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(東方)置熱話題：未補價居屋5年貴逾倍
恒常化後的「白居二」（白表免補地價購買二手居屋）計劃即將出籠，為置業人士帶來入市希望。然而，自「白居二」實施五年以來，居屋第二市場樓價愈搶愈貴，連平價盤勝地的天水圍及屯門區居屋，平均實用呎價最高飆逾倍，升幅癲過同區私樓。十大熱門居屋中，六成屋苑的實用呎價曾升破一萬元成交。不過，近年升到癲的居屋樓價在多個不明朗因素困擾下恐高處不勝寒。
首批「白居二」買家自一三年六月開始入市後，至今已滿五年，期內居屋樓價漲不停。本報據房委會資料，統計上半年買賣最活躍十個居屋在這五年間第二市場的平均實用呎價走勢，當中以天水圍天盛苑升得最癲，由一三年六月平均實用呎價3,801元，升至今年六月的8,236元，期內暴漲117%，貴絕同區居屋，升幅比同期漲90%的嘉湖山莊更驚人。
天盛苑價高 天頌苑盤多
以天盛苑上月破頂價555萬元售出的三房單位為例，雖然第二市場實用呎價8,500餘元，但計及49%補地價折扣率，實用呎價市值高逾16,700元，貴過嘉湖山莊同類單位呎價一大截。
祥益黃肇雯表示，天盛苑雖然規模大，但因盤源不多，現時第二市場放盤約45個，較一六年初白居二推出時盤源少25%，加上屋苑位置佳因而備受追捧，令樓價升得快，目前入場價漲至330萬元。
同區兩個受買家歡迎的居屋天頌苑及天富苑亦升幅顯著，平均實用呎價在這五年間分別漲99%及90%。該行續指，區內以天頌苑第二市場盤源較充裕，現時約85個，最平叫價278萬元，而天富苑第二市場盤量約65個，入場價350萬元。
龍門居平均每呎8559元
至於上半年屯門居屋買賣最多的龍門居，升幅一樣搶鏡，今年六月第二市場平均實用呎價8,559元，較五年前癲升116%。祥益黃慶德指，龍門居第二市場放盤向來緊絀，加上是區內少有可申請長年期高成數按揭的居屋，買家追捧下樓價自然水漲船高。
其他地區的熱門居屋，不少實用呎價進身「萬元戶」行列，入場叫價逾五球，尤其是鄰近東九龍的將軍澳寶盈花園，五年間漲價八成，平均實用呎價報11,264元。港置劉浩勤稱，屋苑現時第二市場放盤最平叫530萬元。同區富康花園平均實用呎價較五年前漲61%，近月個別成交呎價突破萬元關，美聯林振聲指，目前放盤僅16個，佔屋苑單位量0.4%，業主多數「唔憂賣」，即使外圍不穩，議價空間亦不多。
采頤花園入場費528萬
屬東九龍居屋樓王的新蒲崗采頤花園，六月平均實用呎價雖然較五年前僅漲65%，但已衝上11,505元，貴絕十大熱門居屋。富誠地產潘祖兒指，現時第二市場最平放盤叫價528萬元。至於港島東居屋樓王愛蝶灣，平均實用呎價在這五年間漲59%，實用呎價報11,413元。美聯周永業表示，目前該屋苑放盤僅6個，第二市場入場價要550萬元。
至於新界東馬鞍山錦豐苑及沙田愉翠苑，五年間漲幅分別為64%及75%，放盤最平叫價分別為438萬元及580萬元，前者亦已開始錄實用呎價「5位數」成交。
新房策拖累 交投挫六成
受外圍不利消息困擾，加上政府上月底宣布加大新居屋折扣夾擊，居屋第二市場難免「捱打」，交投明顯轉淡。據房委會資料，七月份十大熱門居屋共錄十四宗買賣，較六月的三十五宗，急插六成。而八月上半月進一步狂跌至一宗，交投冷清。
錦豐苑上月「捧蛋」
今年上半年買賣最多的居屋馬鞍山錦豐苑交投跌得最勁，由六月份的五宗減至七月的零成交，觀望氣氛濃厚。至於鑽石山采頤花園及天水圍天頌苑七月份均錄一宗買賣，較對上一個月各錄五宗的成交量，銳減八成。
市況轉靜 上車良機
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於新居屋的折扣率有一定吸引力，相信不少同時申請新居屋及白居二的人士，即使中籤獲發白居二批准信，仍會等待新居屋的抽籤結果，才決定入市與否，故年底前居屋第二市場交投氣氛仍然偏靜。
祥益總裁汪敦敬認為，雖然香港樓市受到外圍不明朗因素的影響，但相信今次中籤抽到前籌的白居二申請者仍然是市場的幸運兒，因為隨?市況轉趨淡靜，放盤業主不敢心雄反價，反而可能享受到較「平靜」的入市時機；至於抽不到前籌的人士，等入市的風險難免將會增加，皆因居屋第二市場沒有實質供應增加。他預料，樓價在今年底前仍然會繼續挑戰新高紀錄。
業主急出貨劈價求售
居屋第二市場盤源供應雖然短缺，樓價容易炒上，但面對二手成交放慢，陸續有心急放盤業主按捺不住，調低叫價求客。
天富苑跌穿400萬成交
祥益黃肇雯表示，天水圍區大部分放盤業主等候新一批白居二客入市，普遍靜觀其變，叫價維持硬淨，惟一些盤源相對較多的屋苑如天頌苑現減價盤，如J座高層兩房單位，原先第二市場叫價370萬元，新近減價至360萬元放售。
祥益黃慶德指出，屯門龍門居4座一個低層放盤，第二市場叫價由上月420萬元，降至最新388萬元，稍低市價。
成交方面，天水圍天富苑本月現減價買賣，單位為C座中層三房戶，實用面積650方呎，放盤逾半年，原先第二市場開價450萬元，隨?市況轉靜，叫價進一步回落，最終降至395萬元獲承接，實用呎價6,077元，為自今年二月以來再現跌穿「四字頭」成交。
另外，樂富居屋嘉強苑低層戶，新近以395萬元易手，呎價重返一年前水平。
不過，居二市場氣氛膠?，但近期不乏創新高成交，代理估計與放盤稀少，買家選擇追價入市有關。綜合地產代理數據，十大熱門居屋中，筲箕灣愛蝶灣的放盤量佔物業總數比例僅0.2%，屬第二市場盤源最少的十大熱門居屋。第二低為沙田愉翠苑，料比例不足0.3%。最高則為天頌苑，放盤比例佔屋苑總數1.4%。
(東方)五盤四千伙短期對撼
發展商無懼銀行加按息及股市動盪，下周起啟動新盤開售潮。市場至少5個項目部署短期出籠，共涉4,000伙，主力提供開放式至兩房細單位，搶奪上車客。
眾多發展商中，本月以新鴻基地產推盤態度最積極，旗下西南九龍匯璽II昨起正式收票，市場料單日速錄逾750張入票，較新推價單所涉119伙，超額認購約5.3倍。該批單位折實平均呎價23,893元，開放式戶折實入場費約628萬元。
Grand YOHO住三年後成交
同系元朗Grand YOHO第二期則引入三年特長成交期計劃促銷，買家可先住後成交，新地副董事總經理雷霆回應，計劃是方便換樓客可獲充裕時間出售現有物業，若稍後空置稅推行亦可避免繳納有關費用。
至於本季部署開售3個新盤的信和置業，下周將啟動長沙灣盤一號九龍道的攻勢，市場料項目已獲批預售文件，最快下周開價及開放示範單位。項目提供100伙，主攻上車客，60伙為一房，實用面積300方呎，40伙為兩房，面積440方呎。
港島亦再有新盤登場，市區重建局等的筲箕灣逸瑆，昨公布首張價單，提供50伙，包括32伙開放式及18伙一房戶，折實平均呎價23,386元。發展商表示，開價較市價折讓約一成，坦言「開太高好難賣」。入場單位為3樓D室，實用面積286方呎，價單售價661.05萬元，折實售價約608.17萬元，呎價21,265元。項目昨起開放示範單位予公眾參觀並收票。
華懋朗屏項目主打兩房
此外，元朗區亦將再有大型住宅推售。華懋集團銷售部總監吳崇武稱，朗屏站項目料下月中命名，或十月中開售，仍待批預售樓花同意書。該盤提供720伙，一房佔10至15%，兩房佔逾50%，其餘三房佔逾20%，整體面積約300多至逾700方呎。
至於西貢碧沙路項目亦預料下月命名及開售。而將軍澳海翩?下月起交樓，5間洋房下周起招標。
中原陳永傑認為，樓市受空置稅等衝擊，近日發展商開價轉趨保守，相信有助刺激銷情，本月整體一手住宅交投可望回升至近2,000宗水平。
(蘋果)推「先住後付」抗空置稅 Grand YOHO 成交期3年
新地自空置稅出台後不停清貨，繼北角海璇第6座轉服務式住宅避稅、南昌站匯璽2期低開後，逾500伙現貨未賣的Grand YOHO2期昨推「先住後付」加強版，成交期由360天增至1,060天，現樓有近3年成交期，近年少見，而付15%樓價即可入住。
為避開一手空置稅，新地用盡法寶清貨，Grand YOHO2期日前連推3張銷售安排，合共推出30伙分佈3、5及8座的單位招標，招標期由本月20至31日，採用每日截標方式。
付15%樓價可入住
新地昨與代理開會，透露是次招標的30伙新增長達1,060天的成交期付款計劃，買家簽臨約時先付5%定金，120天再付5%，此時買家若再加付5%許可證費用作為「入住費」，合共支付15%便可收樓入住，餘下85%樓價最長1,060天後成交，成交期長達近3年。完成交易後可獲退回5%「入住費」。
新地副董事總經理雷霆表示，此舉方便換樓客有充裕時間出售現持有單位，據過去經驗，通常客人短時間已可售物業還錢或轉按銀行，過去賣現樓如何文田天鑄亦曾用此付款辦法方便換樓客。問及新付款方法是否為避空置稅，雷指未知空置稅何時實行或如何執行，但當然若稍後空置稅推行也可免繳。
市場流傳該30伙的意向價，呎價15,600至17,600元不等，最平為8座7、8樓F室，實用907方呎，料樓價約1,414.92萬元，如採用以上付款計劃，即付約212萬元即可入住。該盤上月重推以來售近30伙，成交呎價全逾2萬元，是次呎價約1.56萬元，料為該盤7月重推以來最平，亦是重推以來首推兩房。問及是否減價促銷，雷霆指是次屬原價加推，樓價與前價單分別純屬樓層及座向的分野。另同系南昌站匯璽昨首日收近800票。
太古前大班簡基富所創的The Development Studio發展的上環28 Aberdeen St.，昨錄全港最貴一房成交。成交冊顯示，該盤頂層25樓單位，實用763方呎，連510方呎天台及33方呎平台，以3,761.59萬元售出，呎價49,300元除創項目新高外，成交價亦創全港一房戶歷史新高。
(蘋果)二手樓續破頂 料成交量挫半
二手樓價反覆向上。中原城市領先指數CCL最新報188.64點，創歷史新高，但按周升幅收窄至0.15%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府公佈六招新房策後，樓價走勢由連升轉為反覆向升；預期樓價反覆向上將會延續，相信下月中秋前後CCL走勢才有機會出現較明顯的轉變。
逸樺園呎價創新高
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受加息、中美貿易戰、新房策及股票波動影響，今季市場負面情緒增加，料8月二手成交量將較6月大幅減少50%，樓價今季將回調2%至3%。細價樓業主劈價走貨，青衣翠怡花園9座低層F室海景戶，市價約600萬元，剛僅售569萬元，呎價15,462元，低市價半成。
利嘉閣吳玉蘭表示，鰂魚涌逸樺園2座高層D室兩房戶，剛透過「賣殼」以1,700萬元沽出，呎價27,823元創屋苑新高。另紅磡半島豪庭5座高層G室兩房戶以1,305萬元成交，呎價23,179元破盡屋苑紀錄。
祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座高層B室三房戶，以690萬元成交，呎價10,900元，買家本身有樓須付15%辣稅共103萬元。
(蘋果)逸瑆首日收票慘淡
麗新與市建局合作的筲箕灣逸瑆，首批50伙折實均價2.3萬元，屬今年以來港島東最平新盤，較恒地北角君譽峰今年1月時均價2.7萬元平逾一成。麗新直認「開太高好難賣得出」。昨首日接受登記，截至晚上10時未聞入票紀錄，成娥六招後首日收票最慘情新盤。
開放式608萬入場
逸瑆首張價單包括32伙開放式及18伙一房戶，折實平均呎價23,386元，屬今年以來港島東第4個新盤，亦為最平一個。逸瑆286方呎開放式入場費608.17萬元，較新地北角海璇同面積同戶型單位，入場價1,025萬元平約四成。同區一手樓追溯至2016年9月時，南豐旗下香島首批呎價1.9萬元，逸瑆兩年只貴約兩成。
價單顯示，50伙中，折實608.1萬至994.8萬元，呎價21,264至25,772元。發展商提供一按最高七成、二按最高兩成。麗新控股高級副總裁林顥伊表示，項目參考同區港島東及西灣河的一、二手成交呎價，約2.8萬至3.5萬元，相信之後有一定調整空間，坦言首批「開太高好難賣得出」。
下半年新盤陸續登場，華懋元朗朗屏南站上蓋項目正待批預售樓花，料10月開售。項目720伙主打兩房戶，佔整體五成；實用約300至700方呎。
(星島)代理新盤「墊支」違規罰停牌
新盤銷售競爭激烈，港置2名前代理於銷售啟德新盤時，為準買家「墊支」認購，被地監局判定違反操守守則，兩人各被罰款1萬元及1.5萬元，以及被罰停牌一周及兩周。
據地監局資料，1名譚姓代理於上月初進行裁決，被局方裁定違反《操守守則》第3.2.1段，提供或提出提供貸款予新盤的準買家（即代客墊支），被該局罰款1萬元，停牌7天，停牌期由今日開始，同時須修讀地監局進修課程。
該名譚姓代理回應指，違規事件為去年銷售啟德新盤嘉匯時發生，當時於港置任職，目前經已離職，經過是次教訓後，未來處理同類事件時會更加審慎，以防止出錯。
至於作為其下屬的黎姓代理，亦牽涉事件，違規時亦在港置任職，並於本月初被地監局裁決，研訊內容指出，在去年2月黎氏向準買家推介新盤嘉匯時，向其提供或提出提供10萬元的貸款（即代客墊支），同樣違反《操守守則》第3.2.1段，目前被該局罰款1.5萬元、停牌14天，以及須修讀地監局的進修課程。
據美聯發言人稱，上述2名代理目前於該公司任職；美聯住宅部行政總裁布少明表示，強調公司有一系列的措施監管員工行為，如不時發出內部通告，以及在售樓現場有文職職員，以及各區董事負責監察、核對文件等。
對於有代理在該行任職時，出現代客墊支的情況，港置行政總裁李志成表示，對於前同事的違規事件不作回應，但該行一向規定員工必須在收取客人款項後，才可以協助發出本票，內部也有監管措施，防止員工作出違規行為。
此外，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，代客墊支屬違法地監局的指引，不排除行內有代理為求搶生意，鋌而走險，而該行一向有內部指引予前線代理，切勿為買家作墊支物業。
(星島)預約睇樓升2% 議價空間稍增
近期市場觀望氣氛瀰漫，部分屋苑議幅逐漸擴闊，吸引購買力回流二手市場。綜合市場消息指，本周末大屋苑整體預約睇樓量按周上升約2%；而二手市場表現穩定，頻錄新高成交，其中柴灣杏花邨3房海景戶，以呎價21275元沽出，創屋苑新高。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，多個大型新盤應市，發展商以貼市價搶攻，搶去部分二手購買力，因個別屋苑議幅擴闊，致本周末睇樓活動輕微上升。祥益營業董事謝澤銘指出，新界西部分屋苑議幅逐步擴闊，幅度介乎2%至3%，吸引市場上的購買力回流至二手市場覓盤，造成區內本周末預約睇樓量升溫。
美聯助理聯席董事李聖智稱，柴灣杏花邨27座中層7室，面積643方呎，3房望海景，業主開價1438萬元，及後減價70萬元，以約1368萬元易手，呎價21275元，創屋苑呎價新高。買家為換樓客，同類放盤僅3伙，叫價介乎1450萬至1500萬元。
(星島)林鄭為《施政》徵民意 願助首置家庭上車
特首林鄭月娥昨晚首次於社交網站就十月她任內新二份《施政報告》諮詢市民意見，她重申，政府明白年輕人在租住或買樓都有困難，未來可以考慮為首置家庭提供幫助，但目前供應不足，叫人買樓有風險怕入錯市，並願意為收入相對較高者提供政府資助出售房屋。她強調，一定要靠增加供應，在維港以外填海是提供土地的重要方法，才可為民提供適切居所，例如公屋、綠置居、居屋等，同時，政府在適當時候會使用《土地收回條例》。
特首林鄭月娥網上諮詢於昨晚八時進行，歷時約五十分鐘，留言問題逾千，不少市民關注「上車難」的問題，她回答約三十條提問。解決房屋問題是今屆政府重中之重工作之一，林鄭月娥表示，明白到年輕人很多時有「追不到樓價」、「單身年輕人士買樓租樓有一定困難」，就算年輕人輪候公屋，亦往往在現時「分兩條隊」的制度下而輪候無期。
她了解他們處境，直言「（針對）首置的家庭，政府會不會第日有些地方可以幫手，這可以諗」，又重申政府已經出手，像居屋、首置、綠置居的定價會改為與市民收入中位數有關聯，並非與私樓價格掛鈎，「市民唔需要追價」。
同時，政府在房屋方面某程度正向新加坡組屋模式邁進，現時在資助房屋的定價和申請資格的界定「大膽好多」，自己亦很願意「為收入較高的人提供政府資助出售房屋」。至於政府是否打算分割公私營房屋兩個市場，她提到「未去到咁?極端」，稱政府仍然容許業主在一定時間後將資助單位賣出。
林太又說，政府會從增加供應著手解決問題，為單身和有家庭的年輕人提供適切居所。不過，政府現時面對最大的問題是缺乏土地，她直言當有足夠土地後，願意增加興建置業階梯中的公屋、居屋、綠置居和首置房屋的單位，解燃眉之急。不過，她強調，在供應不足的情況下，政府不傾向貿然幫助市民入市，「供應不足，叫人買樓有風險，怕入錯市，不好。」
對於如何增加土地供應，林鄭月娥強調，維港以外填海是可行出路，「土地開拓不是有好多方法，由無到有，去變土地出來，歷史告訴我們是靠填海」，重申維港以外填海是提供土地的重要辦法。有民主黨成員留言提問，會否考慮以組合屋或丁廈的形式增加單位供應，林太指無論是臨時中轉的組合屋，或以組合零件形式興建的房屋，政府均持正面態度。
另有留言倡政府在防止地產商囤地，和發展棕地時，應動用《土地收回條例》，林鄭月娥重申，政府並非不願使用此「尚方寶劍」，例如在擴闊路面、興建公營房屋、規劃新發展區時，均經常有善用該條例，在收回私人發展商在古洞、洪水橋、粉嶺北等土地時，亦有引用條例。惟她解釋，若發展商已得到城規會批准興建房屋，政府不能強行使用條例，否則會引來司法覆核危機。
林鄭月娥又明言，政府暫未考慮實施限制非本地人買樓措施，亦不認同讓市民提早提取強積金去置業。有留言建議，政府應實行公屋全面免租，林太認為「無基礎、無理據」，房委會現時所收租金尚不足以交管理費、維修費和差餉。
(星島)鄉議局倡發展「丁廈」 重置堆填區
鄉議局代表昨與特首林鄭月娥會面，就十月新一份《施政報告》提出建議。主席劉業強表示，會上重申該局早前提出發展「丁廈」的建議，助善用土地資源；局方支持於維港以外填海，以及提議重置堆填區，釋放及善用土地，同時有助香港融入大灣區發展。他形容林鄭月娥對建議態度積極，又引述她希望在任內「做到嘢」。
早前鄉議局已建議將現時每個丁權可興建三層、面積共二千一百呎的丁屋，改為置於多層樓宇內築「丁廈」，劉業強昨表示，與特首會面時提及發展「丁廈」建議，認為此舉可善用土地資源。他認為，政府可先尋找社會阻力較小的地區，試行興建「丁廈」。挑戰丁權的司法覆核年底開審，他稱會上主要討論新界民生發展，沒談及官司。
該局亦支持於維港以外填海，包括政府倡議的東大嶼都會，以及於馬料水填海。劉指，香港過去的發展和填海速度成正比，現時人口快速增長，以填海增加土地供應的爭議相對較小，亦不用處理地面設施、土地業權人或作業者等問題，料填海較可行。他補充，局方亦建議政府，重新規劃並發展和善用新界農地及棕地，同時顧及重置的問題，改善當地居民的居住環境。
劉業強說，香港過往的規劃，是市區作高密度發展，新界作低密度發展，現時一河之隔的深圳又作高密度發展，由於大灣區發展規劃或將出台，倡政府應重新審視新界的土地規劃。他又指，現時堆填區佔地多，接近民居，造成嚴重影響，而所在的屯門和將軍澳堆填區的土地位置，有助香港融入大灣區發展，故提議將堆填區遷往偏遠及無人居住的地區，甚或是為興建厭惡性設施填海造島，以釋放及善用原有土地。
鄉議局亦促請政府做好鄉邨地區的基礎建設，並取消沙頭角禁區，促進當地經濟和交通。
恒常化後的「白居二」（白表免補地價購買二手居屋）計劃即將出籠，為置業人士帶來入市希望。然而，自「白居二」實施五年以來，居屋第二市場樓價愈搶愈貴，連平價盤勝地的天水圍及屯門區居屋，平均實用呎價最高飆逾倍，升幅癲過同區私樓。十大熱門居屋中，六成屋苑的實用呎價曾升破一萬元成交。不過，近年升到癲的居屋樓價在多個不明朗因素困擾下恐高處不勝寒。
首批「白居二」買家自一三年六月開始入市後，至今已滿五年，期內居屋樓價漲不停。本報據房委會資料，統計上半年買賣最活躍十個居屋在這五年間第二市場的平均實用呎價走勢，當中以天水圍天盛苑升得最癲，由一三年六月平均實用呎價3,801元，升至今年六月的8,236元，期內暴漲117%，貴絕同區居屋，升幅比同期漲90%的嘉湖山莊更驚人。
天盛苑價高 天頌苑盤多
以天盛苑上月破頂價555萬元售出的三房單位為例，雖然第二市場實用呎價8,500餘元，但計及49%補地價折扣率，實用呎價市值高逾16,700元，貴過嘉湖山莊同類單位呎價一大截。
祥益黃肇雯表示，天盛苑雖然規模大，但因盤源不多，現時第二市場放盤約45個，較一六年初白居二推出時盤源少25%，加上屋苑位置佳因而備受追捧，令樓價升得快，目前入場價漲至330萬元。
同區兩個受買家歡迎的居屋天頌苑及天富苑亦升幅顯著，平均實用呎價在這五年間分別漲99%及90%。該行續指，區內以天頌苑第二市場盤源較充裕，現時約85個，最平叫價278萬元，而天富苑第二市場盤量約65個，入場價350萬元。
龍門居平均每呎8559元
至於上半年屯門居屋買賣最多的龍門居，升幅一樣搶鏡，今年六月第二市場平均實用呎價8,559元，較五年前癲升116%。祥益黃慶德指，龍門居第二市場放盤向來緊絀，加上是區內少有可申請長年期高成數按揭的居屋，買家追捧下樓價自然水漲船高。
其他地區的熱門居屋，不少實用呎價進身「萬元戶」行列，入場叫價逾五球，尤其是鄰近東九龍的將軍澳寶盈花園，五年間漲價八成，平均實用呎價報11,264元。港置劉浩勤稱，屋苑現時第二市場放盤最平叫530萬元。同區富康花園平均實用呎價較五年前漲61%，近月個別成交呎價突破萬元關，美聯林振聲指，目前放盤僅16個，佔屋苑單位量0.4%，業主多數「唔憂賣」，即使外圍不穩，議價空間亦不多。
采頤花園入場費528萬
屬東九龍居屋樓王的新蒲崗采頤花園，六月平均實用呎價雖然較五年前僅漲65%，但已衝上11,505元，貴絕十大熱門居屋。富誠地產潘祖兒指，現時第二市場最平放盤叫價528萬元。至於港島東居屋樓王愛蝶灣，平均實用呎價在這五年間漲59%，實用呎價報11,413元。美聯周永業表示，目前該屋苑放盤僅6個，第二市場入場價要550萬元。
至於新界東馬鞍山錦豐苑及沙田愉翠苑，五年間漲幅分別為64%及75%，放盤最平叫價分別為438萬元及580萬元，前者亦已開始錄實用呎價「5位數」成交。
新房策拖累 交投挫六成
受外圍不利消息困擾，加上政府上月底宣布加大新居屋折扣夾擊，居屋第二市場難免「捱打」，交投明顯轉淡。據房委會資料，七月份十大熱門居屋共錄十四宗買賣，較六月的三十五宗，急插六成。而八月上半月進一步狂跌至一宗，交投冷清。
錦豐苑上月「捧蛋」
今年上半年買賣最多的居屋馬鞍山錦豐苑交投跌得最勁，由六月份的五宗減至七月的零成交，觀望氣氛濃厚。至於鑽石山采頤花園及天水圍天頌苑七月份均錄一宗買賣，較對上一個月各錄五宗的成交量，銳減八成。
市況轉靜 上車良機
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於新居屋的折扣率有一定吸引力，相信不少同時申請新居屋及白居二的人士，即使中籤獲發白居二批准信，仍會等待新居屋的抽籤結果，才決定入市與否，故年底前居屋第二市場交投氣氛仍然偏靜。
祥益總裁汪敦敬認為，雖然香港樓市受到外圍不明朗因素的影響，但相信今次中籤抽到前籌的白居二申請者仍然是市場的幸運兒，因為隨?市況轉趨淡靜，放盤業主不敢心雄反價，反而可能享受到較「平靜」的入市時機；至於抽不到前籌的人士，等入市的風險難免將會增加，皆因居屋第二市場沒有實質供應增加。他預料，樓價在今年底前仍然會繼續挑戰新高紀錄。
業主急出貨劈價求售
居屋第二市場盤源供應雖然短缺，樓價容易炒上，但面對二手成交放慢，陸續有心急放盤業主按捺不住，調低叫價求客。
天富苑跌穿400萬成交
祥益黃肇雯表示，天水圍區大部分放盤業主等候新一批白居二客入市，普遍靜觀其變，叫價維持硬淨，惟一些盤源相對較多的屋苑如天頌苑現減價盤，如J座高層兩房單位，原先第二市場叫價370萬元，新近減價至360萬元放售。
祥益黃慶德指出，屯門龍門居4座一個低層放盤，第二市場叫價由上月420萬元，降至最新388萬元，稍低市價。
成交方面，天水圍天富苑本月現減價買賣，單位為C座中層三房戶，實用面積650方呎，放盤逾半年，原先第二市場開價450萬元，隨?市況轉靜，叫價進一步回落，最終降至395萬元獲承接，實用呎價6,077元，為自今年二月以來再現跌穿「四字頭」成交。
另外，樂富居屋嘉強苑低層戶，新近以395萬元易手，呎價重返一年前水平。
不過，居二市場氣氛膠?，但近期不乏創新高成交，代理估計與放盤稀少，買家選擇追價入市有關。綜合地產代理數據，十大熱門居屋中，筲箕灣愛蝶灣的放盤量佔物業總數比例僅0.2%，屬第二市場盤源最少的十大熱門居屋。第二低為沙田愉翠苑，料比例不足0.3%。最高則為天頌苑，放盤比例佔屋苑總數1.4%。
(東方)五盤四千伙短期對撼
發展商無懼銀行加按息及股市動盪，下周起啟動新盤開售潮。市場至少5個項目部署短期出籠，共涉4,000伙，主力提供開放式至兩房細單位，搶奪上車客。
眾多發展商中，本月以新鴻基地產推盤態度最積極，旗下西南九龍匯璽II昨起正式收票，市場料單日速錄逾750張入票，較新推價單所涉119伙，超額認購約5.3倍。該批單位折實平均呎價23,893元，開放式戶折實入場費約628萬元。
Grand YOHO住三年後成交
同系元朗Grand YOHO第二期則引入三年特長成交期計劃促銷，買家可先住後成交，新地副董事總經理雷霆回應，計劃是方便換樓客可獲充裕時間出售現有物業，若稍後空置稅推行亦可避免繳納有關費用。
至於本季部署開售3個新盤的信和置業，下周將啟動長沙灣盤一號九龍道的攻勢，市場料項目已獲批預售文件，最快下周開價及開放示範單位。項目提供100伙，主攻上車客，60伙為一房，實用面積300方呎，40伙為兩房，面積440方呎。
港島亦再有新盤登場，市區重建局等的筲箕灣逸瑆，昨公布首張價單，提供50伙，包括32伙開放式及18伙一房戶，折實平均呎價23,386元。發展商表示，開價較市價折讓約一成，坦言「開太高好難賣」。入場單位為3樓D室，實用面積286方呎，價單售價661.05萬元，折實售價約608.17萬元，呎價21,265元。項目昨起開放示範單位予公眾參觀並收票。
華懋朗屏項目主打兩房
此外，元朗區亦將再有大型住宅推售。華懋集團銷售部總監吳崇武稱，朗屏站項目料下月中命名，或十月中開售，仍待批預售樓花同意書。該盤提供720伙，一房佔10至15%，兩房佔逾50%，其餘三房佔逾20%，整體面積約300多至逾700方呎。
至於西貢碧沙路項目亦預料下月命名及開售。而將軍澳海翩?下月起交樓，5間洋房下周起招標。
中原陳永傑認為，樓市受空置稅等衝擊，近日發展商開價轉趨保守，相信有助刺激銷情，本月整體一手住宅交投可望回升至近2,000宗水平。
(蘋果)推「先住後付」抗空置稅 Grand YOHO 成交期3年
新地自空置稅出台後不停清貨，繼北角海璇第6座轉服務式住宅避稅、南昌站匯璽2期低開後，逾500伙現貨未賣的Grand YOHO2期昨推「先住後付」加強版，成交期由360天增至1,060天，現樓有近3年成交期，近年少見，而付15%樓價即可入住。
為避開一手空置稅，新地用盡法寶清貨，Grand YOHO2期日前連推3張銷售安排，合共推出30伙分佈3、5及8座的單位招標，招標期由本月20至31日，採用每日截標方式。
付15%樓價可入住
新地昨與代理開會，透露是次招標的30伙新增長達1,060天的成交期付款計劃，買家簽臨約時先付5%定金，120天再付5%，此時買家若再加付5%許可證費用作為「入住費」，合共支付15%便可收樓入住，餘下85%樓價最長1,060天後成交，成交期長達近3年。完成交易後可獲退回5%「入住費」。
新地副董事總經理雷霆表示，此舉方便換樓客有充裕時間出售現持有單位，據過去經驗，通常客人短時間已可售物業還錢或轉按銀行，過去賣現樓如何文田天鑄亦曾用此付款辦法方便換樓客。問及新付款方法是否為避空置稅，雷指未知空置稅何時實行或如何執行，但當然若稍後空置稅推行也可免繳。
市場流傳該30伙的意向價，呎價15,600至17,600元不等，最平為8座7、8樓F室，實用907方呎，料樓價約1,414.92萬元，如採用以上付款計劃，即付約212萬元即可入住。該盤上月重推以來售近30伙，成交呎價全逾2萬元，是次呎價約1.56萬元，料為該盤7月重推以來最平，亦是重推以來首推兩房。問及是否減價促銷，雷霆指是次屬原價加推，樓價與前價單分別純屬樓層及座向的分野。另同系南昌站匯璽昨首日收近800票。
太古前大班簡基富所創的The Development Studio發展的上環28 Aberdeen St.，昨錄全港最貴一房成交。成交冊顯示，該盤頂層25樓單位，實用763方呎，連510方呎天台及33方呎平台，以3,761.59萬元售出，呎價49,300元除創項目新高外，成交價亦創全港一房戶歷史新高。
(蘋果)二手樓續破頂 料成交量挫半
二手樓價反覆向上。中原城市領先指數CCL最新報188.64點，創歷史新高，但按周升幅收窄至0.15%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府公佈六招新房策後，樓價走勢由連升轉為反覆向升；預期樓價反覆向上將會延續，相信下月中秋前後CCL走勢才有機會出現較明顯的轉變。
逸樺園呎價創新高
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受加息、中美貿易戰、新房策及股票波動影響，今季市場負面情緒增加，料8月二手成交量將較6月大幅減少50%，樓價今季將回調2%至3%。細價樓業主劈價走貨，青衣翠怡花園9座低層F室海景戶，市價約600萬元，剛僅售569萬元，呎價15,462元，低市價半成。
利嘉閣吳玉蘭表示，鰂魚涌逸樺園2座高層D室兩房戶，剛透過「賣殼」以1,700萬元沽出，呎價27,823元創屋苑新高。另紅磡半島豪庭5座高層G室兩房戶以1,305萬元成交，呎價23,179元破盡屋苑紀錄。
祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座高層B室三房戶，以690萬元成交，呎價10,900元，買家本身有樓須付15%辣稅共103萬元。
(蘋果)逸瑆首日收票慘淡
麗新與市建局合作的筲箕灣逸瑆，首批50伙折實均價2.3萬元，屬今年以來港島東最平新盤，較恒地北角君譽峰今年1月時均價2.7萬元平逾一成。麗新直認「開太高好難賣得出」。昨首日接受登記，截至晚上10時未聞入票紀錄，成娥六招後首日收票最慘情新盤。
開放式608萬入場
逸瑆首張價單包括32伙開放式及18伙一房戶，折實平均呎價23,386元，屬今年以來港島東第4個新盤，亦為最平一個。逸瑆286方呎開放式入場費608.17萬元，較新地北角海璇同面積同戶型單位，入場價1,025萬元平約四成。同區一手樓追溯至2016年9月時，南豐旗下香島首批呎價1.9萬元，逸瑆兩年只貴約兩成。
價單顯示，50伙中，折實608.1萬至994.8萬元，呎價21,264至25,772元。發展商提供一按最高七成、二按最高兩成。麗新控股高級副總裁林顥伊表示，項目參考同區港島東及西灣河的一、二手成交呎價，約2.8萬至3.5萬元，相信之後有一定調整空間，坦言首批「開太高好難賣得出」。
下半年新盤陸續登場，華懋元朗朗屏南站上蓋項目正待批預售樓花，料10月開售。項目720伙主打兩房戶，佔整體五成；實用約300至700方呎。
(星島)代理新盤「墊支」違規罰停牌
新盤銷售競爭激烈，港置2名前代理於銷售啟德新盤時，為準買家「墊支」認購，被地監局判定違反操守守則，兩人各被罰款1萬元及1.5萬元，以及被罰停牌一周及兩周。
據地監局資料，1名譚姓代理於上月初進行裁決，被局方裁定違反《操守守則》第3.2.1段，提供或提出提供貸款予新盤的準買家（即代客墊支），被該局罰款1萬元，停牌7天，停牌期由今日開始，同時須修讀地監局進修課程。
該名譚姓代理回應指，違規事件為去年銷售啟德新盤嘉匯時發生，當時於港置任職，目前經已離職，經過是次教訓後，未來處理同類事件時會更加審慎，以防止出錯。
至於作為其下屬的黎姓代理，亦牽涉事件，違規時亦在港置任職，並於本月初被地監局裁決，研訊內容指出，在去年2月黎氏向準買家推介新盤嘉匯時，向其提供或提出提供10萬元的貸款（即代客墊支），同樣違反《操守守則》第3.2.1段，目前被該局罰款1.5萬元、停牌14天，以及須修讀地監局的進修課程。
據美聯發言人稱，上述2名代理目前於該公司任職；美聯住宅部行政總裁布少明表示，強調公司有一系列的措施監管員工行為，如不時發出內部通告，以及在售樓現場有文職職員，以及各區董事負責監察、核對文件等。
對於有代理在該行任職時，出現代客墊支的情況，港置行政總裁李志成表示，對於前同事的違規事件不作回應，但該行一向規定員工必須在收取客人款項後，才可以協助發出本票，內部也有監管措施，防止員工作出違規行為。
此外，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，代客墊支屬違法地監局的指引，不排除行內有代理為求搶生意，鋌而走險，而該行一向有內部指引予前線代理，切勿為買家作墊支物業。
(星島)預約睇樓升2% 議價空間稍增
近期市場觀望氣氛瀰漫，部分屋苑議幅逐漸擴闊，吸引購買力回流二手市場。綜合市場消息指，本周末大屋苑整體預約睇樓量按周上升約2%；而二手市場表現穩定，頻錄新高成交，其中柴灣杏花邨3房海景戶，以呎價21275元沽出，創屋苑新高。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，多個大型新盤應市，發展商以貼市價搶攻，搶去部分二手購買力，因個別屋苑議幅擴闊，致本周末睇樓活動輕微上升。祥益營業董事謝澤銘指出，新界西部分屋苑議幅逐步擴闊，幅度介乎2%至3%，吸引市場上的購買力回流至二手市場覓盤，造成區內本周末預約睇樓量升溫。
美聯助理聯席董事李聖智稱，柴灣杏花邨27座中層7室，面積643方呎，3房望海景，業主開價1438萬元，及後減價70萬元，以約1368萬元易手，呎價21275元，創屋苑呎價新高。買家為換樓客，同類放盤僅3伙，叫價介乎1450萬至1500萬元。
(星島)林鄭為《施政》徵民意 願助首置家庭上車
特首林鄭月娥昨晚首次於社交網站就十月她任內新二份《施政報告》諮詢市民意見，她重申，政府明白年輕人在租住或買樓都有困難，未來可以考慮為首置家庭提供幫助，但目前供應不足，叫人買樓有風險怕入錯市，並願意為收入相對較高者提供政府資助出售房屋。她強調，一定要靠增加供應，在維港以外填海是提供土地的重要方法，才可為民提供適切居所，例如公屋、綠置居、居屋等，同時，政府在適當時候會使用《土地收回條例》。
特首林鄭月娥網上諮詢於昨晚八時進行，歷時約五十分鐘，留言問題逾千，不少市民關注「上車難」的問題，她回答約三十條提問。解決房屋問題是今屆政府重中之重工作之一，林鄭月娥表示，明白到年輕人很多時有「追不到樓價」、「單身年輕人士買樓租樓有一定困難」，就算年輕人輪候公屋，亦往往在現時「分兩條隊」的制度下而輪候無期。
她了解他們處境，直言「（針對）首置的家庭，政府會不會第日有些地方可以幫手，這可以諗」，又重申政府已經出手，像居屋、首置、綠置居的定價會改為與市民收入中位數有關聯，並非與私樓價格掛鈎，「市民唔需要追價」。
同時，政府在房屋方面某程度正向新加坡組屋模式邁進，現時在資助房屋的定價和申請資格的界定「大膽好多」，自己亦很願意「為收入較高的人提供政府資助出售房屋」。至於政府是否打算分割公私營房屋兩個市場，她提到「未去到咁?極端」，稱政府仍然容許業主在一定時間後將資助單位賣出。
林太又說，政府會從增加供應著手解決問題，為單身和有家庭的年輕人提供適切居所。不過，政府現時面對最大的問題是缺乏土地，她直言當有足夠土地後，願意增加興建置業階梯中的公屋、居屋、綠置居和首置房屋的單位，解燃眉之急。不過，她強調，在供應不足的情況下，政府不傾向貿然幫助市民入市，「供應不足，叫人買樓有風險，怕入錯市，不好。」
對於如何增加土地供應，林鄭月娥強調，維港以外填海是可行出路，「土地開拓不是有好多方法，由無到有，去變土地出來，歷史告訴我們是靠填海」，重申維港以外填海是提供土地的重要辦法。有民主黨成員留言提問，會否考慮以組合屋或丁廈的形式增加單位供應，林太指無論是臨時中轉的組合屋，或以組合零件形式興建的房屋，政府均持正面態度。
另有留言倡政府在防止地產商囤地，和發展棕地時，應動用《土地收回條例》，林鄭月娥重申，政府並非不願使用此「尚方寶劍」，例如在擴闊路面、興建公營房屋、規劃新發展區時，均經常有善用該條例，在收回私人發展商在古洞、洪水橋、粉嶺北等土地時，亦有引用條例。惟她解釋，若發展商已得到城規會批准興建房屋，政府不能強行使用條例，否則會引來司法覆核危機。
林鄭月娥又明言，政府暫未考慮實施限制非本地人買樓措施，亦不認同讓市民提早提取強積金去置業。有留言建議，政府應實行公屋全面免租，林太認為「無基礎、無理據」，房委會現時所收租金尚不足以交管理費、維修費和差餉。
(星島)鄉議局倡發展「丁廈」 重置堆填區
鄉議局代表昨與特首林鄭月娥會面，就十月新一份《施政報告》提出建議。主席劉業強表示，會上重申該局早前提出發展「丁廈」的建議，助善用土地資源；局方支持於維港以外填海，以及提議重置堆填區，釋放及善用土地，同時有助香港融入大灣區發展。他形容林鄭月娥對建議態度積極，又引述她希望在任內「做到嘢」。
早前鄉議局已建議將現時每個丁權可興建三層、面積共二千一百呎的丁屋，改為置於多層樓宇內築「丁廈」，劉業強昨表示，與特首會面時提及發展「丁廈」建議，認為此舉可善用土地資源。他認為，政府可先尋找社會阻力較小的地區，試行興建「丁廈」。挑戰丁權的司法覆核年底開審，他稱會上主要討論新界民生發展，沒談及官司。
該局亦支持於維港以外填海，包括政府倡議的東大嶼都會，以及於馬料水填海。劉指，香港過去的發展和填海速度成正比，現時人口快速增長，以填海增加土地供應的爭議相對較小，亦不用處理地面設施、土地業權人或作業者等問題，料填海較可行。他補充，局方亦建議政府，重新規劃並發展和善用新界農地及棕地，同時顧及重置的問題，改善當地居民的居住環境。
劉業強說，香港過往的規劃，是市區作高密度發展，新界作低密度發展，現時一河之隔的深圳又作高密度發展，由於大灣區發展規劃或將出台，倡政府應重新審視新界的土地規劃。他又指，現時堆填區佔地多，接近民居，造成嚴重影響，而所在的屯門和將軍澳堆填區的土地位置，有助香港融入大灣區發展，故提議將堆填區遷往偏遠及無人居住的地區，甚或是為興建厭惡性設施填海造島，以釋放及善用原有土地。
鄉議局亦促請政府做好鄉邨地區的基礎建設，並取消沙頭角禁區，促進當地經濟和交通。
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