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今日新聞摘要 13.08.18

公關部

2018-08-13


(東方)納米樓超旺交投飆52%

樓價飆升,市民只能愈住愈細。據利嘉閣資料,今年錄約4,962宗實用面積300方呎或以下住宅交投,較去年同期3,265宗急升約52%。強勁需求下,業主放盤癲嗌,將入伙的紅磡環海‧東岸,一個實用面積217方呎單位現以約620萬元放售,較近三年前購入價高逾90%。至於西營盤AVA 128有單位每呎叫價3.7萬元,足以媲美豪宅。

佔總成交12% 每年遞增
迷你單位佔買賣比例亦不斷攀升,今年同類個案暫佔期內已知面積成交的12.4%,相比一五、一六與一七年同期錄得的8.6%、8.9%及9.3%繼續上升。

近年樓市以「價細取勝」,因而令此類單位業主相當心雄,於一五年推出市場的環海‧東岸,以開放式間隔為主,最近盤源增多。

環海‧東岸194呎叫600萬
美聯蔡冰河表示,環海‧東岸預計於本月底交樓,下月初辣招期亦陸續屆滿,目前市場至少有近50個買賣放盤。實用面積194方呎最細單位現叫價由450萬元起,個別放售呎價更高近3.1萬元,如1A座高層單位,以600萬放售,較近三年前購入價高逾40%。
事實上,近年不少新盤鬆綁細戶叫價十分進取。香港置業鄭嘉龍透露,旺角利奧坊‧曉岸二手盤源增加至約60個,面積不足200方呎單位開價由520萬元起。其中1座高層面積265方呎一房戶,放售價750萬元,呎價28,302元,較一五年購入價高逾50%。

而部分市區單幢樓同類單位,放售呎價亦挑戰豪宅水平。世紀21卓建李建華稱,推出市場亦不足三年的佐敦AVA 62,現有5至6個買賣盤,包括面積173方呎高層戶,開盤價550萬元,呎價31,792元。至於同區都會名軒則有超過10個放盤,一個實用面積204方呎的低層單位,叫價500萬元,呎價約2.45萬元,原業主只持貨一年多,已叫高近48%。

至於同樣以主打迷你戶的西營盤AVA 128,目前已有至少7個放盤,部分單位轉手仍要付額外印花稅。世紀21首選置業溫略丹指出,該盤高層C室,實用面積227方呎,開價850萬元,每方呎叫價高達37,445元。另一個實用面積177方呎放盤,意向價為535萬元,呎價亦達30,226元,以市值月租1.5萬元計,租金回報率仍有3.4厘。

倘樓價回落 需求勢減少
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,市民愈住愈細,只因近年樓價急升,而迷你單位面積較少,入場門檻較低,在需求推動下,交投量及樓價增幅因而較理想。不過,一旦樓價回落,此類需求就會即時減少。




(東方)龍門居呎售萬一創新高

儘管業主叫價在新房策及按息上調之後有所回軟,但屯門已補價自由市場居屋仍然連續高價成交,該區龍門居15座低層A室以實用呎價11,021元售出,創屋苑新高。
祥益黃慶德表示,上述單位實用面積431方呎,六月中以490萬元放盤,剛減至475萬元易手,買家為外區上車客,由於見同類放盤罕有,故願高價承接。

金禧每呎首越兩萬元
同區居屋新圍苑亦錄破頂價個案,該行胡志偉稱,屋苑C座高層9室,實用面積645方呎,五月底放盤叫價690萬元,至六月底輕微減價至680萬元。由於其後再連番降價,終吸引五組買家睇樓,最後於自由市場以610萬元售出,仍屬項目新指標,呎價9,457元。

私人屋苑做價升勢亦持續,市場消息指出,大圍金禧花園4座中層B室,實用面積314方呎,成交價640萬元,呎價20,382元,屬屋苑首宗呎價破兩萬元個案。

十大屋苑兩日僅5刁
由於樓價高企,加上各大銀行均調高按息,令二手買賣徘徊低位。中原指出,十大屋苑於過去周六、日僅錄5宗成交,按周減少16.7%,並且已經連續六周「單位數」,包括鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨半數屋苑未聞交投。

該行陳永傑稱,香港銀行掀起新一輪加按息潮,市場亦憂慮美國下月加息,料二手氣氛將繼續觀望。

期內即使有買賣的屋苑,亦各只錄1宗成交。新都城1期1座中層E室,實用面積526方呎,成交價850萬元,呎價16,160元。

此外,低價另類盤不乏捧場客,天水圍嘉湖山莊景湖居一個實用面442方呎高層戶,僅以463萬元登記售出,呎價10,475元,新買家為外籍人士。區內代理指出,上址多年前曾發生事故,而正常單位市價約550萬元,反映是次做價低約16%。




(蘋果)陳茂波罕有料下半年加P

美國聯儲局下月加息機會100%,財政司司長陳茂波在網誌上罕有作出短線預測,指下半年銀行最優惠利率(Prime rate,簡稱P)上升機會高,香港超低息時期或會過去。

美聯儲局2015年至今加息7次,陳茂波指預計下半年很大機會將再加息2次,在聯繫?率制度下本港息口遲早跟隨。而自美國今年3月加息,本港銀行同業拆息(Hibor,簡稱H)已上升不少。上周五1個月拆息為1.33厘。
指港經濟底子良好

本港銀行上周陸續調升新造H按封頂息率至2.35厘,令到未來住宅按揭利息成本上升約0.2厘,陳茂波認為置業人士供樓負擔將加重,「下半年本港最優惠利率有很大機會上調,過去一段長時間的超低息環境可能快要結束。」假設銀行加P約0.25厘,即九成人使用的H按為2.6厘,以100萬元貸款以30年攤還計,每月供款多近250元。

陳茂波警惕面對外圍不確定性及風險,下半年本港經濟增長動力難免會放緩,但最重要是經濟「底子」良好。他引述金管局數字指,截至今年首季本地家庭總負債已相等於本地生產總值約70%,但本港家庭儲蓄率同樣升至近27%,遠高於經合組織(OECD)國家平均水平。

而本地家庭資產中一半與物業有關,但陳茂波指家庭淨資產是其負債三倍,比率高於多個主要外圍經濟體,住宅按揭供款佔家庭入息比率亦是自2008年環球金融海嘯以來的新低。至於發展商按揭貸款去年增速加快,但總體只相當於銀行按揭貸款的2.6%。

經濟增長方面,陳茂波指展望今年下半年有兩項主要不明朗因素,包括國際貿易磨擦及美國貨幣政策和資金流變化,遏抑企業投資意欲和金融市場氣氛。




(蘋果)加按息後 二手首現撻定

銀行加按息後,二手樓錄得買家撻定縮沙個案。紅磡海濱南岸2座高層D室,實用面積589方呎,3房間隔,享有海景,上周中獲換樓客以1,280萬元承接,呎價21,732元,成交價更創下屋苑歷史新高價。不過,市場瘋傳買家已撻定,料損失最少64萬元,成為近日銀行加按息後,二手樓市首宗撻定流血個案。

區內代理表示,業主已重新將單位放盤,並將叫價調高70萬至1,350萬元。

嘉湖逾20伙減價
過去周末嘉湖山莊僅1宗買賣,為翠湖居6座中層A室三房戶,成交價669萬元,呎價10,519元,較估值低最多40萬元。本月暫錄5宗成交,較上月同期12宗下跌逾五成。祥益謝利官稱,市況淡靜,個別業主面對現實,嘉湖已出現逾20個減價盤,其中樂湖居13座低層G室三房戶,實用548方呎,本月3日放盤叫價650萬元,乏人問津下,剛把叫價調低7%至603萬元仍未賣出,呎價11,004元。另賞湖居3座低層G室叫價亦調低10萬至540萬元,屬目前最平兩房放盤。

美聯物業統計的10大屋苑,過去周六及日只錄得約3宗成交,較上周5宗回落四成,為今年2月錄得1宗後的近半年新低,並多達七個屋苑零成交。中原統計的10大屋苑則於本周末錄得5宗成交,較上周少1宗。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,近日多間銀行調升H按息率,雖然對供樓未構成太大影響,但準買家借消息增加議價幅度,但礙於業主普遍持貨能力高,叫價態度依然強硬,買賣雙方呈拉鋸,加上元朗新盤開賣及天雨影響,導致二手交投牛皮。




(星島)新房策加按息效應 屋苑交投按周跌40%

近期大型新盤矚目登場,搶佔市場購買力,加上貿易戰加息夾攻,二手成交量持續下挫。百大屋苑於過去兩日僅沽出9伙,按周下跌約四成,部分錄「零成交」,買賣雙方趨審慎,隨?睇樓客減少,業主議價空間逐漸擴闊。

土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊景湖居8座一個單位,面積442方呎,於上月以463萬元沽出,呎價約10475元。翻查資料顯示,該單位現時銀行估值為590萬元,成交價較市價低約兩成。有代理指出,上述單位疑似為凶宅。

祥益營業董事胡志偉指出,屯門居屋新圍苑C座高層9室,面積645方呎,業主起初開價690萬元,及後減價80萬元,議幅約12%,以610萬元成交,呎價約9457元,創屋苑成交價新高。胡氏續指出,上述單位於減價後,吸引5組客爭逐,最終獲1名換樓客購入。上述同類放盤不足5伙,叫價介乎660萬至700萬元。

祥益高級區域經理表示,屯門龍門居15座低層A室,面積431方呎,2房間隔,原業主起初開價490萬元,及後減價15萬元,以自由市場價475萬元易手,呎價約11021元,創屋苑呎價新高,買家為區內上車客。

美聯高級分區營業經理李錦榮表示,東涌裕東苑A座低層9室,面積約646方呎,原業主於第二市場以約475萬元放盤,議價後以470.8萬元由1名公屋住戶承接,呎價約7288元。原業主於2009年11月以約103萬元購入上址,持貨近9年,帳面獲利367.8萬元,升值約3.6倍。

中原分區營業經理吳謙成表示,馬鞍山帝琴灣凱弦居11座高層H室,面積1104方呎,以1546萬元連車位易手,呎價14004元。原業主於1998年3月以924萬元購入單位,帳面獲利622萬元,升值約67.3%。

世紀21北山客戶經理陳豔玲表示,銅鑼灣尚巒中層F室,面積398方呎,1房間隔,獲區外換樓客以930萬元承接,呎價23367元。陳氏續指出,尚巒因位處核心地段,向來備受用家追捧。

綜合市場消息,百大屋苑過去兩日僅沽出9伙,與上周的15伙下跌約四成,部分屋苑錄「零成交」,買賣雙方趨審慎,隨?睇樓客減少,業主議價空間逐漸擴闊。

美聯住宅部行政總裁布少明透露,近日多間銀行相繼調升H按息率,致二手買賣呈拉鋸,加上新盤持續熱銷,搶佔市場焦點,造成二手交投受壓。

港置行政總裁李志成表示,本月多個新盤強勢出擊,吸納部分二手客源,加上多間銀行宣布上調按揭利率,二手業主對後市持審慎態度,拖慢二手交投步伐。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港銀行掀起新一輪加按息潮,直接影響買家入市意欲,市場憂慮美國下月加息,香港銀行或會跟隨,令買家入市態度轉趨審慎,預計二手市場氣氛將持續觀望。




(星島)新盤銷情穩 兩日沽約140伙

一手空置稅影響力浮現,但無礙發展商推新盤步伐,周末兩日新盤市場連沽約140伙,雖較上周的380伙,按周跌約63%。




(明報)帝景灣車位264萬沽 創屋苑新高

二手物業交投轉靜,大型屋苑車位成交卻甚熾熱,將軍澳私人屋苑的車位價錢更連環破頂。繼早前將軍澳天晉有車位以逾330萬元售出、創同區車位新高價紀錄後,同區帝景灣的車位做價亦見新高;香港置業助理分區董事劉浩勤表示,帝景灣單號車位以264萬元易手,創出屋苑車位新高價;據悉,原業主於2016年10月以203萬元購入車位,持貨近2年,帳面獲利61萬元或30%。

另日出康城緻藍天一個單號車位新近以260萬元易手,較上月同屋苑創下的255萬元舊紀錄再高出5萬元或約2%,成交價不僅創屋苑做價新高,亦貴絕日出康城車位。資料顯示,原業主於2016年8月以164萬元購入,帳面獲利96萬元離場,車位升值近六成。

此外,將軍澳慧安園車位價亦創新高,中原地產副分區營業經理伍錦基表示,該車位為2樓雙號車位,新近以162萬元易手,較今年6月屋苑創下的紀錄150萬元再高12萬元或8%;原業主於1997年5月以50萬元購入車位,持貨21年,帳面獲利112萬元,車位升值2.2倍。


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