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今日新聞摘要 11.09.18

公關部

2018-09-11


(明報)海日灣批預售 掀白石角新盤戰 區內6新盤待售 涉近4800伙

今年新盤主戰場之一的大埔白石角,繼嘉華嘉熙、新地雲?於年中相繼開售,合共沽逾1100伙和吸金100億元後,在本港已有多年未有開售住宅的億京,旗下涉667伙的白石角海日灣獲批預售,料即將登場。據本報統計,目前白石角區內6個新盤(連同已開售的嘉熙和雲?),合共有近4800伙一手單位搶攤,勢爆區內新盤戰。

近年主力發展工商物業的億京,對上一次在本港開售的主要住宅項目,包括2006年推出的西環博士臺,以及2008年開售的長沙灣尚南天,但近年亦希望在住宅市場分一杯羹,並積極在白石角插旗。

1期涉667伙 1房逾400呎起

至於新獲批預售的白石角海日灣,正是億京近年在港最大型住宅之一,預計明年12月底落成,涉及667伙,包括8幢海景獨立屋,實用面積平均逾4000方呎,而659個分層及特色單位,涵蓋1至4房間隔,據悉最細一款單位實用面積400餘方呎起、4房實用1504方呎起。

2期1408伙已申預售

除上述海日灣外,集團白石角同區創新路的新盤項目、單位總數共達1408伙的海日灣II,亦於今年7月申請預售樓花同意書,預計2020年11月落成,為目前區內涉單位最多的待售樓花項目。

逸瓏灣8最快下季推涉528伙

現時白石角待批預售的樓花還包括信置逸瓏灣8,提供528伙,於今年5月入紙申請預售,預計2021年2月落成。

另鷹君同區科研路住宅項目提供723伙,於今年8月入紙申請預售,預計2020年5月落成。

換言之,3個待批預售項目共涉2659伙,如連同海日灣(667伙),以及嘉熙和雲?合共約1459伙餘貨,意味區內一手新供應接近4800伙。

可留意的是,信置逸瓏灣8,相信是最有機會與海日灣交鋒的區內全新盤,發展商早前已公布項目主打兩房、三房戶型,佔單位總數85%,特色戶佔7%,其餘為4房戶。

單位實用面積介乎500至1200方呎,部分單位可享吐露港海景,預計最快下季推售。

環海‧東岸延至11月底交樓

其他新盤方面,主力提供約200方呎迷你單位、九建2015年開售時以一梯36伙備受市場矚目的紅磡環海.東岸,原定今季入伙,惟有業主8月底接獲信件通知,指項目工程受惡劣天氣影響,將延期88天至11月27日交樓。九建市務及銷售部總經理楊聰永上周曾表示,項目將於今年底前交樓,尚餘約23伙將以現樓形式推售。





(明報)貿戰下樓價受壓 星展:業主或需減持物業

貿易戰愈演愈烈,不論香港樓價或企業投資意欲均受影響,星展銀行(香港)研究部房地產分析師丘卓文表示,今年樓價最好的時機已經過去,未來樓價調整將視乎貿易戰對經濟及金融市場的影響,業主或需減持物業應對。

丘卓文又稱,雖然銀行調整按息及利息,但即使加息50點子(1厘等於100點子),其他因素不變,對樓市影響亦只有數個百分點。但外圍因素的影響較大,當業主無法負擔供樓,樓價或會明顯下跌。另外,他預計下半年零售表現雖人民幣回調影響,但料高鐵通車可彌補一定的影響,下半年零售增長為中至高單位數增長,全年計約有高單位數至10%增長。

匯豐:企業減大型投資 搬廠客戶升

匯豐香港工商金融主管趙民忠表示,客戶留意貿易戰消息,受心理影響減慢大型投資,投資意欲比年初減少,對貸款更審慎,但同時加強了客戶將廠房國際化、多元化的決心,搬廠的客戶上升。

匯豐推出可持續發展商業貸款,按照企業減少碳排放量,每年提供現金回贈,為香港首個類似商業貸款。現金回贈上限為貸款餘額的0.1個百分點或20萬元,以較低者為準。





(東方)市區大屋苑今月吹淡風

本港二手樓市氣氛轉淡,市場成交主要由新界減價盤帶動,未出現劈價的市區屋苑,本月初至昨日的十日內仍然「食白果」,當中包括荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及鰂魚涌康怡花園等3個大型屋苑。

美孚新邨為九龍最具規模的屋苑,美聯吳志輝表示,業主未肯主動調低叫價,普遍只維持3至5%議幅,樓價未見「裂口」,準買家寧願先考慮新樓,相信該項目樓價要回落約10%,才可以吸引二手買家回流。

將軍澳上月交投縮四成
而將軍澳大型新盤開售,該區二手市比其他地區更靜。該行林志堅稱,全區八月份交投量跌達40%,但今個月繼續淡靜,新都城仍未錄得成交,其他屋苑單位要減價才可沽出。如領?6座左翼高層四房戶,自三月放盤至今累減逾150萬元,以1,198萬元售出,以實用面積987方呎計,呎價約12,138元。

除上述3個屋苑外,鰂魚涌太古城、茶果嶺麗港城及紅磡黃埔花園,九月份亦各暫錄1宗二手成交,同屬近年未見過的低位。

第一城傳失守500萬關
相反,近日新界屋苑業主減價後,交投稍見起色。市場消息稱,沙田第一城昨錄至少兩宗買賣,其中45座低層實用面積284方呎單位,月初曾叫價600萬元放盤,其後降至540萬元,最後一口開價僅約510萬元,市傳成交價更低於500萬元。

此外,同屋苑另一個高層三房戶,實用面積451方呎,同樣減至約700萬元獲買家承接,呎價僅約15,521元。市傳上址曾發生事故。

不過,天水圍嘉湖山莊本月暫已錄得7宗成交。中原伍耀祖指,該盤新近錄得景湖居6座高層G室三房戶,減40萬元或6.3%,以595萬元售,呎價10,878元。

另方面,部分新界二手樓亦出現明顯大跌價情況。世紀21奇豐陳偉康透露,粉嶺花都廣場7座高層H室,放盤三個月,減價55萬元,獲上車客以525萬元承接,單位實用面積392方呎,呎價約13,393元,較同類六月時高位,跌價約10%。

東環II鬆綁僅升值13%
而錄得首宗辣招鬆綁的東涌東環II成交價亦下挫。中原王鎮宇稱,項目一個1A座高層2室單位,實用面積645方呎,售898萬元,呎價13,922元,三年僅升值13.8%。比較同面積1期單位,今年六月時售價達1,020萬元。

該行敖國偉亦指,沙田帝堡城2座中層兩房戶以800萬元易手,兩個月累減約95萬元,同類單位三個月跌價5%。





(蘋果)何文田站百億地王 今招意向 呎價料高見2.4萬 挑戰港鐵紀錄

中美貿易戰牽連大波,港股持續下滑,資本市場風雨飄搖之時,市值超過100億元、提供逾千伙的港鐵何文田站第2期住宅項目今日招收意向書。後市前景不明,市場意見好壞參半,有指發展商出價審慎,另有測量師指市區靚地難求,最終會爭崩頭。市場估計項目連補地價每呎樓面地價1.78萬至2.4萬元,估值約113.8億至153.45億元;以上限而言,有力問鼎港鐵歷來最高呎價鐵路住宅項目。

港鐵今日就何文田站第2期住宅項目招收意向書,市場預期逾20家發展商有意參與,當中除了本港大型發展商,亦有機會吸引內地財團。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,受中美貿易戰影響,外圍因素不明朗,且沙中綫時間表延遲及一手空置稅等因素,將會影響發展商出價較為趨審慎。由於港鐵項目條文複雜,相信本地發展商投得的機會較內地財團為大。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,項目是本港四大發展商逐鹿之地,因為內地財團在目前市況難以撥動數以百億計資金。

估值最多153億
今次招收意向的何文田站第2期住宅項目的周邊由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞,分兩期發展。地盤位處港鐵何文田站上蓋的西南用地,住宅樓面達639,382方呎,提供約900至1,000個住宅單位,預計2024年落成。
毗鄰的何文田站1期在2016年底由高銀爆冷擊敗本港大型發展商投得,市場估計連地價每呎樓面地價約1.3萬至1.5萬元,目前已獲批建5幢樓高24至25層住宅大廈。該集團今年初整合資產,將此項目50.1%權益售予集團大股東潘蘇通,作價60億元,同時合作夥伴華融金控亦以7.033億元出售此項目16.5%予潘,從而令項目升值,折合連地價每呎樓面地價近1.8萬元。然而高處未算高,鄰近住宅已變超級豪宅價,新地何文田天鑄1期上月底以近3.18億元售出1號屋,呎價高達近9.5萬元,創九龍區一手住宅呎價新高。
市場預計何文田站第2期住宅項目連地價每呎樓面地價約1.78萬至2.4萬元,估值約113.81億至153.45億元;若以預期上限售出,將會打破黃竹坑2及3期項目有傳連地價每呎樓面地價約2萬元的紀錄,成為歷來港鐵最高呎價住宅項目。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,連地價每呎樓面地價2.2萬至2.4萬元,「銀碼話大唔大,話細唔細。講緊地鐵上蓋物業,賣完何文田就冇,基本上再冇乜靚地。鐵路項目唔多,唔多就搶,今日市況睇,受中美貿易戰影響,空置稅又增加持貨成本,發展商唔會話特別進取,但地價兩萬以上走唔甩,同區好多新盤開價都3萬幾蚊呎」。





(星島)群盤月內齊出擊 逾3300伙同步搶客

將軍澳新盤日前熱銷帶動下,群盤均積極部署推售,預期本月將再有逾3300伙搶攻,單位類型廣泛,搶吸各路客源,各新盤中以屯門上源規模最大,此外,元朗PARK YOHO Napoli亦剛上樓書;至於白石角一手市況甚熱鬧,區內逸瓏灣8及海日灣將連環登場。

  一手銷情向好,各大新盤均加快推售步伐,預期本月將有逾3300伙登場,其中由萬科發展的屯門上源,提供1154伙,目前待批售樓紙,可望在月內發售,據悉,項目已密鑼緊鼓,批出預售後即可短期發售。項目由5幢住宅大樓及30座洋房組成,涵蓋1至4房戶型,其中2房戶供應量最多,約佔總數五成。

  至於信和發展的白石角逸瓏灣8亦可望短期內推出,信和營業部聯席董事田兆源稱,項目正待批預售。該盤由3座大廈組成,主打2至3房戶型,約佔全盤八成半,並不設1房戶,而4房約8%,另提供少量特色單位、佔約7%。單位面積介乎500至1200方呎。示範單位提供2及3房戶型。預計關鍵日期2021年2月28日。

  由億京發展的白石角海日灣,早前已獲批售樓紙,短期內推出,項目提供667伙,包括8幢面積逾4000方呎獨立屋,及659個分層,涵蓋1至4房,除海日灣外,同系海日灣II正申請預售,其發展規模更大,涉及1408伙。

  至於月月有樓賣的新地,旗下元朗PARK YOHO Napoli目前已上載樓書,並於今天開放示範單位,新地副董事總經理雷霆表示,項目有機會本周內開價,最快於中秋節前夕開售。他續指,項目維持將其中約100伙作短期收租的計畫,料在本季開始招租。

  新地代理總經理陳漢麟補充,項目由8座大樓組成,共涉712伙,間隔多元,涵蓋開放式至4房,但不設1房間隔,另有83伙連平台或天台特色戶,且包括複式單位。標準戶由250至1174方呎;特色戶面積228至1873方呎。當中27A座1樓E室,228方呎開放式,連57方呎平台,為項目面積最細的戶型。

  美聯住宅部行政總裁布少明認為,隨?將軍澳焦點盤銷情理想,月內發展商推盤態度轉趨積極,其中1及2房戶因入場費相對較低,加上市場仍有一定剛性置業需求,估計該兩類物業最受捧。另外,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,由於新盤承接力理想,加上發展商積極推售,預期本月一手成交量達2000宗,較8月約1400宗上升約40%。



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