其他新聞
(東方)上源呎價萬元有找年半最平
新界西北區新盤戰一觸即發。萬科置業（香港）旗下屯門上源，昨公布首張價單推出231伙，扣除最高16%即供總折扣，以及1%提早付清樓價回贈後，折實平均呎價11,073元，最低呎價僅9,878元起，創近一年半以來一手樓入場呎價新低。
該公司業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，首張價單市值近16億元，價單平均呎價13,315元，扣除上述最高折扣及回贈後，首批佔逾40伙的折實樓價低於500萬元，近20伙呎價低於1萬元。當中入場單位為2B座1樓B室一房戶，面積343方呎，折實售價由逾424.9萬元，呎價12,388元。最高售價及呎價分別逾843.38萬元與13,043元。
尚悅‧嶺趕下周上樓書
被問及為何低價推盤，他指，集團希望提供高性價比產品，定價主要考慮市況及周邊做價。至於售價是否貼近成本價，他透露暫難交代項目總成本，但料收益合乎集團要求。據資料，該地皮一五年七月以每方呎樓面地價約4,541元投得，預計總成本呎價逾1萬元。
他指，該盤昨起開放示範單位及收票，很可能月底至下月初開售。而該盤亦與財務機構合作提供樓按，若採用120天一按計劃，最高按揭成數80%，全期息口為最優惠利率（P現為5.25厘）減2.7厘。
中原方啟明則表示，是次開價較同區二手市價低約一成，較一手新盤做價則低約兩成。資料顯示，毗鄰NAPA於一六年十月首推92伙，折實平均呎價10,483元。至於區內二手平均呎價約1.1萬至約1.27萬元。
其他新盤亦積極部署登場。莊士地產代理副總經理陳慶光稱，同區弦海已獲批預售，料下月中開售。
元朗亦有兩盤對撼。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，區內尚悅‧嶺於下周上載樓書，開價參考同區新盤，料部分單位折實售價低於400萬元。項目由兩座住宅大樓組成，實用面積174至381方呎，示範單位料下周末開放予公眾參觀。該盤料創近年區內新盤最細單位面積紀錄。
此外，政府收緊預售樓花方案後，有發展商以新招開盤。新鴻基地產(00016)元朗錦田北PARK YOHO Napoli，公布首份銷售安排，下周二起開售150伙，佔項目單位總數21%，符合每輪最少推售20%單位的新要求。
Napoli價單及招標齊發
該盤是次破天荒融合價單及招標形式一同銷售，銷售單位中50伙來自1號價單，100伙則屬未曾推出價單的單位，該批單位將由下周二起至十一月底，每日進行招標及截標。
(東方)何文田站二期每呎補價1.17萬破紀錄
儘管樓市有轉勢迹象，不過政府釐定發展地皮補價水平，未見手軟。消息透露，港鐵公司何文田站第二期物業發展補地價金額逾74.86億元，每方呎11,709元創鐵路項目歷來新高。
供應九百伙 料呎售三萬
上述項目每方呎補價，相比黃竹坑站第二期去年錄得的10,576元舊紀錄，高出約10.7%。而毗鄰的何文田站第一期，一六年呎價僅約8,459元，對比之下，更大幅高出約38.4%。
發展商一如以往須額外出價予港鐵競投項目，而分紅比例僅25%，相比該站首期的35%為低。項目昨正式招標，十月二十二日截標。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，是次反映市場出現變化，港鐵對後市看法不如早前樂觀，故將分紅定得低一點，讓發展商計算出價可較為進取。他續稱，參考同區新盤，估計項目將來落成實用呎價約3萬元水平。
資料顯示，該發展地盤總樓面約63.94萬方呎，規定提供最少900個單位，在剛過去的周一共收到31份發展意向書，有份遞交財團包括新鴻基地產及長實集團等大型發展商，亦有多家中小型及中資機構亦有參與。
啟德大嶼山地下周招標
除了鐵路物業發展，政府亦繼續推出官地以維持穩定供應。地政總署公布，啟德第4B區4號地盤及大嶼山長沙嶼南道兩幅季度賣地計劃住宅地，均在下周五開始招標。
其中規模較大的啟德地皮有條件躋身百億地王行列，該幅佔地約10.45萬方呎的用地，總樓面約57.47萬方呎，於十一月九日截標。市場料每方呎樓面地價約1.85萬元，估值約106.3億元。至於大嶼山用地則在下月二十六日截標，可建樓面約2.37萬方呎。
(東方)置熱話題：8成上車屋苑 樓價驟跌
九月份二手樓市大吹冷風，業主叫價態度進一步軟化，尤其一些樓價升到「離晒地」的上車盤，叫價紛紛下調。本報追查十個上車指標屋苑本月上半月的成交個案，發現有八成屋苑的平均實用呎價較七月份高位回落，究竟現時哪些上車屋苑較抵買？
嘉湖呎價萬元 高位挫8%
綜合地產代理的數據，十個指標上車屋苑當中，以天水圍嘉湖山莊呎價跌得最傷。中原伍耀祖表示，本月首十五日該屋苑錄12宗買賣，由於全部成交均有減價，因而拖累平均實用呎價跌至10,795元，較七月高位回落達8%，其中兩宗的實用呎價更跌穿一萬元水平。
他續說，現時該屋苑約四成放盤業主願意增加議價空間，入場放盤叫價已跌穿五球關鍵位，至490萬元，較高峰入場叫價回落逾一成，重返今年三月的水平。
同屬新界西的上車指標屋苑，荃灣中心樓價亦從高位回落。美聯鍾家豪指，九月首十五日該屋苑平均實用呎價14,163元，較七月高位回落7%，其中15座高層戶減至535萬元沽。惟鄰區青衣的細價指標屋苑青怡花園，因用家主導放盤少，業主減價不算進取。美聯樊志聰指，本月上半月平均實用呎價近16,000元，僅較七月高位跌價4.5%。
至於新界東指標上車屋苑沙田第一城，樓價跌幅較細，本月首十五日錄得10宗成交，平均實用呎價約17,142元，較七月高位回落5%。不過，據悉，本月屋苑兩房及三房單位齊失守重大關口，其中，37座低層戶做價跌穿五球至498萬元；細三房戶自今年二月後重現700萬元以下成交，而24座有中層同類單位以688萬元售出，較七月高位同類單位最貴做價冧逾100萬元。
港灣豪庭三房劈190萬沽
九龍方面，西九龍上車屋苑的大角咀港灣豪庭，呎價跌幅亦「拍得住」嘉湖山莊，七月高位時平均實用呎價曾突破兩萬元，但九月上半月僅錄兩宗成交，全為三房戶，平均實用呎價回落至18,477元，跌幅近8%。利嘉閣鄭運指，本月屋苑的三房盤減價幅度較大，吸引買家承接，如6座中高層三房戶，劈價190萬元至890萬元沽。
另港置譚征稱，東九龍上車指標屋苑九龍灣得寶花園本月上半月平均實用呎價較七月高位跌7.8%。美聯黃家明指，有實用面積282方呎的迷你戶，累減60萬元，至500萬元沽，市場料較高位跌價約10%。
健威入場費略降至780萬
港島方面，屬北角區上車指標的健威花園，世紀21日昇黃文龍表示，本月上旬平均實用呎價僅較七月高位回落1.9%。中原蔡瑋倫指，屋苑業主大多叫價硬淨，現時入場價780萬元，與高位約800餘萬元比較，跌幅不算多。
值得一提的是，新界北指標上車屋苑上水中心，本月上旬僅錄一宗買賣，平均實用呎價17,787元，較七月市況最旺時平均實用呎價逾16,600元倒升。利嘉閣黃靜顏認為，上水區市況向來落後大市，上述單位於本月初成交時仍創新高，故未反映現時回落的市況。
另外，屯門上車熱點屯門市廣場呎價同樣不跌反升。祥益袁思賢表示，本月上半月平均實用呎價達15,843元，遠較七月為高，主要因為七月曾錄事故同層單位成交，因而拉低平均呎價，反觀與六月高位比較，則相去不遠。
7月高峰連環破頂 第一城呎價逾兩萬
今年上車盤升勢凌厲，在剛性需求帶動下，樓價「沒有最癲，只有更癲」，即使六月底新房策出台，加上貿戰、加息及股市波動等利淡因素夾擊，七月份指標上車屋苑樓價仍然硬淨，部分更掀起連環破頂潮，繼續將呎價推向高峰，與本月劈價成交不斷的低迷市況，形成強烈對比。
得寶呎售$21378冠九龍灣
要數該月份升得最誇的上車屋苑，不得不提沙田第一城，七月底曾連錄三宗實用呎價破2萬元的破頂成交，其中46座一個實用面積284方呎單位，以591萬元易手，將紀錄推高至20,810元，相比同月呎價最低成交，即以實用呎價近14,000元售出的5座中層大三房戶，足足高近五成。
另一邊廂，得寶花園七月亦「升到你唔信」，呎價在兩日間連環破頂，其中B座連天台一房單位，實用面積254方呎，以543萬元沽出，將屋苑實用呎價最高紀錄改寫至21,378元，貴絕九龍灣屋苑。
荃中高層每呎萬六締紀錄
此外，呎價向來平絕藍籌屋苑的嘉湖山莊，七月曾錄「雙破頂」成交，單位麗湖居1座高層兩房戶，以588.8萬元易手，實用呎價推高至13,321元。另外，荃灣中心七月呎價屢創新高，當中月底易手的6座高層戶，做價525萬元，實用呎價高見16,204元，創屋苑同類單位新指標。
買家觀望 三大新市鎮交投冰封
三大新市鎮將軍澳、馬鞍山及東涌向來是上車樂園，但隨?近年樓價急升，入場門檻愈來愈高，即使是區內大型指標上車屋苑交投已大不如前，本月市況急速轉靜下，更陷入冰封。
新港城上半月食白果
馬鞍山指標上車屋苑新港城雖然規模龐大，單位量近5,000伙，但九月上半月買賣竟然「食白果」。中原胡耀祖直言，近三年都未見過該屋苑有如此淡靜的市況。他認為，新港城市況低迷，除了整體樓市氣氛觀望之外，近年該屋苑盤源短缺，業主不太積極減價，令買賣雙方膠?，現時最平放盤叫價630萬元，較七月高位入場叫價650萬元略低。
將軍澳指標屋苑新都城亦同樣淡靜，本月上半月僅錄一宗成交，單位為11座低層三房單位，實用面積約538方呎，八月放盤，原叫850萬元，新近減價10萬元，至840萬元成交，實用呎價約15,613元。相比七月上半月屋苑平均實用呎價16,909元，回落7.7%。
映灣園僅兩刁 縮八成
至於東涌指標大型屋苑映灣園，九月上半月只錄兩宗買賣，較上月同期十宗，銳減八成。中原陳旭明表示，屋苑9座低層三房單位，業主最近見市況勢色不對，劈價45萬元，至725萬元沽，相當於上月的兩房做價。
(蘋果)屯門上源呎價驚見萬元以下
加息前新盤連環推出，中資萬科頭炮新盤低價搶攻，屯門掃管笏上源首批呎價驚見低於1萬元水平，創逾一年來新盤市場最低價，40伙折實售價低於500萬元，折實呎價僅1.1萬元水平。
一房最平425萬
萬科（香港）在港首個住宅盤上源昨日開價，共231伙標準戶，包括一房30伙、兩房173伙及三房28伙，實用介乎343至829方呎。即供取盡折扣17%，折實均價11,073元，入場費424.9萬元，折實呎價由9,878元至13,043元，近20伙折實呎價低於1萬元。當中一房最平為2B座1樓B室，實用343方呎，折實424.9萬元，呎價12,388元，發展商設一按及二按貸款，一按可借80%，二按最高30%，一、二按最高可借85%。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧形容為「上源起動價」，提供高性價比的選擇，定價考慮近期市況及周邊一、二手成交。他指，過去幾周一手市況不俗，認為剛性需求強勁，而加息出現是預期之內，料後市平穩發展。中資向來毛利較低，他預計是次收益合乎集團要求。項目昨日起收票，最快下周賣樓。
對上一個呎價低於1萬元的新盤，為2017年4月遠東旗下沙頭角尚澄，折實最平257萬元，呎價9,278元，相隔逾一年再有新盤呎價萬元以下。區內對上新盤為會德豐2016年10月推出的NAPA，首批折實均價10,306元，區內新盤兩年升約7.4%。
美聯物業布少明指，中美貿易戰令股樓皆蒙上陰影，發展商為銷路貼市價開賣。他指，上源低價推售將令附近二手陷凍結，其中以愛琴海岸首當其衝。
新地元朗PARK YOHO Napoli變陣，下周二（25日）賣150伙，分A及B批次，A批次50伙來自首張價單，設大手客最多可購6伙，散客最多可購2伙。另推100伙招標出售，每日截標，招標期9月25日至11月30日。
(星島)政府啟德臨海地招標 市值逾百億
政府推地馬不停蹄，地政總署昨公布推出兩幅住宅地招標，包括第二度推出前啟德機場跑道地皮，市場人士預期，該地估值逾100億，將成一眾財團爭逐對象。
其中啟德第4B區4號、新九龍內地段第6591號地，地盤面積104497方呎，地積比率5.5倍，可建面積574733方呎，於11月9日截標；另大嶼山長沙嶼南道、丈量約份第332約地段第766號地，地盤面積59234方呎，地積比率0.4倍，可建23692方呎，於10月26日截標，兩地均於下周五開始招標。
業內人士預期，啟德地皮估計樓面呎價約18500元，估值約106.3億，若計及建築成本，料屆時每方呎價約30000元。至於大嶼山長沙地皮樓面呎價約12500元，估值約2.96億。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，該啟德用地位於原機場跑道區內，較過往該區拍出的土地位置優越，享有更優質維港海景及更開揚景觀，而九龍東亦成為香港第二個核心商業區，加上大部分的周邊配套亦預期更加成熟，加上項目亦將連接步行街以及郵輪碼頭，當碼頭全面落成後會更吃香，對該區發展帶來利好因素。
然而，區內交通問題例如道路網絡及沙中線落成日期或受阻，而近期貿易戰及空置稅等因素則帶來一定隱憂。至於大嶼山長沙用地，由於位置相對偏遠，建築工程需時，亦容易受空置稅影響，惟基於本港土地供應有限，料仍會吸引財團爭奪。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，啟德地皮易於規劃，惟交通及商業配套不足，料可作豪宅混合式項目發展，高層單位發展成特色戶。他預期，入標以大型及實力的發展商為主，部分財團以合組形式入標以分散風險。
(星島)LP6收約三千票 超購逾三倍
由南豐等發展的將軍澳日出康城LP6推售707伙，屬近年新高紀錄，並定於本周日截票，下周一進行抽籤，於下周二開售。消息指，該盤連日暫收3000票，超購逾3倍。
是次推售的707伙，單位面積由306至1086方呎，戶型涵蓋1至4房，當中有近五成為海景戶，定價介乎563.3萬至2406萬，同時發展商維持最高19.5%折扣，折實售價約453.5萬至1936.9萬，呎價約12588至19353元。另外，是次推售將不設大手時段，每位買家限購2伙。
發展商昨開放位於九龍灣商廈的示範單位，到場參觀，人流不俗。
項目由4座物業組成，共涉2392伙，包括1至4房間隔，另連特色戶，面積介乎289至2712方呎，其中1房涉742伙，佔總數31%，305至379方呎、2房涉947伙，佔總數40%，422至571方呎、3房557伙，佔23%，636至906方呎、4房66伙，佔2.8%，1086至1440方呎，另特色戶80伙，289至2712方呎。換言之，項目主打細則單位，1、2房共涉1689伙，約佔整體70%。此外，由於項目臨海而建，單位面積289至2712方呎，有九成3房單位可望海景。
(星島)憂按息急升增業主負擔 金管籲銀行警惕債務風險
金融管理局昨日公布《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，指本地住宅物業市場正受各種因素影響，前景並不明朗，踏入第三季，樓市開始出現放緩迹象，如果中美貿易緊張局勢持續或加劇，正面的市場情緒或會急速逆轉，加上美國貨幣政策正常化進程持續，銀行融資成本隨之上漲，本地按揭利率最終亦會趨升。
而過去半年樓價升幅超越家庭入息，收入槓桿比率升至81.3%，遠高於約50%長期平均值。若利率急升，個人負擔能力將面臨重大壓力，籲銀行警惕個人債務負擔上升的風險。
報告指，香港的住宅物業市場於上半年保持活躍，在經濟環境穩健及按揭貸款利率低企的環境下，樓價持續上升，成交亦保持暢旺，住宅每月平均成交量較2017年下半年上升15%至5649宗。踏入第三季，樓市開始出現放緩迹象，而中小型單位（實用面積小於100平方米）價格的上升速度依然較大型單位（實用面積100平方米或以上）為快。
報告提到，過去半年內樓價升幅超過家庭入息，置業負擔能力進一步趨緊，樓價與收入比率由1997年上一個高位的14.6，升至今年第二季的18.2，收入槓桿比率升至81.3%，遠高於約50%長期平均值。
自金管局在2009年推出審慎監管措施，新批出按揭的平均按揭成數從64%降至7月份的47%，而供款與入息比率亦從40.8%降至34.7%。
信貸風險方面，香港家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比率再創新高，由去年第四季70.3%微升至今年第二季71.2%。以半年計，個人貸款增長由去年下半年的6.5%放緩至2018年上半年的5.3%。個人貸款增長放緩的主要原因是私人貸款（包括信用卡墊款及其他私人用途貸款）增長放緩，抵銷了住宅按揭貸款的增長。
展望未來，美國持續加息，或令本地利率被推升，個人債務負擔將可能會受到壓力；報告提及一項敏感度測試顯示，若利率上升300個基點，而其他條件不變，該指數可能會在4個季度內顯著上升至69.4。因此，若利率急升，個人負擔能力將會面臨重大壓力，局方籲銀行應警惕個人債務負擔上升所帶來的風險。
另一方面，金管局亦公布今年第二季儲值支付工具的統計資料。今年第二季儲值支付工具總交易額410億元，按季上升5.2%，其中銷售點消費支付213億元，網上消費支付154億元，個人對個人轉帳43億元。期內儲值支付工具總交易量約15億宗，按季上升5.6%；儲值金額及工具按金總額89億元，升6.1%。第二季末使用中的儲值支付工具帳戶總數5181萬個，按季增加5.7%。
(星島)港匯升破7.8關 創15年單日最勁 市場指不尋常
在下周美國聯邦儲備局議息前，港匯昨日突然大幅飆升，一度勁升近五百點子，創十五年最大單日升幅，兌每美元曾升破七點八關口，是去年十一月以來高位。有市場人士直言，港匯升勢之急，情況「好唔尋常」，相信與套息盤止蝕有關，令市場湧現大量港元買盤，推動港匯急彈。金管局則強調，港元外匯市場運作有序。
對於港匯突然大幅飆升，金管局發言人回覆查詢指，港元外匯和貨幣市場昨日運作有序。港匯波動受眾多因素影響，該局不評論市場走勢，但市場參與者普遍認為港元拆息上升，是推動港匯上升的原因之一。該局又重申，會繼續維持聯繫?率制度有效運作。
港匯昨日早上九時後展開升勢，早段升過百點子至七點八二水平，午後升勢進一步擴大，於不足一小時內抽升逾二百七十點子，最強更升穿七點八關口，見七點七九三的十個月高位。其後升勢略為回順，大致於七點八一水平徘徊，截至晚上約九時升三百三十七點子，報七點八零八九。
上商財資業務處研究部主管林俊泓表示，匯市初段港元買盤已經明顯增多，相信是資金流入買港股。當港匯進一步升穿七點八二水平，觸發部分套息港元沽盤止蝕，令午後港匯升幅再擴大。他又謂，港匯昨日交易量並非特別高，反映銀行為今個月本港可能加息做準備，傾向保留手上的港元。
星展香港財資市場部董事總經理王良享同樣指出，港元拆息過去兩星期持續上升，令套息空間不斷收窄，撞上股市近日反彈吸引資金流入，港匯轉強觸發套息盤止蝕，湧現大量港元買盤，推高港匯急升。
同時，銀行預留資金為月底推出的「轉數快」(FPS)作準備，王良享相信，港元拆息短期難以回落，在港美息差愈收愈窄下，預期港匯短期於七點八至七點八三水平間上落。他補充指，若港匯過強，資金繼續留在本港，意味將妨礙本港利率正常化過程，不排除當港息高於美息時，金管局會向市場注資。
財資市場公會數據顯示，港元拆息昨日全線上揚，隔夜拆息報一點八四七八六厘，較上日升零點一三厘；一個月拆息微升至一點八九一六一，與同期美元的息差進一步收窄至零點二九厘。
林俊泓則認為，港匯大幅轉強基於多個暫時性因素，包括買港股需求、拆息抽緊等。他預期即使本港銀行在九月上調最優惠利率(P)，亦只會短暫支撐港匯強勢，之後港匯仍有機會轉弱，跌至觸及七點八五弱方兌換保證水平。
(星島)陳德霖指個別銀行「要考慮調高利息」
有本港的中小銀行早前已率先偷步上調港元活期存息，市場視為本港九月加最優惠利率(P)前奏，金管局總裁陳德霖表示，若美國下周議息後宣布再加息，將扯高本港利息，資金成本相應上升，「個別銀行就要考慮將本身利息調高」。
陳德霖指，過去數月已有不少銀行調高定期存款利率，市場普遍估計下周美國會加息，相信本港銀行目前保持觀望態度，銀行會視乎資金成本決定是否加息。他續稱，本港自二○○八年開始流入本港的資金共有一千三百億美元，目前流出的資金只佔其中的百分之十；仍有百分之九十的資金繼續留在本港，可作為未來資金流走的緩衝。
有銀行界人士表示，依目前本港銀行體系結餘仍有逾七百億元，市場環境未必逼切需要在九月加息，但估計金管局或已向各銀行摸底，料九月本港加息機會頗高。
銀行公會主席、?豐香港區行政總裁施穎茵亦表示，本港加息的時間已拉近，達到臨界點，但下周是否加息以至加息幅度，都取決於各銀行商業決定。她又稱，香港銀行體系總結餘雖然下降，但仍有外匯基金及高流動性資產支持，相信本港有能力應付資產市場波動及資金外流的挑戰。
至於中銀香港總經理兼投資主管陳少平表示，本港今年加息的機會比以往高，不過預期本港銀行未必在九月上調P，惟不排除會有個別銀行上調新造H按封頂息率。陳少平又謂，有數個指標可反映本港加P的機會增加，包括銀行體系結餘降至三百億至五百億元、港美息差低於五十點子、拆息在短期因素過後是否仍然偏緊，以及資金成本較低的活期存款(CASA)，相對定期存款比例有沒有出現大變化。
(星島)土地小組交初步報告 提五選項無傾向建議
為期五個月的「土地大辯論」將於下周三結束，土地供應專責小組昨午開會後，決定下周一先向特首林鄭月娥遞交初步觀察報告，提及在諮詢過程中，粉嶺高爾夫球場、棕地、私人新界農地、填海、郊野公園等五個土地選項，是有較多市民討論。不過，由於專責小組尚未取得任何「量化」數據，所提交的觀察報告只會羅列意見要點，不會就任何一個選項，作出傾向性建議。有立法會議員表示，專責小組的初步「結論」較為含糊，特首稍後撰寫《施政報告》時難有參考作用。
土地供應專責小組昨日下午開會討論經過一百八十場公眾諮詢的初步觀察結果，會議接近四小時。據了解，該份預計可於下周一向特首林鄭月娥提交的報告約有五至六頁，會先簡介小組多月以來的工作，再詳列公眾諮詢展開以來有五個較多討論的供應選項，包括屬於短中期選項中的發展棕地、發展私人遊樂場地契約用地（以粉嶺高爾夫球場為主），及以公私合營模式發展新界農地，另外屬於中長期選項的發展郊野公園邊陲及維港以外填海。
報告在提交予特首後，同日公開予公眾，預期透過土地供應專責小組網頁及政府新聞處網頁發布。消息指，小組所提交的報告是無立場的觀察，不會就任何一個選項作出傾向性的建議，只會羅列選項的正反意見，如發展棕地和粉嶺高爾夫球場，雖然同有不少人支持，但有棕地作業者憂慮安置問題，亦有反對聲音認為本港屬國際城市，應設國際級高球場；至於發展新界私人農地，則較多聲音認為須以《土地收回條例》收回農地發展。
就填海及發展東大嶼都會的選項，不少意見則認為建議會破壞環境及帶來不可逆轉的損害，但支持意見則認為填海造地屬較快的長遠供應，亦可提供大量土地。
消息指，昨日會議未有太多「火花」，沒有對個別選項應否納入初步觀察出現很大爭拗。消息人士指，委員也十分理解，現時只有「質化」的意見，卻沒有「量化」的數據支持，小組不可能對選項提出任何立場，或作出任何取捨。據了解，報告亦會提到由於公眾諮詢的問卷，尤以是電話民調，仍在進行，現時提交的報告只屬初步觀察，正式報告會於今年底才完成。
立法會議員柯創盛認為，專責小組的公眾諮諮詢是土地大辯論過程中的「重中之中」，但初步「結論」卻是較為含糊，亦未有作出方向性的建議，特首林鄭月娥未必能夠掌握當中的民意，稍後撰寫《施政報告》時難有參考作用。
另外，公民黨昨晚跟土地供應專責小組主席黃遠輝及發展局代表會面，並就香港未來土地供應規劃的建議書，提出四項建議，要求當局為丁屋「截龍」以釋放土地、研究利用《收回土地條例》興建公營房屋、優先釋放粉嶺高爾夫球場，以及要求任何不可逆轉的選擇都應該放至最後考慮。該黨議員譚文豪指，小組提供十八個選項予市民選擇，市民固之然取易不取難，惟根本問題在於政府及小組從沒有提供全港土地資源分布，單單指出現有土地已不足使用，在資訊不均等的情況下，要市民從中作出選擇並不公允。
(星島)地產商會反對設機構處理公私合營
反映發展商聲音的地產建設商會，對「土地大辯論」的取態一直備受關注，商會昨日正式向專責小組提交長達二十頁的意見書，稱原則上支持所有能夠增加土地供應的合理選項，但反對在現行機制之內再增設機構或諮詢委員會，以公私營合作模式發展新界農地，擔心會在官僚體系之中「架?疊屋」，並增加換地過程不確定性。商會建議政府通過增加地積比率和改劃用地，提升業主發展農地的誘因。
商會在提交的意見書之中，以較大篇幅提到利用新界農地儲備的問題。商會指出，本港向來已有一套行之已久的換地機制，處理新界農地的發展問題，形容現存制度直接、市場主導和經過「測試」，任何額外批地程序，如設立專門負責公私營合作的機構或諮詢委員會，擔心會在官僚體系之中「架?疊屋」，並進一步減低本已十分困難的換地程序之效率，以及增添不確定性。
對於專責小組在諮詢文件主張，農地一旦獲得基建配套而得以提升發展密度，發展商應負責有關開支，或從撥出部分地皮興建公營房屋，商會認為在一個均衡發展的社區投入的基建，很多時也難以界定究竟是用作服務私營房屋部分，還是整個社區，強調地政總署現時在計算補地價的過程中，已一直將注入大量基建的因素考慮在內，發展商過去在補價時，已一直間接支付有關費用。
商會又建議政府通過增加地積比率和改劃用地，提升業主發展農地誘因，並強調除非發展商受託負責提供基建，並從補地價中扣除有關開支，農地在缺乏基建之下，根本難以推展，政府也不可能收取補價金額。
對於在維港以外填海，商會認為可為香港帶來一定數量的土地，但該土地選項只能解決中長期的土地需求，亦需要考慮對環境和生態的影響。商會認為，不論在市區和新界，目前仍有大量土地資源可供動用，當局應先吸納一些快速供地的建議，如將補地價仲裁機制正規化。商會強調，若然沒有發展商的參與，當局所推出的措施只是「紙上談兵」。
(星島)新折扣居屋禁售期 研10年或15年
當局早前決定加大未來落成居屋單位的折扣優惠後，社會一直有聲音要求收緊其轉售限制。房委會資助房屋小組昨日再次召開集思會後，傾向延長日後推售居屋的禁售期至十年或十五年，認為這較將居屋和私人市場完全分割，變動較少。集思會也有討論本年底推售的長沙灣東京街「綠置居」計畫，有委員亦初步提出設置轉售限制，業主購入單位三至五年內，只可售予綠表買家。
新一批逾四千四百個新居屋單位，售價將由市價七折調低至五二折，並採用新轉售限制，禁止業主首五年內繳付補價後將單位在公開市場出售。因應社會有不少聲音認為轉售年期太短，擔心出現炒賣，房委會本月先後舉辦三場集思會，收集委員對轉售限制的意見。據了解，房委會內對此有三派意見，一是不改變居屋轉售限制，另一派是絕對分割市場，禁止居屋在自由市場出售，但有人認為應該「中間落墨」，延長居屋禁售期到十至十五年。
據了解，經過昨日早上完成最後一次會議，委員普遍認同採取第三個做法，即在居屋售價降低之下，延長禁售期，以收緊轉售限制，相比將居屋和私人市場完全分割，變動較少。
不過，消息指，政府至今未有最後定案，關注若房委會通過要延長禁售期等，須修改《房屋條例》，但有關做法需時，明年推售的新一批居屋，包括位處豪宅地段的何文田常樂街約六百個單位的項目，未必趕及採用收緊後的轉售限制。不過，政府也有兩手準備，若委員最終決定收緊轉售限制，政府也可在地契條款著手，即加入新轉售限制的條文。房委會資助房屋小組原定下星期開會，再作決定，但由於房署需要時間準備文件，會議突然押後。
此外，新一期特快公屋編配計畫接獲逾五萬八千份申請後，房署昨日安排首批合資格二人或以上家庭申請者到樂富辦事處揀選單位，當中有輪候公屋八年的南亞裔人士，稱只要「有樓住」，不介意入住「凶宅」單位。今期可供揀選單位約有一千三百個，六百九十個單位供家庭申請者揀選，房署共接獲近二萬八千個二人或以上的家庭申請。
新界西北區新盤戰一觸即發。萬科置業（香港）旗下屯門上源，昨公布首張價單推出231伙，扣除最高16%即供總折扣，以及1%提早付清樓價回贈後，折實平均呎價11,073元，最低呎價僅9,878元起，創近一年半以來一手樓入場呎價新低。
該公司業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，首張價單市值近16億元，價單平均呎價13,315元，扣除上述最高折扣及回贈後，首批佔逾40伙的折實樓價低於500萬元，近20伙呎價低於1萬元。當中入場單位為2B座1樓B室一房戶，面積343方呎，折實售價由逾424.9萬元，呎價12,388元。最高售價及呎價分別逾843.38萬元與13,043元。
尚悅‧嶺趕下周上樓書
被問及為何低價推盤，他指，集團希望提供高性價比產品，定價主要考慮市況及周邊做價。至於售價是否貼近成本價，他透露暫難交代項目總成本，但料收益合乎集團要求。據資料，該地皮一五年七月以每方呎樓面地價約4,541元投得，預計總成本呎價逾1萬元。
他指，該盤昨起開放示範單位及收票，很可能月底至下月初開售。而該盤亦與財務機構合作提供樓按，若採用120天一按計劃，最高按揭成數80%，全期息口為最優惠利率（P現為5.25厘）減2.7厘。
中原方啟明則表示，是次開價較同區二手市價低約一成，較一手新盤做價則低約兩成。資料顯示，毗鄰NAPA於一六年十月首推92伙，折實平均呎價10,483元。至於區內二手平均呎價約1.1萬至約1.27萬元。
其他新盤亦積極部署登場。莊士地產代理副總經理陳慶光稱，同區弦海已獲批預售，料下月中開售。
元朗亦有兩盤對撼。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，區內尚悅‧嶺於下周上載樓書，開價參考同區新盤，料部分單位折實售價低於400萬元。項目由兩座住宅大樓組成，實用面積174至381方呎，示範單位料下周末開放予公眾參觀。該盤料創近年區內新盤最細單位面積紀錄。
此外，政府收緊預售樓花方案後，有發展商以新招開盤。新鴻基地產(00016)元朗錦田北PARK YOHO Napoli，公布首份銷售安排，下周二起開售150伙，佔項目單位總數21%，符合每輪最少推售20%單位的新要求。
Napoli價單及招標齊發
該盤是次破天荒融合價單及招標形式一同銷售，銷售單位中50伙來自1號價單，100伙則屬未曾推出價單的單位，該批單位將由下周二起至十一月底，每日進行招標及截標。
(東方)何文田站二期每呎補價1.17萬破紀錄
儘管樓市有轉勢迹象，不過政府釐定發展地皮補價水平，未見手軟。消息透露，港鐵公司何文田站第二期物業發展補地價金額逾74.86億元，每方呎11,709元創鐵路項目歷來新高。
供應九百伙 料呎售三萬
上述項目每方呎補價，相比黃竹坑站第二期去年錄得的10,576元舊紀錄，高出約10.7%。而毗鄰的何文田站第一期，一六年呎價僅約8,459元，對比之下，更大幅高出約38.4%。
發展商一如以往須額外出價予港鐵競投項目，而分紅比例僅25%，相比該站首期的35%為低。項目昨正式招標，十月二十二日截標。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，是次反映市場出現變化，港鐵對後市看法不如早前樂觀，故將分紅定得低一點，讓發展商計算出價可較為進取。他續稱，參考同區新盤，估計項目將來落成實用呎價約3萬元水平。
資料顯示，該發展地盤總樓面約63.94萬方呎，規定提供最少900個單位，在剛過去的周一共收到31份發展意向書，有份遞交財團包括新鴻基地產及長實集團等大型發展商，亦有多家中小型及中資機構亦有參與。
啟德大嶼山地下周招標
除了鐵路物業發展，政府亦繼續推出官地以維持穩定供應。地政總署公布，啟德第4B區4號地盤及大嶼山長沙嶼南道兩幅季度賣地計劃住宅地，均在下周五開始招標。
其中規模較大的啟德地皮有條件躋身百億地王行列，該幅佔地約10.45萬方呎的用地，總樓面約57.47萬方呎，於十一月九日截標。市場料每方呎樓面地價約1.85萬元，估值約106.3億元。至於大嶼山用地則在下月二十六日截標，可建樓面約2.37萬方呎。
(東方)置熱話題：8成上車屋苑 樓價驟跌
九月份二手樓市大吹冷風，業主叫價態度進一步軟化，尤其一些樓價升到「離晒地」的上車盤，叫價紛紛下調。本報追查十個上車指標屋苑本月上半月的成交個案，發現有八成屋苑的平均實用呎價較七月份高位回落，究竟現時哪些上車屋苑較抵買？
嘉湖呎價萬元 高位挫8%
綜合地產代理的數據，十個指標上車屋苑當中，以天水圍嘉湖山莊呎價跌得最傷。中原伍耀祖表示，本月首十五日該屋苑錄12宗買賣，由於全部成交均有減價，因而拖累平均實用呎價跌至10,795元，較七月高位回落達8%，其中兩宗的實用呎價更跌穿一萬元水平。
他續說，現時該屋苑約四成放盤業主願意增加議價空間，入場放盤叫價已跌穿五球關鍵位，至490萬元，較高峰入場叫價回落逾一成，重返今年三月的水平。
同屬新界西的上車指標屋苑，荃灣中心樓價亦從高位回落。美聯鍾家豪指，九月首十五日該屋苑平均實用呎價14,163元，較七月高位回落7%，其中15座高層戶減至535萬元沽。惟鄰區青衣的細價指標屋苑青怡花園，因用家主導放盤少，業主減價不算進取。美聯樊志聰指，本月上半月平均實用呎價近16,000元，僅較七月高位跌價4.5%。
至於新界東指標上車屋苑沙田第一城，樓價跌幅較細，本月首十五日錄得10宗成交，平均實用呎價約17,142元，較七月高位回落5%。不過，據悉，本月屋苑兩房及三房單位齊失守重大關口，其中，37座低層戶做價跌穿五球至498萬元；細三房戶自今年二月後重現700萬元以下成交，而24座有中層同類單位以688萬元售出，較七月高位同類單位最貴做價冧逾100萬元。
港灣豪庭三房劈190萬沽
九龍方面，西九龍上車屋苑的大角咀港灣豪庭，呎價跌幅亦「拍得住」嘉湖山莊，七月高位時平均實用呎價曾突破兩萬元，但九月上半月僅錄兩宗成交，全為三房戶，平均實用呎價回落至18,477元，跌幅近8%。利嘉閣鄭運指，本月屋苑的三房盤減價幅度較大，吸引買家承接，如6座中高層三房戶，劈價190萬元至890萬元沽。
另港置譚征稱，東九龍上車指標屋苑九龍灣得寶花園本月上半月平均實用呎價較七月高位跌7.8%。美聯黃家明指，有實用面積282方呎的迷你戶，累減60萬元，至500萬元沽，市場料較高位跌價約10%。
健威入場費略降至780萬
港島方面，屬北角區上車指標的健威花園，世紀21日昇黃文龍表示，本月上旬平均實用呎價僅較七月高位回落1.9%。中原蔡瑋倫指，屋苑業主大多叫價硬淨，現時入場價780萬元，與高位約800餘萬元比較，跌幅不算多。
值得一提的是，新界北指標上車屋苑上水中心，本月上旬僅錄一宗買賣，平均實用呎價17,787元，較七月市況最旺時平均實用呎價逾16,600元倒升。利嘉閣黃靜顏認為，上水區市況向來落後大市，上述單位於本月初成交時仍創新高，故未反映現時回落的市況。
另外，屯門上車熱點屯門市廣場呎價同樣不跌反升。祥益袁思賢表示，本月上半月平均實用呎價達15,843元，遠較七月為高，主要因為七月曾錄事故同層單位成交，因而拉低平均呎價，反觀與六月高位比較，則相去不遠。
7月高峰連環破頂 第一城呎價逾兩萬
今年上車盤升勢凌厲，在剛性需求帶動下，樓價「沒有最癲，只有更癲」，即使六月底新房策出台，加上貿戰、加息及股市波動等利淡因素夾擊，七月份指標上車屋苑樓價仍然硬淨，部分更掀起連環破頂潮，繼續將呎價推向高峰，與本月劈價成交不斷的低迷市況，形成強烈對比。
得寶呎售$21378冠九龍灣
要數該月份升得最誇的上車屋苑，不得不提沙田第一城，七月底曾連錄三宗實用呎價破2萬元的破頂成交，其中46座一個實用面積284方呎單位，以591萬元易手，將紀錄推高至20,810元，相比同月呎價最低成交，即以實用呎價近14,000元售出的5座中層大三房戶，足足高近五成。
另一邊廂，得寶花園七月亦「升到你唔信」，呎價在兩日間連環破頂，其中B座連天台一房單位，實用面積254方呎，以543萬元沽出，將屋苑實用呎價最高紀錄改寫至21,378元，貴絕九龍灣屋苑。
荃中高層每呎萬六締紀錄
此外，呎價向來平絕藍籌屋苑的嘉湖山莊，七月曾錄「雙破頂」成交，單位麗湖居1座高層兩房戶，以588.8萬元易手，實用呎價推高至13,321元。另外，荃灣中心七月呎價屢創新高，當中月底易手的6座高層戶，做價525萬元，實用呎價高見16,204元，創屋苑同類單位新指標。
買家觀望 三大新市鎮交投冰封
三大新市鎮將軍澳、馬鞍山及東涌向來是上車樂園，但隨?近年樓價急升，入場門檻愈來愈高，即使是區內大型指標上車屋苑交投已大不如前，本月市況急速轉靜下，更陷入冰封。
新港城上半月食白果
馬鞍山指標上車屋苑新港城雖然規模龐大，單位量近5,000伙，但九月上半月買賣竟然「食白果」。中原胡耀祖直言，近三年都未見過該屋苑有如此淡靜的市況。他認為，新港城市況低迷，除了整體樓市氣氛觀望之外，近年該屋苑盤源短缺，業主不太積極減價，令買賣雙方膠?，現時最平放盤叫價630萬元，較七月高位入場叫價650萬元略低。
將軍澳指標屋苑新都城亦同樣淡靜，本月上半月僅錄一宗成交，單位為11座低層三房單位，實用面積約538方呎，八月放盤，原叫850萬元，新近減價10萬元，至840萬元成交，實用呎價約15,613元。相比七月上半月屋苑平均實用呎價16,909元，回落7.7%。
映灣園僅兩刁 縮八成
至於東涌指標大型屋苑映灣園，九月上半月只錄兩宗買賣，較上月同期十宗，銳減八成。中原陳旭明表示，屋苑9座低層三房單位，業主最近見市況勢色不對，劈價45萬元，至725萬元沽，相當於上月的兩房做價。
(蘋果)屯門上源呎價驚見萬元以下
加息前新盤連環推出，中資萬科頭炮新盤低價搶攻，屯門掃管笏上源首批呎價驚見低於1萬元水平，創逾一年來新盤市場最低價，40伙折實售價低於500萬元，折實呎價僅1.1萬元水平。
一房最平425萬
萬科（香港）在港首個住宅盤上源昨日開價，共231伙標準戶，包括一房30伙、兩房173伙及三房28伙，實用介乎343至829方呎。即供取盡折扣17%，折實均價11,073元，入場費424.9萬元，折實呎價由9,878元至13,043元，近20伙折實呎價低於1萬元。當中一房最平為2B座1樓B室，實用343方呎，折實424.9萬元，呎價12,388元，發展商設一按及二按貸款，一按可借80%，二按最高30%，一、二按最高可借85%。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧形容為「上源起動價」，提供高性價比的選擇，定價考慮近期市況及周邊一、二手成交。他指，過去幾周一手市況不俗，認為剛性需求強勁，而加息出現是預期之內，料後市平穩發展。中資向來毛利較低，他預計是次收益合乎集團要求。項目昨日起收票，最快下周賣樓。
對上一個呎價低於1萬元的新盤，為2017年4月遠東旗下沙頭角尚澄，折實最平257萬元，呎價9,278元，相隔逾一年再有新盤呎價萬元以下。區內對上新盤為會德豐2016年10月推出的NAPA，首批折實均價10,306元，區內新盤兩年升約7.4%。
美聯物業布少明指，中美貿易戰令股樓皆蒙上陰影，發展商為銷路貼市價開賣。他指，上源低價推售將令附近二手陷凍結，其中以愛琴海岸首當其衝。
新地元朗PARK YOHO Napoli變陣，下周二（25日）賣150伙，分A及B批次，A批次50伙來自首張價單，設大手客最多可購6伙，散客最多可購2伙。另推100伙招標出售，每日截標，招標期9月25日至11月30日。
(星島)政府啟德臨海地招標 市值逾百億
政府推地馬不停蹄，地政總署昨公布推出兩幅住宅地招標，包括第二度推出前啟德機場跑道地皮，市場人士預期，該地估值逾100億，將成一眾財團爭逐對象。
其中啟德第4B區4號、新九龍內地段第6591號地，地盤面積104497方呎，地積比率5.5倍，可建面積574733方呎，於11月9日截標；另大嶼山長沙嶼南道、丈量約份第332約地段第766號地，地盤面積59234方呎，地積比率0.4倍，可建23692方呎，於10月26日截標，兩地均於下周五開始招標。
業內人士預期，啟德地皮估計樓面呎價約18500元，估值約106.3億，若計及建築成本，料屆時每方呎價約30000元。至於大嶼山長沙地皮樓面呎價約12500元，估值約2.96億。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，該啟德用地位於原機場跑道區內，較過往該區拍出的土地位置優越，享有更優質維港海景及更開揚景觀，而九龍東亦成為香港第二個核心商業區，加上大部分的周邊配套亦預期更加成熟，加上項目亦將連接步行街以及郵輪碼頭，當碼頭全面落成後會更吃香，對該區發展帶來利好因素。
然而，區內交通問題例如道路網絡及沙中線落成日期或受阻，而近期貿易戰及空置稅等因素則帶來一定隱憂。至於大嶼山長沙用地，由於位置相對偏遠，建築工程需時，亦容易受空置稅影響，惟基於本港土地供應有限，料仍會吸引財團爭奪。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，啟德地皮易於規劃，惟交通及商業配套不足，料可作豪宅混合式項目發展，高層單位發展成特色戶。他預期，入標以大型及實力的發展商為主，部分財團以合組形式入標以分散風險。
(星島)LP6收約三千票 超購逾三倍
由南豐等發展的將軍澳日出康城LP6推售707伙，屬近年新高紀錄，並定於本周日截票，下周一進行抽籤，於下周二開售。消息指，該盤連日暫收3000票，超購逾3倍。
是次推售的707伙，單位面積由306至1086方呎，戶型涵蓋1至4房，當中有近五成為海景戶，定價介乎563.3萬至2406萬，同時發展商維持最高19.5%折扣，折實售價約453.5萬至1936.9萬，呎價約12588至19353元。另外，是次推售將不設大手時段，每位買家限購2伙。
發展商昨開放位於九龍灣商廈的示範單位，到場參觀，人流不俗。
項目由4座物業組成，共涉2392伙，包括1至4房間隔，另連特色戶，面積介乎289至2712方呎，其中1房涉742伙，佔總數31%，305至379方呎、2房涉947伙，佔總數40%，422至571方呎、3房557伙，佔23%，636至906方呎、4房66伙，佔2.8%，1086至1440方呎，另特色戶80伙，289至2712方呎。換言之，項目主打細則單位，1、2房共涉1689伙，約佔整體70%。此外，由於項目臨海而建，單位面積289至2712方呎，有九成3房單位可望海景。
(星島)憂按息急升增業主負擔 金管籲銀行警惕債務風險
金融管理局昨日公布《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，指本地住宅物業市場正受各種因素影響，前景並不明朗，踏入第三季，樓市開始出現放緩迹象，如果中美貿易緊張局勢持續或加劇，正面的市場情緒或會急速逆轉，加上美國貨幣政策正常化進程持續，銀行融資成本隨之上漲，本地按揭利率最終亦會趨升。
而過去半年樓價升幅超越家庭入息，收入槓桿比率升至81.3%，遠高於約50%長期平均值。若利率急升，個人負擔能力將面臨重大壓力，籲銀行警惕個人債務負擔上升的風險。
報告指，香港的住宅物業市場於上半年保持活躍，在經濟環境穩健及按揭貸款利率低企的環境下，樓價持續上升，成交亦保持暢旺，住宅每月平均成交量較2017年下半年上升15%至5649宗。踏入第三季，樓市開始出現放緩迹象，而中小型單位（實用面積小於100平方米）價格的上升速度依然較大型單位（實用面積100平方米或以上）為快。
報告提到，過去半年內樓價升幅超過家庭入息，置業負擔能力進一步趨緊，樓價與收入比率由1997年上一個高位的14.6，升至今年第二季的18.2，收入槓桿比率升至81.3%，遠高於約50%長期平均值。
自金管局在2009年推出審慎監管措施，新批出按揭的平均按揭成數從64%降至7月份的47%，而供款與入息比率亦從40.8%降至34.7%。
信貸風險方面，香港家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比率再創新高，由去年第四季70.3%微升至今年第二季71.2%。以半年計，個人貸款增長由去年下半年的6.5%放緩至2018年上半年的5.3%。個人貸款增長放緩的主要原因是私人貸款（包括信用卡墊款及其他私人用途貸款）增長放緩，抵銷了住宅按揭貸款的增長。
展望未來，美國持續加息，或令本地利率被推升，個人債務負擔將可能會受到壓力；報告提及一項敏感度測試顯示，若利率上升300個基點，而其他條件不變，該指數可能會在4個季度內顯著上升至69.4。因此，若利率急升，個人負擔能力將會面臨重大壓力，局方籲銀行應警惕個人債務負擔上升所帶來的風險。
另一方面，金管局亦公布今年第二季儲值支付工具的統計資料。今年第二季儲值支付工具總交易額410億元，按季上升5.2%，其中銷售點消費支付213億元，網上消費支付154億元，個人對個人轉帳43億元。期內儲值支付工具總交易量約15億宗，按季上升5.6%；儲值金額及工具按金總額89億元，升6.1%。第二季末使用中的儲值支付工具帳戶總數5181萬個，按季增加5.7%。
(星島)港匯升破7.8關 創15年單日最勁 市場指不尋常
在下周美國聯邦儲備局議息前，港匯昨日突然大幅飆升，一度勁升近五百點子，創十五年最大單日升幅，兌每美元曾升破七點八關口，是去年十一月以來高位。有市場人士直言，港匯升勢之急，情況「好唔尋常」，相信與套息盤止蝕有關，令市場湧現大量港元買盤，推動港匯急彈。金管局則強調，港元外匯市場運作有序。
對於港匯突然大幅飆升，金管局發言人回覆查詢指，港元外匯和貨幣市場昨日運作有序。港匯波動受眾多因素影響，該局不評論市場走勢，但市場參與者普遍認為港元拆息上升，是推動港匯上升的原因之一。該局又重申，會繼續維持聯繫?率制度有效運作。
港匯昨日早上九時後展開升勢，早段升過百點子至七點八二水平，午後升勢進一步擴大，於不足一小時內抽升逾二百七十點子，最強更升穿七點八關口，見七點七九三的十個月高位。其後升勢略為回順，大致於七點八一水平徘徊，截至晚上約九時升三百三十七點子，報七點八零八九。
上商財資業務處研究部主管林俊泓表示，匯市初段港元買盤已經明顯增多，相信是資金流入買港股。當港匯進一步升穿七點八二水平，觸發部分套息港元沽盤止蝕，令午後港匯升幅再擴大。他又謂，港匯昨日交易量並非特別高，反映銀行為今個月本港可能加息做準備，傾向保留手上的港元。
星展香港財資市場部董事總經理王良享同樣指出，港元拆息過去兩星期持續上升，令套息空間不斷收窄，撞上股市近日反彈吸引資金流入，港匯轉強觸發套息盤止蝕，湧現大量港元買盤，推高港匯急升。
同時，銀行預留資金為月底推出的「轉數快」(FPS)作準備，王良享相信，港元拆息短期難以回落，在港美息差愈收愈窄下，預期港匯短期於七點八至七點八三水平間上落。他補充指，若港匯過強，資金繼續留在本港，意味將妨礙本港利率正常化過程，不排除當港息高於美息時，金管局會向市場注資。
財資市場公會數據顯示，港元拆息昨日全線上揚，隔夜拆息報一點八四七八六厘，較上日升零點一三厘；一個月拆息微升至一點八九一六一，與同期美元的息差進一步收窄至零點二九厘。
林俊泓則認為，港匯大幅轉強基於多個暫時性因素，包括買港股需求、拆息抽緊等。他預期即使本港銀行在九月上調最優惠利率(P)，亦只會短暫支撐港匯強勢，之後港匯仍有機會轉弱，跌至觸及七點八五弱方兌換保證水平。
(星島)陳德霖指個別銀行「要考慮調高利息」
有本港的中小銀行早前已率先偷步上調港元活期存息，市場視為本港九月加最優惠利率(P)前奏，金管局總裁陳德霖表示，若美國下周議息後宣布再加息，將扯高本港利息，資金成本相應上升，「個別銀行就要考慮將本身利息調高」。
陳德霖指，過去數月已有不少銀行調高定期存款利率，市場普遍估計下周美國會加息，相信本港銀行目前保持觀望態度，銀行會視乎資金成本決定是否加息。他續稱，本港自二○○八年開始流入本港的資金共有一千三百億美元，目前流出的資金只佔其中的百分之十；仍有百分之九十的資金繼續留在本港，可作為未來資金流走的緩衝。
有銀行界人士表示，依目前本港銀行體系結餘仍有逾七百億元，市場環境未必逼切需要在九月加息，但估計金管局或已向各銀行摸底，料九月本港加息機會頗高。
銀行公會主席、?豐香港區行政總裁施穎茵亦表示，本港加息的時間已拉近，達到臨界點，但下周是否加息以至加息幅度，都取決於各銀行商業決定。她又稱，香港銀行體系總結餘雖然下降，但仍有外匯基金及高流動性資產支持，相信本港有能力應付資產市場波動及資金外流的挑戰。
至於中銀香港總經理兼投資主管陳少平表示，本港今年加息的機會比以往高，不過預期本港銀行未必在九月上調P，惟不排除會有個別銀行上調新造H按封頂息率。陳少平又謂，有數個指標可反映本港加P的機會增加，包括銀行體系結餘降至三百億至五百億元、港美息差低於五十點子、拆息在短期因素過後是否仍然偏緊，以及資金成本較低的活期存款(CASA)，相對定期存款比例有沒有出現大變化。
(星島)土地小組交初步報告 提五選項無傾向建議
為期五個月的「土地大辯論」將於下周三結束，土地供應專責小組昨午開會後，決定下周一先向特首林鄭月娥遞交初步觀察報告，提及在諮詢過程中，粉嶺高爾夫球場、棕地、私人新界農地、填海、郊野公園等五個土地選項，是有較多市民討論。不過，由於專責小組尚未取得任何「量化」數據，所提交的觀察報告只會羅列意見要點，不會就任何一個選項，作出傾向性建議。有立法會議員表示，專責小組的初步「結論」較為含糊，特首稍後撰寫《施政報告》時難有參考作用。
土地供應專責小組昨日下午開會討論經過一百八十場公眾諮詢的初步觀察結果，會議接近四小時。據了解，該份預計可於下周一向特首林鄭月娥提交的報告約有五至六頁，會先簡介小組多月以來的工作，再詳列公眾諮詢展開以來有五個較多討論的供應選項，包括屬於短中期選項中的發展棕地、發展私人遊樂場地契約用地（以粉嶺高爾夫球場為主），及以公私合營模式發展新界農地，另外屬於中長期選項的發展郊野公園邊陲及維港以外填海。
報告在提交予特首後，同日公開予公眾，預期透過土地供應專責小組網頁及政府新聞處網頁發布。消息指，小組所提交的報告是無立場的觀察，不會就任何一個選項作出傾向性的建議，只會羅列選項的正反意見，如發展棕地和粉嶺高爾夫球場，雖然同有不少人支持，但有棕地作業者憂慮安置問題，亦有反對聲音認為本港屬國際城市，應設國際級高球場；至於發展新界私人農地，則較多聲音認為須以《土地收回條例》收回農地發展。
就填海及發展東大嶼都會的選項，不少意見則認為建議會破壞環境及帶來不可逆轉的損害，但支持意見則認為填海造地屬較快的長遠供應，亦可提供大量土地。
消息指，昨日會議未有太多「火花」，沒有對個別選項應否納入初步觀察出現很大爭拗。消息人士指，委員也十分理解，現時只有「質化」的意見，卻沒有「量化」的數據支持，小組不可能對選項提出任何立場，或作出任何取捨。據了解，報告亦會提到由於公眾諮詢的問卷，尤以是電話民調，仍在進行，現時提交的報告只屬初步觀察，正式報告會於今年底才完成。
立法會議員柯創盛認為，專責小組的公眾諮諮詢是土地大辯論過程中的「重中之中」，但初步「結論」卻是較為含糊，亦未有作出方向性的建議，特首林鄭月娥未必能夠掌握當中的民意，稍後撰寫《施政報告》時難有參考作用。
另外，公民黨昨晚跟土地供應專責小組主席黃遠輝及發展局代表會面，並就香港未來土地供應規劃的建議書，提出四項建議，要求當局為丁屋「截龍」以釋放土地、研究利用《收回土地條例》興建公營房屋、優先釋放粉嶺高爾夫球場，以及要求任何不可逆轉的選擇都應該放至最後考慮。該黨議員譚文豪指，小組提供十八個選項予市民選擇，市民固之然取易不取難，惟根本問題在於政府及小組從沒有提供全港土地資源分布，單單指出現有土地已不足使用，在資訊不均等的情況下，要市民從中作出選擇並不公允。
(星島)地產商會反對設機構處理公私合營
反映發展商聲音的地產建設商會，對「土地大辯論」的取態一直備受關注，商會昨日正式向專責小組提交長達二十頁的意見書，稱原則上支持所有能夠增加土地供應的合理選項，但反對在現行機制之內再增設機構或諮詢委員會，以公私營合作模式發展新界農地，擔心會在官僚體系之中「架?疊屋」，並增加換地過程不確定性。商會建議政府通過增加地積比率和改劃用地，提升業主發展農地的誘因。
商會在提交的意見書之中，以較大篇幅提到利用新界農地儲備的問題。商會指出，本港向來已有一套行之已久的換地機制，處理新界農地的發展問題，形容現存制度直接、市場主導和經過「測試」，任何額外批地程序，如設立專門負責公私營合作的機構或諮詢委員會，擔心會在官僚體系之中「架?疊屋」，並進一步減低本已十分困難的換地程序之效率，以及增添不確定性。
對於專責小組在諮詢文件主張，農地一旦獲得基建配套而得以提升發展密度，發展商應負責有關開支，或從撥出部分地皮興建公營房屋，商會認為在一個均衡發展的社區投入的基建，很多時也難以界定究竟是用作服務私營房屋部分，還是整個社區，強調地政總署現時在計算補地價的過程中，已一直將注入大量基建的因素考慮在內，發展商過去在補價時，已一直間接支付有關費用。
商會又建議政府通過增加地積比率和改劃用地，提升業主發展農地誘因，並強調除非發展商受託負責提供基建，並從補地價中扣除有關開支，農地在缺乏基建之下，根本難以推展，政府也不可能收取補價金額。
對於在維港以外填海，商會認為可為香港帶來一定數量的土地，但該土地選項只能解決中長期的土地需求，亦需要考慮對環境和生態的影響。商會認為，不論在市區和新界，目前仍有大量土地資源可供動用，當局應先吸納一些快速供地的建議，如將補地價仲裁機制正規化。商會強調，若然沒有發展商的參與，當局所推出的措施只是「紙上談兵」。
(星島)新折扣居屋禁售期 研10年或15年
當局早前決定加大未來落成居屋單位的折扣優惠後，社會一直有聲音要求收緊其轉售限制。房委會資助房屋小組昨日再次召開集思會後，傾向延長日後推售居屋的禁售期至十年或十五年，認為這較將居屋和私人市場完全分割，變動較少。集思會也有討論本年底推售的長沙灣東京街「綠置居」計畫，有委員亦初步提出設置轉售限制，業主購入單位三至五年內，只可售予綠表買家。
新一批逾四千四百個新居屋單位，售價將由市價七折調低至五二折，並採用新轉售限制，禁止業主首五年內繳付補價後將單位在公開市場出售。因應社會有不少聲音認為轉售年期太短，擔心出現炒賣，房委會本月先後舉辦三場集思會，收集委員對轉售限制的意見。據了解，房委會內對此有三派意見，一是不改變居屋轉售限制，另一派是絕對分割市場，禁止居屋在自由市場出售，但有人認為應該「中間落墨」，延長居屋禁售期到十至十五年。
據了解，經過昨日早上完成最後一次會議，委員普遍認同採取第三個做法，即在居屋售價降低之下，延長禁售期，以收緊轉售限制，相比將居屋和私人市場完全分割，變動較少。
不過，消息指，政府至今未有最後定案，關注若房委會通過要延長禁售期等，須修改《房屋條例》，但有關做法需時，明年推售的新一批居屋，包括位處豪宅地段的何文田常樂街約六百個單位的項目，未必趕及採用收緊後的轉售限制。不過，政府也有兩手準備，若委員最終決定收緊轉售限制，政府也可在地契條款著手，即加入新轉售限制的條文。房委會資助房屋小組原定下星期開會，再作決定，但由於房署需要時間準備文件，會議突然押後。
此外，新一期特快公屋編配計畫接獲逾五萬八千份申請後，房署昨日安排首批合資格二人或以上家庭申請者到樂富辦事處揀選單位，當中有輪候公屋八年的南亞裔人士，稱只要「有樓住」，不介意入住「凶宅」單位。今期可供揀選單位約有一千三百個，六百九十個單位供家庭申請者揀選，房署共接獲近二萬八千個二人或以上的家庭申請。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
