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今日新聞摘要 18.09.18

公關部

2018-09-18


(東方)匯璽II內地客億九掃五伙

颱風肆虐過後,新盤市場隨即回復正常,單日更湧現多宗大手掃貨成交。新鴻基地產的西南九龍匯璽II,昨日發售原定剛過去周日推出的33伙,全數即日近沽清,有內地客以約1.93億元連購5伙。

美聯住宅部行政總裁布少明透露,上述買家須繳付樓價合共30%辣招稅,涉及稅款約5,790萬元。據悉,該盤錄得多組買家購入兩伙或以上,而自開放現樓重推以來,已累售近600伙。

天璽兩房5100萬貴絕全港
而新地旗下區內豪宅新盤天璽,亦錄得大手成交,據一手銷售資訊網資料,第20座第1區77樓A及B室截標後,隨即分別落實以逾1.08億及5,100萬元售出,呎價分別73,589與73,593元,當中B室售價創出全港兩房戶歷來新高紀錄。

消息透露,上述兩伙由一組買家購入,須繳付30%辣招稅。同日該物業亦售出21座第3區78樓C室,成交價逾1.23億元,呎價76,704元。

其他新盤亦積極部署推售,同系西半山巴丙頓山落實重新啟動推盤,並公布推出20伙標售,首輪招標時間為本周五至下周三。

元朗錦田北PARK YOHO Napoli同時亦恢復開放現樓示範單位及接受認購登記,市場暫時料錄逾100張入票,發展商今公布最新消息。

LP6加推707伙 售453萬起
至於本月銷售單位最多的新盤,是南豐集團旗下將軍澳日出康城LP6,項目加推全新3號價單,提供707伙,折實平均呎價16,283元,實用面積由306至1,086方呎,間隔由一房至四房。扣除最高19.5%折扣後,折實售價453.5萬至1,936.9萬元,呎價12,588至19,353元。發展商指屬原價加推,當中佔五成為海景單位,包括首推的兩房開放式廚房單位。

項目上周六次輪發售488伙,即晚售出457伙,而截至昨日下午五時,再售4伙,開售至今累沽942伙,佔可供發售單位近97%。該盤首錄4伙交易未有進展。

恒基地產的港島西營盤住宅物業翰林峰亦有新動作,加推8號價單共89伙,折實平均呎價31,227元,實用面積174至551方呎,折實售價由約579.6萬至1,621.46萬元,呎價25,232至37,635元。項目同時加推23伙於本周五發售。





(東方)何文田站二期收31份意向書

天文台昨日早上改發三號強風信號,港鐵公司如期就何文田站第二期物業發展項目截收意向書,最終收到31份意向書,較第一期於一六年錄得的28份為多。

該發展項目吸引各類財團申請「入場券」,當中包括新鴻基地產、長實集團、恒基地產、新世界發展、信和置業及會德豐地產等大型發展商。

鐵路上蓋具防守力
多家中小型發展商亦參與,英皇國際高級物業主任張思薇稱,第二期位處豪宅地段,而目前未見導致樓市下跌的因素,集團會視乎市況調整出價。

帝國集團執行董事姚志偉亦表示,地盤位處鐵路上蓋,有捧場客,對其防守性有信心。至於華懋集團及爪哇控股等,亦有派代表到場。

是次不乏中資財團蹤影,包括中國海外發展、龍湖集團及中信泰富地產。資料顯示,何文田站第二期總樓面約63.94萬方呎,提供900至1,000伙,估值最高約153.45億元。





(東方)麗港城每呎僅萬三 平15%

市況回落,低價成交湧現。茶果嶺麗港城38座中層戶,原屬相連戶,還原後其中一伙叫價1,080萬元,最後減至1,020萬元沽,以實用面積748方呎計,呎價13,636元,低市價約15%。

坐落大角咀的港灣豪庭亦錄平價買賣。消息稱,屋苑6座高層C室三房戶,實用面積474方呎,僅售890萬元,呎價約18,776元。

太古城劈370萬放盤
此外,鰂魚涌太古城有業主見持有的同類單位減價沽貨,亦劈價放盤。美聯吳肇基稱,翠榕閣高層實用面積922方呎單位,原叫2,230萬元,減價370萬元,現嗌1,860萬元。上月同座同室僅售1,840萬元。

有入伙盤減價套現。消息指,元朗峻巒2B座高層戶放盤約一個月,劈價200萬元後,僅售780萬元,實用呎價約12,893元,原業主持貨約兩年,僅升值約6%。

風暴過後,二手買家終出動,沙田第一城10座中層兩房戶,實用面積327方呎,昨以約565萬元成交,呎價約17,278元,單位三十三年升值約22倍。





(蘋果)LP6大手加推707伙

美國加息前夕,發展商加速去貨,南豐旗下將軍澳日出康城LP6昨一口氣加推707伙,佔單位總數2,392伙近30%,超出樓花每次加推最少兩成單位規定。這亦為2013年12月同系東涌昇薈推出768伙後,近五年單一價單推出最多單位的樓盤。
內地客連掃5伙匯璽II
LP6昨加推的3號價單,實用306至1,086方呎,間隔一房至四房,當中555伙為一及兩房戶。扣除最高19.5%折扣後,折實平均呎價16,283元,較首批均價15,304元貴6.4%,南豐稱屬原價加推。折實價453.5萬至1,936.9萬元,呎價12,588至19,353元。
該盤首輪售出的487伙,共4伙撻定,包括3座46樓F室、3座55樓F室、5座42樓K室及1座56樓A室,原以520.9萬至1,052.4萬元成交,但買家最終撻定,發展商共殺定170萬元。超強颱風山竹襲港後,無阻新盤銷情。新地深水埗南昌站匯璽II昨發售33伙,即日近沽清,消息指最大手一名內地客斥近2億元連掃5伙四房戶作投資用途,料須支付30%辣稅,涉資約6,000萬元,總成本高達約2.6億元。
同系九龍站天璽昨連沽3伙,其中天鑽璽77樓A及B室,實用1,481方呎及693方呎,成交價1.089852億及5,100萬元,呎價73,589元及73,593元,後者成交價更創下全港最貴兩房紀錄,有指買家為同一組客,透過公司名義買入,須支付30%辣稅,涉資近4,800萬元。另皇鑽璽78樓C室,成交價1.233393億元,呎價76,704萬元創園景戶新高。
恒地西營盤翰林峰昨加推89伙,包括3座5樓C室最細單位,實用174方呎,另設102方呎平台,折實價約643萬元,呎價近3.7萬元。





(東方)屯門上源最快月底出擊

踏入9月,多個發展商部署開盤,其中已獲批預售的屯門上源,發展商將於今日公布最新銷售部署,預計可望在本月底至下月初開售,並於中秋節前後開放示範單位及同步收票。

  由萬科香港發展的屯門掃管芴新盤上源,該公司業務部副總裁(市場營銷)周銘禧指,項目早前已上載樓書,計畫在中秋節前後,即本周末開放示範單位,示範屋設於九龍區,屆時或會同步收票,視乎情況,料計在本月尾至下月初開售。他續指,項目定價將參考屯門及荃灣區的同類型新盤,且會按新房策規定,推出不少於20%單位,約為231伙。項目共涉1154伙,分層間隔包括1至4房戶,標準戶面積介乎343至1288方呎,另連65伙特色戶,面積由321至2454方呎,並主打細單位,佔約70%。





(星島)上月居二成交76宗跌25%

房委會最新數據顯示,本月上半月居二市場僅錄17宗成交,與上月同期13宗比較,雖上升約31%,惟成交量依然於低位徘徊;另一方面,8月全月錄76宗成交,較7月的101宗大幅下挫約25%,創32個月以來新低,而對上新低紀錄為15年12月僅錄61宗成交。





(星島)代理違新盤回贈承諾 不服判決申請上訴

上月初兩名利嘉閣代理,因違反履行對新盤買家的現金回贈承諾,被地監局裁定違反操守守則,各被判停牌六星期及罰款,但兩人目前不服判決,並作出上訴。

  據地監局資料顯示,涉事的利嘉閣黃姓及黎姓代理,於16年促銷沙田區一個新盤時,因違反履行對買家作出現金回贈的承諾,於8月初進行紀律研訊,已被該局裁定違反操守守則。

  利嘉閣總裁廖偉強回應,上訴由涉案的前線代理自行提出,但不代表公司立場,對事件也不會作進一步回應。

  另一方面,中原地產有代理於16年銷售啟德一個新盤時,提供貸款予準買家(即代客墊支),被地監局判定違反操守守則,罰款25萬,中原發言人指出,公司的確就上述事件作出上訴,惟上訴的各項細節則不作評論。

  至於上述案件,於上月中進行裁決,局方指該案性質嚴重,涉款約30萬,相信準買家在沒有代理的貸款下,不會提交4份購樓意向書,貸款會誘使準買家在沒有周詳考慮財政能力下,作出購樓決定。



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