地區分布上,九龍區逾六成,港島近三成,餘下一成為新界。

由新地發展的元朗PARK YOHO Napoli,亦同日作首度開售,共收約340票,以公開發售單位計超額認購近6倍。市場消息指,項目單日共售出25伙公開發售單位及8伙招標單位,合共售出33伙。據悉,招標售出的單位分布於25A及25B座內。

代理指,項目亦錄得連環成交個案,有買家連購2伙2房戶,面積分別為461方呎及580方呎,以訂價計,合共約1800萬。就昨日現場所見,準買家於下午1時許陸續到達位於九龍站商廈的售樓處輪候登記,高峰期排隊人數近50人。

另外,陳永傑表示,該行PARK YOHO Napoli買家出席率約七至八成,並以用家為主,若以區域計算,新界西買家佔約七成,九龍區約兩成,港島客較少。此外,首批銷售單位中,以2房單位最受追捧。




(星島)上源首加推 折實每呎11080元

屯門上源作為萬科香港首個項目,日前開價後,市場反應理想,連日收票不俗,發展商昨加推116伙應市,連同現金回贈後,折實平均呎價11080元,屬原價加推,項目預料最快在下周十.一假期推售。

由萬科發展的屯門掃管笏上源,昨上載最新價單,涉116伙,價單定價由543.3萬至1065.1萬,呎價由12230至17494元,提供最高16%折扣優惠,再加1%提前還款回贈計算,折實價由約451.84萬至885.75萬,呎價由10171至14549元,折實平均呎價11080元,與首批折實呎價11073元相若,可說是原價加推。

項目加推單位中,入場單位為第6A座1樓F室,面積398方呎,折實價約為451.84萬,呎價11353元,加推價單面積介乎321至829方呎,戶型涵蓋1至2房,更首次推出極高層及平台單位,當中1房戶佔約13%、2房佔最多,為59%,3房約佔28%。

萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,項目自開放示範單位後,參觀人數累錄逾7000人次。而截至昨晚8時,暫收近2500票,連同加推單位,超額認購約6倍,客源分布方面,由於首批價單涵蓋1至2房,故吸引不同類型的潛在買家前來參觀及查詢,對各戶型需求平均,又認為市場剛需強勁,入票人士當中約70%來自新界區,九龍區約佔20%,其餘來自港島區,並以年輕夫婦、分支家庭及換樓客為主,投資客佔小部分。

該盤首批涉231伙,市值逾16億。單位面積343至829方呎,戶型涵蓋1至3房戶,其中30伙為1房、173伙為2房戶及28伙3房,當中2房戶,佔總數約七成半。發展商推出120天即供付款及建築期付款計畫,連同其他優惠,提供16%折扣。




(星島)第一城每呎1.6萬低市價沽

美國議息在即,加上多個大型新盤登場搶客,令二手頻錄低市價成交。其中,沙田第一城2房戶以呎價16776元易手,較市價低約9%。

美聯營業經理鄭志燿指出,沙田第一城50座低層C室,304方呎2房戶,以510萬易手,呎價約16776元,同類單位於上月以呎價約1.84萬沽出,低市價約9%。而美聯聯席區域經理黃錦瀚稱,屋苑42座中層E室,284方呎,2房間隔,以500萬易手,呎價約17605元,低市價約5%。

美聯營業經理王俊康表示,荔枝角美孚新邨4期百老?街113號中層C室,面積657方呎,3房間隔,以898萬沽出,呎價約13668元,低市價約3%,買家為換樓。

祥益高級區域經理黃慶德指出,屯門新屯門中心1座高層F室,455方呎,2房間隔,早前以618萬放售,及後減至535萬獲上車客承接,呎價約11758元,低市價約一成。

祥益營業董事胡志偉指出,屯門公屋山景邨景華樓A翼4座高層11室,面積296方呎,以自由市場價290萬易手,呎價約9797元。胡氏續指,最近同類成交價為320萬,故是次成交低市價約9%。

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山居屋錦英苑H座高層3室,面積401方呎,以自由市場價550萬沽,呎價約13716元,創屋苑同類造價新高,買家為用家。




(星島)花都廣場呎租28元

二手紛錄租務減價個案,利嘉閣區域董事陳永強透露,粉嶺花都廣場5座高層G室,面積約526方呎,為三房間隔,原先叫租1.6萬,近日減至14900租出,減幅近7%,呎租28.3元,據悉,業主於97年以約303.4萬購,租金回報率約5.9厘。

祥益區域董事袁思賢表示,屯門時代廣場B座高層1室,面積409方呎,兩房設計,為外區客租用,單位月租1萬,呎租24.4元。

中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍栢慧豪園5座高層H室,面積494方呎,兩房間隔,以1.28萬租出,呎租26元,業主於12年以275萬購入,租金回報約5.6厘。

香港置業首席分區董事方文偉表示,長沙灣尚都低層B室,面積307方呎,1房間隔,望山景,議價後以1.5萬租出,呎租約48.9元。業主於16年以約438.6萬購入,現享回報約4.1厘。




(明報)山景邨290萬沽 高位回落近一成

屯門掃管笏上源以呎價低於1萬元起開盤,令區內業主態度軟化,公屋成交價由高位回落。祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門山景邨景華樓高層A11室新近易手,實用面積296方呎,本月初叫價380萬元(已補地價),及後業主因應市?而減價65萬元或17%,以315萬元放售。

同區新盤早前開售,業主態度軟化,買賣雙方議價後以290萬元(已補地價)易手,較原叫價380萬元減價90萬元或24%,實呎9797元。原業主於2007年以8.63萬元(未補地價)購入,持貨11年,料扣除補地價後仍獲利甚豐。

2007年8.63萬未補價購入

胡續稱,同類型單位山景邨景華樓B翼4座高層10室,於今年7月以320萬元(已補地價)售出,以實用面積296方呎計,實呎10,884元,新成交價較高位回落近一成。

半壹2900萬沽 8年升兩成半

樓價升幅一直落後大市的何文田半山壹號,有業主趁港鐵何文田站2期招標,將單位沽出獲利離場。中原豪宅分區經理張汝智表示,半山壹號半山徑16號高層戶,實用面積1567方呎(建築面積2035方呎),採4房雙套房間隔,另設工人套房,以2900萬元成交,實呎18,507元(建呎14,251元)。

原業主於2010年8月以2323.4萬元買入,持貨逾8年,帳面獲利576.6萬元或25%。


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