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今日新聞摘要 24.06.18

公關部

2018-09-24


(東方)聯儲本周議息 聚焦收水步伐

美國聯儲局將於香港時間本周四凌晨兩點公布議息結果,主席鮑威爾亦會主持記者會。今次加息呼聲高漲,市場預期會加息0.25厘,聯邦基金利率將升至介乎2至2.25厘,是一五年十二月踏入加息周期以來第八度上調利率。

當局還會公布最新經濟和息口預測,面對中美貿易糾紛持續,關注當局會否調整今年合共加息4次、明年續加息3次以及二○年加息1次的預測。

Natixis首席美國經濟師Joseph LaVorgna指出,自大半年前聯儲局作出今年預測後,美國經濟加快,通脹處於或超出目標,並有證據顯示工資加速上升,相信當局加息步伐不會減慢,只會加快。不過,他認為,美股近日創出新高,有能力抵銷關稅和新興市場憂慮。

除美國今日正式向中國2,000億美元入口貨品徵收關稅外,市場亦關注美國與加拿大能否於本周五死線前達成協議。此外,美國總統特朗普可能於本周聯合國大會上提到恢復制裁伊朗,或左右油價走勢。

Leuthold Group首席投資策略員Jim Paulsen稱對股市的睇法愈趨保守,原因是價值股處於高位、流動性收緊、債息上升,這些導致未來經濟動力放慢的理據愈來愈強。不過,他依然預期標指未來升上3,000點,即有約2.4%向上空間。
英鎊匯價料再挫3.6%
另一方面,英國脫歐談判進入關鍵時刻之際卻傳來不利消息,英鎊上周五自兩個月高位急瀉最多1.6%。安本標準基金經理James Athey指,由現時到十月或十一月的脫歐死線,英鎊將隨?最新發展而變得更波動,他預測英鎊未來數周或調整至1.26美元,意味尚有3.6%下跌空間。




(東方)港匯倘轉弱 金管勢再出手

美國本周將舉行議息會議,市場預期篤定加息四分之一厘。而隨?近日港元拆息抽高及匯價趨強,銀行界對香港周內加息預期高漲,但料港匯短暫偏強後會轉弱至7.85水平,屆時或需香港金融管理局入市買港元。

銀行結餘僅763億
市場對香港月內上調最優惠利率的呼聲甚高,刺激港元拆息上揚。上海商業銀行研究部主管林俊泓認為,加息預期升溫及季節性因素僅短暫支撐港匯走勢,但料港匯未來仍會轉弱,甚或觸及弱方兌換保證水平,屆時需金融管理局出手「接錢」。

事實上,金管局於今年四月、五月及八月,共27次買入港元,每次金額介乎8億至102億元。期間香港銀行體系總結餘減少逾1,000億元,目前則收縮至763億元,而金管局對上一次入市距今已相隔近一個月。
據金管局半年度報告,由於市場預期美國會繼續加息,港美息差或會進一步擴大,從而再度刺激套息交易活動而導致資金流出,強調資金流出港元,是香港利率正常化的必經過程,亦是聯繫匯率制度下的正常運作。




(東方)新盤成交量料跌15%

加息等負面因素衝擊樓市,加上新盤樓價高企,因而令一手物業銷情減慢。總結今年首九個月,期內全港新盤料可錄約1.25萬伙成交,按年跌約一成半,但隨?樓價續升,交易金額則高逾1,800億元,與去年同期相若。

第三季快將過去,當中九月份受多個新盤開售帶動,成交量最為活躍。本月初至今已錄逾1,400伙成交,而明日中秋節翌日假期亦將有兩個大型樓盤發售,包括南豐集團的將軍澳日出康城LP6,該盤昨日晚上八時截票,接獲逾4,100個登記,超額認購約4.8倍。

該盤首兩輪銷售賣出900多伙後,發展商預計,明日推出的707伙可望即日沽出九成,勢將推動全月交投量進一步上升,以此估計,最終本季一手住宅可共沽逾4,500伙,屬近三季以來新高位。

新地季銷2000伙成賣樓王
回顧期間推盤態度最積極,要算是新鴻基地產。政府六月底公布推出空置稅後,該集團旗下各區已取得入伙紙的樓盤,立即提速推售,八月登場的元朗錦田北PARK YOHO Milano,售出近500伙,套現逾36億元。

而為減低日後被徵稅的機會,項目全新一期,同樣已屬現樓的PARK YOHO Napoli,本月接力登場,明日將正式開售150伙,市傳已收超過300張入票。

同系西南九龍匯璽II亦於上月首度開放現樓重推,經過多輪銷售,至今速沽約600伙,而昨日發售32伙,市傳即日售出18伙。連同其他區域物業計算,該集團單在季內已極速售出逾2,000個單位,吸金逾270億元,成期內售樓量及金額最高賣樓王。

其他發展商同期亦爭相出招促銷現樓單位,當中以特長成交期及先住後付計劃最多人使用。有發展商直言,有關做法可加快單位被買家吸納及佔用,即使日後政府落實向空置單位收稅,亦可避免繳交額外費用。

至於年內售樓量已超標的會德豐地產,早前透露由於今年住宅銷售金額已逾240億元,創公司歷來新高紀錄,年底前將不會再推售全新樓盤,集中銷售貨尾單位。

外圍挑戰多 全年或下挫
另方面,個別大型發展商推盤速度卻明顯減慢。長實集團年初時曾透露,今年計劃在港推售9個樓盤,共涉單位逾2,800伙。但年內一直主力發售貨尾,暫只開售一個全新豪宅項目,其他大型新盤未聞具體推出安排,例如原本預計第二、三季登場的長沙灣海壇街物業,提供876伙,至今仍未於地政總署預售樓花同意書申請名單上出現。

業界原本預料,今年新盤交投量或進一步增至多達2萬伙,成交金額有望高逾2,600億元,再創歷史新高紀錄。惟首九個月無論銷量及金額均未能突破去年同期成績,而第四季市況料受息口及外圍等因素挑戰,相信全年一手交投及吸金量均有機會較去年下跌。




(東方)十屋苑兩日3刁 嘉湖再失萬元關

新盤開價吸引搶去樓市焦點,導致二手交投持續在低位徘徊。十大屋苑於過去周六、日錄得3宗成交,全數集中在新界區,天水圍嘉湖山莊再有單位呎價失守萬元關口。

映灣園劈68萬沽
該屋苑剛易手的美湖居6座低層B室,實用面積623方呎,以三房包括套房設計,成交價610萬元,呎價9,791元。據了解,原業主於一三年購入上址,五年升值74%。

另一個指標屋苑沙田第一城,過去兩日同樣只錄得一宗買賣。美聯黃錦瀚表示,屋苑7座低層F室,實用面積484方呎,獲買家以718萬元買入,呎價14,835元。

而東涌映灣園期內亦錄得一宗劈價個案。中原陳旭明表示,該盤7座中層C室兩房戶,實用面積548方呎,最初叫價760萬元,有見市況淡靜,大幅減68萬元,以692萬元沽出,呎價12,628元。

此外,香港置業林桂新則指出,荔枝角美孚新邨目前約有180個放盤,由於業主普遍接受約2至3%議價空間,故近期睇樓活動轉慢,估計樓價有機會進一步下調。

七盤交投齊捧蛋
至於七個市區屋苑在周末假期交投全線停頓,中原陳永傑表示,二手睇樓及買賣疲弱,加上中美貿易戰及加息陰霾趕絕投資者,市場現由用家主導,故成交集中剛性需求較強的新界中小型單位。




(東方)地產速報一覽

儘管將軍澳日出康城將有新盤開售,但區內優質戶仍不乏買家追捧。中原趙嘉威表示,領都1座中層右翼A室,實用面積964方呎,屬罕有向南四房戶,以1,355萬元售出,創屋苑歷來新高,呎價14,056元,單位九年升值超過一倍。
將軍澳居屋茵怡花園錄得一宗辣招鬆綁個案。中原柯勇表示,屋苑1座中層G室,實用面積400方呎,以兩房間隔,望內園景,於已補價自由市場以553萬元售出,呎價13,825元。上址為原業主於一五年八月以424萬元買入,三年帳面獲利129萬元。

祥益黃慶德表示,屯門居屋富健花園3座中層E室,實用面積431方呎,於未補價第二市場以365萬元售出,呎價8,469元創屋苑同類市場新高。據了解,原業主九九年買入價約78.78萬元,至今升值逾3.6倍。

西貢市中心一帶部分屋苑入場門檻較低,吸引買家承接。世紀21奇豐廖振雄表示,西貢苑B座中層B室,實用面積299方呎,以418萬元易手,呎價13,980元。原業主於○七年購入該單位,期內升值約3.1倍。

中原吳謙成表示,馬鞍山迎海一期1座中層B室兩房戶,實用面積491方呎,日前以805萬元易手,呎價16,395元,單位六年升值約五成。

香港置業胡耀才表示,長沙灣昇悅居1座高層A室,兩房間隔,坐向東南望海景,實用面積約513方呎。業主以約2.6萬元放租三個月,經雙方議價後獲減4,000元或約15%,以2.2萬元租出,實用呎租約42.9元。據了解,新租客為公務員情侶,心儀單位的景觀理想,因此睇樓一次即承租。




(蘋果)陳茂波四日兩提加息 稱機會極高

財政司司長陳茂波繼在周四於越南外訪時指港銀本周加息可能性非常高,昨再度於網誌「出口術」重申相同觀點,並指港銀加息機會「極高」,明言過去10年超低息環境快將結束,又指樓市下行風險不能忽視,籲市民須管理風險。

陳茂波在網誌上指,美國聯儲局今星期將召開議息會議,市場預期會宣佈再次加息,將會是美國自2015年底以來第8次,港銀跟隨上調最優惠利率(Prime Rate,P)機會極高,將會是自2006年來首次上調最優惠利率。值得注意的是港銀調升P與否原則上是銀行商業決定。

籲勿忽視樓市下行風險
陳茂波說,隨?美國最近兩次加息,香港銀行同業拆息上升不少。正在供樓的市民不少都已經感受到加息帶來的額外負擔。又指早前本港多家銀行又相繼宣佈上調新造樓宇按揭的利率,置業人士的供樓負擔將會加重。

他重申現時樓價已大幅超出市民負擔能力,過去數星期樓市有冷卻迹象,樓價和成交量均下跌。而在供應方面,未來三至四年潛在一手住宅供應仍維持約9.3萬伙高水平,包括約1.9萬個可以隨時出售單位。加上政府稍後推出一手樓空置稅措施,未來樓市下行的風險不能忽視。




(星島)LP6 PARK YOHO先應市 上源急收逾1200票

中秋檔期錄多家發展商加快推盤,其中新界三盤成為市場焦點,並積極收票鎖客。內房萬科屯門上源以低市價開盤吸客,自從開放示範單位後,場內外屢見人潮,市場消息指,該盤截至昨晚已急收逾1200票。至於將軍澳LP6及元朗PARK YOHO Napoli亦錄超額認購,兩盤並率先應市,將於明日開售。

萬科香港全資推售發展項目上源,日前開放售樓處,萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧先生表示,上源累計參觀人次逾5000人,預計中秋假期中午後,可突破1萬參觀人次。該盤連日來有大批市民往展銷廳和示範單位參觀,主要以年輕夫婦、分支家庭及換樓客為主,累收逾1200票,超額認購4倍。

他續指,約七成入票者來自新界,九龍約佔兩成,港島約佔一成。由於首批價單涵蓋1至3房,故吸引不同類型潛在買家,對各戶型需求平均。將視乎中秋假期後收票情況,作加推考慮,暫定首輪銷售在9月底或10月初舉行。

美聯營業董事陳光裕表示,該盤吸引部分投資者入票,比例三成,另有少量內地人士,整體登記中,八、九十後年輕人佔近八成。

該盤首批涉231伙,市值逾16億。單位面積343至829方呎,戶型涵蓋1至3房戶,其中30伙為1房、173伙為2房戶及28伙3房,當中2房戶,佔總數約七成半。發展商推出120天即供付款及建築期付款計畫,連同其他優惠,提供16%折扣,若連同提前還款的1%折扣,折實平均呎價11073元。價單定價由510.9萬至1014.1萬,其中折扣連優惠,折實售價約424.9萬至843萬,折實呎價則約9878至13043元,當中約20伙呎價低於1萬元,也有40伙折實價低於500萬。

入場單位為2B座1樓B室,屬1房戶,面積343方呎,定價510.9萬,折實售價429.2萬,折實呎價12513元。最高為2A座6樓F室,面積829方呎,定價1014.1萬,折實售價843.3萬,呎價約10173元。折實呎價最低為,3A座1樓F單位,面積779方呎,定價925.3萬,折實售價769.527萬,折實呎價9878元。

另外,南豐將軍澳全新臨海住宅項目LP6,第三輪意向登記將於今晚8時截止登記,現場可見仍有大量買家參觀示範單位。消息指,該盤於昨日截收逾4100票,超額認購約4.7倍。項目將於明日早上發售707伙。

新地元朗PARK YOHO Napoli日前公布銷售安排,於明天銷售150伙,並於今日截票。

發展商雖按新例要求,推出整體逾20%單位發售,惟開售當日可供一般出售為50伙,另外100伙以招標方式出售。消息指,該盤昨晚9時暫收約330票,錄足額認購。

根據銷售安排,是次銷售分為A及B批次,而A批次50伙來自早前公開的首張價單,同樣設大手客時段,每人最多可購6伙,B組散客最多可購2伙。另外,100伙則以招標形式發售,由銷售當日至11月30日,期間採每日招標及截標方式推售。




(星島)過去兩日新盤錄33宗成交

在未有大型新盤推售情況下,過去兩日新盤成交僅錄約33宗,較上周同期的470宗,按月下跌逾九成,其中最矚目為新地旗下南昌站新盤匯璽II,於昨日開售32伙,消息指,該盤即日累沽18伙,並錄約3組大手買家「一客兩食」。

消息指,其中一組大手客購入單位包括5A座低層A室,面積1509方呎,定價4856.6萬,呎價約32204元;以及5B座低層J室,面積346方呎,定價1020.6萬,呎價約29497元。

恒基旗下西營盤新盤藝里坊.1號新錄成交,消息指,成交為低層C室,面積253方呎,定價785.2萬,呎價約31036元。

嘉華旗下大埔白石角新盤嘉熙新錄成交,成交記錄冊資料顯示,涉及單位為8座10樓H室,面積512方呎,成交價880.5萬,呎價約17197元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨?發展商推盤態度更趨積極,加上新盤開價吸引及不同靈活的付款方法,購買力持續湧向新盤市場,本周更有大量一手盤源應市及加推,包括南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6等,而且屯門新盤上源亦開始收票,搶去不少購買力及焦點。

在新盤持續出擊下,布少明稱,二手市場仍然疲弱,儘管個別業主叫價態度有所軟化,但競爭力仍較一手遜色。值得留意,本周美國議息,加息機會頗大,香港或有跟隨加息可能,即使屬市場預期,但二手觀望氣氛仍然存在,二手樓價有下調壓力。




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