其他新聞
(明報)新地天水圍112區 獲批建36幢住宅
新地密集式推盤，亦積極籌備項目發展，當中天水圍112區項目於今年6月獲屋宇署批出建築圖則，涉及121萬方呎，連同去年11月批建的天水圍115區，以及尚待發展港鐵天榮站項目和橋頭圍商業項目，4個項目共涉逾409萬方呎，進一步確立新地天水圍王國。
連115區天榮站共建79幢 挑戰嘉湖地位
屋宇署於今年6月共批出16份建築圖則，以新地天水圍112區項目最大規模，准建20幢6層高中低密度住宅大廈、10幢10層高住宅連會所/商業大廈，另設6幢2層的洋房，住宅面積涉112.85萬方呎，而商業、會所等樓面佔約9萬方呎。資料顯示，新地於2014年中以逾19.6億元投得的天水圍115區限量地，於去年11月獲批建40幢中低密度物業，包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高住宅，總住宅樓面102萬方呎，另有1.95萬方呎非住宅樓面；港鐵天榮站項目預計興建3幢42層住宅大樓，3個項目合共建79幢物業，以物業座數而言，較區內指標屋苑嘉湖山莊58幢住宅大廈還要多，而3個項目涉及323.9萬方呎、約5408伙，則僅次於嘉湖山莊。
上半年7813伙動工 4年最少
此外，恒地鴨脷洲大街65至71號項目，於今年6月獲批建1幢27層高商住物業，涉及約4萬方呎；由資深投資者陳秉志持有的沙田大埔公路8513號，獲批建3幢2層高洋房。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，數據顯示，6月份共有3個私宅項目動工，涉及單位總數386伙，分別為元朗錦田凹頭項目（331伙）、紅磡漆咸道北411號（54伙）及淺水灣道72號（1伙）。連同上述項目，2018年上半年全港共有19個私宅項目動工，涉及單位總數7813伙，較去年同期12,581伙減少38%，亦是4年同期最少，但在土地持續供應並相繼開展建築工序下，預料可帶動下半年私宅動工量，冀能彌補上半年落後進度。
(東方)美孚賣平3% 呎價僅萬二
銀行加按息，加上市場普遍睇淡未來樓市前景，連市區大型二手屋苑業主亦被嚇窒。其中荔枝角美孚新邨8期百老?街114號中層C室，實用面積671方呎，原則為兩房單位，減價10萬元，終以850萬元售出，呎價僅12,668元，低市價約2至3%。
美聯吳志輝稱，上述屋苑本月暫只錄約9宗買賣，較上月同期少25%，平均實用呎價約1.4萬元。他補充，期間3期百老?街51號中層單位，以呎價逾1.55萬元轉手，相比下上述成交屬近期低價。
至於將有新盤推出的將軍澳日出康城，就劈得更狠。美聯林志堅則透露，領?6座右翼中高層D室四房單位，實用面積990方呎，早於上月放盤，市場乏人問津，剛降價10%或近140萬元，才以1,210.8萬元售出，呎價12,230元。而首都5座右翼中低層戶，四月放盤，亦減價近60萬元，以891萬元沽出。
尚城五年帳蝕218萬
事實上，新界樓亦不能幸免，天水圍嘉湖山莊八月平均呎價暫約11,155元，較上月底跌近5%。中原伍錦基表示，該盤景湖居1座低層C室三房單位，實用面積546方呎，最新近以599萬元轉手，呎價跌穿1.1萬元。
同時，元朗洪水橋尚城雙號屋，剛以1,452萬元登記售出，原業主一三年以約1,670萬元購入，帳面已蝕218萬元。代理指，該盤去年中曾叫價2,100萬元放售，至今劈價逾600餘萬元易手，實用面積1,576方呎計，呎價僅約9,213元。
祥益古文彬亦稱，屯門叠茵庭7座低層A室，累減40萬元後，獲外區客以550萬元入市，實用面積381方呎計，呎價約14,436元。
該行袁思賢表示，同區屯門時代廣場C座高層11室一房戶，實用面積325方呎，減價15萬元，首置客以525萬元購入，呎價約16,154元。
粉嶺中心削9%售出
另方面，個別屋苑更錄連環減價。中原余俊文更指，荃灣麗城花園2期4座低層B室，實用面積572方呎，經三日連番議價後，終減價50萬元，以705萬元售出，呎價約12,325元，屬八月份屋苑首宗二手買賣。
(東方)大行預警 樓價冧15%
中信里昂發表研究報告，認為香港樓市正面對十五年來最大的挑戰，原因是過去三次導致香港樓市調整的因素：加息、經濟增長減慢及人民幣貶值，目前皆同時出現。樓價去到難以負擔地步之時，市場氣氛隨時轉壞，故該行預期未來十二個月住宅樓價會下跌15%。
個別目標價降達三成
該行調低一眾地產股投資評級及目標價，新鴻基地產投資評級由「跑贏大市」下調至「沽售」，目標價由150元降至105元，下調幅度達30%；恒基地產、信和置業及新世界發展評級亦被下調，目標價分別降至40元、13元及11.5元。
本地地產股昨日普遍跟隨大市上升。新地收報118.7元，升0.5%；恒地收報41元，升0.12%；信置收報12.76元，升0.31%；新世界發展收報10.52元，無升跌。
中信里昂指，過去十五年有三次樓市調整，分別是○五年六月至○六年九月由按息上升觸發、○八年二月至十二月由金融危機引致的下跌周期、及一五年九月至一六年四月主要由人民幣貶值所致。
供樓負擔比率已拉緊
類似的挑戰現在都同時出現：三個月期銀行同業拆息（HIBOR）過去九年大部分時間都低於1厘，但現正邁向2厘；恒生指數由年初高位至今已跌了約17%，顯示經濟增長減慢；人民幣兌美元由今年初高位計亦貶值了約9%。
再加上目前供樓負擔比率經已十分拉緊，連舊公屋都有破頂價頻現，有些買家「上車」靠父母將自住樓再按給銀行來應付首期，部分需求則來自內地來港工作人士。然而買樓投資回報率與三個月期拆息之間的差距，現已收窄至不足一厘，接近金融海嘯時最壞情況。故該行相信，市場情緒不需要太多的打擊便會由牛轉熊。
林一鳴唱反調估橫行
惟資深財經專家林一鳴不認為半年至一年內樓價會明顯調整，而只會橫行，原因是樓價三大影響因素包括住宅供應、利率及宏觀經濟，都沒有急速轉差，「未來幾年住宅供應可能會多少少，每年兩萬多個，但等到三至五年後，現有土地興建後，供應又會跌番落嚟」。
他又認為，利率加幅要有兩至三厘，樓市才會出現較大跌幅。至於地產股股價較資產淨值雖折讓達四、五成，但由於目前是熊市，折讓再大也不代表股價會升，故他不建議在現時市況下買股。
有中資投資銀行分析員對本報稱，市場普遍料九月美國加息後，本港最優惠利率（P）會跟隨上調。由於P涉及銀行業務、企業借貸、按揭利率等範圍甚廣，屆時或會令樓價有相對明顯的調整。
(東方)大摩：港下月未必隨美加息
儘管金管局本月再度入市，但港元流動性仍充裕。分析指，港元一個月期拆息由今年高位回落近0.7厘，減低香港今年九月加息可能。大型銀行近日更陸續下調港元定期存款利率。
摩根士丹利發報告指，香港銀行存款戰正由「活期」轉移至「定期」，銀行在美國下次加息時，會面對調高活期息的壓力，一般而言將同時調高最優惠利率（P）。
港元拆息於過去數周續跌，意味港元流動性增加，大摩認為銀行上調活期息及P壓力驟減，若流動性保持在當前水平，香港大型銀行跟隨美國下次加息的機會較微。
拆息續跌 港匯逼底線
華僑永亨銀行經濟師李若凡同意，由於港元流動性充裕及沒有大型新股集資，料九月底時，一個月及三個月港元拆息有機會只會升至1.8厘及2厘，屆時銀行體系總結餘或會跌至500億元。若港元拆息未能反彈至六月或七月高位，港銀九月加息可能性將低於十二月。
六月底港元一個月期拆息曾升至2.12厘高位，至今累跌0.68厘，周一報1.44厘。大摩認為，港美息差至今擴闊至約80點子，為套息交易提供誘因。港匯昨曾低見7.8499，離弱方兌換保證水平僅一步之差。
?豐銀行、渣打銀行（香港）及中國銀行（香港）自上周四起，相繼下調港元定期存款息率，減幅介乎5至20點子。其中，中銀香港六個月期定存息昨起下調10點子至1.6厘，三個月期及一年期息分別減5點子，至1.4及1.85厘。
市場關注銀行資金成本增加會削弱淨息差，但大摩認為，銀行資產收益率增長將高於資金成本上升，料下半年香港大型銀行的淨息差將大幅擴闊。
(東方)內地一線城市房租年漲兩成
內地樓市的租賃市場成為全城熱議焦點，四大一線城市在今年七月錄得平均樓宇租金按年漲幅高達20%。內媒指北京市房地產中介協會日前召開座談會，十家主要住宅租賃企業的負責人亦有份參加，擬承諾不加租。
企業承諾穩定市場
綜合內媒報道，中信證券研究部數據顯示，七月以來，北上深廣一線城市的住宅租金按月升幅介乎2%至3%左右。消息刺激滬深股市的住房租賃股周一（二十日）大幅攀升，如龍頭市北高新因觸及每日升幅上限10%而漲停，報5.04元人民幣。
不過，有指多家住宅租賃企業日前參與座談會，擬共同承諾落實「三不得」搶佔租盤，包括不利用銀行貸款等融資惡性競爭、不以高於市場水平的租金或抬高租金，及不通過提高租金誘導業主提前解除租賃合約等。為穩定租房市場，與會企業擬承諾不加租之餘，將把手中總計約12.57萬個租盤投放市場。
互聯網長租公寓運營商「蛋殼公寓」同日發聲明回應，不但作出「三不得」承諾，亦提及未來兩個月在北京地區提供逾2萬個可出租樓盤等。我愛我家旗下管理層亦指有關承諾2萬個出租樓盤，預計未來兩個月內能提供，包括新增樓盤、到期退租樓盤及正在裝修的樓盤。
該公司周一中午公布，胡景暉因個人原因辭任副總裁職位，不再在公司擔任任何職務。該公司午後升幅迅速由逾6%收窄至1.62%，收報5.63元人民幣。
(蘋果)發展商積極散貨 3新盤月底爆混戰
本月底預計出現三盤混戰，信置長沙灣一號九龍道昨日上載樓書，最快下周開售，新地PARK YOHO Napoli待批樓花預售同意書，料月底批後出隨即開售，南豐日出康城LP6則預計本周開價。
一號九龍道最快下周賣
外圍經濟因素變壞，發展商逆市而行，照樣推盤。信置與市建局合作發展長沙灣一號九龍道以獲批預售樓花同意書，昨日上載樓書，最快本周內開放示範單位，日內開價，最快下周開售。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目將設一房及兩房的交樓標準示範單位，首批將推出不少於50伙。項目共涉及100伙，提供60伙一房及40伙兩房戶，包括10伙特色單位，面積由301方呎至443方呎，預計關鍵日期為2020年11月。
新地元朗PARK YOHO Milano尚未沽清，集團已急不及待再推新期數。PARK YOHO Napoli（2B期）預計本月底獲批預售樓花同意書，隨即開售。新地副董事總經理雷霆表示，項目預留100伙單位作出租用途，意向呎價30元。項目設8座，提供712伙，開放式至四房間隔，預計關鍵為2019年10月底。同系元朗Grand Yoho「先住後付」單位首日截標，惟未獲單位沽出。
另外，南豐日出康城LP6料本周開價，最快月底發售。
(星島)二手錄市價成交 紛擴議幅止賺離場
受貿易戰及銀行調高按息等利淡因素發酵，市場氣氛急轉觀望，造成業主紛減價、擴議幅止賺離場，但仍以市價成交主導，業界料二手議價幅度料將進一步擴闊。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，受貿易戰及加息等利淡因素衝擊，市場觀望氣氛濃厚，導致不少準買家均放慢入市步伐，環顧二手市場表現呈量跌價穩，業主仍然具持貨能力，但樓價多年累積可觀升幅，業主希望避險止賺離場而輕微提高議幅，惟減幅大多減至市價為止。布氏續指，展望後市，料新盤發展商依然以貼市價及多種優惠策略吸客，故二手於觀望氣氛濃厚下依然受壓，若貿易戰及股市波動進一步惡化，議價幅度將逐步擴閣。
港置行政總裁李志成指出，多個大型新盤矚目登場，並以貼市價吸客，致二手市場交投受壓，造成各大屋苑業主心態逐步軟化，跟隨市況調整叫價。李氏續指，樓市多年累積可觀升幅，現時觀望氣氛濃厚，不少業主寧以市價沽出物業；避險止賺離場；此外，據港置統計資料顯示，上周「零成交」屋苑數目共有11個，按周增加10%；而佔20大屋苑比率上升至55%水平。
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳日出康城領?6座右翼中層D室，面積990方呎，屬4房1套連多用途房間隔，起初開價1350萬元，及後減價至1210.8萬元成交，呎價約12230元；此外，同區屋苑首都5座中層RD室，面積704方呎，3房1套另加多用途房，起初以950萬元放售，及後減價至891萬元成交，呎價12656元。
港置營業經理林桂新表示，荔枝角美孚新邨3期百老?街70號低層A室，面積約597方呎，原則2房改3房，最初開價890萬元，議價後減價40萬元，以850萬元沽，呎價約14238元。
利嘉閣高級聯席董事麥超誠表示，觀塘凱德大廈A座中層03室，面積約547方呎，2房間隔，以750萬元放售，及後減至665萬元成交，減幅逾11%，呎價約12157元。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，沙田穗禾苑J座詠興閣高層08室，面積550方呎，2房間隔，開價600萬元，減價35萬元，以565萬元承接，呎價10273元，屬市價。
中原副區域營業經理溫明?表示，馬灣珀麗灣23座中層C室，面積837方呎，3房1套房加工人套房間隔，減價30萬元，以1070萬元沽出，呎價12784元。
利嘉閣經理郭敏輝表示，粉嶺中心1期B座低層06室，面積約535方呎，3房間隔，以720萬元放售，及後減至652萬元成交，減幅逾9%，呎價約12187元。
祥益客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭7座低層A室，面積381方呎，2房，累減40萬元，以550萬元成交，呎價14436元，屬市場價成交。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場C座高層11室，面積325方呎，1房間隔，減價15萬元，525萬元成交，呎價16154元，屬市價成交，買家為上車客。
(星島)PARK YOHO百伙將出租
發展商積極推盤，其中本月連售兩盤的新地，昨公布元朗錦田北PARK YOHO 2B期PARK YOHO Napoli，有望於本月底至下月開售，另將撥出100伙作出租用途。
新地副董事總經理雷霆表示，元朗PARK YOHO系列累售逾2000伙，銷情理想，其中第2B期亦展開銷售部署，正式命名為PARK YOHO Napoli，已取得入伙紙，正待批預售，獲批後將隨即開價，料最快有機會本月底至下月開售。
雷氏續指，因同區買家或需時間消化項目，為讓市場有空間吸納，故將撥出項目其中100伙作出租用途，意向呎租約30元。至於涉及座數，則尚在研究，約於稍後公布細節。
新地代理總經理陳漢麟補充，項目共8座大樓，涉712伙，間隔由開放式至4房戶，另設特色戶，料可吸引一批向隅客源，預計關鍵日期為2019年10月底。
另外，同系南昌站匯璽II重新推售，涉119伙，市場消息指，截至昨晚9時暫收約2600票，超額認購約20倍。該批單位定價介乎784.9萬至4228.1萬元，呎價27180至36017元；折實售價627.92萬至3382.48萬元，折實呎價約21744至28814元。
(星島)42%受訪者：二手交投料下挫
近期市場觀望氣氛漸趨濃厚，二手走勢為市場焦點所在。星島地產網以「外圍市況不穩，新房策及銀行增加按息，會否影響近期二手成交量走勢？」為題進行民意調查。
是次共涉173名受訪者，當中有73人、即約42%受訪者認為，近年二手市場盤源嚴峻萎縮，造成交投量受壓，而最近中美貿易戰持續發酵，加上股市表現波動，市場觀望氣氛濃厚，故認為二手成交量於短期內將進一步受壓。
另一方面，有21%的受訪者、即約36人持相反觀點，雖然近期市場受多項利淡因素夾擊，但本港住屋需求殷切，市場依然存在剛性需求，故認為即使外圍市況不穩，對二手成交量的走勢影響不大；同時亦有41名人士、即24%受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，即使市況不穩，亦難以估計後市走勢，對該問題先抱持觀望態度。另約有13%受訪者、即共23人認為，近期樓市瀰漫觀望氣氛，但市場依然錄高低價成交，故二手市況去向如何，尚需時間觀察。
(星島)新樓動工量跌40% 上半年錄7813伙
今年上半年新盤動工及竣工量俱跌，據屋宇署最新資料顯示，6月共3個私人住宅項目動工，涉約386伙，較5月2422伙急挫逾8成，於連升2個月後回落；而上半年累計動工量共7813伙，較去年同期1.2萬伙大減逾4成，亦是近4年以來的同期新低。
數據亦指，6月共1056伙私宅落成，較5月2717伙減逾6成；至於今年上半年則有6236伙私宅落成，較去年同期約8929伙大減逾3成。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，縱使上半年數字與政府全年預測仍有一段差距，但預期仍有不少大型項目將於下半年落成，如北角柏蔚山、筲箕灣形薈、紅磡環海．東岸、啟德龍譽、嘉匯及天寰，荃灣海之戀等，相信今年仍有機會達至預測目標。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，現時有多個大型新盤獲屋宇署批准動工並可隨時施工，加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，預料可帶動下半年私宅動工量急起直追，將有多個大宅開展施工步伐。
新地密集式推盤，亦積極籌備項目發展，當中天水圍112區項目於今年6月獲屋宇署批出建築圖則，涉及121萬方呎，連同去年11月批建的天水圍115區，以及尚待發展港鐵天榮站項目和橋頭圍商業項目，4個項目共涉逾409萬方呎，進一步確立新地天水圍王國。
連115區天榮站共建79幢 挑戰嘉湖地位
屋宇署於今年6月共批出16份建築圖則，以新地天水圍112區項目最大規模，准建20幢6層高中低密度住宅大廈、10幢10層高住宅連會所/商業大廈，另設6幢2層的洋房，住宅面積涉112.85萬方呎，而商業、會所等樓面佔約9萬方呎。資料顯示，新地於2014年中以逾19.6億元投得的天水圍115區限量地，於去年11月獲批建40幢中低密度物業，包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高住宅，總住宅樓面102萬方呎，另有1.95萬方呎非住宅樓面；港鐵天榮站項目預計興建3幢42層住宅大樓，3個項目合共建79幢物業，以物業座數而言，較區內指標屋苑嘉湖山莊58幢住宅大廈還要多，而3個項目涉及323.9萬方呎、約5408伙，則僅次於嘉湖山莊。
上半年7813伙動工 4年最少
此外，恒地鴨脷洲大街65至71號項目，於今年6月獲批建1幢27層高商住物業，涉及約4萬方呎；由資深投資者陳秉志持有的沙田大埔公路8513號，獲批建3幢2層高洋房。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，數據顯示，6月份共有3個私宅項目動工，涉及單位總數386伙，分別為元朗錦田凹頭項目（331伙）、紅磡漆咸道北411號（54伙）及淺水灣道72號（1伙）。連同上述項目，2018年上半年全港共有19個私宅項目動工，涉及單位總數7813伙，較去年同期12,581伙減少38%，亦是4年同期最少，但在土地持續供應並相繼開展建築工序下，預料可帶動下半年私宅動工量，冀能彌補上半年落後進度。
(東方)美孚賣平3% 呎價僅萬二
銀行加按息，加上市場普遍睇淡未來樓市前景，連市區大型二手屋苑業主亦被嚇窒。其中荔枝角美孚新邨8期百老?街114號中層C室，實用面積671方呎，原則為兩房單位，減價10萬元，終以850萬元售出，呎價僅12,668元，低市價約2至3%。
美聯吳志輝稱，上述屋苑本月暫只錄約9宗買賣，較上月同期少25%，平均實用呎價約1.4萬元。他補充，期間3期百老?街51號中層單位，以呎價逾1.55萬元轉手，相比下上述成交屬近期低價。
至於將有新盤推出的將軍澳日出康城，就劈得更狠。美聯林志堅則透露，領?6座右翼中高層D室四房單位，實用面積990方呎，早於上月放盤，市場乏人問津，剛降價10%或近140萬元，才以1,210.8萬元售出，呎價12,230元。而首都5座右翼中低層戶，四月放盤，亦減價近60萬元，以891萬元沽出。
尚城五年帳蝕218萬
事實上，新界樓亦不能幸免，天水圍嘉湖山莊八月平均呎價暫約11,155元，較上月底跌近5%。中原伍錦基表示，該盤景湖居1座低層C室三房單位，實用面積546方呎，最新近以599萬元轉手，呎價跌穿1.1萬元。
同時，元朗洪水橋尚城雙號屋，剛以1,452萬元登記售出，原業主一三年以約1,670萬元購入，帳面已蝕218萬元。代理指，該盤去年中曾叫價2,100萬元放售，至今劈價逾600餘萬元易手，實用面積1,576方呎計，呎價僅約9,213元。
祥益古文彬亦稱，屯門叠茵庭7座低層A室，累減40萬元後，獲外區客以550萬元入市，實用面積381方呎計，呎價約14,436元。
該行袁思賢表示，同區屯門時代廣場C座高層11室一房戶，實用面積325方呎，減價15萬元，首置客以525萬元購入，呎價約16,154元。
粉嶺中心削9%售出
另方面，個別屋苑更錄連環減價。中原余俊文更指，荃灣麗城花園2期4座低層B室，實用面積572方呎，經三日連番議價後，終減價50萬元，以705萬元售出，呎價約12,325元，屬八月份屋苑首宗二手買賣。
(東方)大行預警 樓價冧15%
中信里昂發表研究報告，認為香港樓市正面對十五年來最大的挑戰，原因是過去三次導致香港樓市調整的因素：加息、經濟增長減慢及人民幣貶值，目前皆同時出現。樓價去到難以負擔地步之時，市場氣氛隨時轉壞，故該行預期未來十二個月住宅樓價會下跌15%。
個別目標價降達三成
該行調低一眾地產股投資評級及目標價，新鴻基地產投資評級由「跑贏大市」下調至「沽售」，目標價由150元降至105元，下調幅度達30%；恒基地產、信和置業及新世界發展評級亦被下調，目標價分別降至40元、13元及11.5元。
本地地產股昨日普遍跟隨大市上升。新地收報118.7元，升0.5%；恒地收報41元，升0.12%；信置收報12.76元，升0.31%；新世界發展收報10.52元，無升跌。
中信里昂指，過去十五年有三次樓市調整，分別是○五年六月至○六年九月由按息上升觸發、○八年二月至十二月由金融危機引致的下跌周期、及一五年九月至一六年四月主要由人民幣貶值所致。
供樓負擔比率已拉緊
類似的挑戰現在都同時出現：三個月期銀行同業拆息（HIBOR）過去九年大部分時間都低於1厘，但現正邁向2厘；恒生指數由年初高位至今已跌了約17%，顯示經濟增長減慢；人民幣兌美元由今年初高位計亦貶值了約9%。
再加上目前供樓負擔比率經已十分拉緊，連舊公屋都有破頂價頻現，有些買家「上車」靠父母將自住樓再按給銀行來應付首期，部分需求則來自內地來港工作人士。然而買樓投資回報率與三個月期拆息之間的差距，現已收窄至不足一厘，接近金融海嘯時最壞情況。故該行相信，市場情緒不需要太多的打擊便會由牛轉熊。
林一鳴唱反調估橫行
惟資深財經專家林一鳴不認為半年至一年內樓價會明顯調整，而只會橫行，原因是樓價三大影響因素包括住宅供應、利率及宏觀經濟，都沒有急速轉差，「未來幾年住宅供應可能會多少少，每年兩萬多個，但等到三至五年後，現有土地興建後，供應又會跌番落嚟」。
他又認為，利率加幅要有兩至三厘，樓市才會出現較大跌幅。至於地產股股價較資產淨值雖折讓達四、五成，但由於目前是熊市，折讓再大也不代表股價會升，故他不建議在現時市況下買股。
有中資投資銀行分析員對本報稱，市場普遍料九月美國加息後，本港最優惠利率（P）會跟隨上調。由於P涉及銀行業務、企業借貸、按揭利率等範圍甚廣，屆時或會令樓價有相對明顯的調整。
(東方)大摩：港下月未必隨美加息
儘管金管局本月再度入市，但港元流動性仍充裕。分析指，港元一個月期拆息由今年高位回落近0.7厘，減低香港今年九月加息可能。大型銀行近日更陸續下調港元定期存款利率。
摩根士丹利發報告指，香港銀行存款戰正由「活期」轉移至「定期」，銀行在美國下次加息時，會面對調高活期息的壓力，一般而言將同時調高最優惠利率（P）。
港元拆息於過去數周續跌，意味港元流動性增加，大摩認為銀行上調活期息及P壓力驟減，若流動性保持在當前水平，香港大型銀行跟隨美國下次加息的機會較微。
拆息續跌 港匯逼底線
華僑永亨銀行經濟師李若凡同意，由於港元流動性充裕及沒有大型新股集資，料九月底時，一個月及三個月港元拆息有機會只會升至1.8厘及2厘，屆時銀行體系總結餘或會跌至500億元。若港元拆息未能反彈至六月或七月高位，港銀九月加息可能性將低於十二月。
六月底港元一個月期拆息曾升至2.12厘高位，至今累跌0.68厘，周一報1.44厘。大摩認為，港美息差至今擴闊至約80點子，為套息交易提供誘因。港匯昨曾低見7.8499，離弱方兌換保證水平僅一步之差。
?豐銀行、渣打銀行（香港）及中國銀行（香港）自上周四起，相繼下調港元定期存款息率，減幅介乎5至20點子。其中，中銀香港六個月期定存息昨起下調10點子至1.6厘，三個月期及一年期息分別減5點子，至1.4及1.85厘。
市場關注銀行資金成本增加會削弱淨息差，但大摩認為，銀行資產收益率增長將高於資金成本上升，料下半年香港大型銀行的淨息差將大幅擴闊。
(東方)內地一線城市房租年漲兩成
內地樓市的租賃市場成為全城熱議焦點，四大一線城市在今年七月錄得平均樓宇租金按年漲幅高達20%。內媒指北京市房地產中介協會日前召開座談會，十家主要住宅租賃企業的負責人亦有份參加，擬承諾不加租。
企業承諾穩定市場
綜合內媒報道，中信證券研究部數據顯示，七月以來，北上深廣一線城市的住宅租金按月升幅介乎2%至3%左右。消息刺激滬深股市的住房租賃股周一（二十日）大幅攀升，如龍頭市北高新因觸及每日升幅上限10%而漲停，報5.04元人民幣。
不過，有指多家住宅租賃企業日前參與座談會，擬共同承諾落實「三不得」搶佔租盤，包括不利用銀行貸款等融資惡性競爭、不以高於市場水平的租金或抬高租金，及不通過提高租金誘導業主提前解除租賃合約等。為穩定租房市場，與會企業擬承諾不加租之餘，將把手中總計約12.57萬個租盤投放市場。
互聯網長租公寓運營商「蛋殼公寓」同日發聲明回應，不但作出「三不得」承諾，亦提及未來兩個月在北京地區提供逾2萬個可出租樓盤等。我愛我家旗下管理層亦指有關承諾2萬個出租樓盤，預計未來兩個月內能提供，包括新增樓盤、到期退租樓盤及正在裝修的樓盤。
該公司周一中午公布，胡景暉因個人原因辭任副總裁職位，不再在公司擔任任何職務。該公司午後升幅迅速由逾6%收窄至1.62%，收報5.63元人民幣。
(蘋果)發展商積極散貨 3新盤月底爆混戰
本月底預計出現三盤混戰，信置長沙灣一號九龍道昨日上載樓書，最快下周開售，新地PARK YOHO Napoli待批樓花預售同意書，料月底批後出隨即開售，南豐日出康城LP6則預計本周開價。
一號九龍道最快下周賣
外圍經濟因素變壞，發展商逆市而行，照樣推盤。信置與市建局合作發展長沙灣一號九龍道以獲批預售樓花同意書，昨日上載樓書，最快本周內開放示範單位，日內開價，最快下周開售。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目將設一房及兩房的交樓標準示範單位，首批將推出不少於50伙。項目共涉及100伙，提供60伙一房及40伙兩房戶，包括10伙特色單位，面積由301方呎至443方呎，預計關鍵日期為2020年11月。
新地元朗PARK YOHO Milano尚未沽清，集團已急不及待再推新期數。PARK YOHO Napoli（2B期）預計本月底獲批預售樓花同意書，隨即開售。新地副董事總經理雷霆表示，項目預留100伙單位作出租用途，意向呎價30元。項目設8座，提供712伙，開放式至四房間隔，預計關鍵為2019年10月底。同系元朗Grand Yoho「先住後付」單位首日截標，惟未獲單位沽出。
另外，南豐日出康城LP6料本周開價，最快月底發售。
(星島)二手錄市價成交 紛擴議幅止賺離場
受貿易戰及銀行調高按息等利淡因素發酵，市場氣氛急轉觀望，造成業主紛減價、擴議幅止賺離場，但仍以市價成交主導，業界料二手議價幅度料將進一步擴闊。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，受貿易戰及加息等利淡因素衝擊，市場觀望氣氛濃厚，導致不少準買家均放慢入市步伐，環顧二手市場表現呈量跌價穩，業主仍然具持貨能力，但樓價多年累積可觀升幅，業主希望避險止賺離場而輕微提高議幅，惟減幅大多減至市價為止。布氏續指，展望後市，料新盤發展商依然以貼市價及多種優惠策略吸客，故二手於觀望氣氛濃厚下依然受壓，若貿易戰及股市波動進一步惡化，議價幅度將逐步擴閣。
港置行政總裁李志成指出，多個大型新盤矚目登場，並以貼市價吸客，致二手市場交投受壓，造成各大屋苑業主心態逐步軟化，跟隨市況調整叫價。李氏續指，樓市多年累積可觀升幅，現時觀望氣氛濃厚，不少業主寧以市價沽出物業；避險止賺離場；此外，據港置統計資料顯示，上周「零成交」屋苑數目共有11個，按周增加10%；而佔20大屋苑比率上升至55%水平。
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳日出康城領?6座右翼中層D室，面積990方呎，屬4房1套連多用途房間隔，起初開價1350萬元，及後減價至1210.8萬元成交，呎價約12230元；此外，同區屋苑首都5座中層RD室，面積704方呎，3房1套另加多用途房，起初以950萬元放售，及後減價至891萬元成交，呎價12656元。
港置營業經理林桂新表示，荔枝角美孚新邨3期百老?街70號低層A室，面積約597方呎，原則2房改3房，最初開價890萬元，議價後減價40萬元，以850萬元沽，呎價約14238元。
利嘉閣高級聯席董事麥超誠表示，觀塘凱德大廈A座中層03室，面積約547方呎，2房間隔，以750萬元放售，及後減至665萬元成交，減幅逾11%，呎價約12157元。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，沙田穗禾苑J座詠興閣高層08室，面積550方呎，2房間隔，開價600萬元，減價35萬元，以565萬元承接，呎價10273元，屬市價。
中原副區域營業經理溫明?表示，馬灣珀麗灣23座中層C室，面積837方呎，3房1套房加工人套房間隔，減價30萬元，以1070萬元沽出，呎價12784元。
利嘉閣經理郭敏輝表示，粉嶺中心1期B座低層06室，面積約535方呎，3房間隔，以720萬元放售，及後減至652萬元成交，減幅逾9%，呎價約12187元。
祥益客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭7座低層A室，面積381方呎，2房，累減40萬元，以550萬元成交，呎價14436元，屬市場價成交。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場C座高層11室，面積325方呎，1房間隔，減價15萬元，525萬元成交，呎價16154元，屬市價成交，買家為上車客。
(星島)PARK YOHO百伙將出租
發展商積極推盤，其中本月連售兩盤的新地，昨公布元朗錦田北PARK YOHO 2B期PARK YOHO Napoli，有望於本月底至下月開售，另將撥出100伙作出租用途。
新地副董事總經理雷霆表示，元朗PARK YOHO系列累售逾2000伙，銷情理想，其中第2B期亦展開銷售部署，正式命名為PARK YOHO Napoli，已取得入伙紙，正待批預售，獲批後將隨即開價，料最快有機會本月底至下月開售。
雷氏續指，因同區買家或需時間消化項目，為讓市場有空間吸納，故將撥出項目其中100伙作出租用途，意向呎租約30元。至於涉及座數，則尚在研究，約於稍後公布細節。
新地代理總經理陳漢麟補充，項目共8座大樓，涉712伙，間隔由開放式至4房戶，另設特色戶，料可吸引一批向隅客源，預計關鍵日期為2019年10月底。
另外，同系南昌站匯璽II重新推售，涉119伙，市場消息指，截至昨晚9時暫收約2600票，超額認購約20倍。該批單位定價介乎784.9萬至4228.1萬元，呎價27180至36017元；折實售價627.92萬至3382.48萬元，折實呎價約21744至28814元。
(星島)42%受訪者：二手交投料下挫
近期市場觀望氣氛漸趨濃厚，二手走勢為市場焦點所在。星島地產網以「外圍市況不穩，新房策及銀行增加按息，會否影響近期二手成交量走勢？」為題進行民意調查。
是次共涉173名受訪者，當中有73人、即約42%受訪者認為，近年二手市場盤源嚴峻萎縮，造成交投量受壓，而最近中美貿易戰持續發酵，加上股市表現波動，市場觀望氣氛濃厚，故認為二手成交量於短期內將進一步受壓。
另一方面，有21%的受訪者、即約36人持相反觀點，雖然近期市場受多項利淡因素夾擊，但本港住屋需求殷切，市場依然存在剛性需求，故認為即使外圍市況不穩，對二手成交量的走勢影響不大；同時亦有41名人士、即24%受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時之間難以作出定論，即使市況不穩，亦難以估計後市走勢，對該問題先抱持觀望態度。另約有13%受訪者、即共23人認為，近期樓市瀰漫觀望氣氛，但市場依然錄高低價成交，故二手市況去向如何，尚需時間觀察。
(星島)新樓動工量跌40% 上半年錄7813伙
今年上半年新盤動工及竣工量俱跌，據屋宇署最新資料顯示，6月共3個私人住宅項目動工，涉約386伙，較5月2422伙急挫逾8成，於連升2個月後回落；而上半年累計動工量共7813伙，較去年同期1.2萬伙大減逾4成，亦是近4年以來的同期新低。
數據亦指，6月共1056伙私宅落成，較5月2717伙減逾6成；至於今年上半年則有6236伙私宅落成，較去年同期約8929伙大減逾3成。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，縱使上半年數字與政府全年預測仍有一段差距，但預期仍有不少大型項目將於下半年落成，如北角柏蔚山、筲箕灣形薈、紅磡環海．東岸、啟德龍譽、嘉匯及天寰，荃灣海之戀等，相信今年仍有機會達至預測目標。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，現時有多個大型新盤獲屋宇署批准動工並可隨時施工，加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，預料可帶動下半年私宅動工量急起直追，將有多個大宅開展施工步伐。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
