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(東方)市區地呎價跌穿萬元關
近期樓市受中美貿易戰及按息上調困擾，發展商出價不如以往進取。油塘高超道住宅地昨日由中資財團保利置業以33億元投得，每方呎樓面地價僅9,256元，貼近估值下限，並為近兩年以來呎價最平市區住用地皮。
對上一幅呎價跌穿一萬元的同類地皮，要追溯至一六年十一月，當時觀塘茜發道對出住宅地由會德豐地產以63.88億元投得，呎價約7,729元。隨?地價飛升，其後批出的10幅市區住宅地呎價全都超過一萬元，分布於九龍塘、長沙灣、鴨脷洲及啟德發展區，每方呎樓面地價介乎10,220至28,531元。
昨批出的油塘地提供總樓面約35.65萬方呎，住宅佔約29.71萬方呎，上周收到10份標書，其他有份參與財團以「本地薑」為主，包括恒基地產、會德豐地產、新鴻基地產及嘉華國際等。
事隔三年 再度吸地
至於早前投得毗鄰港鐵油塘通風樓物業發展的信和置業，亦夥拍中國海外發展和億京發展競投。不過，是次反映港資出價不及內地發展商，中標財團亦事隔近三年，再次成功吸納土地，之前為一五年九月以17.3億元奪得屯門第48區青山公路－青山灣段地皮。
事實上，近期中資增加土儲取態上不甚積極，過去一年只有兩家內地發展商投得土地，對上為去年十一月，世茂房地產夥拍其他港資財團，以172.88億元購入長沙灣興華街西對出住宅地。另一次則為同年八月批出的大嶼山長沙用地，由雅居樂集團副主席陳卓賢兒子陳思銘投得，料作私人投資用途。
落成呎價或逾2.1萬
油塘地皮做價不理想，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，地皮中標價明顯較其估算低，相信處理斜坡問題的成本比想像中為高，項目要盡量避免墳景，在開則上亦有挑戰。
他續稱，今次再由中資財團買地，有助緩和人民幣貶值的風險，由於項目建築費較昂貴，預計將來落成後實用呎價約2.1萬至2.2萬元。
美聯測量師行董事林子彬亦稱，地價貼近市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，以致出價相對審慎，估計項目將來主打中小型單位。
(東方)匯璽II推119伙 每呎$23893低開一成
發展商積極推售現樓項目，新鴻基地產的西南九龍匯璽II，昨公布全新價單，提供119伙，折實平均呎價23,893元，較對上一批單位價錢低約一成，料最快下周發售。
新地副董事總經理雷霆指，項目以現樓重新推售，首批單位為「時光倒流價」。他強調，今次不是減價，加推與之前推出單位不同，不可直接比較，之後推出單位具加價空間。
新地代理總經理陳漢麟補充，該盤去年開售反應理想，對上一批單位折實平均呎價26,366元，期間整體樓價已有雙位數升幅，相對是次價錢絕對具吸引力。
折實628萬起 明起收票
他透露，新推單位分布第5座，間隔開放式至四房，即供最高折扣為20%。今起安排公眾參觀現樓，明起收票，將視乎收票決定發售時間。價單顯示，最低售價單位為5B座6樓F室開放式戶，面積269方呎，價單售價784.9萬元，折實售價約628萬元。
資料顯示，今年樓價暫已錄逾一成升幅，匯璽II加推單位售價加幅相對克制，其中新推5B座43樓F室開放式戶，面積269方呎，價單售價867.3萬元，呎價32,242元。相對去年十二月，推出的鄰近3B座相同座向43樓G室開放式戶，價單售價820.4萬元，呎價30,162元，上述新推單位呎價僅高約6.9%。
代理估可超額認購廿倍
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤新價單單位售價低市價約10%，目前同區瓏璽二手平均呎價約2.6萬元，料低開主要是受銀行加息、空置稅及貿易戰等影響，相信可起動市場，料該批單位可錄得超額認購多達20倍。
(東方)七球以下二手樓佔60%新低
樓價不斷攀升，令中細價單位成交比例續減。七月份共錄2,705宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔整體比例約60%，按月再跌1.4個百分點，並連續四個月回落兼創新低。
利嘉閣指，屯門區仍為此類單位交投的集中地，上月共錄223宗中細價物業買賣登記，惟較六月份的277宗急跌19%。若按熱門屋苑分析，天水圍嘉湖山莊以45宗同類登記佔最多，而愉景灣以28宗緊隨其後。
荃灣中心七年賺335萬
儘管近期市場湧現不利消息，但「七球」以下單位承接力及樓價暫未受影響。美聯鍾家豪稱，荃灣中心3座高層D室，實用面積324方呎，獲買家以520萬元同類新高價購入，呎價約16,049元。原業主於一一年以185萬元購入，帳面獲利約335萬元。
世紀21物業宋曉軍亦表示，同區名逸居2座中層C室，實用面積530方呎，以680萬元轉售，呎價12,830元。上址為原業主於○三年僅以195萬元購入，現升值近2.5倍。
粉嶺中心加價40萬沽
此外，粉嶺中心有單位雖然加價，但仍獲承接。世紀21奇豐陳桂新指，屋苑G座中層6室三房戶，實用面積513方呎，坐向西南，四個月前原開價650萬元，最終加價40萬元，以690萬元沽出，呎價13,450元。
(蘋果)居屋嘉強苑跌穿400萬 兩年首見
股市大跌兼息魔步步進逼，近月二手樓市成交量急煞車，劈價盤浪接浪。消息指，樂富居屋嘉強苑逾兩年來首次跌穿400萬元，A座極低層8室，實用407方呎，剛於居二市場以395萬元易手，為屋苑自2016年6月以來首次重現「3字頭」成交，呎價9,705元創近一年新低。
區內代理表示，單位去年8月放盤，叫價一直企硬430萬元，但乏人問津，要累減8%才能甩手。賣方2015年7月以320萬元買入，三年賺23%離場。嘉強苑上月錄得綠表成交，為B座高層3室，面積相同，成交價483萬元，呎價11,867元。相隔一個月後，低層較高層戶賣平18%。今年5月，嘉強苑B座高層4室以綠表價800萬元沽出，呎價逾1.2萬元，創下當時九龍造價最貴未補價居屋王，目前仍是東九龍最貴綠表居屋。
玩具鄭1,435萬沽凱旋門
另外，人稱「玩具鄭」的資深投資者鄭躬洪再出貨。消息指，九龍站凱旋門觀星閣低層B室一房戶，剛以1,435萬元成交，呎價35,875元。該單位原由玩具鄭持有，2008年以678萬元買入，持貨10年賺757萬元離場。過去約一個月，玩具鄭已沽出7個豪宅，套現逾9,500萬元。
大圍金獅花園金安閣低層一凶宅，今年1月以433萬元貼近市價售出，呎價13,489元，買家之後發覺誤購凶宅後撻定，損失逾20萬元。消息指，該凶宅剛以375萬元重售，呎價11,682元，較市價約500萬元平25%，亦較七個月前造價平58萬元或13%。
鰂魚涌康山花園樓價硬淨，消息指6座低層A室，實用484方呎，剛以863萬元連地價易手，呎價17,831元，成交價貴絕全港兩房居屋。另東涌裕東苑A座高層16室以730萬元連地價易手，創屋苑新高。
(星島)金管接117億港元沽盤 資金流走結餘跌破千億
港匯多次觸及七點八五弱方兌換保證價，金管局昨一日內先後三度入市買入港元合共一百一十七點六七億港元，明日（十七日）的銀行體系總結餘將相應減少至約九百七十六點三八億港元，跌破一千億港元水平。金管局副總裁李達志表示，港匯未來或會再次觸發弱方兌換保證，而金管局有足夠能力維持港匯穩定及應付資金大舉流動。
相隔將近三個月後，金管局再度入市，繼昨清晨於紐約交易時段向市場沽出美元，買入等值二十一點五九億港元後，於香港時段下午五時許再買入二十三點五五億港元。是次已為金管局今年來的第三輪入市行動，計及前兩輪於四、五月份入市共買入逾七百零三億港元，至今金管局累計接貨近八百二十一億港元，亦即有等額資金流出港元。至昨晚港元在紐約市時段再次觸及弱方兌換保證，金管局再入市承接七十二點五三億元的港元沽盤，令銀行體系結餘將相應減少至約九百七十六點三八億港元。
李達志昨於金管局首次承接港元沽盤後主動解釋近日情況及重申香港有充足抵禦能力。他指自金管局於四月及五月買入港元後，銀行結餘減少，港息逐漸回升至較高水平，因而過去兩、三個月資金流出港元的誘因減少。近日港元資金需求下降，港美息差再度擴大，加上大型招股活動完結後有部分招股所得資金流出香港等因素，導致近日港匯轉弱並再次觸發弱方兌換保證。他重申，金管局會在弱方兌換保證被觸發時以七點八五水平買港元沽美元，保證港元在銀行同業市場不會弱於七點八五。
他再次提醒市民務必小心管理利率和市場風險；又指視乎資金的走向，未來港匯有可能會再次觸發弱方兌換保證。金管局有足夠能力維持港匯穩定和應付資金大規模流動，亦會緊密監察市場和外圍環境的變化，確保聯繫匯率制度有效運作。
他指香港的銀行和金融體系的防震能力較亞洲金融風暴時大大提高，因香港有逾四萬億元的外匯基金資產、港元貨幣基礎逾一萬六千億元，加上銀行持有逾四萬億元的高流動性資產，為香港金融穩定提供強大的後盾，香港有能力應付往後資產市場波動和資金外流帶來的挑戰。
在金管局兩度入市後，港匯仍靠近七點八五，截至晚上九時許報七點八四九九兌一美元。交易員指，港匯走弱，主因港美息差再擴闊及美元偏強所致。光大銀行金融市場部資金業務副主管顏劍文料，由於下半年股市較弱、IPO活躍度降，缺乏支撐短期港元拆息上升的因素，故料短息仍會低企，套息活動將持續且較密，以致走資速度及規模會較快和大，並加大本港九月加息的機會。
上商財資業務處研究部主管林俊泓指，金管局需於香港時段接貨，有別上輪全在外圍進行，或反映銀行對港元資金需求呈飽和，故無法消化市場的港元沽盤，因此估計今輪金管局接盤量或較大，但整體走資規模會較小，預料九月的銀行結餘有機會降至五百億元，屆時本港加息機會提高。
(星島)保利力壓九家財團 33億奪油塘地
在新房策實施、中美貿易戰及銀行加按息下等多重利淡因素夾擊下，發展商投地出價轉趨審慎，於昨日開標的油塘高超道住宅地皮，中財團再度得手，由保利置業以33億元，力壓其餘9家財團奪得，樓面呎價9257元，稍低於市場預期，但相較兩年前同區一帶地皮的呎價，則高出約兩成。
於上周五截標的油塘高超道住宅地，獲中資保利以33億元，力壓其餘9家入標財團奪得，樓面呎價9257元，略低於市場預期下限。但相比2年前，同區一帶的茶果嶺茜發道用地，當時由會德豐地產以呎價7729元奪得，是次樓面呎價則高出約20%，若相比同樣在2年前，五礦地產以樓面呎價7068元奪得油塘崇信街地皮，更高出約30%。
而是次為繼雅居樂於去年8月奪得大嶼山長沙地皮後，再度有中資成功奪地。至於保利本身，為第3度投得政府住宅地，對上一次奪地為15年時斥17.3億元、每方呎樓面地價15095元，購得屯門青山灣用地，此外，若連同合資項目在內，高超道地皮為保利於本港第4個的住宅項目。
至於油塘地的地盤面積約38611方呎，地積比率約9倍，總樓面約356504方呎，為市區少有的中型發展項目，位於港鐵油塘通風大樓項目對面，同時為首幅公布全部標價的政府地，政府將會完成所有中標交易手續後（即約四周後），以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額，而在樓市出現利淡消息後，可知道發展商的出價心態，以及對後市走勢的看法。
另外，油塘地於上周五截標時，接獲10份標書，不乏大型發展商，如長實、新地及恒基等入標，其中信和、中海外及億京更合組財團出戰，但未能成功投得地皮。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，地皮鄰近油塘工業區，前往港鐵油塘站約10分鐘步行路程，屬區內可「即買即起」的住宅地，吸引性高，估計項目可建約500至600伙，並主打中小型單位，估計落成後其呎價可達2萬元或以上，預期總發展成本約50億至60億元。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮以樓面呎價9257元批出，屬市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，發展商出價相對審慎，加上項目發展上具一定限制，以及須要為山坡作保養及勘探等，均增加發展成本及時間。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱，是次地價亦反映地皮的特質，例如有要為山坡作保養，部分單位的景觀未算開揚之餘，更有機會望墳場景，而對於相隔近一年再有中資投地，他認為，發展商只是「自己計數」， 以目前本港的情況而言，只要中資能夠成功調配資金，相信來港買地依然為其首選。
另外，假如中美貿易戰加劇，人民幣匯價繼續下降，相信來港買地，為中資其中一個有效的對沖方式，估計會繼續覓地。
(星島)屯門弦海年內應市
由莊士中國發展的屯門業旺路項目，命名為弦海，莊士國際投資董事總經理莊家彬表示，屯門弦海將待獲批預售後展開銷售，料於年底開賣，最快望能於第3季推售，定價將參考同區住宅價，但認為項目有臨海景觀，有一定優勢，能吸引市場目光。項目地盤主要建築工程仍在進行，預計關鍵日期為2020年2月28日。
他續指，雖然近期樓市受加息影響，且多項不明朗因素使環球經濟波動，惟他預期加息速度偏向緩慢，對樓市影響輕微，故對後市仍感審慎樂觀，加上香港樓市由剛性需求主導，上車盤難求，項目正好主打細單位，故對銷情有信心。對於新房策，他指集團不少項目早於空置稅實施前獲承租，不會因此而將旗下項目減價促銷。
另外，集團旗下包括旺角新填地街、西半山寶珊道及山頂豪宅項目等，均積極發展中，亦會審慎考慮其他投資項目，包括投地發展。
莊士地產代理副總經理陳慶光補充，弦海共涉371伙，面積介乎160至440方呎，戶型涵蓋開放式、1及2房間隔，另設平台特色戶，當中主打開放式單位，佔整體約60%。
(星島)黃埔每呎1.69萬低市價5%
二手交投轉趨觀望，市場頻錄高低價成交，其中，紅磡黃埔花園以呎價16940元易手，稍低市價5%，至於鰂魚涌康山花園2房戶，以863萬元（自由市場價） 易手，創全港居屋兩房戶造價新高。
中原分行經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園3期6座低層H室，面積853方呎，3房1套另設多用途房，原業主開價1580萬元，及後減價135萬元，議幅約8.5%，以1445萬元成交，呎價約16940元，低市價約5%，新買家為用家。
市場指，將軍澳天晉II2B座高層C室，面積648方呎，3房1套望內園景，以1280萬元易主，呎價19753元，稍低於市價約1%。
代理指，鰂魚涌康山花園6座低層A室，面積484方呎，2房間隔，以（自由市場價）863萬元易手，呎價約17831元，創屋苑同類造價新高之餘，更屬全港居屋2房造價新高紀錄。
世紀21奇豐高級分行經理吳元利稱，沙田第一城17座高層G室，面積327方呎，2房間隔，原開價620萬元，最終減價21萬元，以599萬元易手，呎價18318元。
美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳南豐廣場5座高層G室，面積375方呎，2房間隔，獲區內上車客以675萬元承接，呎價約1.8萬元。
祥益客戶經理古文彬稱，屯門居屋兆康苑C座低層2室，面積493方呎，以515萬元（自由市場價）成交，呎價約10446元，新買家為上車客。
利嘉閣高級經理劉景駿稱，東涌映灣園8座低層F室，面積約548方呎，2房間隔，業主起初叫價約740萬元，經議價後微減7萬元，以733萬元沽出，呎價約13376元。
美聯高級分區營業經理周永業表示，筲箕灣東強大廈中層F室，面積約為224方呎，以約408萬元易手，呎價為18214元，買家購入作自住之用。
據代理指出，大圍金獅花園2期金安閣低層單位，面積321方呎，以375萬元沽出，呎價約11682元。據悉，該單位為凶宅，低市價約25%。
(明報)油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實、新地、恒地、新世界、會德豐、嘉華、建灝地產、另信置伙中海外及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建鯉魚門徑1號及五礦地產崇信街項目，另宏安地產與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
近期樓市受中美貿易戰及按息上調困擾，發展商出價不如以往進取。油塘高超道住宅地昨日由中資財團保利置業以33億元投得，每方呎樓面地價僅9,256元，貼近估值下限，並為近兩年以來呎價最平市區住用地皮。
對上一幅呎價跌穿一萬元的同類地皮，要追溯至一六年十一月，當時觀塘茜發道對出住宅地由會德豐地產以63.88億元投得，呎價約7,729元。隨?地價飛升，其後批出的10幅市區住宅地呎價全都超過一萬元，分布於九龍塘、長沙灣、鴨脷洲及啟德發展區，每方呎樓面地價介乎10,220至28,531元。
昨批出的油塘地提供總樓面約35.65萬方呎，住宅佔約29.71萬方呎，上周收到10份標書，其他有份參與財團以「本地薑」為主，包括恒基地產、會德豐地產、新鴻基地產及嘉華國際等。
事隔三年 再度吸地
至於早前投得毗鄰港鐵油塘通風樓物業發展的信和置業，亦夥拍中國海外發展和億京發展競投。不過，是次反映港資出價不及內地發展商，中標財團亦事隔近三年，再次成功吸納土地，之前為一五年九月以17.3億元奪得屯門第48區青山公路－青山灣段地皮。
事實上，近期中資增加土儲取態上不甚積極，過去一年只有兩家內地發展商投得土地，對上為去年十一月，世茂房地產夥拍其他港資財團，以172.88億元購入長沙灣興華街西對出住宅地。另一次則為同年八月批出的大嶼山長沙用地，由雅居樂集團副主席陳卓賢兒子陳思銘投得，料作私人投資用途。
落成呎價或逾2.1萬
油塘地皮做價不理想，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，地皮中標價明顯較其估算低，相信處理斜坡問題的成本比想像中為高，項目要盡量避免墳景，在開則上亦有挑戰。
他續稱，今次再由中資財團買地，有助緩和人民幣貶值的風險，由於項目建築費較昂貴，預計將來落成後實用呎價約2.1萬至2.2萬元。
美聯測量師行董事林子彬亦稱，地價貼近市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，以致出價相對審慎，估計項目將來主打中小型單位。
(東方)匯璽II推119伙 每呎$23893低開一成
發展商積極推售現樓項目，新鴻基地產的西南九龍匯璽II，昨公布全新價單，提供119伙，折實平均呎價23,893元，較對上一批單位價錢低約一成，料最快下周發售。
新地副董事總經理雷霆指，項目以現樓重新推售，首批單位為「時光倒流價」。他強調，今次不是減價，加推與之前推出單位不同，不可直接比較，之後推出單位具加價空間。
新地代理總經理陳漢麟補充，該盤去年開售反應理想，對上一批單位折實平均呎價26,366元，期間整體樓價已有雙位數升幅，相對是次價錢絕對具吸引力。
折實628萬起 明起收票
他透露，新推單位分布第5座，間隔開放式至四房，即供最高折扣為20%。今起安排公眾參觀現樓，明起收票，將視乎收票決定發售時間。價單顯示，最低售價單位為5B座6樓F室開放式戶，面積269方呎，價單售價784.9萬元，折實售價約628萬元。
資料顯示，今年樓價暫已錄逾一成升幅，匯璽II加推單位售價加幅相對克制，其中新推5B座43樓F室開放式戶，面積269方呎，價單售價867.3萬元，呎價32,242元。相對去年十二月，推出的鄰近3B座相同座向43樓G室開放式戶，價單售價820.4萬元，呎價30,162元，上述新推單位呎價僅高約6.9%。
代理估可超額認購廿倍
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤新價單單位售價低市價約10%，目前同區瓏璽二手平均呎價約2.6萬元，料低開主要是受銀行加息、空置稅及貿易戰等影響，相信可起動市場，料該批單位可錄得超額認購多達20倍。
(東方)七球以下二手樓佔60%新低
樓價不斷攀升，令中細價單位成交比例續減。七月份共錄2,705宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔整體比例約60%，按月再跌1.4個百分點，並連續四個月回落兼創新低。
利嘉閣指，屯門區仍為此類單位交投的集中地，上月共錄223宗中細價物業買賣登記，惟較六月份的277宗急跌19%。若按熱門屋苑分析，天水圍嘉湖山莊以45宗同類登記佔最多，而愉景灣以28宗緊隨其後。
荃灣中心七年賺335萬
儘管近期市場湧現不利消息，但「七球」以下單位承接力及樓價暫未受影響。美聯鍾家豪稱，荃灣中心3座高層D室，實用面積324方呎，獲買家以520萬元同類新高價購入，呎價約16,049元。原業主於一一年以185萬元購入，帳面獲利約335萬元。
世紀21物業宋曉軍亦表示，同區名逸居2座中層C室，實用面積530方呎，以680萬元轉售，呎價12,830元。上址為原業主於○三年僅以195萬元購入，現升值近2.5倍。
粉嶺中心加價40萬沽
此外，粉嶺中心有單位雖然加價，但仍獲承接。世紀21奇豐陳桂新指，屋苑G座中層6室三房戶，實用面積513方呎，坐向西南，四個月前原開價650萬元，最終加價40萬元，以690萬元沽出，呎價13,450元。
(蘋果)居屋嘉強苑跌穿400萬 兩年首見
股市大跌兼息魔步步進逼，近月二手樓市成交量急煞車，劈價盤浪接浪。消息指，樂富居屋嘉強苑逾兩年來首次跌穿400萬元，A座極低層8室，實用407方呎，剛於居二市場以395萬元易手，為屋苑自2016年6月以來首次重現「3字頭」成交，呎價9,705元創近一年新低。
區內代理表示，單位去年8月放盤，叫價一直企硬430萬元，但乏人問津，要累減8%才能甩手。賣方2015年7月以320萬元買入，三年賺23%離場。嘉強苑上月錄得綠表成交，為B座高層3室，面積相同，成交價483萬元，呎價11,867元。相隔一個月後，低層較高層戶賣平18%。今年5月，嘉強苑B座高層4室以綠表價800萬元沽出，呎價逾1.2萬元，創下當時九龍造價最貴未補價居屋王，目前仍是東九龍最貴綠表居屋。
玩具鄭1,435萬沽凱旋門
另外，人稱「玩具鄭」的資深投資者鄭躬洪再出貨。消息指，九龍站凱旋門觀星閣低層B室一房戶，剛以1,435萬元成交，呎價35,875元。該單位原由玩具鄭持有，2008年以678萬元買入，持貨10年賺757萬元離場。過去約一個月，玩具鄭已沽出7個豪宅，套現逾9,500萬元。
大圍金獅花園金安閣低層一凶宅，今年1月以433萬元貼近市價售出，呎價13,489元，買家之後發覺誤購凶宅後撻定，損失逾20萬元。消息指，該凶宅剛以375萬元重售，呎價11,682元，較市價約500萬元平25%，亦較七個月前造價平58萬元或13%。
鰂魚涌康山花園樓價硬淨，消息指6座低層A室，實用484方呎，剛以863萬元連地價易手，呎價17,831元，成交價貴絕全港兩房居屋。另東涌裕東苑A座高層16室以730萬元連地價易手，創屋苑新高。
(星島)金管接117億港元沽盤 資金流走結餘跌破千億
港匯多次觸及七點八五弱方兌換保證價，金管局昨一日內先後三度入市買入港元合共一百一十七點六七億港元，明日（十七日）的銀行體系總結餘將相應減少至約九百七十六點三八億港元，跌破一千億港元水平。金管局副總裁李達志表示，港匯未來或會再次觸發弱方兌換保證，而金管局有足夠能力維持港匯穩定及應付資金大舉流動。
相隔將近三個月後，金管局再度入市，繼昨清晨於紐約交易時段向市場沽出美元，買入等值二十一點五九億港元後，於香港時段下午五時許再買入二十三點五五億港元。是次已為金管局今年來的第三輪入市行動，計及前兩輪於四、五月份入市共買入逾七百零三億港元，至今金管局累計接貨近八百二十一億港元，亦即有等額資金流出港元。至昨晚港元在紐約市時段再次觸及弱方兌換保證，金管局再入市承接七十二點五三億元的港元沽盤，令銀行體系結餘將相應減少至約九百七十六點三八億港元。
李達志昨於金管局首次承接港元沽盤後主動解釋近日情況及重申香港有充足抵禦能力。他指自金管局於四月及五月買入港元後，銀行結餘減少，港息逐漸回升至較高水平，因而過去兩、三個月資金流出港元的誘因減少。近日港元資金需求下降，港美息差再度擴大，加上大型招股活動完結後有部分招股所得資金流出香港等因素，導致近日港匯轉弱並再次觸發弱方兌換保證。他重申，金管局會在弱方兌換保證被觸發時以七點八五水平買港元沽美元，保證港元在銀行同業市場不會弱於七點八五。
他再次提醒市民務必小心管理利率和市場風險；又指視乎資金的走向，未來港匯有可能會再次觸發弱方兌換保證。金管局有足夠能力維持港匯穩定和應付資金大規模流動，亦會緊密監察市場和外圍環境的變化，確保聯繫匯率制度有效運作。
他指香港的銀行和金融體系的防震能力較亞洲金融風暴時大大提高，因香港有逾四萬億元的外匯基金資產、港元貨幣基礎逾一萬六千億元，加上銀行持有逾四萬億元的高流動性資產，為香港金融穩定提供強大的後盾，香港有能力應付往後資產市場波動和資金外流帶來的挑戰。
在金管局兩度入市後，港匯仍靠近七點八五，截至晚上九時許報七點八四九九兌一美元。交易員指，港匯走弱，主因港美息差再擴闊及美元偏強所致。光大銀行金融市場部資金業務副主管顏劍文料，由於下半年股市較弱、IPO活躍度降，缺乏支撐短期港元拆息上升的因素，故料短息仍會低企，套息活動將持續且較密，以致走資速度及規模會較快和大，並加大本港九月加息的機會。
上商財資業務處研究部主管林俊泓指，金管局需於香港時段接貨，有別上輪全在外圍進行，或反映銀行對港元資金需求呈飽和，故無法消化市場的港元沽盤，因此估計今輪金管局接盤量或較大，但整體走資規模會較小，預料九月的銀行結餘有機會降至五百億元，屆時本港加息機會提高。
(星島)保利力壓九家財團 33億奪油塘地
在新房策實施、中美貿易戰及銀行加按息下等多重利淡因素夾擊下，發展商投地出價轉趨審慎，於昨日開標的油塘高超道住宅地皮，中財團再度得手，由保利置業以33億元，力壓其餘9家財團奪得，樓面呎價9257元，稍低於市場預期，但相較兩年前同區一帶地皮的呎價，則高出約兩成。
於上周五截標的油塘高超道住宅地，獲中資保利以33億元，力壓其餘9家入標財團奪得，樓面呎價9257元，略低於市場預期下限。但相比2年前，同區一帶的茶果嶺茜發道用地，當時由會德豐地產以呎價7729元奪得，是次樓面呎價則高出約20%，若相比同樣在2年前，五礦地產以樓面呎價7068元奪得油塘崇信街地皮，更高出約30%。
而是次為繼雅居樂於去年8月奪得大嶼山長沙地皮後，再度有中資成功奪地。至於保利本身，為第3度投得政府住宅地，對上一次奪地為15年時斥17.3億元、每方呎樓面地價15095元，購得屯門青山灣用地，此外，若連同合資項目在內，高超道地皮為保利於本港第4個的住宅項目。
至於油塘地的地盤面積約38611方呎，地積比率約9倍，總樓面約356504方呎，為市區少有的中型發展項目，位於港鐵油塘通風大樓項目對面，同時為首幅公布全部標價的政府地，政府將會完成所有中標交易手續後（即約四周後），以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額，而在樓市出現利淡消息後，可知道發展商的出價心態，以及對後市走勢的看法。
另外，油塘地於上周五截標時，接獲10份標書，不乏大型發展商，如長實、新地及恒基等入標，其中信和、中海外及億京更合組財團出戰，但未能成功投得地皮。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，地皮鄰近油塘工業區，前往港鐵油塘站約10分鐘步行路程，屬區內可「即買即起」的住宅地，吸引性高，估計項目可建約500至600伙，並主打中小型單位，估計落成後其呎價可達2萬元或以上，預期總發展成本約50億至60億元。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮以樓面呎價9257元批出，屬市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，發展商出價相對審慎，加上項目發展上具一定限制，以及須要為山坡作保養及勘探等，均增加發展成本及時間。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱，是次地價亦反映地皮的特質，例如有要為山坡作保養，部分單位的景觀未算開揚之餘，更有機會望墳場景，而對於相隔近一年再有中資投地，他認為，發展商只是「自己計數」， 以目前本港的情況而言，只要中資能夠成功調配資金，相信來港買地依然為其首選。
另外，假如中美貿易戰加劇，人民幣匯價繼續下降，相信來港買地，為中資其中一個有效的對沖方式，估計會繼續覓地。
(星島)屯門弦海年內應市
由莊士中國發展的屯門業旺路項目，命名為弦海，莊士國際投資董事總經理莊家彬表示，屯門弦海將待獲批預售後展開銷售，料於年底開賣，最快望能於第3季推售，定價將參考同區住宅價，但認為項目有臨海景觀，有一定優勢，能吸引市場目光。項目地盤主要建築工程仍在進行，預計關鍵日期為2020年2月28日。
他續指，雖然近期樓市受加息影響，且多項不明朗因素使環球經濟波動，惟他預期加息速度偏向緩慢，對樓市影響輕微，故對後市仍感審慎樂觀，加上香港樓市由剛性需求主導，上車盤難求，項目正好主打細單位，故對銷情有信心。對於新房策，他指集團不少項目早於空置稅實施前獲承租，不會因此而將旗下項目減價促銷。
另外，集團旗下包括旺角新填地街、西半山寶珊道及山頂豪宅項目等，均積極發展中，亦會審慎考慮其他投資項目，包括投地發展。
莊士地產代理副總經理陳慶光補充，弦海共涉371伙，面積介乎160至440方呎，戶型涵蓋開放式、1及2房間隔，另設平台特色戶，當中主打開放式單位，佔整體約60%。
(星島)黃埔每呎1.69萬低市價5%
二手交投轉趨觀望，市場頻錄高低價成交，其中，紅磡黃埔花園以呎價16940元易手，稍低市價5%，至於鰂魚涌康山花園2房戶，以863萬元（自由市場價） 易手，創全港居屋兩房戶造價新高。
中原分行經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園3期6座低層H室，面積853方呎，3房1套另設多用途房，原業主開價1580萬元，及後減價135萬元，議幅約8.5%，以1445萬元成交，呎價約16940元，低市價約5%，新買家為用家。
市場指，將軍澳天晉II2B座高層C室，面積648方呎，3房1套望內園景，以1280萬元易主，呎價19753元，稍低於市價約1%。
代理指，鰂魚涌康山花園6座低層A室，面積484方呎，2房間隔，以（自由市場價）863萬元易手，呎價約17831元，創屋苑同類造價新高之餘，更屬全港居屋2房造價新高紀錄。
世紀21奇豐高級分行經理吳元利稱，沙田第一城17座高層G室，面積327方呎，2房間隔，原開價620萬元，最終減價21萬元，以599萬元易手，呎價18318元。
美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳南豐廣場5座高層G室，面積375方呎，2房間隔，獲區內上車客以675萬元承接，呎價約1.8萬元。
祥益客戶經理古文彬稱，屯門居屋兆康苑C座低層2室，面積493方呎，以515萬元（自由市場價）成交，呎價約10446元，新買家為上車客。
利嘉閣高級經理劉景駿稱，東涌映灣園8座低層F室，面積約548方呎，2房間隔，業主起初叫價約740萬元，經議價後微減7萬元，以733萬元沽出，呎價約13376元。
美聯高級分區營業經理周永業表示，筲箕灣東強大廈中層F室，面積約為224方呎，以約408萬元易手，呎價為18214元，買家購入作自住之用。
據代理指出，大圍金獅花園2期金安閣低層單位，面積321方呎，以375萬元沽出，呎價約11682元。據悉，該單位為凶宅，低市價約25%。
(明報)油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實、新地、恒地、新世界、會德豐、嘉華、建灝地產、另信置伙中海外及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建鯉魚門徑1號及五礦地產崇信街項目，另宏安地產與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
實 346 呎
售 438 萬
實 314 呎
售 395 萬
實 325 呎
售 400 萬
實 325 呎
售 475 萬
實 272 呎
售 350 萬
實 346 呎
售 450 萬
