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(明報)柏傲灣實呎逼3萬貴絕荃灣 二手吹淡風 新盤呎價屢創新高
二手交投疏落，新盤成交價卻屢創新高，新界西北昨日就有分層單位、洋房物業，以創同區新高呎價售出。新世界牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣，高層海景戶的成交實呎直撲3萬元，令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫；同時英皇屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房，其中6號屋以實呎逾4萬元售出，成同區洋房呎價之冠。
近日未有推售全新盤的新世界，旗下柏傲灣已屆現樓，並將發信予業主收樓，該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室，屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景，實呎29,919元，創荃灣分層呎價新高，意味明年首季入伙的長實同區海之戀‧愛炫美，一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙，套現逾101億元，尚餘4伙未售。
珀居洋房實呎4萬 屯門最貴
豪宅銷售強勁，繼新地何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出，創九龍洋房呎價新高後，輪到新界西北「屋仔」接捧。
英皇旗下珀居連售兩幢洋房，當中6號屋實用面積3677方呎，成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元，打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄，再榮登屯門洋房呎價之冠，成交價則為珀居新高；另一伙5號屋實用面積3357方呎，成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居，於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤，至今累售6幢洋房、套現6.5億元。
買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙
中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙，當中嘉道理道131號7樓，實用面積2040方呎連天台，成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外，嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓，成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指，該兩伙由公司客購入，總作價逾2億元，需付三成辣稅6050萬元。
薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂
新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成，但仍獲承接，當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室，以逾1億元售出、實呎6.87萬元；而天鑽璽72樓實用693方呎B室，成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產大圍薈蕎，售出1翼15樓D02室連天台特色戶，實用面積755方呎，成交價1999萬元、實呎2.64萬元，成交價及呎價創項目新高。
(東方)公屋良景邨劈四成翻拍
股市下瀉，加速全城樓市跌價效應。屯門公屋良景邨良萃樓中層6室，屬法院令無契盤，將於本月中再推出拍賣，於未補價第二市場開價勁劈逾40%至40萬元，挑戰近年住宅樓價新低。以實用面積約150方呎計，呎價僅2,667元。
據悉，上址八月時曾開價70萬元推出，當時在無人承價下被收回。忠誠拍賣發言人稱，由於樓市前景未明，令最近市況明顯轉淡，昨舉行的拍賣會更未錄任何成交，加上同日股市急挫，故該單位放盤人決定調低開價，希望吸引更多買家。若以該類單位市值約140萬元計，即是次開價折讓約70%。
他續稱，本月十九日有多個另類單位推出，除上址外，尖沙咀良士大廈高層戶，亦屬法院令物業，實用面積753方呎，開價約780萬元推出，呎價約10,359元，同類市價現時約1,000萬元。
嘉湖頂層戶嗌620萬
至於下周舉行的另一個拍賣會，有單位以減價或低價增加吸引力。黃開基拍賣行指，上水公屋天平邨4座高層1室，最初於已補地價自由市場開價330萬元，經過數次累減共約15%，最新為280萬元，以實用面積355方呎計，每方呎約7,887元。
同場有天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台戶，實用面積548方呎，連面積565方呎天台，連租約出售，月租約1.3萬元，開價620萬元，每方呎約11,314元。以單位市值約705萬元計，即開價低約12%。
除拍賣場有減價盤外，二手市場近日有部分業主願劈價至低位出貨。過往最受上車客追捧的屯門居屋，成交價亦回落。祥益李啟昌指，兆康苑I座低層5室，實用面積466方呎，累減65萬元，獲首置買家以自由市場價415萬元購入，呎價不足9,000元。
南豐新邨三個月平8%
利嘉閣陳永強亦稱，粉嶺中心J座低層8室放盤約一個月，減50萬元以600萬元獲承接，減幅近8%。
做價穩健的港島東屋苑近日亦跌價。該行吳玉蘭指，鰂魚涌南豐新邨11座低層H室三房戶，以850萬元連租約沽出，實用呎價約14,912元。據悉，同座低層同室單位，六月做價923萬元，反映樓價回落約8%。
另消息指，同區太古城恒星閣中層戶，實用面積748方呎，上月曾售1,788萬元，但其後交易告吹，單位重新放售，並以1,738萬元再沽出，呎價逾2.3萬元。
(東方)9個新界二線盤頻誕千萬樓王
香港樓價高企，千萬元成交已不是市區優質物業的專利，今年連新界區二線屋苑亦有至少9個樓價一躍成為千萬樓王。但市場人士指，近期樓價有轉勢向下迹象，故有關數字再上升的機會不大。
濱景花園最高叫1150萬
據本報統計，新界東有較多新樓王誕生，沙田就有兩盤，包括濱景花園1座低層A室實用面積645方呎河景戶，早前以1,000萬元售。
美聯翁凱傑指，屋苑目前有4至5個叫價逾千萬放盤，均為實用面積781方呎大單位，最高嗌1,150萬元。而區內沙田中心早前有一個罕有相連單位以1,250萬元易手，兩個物業一併躋身千萬屋苑行列。
鄰區大圍愉景花園成交雖較疏落，但無阻「升呢」。該盤C座高層1室早前以新高價1,048萬元售。
至於同位於新界東的馬鞍山曉?灣畔、大埔新達廣場及粉嶺牽晴間，亦相繼在今年錄得首宗同類價位高價個案。
另方面，屯門區給予市場的印象，向來是樓價低水的上車樂園。不過，今年已知三個破千萬的新界西屋苑中，該區就佔了兩個。最特別是位置偏遠的冷門屋苑龍珠島花園，有地下特色單位以高達1,050萬元易手，比起九七年巔峰價，高出近53%。
(東方)珀居洋房呎售四萬 冠新界西北
天價新盤成交不絕。英皇國際旗下屯門珀居，昨落實以招標形式售出兩伙，當中6號洋房成交價逾1.48億元，呎價40,277元，料創新界西北新高。
上述洋房實用面積3,677方呎，屬四房包括三套房間隔，花園及天台面積分別4,811方呎及1,320方呎，同時設有泳池及兩個車位。
該盤昨日亦售出5號屋，成交價逾1.13億元，呎價33,774元。上址實用面積3,357方呎，花園及天台面積分別2,293方呎及1,183方呎，設泳池及兩個車位，另加一個電單車位。
兩個月賣六伙 套6.4億
珀居由14座洋房組成，開盤至今兩個月累售六伙，套逾6.4億元。現正預備全新示範屋，即日起短期停止預約參觀，直至另行通知。
另方面，市區豪宅新盤再錄大手成交。中信泰富的何文田KADOORIA，接連沽出嘉道理道131號6及7樓單位，成交價分別8,947萬元及逾1.12億元，呎價43,580元與55,000元，買家可享回贈優惠。據悉，上述兩伙買家透過公司名義購入，須繳付樓價共三成「辣招稅」。
此外，荃灣臨海物業錄高價。新世界發展柏傲灣入伙期將近，買家加速入市，項目1A座56樓B室海景三房戶，實用面積826方呎，昨以2,471.3萬元售，呎價29,919元，創區內分層標準戶新高。該盤累售979伙，尚餘四伙未售。
(蘋果)樓市悲觀情緒加劇 太古城錄撻定 用家寧輸90萬斬纜
股市急挫，樓市悲觀情緒加劇。鰂魚涌太古城罕見撻定，有用家上月斥1,788萬元入市，最終撻定，料損失近90萬元。近期業主態度明顯軟化，議價空間擴大至逾一成，南豐新邨三房戶售價由高位近1,000萬元急回落至「8字頭」，呎價跌穿1.5萬元，回到去年9月水平。
消息指，太古城恒星閣中層A室，實用749方呎，上月中獲用家以1,788萬元承接，呎價23,872元，創同類3房新高，惟買家最終撻定，以落定約3%及賠償雙賠佣金計算，損失近90萬元，為太古城逾一年來首宗撻定。單位剛減價50萬至1,738萬元重售，該撻定貨成屋苑本月首宗成交。
甫踏入9月短短數天，二手樓市已連續出現最少10宗劈價成交，跌價潮更由新界蔓延至市區屋苑。消息指南豐新邨11座低層H室三房戶，實用570方呎，原叫價860萬元已低於市價，更被買家鋤多一口價，僅以850萬元連租約成交，屬同類單位今年2月以來的新低價。今年7月樓市高位時3座中層A室同類三房戶成交價960萬元，呎價16,842元，是次成交較高位回落足足「1球」，跌價11%，呎價低見14,912元，回到去年9月水平。南豐新邨去年9月錄得6宗成交，平均呎價15,053元。
美聯：料年底樓價跌5%
屯門居屋兆康苑呎價失穿9,000元。祥益李啟昌指減價盤湧現，兆康苑I座低層5室兩房戶，實用466方呎，自由市場叫價480萬元，日前減價65萬至415萬元沽出，呎價8,906元。資料顯示，這是自今年4月以來屋苑呎價首次低於9,000元。
美聯物業行政總裁布少明直言，「正如老闆（集團主席黃建業）所講，其實樓價已喺8月見頂」。樓市不利消息湧現，新盤搶客，二手淡靜，氣氛悲觀，有心賣樓的業主惟有面對現實減價3%至5%，部份較「兇狠」業主更肯減價一成。布指近期二手成交「10宗入面有2、3宗減價，但優質貨仍破頂」，他指看不到樓價再有上升動力，若股市及貿易戰進一步惡化，年底前樓價料跌3%至5%，二手交投量較高?期減少五成。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，買家仍有意欲入市，但中小型住宅買家心態轉為審慎，他們將專注尋找比市價低的貨源，相反豪宅買家對市況有信心，仍會追價，豪宅繼續創破頂價。廖預料中小型住宅價格將下跌，本月份整體樓價跌約1%，至於未來4個月，在中美貿易戰持續及本港銀行陸續加息下，樓價將跌2%至3%。
(星島)屋苑減價貨源增 低市價5%至7%
近期二手交投量下跌，外圍市況不穩，加上股票市場波動影響氣氛，令屋苑減價個案增加，部分業主為求盡快沽貨止賺離場，更願意進一步擴大議價空間，促使低市價交投頻現，甚至持續拉闊與市價差距逾5%。
祥益地產總裁汪敦敬稱，中美貿易戰持續發酵，加上股票市場頻現波動，受多項利淡因素夾擊下，市場氣氛轉趨觀望，造成議幅逐步擴闊，紛錄低價成交。汪氏續指，股票市場近日連番波動，加上新興市場亦浮現連串金融危機，對不少業主均造成心理影響，加上樓市多年來已累積大量升幅，造成不少業主以稍低於市價沽貨，以止賺離場。
美聯營業經理葉劍威指出，粉嶺名都1座低層F室，399方呎，以510萬成交，呎價12782元，同類單位成交價達550萬，換言之，是次造價低市價約7%。
利嘉閣高級聯席董事莊雅琁指出，鑽石山星河明居D座高層1室，611方呎，以990萬成交，呎價約16203元，同類單位造價在1050萬水平，是次成交價低市價約6%。
美聯區域聯席董事殷勒麟指出，紅磡海濱南岸7座中層F室，432方呎，2房間隔，以860萬成交，呎價約19907元，低市價約6%。
祥益高級客戶經理李啟昌表示，屯門居屋兆康苑I座低層5室，466方呎，2房間隔，獲區內首置客以自由市場價415萬承接，呎價8906元，低市價約6%。
美聯高級分區營業經理陸學恩指出，沙田河畔花園A座低層8室，242方呎，1房間隔，以480萬成交，呎價約19835元，而同類早前成交價為505萬，故是次交價低市價約5%。
利嘉閣高級經理吳玉蘭透露，鰂魚涌南豐新邨11座低層H室，約570方呎，3房間隔，以850萬元連租約沽出，呎價約14912元，低市價約6%。
美聯營業經理李業燊指出，荃灣海濱花園11座高層B室，面積417方呎，2房間隔，以610萬易手，呎價14628元，買家為用家，稍低於市價。
另外，拍賣市場亦錄調低開價，忠誠拍賣行於本月19日舉行拍賣，屯門良景邨良萃樓高層6室，150方呎，屬法院令物業，居二市場開價40萬，呎價約2667元，上月開價70萬，相較現時市價約130萬，相差近七成。拍賣行表示，因應市況轉趨平淡，加上股票市場波動較大，唯有減價以吸引買家。
另外，黃開基下周三拍賣17項物業中，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台特色戶，面積548方呎，叫價僅620萬，呎價約11314元，與市價約700萬相比，低逾一成。
(星島)LP6收7300票今截登記
市場焦點新盤如箭在弦，由南豐等發展的將軍澳日出康城LP6，該公司高級經理（市務及銷售）陳彥群表示，項目至今累收逾7300票，以首批487伙計算，超額近14倍，當中A組大手客佔約300多票，並將於今午截票，料有機會在周六（8日）開售後即晚加推。
區內代理指，項目入票客源中，自住用家佔約80%，並以年輕首置客為主，亦有家庭分支客，餘下則是投資者，更有部分為內地人士。認為項目極有機會截收逾8000票，加上項目規定每組客僅能入1組票，不比其他部分新盤可「一客兩票」，故料承盤比率甚高。
另外，項目與中原按揭合作，為買家提供兩項置業按揭優惠，中原按揭董事總經理王美鳳表示，包括低息按揭，全期按息為H加1.24厘、封頂按息為最優惠利率（P為5.25厘）減3厘，另有貸款額1.95%現金回贈。另一項是首期八成樓按，樓價833萬或以下可獲最高80%按揭，樓價1000萬以下最高可按75%，樓價1000萬以上最高獲65%，連全期息率P減2.9厘，並提供1%現金回贈。
(星島)五礦︰工廈改建住宅釋供應
正當土地大辯輪正進行得如火如荼之際，五礦地產營銷及市務總監方俊接受訪問時稱，可以由現有資源入手，透過善用舊樓資源為土地增值，當中最快捷的方法為改劃工廈作住宅用途，即使每座工廈僅約百多個住宅單位供應，但加起上來亦為數不少，大力推行相信3年內即現成效。
方俊認為，現時市場就土地供應有多個新穎的建議，惟部分難免與業權人的利益衝突，實行起上來絕不容易。他指，就短期供應上，不用過於天馬行空，可透過現有的資源釋放土地。
他指，現今香港經濟無工業可言，觀塘及九龍灣等地有不少工廈荒廢，發展商均希望為資源增值，建議政府考慮把工廈改裝住宅的可行性，料將受不少發展商支持。
對於不少業內人士擔心，工廈轉為住宅的安全問題，他認為，工廈安全系數相當高，在原先的設計上預留大量空間放置重型機器，空間充足，因此相信只要把工廈內部改裝，在防火及通風設備達改良，加快改劃工廈為住宅具相當大的發展潛力。
至於中長期的地供應，方俊則首選填海，認為這是最直接的方法提供大面積用地，並指本港現時可發展土地，有35%均為填海而成，因此不要將填海「妖魔化」。
至於集團的油塘仁宇圍項目，他續指，項目正進行地基工程，提供近700伙，興建4座單位，暫定以南、北地盤設計，預計最快今年尾申請預售樓花，明年下半年賣樓。他指，由於油塘一帶正逐漸由工業區轉型為住宅地帶，近年亦有不少住宅項目相繼批出，區內樓盤甚具升值潛力。
(星島)林鄭：高鐵港段將拉近粵港距離
高鐵香港段本月二十三日通車，特首林鄭月娥昨日在廣州出席泛珠三角區域合作與發展論壇致辭時表示，高鐵香港段開通後，屆時從西九站直達廣州南站只要四十七分鐘，大大拉近兩個城市的距離，有助香港支持和融入粵港澳大灣區發展，呼籲泛珠人士找機會坐高鐵來香港走走看看。
林鄭月娥指，高鐵香港段會接上全國四通八達的高鐵網絡，西九站將直達四十四個高鐵站，當中三十七個都在泛珠省區內，更會為「一帶一路」建設提供有利的支撐，而大灣區建設將提升區內市場的開放水平，對外連接國際，對內輻射與帶動環珠三角及泛珠三角的區域發展。林太指，政府正推進大灣區建設，重點工作包括打造大灣區成為國際科技創新中心；便利香港優勢產業落戶大灣區，特別在醫療和教育產業；透過政策創新和突破，加強香港和大灣區，以至泛珠區域的互聯互通。
林太昨天傍晚與福建省省長唐登傑會面，她說，香港跟福建關係密切，本港有120萬至130萬福建人，形容他們是強大的愛國愛港力量，對家鄉熱情，在福建省亦有很多投資。她表示，廣深港高鐵香港段即將開通，福建社團人士對此感到興奮，因為高鐵列車能直達當地，往後一票難求。唐登傑說，福建人愛國愛家愛鄉，在經濟貿易合作作出很大貢獻，相信未來高鐵開通，兩地交流會更密切。
今年泛珠論壇適逢中國改革開放四十周年，廣東省委書記李希表示，去年泛珠區域的生產總值接近三十萬億元人民幣，各方要按照高質量發展要求，堅持合作互利共贏、推動發展。林鄭月娥之後出席泛珠首長聯席會議，歡迎泛珠區域內的科研機構落戶香港，並希望區內能有更多供香港青年實習的機會，以培養更多人才，並與福建省省長唐登傑雙邊會談，討論加強閩港合作。
林太之後出席香港法律服務論壇致辭時提到，大灣區發展會豐富「一國兩制」實踐，指有人擔心大灣區建設會影響「一國兩制」在香港的落實，她引用中央領導人的講話，說明香港融入大灣區發展，肯定不會令「一國兩制」變得模糊，反而是通過「一國兩制」的實踐，更有利地保障香港的長期繁榮穩定。
二手交投疏落，新盤成交價卻屢創新高，新界西北昨日就有分層單位、洋房物業，以創同區新高呎價售出。新世界牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣，高層海景戶的成交實呎直撲3萬元，令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫；同時英皇屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房，其中6號屋以實呎逾4萬元售出，成同區洋房呎價之冠。
近日未有推售全新盤的新世界，旗下柏傲灣已屆現樓，並將發信予業主收樓，該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室，屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景，實呎29,919元，創荃灣分層呎價新高，意味明年首季入伙的長實同區海之戀‧愛炫美，一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙，套現逾101億元，尚餘4伙未售。
珀居洋房實呎4萬 屯門最貴
豪宅銷售強勁，繼新地何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出，創九龍洋房呎價新高後，輪到新界西北「屋仔」接捧。
英皇旗下珀居連售兩幢洋房，當中6號屋實用面積3677方呎，成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元，打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄，再榮登屯門洋房呎價之冠，成交價則為珀居新高；另一伙5號屋實用面積3357方呎，成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居，於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤，至今累售6幢洋房、套現6.5億元。
買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙
中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙，當中嘉道理道131號7樓，實用面積2040方呎連天台，成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外，嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓，成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指，該兩伙由公司客購入，總作價逾2億元，需付三成辣稅6050萬元。
薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂
新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成，但仍獲承接，當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室，以逾1億元售出、實呎6.87萬元；而天鑽璽72樓實用693方呎B室，成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產大圍薈蕎，售出1翼15樓D02室連天台特色戶，實用面積755方呎，成交價1999萬元、實呎2.64萬元，成交價及呎價創項目新高。
(東方)公屋良景邨劈四成翻拍
股市下瀉，加速全城樓市跌價效應。屯門公屋良景邨良萃樓中層6室，屬法院令無契盤，將於本月中再推出拍賣，於未補價第二市場開價勁劈逾40%至40萬元，挑戰近年住宅樓價新低。以實用面積約150方呎計，呎價僅2,667元。
據悉，上址八月時曾開價70萬元推出，當時在無人承價下被收回。忠誠拍賣發言人稱，由於樓市前景未明，令最近市況明顯轉淡，昨舉行的拍賣會更未錄任何成交，加上同日股市急挫，故該單位放盤人決定調低開價，希望吸引更多買家。若以該類單位市值約140萬元計，即是次開價折讓約70%。
他續稱，本月十九日有多個另類單位推出，除上址外，尖沙咀良士大廈高層戶，亦屬法院令物業，實用面積753方呎，開價約780萬元推出，呎價約10,359元，同類市價現時約1,000萬元。
嘉湖頂層戶嗌620萬
至於下周舉行的另一個拍賣會，有單位以減價或低價增加吸引力。黃開基拍賣行指，上水公屋天平邨4座高層1室，最初於已補地價自由市場開價330萬元，經過數次累減共約15%，最新為280萬元，以實用面積355方呎計，每方呎約7,887元。
同場有天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台戶，實用面積548方呎，連面積565方呎天台，連租約出售，月租約1.3萬元，開價620萬元，每方呎約11,314元。以單位市值約705萬元計，即開價低約12%。
除拍賣場有減價盤外，二手市場近日有部分業主願劈價至低位出貨。過往最受上車客追捧的屯門居屋，成交價亦回落。祥益李啟昌指，兆康苑I座低層5室，實用面積466方呎，累減65萬元，獲首置買家以自由市場價415萬元購入，呎價不足9,000元。
南豐新邨三個月平8%
利嘉閣陳永強亦稱，粉嶺中心J座低層8室放盤約一個月，減50萬元以600萬元獲承接，減幅近8%。
做價穩健的港島東屋苑近日亦跌價。該行吳玉蘭指，鰂魚涌南豐新邨11座低層H室三房戶，以850萬元連租約沽出，實用呎價約14,912元。據悉，同座低層同室單位，六月做價923萬元，反映樓價回落約8%。
另消息指，同區太古城恒星閣中層戶，實用面積748方呎，上月曾售1,788萬元，但其後交易告吹，單位重新放售，並以1,738萬元再沽出，呎價逾2.3萬元。
(東方)9個新界二線盤頻誕千萬樓王
香港樓價高企，千萬元成交已不是市區優質物業的專利，今年連新界區二線屋苑亦有至少9個樓價一躍成為千萬樓王。但市場人士指，近期樓價有轉勢向下迹象，故有關數字再上升的機會不大。
濱景花園最高叫1150萬
據本報統計，新界東有較多新樓王誕生，沙田就有兩盤，包括濱景花園1座低層A室實用面積645方呎河景戶，早前以1,000萬元售。
美聯翁凱傑指，屋苑目前有4至5個叫價逾千萬放盤，均為實用面積781方呎大單位，最高嗌1,150萬元。而區內沙田中心早前有一個罕有相連單位以1,250萬元易手，兩個物業一併躋身千萬屋苑行列。
鄰區大圍愉景花園成交雖較疏落，但無阻「升呢」。該盤C座高層1室早前以新高價1,048萬元售。
至於同位於新界東的馬鞍山曉?灣畔、大埔新達廣場及粉嶺牽晴間，亦相繼在今年錄得首宗同類價位高價個案。
另方面，屯門區給予市場的印象，向來是樓價低水的上車樂園。不過，今年已知三個破千萬的新界西屋苑中，該區就佔了兩個。最特別是位置偏遠的冷門屋苑龍珠島花園，有地下特色單位以高達1,050萬元易手，比起九七年巔峰價，高出近53%。
(東方)珀居洋房呎售四萬 冠新界西北
天價新盤成交不絕。英皇國際旗下屯門珀居，昨落實以招標形式售出兩伙，當中6號洋房成交價逾1.48億元，呎價40,277元，料創新界西北新高。
上述洋房實用面積3,677方呎，屬四房包括三套房間隔，花園及天台面積分別4,811方呎及1,320方呎，同時設有泳池及兩個車位。
該盤昨日亦售出5號屋，成交價逾1.13億元，呎價33,774元。上址實用面積3,357方呎，花園及天台面積分別2,293方呎及1,183方呎，設泳池及兩個車位，另加一個電單車位。
兩個月賣六伙 套6.4億
珀居由14座洋房組成，開盤至今兩個月累售六伙，套逾6.4億元。現正預備全新示範屋，即日起短期停止預約參觀，直至另行通知。
另方面，市區豪宅新盤再錄大手成交。中信泰富的何文田KADOORIA，接連沽出嘉道理道131號6及7樓單位，成交價分別8,947萬元及逾1.12億元，呎價43,580元與55,000元，買家可享回贈優惠。據悉，上述兩伙買家透過公司名義購入，須繳付樓價共三成「辣招稅」。
此外，荃灣臨海物業錄高價。新世界發展柏傲灣入伙期將近，買家加速入市，項目1A座56樓B室海景三房戶，實用面積826方呎，昨以2,471.3萬元售，呎價29,919元，創區內分層標準戶新高。該盤累售979伙，尚餘四伙未售。
(蘋果)樓市悲觀情緒加劇 太古城錄撻定 用家寧輸90萬斬纜
股市急挫，樓市悲觀情緒加劇。鰂魚涌太古城罕見撻定，有用家上月斥1,788萬元入市，最終撻定，料損失近90萬元。近期業主態度明顯軟化，議價空間擴大至逾一成，南豐新邨三房戶售價由高位近1,000萬元急回落至「8字頭」，呎價跌穿1.5萬元，回到去年9月水平。
消息指，太古城恒星閣中層A室，實用749方呎，上月中獲用家以1,788萬元承接，呎價23,872元，創同類3房新高，惟買家最終撻定，以落定約3%及賠償雙賠佣金計算，損失近90萬元，為太古城逾一年來首宗撻定。單位剛減價50萬至1,738萬元重售，該撻定貨成屋苑本月首宗成交。
甫踏入9月短短數天，二手樓市已連續出現最少10宗劈價成交，跌價潮更由新界蔓延至市區屋苑。消息指南豐新邨11座低層H室三房戶，實用570方呎，原叫價860萬元已低於市價，更被買家鋤多一口價，僅以850萬元連租約成交，屬同類單位今年2月以來的新低價。今年7月樓市高位時3座中層A室同類三房戶成交價960萬元，呎價16,842元，是次成交較高位回落足足「1球」，跌價11%，呎價低見14,912元，回到去年9月水平。南豐新邨去年9月錄得6宗成交，平均呎價15,053元。
美聯：料年底樓價跌5%
屯門居屋兆康苑呎價失穿9,000元。祥益李啟昌指減價盤湧現，兆康苑I座低層5室兩房戶，實用466方呎，自由市場叫價480萬元，日前減價65萬至415萬元沽出，呎價8,906元。資料顯示，這是自今年4月以來屋苑呎價首次低於9,000元。
美聯物業行政總裁布少明直言，「正如老闆（集團主席黃建業）所講，其實樓價已喺8月見頂」。樓市不利消息湧現，新盤搶客，二手淡靜，氣氛悲觀，有心賣樓的業主惟有面對現實減價3%至5%，部份較「兇狠」業主更肯減價一成。布指近期二手成交「10宗入面有2、3宗減價，但優質貨仍破頂」，他指看不到樓價再有上升動力，若股市及貿易戰進一步惡化，年底前樓價料跌3%至5%，二手交投量較高?期減少五成。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，買家仍有意欲入市，但中小型住宅買家心態轉為審慎，他們將專注尋找比市價低的貨源，相反豪宅買家對市況有信心，仍會追價，豪宅繼續創破頂價。廖預料中小型住宅價格將下跌，本月份整體樓價跌約1%，至於未來4個月，在中美貿易戰持續及本港銀行陸續加息下，樓價將跌2%至3%。
(星島)屋苑減價貨源增 低市價5%至7%
近期二手交投量下跌，外圍市況不穩，加上股票市場波動影響氣氛，令屋苑減價個案增加，部分業主為求盡快沽貨止賺離場，更願意進一步擴大議價空間，促使低市價交投頻現，甚至持續拉闊與市價差距逾5%。
祥益地產總裁汪敦敬稱，中美貿易戰持續發酵，加上股票市場頻現波動，受多項利淡因素夾擊下，市場氣氛轉趨觀望，造成議幅逐步擴闊，紛錄低價成交。汪氏續指，股票市場近日連番波動，加上新興市場亦浮現連串金融危機，對不少業主均造成心理影響，加上樓市多年來已累積大量升幅，造成不少業主以稍低於市價沽貨，以止賺離場。
美聯營業經理葉劍威指出，粉嶺名都1座低層F室，399方呎，以510萬成交，呎價12782元，同類單位成交價達550萬，換言之，是次造價低市價約7%。
利嘉閣高級聯席董事莊雅琁指出，鑽石山星河明居D座高層1室，611方呎，以990萬成交，呎價約16203元，同類單位造價在1050萬水平，是次成交價低市價約6%。
美聯區域聯席董事殷勒麟指出，紅磡海濱南岸7座中層F室，432方呎，2房間隔，以860萬成交，呎價約19907元，低市價約6%。
祥益高級客戶經理李啟昌表示，屯門居屋兆康苑I座低層5室，466方呎，2房間隔，獲區內首置客以自由市場價415萬承接，呎價8906元，低市價約6%。
美聯高級分區營業經理陸學恩指出，沙田河畔花園A座低層8室，242方呎，1房間隔，以480萬成交，呎價約19835元，而同類早前成交價為505萬，故是次交價低市價約5%。
利嘉閣高級經理吳玉蘭透露，鰂魚涌南豐新邨11座低層H室，約570方呎，3房間隔，以850萬元連租約沽出，呎價約14912元，低市價約6%。
美聯營業經理李業燊指出，荃灣海濱花園11座高層B室，面積417方呎，2房間隔，以610萬易手，呎價14628元，買家為用家，稍低於市價。
另外，拍賣市場亦錄調低開價，忠誠拍賣行於本月19日舉行拍賣，屯門良景邨良萃樓高層6室，150方呎，屬法院令物業，居二市場開價40萬，呎價約2667元，上月開價70萬，相較現時市價約130萬，相差近七成。拍賣行表示，因應市況轉趨平淡，加上股票市場波動較大，唯有減價以吸引買家。
另外，黃開基下周三拍賣17項物業中，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台特色戶，面積548方呎，叫價僅620萬，呎價約11314元，與市價約700萬相比，低逾一成。
(星島)LP6收7300票今截登記
市場焦點新盤如箭在弦，由南豐等發展的將軍澳日出康城LP6，該公司高級經理（市務及銷售）陳彥群表示，項目至今累收逾7300票，以首批487伙計算，超額近14倍，當中A組大手客佔約300多票，並將於今午截票，料有機會在周六（8日）開售後即晚加推。
區內代理指，項目入票客源中，自住用家佔約80%，並以年輕首置客為主，亦有家庭分支客，餘下則是投資者，更有部分為內地人士。認為項目極有機會截收逾8000票，加上項目規定每組客僅能入1組票，不比其他部分新盤可「一客兩票」，故料承盤比率甚高。
另外，項目與中原按揭合作，為買家提供兩項置業按揭優惠，中原按揭董事總經理王美鳳表示，包括低息按揭，全期按息為H加1.24厘、封頂按息為最優惠利率（P為5.25厘）減3厘，另有貸款額1.95%現金回贈。另一項是首期八成樓按，樓價833萬或以下可獲最高80%按揭，樓價1000萬以下最高可按75%，樓價1000萬以上最高獲65%，連全期息率P減2.9厘，並提供1%現金回贈。
(星島)五礦︰工廈改建住宅釋供應
正當土地大辯輪正進行得如火如荼之際，五礦地產營銷及市務總監方俊接受訪問時稱，可以由現有資源入手，透過善用舊樓資源為土地增值，當中最快捷的方法為改劃工廈作住宅用途，即使每座工廈僅約百多個住宅單位供應，但加起上來亦為數不少，大力推行相信3年內即現成效。
方俊認為，現時市場就土地供應有多個新穎的建議，惟部分難免與業權人的利益衝突，實行起上來絕不容易。他指，就短期供應上，不用過於天馬行空，可透過現有的資源釋放土地。
他指，現今香港經濟無工業可言，觀塘及九龍灣等地有不少工廈荒廢，發展商均希望為資源增值，建議政府考慮把工廈改裝住宅的可行性，料將受不少發展商支持。
對於不少業內人士擔心，工廈轉為住宅的安全問題，他認為，工廈安全系數相當高，在原先的設計上預留大量空間放置重型機器，空間充足，因此相信只要把工廈內部改裝，在防火及通風設備達改良，加快改劃工廈為住宅具相當大的發展潛力。
至於中長期的地供應，方俊則首選填海，認為這是最直接的方法提供大面積用地，並指本港現時可發展土地，有35%均為填海而成，因此不要將填海「妖魔化」。
至於集團的油塘仁宇圍項目，他續指，項目正進行地基工程，提供近700伙，興建4座單位，暫定以南、北地盤設計，預計最快今年尾申請預售樓花，明年下半年賣樓。他指，由於油塘一帶正逐漸由工業區轉型為住宅地帶，近年亦有不少住宅項目相繼批出，區內樓盤甚具升值潛力。
(星島)林鄭：高鐵港段將拉近粵港距離
高鐵香港段本月二十三日通車，特首林鄭月娥昨日在廣州出席泛珠三角區域合作與發展論壇致辭時表示，高鐵香港段開通後，屆時從西九站直達廣州南站只要四十七分鐘，大大拉近兩個城市的距離，有助香港支持和融入粵港澳大灣區發展，呼籲泛珠人士找機會坐高鐵來香港走走看看。
林鄭月娥指，高鐵香港段會接上全國四通八達的高鐵網絡，西九站將直達四十四個高鐵站，當中三十七個都在泛珠省區內，更會為「一帶一路」建設提供有利的支撐，而大灣區建設將提升區內市場的開放水平，對外連接國際，對內輻射與帶動環珠三角及泛珠三角的區域發展。林太指，政府正推進大灣區建設，重點工作包括打造大灣區成為國際科技創新中心；便利香港優勢產業落戶大灣區，特別在醫療和教育產業；透過政策創新和突破，加強香港和大灣區，以至泛珠區域的互聯互通。
林太昨天傍晚與福建省省長唐登傑會面，她說，香港跟福建關係密切，本港有120萬至130萬福建人，形容他們是強大的愛國愛港力量，對家鄉熱情，在福建省亦有很多投資。她表示，廣深港高鐵香港段即將開通，福建社團人士對此感到興奮，因為高鐵列車能直達當地，往後一票難求。唐登傑說，福建人愛國愛家愛鄉，在經濟貿易合作作出很大貢獻，相信未來高鐵開通，兩地交流會更密切。
今年泛珠論壇適逢中國改革開放四十周年，廣東省委書記李希表示，去年泛珠區域的生產總值接近三十萬億元人民幣，各方要按照高質量發展要求，堅持合作互利共贏、推動發展。林鄭月娥之後出席泛珠首長聯席會議，歡迎泛珠區域內的科研機構落戶香港，並希望區內能有更多供香港青年實習的機會，以培養更多人才，並與福建省省長唐登傑雙邊會談，討論加強閩港合作。
林太之後出席香港法律服務論壇致辭時提到，大灣區發展會豐富「一國兩制」實踐，指有人擔心大灣區建設會影響「一國兩制」在香港的落實，她引用中央領導人的講話，說明香港融入大灣區發展，肯定不會令「一國兩制」變得模糊，反而是通過「一國兩制」的實踐，更有利地保障香港的長期繁榮穩定。
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