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今日新聞摘要 24.08.18

公關部

2018-08-24


(東方)細價新盤爆激戰

多個市區上車住宅新盤輪流搶客,繼長沙灣新盤一號九龍道日前貼市價開盤後,將軍澳LP6昨緊接公布首張價單推出487伙,入場一房戶折實售價449.2萬元,平絕全區。該批單位折實平均呎價15,304元,則為日出康城各期開價最高。

南豐發展董事及地產總經理麥一擎稱,LP6首批單位實用面積由307至791方呎,當中一房及兩房戶分別提供188及220伙,共佔約84%,其餘79伙為三房戶。該盤今起開放示範單位及收票。

LP6一房 全康城最細
由於項目屬新房策後首個獲批預售文件的大型樓花新盤,每輪推售單位至少要達兩成,他直言有關要求「幾惡頂」,開價已考慮此因素,強調屬貼市價推盤,加推單位具加價空間,希望盡快在九月內清貨。
事實上,該物業單位種類多元化,一房戶面積更創日出康城暫推期數最細紀錄,其中第5座3樓K室屬入場一房戶,實用面積307方呎。而是次呎價最平為2座3樓E室兩房戶,實用面積526方呎,折實呎價12,903元。至於3座3樓F室三房戶,折實售價870.6萬元,為首批三房最平單位,呎價13,689元。是次發展商並無提供按揭。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,LP6主打細單位,首批料可「一Q清?」,若發展商續以貼市價加推單位,料可保持較高承接力。美聯住宅部行政總裁布少明認為,該盤開價具競爭力,料整個將軍澳以至東九龍區二手交投勢將冰封。

將軍澳新盤開價持續上升。資料顯示,同區會德豐地產的MALIBU,今年三月首張價單推出320伙,折實平均呎價14,347元,LP6開價較其高約6.7%。二手方面,鄰近首都等屋苑平均實用呎價約1.27萬至1.35萬元,最新樓齡的緻藍天則約1.48萬元。

另一方面,於本周三開價的信和置業旗下一號九龍道,該公司營業部聯席董事田兆源表示,項目示範單位昨起正式開放予公眾參觀,料最快下周中展開首輪銷售,惟發售數目暫時未決定。

該盤同日亦開放兩房交樓標準示範單位予傳媒前來參觀,參照18樓A室搭建,實用面積438方呎。

匯璽II累積收3800票
至於新鴻基地產搶閘星期日發售的西南九龍匯璽II,新地代理總經理陳漢麟透露,是次收票反應理想,有意認購大單位買家佔約四分之一,以地區計九龍客佔一半,入票人士中以用家相對較多。據悉,該盤截至昨晚已錄逾3,800張入票。

該物業昨亦開放第3A座53樓D室兩房套房現樓戶予傳媒參觀,單位實用面積535方呎。對於最近市場錄不少減價個案,新地副董事總經理雷霆認為,二手買賣偏少,不足以反應實際市況,市場亦不乏高價成交,一手市場較有指標作用。

港島新盤方面,市區重建局等合作的筲箕灣逸瑆,昨亦落實首輪銷售安排,將於下周六開售50伙,市場料項目暫錄數十張入票登記。




(東方)事故單位逾30宗成交破紀錄

今天為農曆七月十四日,或多或少令人聯想到「凶宅」,據本報統計,今年不足八個月,市場已錄逾30宗該類成交,當中11宗為事故單位,料是歷來未見。

事實上,市場平價二手盤已經絕迹,投資者及用家連曾發生事故或同層單位都搶購,個別更屬新高價,亦有放盤大幅加價。

轟動全城的多個事故戶,個別都趁市旺提價放盤。大埔寶湖花園單位,實用面積343方呎,有代理指業主於一五年以280萬元放盤,至近日大幅上調25%至350萬元,較同類間隔單位市價約550萬元,只低約36%。

此外,九龍灣德福花園C座556方呎同類單位,多年數次上調放盤價,最新連租約放售意向價達450萬元,實用呎價約8,094元,賣平四成。

買家追貨 叫價調升
沙田希爾頓中心一個事故單位,實用面積274方呎,早前以525萬元易手,呎價約19,161元創當時的屋苑紀錄。至於期間錄得最多同類成交的為荃灣中心,今年至少已錄得5宗買賣個案,當中兩宗為事故戶。其中面積324方呎的3座高層戶,成交價300萬元。事實上,過往該類單位做價遠低於市價,該屋苑一六年曾有一個374方呎單位,僅以155萬元易手。

就算是資助房屋亦受追捧。鰂魚涌居屋康山花園一個三房事故戶,面積592方呎,在已補地價自由市場以789萬元沽出,實用呎價13,328元,只略低於市價。

資深投資者伍冠流指出,現時事故戶普遍只低市價約一至兩成,市場亦多了用家轉投該類物業。他又透露,自己持有10個以內的同類單位,並已全數租出,而且有不俗回報。

凶宅大王陳應佳亦指,十年前該類單位普遍低市價三至四成,但現在低兩成亦被買家瘋搶,他坦言,定價太高。




(蘋果)美下月勢加息 港恐跟隨

美聯儲局會議記錄顯示9月份加息意向明顯,未受特朗普不滿持續加息言論影響。上商研究部主管林俊泓指,市場早已預期美聯儲局9月將加息,前日會議記錄反映委員並未因貿易保護主義而改變加息步伐,主席鮑威爾也沒有受總統言論影響而「放鴿」,目前港元拆息升幅仍慢,9月底本港會否隨美國加息要視乎結餘水平,倘要觸發加息,結餘或要降至6、700億元水平以下。

銀行結餘料降
美聯儲局7月會議記錄指,美國經濟表現穩健,若經濟狀況和目前預期一致,儲局準備好再加息。聯邦基金利率期貨顯示,下月加息機會率達100%。

另外,美匯乘機技術反彈,個別亞洲貨幣跌幅顯著,加上港美息差仍闊,投資者沽港元買美元可跨周末套息,《彭博》顯示,亞洲尾市時段港匯一直貼住每美元兌7.85港元關口,但暫未見金管局在弱方兌換保證價接錢。

該局於本月中重新接錢168億元後,自4月起至今,金管局已接錢23次逾870億元,銀行體系結餘降至約927億元;1個月港元拆息定盤價昨報1.45厘,與美息息差距離62點子。

渣打銀行全球研究部外匯策略師張敬勤表示,美匯回穩及個別亞洲貨幣顯著走弱,是對本周初市場就中美貿易重開談判,情緒過份樂觀的技術反彈。雖然月結臨近,惟港息低企港美息差拉闊,金管局有機會在7.85再接錢令結餘縮細,下月份本港加息機會存在。




(蘋果)買家觀望 嘉湖放盤掀減價潮

發展商狂推盤,二手樓交投死寂,減價盤漸增。樓市晴雨指標之一的天水圍嘉湖山莊,代理指現有逾兩成放盤減價,一個兩房單位,勁減50萬元,業主表明見票530萬元會賣,竟然無買家承接。

祥益地產謝利官直言,一、兩個月前,嘉湖山莊兩房單位搶到580萬元。麗湖居1座高層F室,442方呎,上月以588萬元賣出,呎價13,321元破盡嘉湖紀錄。一個月後的今天,樓市變了樣,買家已缺少了昔日盲搶樓的那份勇氣,成交淡靜,想出貨的業主惟有減價。

謝稱嘉湖現有約250個盤源,逾兩成肯減價,減幅3%至5%。其中一個中層兩房戶,446方呎,叫價580萬元,放盤兩星期,淨計該公司已有約10?客睇樓,但齋睇多,還價少。近日業主表明見票530萬元會賣,而同類單位,上月售大約570萬元。可是,謝說,即使現在平7%,「搵個客上都冇」。

汪敦敬料樓價短期跌15%
美聯物業陳國良表示,沙田市中心七大屋苑上月錄17宗成交,但本月去到22號,只有好運中心兩宗成交。偉華中心有業主腳軟,4座中層D室上星期放盤650萬元,現減至590萬元求售,低市價逾6%。

祥益地產總裁汪敦敬表示,今次是一個好的調節機會,因為很多不利因素已出現,無論貿易戰、空置稅等,現時樓市好有機會出現假跌,而這個假跌將會持續好幾個月,跌幅5%至15%。其中居屋的樓價最易受到情緒化影響,目前已有個別成交,錄得5%至10%減價幅度。雖然居屋價易跌,但因為盤源太少,所以只需數口價,樓價便已「升返上嚟」。




(明報)LP6折實呎價1.53萬 首推487伙 「娥六招」後最大型新盤 高於康城二手價

中美貿易戰近日有升級勢頭,仍無阻今年最大規模新盤登場;作為「娥六招」6月底出台後首個受影響的全新大型樓花,南豐旗下單位總數達2392伙的將軍澳日出康城LP6公布首批487伙售價,折實平均實呎1.53萬元,較日出康城同區二手呎價1.3萬至1.4萬餘元高逾一成,亦比同區較早時推出的新盤晉海II、MALIBU的首推呎價,高約5%至7%,成日出康城歷來首批開價最高新盤,發展商強調屬「穩陣價」。


據政府規管樓花銷售新招,單位總數2392伙的LP6,每次須發售至少20%、即479伙單位。南豐發展董事及地產總經理麥一擎強調,是次以「穩陣價」推盤,與政府新招有少許關係,因為推貨量多。他又稱,LP6首批定價貼市價,未來會視乎單位樓層高度等,有提價空間,希望項目可盡快清貨,料最快9月初開售,今日起向公眾開放示範單位及同步收票。

南豐:開價貼市 即日收票

LP6首推487個單位,涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶,實用介乎307至791方呎,定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款,會先扣除8%即供折扣,之後再以「折上折」方式,再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣,直減折扣率大約等同19.5%。可留意的是,南豐今次未有提供高成數按揭計劃,付款方法較簡單。至於首批最平單位,折實價449.2萬元起,單位為5座3樓K室,屬實用307方呎1房戶,折實實呎14,632元;呎價最平單位為2座3樓E室,屬實用526方呎2房戶,折實價678.7萬元,折實實呎12,903元。

307呎1房折實449萬起

雖然LP6以折實入場呎價低於1.3萬元招徠,惟首批單位只有兩伙折實呎價低於1.3萬元,除上述呎價最平單位,另一單位為同屬實用526方呎的2座5樓E室,2房間隔,折實價682.4萬元,折實實呎12,973元。若與將軍澳市中心近年入伙的大型新盤比較,如帝景灣、嘉悅、天晉系列的平均二手實呎1.83萬至2萬元,LP6首批呎價低約一成至兩成不等,相信是屋苑地理因素。

低將軍澳市中心二手最多兩成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受政府出招、中美貿易戰及銀行加息等利淡因素影響,7月及8月新盤成交量銳減,上月全月僅錄約1100宗成交,8月一手市場暫錄約800宗,比市場預期少,估計全月可錄約1500宗成交。




(星島)新盤貨尾共涉6000伙 區內項目排隊推

政府過去數年加快推出日出康城區的地皮,促使區內成未來新盤供應重鎮,除昨日開價的LP6外,目前區內尚有兩個新盤,MALIBU及晉海,有近300伙待售,同區更有4個全新盤,可望在短期內推出,新盤及貨尾共提供近6000伙供應。

日出康城一直為新盤供應庫,目前區內的新盤及貨尾多達7個項目,設有的單位種類多元化,由開放式單位以至4房大戶均有。除了合共尚餘共300伙的MALIBU及晉海,往後尚有4個全新盤推出,當中以會德豐地產旗下項目最多,除正作銷售的MALIBU外,尚有發展中的7期及9期兩個項目,共提供逾3000伙。

而南豐除了提供LP6外,仍有日出康城10期尚待推出,料將有多個單位坐擁海景;至於在區內有多個新盤發展經驗的長實,亦有第8期的項目待推。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,雖然區內有數千個單位排隊應市,惟認為有關數量不算太多,因為將軍澳發展逾20年,有數十萬人口,累積不少分支家庭客,加上日出康城本區的社區配套逐漸完善,而且6號幹線將數年後落成,料將吸引不少投資者入市,可見區內剛性需求相當強。

陳坤興指,區內樓價視乎本港經濟,只要本港經濟環境穩定,料將帶動區內樓市平穩發展。

港置行政總裁李志成表示,未來3年區內將有多個新盤供應,惟由於同屬港鐵項目,料港鐵將作出調和,安排有秩序推盤,李氏續指,區內未來新盤,部分位處臨海地帶,參考近年區內市況,買家來自全港各地,相信未來臨海單位料再創高價成交。



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