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(蘋果)康城LP6 首日足額認購 多個一手盤共凍資25億
新盤連環搶攻，亦有發展商推貨尾分杯羹，各盤收票參差。其中今年焦點大盤日出康城LP6，作為新房策後取得預售的頭炮盤，日前公佈首張價單，涉及多達487伙，折實均價1.5萬元成區內最貴新盤；市傳昨首日收票約500票，已獲足額認購。多個一手盤共收約4,950票，凍結市場資金近25億元。
由南豐集團發展的日出康城LP6，連日軟銷後日前公佈首張價單，涉及多達487伙，屬近年來首張價單伙數最多新盤；折實平均呎價15,304元，亦為該區歷來首批最貴新盤。
一號九龍道557萬入場
項目昨早11時起開放5個示範單位予公眾參觀，下午2時起收票；由於昨日是周五上班日，中午時段未見有人排隊睇樓，不少睇樓客放工後到場，於傍晚時份，位於九龍灣售樓處場外出現排隊睇樓人龍，場內亦擠滿準買家，當中以中、老年人士為主。市場消息指，LP6首日收票，截至晚上9點半，暫錄約500票；以首批487伙計，首日已錄足額認購。
由信置發展的深水埗新盤一號九龍道，本周三公佈首張價單，涉及50伙，折實平均呎價19,826元，入場費557.36萬元，成為新房策後最平市區盤。信置營業部聯席董事田兆源表示，示範單位周四起開放，參觀反應理想，首日已錄逾千準買家參觀，並昨日開始收票，最快下周作首輪推售。市場消息指，該盤首日錄得近百票，以首批50伙計，錄1倍超額認購。
多家發展商推全新盤吸客，但空置稅出台令新地反其道而行，積極將一手現樓貨尾清倉。其中深水埗匯璽II停售8個月，本月中推5號價單，涉119伙，折實均價約2.3萬元；日前再加推233伙，折實均價25,495元，較上批再貴6.7%。發展商落實明日開售364伙。由於該盤為近期少有的市區鐵路盤，更以現樓形式開售，吸引大批準買家認購。
市場指，該盤收票一周錄逾4,300張登記認購，以周日開售的364伙計，超額認購達10.8倍，屬多個一手盤中收票最旺。
(東方)金管又入市 購逾17億港元
港元匯價持續受壓，周四紐約交易時段再觸及7.85弱方兌換保證，香港金融管理局買入17.66億港元，為四月來第二十四次入市。銀行界預期，金管局下周會繼續出手「托港元」，未來一個月香港走資規模將達300億元。
銀行結餘降至910億
金管局上周已四度承接港元沽盤，規模達168億元，計及是次入市，下周一銀行體系結餘將降至約910億元。按照過去接錢規模普遍逾10億元推算，金管局下次再度入市後，銀行總結餘很大機會跌穿900億元水平。
財資市場公會資料顯示，昨日三個月期以下港元拆息全線回落，當中與市民供樓息息相關的一個月期拆息報1.44厘。由於港美息差擴闊，加劇市場套息交易。
套息交易規模勢增
星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享表示，儘管港美息差未算吸引，但仍見小量短期套息交易開倉，短期內港匯將持續疲弱。他又說，美國下月再加息前，香港銀行體系總結餘會收縮至600億元。另他認為結餘水平最少要降至約300億元，香港才會加息。
現時套息交易利潤不及上季豐厚，所以規模較細，但光大銀行香港分行資金業務總經理兼聯席主管顏劍文預料，美國九月會加息，套息交易及資金流走規模將增加。
大和發表報告指出，一旦香港銀行體系結餘降至零，港元拆息對倫敦銀行同業拆息的敏感度會提升，屆時港美息差會進一步縮窄，甚或完全追貼美息。
不過，金管局強調，有總額達1萬億港元的外匯基金票據可作流動性的緩衝。大和認為，如果香港資金流走速度加劇，規模多於1萬億港元，香港或會出現流動性危機，屆時港息升幅將高過美息。
(東方)懶理特朗普聯儲下月加硬息
美國聯儲局主席鮑威爾周五在Jackson Hole央行年會發表演說，直言有很好理由相信美國經濟增長會保持強勁，相信漸進加息仍合適。有關言論似乎未有受到美國總統特朗普近月接連炮轟加息的影響，勢令市場相信聯儲局將於九月加息。利率期貨顯示，聯儲局九月加息0.25厘的機會率高企約九成。
美股周五早段做好，道指漲151點，報25,808點；納指漲69點，報7,948點創新高；標指亦破頂，漲16點，報2,873點。歐股普遍靠穩，英國及法國股市尾段升0.12%及0.17%。
儲銀行長撐年內加兩次
鮑威爾指當局面對兩個風險，第一是加息太快令經濟擴張期縮短，第二是加息太慢會縱容經濟及金融市場過熱，因此現時的漸進加息策略正是當局謹慎應對這兩個風險的方法。他又稱，會與聯儲局其他官員小心監察數據發展，制訂可支持經濟增長及有利於就業市場強勁與通脹接近2%的貨幣政策。
不過，他提到經濟過熱風險似乎未見加劇，沒有明顯迹象顯示通脹會急劇加速至超過目標水平。美元匯價受壓，兌日圓下跌0.14%，低見111.13；歐元漲0.87%，報1.164美元。澳洲總理換人，周四重挫1.36%的澳元曾反彈1.34%，高見73.45美仙。
多名地區聯儲銀行行長會前發表意見，堪薩斯城的喬治及達拉斯的卡普蘭不約而同支持加息。喬治指，今年適合再加息兩次，明年或需再加息數次。
美全年經濟或增長近3%
問及特朗普對鮑威爾的批評，喬治稱特朗普並非首個批評加息的總統，國會已建立重要「防火牆」，讓聯儲局專注有利經濟長遠利益的政策決定。
卡普蘭則支持未來九至十二個月加息三或四次，並同意政治因素不會影響當局決定，對當局繼續在沒有政治考慮下行事有信心。
另外，克利夫蘭的梅斯特爾上調今年經濟增長預測到介乎2.75至3%，並認為很可能較接近3%，漸進加息是合適的。
相反，聖路易斯的布拉德則認為今年不應再加息，看不到很大的通脹壓力，又認為現正處於或接近中性利率。
儘管近期不少事件惹投資者憂慮，但美國經濟依然良好，增長強勁之餘，工資壓力正在上升、通脹達標及失業率低於4%。
值得留意的是，Jackson Hole央行年會出席者名單顯示，歐洲央行行長德拉吉及日本央行行長黑田東彥均不會出席。
標指市盈率遠低千禧年
此外，沃頓商學院教授西格爾表示，未來數月美股前景具挑戰，但如果中美貿易紛爭及北美自由貿易協定（NAFTA）能夠解決，大市可望再漲10%。
他又指出，現時標指市盈率約18倍，遠低於二○○○年三月當時牛市結束時的30倍，而在當前低息及經濟穩定的環境，市盈率介乎18至20倍屬合理。
不過，西格爾指大市不利因素包括貿易不明朗、聯儲局的加息立場看來仍相當進取，以及美國中期選舉。
數據方面，美國七月份耐用品訂單跌1.7%，高過預期，主要反映飛機訂單下跌，扣除運輸設備的訂單增0.2%，低於預期。
(星島)代理違規計算按保遭罰款
作為代理必須遵守地監局守則，據該局資料，政府新近裁定五宗代理違規個案，當中罰則較重的個案，為一個代理在沒有掌握按揭保險計畫的樓價計畫上限，代買家計算有關按揭保險計畫的費用及供款，被局方裁定罰款4000元。
據地監局資料，代理劉毅嵐，於上月中進行裁決，被局方裁定違反《操守守則》第3.2.2條，在沒有掌握按揭保險計畫的樓價上限的情況下，代買家計算有關按揭保險計畫的費用及供款。上述代理被局方譴責、罰款4000元，同時須修讀地監局進修課程，為昨日被裁定違規的個案中，涉及罰款最高的個案。
其他個案包括代理曾國俊，被局方裁定沒有遵守《操守守則》第3.4.1段，在沒有告知租客有關物業的土地查冊中載有一份未獲遵從的建築命令，及/或沒有提醒租客就上述事宜的風險尋求法律意見。上述代理被局方譴責、罰款1000元，同時須修讀地監局進修課程。
另外3個違規個案，均為判決較輕微，包括代理羅梅英，被局方裁定在發出載有某物業的樓面面積的廣告時，沒有遵守地產代理監管局發出的指引等，於昨日被裁定譴責及罰款1500元等。
業內人士指，上述違規個案主要為輕微違例，部分相當為代理工作時的疏忽，由此反映代理在進行買賣工作時須加倍留神。
(星島)區內首置客438萬買兆畦苑
祥益高級營運經理林英傑表示，屯門居屋兆畦苑B座低層18室，面積443方呎，獲區內首置客垂青，以438萬元（自由市場價） 買入作自住，呎價為9887元。
(星島)屋苑預約睇樓量跌3%至5%
樓市仍出現利淡因素，加上新盤接連出擊，搶走購買力，本周末屋苑預約睇樓量稍回落，下跌約3%至5%，部分屋苑再錄減價交投，其中紅磡黃埔花園中層單位，減價近一成，以1048萬元易手。
本周末屋屋苑預約睇樓量稍回落約3%至5%，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末再有新盤開售，以及受中美貿易戰及銀行加按息等負面因素，使二手睇樓量下跌。美聯住宅部行政總裁布少明表示，受到貿易戰及息口走勢因素影響，發展商新盤訂價克制，開價貼市吸引，故搶去不少二手購買力，短期內二手交投受壓。
部分二手屋苑再錄減價個案，代理指，紅磡黃埔花園11期7座高層E室，面積639方呎，3房間隔，享內園景，上月叫價1160萬元，期後陸續減價，近日累減112萬元，以1048萬元易手，呎價16401元，屬市價，減幅近一成。
利嘉閣分區經理陳嘉興表示，天水圍栢慧豪園5座低層E室，面積約498方呎，為兩房間隔，望內園景，原業主開價638萬元，經議價後減價38萬元，以600萬元沽出，呎價12048元，減幅約6%。
但部分二手盤仍錄高價成交，市場指，新葵芳花園A座中層7室成交，面積415方呎，以710萬元沽出，呎價17108元，樓價及呎價仍然創屋苑新高。
代理指，九龍灣啟泰苑A座低層8室，面積約546方呎，以自由市場價約702萬元成交，呎價約12857元，創屋苑成交價及呎價新高。
(星島)土地小組中期報告 或提及填海拓棕地
土地大辯論的公眾諮詢九月二十六日結束，土地供應專責小組主席黃遠輝接受電台訪問時表示，在《施政報告》前提交的中期報告，將不會說明所有選項的傾向性，只會提及在諮詢當中的一些觀察及宏觀性方向。
據了解，報告亦可能提及於填海興建東大嶼都會及發展新界棕地，公眾的意見較為清晰，亦較少反對聲音，而發展粉嶺高爾夫球場則未有清晰傾向性。
黃遠輝昨表示，由於諮詢期仍未結束，未收集所有問卷及完成電話調查，現時亦不能完成準確的數據分析，所以特首林鄭月娥早前要求小組提早於諮詢完成前提出有關建議，以便為十月十日發表的《施政報告》作準備，小組認為中期報告不會就所有十八個土地選項有明確的傾向性。
據了解，小組將於下月十九日立法會聽證會後開會審議報告內容，然後在諮詢期完結前交給政府，但當中或只會包括小組在諮詢期間觀察及宏觀性的大方向。而報告中或會提及較少反對聲音的填海發展東大嶼都會，以及發展新界棕地的意見。
不過有環保團體質疑，提交中期報告對進行中的諮詢並不公平，而且政府較少交代土地選項的造價，難以衡量造地成本，有機會影響市民的選擇。
新盤連環搶攻，亦有發展商推貨尾分杯羹，各盤收票參差。其中今年焦點大盤日出康城LP6，作為新房策後取得預售的頭炮盤，日前公佈首張價單，涉及多達487伙，折實均價1.5萬元成區內最貴新盤；市傳昨首日收票約500票，已獲足額認購。多個一手盤共收約4,950票，凍結市場資金近25億元。
由南豐集團發展的日出康城LP6，連日軟銷後日前公佈首張價單，涉及多達487伙，屬近年來首張價單伙數最多新盤；折實平均呎價15,304元，亦為該區歷來首批最貴新盤。
一號九龍道557萬入場
項目昨早11時起開放5個示範單位予公眾參觀，下午2時起收票；由於昨日是周五上班日，中午時段未見有人排隊睇樓，不少睇樓客放工後到場，於傍晚時份，位於九龍灣售樓處場外出現排隊睇樓人龍，場內亦擠滿準買家，當中以中、老年人士為主。市場消息指，LP6首日收票，截至晚上9點半，暫錄約500票；以首批487伙計，首日已錄足額認購。
由信置發展的深水埗新盤一號九龍道，本周三公佈首張價單，涉及50伙，折實平均呎價19,826元，入場費557.36萬元，成為新房策後最平市區盤。信置營業部聯席董事田兆源表示，示範單位周四起開放，參觀反應理想，首日已錄逾千準買家參觀，並昨日開始收票，最快下周作首輪推售。市場消息指，該盤首日錄得近百票，以首批50伙計，錄1倍超額認購。
多家發展商推全新盤吸客，但空置稅出台令新地反其道而行，積極將一手現樓貨尾清倉。其中深水埗匯璽II停售8個月，本月中推5號價單，涉119伙，折實均價約2.3萬元；日前再加推233伙，折實均價25,495元，較上批再貴6.7%。發展商落實明日開售364伙。由於該盤為近期少有的市區鐵路盤，更以現樓形式開售，吸引大批準買家認購。
市場指，該盤收票一周錄逾4,300張登記認購，以周日開售的364伙計，超額認購達10.8倍，屬多個一手盤中收票最旺。
(東方)金管又入市 購逾17億港元
港元匯價持續受壓，周四紐約交易時段再觸及7.85弱方兌換保證，香港金融管理局買入17.66億港元，為四月來第二十四次入市。銀行界預期，金管局下周會繼續出手「托港元」，未來一個月香港走資規模將達300億元。
銀行結餘降至910億
金管局上周已四度承接港元沽盤，規模達168億元，計及是次入市，下周一銀行體系結餘將降至約910億元。按照過去接錢規模普遍逾10億元推算，金管局下次再度入市後，銀行總結餘很大機會跌穿900億元水平。
財資市場公會資料顯示，昨日三個月期以下港元拆息全線回落，當中與市民供樓息息相關的一個月期拆息報1.44厘。由於港美息差擴闊，加劇市場套息交易。
套息交易規模勢增
星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享表示，儘管港美息差未算吸引，但仍見小量短期套息交易開倉，短期內港匯將持續疲弱。他又說，美國下月再加息前，香港銀行體系總結餘會收縮至600億元。另他認為結餘水平最少要降至約300億元，香港才會加息。
現時套息交易利潤不及上季豐厚，所以規模較細，但光大銀行香港分行資金業務總經理兼聯席主管顏劍文預料，美國九月會加息，套息交易及資金流走規模將增加。
大和發表報告指出，一旦香港銀行體系結餘降至零，港元拆息對倫敦銀行同業拆息的敏感度會提升，屆時港美息差會進一步縮窄，甚或完全追貼美息。
不過，金管局強調，有總額達1萬億港元的外匯基金票據可作流動性的緩衝。大和認為，如果香港資金流走速度加劇，規模多於1萬億港元，香港或會出現流動性危機，屆時港息升幅將高過美息。
(東方)懶理特朗普聯儲下月加硬息
美國聯儲局主席鮑威爾周五在Jackson Hole央行年會發表演說，直言有很好理由相信美國經濟增長會保持強勁，相信漸進加息仍合適。有關言論似乎未有受到美國總統特朗普近月接連炮轟加息的影響，勢令市場相信聯儲局將於九月加息。利率期貨顯示，聯儲局九月加息0.25厘的機會率高企約九成。
美股周五早段做好，道指漲151點，報25,808點；納指漲69點，報7,948點創新高；標指亦破頂，漲16點，報2,873點。歐股普遍靠穩，英國及法國股市尾段升0.12%及0.17%。
儲銀行長撐年內加兩次
鮑威爾指當局面對兩個風險，第一是加息太快令經濟擴張期縮短，第二是加息太慢會縱容經濟及金融市場過熱，因此現時的漸進加息策略正是當局謹慎應對這兩個風險的方法。他又稱，會與聯儲局其他官員小心監察數據發展，制訂可支持經濟增長及有利於就業市場強勁與通脹接近2%的貨幣政策。
不過，他提到經濟過熱風險似乎未見加劇，沒有明顯迹象顯示通脹會急劇加速至超過目標水平。美元匯價受壓，兌日圓下跌0.14%，低見111.13；歐元漲0.87%，報1.164美元。澳洲總理換人，周四重挫1.36%的澳元曾反彈1.34%，高見73.45美仙。
多名地區聯儲銀行行長會前發表意見，堪薩斯城的喬治及達拉斯的卡普蘭不約而同支持加息。喬治指，今年適合再加息兩次，明年或需再加息數次。
美全年經濟或增長近3%
問及特朗普對鮑威爾的批評，喬治稱特朗普並非首個批評加息的總統，國會已建立重要「防火牆」，讓聯儲局專注有利經濟長遠利益的政策決定。
卡普蘭則支持未來九至十二個月加息三或四次，並同意政治因素不會影響當局決定，對當局繼續在沒有政治考慮下行事有信心。
另外，克利夫蘭的梅斯特爾上調今年經濟增長預測到介乎2.75至3%，並認為很可能較接近3%，漸進加息是合適的。
相反，聖路易斯的布拉德則認為今年不應再加息，看不到很大的通脹壓力，又認為現正處於或接近中性利率。
儘管近期不少事件惹投資者憂慮，但美國經濟依然良好，增長強勁之餘，工資壓力正在上升、通脹達標及失業率低於4%。
值得留意的是，Jackson Hole央行年會出席者名單顯示，歐洲央行行長德拉吉及日本央行行長黑田東彥均不會出席。
標指市盈率遠低千禧年
此外，沃頓商學院教授西格爾表示，未來數月美股前景具挑戰，但如果中美貿易紛爭及北美自由貿易協定（NAFTA）能夠解決，大市可望再漲10%。
他又指出，現時標指市盈率約18倍，遠低於二○○○年三月當時牛市結束時的30倍，而在當前低息及經濟穩定的環境，市盈率介乎18至20倍屬合理。
不過，西格爾指大市不利因素包括貿易不明朗、聯儲局的加息立場看來仍相當進取，以及美國中期選舉。
數據方面，美國七月份耐用品訂單跌1.7%，高過預期，主要反映飛機訂單下跌，扣除運輸設備的訂單增0.2%，低於預期。
(星島)代理違規計算按保遭罰款
作為代理必須遵守地監局守則，據該局資料，政府新近裁定五宗代理違規個案，當中罰則較重的個案，為一個代理在沒有掌握按揭保險計畫的樓價計畫上限，代買家計算有關按揭保險計畫的費用及供款，被局方裁定罰款4000元。
據地監局資料，代理劉毅嵐，於上月中進行裁決，被局方裁定違反《操守守則》第3.2.2條，在沒有掌握按揭保險計畫的樓價上限的情況下，代買家計算有關按揭保險計畫的費用及供款。上述代理被局方譴責、罰款4000元，同時須修讀地監局進修課程，為昨日被裁定違規的個案中，涉及罰款最高的個案。
其他個案包括代理曾國俊，被局方裁定沒有遵守《操守守則》第3.4.1段，在沒有告知租客有關物業的土地查冊中載有一份未獲遵從的建築命令，及/或沒有提醒租客就上述事宜的風險尋求法律意見。上述代理被局方譴責、罰款1000元，同時須修讀地監局進修課程。
另外3個違規個案，均為判決較輕微，包括代理羅梅英，被局方裁定在發出載有某物業的樓面面積的廣告時，沒有遵守地產代理監管局發出的指引等，於昨日被裁定譴責及罰款1500元等。
業內人士指，上述違規個案主要為輕微違例，部分相當為代理工作時的疏忽，由此反映代理在進行買賣工作時須加倍留神。
(星島)區內首置客438萬買兆畦苑
祥益高級營運經理林英傑表示，屯門居屋兆畦苑B座低層18室，面積443方呎，獲區內首置客垂青，以438萬元（自由市場價） 買入作自住，呎價為9887元。
(星島)屋苑預約睇樓量跌3%至5%
樓市仍出現利淡因素，加上新盤接連出擊，搶走購買力，本周末屋苑預約睇樓量稍回落，下跌約3%至5%，部分屋苑再錄減價交投，其中紅磡黃埔花園中層單位，減價近一成，以1048萬元易手。
本周末屋屋苑預約睇樓量稍回落約3%至5%，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末再有新盤開售，以及受中美貿易戰及銀行加按息等負面因素，使二手睇樓量下跌。美聯住宅部行政總裁布少明表示，受到貿易戰及息口走勢因素影響，發展商新盤訂價克制，開價貼市吸引，故搶去不少二手購買力，短期內二手交投受壓。
部分二手屋苑再錄減價個案，代理指，紅磡黃埔花園11期7座高層E室，面積639方呎，3房間隔，享內園景，上月叫價1160萬元，期後陸續減價，近日累減112萬元，以1048萬元易手，呎價16401元，屬市價，減幅近一成。
利嘉閣分區經理陳嘉興表示，天水圍栢慧豪園5座低層E室，面積約498方呎，為兩房間隔，望內園景，原業主開價638萬元，經議價後減價38萬元，以600萬元沽出，呎價12048元，減幅約6%。
但部分二手盤仍錄高價成交，市場指，新葵芳花園A座中層7室成交，面積415方呎，以710萬元沽出，呎價17108元，樓價及呎價仍然創屋苑新高。
代理指，九龍灣啟泰苑A座低層8室，面積約546方呎，以自由市場價約702萬元成交，呎價約12857元，創屋苑成交價及呎價新高。
(星島)土地小組中期報告 或提及填海拓棕地
土地大辯論的公眾諮詢九月二十六日結束，土地供應專責小組主席黃遠輝接受電台訪問時表示，在《施政報告》前提交的中期報告，將不會說明所有選項的傾向性，只會提及在諮詢當中的一些觀察及宏觀性方向。
據了解，報告亦可能提及於填海興建東大嶼都會及發展新界棕地，公眾的意見較為清晰，亦較少反對聲音，而發展粉嶺高爾夫球場則未有清晰傾向性。
黃遠輝昨表示，由於諮詢期仍未結束，未收集所有問卷及完成電話調查，現時亦不能完成準確的數據分析，所以特首林鄭月娥早前要求小組提早於諮詢完成前提出有關建議，以便為十月十日發表的《施政報告》作準備，小組認為中期報告不會就所有十八個土地選項有明確的傾向性。
據了解，小組將於下月十九日立法會聽證會後開會審議報告內容，然後在諮詢期完結前交給政府，但當中或只會包括小組在諮詢期間觀察及宏觀性的大方向。而報告中或會提及較少反對聲音的填海發展東大嶼都會，以及發展新界棕地的意見。
不過有環保團體質疑，提交中期報告對進行中的諮詢並不公平，而且政府較少交代土地選項的造價，難以衡量造地成本，有機會影響市民的選擇。
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