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(東方)劈價潮蔓延公居屋
市況轉靜，二手業主開始腳軟，連過往被熱炒的資助房屋亦跌價。黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓中低層20A室，實用面積140方呎，以開放式間隔，放盤不足一個月，即減價至248萬元沽出，呎價17,714元，較六月時同類單位低約6%。
富誠地產梁健堂表示，該鳳德邨成交單位原業主於一五年購入後一直持有作收租，雖然租金收入穩定，但見近日市場成交減少，故辣招一鬆綁，即決定沽貨套現，是次轉手帳面仍賺約63萬元。
天馬苑平90萬放售
屋苑樓層相若的同類單位，早前實用呎價曾高見18,912元，而目前此類單位放盤叫價最低亦近300萬元。
最近居屋市場樓價跌幅更大。美聯何家豪亦稱，鑽石山龍蟠苑E座中層10室，原則兩房間隔，五月時叫價700萬元放售。由於業主有感後市將回軟，為求止賺，決定減價100萬元或逾14%，終以600萬元易手，呎價14,085元，低市價約8%。據了解，今年六月同座中層同室單位，以663萬元登記售出，反映是次單位跌價63萬元。
他又指出，股市波動，東九龍區部分居屋業主已經主動減價放盤，如牛池灣瓊山苑低層單位，實用面積434方呎，業主將叫價由600萬元減至560萬元。而黃大仙天馬苑有業主更狠，屋苑B座實用面積415方呎高層戶，勁劈90萬元，最新放盤價約620萬元。
黃埔議價幅度達9%
事實上，私樓市場早於近上星期已陸續出現減價成交，不少做價較高位明顯下跌。有地產代理透露，紅磡黃埔花園近日錄得一宗平價成交，剛售出的11期6座中層單位，實用面積639方呎，原以1,150萬元市價放盤，近日減價100萬元之後，僅以約1,050萬元售出，實用呎價約16,432元，較市價低約7%。
據了解，有大型銀行對上址網上估值高逾1,220萬元，而同屋苑本月暫只錄約8宗買賣，區內大部分業主叫價態度已較上月軟化，個別減幅更高近9%。
而過往交投活躍的東涌區，八月至今僅錄近30宗二手買賣。區內代理表示，東環5A座高層單位，實用面積380方呎，早前以623萬元放售，其後業主一度表示不考慮沽貨，但近日突然以600萬元沽出，呎價約15,789元。相比同類單位市價約630萬元，是次低約4.8%。
湯文亮估快入轉角市
此外，市場陸續有「筍價」放盤。中原朱偉雄稱，多個發展商持續出貨，令青衣區不少業主看淡後市，希望盡快套現，區內灝景灣6座高層戶實用面積531方呎，約一個月前叫價1,050萬元，減至980萬元放售，呎價約18,456元。據悉，有大型銀行對單位網上估價達約1,045萬元。
紀惠集團行政總裁湯文亮相信，樓市大局已定，很快會急速下跌，購買力與成交量嚴重不足，相信很快會進入轉角市，而早於七月初已預期樓價將於一年半內下跌15至20%。
而資深財經專家林一鳴認為，雖然市場錄得跌價個案，但亦有高價買賣，加上目前整體樓價指數仍創新高，故預期樓市暫時未開始下跌。
(東方)新盤混戰匯璽II收逾三千票
市區新盤爆發搶客大混戰。新鴻基地產的西南九龍匯璽II，截至昨晚料錄逾3,000張入票，可望今日落實銷售安排，周日搶閘推售不少於300伙。而長沙灣一號九龍道料日內開價加入戰團，最快下周開盤。
新地代理總經理陳漢麟指，匯璽II的市場反應踴躍，當中大單位認購登記量超乎預期，為回應需求，有機會今日落實加推不少於200伙，料會包括較多兩房及四房戶。
新地會董事總經理謝文娟稱，下月底前購入單位的會員買家，可獲額外1%折扣，凡讚好該會Facebook專頁及入票認購，可獲價值100元一田禮券，名額5,000個，總值50萬元。
同系元朗Grand YOHO兩期昨共售7伙，第二期5座42樓C室，成交價2,984.5萬元，呎價25,186元。
一號九龍道趕開放睇樓
至於鄰近的一號九龍道亦全速部署登場。信和置業(00083)營業部聯席董事田兆源透露，該盤屬集團今年首個新盤，並引入多項嶄新設計，首批不少於50伙。示範單位昨起安排地產代理參觀，最快日內開放予準買家參觀。
該物業首度開放一房交樓標準示範單位予傳媒參觀，單位參照18樓C室搭建，實用面積301方呎，廚房以開放式設計，大廳連接22方呎露台。浴室則設於睡房內，住戶可享套房的方便。
為推動高科技及環保，發展商隨樓附送多個儲物櫃及度身訂造電器等設施，包括內置無線網絡系統，與廚房USB插頭等。
此外，料將是下月最大規模新盤的將軍澳日出康城LP6，提供2,392伙，部署工作亦已屆最後階段。南豐發展董事及地產總經理麥一擎指出，項目樓書最快今日上網，日內開放售樓廠，本周有機會上載價單。
他補充，10個示範單位包括一至四房戶，將會分階段開放予傳媒參觀，當中3個連同裝修。
該盤展示樓盤及會所模型等設施、佔地逾4.3萬方呎的展覽廳，昨首度開放予傳媒及地產代理參觀。該盤住客會所The Happy Club佔地約3.8萬方呎，樓高2層，提供25米室內泳池及40米戶外泳池，並設多用途體育館等。
新世界貨尾大減562伙
項目亦引入五大綠色建築配套，包括太陽能發電系統、雨水收集循環再用系統及電動車充電裝置等。
事實上，年初以來發展商推盤攻勢十分密集，中原黃良昇指出，新地首七個月增推2,457伙，會德豐地產亦推1,600伙，恒基地產則推937伙。至於期內以新世界發展減少貨尾成效最佳，共減少562伙，長實集團亦削減367伙。
(蘋果)二手劈價 黃埔賣平逾10% 居屋一買即坐艇
里昂發表報告，指港樓市正面對15年來最大挑戰，升勢或會逆轉，未來12個月樓價或跌15%。樓市交投死寂下，近日已有業主率先劈價賣樓，減幅高達10%。紅磡黃埔花園一個三房單位，成交價比一個月前平逾「1球」，亦較銀行估價為低。鑽石山更有居屋買家，三個月前入市，樓都未收，層樓已貶值63萬元或10%。
消息指黃埔花園11期6座中層F室三房東南戶，實用639方呎，兩個前放盤叫價曾達1,200萬元，惟樓市買家近絕迹，直至近日有客大膽還價至1,050萬元，較業主最後底價1,150萬元低100萬元，業主見難得有客，惟有接受出價，最終以此價成交，呎價16,432元。
代理表示，這類單位一、兩個月前賣到1,150萬至近1,200萬元，如11期12座中層G室，面積相同及同樣望街景，今年6月成交價1,140萬元，呎價17,840元。另11期7座中層C室，面積相同，上月更以1,178萬元售出，呎價18,435元，即最新成交價較上月同類成交，售價平10.9%。而今次賣出單位獲中銀及?豐銀行網上估值1,120萬及1,221萬元，賣平最多171萬元。
代理直言，樓市交投死寂，黃埔花園本月只有8宗成交，若樓市持續無承接，恐怕會有更多劈價貨出現。
鳳德邨低市價6%沽
居屋更出現「一買即坐艇」慘況。美聯何家豪表示，鑽石山龍蟠苑E座10室其中兩個放盤，同樣是中層，面積同為426方呎，只是樓上樓下（隔一層）。樓上單位今年5月放盤，因開價達700萬元，故造就樓下單位於今年5月以663萬元賣出，呎價15,563元。但樓下賣出後，樓上卻無人吼，即使上月減價至668萬元，「放咗成個月仍賣唔到」。直至昨晚，樓上單位突大幅落價，減至600萬元終賣出，呎價僅14,085元。代理形容，樓下買家真慘，層數低過人，卻買貴了63萬元。
土地註冊處資料顯示，該低層買家已簽正式買賣合約，料已支付樓價10%定金，但尚未完成交易，樓都未收，層樓已貶值一成。
劈價潮亦已伸延至公屋王。鑽石山鳳德邨黛鳳樓低層20A室，實用140方呎，投資者連地價以248萬元沽貨，呎價17,714元，低市價6%。
藍籌屋苑連環劈價，麗港城5座低層H室三房大單位，減價50萬至1,000萬元易手，呎價僅1.3萬元。中原李嘉寶稱，北角寶馬山花園3座頂層複式僅售3,300萬元，呎價21,739元，賣平逾一成。
19物業拍賣 僅售1伙
樓市淡風直吹拍賣場。環亞昨賣19項物業，全日只售出1伙。唯一拍出物業為荃灣豪輝花園1座高層A室疑似凶宅，以開價550萬元成交，呎價僅11,849元，較市價約740萬元低出26%。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，預計下半年新盤或多或少會增加數量及增加優惠，下半年樓價有機會跌10%。
(星島)高價成交遇「息魔」 銀行按揭估價不足
二手樓價連月向上衝，即使踏入本月，仍頻錄新高價成交，惟隨?多項利淡因素來襲，包括按息趨升及貿易戰陰霾揮之不去，市場交投急放緩，亦令銀行承按態度轉趨審慎，促使估價漸「手緊」，尤以在本月成交的一批新高價成交，紛現「估價不足」的情況，幅度介乎百分之五至十三不等。
本報就月初至今多個新高價成交單位，最新估價作出統計，顯示頻現銀行估價不足的情況，個別「樓王級」單位，成交價與三家主要銀行的估價，更低逾一成；近周市場低市價成交漸現，若銀行以最新成交價作估值，令估價不足情況更為凸顯。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，隨多家銀行調高按息，市場已正式步入加息周期，表示銀行態度趨向保守審慎，對市場上的不穩因素作風險管理，造成個別成交現估價不足的現象，屬市場「轉角市」信號之一。許氏續指，市場預期年內將再度加息一至兩次，料銀行趨向審慎，此外，由於銀行估價不足有機會令市場帶出「循環效應」，令到現時於市場上的放盤單位造價受壓，繼而令市場進入下行軌道。
雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛稱，中美貿易戰持續發酵，加上多家銀行調高按息，市場瀰漫觀望氣氛，二手市場出現估價不足，調低估值作為管理市場風險的手法，若不明朗因素持續，市場交投將進一步受壓。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，近期市場充斥多項不明朗因素，銀行因管理風險，對物業估價漸趨審慎，同時亦代表樓價有調整的可能性。關氏續指，受貿易戰等利淡因素衝擊，市場氣氛不樂觀，而市場亦預期年內將再度加息，將對樓市構成一定壓力。
按計畫執行董事葉敬誠指出，二手市場屋苑成交價與銀行估值一直存在差距，普遍約為半成，而部分新高成交單位會較嚴重，差距可達一成或以上。葉氏續指出，受中美貿易戰持續發酵，加上市場預期下月將再度調整息口，造成市場瀰漫觀望氣氛，銀行視市場風險漸增，物業估價趨向保守，造成估價不足的現象。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，現時一般網上估價只作參考用途，當中部分估價較為滯後，造成估價不足的現象。而近期市場受貿易戰及調整息口等利淡因素影響，市場氣氛轉趨觀望，不少準買家均放慢入市步代。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，樓市近期轉趨放緩，銀行因應市況調低估值，造成估值不足，惟相差幅度不大，表示銀行並未完全睇淡後市；此外，由於樓價長處升軌，一般銀行估價均較為滯後，自然難以追上樓價上的速度，造成估價不足的現象。布氏續稱，環顧近期二手表現，優質單位依然錄得高價成交，惟部分屋苑議幅亦逐漸擴闊，故難以定斷市場已到達「摸頂價」。
近期部分屋苑的新高價成交，不少均出現估價不足的情況，以大角嘴富榮花園十七座中層A室為例，以一千零六十五萬元成交，成為全港首個造價逾千萬元居屋單位，但據最新銀行估值只有九百二十萬元，差幅約百分之十三。
另一方面，馬鞍山觀瀾雅軒四座高層F室，於本月以九百三十九萬元成交，創該屋苑同類造價新高，惟該單位目前銀行最新估價僅約八百九十二萬元，差幅約百分之五。
(星島)粉嶺地公布所有標價 首標較次標高19%
政府首個公開全數標價的地皮、粉嶺安樂邨安全街工業地，上月公布由億京以約7.3億投得，每方呎地價3617元，呎價創全港工業地新高，餘下發展商的出價亦於昨日公布，出價甚為參差、介乎1.22億至6.14億元，可見中標財團出價竟較第二位高約19%，差額足足達1.16億元，業內人士指，是次政府公布各標價，若下次推出同類地皮，入標財團的出價亦有機會因而調整。
以往政府推出的項目，均不會公布落選標書的出價，惟政府近月增加透明度，在公布中標財團的出價後，會於完成交易後以不記名方式公布落選標書的投標金額，而首個實施新安排的項目，為發展規模較細的粉嶺安樂邨安全街工業項目。
億京上月底以7.329億元力壓其餘6家財團，投得粉嶺安樂邨安全街工業地，樓面呎價3617元，屬政府歷來樓面呎價最高的工業地。地政總署昨公布其他入標價，亦為政府新政策下、首度公開各標價的地皮。數據顯示，第2標僅6.14億元，與中標價的差額足足1.16億元，至於第2標的樓面呎價則約3030元，較成交價足足低19%。數據亦顯示，最低標價更只有1.22億元，價錢較中標價低逾6億元；呎價僅約602元，僅為中標價的16%。
億京發言人接受本報查詢時表示，就有關標價表示不願置評。
事實上，政府近年甚少推出工業地，過去5年僅曾推出5幅，平均每年1幅，可見工業地供應罕有，而粉嶺對上一幅批出的工業地，而追溯至25年前，因此今次推出項目，獲多家發展商入標爭逐。
資深產業測量師彭兆基表示，從中標價與其他入標財團的標價可見，億京以進取價出擊，估計由於該財團近年積極發展工業項目，較其他發展商更具經驗，活躍於工業地市場，以及睇好粉嶺一帶工業地發展，因此比其他發展商出價更勇。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，從各個入標財團的出價可見，整體入標財團對地皮價值的估算，從而有助業內人士估價時可準確，知道市場可接受的範圍，同時在政府再次推出同類項目時，入標財團的出價亦有機會因而調整。
美聯工商鋪董事陳偉志表示，是次批出的工業地位於屬傳統工業地段的安樂邨一帶，而且可直達日後落成的蓮塘口岸，來往內地方便，地理位置不俗。
以項目總樓面20.2萬方呎計算，每呎地價約3617元，打破荃灣馬角街工業項目於今年初以3598元批出的紀錄，呎價創全港工業地新高。據億京發展市場籌劃經理潘?聰於截標當日指出，由於項目鄰近內地，有利發展，是次出價亦有考慮興建公眾停車場的因素，當時更形容出價進取。
地皮可作工業、倉庫及附屬辦公室和直接支援工業營運的辦公室等傳統工廈用途，同時可作較新的工業類別如資訊科技及電訊業；研究所、設計及發展中心等。發展商在興建工業大樓的同時，亦須為政府興建一個公眾停車場。
(星島)黃埔每呎1.64萬低市價8%
中美貿易戰持續，以及銀行增加按息下，二手紛現減價交投，不少更以低市價易手，其中紅磡黃埔花園三房單位，剛以呎價16432元易手，較市價低約8%，另外，鑽石山龍蟠苑中層戶，則以600萬沽出，屬低市價成交。
市場指，紅磡黃埔花園11期6座中層F室，面積639方呎，屬3房間隔，望街景，業主原先叫價1150萬，近日減價100萬，以1050萬易手，呎價16432元，據悉，同類單位市價約1140萬，目前低市價約8%。
美聯區域聯席董事何家豪稱，鑽石山龍蟠苑E中層10室，面積426方呎，業主原先叫價668萬（自由市場價），但由於近期市況較波動，最終減價68萬，以600萬（自由市場價）沽出，呎價14085元，稍低市價約8%。
另外，牛池灣瓊山苑E座低層3室，面積434方呎，業主原先叫價600萬（自由市場價），在市況不穩下，減價至560萬（自由市場價）沽出，呎價12903元，較市價低約5%。
富誠客戶經理梁健堂表示，黃大仙鳳德邨新錄成交，為黛鳳樓低層20A室，面積140方呎，於白表市場以248萬成交，呎價約17714元。資料顯示，該屋苑同類開放式單位，於今年6月時曾以呎價1.89萬元沽出，創當時全港公屋新高。由此可見，今次成交的單位較高位回落低約6%。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角港運城3座高層E室，面積537方呎，2房間隔，以1230萬沽出，呎價22905元，低市價3%。
中原副區域營業經理陳文杰表示，荃灣愉景新城8座高層D室，面積600方呎，3房間隔， 經買家議價後，減價8萬，以930萬沽出，呎15500元，造價創同類型單位新高，買家為首置客。
祥益高級營運經理林英傑表示，屯門兆麟苑高層5室，面積554方呎，業主減價50萬，以410萬（居二市場價）易手，呎價7401元，屬市價水平，據悉，買家為首置客，購入作自住之用。
香港置業市務經理（銷售）楊錦河表示，將軍澳公屋景林邨櫚樓低層24室，面積349方呎，採開放式設計，望內園景，以390萬元（自由市場價）購入，呎價11175元。
另外，環亞拍賣昨日拍賣會，推出拍賣19項物業，僅沽出1伙，為荃灣豪輝花園1座高層A室，屬事故單位，面積463方呎，開價550萬，以一口價拍出，呎價11879元。
該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，上述單位市值約740萬，低市價約25.7%。
利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示，深井浪翠園3期9座低層F室，面積約415方呎，為兩房間隔，望山景，經議價後以570萬易手，呎價約13735元。
世紀21奇豐分行經理陳桂新表示，粉嶺中心G座高層1室，面積368方呎，2房間隔，獲用家以533萬購入，呎價14484元，屬市價水平。
(明報)鳳德邨開放式單位 呎售1.77萬兩個月平6%
有市區公屋王之稱的鑽石山鳳德邨，有迷你戶做價較同類戶型兩個月前的做價低約6%。富誠地產客戶經理梁健堂表示，上述鳳德邨黛鳳樓低層20A室，屬實用140方呎開放式戶，原業主微減2萬元後，以248萬元（已補地價）易手，實呎17,714元，新買家為投資者。鳳德邨對上一宗開放戶成交，為碧鳳樓實用147方呎單位，6月於自由市場以278萬元成交、實呎18,912元創全港公屋呎價新高，意味是次新成交呎價低逾6%。
至於上述黛鳳樓新成交單位，原業主2015年8月以185萬元（已補地價）購入，3年額印稅期屆滿，帳面賺63萬元或34%。
龍蟠苑劈價一成售出 低市價8%
美聯區域聯席董事何家豪表示，鑽石山居屋龍蟠苑龍璋閣中層10室，屬實用426方呎2房間隔，原業主減價68萬元或一成後，以600萬元（已補地價）售出，實呎14,085元，成交價較市價低5%至8%；原業主2008年以225萬元（已補地價）買入，持貨10年，帳面獲利375萬元或1.6倍。資料顯示，同座同面積低兩層10室，5月以663萬元（已補地價）易手、實呎1.56萬元，是次做價低63萬元或9.5%。
另鑽石山私樓星河明居，一伙3房戶叫價大減100萬元後，呎價仍挑戰屋苑新高；單位為D座中層實用593方呎單位，原叫價1300萬元，近日叫價降至1200萬元，實呎叫價20,236元，如售出有機會打破屋苑現最高呎價紀錄1.9萬元。
富榮千萬樓王 買家毋須付辣稅
旺角居屋富榮花園一個3房戶於上月以1065萬元（已補地價）易手，成首間千萬居屋、膺全港居屋王，新買家終曝光。土地註冊處資料顯示，新買家為梁敏杰（LIANG MINJIE）及秦楚華（QIN CHUHUA），雖然二人英文名為普通話拼音，惟是次交易毋須付買家印花稅（BSD），意味二人屬香港永久居民。
市場消息指，太古城恒星閣中層A室，實用749方呎，3房連套廁間隔，屬3房則王，獲外區用家以1788萬元承接，實呎23,872元，成交價創同類單位新高；原業主2006年510萬元買入，持貨12年，帳賺1278萬元或2.5倍。
市況轉靜，二手業主開始腳軟，連過往被熱炒的資助房屋亦跌價。黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓中低層20A室，實用面積140方呎，以開放式間隔，放盤不足一個月，即減價至248萬元沽出，呎價17,714元，較六月時同類單位低約6%。
富誠地產梁健堂表示，該鳳德邨成交單位原業主於一五年購入後一直持有作收租，雖然租金收入穩定，但見近日市場成交減少，故辣招一鬆綁，即決定沽貨套現，是次轉手帳面仍賺約63萬元。
天馬苑平90萬放售
屋苑樓層相若的同類單位，早前實用呎價曾高見18,912元，而目前此類單位放盤叫價最低亦近300萬元。
最近居屋市場樓價跌幅更大。美聯何家豪亦稱，鑽石山龍蟠苑E座中層10室，原則兩房間隔，五月時叫價700萬元放售。由於業主有感後市將回軟，為求止賺，決定減價100萬元或逾14%，終以600萬元易手，呎價14,085元，低市價約8%。據了解，今年六月同座中層同室單位，以663萬元登記售出，反映是次單位跌價63萬元。
他又指出，股市波動，東九龍區部分居屋業主已經主動減價放盤，如牛池灣瓊山苑低層單位，實用面積434方呎，業主將叫價由600萬元減至560萬元。而黃大仙天馬苑有業主更狠，屋苑B座實用面積415方呎高層戶，勁劈90萬元，最新放盤價約620萬元。
黃埔議價幅度達9%
事實上，私樓市場早於近上星期已陸續出現減價成交，不少做價較高位明顯下跌。有地產代理透露，紅磡黃埔花園近日錄得一宗平價成交，剛售出的11期6座中層單位，實用面積639方呎，原以1,150萬元市價放盤，近日減價100萬元之後，僅以約1,050萬元售出，實用呎價約16,432元，較市價低約7%。
據了解，有大型銀行對上址網上估值高逾1,220萬元，而同屋苑本月暫只錄約8宗買賣，區內大部分業主叫價態度已較上月軟化，個別減幅更高近9%。
而過往交投活躍的東涌區，八月至今僅錄近30宗二手買賣。區內代理表示，東環5A座高層單位，實用面積380方呎，早前以623萬元放售，其後業主一度表示不考慮沽貨，但近日突然以600萬元沽出，呎價約15,789元。相比同類單位市價約630萬元，是次低約4.8%。
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此外，市場陸續有「筍價」放盤。中原朱偉雄稱，多個發展商持續出貨，令青衣區不少業主看淡後市，希望盡快套現，區內灝景灣6座高層戶實用面積531方呎，約一個月前叫價1,050萬元，減至980萬元放售，呎價約18,456元。據悉，有大型銀行對單位網上估價達約1,045萬元。
紀惠集團行政總裁湯文亮相信，樓市大局已定，很快會急速下跌，購買力與成交量嚴重不足，相信很快會進入轉角市，而早於七月初已預期樓價將於一年半內下跌15至20%。
而資深財經專家林一鳴認為，雖然市場錄得跌價個案，但亦有高價買賣，加上目前整體樓價指數仍創新高，故預期樓市暫時未開始下跌。
(東方)新盤混戰匯璽II收逾三千票
市區新盤爆發搶客大混戰。新鴻基地產的西南九龍匯璽II，截至昨晚料錄逾3,000張入票，可望今日落實銷售安排，周日搶閘推售不少於300伙。而長沙灣一號九龍道料日內開價加入戰團，最快下周開盤。
新地代理總經理陳漢麟指，匯璽II的市場反應踴躍，當中大單位認購登記量超乎預期，為回應需求，有機會今日落實加推不少於200伙，料會包括較多兩房及四房戶。
新地會董事總經理謝文娟稱，下月底前購入單位的會員買家，可獲額外1%折扣，凡讚好該會Facebook專頁及入票認購，可獲價值100元一田禮券，名額5,000個，總值50萬元。
同系元朗Grand YOHO兩期昨共售7伙，第二期5座42樓C室，成交價2,984.5萬元，呎價25,186元。
一號九龍道趕開放睇樓
至於鄰近的一號九龍道亦全速部署登場。信和置業(00083)營業部聯席董事田兆源透露，該盤屬集團今年首個新盤，並引入多項嶄新設計，首批不少於50伙。示範單位昨起安排地產代理參觀，最快日內開放予準買家參觀。
該物業首度開放一房交樓標準示範單位予傳媒參觀，單位參照18樓C室搭建，實用面積301方呎，廚房以開放式設計，大廳連接22方呎露台。浴室則設於睡房內，住戶可享套房的方便。
為推動高科技及環保，發展商隨樓附送多個儲物櫃及度身訂造電器等設施，包括內置無線網絡系統，與廚房USB插頭等。
此外，料將是下月最大規模新盤的將軍澳日出康城LP6，提供2,392伙，部署工作亦已屆最後階段。南豐發展董事及地產總經理麥一擎指出，項目樓書最快今日上網，日內開放售樓廠，本周有機會上載價單。
他補充，10個示範單位包括一至四房戶，將會分階段開放予傳媒參觀，當中3個連同裝修。
該盤展示樓盤及會所模型等設施、佔地逾4.3萬方呎的展覽廳，昨首度開放予傳媒及地產代理參觀。該盤住客會所The Happy Club佔地約3.8萬方呎，樓高2層，提供25米室內泳池及40米戶外泳池，並設多用途體育館等。
新世界貨尾大減562伙
項目亦引入五大綠色建築配套，包括太陽能發電系統、雨水收集循環再用系統及電動車充電裝置等。
事實上，年初以來發展商推盤攻勢十分密集，中原黃良昇指出，新地首七個月增推2,457伙，會德豐地產亦推1,600伙，恒基地產則推937伙。至於期內以新世界發展減少貨尾成效最佳，共減少562伙，長實集團亦削減367伙。
(蘋果)二手劈價 黃埔賣平逾10% 居屋一買即坐艇
里昂發表報告，指港樓市正面對15年來最大挑戰，升勢或會逆轉，未來12個月樓價或跌15%。樓市交投死寂下，近日已有業主率先劈價賣樓，減幅高達10%。紅磡黃埔花園一個三房單位，成交價比一個月前平逾「1球」，亦較銀行估價為低。鑽石山更有居屋買家，三個月前入市，樓都未收，層樓已貶值63萬元或10%。
消息指黃埔花園11期6座中層F室三房東南戶，實用639方呎，兩個前放盤叫價曾達1,200萬元，惟樓市買家近絕迹，直至近日有客大膽還價至1,050萬元，較業主最後底價1,150萬元低100萬元，業主見難得有客，惟有接受出價，最終以此價成交，呎價16,432元。
代理表示，這類單位一、兩個月前賣到1,150萬至近1,200萬元，如11期12座中層G室，面積相同及同樣望街景，今年6月成交價1,140萬元，呎價17,840元。另11期7座中層C室，面積相同，上月更以1,178萬元售出，呎價18,435元，即最新成交價較上月同類成交，售價平10.9%。而今次賣出單位獲中銀及?豐銀行網上估值1,120萬及1,221萬元，賣平最多171萬元。
代理直言，樓市交投死寂，黃埔花園本月只有8宗成交，若樓市持續無承接，恐怕會有更多劈價貨出現。
鳳德邨低市價6%沽
居屋更出現「一買即坐艇」慘況。美聯何家豪表示，鑽石山龍蟠苑E座10室其中兩個放盤，同樣是中層，面積同為426方呎，只是樓上樓下（隔一層）。樓上單位今年5月放盤，因開價達700萬元，故造就樓下單位於今年5月以663萬元賣出，呎價15,563元。但樓下賣出後，樓上卻無人吼，即使上月減價至668萬元，「放咗成個月仍賣唔到」。直至昨晚，樓上單位突大幅落價，減至600萬元終賣出，呎價僅14,085元。代理形容，樓下買家真慘，層數低過人，卻買貴了63萬元。
土地註冊處資料顯示，該低層買家已簽正式買賣合約，料已支付樓價10%定金，但尚未完成交易，樓都未收，層樓已貶值一成。
劈價潮亦已伸延至公屋王。鑽石山鳳德邨黛鳳樓低層20A室，實用140方呎，投資者連地價以248萬元沽貨，呎價17,714元，低市價6%。
藍籌屋苑連環劈價，麗港城5座低層H室三房大單位，減價50萬至1,000萬元易手，呎價僅1.3萬元。中原李嘉寶稱，北角寶馬山花園3座頂層複式僅售3,300萬元，呎價21,739元，賣平逾一成。
19物業拍賣 僅售1伙
樓市淡風直吹拍賣場。環亞昨賣19項物業，全日只售出1伙。唯一拍出物業為荃灣豪輝花園1座高層A室疑似凶宅，以開價550萬元成交，呎價僅11,849元，較市價約740萬元低出26%。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，預計下半年新盤或多或少會增加數量及增加優惠，下半年樓價有機會跌10%。
(星島)高價成交遇「息魔」 銀行按揭估價不足
二手樓價連月向上衝，即使踏入本月，仍頻錄新高價成交，惟隨?多項利淡因素來襲，包括按息趨升及貿易戰陰霾揮之不去，市場交投急放緩，亦令銀行承按態度轉趨審慎，促使估價漸「手緊」，尤以在本月成交的一批新高價成交，紛現「估價不足」的情況，幅度介乎百分之五至十三不等。
本報就月初至今多個新高價成交單位，最新估價作出統計，顯示頻現銀行估價不足的情況，個別「樓王級」單位，成交價與三家主要銀行的估價，更低逾一成；近周市場低市價成交漸現，若銀行以最新成交價作估值，令估價不足情況更為凸顯。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，隨多家銀行調高按息，市場已正式步入加息周期，表示銀行態度趨向保守審慎，對市場上的不穩因素作風險管理，造成個別成交現估價不足的現象，屬市場「轉角市」信號之一。許氏續指，市場預期年內將再度加息一至兩次，料銀行趨向審慎，此外，由於銀行估價不足有機會令市場帶出「循環效應」，令到現時於市場上的放盤單位造價受壓，繼而令市場進入下行軌道。
雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛稱，中美貿易戰持續發酵，加上多家銀行調高按息，市場瀰漫觀望氣氛，二手市場出現估價不足，調低估值作為管理市場風險的手法，若不明朗因素持續，市場交投將進一步受壓。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，近期市場充斥多項不明朗因素，銀行因管理風險，對物業估價漸趨審慎，同時亦代表樓價有調整的可能性。關氏續指，受貿易戰等利淡因素衝擊，市場氣氛不樂觀，而市場亦預期年內將再度加息，將對樓市構成一定壓力。
按計畫執行董事葉敬誠指出，二手市場屋苑成交價與銀行估值一直存在差距，普遍約為半成，而部分新高成交單位會較嚴重，差距可達一成或以上。葉氏續指出，受中美貿易戰持續發酵，加上市場預期下月將再度調整息口，造成市場瀰漫觀望氣氛，銀行視市場風險漸增，物業估價趨向保守，造成估價不足的現象。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，現時一般網上估價只作參考用途，當中部分估價較為滯後，造成估價不足的現象。而近期市場受貿易戰及調整息口等利淡因素影響，市場氣氛轉趨觀望，不少準買家均放慢入市步代。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，樓市近期轉趨放緩，銀行因應市況調低估值，造成估值不足，惟相差幅度不大，表示銀行並未完全睇淡後市；此外，由於樓價長處升軌，一般銀行估價均較為滯後，自然難以追上樓價上的速度，造成估價不足的現象。布氏續稱，環顧近期二手表現，優質單位依然錄得高價成交，惟部分屋苑議幅亦逐漸擴闊，故難以定斷市場已到達「摸頂價」。
近期部分屋苑的新高價成交，不少均出現估價不足的情況，以大角嘴富榮花園十七座中層A室為例，以一千零六十五萬元成交，成為全港首個造價逾千萬元居屋單位，但據最新銀行估值只有九百二十萬元，差幅約百分之十三。
另一方面，馬鞍山觀瀾雅軒四座高層F室，於本月以九百三十九萬元成交，創該屋苑同類造價新高，惟該單位目前銀行最新估價僅約八百九十二萬元，差幅約百分之五。
(星島)粉嶺地公布所有標價 首標較次標高19%
政府首個公開全數標價的地皮、粉嶺安樂邨安全街工業地，上月公布由億京以約7.3億投得，每方呎地價3617元，呎價創全港工業地新高，餘下發展商的出價亦於昨日公布，出價甚為參差、介乎1.22億至6.14億元，可見中標財團出價竟較第二位高約19%，差額足足達1.16億元，業內人士指，是次政府公布各標價，若下次推出同類地皮，入標財團的出價亦有機會因而調整。
以往政府推出的項目，均不會公布落選標書的出價，惟政府近月增加透明度，在公布中標財團的出價後，會於完成交易後以不記名方式公布落選標書的投標金額，而首個實施新安排的項目，為發展規模較細的粉嶺安樂邨安全街工業項目。
億京上月底以7.329億元力壓其餘6家財團，投得粉嶺安樂邨安全街工業地，樓面呎價3617元，屬政府歷來樓面呎價最高的工業地。地政總署昨公布其他入標價，亦為政府新政策下、首度公開各標價的地皮。數據顯示，第2標僅6.14億元，與中標價的差額足足1.16億元，至於第2標的樓面呎價則約3030元，較成交價足足低19%。數據亦顯示，最低標價更只有1.22億元，價錢較中標價低逾6億元；呎價僅約602元，僅為中標價的16%。
億京發言人接受本報查詢時表示，就有關標價表示不願置評。
事實上，政府近年甚少推出工業地，過去5年僅曾推出5幅，平均每年1幅，可見工業地供應罕有，而粉嶺對上一幅批出的工業地，而追溯至25年前，因此今次推出項目，獲多家發展商入標爭逐。
資深產業測量師彭兆基表示，從中標價與其他入標財團的標價可見，億京以進取價出擊，估計由於該財團近年積極發展工業項目，較其他發展商更具經驗，活躍於工業地市場，以及睇好粉嶺一帶工業地發展，因此比其他發展商出價更勇。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，從各個入標財團的出價可見，整體入標財團對地皮價值的估算，從而有助業內人士估價時可準確，知道市場可接受的範圍，同時在政府再次推出同類項目時，入標財團的出價亦有機會因而調整。
美聯工商鋪董事陳偉志表示，是次批出的工業地位於屬傳統工業地段的安樂邨一帶，而且可直達日後落成的蓮塘口岸，來往內地方便，地理位置不俗。
以項目總樓面20.2萬方呎計算，每呎地價約3617元，打破荃灣馬角街工業項目於今年初以3598元批出的紀錄，呎價創全港工業地新高。據億京發展市場籌劃經理潘?聰於截標當日指出，由於項目鄰近內地，有利發展，是次出價亦有考慮興建公眾停車場的因素，當時更形容出價進取。
地皮可作工業、倉庫及附屬辦公室和直接支援工業營運的辦公室等傳統工廈用途，同時可作較新的工業類別如資訊科技及電訊業；研究所、設計及發展中心等。發展商在興建工業大樓的同時，亦須為政府興建一個公眾停車場。
(星島)黃埔每呎1.64萬低市價8%
中美貿易戰持續，以及銀行增加按息下，二手紛現減價交投，不少更以低市價易手，其中紅磡黃埔花園三房單位，剛以呎價16432元易手，較市價低約8%，另外，鑽石山龍蟠苑中層戶，則以600萬沽出，屬低市價成交。
市場指，紅磡黃埔花園11期6座中層F室，面積639方呎，屬3房間隔，望街景，業主原先叫價1150萬，近日減價100萬，以1050萬易手，呎價16432元，據悉，同類單位市價約1140萬，目前低市價約8%。
美聯區域聯席董事何家豪稱，鑽石山龍蟠苑E中層10室，面積426方呎，業主原先叫價668萬（自由市場價），但由於近期市況較波動，最終減價68萬，以600萬（自由市場價）沽出，呎價14085元，稍低市價約8%。
另外，牛池灣瓊山苑E座低層3室，面積434方呎，業主原先叫價600萬（自由市場價），在市況不穩下，減價至560萬（自由市場價）沽出，呎價12903元，較市價低約5%。
富誠客戶經理梁健堂表示，黃大仙鳳德邨新錄成交，為黛鳳樓低層20A室，面積140方呎，於白表市場以248萬成交，呎價約17714元。資料顯示，該屋苑同類開放式單位，於今年6月時曾以呎價1.89萬元沽出，創當時全港公屋新高。由此可見，今次成交的單位較高位回落低約6%。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角港運城3座高層E室，面積537方呎，2房間隔，以1230萬沽出，呎價22905元，低市價3%。
中原副區域營業經理陳文杰表示，荃灣愉景新城8座高層D室，面積600方呎，3房間隔， 經買家議價後，減價8萬，以930萬沽出，呎15500元，造價創同類型單位新高，買家為首置客。
祥益高級營運經理林英傑表示，屯門兆麟苑高層5室，面積554方呎，業主減價50萬，以410萬（居二市場價）易手，呎價7401元，屬市價水平，據悉，買家為首置客，購入作自住之用。
香港置業市務經理（銷售）楊錦河表示，將軍澳公屋景林邨櫚樓低層24室，面積349方呎，採開放式設計，望內園景，以390萬元（自由市場價）購入，呎價11175元。
另外，環亞拍賣昨日拍賣會，推出拍賣19項物業，僅沽出1伙，為荃灣豪輝花園1座高層A室，屬事故單位，面積463方呎，開價550萬，以一口價拍出，呎價11879元。
該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，上述單位市值約740萬，低市價約25.7%。
利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示，深井浪翠園3期9座低層F室，面積約415方呎，為兩房間隔，望山景，經議價後以570萬易手，呎價約13735元。
世紀21奇豐分行經理陳桂新表示，粉嶺中心G座高層1室，面積368方呎，2房間隔，獲用家以533萬購入，呎價14484元，屬市價水平。
(明報)鳳德邨開放式單位 呎售1.77萬兩個月平6%
有市區公屋王之稱的鑽石山鳳德邨，有迷你戶做價較同類戶型兩個月前的做價低約6%。富誠地產客戶經理梁健堂表示，上述鳳德邨黛鳳樓低層20A室，屬實用140方呎開放式戶，原業主微減2萬元後，以248萬元（已補地價）易手，實呎17,714元，新買家為投資者。鳳德邨對上一宗開放戶成交，為碧鳳樓實用147方呎單位，6月於自由市場以278萬元成交、實呎18,912元創全港公屋呎價新高，意味是次新成交呎價低逾6%。
至於上述黛鳳樓新成交單位，原業主2015年8月以185萬元（已補地價）購入，3年額印稅期屆滿，帳面賺63萬元或34%。
龍蟠苑劈價一成售出 低市價8%
美聯區域聯席董事何家豪表示，鑽石山居屋龍蟠苑龍璋閣中層10室，屬實用426方呎2房間隔，原業主減價68萬元或一成後，以600萬元（已補地價）售出，實呎14,085元，成交價較市價低5%至8%；原業主2008年以225萬元（已補地價）買入，持貨10年，帳面獲利375萬元或1.6倍。資料顯示，同座同面積低兩層10室，5月以663萬元（已補地價）易手、實呎1.56萬元，是次做價低63萬元或9.5%。
另鑽石山私樓星河明居，一伙3房戶叫價大減100萬元後，呎價仍挑戰屋苑新高；單位為D座中層實用593方呎單位，原叫價1300萬元，近日叫價降至1200萬元，實呎叫價20,236元，如售出有機會打破屋苑現最高呎價紀錄1.9萬元。
富榮千萬樓王 買家毋須付辣稅
旺角居屋富榮花園一個3房戶於上月以1065萬元（已補地價）易手，成首間千萬居屋、膺全港居屋王，新買家終曝光。土地註冊處資料顯示，新買家為梁敏杰（LIANG MINJIE）及秦楚華（QIN CHUHUA），雖然二人英文名為普通話拼音，惟是次交易毋須付買家印花稅（BSD），意味二人屬香港永久居民。
市場消息指，太古城恒星閣中層A室，實用749方呎，3房連套廁間隔，屬3房則王，獲外區用家以1788萬元承接，實呎23,872元，成交價創同類單位新高；原業主2006年510萬元買入，持貨12年，帳賺1278萬元或2.5倍。
實 431 呎
售 430 萬
實 592 呎
居二價 400 萬
實 592 呎
售 480 萬
實 592 呎
居二價 450 萬
實 592 呎
售 550 萬
實 592 呎
居二價 425 萬
