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今日新聞摘要 07.09.18

公關部

2018-09-07


(東方)私宅落成三千戶 月飆1.7倍

今年私人住宅供應上升,據差餉物業估價署最新數據,七月份私宅落成量達2,932伙,較六月大增1,876伙,升幅約1.78倍,為今年單月最多。

按地區統計,新界區佔1,723伙最多,佔約58.8%。港島及九龍區有953伙及256伙,佔約32.5%及8.7%。

首七月起樓達標逾半
由於落成量有顯著增長,帶動今年首七個月相關數字增至9,152伙,較全年預測目標18,130伙,達成超過一半,但仍較去年同期11,253伙,少約18.7%。

細單位續為供應主力,其中實用面積約431方呎,以及約431至約752方呎兩類中小型戶,今年截至七月落成伙數,共達2,822伙及3,089伙,佔整體比率約30.8%及33.8%。而其餘753方呎或以上中大型單位,則共佔3,241伙,比例約35.4%




(東方)海怡呎售$15491 低市價4%

藍籌屋苑樓價亦「撐唔住」,鴨脷洲海怡半島本月終於由低價盤打破悶局。該屋苑19座低層B室,實用面積581方呎,以兩房包括套房及連士多房設計,減價50萬元後,以900萬元轉售,呎價僅15,491元,較市價低約3至4%。

據悉,上址為原業主於九八年以約263萬元購入,其後曾多次承按,是次轉售帳面賺約637萬元。美聯鄧惠豪則表示,隨?市況回落,最近該屋苑個別業主已調整叫價。

領?減一成易手
至於將軍澳區,由於將有新盤開售,區內買家更趨觀望,令二手樓價稍為回落。該行林志堅稱,日出康城緻藍天3座左翼中層C室,屬三房包括套房設計,以1,100萬元易手,相比同類單位五月時做價1,128萬元,微跌約2.5%,以實用面積735方呎計,呎價14,966元。原業主於一五年以644.1萬元購入上址,約三年多升值約70%。

他續稱,同區領?7座右翼低層戶,實用面積673方呎,六月時以920萬元放盤,近日業主接受議價,終減約10%至827萬元易手,呎價約12,288元。

將中兩房818萬沽
至於同區將軍澳中心剛錄九月份首宗買賣。中原伍錦基亦稱,該盤1座低層D室兩房戶,實用面積465方呎,獲買家以818萬元購入,呎價約17,591元。而七月時同面積單位,成交價約830萬元。

新界迷你戶亦降溫。利嘉閣古向嘉稱,大圍金獅花園1期金麗閣中低層4室,實用面積約270方呎,減價5萬元,售485萬元,呎價17,963元。上周面積相若的中層一房戶,成交價為510萬元。




(蘋果)待批預售樓花近16年最多

地政總署公佈8月份新增3份預售樓花同意書申請,包括中國海外大埔荔枝山山塘路天鑽,涉及1,620伙,地皮乃2016年斥21.3億元投得,當時每方呎樓面地價1,848元;另鷹君同區白石角科研路7號項目涉及723伙;香港興業愉景灣2a區涉21伙,上述三項目2,364伙同步申請預售。累積待批預售樓花增至33項,涉16,810伙,為2002年10月錄18,050伙後近16年來新高。





(星島)LP6截收8145票 超購15倍明開售

今月群盤出擊,展開新一輪搶客戰,一手市場氣氛趨熱烈,率先登場的矚目大盤將軍澳日出康城LP6,市場反應理想,項目昨日截票,截收8145票,超額認購15倍,成為今年第三大「收票王」,將於明日首推487伙,銷售成績將成一手市場的指標。

由南豐等發展的日出康城新盤LP6,該公司高級經理(市務及銷售)陳彥群表示,項目於昨午1時截票,累收8145票,以首批487伙計算,超額逾15倍,對情況感到滿意。當中,A組大手客佔約400多票,部分大手客有意購入4伙。而入票人士中,本區自住客佔多,不乏家庭分支客,亦有部分投資者,當中內地買家佔比約5%。他續指,計畫於周六開售後再加推應市,料有1%至3%的加價空間,調升幅度溫和。

另外,對於周日亦有其餘市區新盤發售,他認為兩盤的客源並不相同,故不擔憂會因日子相近而影響銷售,至於近日市道轉淡,他笑指項目收票情況理想,或能將市況轉回熱烈,對銷情抱有信心。

項目作為本月焦點大盤,收票成績理想,翻查資料顯示,以截收逾8100票計算,在今年新盤收票量排行第三,第一位則為同處日出康城的會德豐MALIBU,收逾9800票,可見該區甚受買家歡迎,而第二位為嘉華旗下的白石角嘉熙,收約8400票。有區內代理指出,項目規定每組客人僅能入1張票,故料項目承盤比率甚高,周六的首輪發售能獲不俗成績。

另外,項目聯同經絡按揭轉介,為買家提供兩項按揭計畫,經絡按揭首席副總裁劉圓圓表示,將提供低息按揭計畫,全期息率為H加1.24%、上限鎖定為P減3%,另有現金回贈1.95%。另外亦可選擇最高80%的按揭優惠,而全期息率為P減2.9%,現全回贈最高達1%。

美聯住宅部總裁布少明表示,項目有約70%為自住用家客,當中年輕首置客佔比約60%,反映項目定價貼市,另投資客佔約30%。地區分布上,九龍區佔60%,而其餘為新界及港島區客,尚算平均。

他料計,以入票量推測,項目周六的首輪銷售,極大機會即日沽清,而且,若項目之後加推的定價克制,相信能持續受市場追捧,獲得不俗的銷情。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,A組入票源中,該行暫錄數組大手客有意購入4伙,惟主力仍以購入2至3伙為多。而散客則以年輕主區客為主。他料計,因項目收票情況理想,且當中沒有太大的「發水」情況,故料首輪極大機會能全數沽清。

項目首批涉487伙,提供最高19.5%折扣優惠,折實平均呎價15304元,戶型涵蓋1至3房戶,折實價由449.2萬至1324.1萬,折實呎價約12903至18782元。其中,入場單位為5座3樓K室,面積307方呎,屬1房間隔,最高則為2座40樓C室,面積791方呎。




(明報)溱8兩房月租2.7萬破頂

暑期租務旺季結束後,部分屋苑租金仍創新高,大圍溱岸8號一伙高層2房戶月租2.7萬元,創屋苑兩房新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示,大圍溱岸8號2座高層E室,實用面積509方呎(建築面積668方呎),零議價下以月租2.7萬元獲承租,租金創屋苑兩房新高,並較市價高約15%,實用呎租53元,業主2012年6月以620.4萬元買入,租金回報5.2厘。

嘉湖複式月租2.85萬 呎租22元

此外,天水圍嘉湖山莊新錄複式戶租賃成交,中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊景湖居4座頂層複式戶,實用面積1281方呎(建築面積1281方呎),四房套房間隔,連天台,以2.85萬元租出,實用呎租22.2元。業主1996年6月以469萬元買入單位,現享租金回報7.3厘。


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