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(明報)三辣稅7月錄28億 4個月新低
稅務局最新數據顯示，7月涉三大樓市辣稅，即買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD）的成交宗數合共3548宗，相對6月錄得4305宗，按月跌18%；7月三大辣稅共涉稅款28.3億元，較當局有紀錄以來最高金額、6月份錄得的55.68億元，按月勁跌49%。反映境外買家入市情?的BSD，7月涉稅款6.54億元，較6月的17.18億元按月勁挫62%，屬按月跌幅最勁的辣稅。分析認為，中美貿易戰不斷升溫，加上「息魔」臨近，預料涉辣稅的物業成交量將續被拖低。
BSD涉6.54億 14月新低
經歷6月三大辣稅錄得55.68億元稅款、創2014年有紀錄以來新高後，7月各項涉辣稅的數據均明顯回落；若以7月涉三大辣稅成交量共3548宗、涉稅款28.3億元計，相關宗數、金額均為今年3月後的4個月新低。
若以稅款區分，以針對境外及公司客的BSD的跌幅最顯著，7月錄得201宗，相對6月的340宗按月跌41%，屬14個月以來新低，涉稅款6.54億元，按月大跌62%。
至於DSD，住宅及非住宅物業合共錄得3305宗，其中住宅類別涉541宗成交，相對6月錄得的802宗，按月跌33%，涉稅款13.727億元，按月跌51%；7月非住宅涉DSD成交錄得2764宗，相對6月錄3103宗按月跌11%，涉稅款為7.772億元，按月跌22%。另外，7月涉SSD成交錄得42宗，涉金額2600萬元，按月分別跌30%及42%。
業界指受新房策貿戰影響
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，自6月底起，政府再度出招推出新房策，加上近期中美貿易糾紛加劇，令各類買家均轉採取觀望態度，放慢入市步伐，故拖低7月各類辣稅的成交宗數及金額。陳續稱，由於利淡因素的陰霾仍然影響8月樓市，加上按揭息口趨升，9月更有機會進一步加息，預料將繼續窒礙物業交投，預計涉辣稅的成交量有機會維持在低位徘徊。
(明報)Milano次輪累收800票 超額5倍
「周周有樓賣」的新地最快下周重推南昌站上蓋匯璽II之際，同系元朗錦田PARK YOHO Milano，今日將進行次輪銷售、以折實平均實呎約1.54萬元推出131伙單位發售，市場消息表示，項目過去6日累積接獲約800票，超額認購約5倍。新地表示，PARK YOHO Milano次輪推售的131伙單位，定價計市值約12億元。
兩組客8600萬掃星漣海4伙
另一方面，長實馬鞍山星漣海，錄得大手客入市個案，有兩組本地客分別購入第3C座22樓A、B室（實用面積分別1672及783方呎‧下同），以及同座23樓A、B室，4個單位總作價涉約8600萬元，折合實呎約1.75萬元。
至於新地同系大埔白石角雲?2期，新近以666.88萬元售出8座17樓A6室，單位屬實用面積361方呎一個標準戶，實呎18,473元。
海璇2202萬再沽2房戶
雖然昨日整體新盤交投淡靜，惟北角兩個豪宅盤均錄得成交，當中新地海璇，以2202.47萬元售出5A座11樓C室，實用面積524方呎，2房間隔，實呎4.2萬元。長實維港頌以6463.6萬元售出7座31樓B室，實用面積1317方呎，4房間隔，實呎4.9萬元。
(東方)油塘高超道地接10標
估值高逾46億元的油塘高超道住宅地皮於昨日截標，地政總署公布共接獲10份標書。是次反應合乎市場預期，有入標財團表示項目可發展單幢住宅物業。
據截標現場所見，遞交標書的財團，包括早前已奪得同區港鐵油塘通風樓物業發展的信和置業，該集團今次夥拍中國海外發展和億京發展合作競投。
舊樓併購公司參與競投
至於表明獨資的有恒基地產、會德豐地產、新世界發展、建灝地產，其餘則有新鴻基地產、長實集團、嘉華國際與保利置業，以及主要從事舊樓併購的寶庭重建發展，首次牽頭入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，若中標將興建戶型以中小型單位為主的物業，是次出價已考慮山坡等因素。
上述住宅地將為首幅政府以不記名方式，公布全部入標價的住宅地。地皮可建總樓面約35.65萬方呎，住宅佔約29.7萬方呎，市場預計每方呎樓面地價約8,207至13,000元。萊坊林浩文則預計，項目總發展成本需約50億至60億元，落成後每方呎售價約2萬元起。
(蘋果)康城分租房瞄準大學生 70呎叫6,500元 幫補業主供樓
莘莘學子下月開學，因應本港大學宿位緊張，不少本港及海外學生都四出尋找居所，部份鄰近大學校園的屋苑業主，看準這批學生市場，將大單位「剩餘」的房間，以分租方式出租予學生，幫補業主供樓。將軍澳日出康城一個面積約70方呎房間，以每月6,500元放租，呎租逾85元，直逼山頂傳統豪宅。
香港各大學分散本港各區，除了城大、理大及浸大這三間位於九龍的學府，坐鎮全港中央，擁攬交通之便外，其餘中大、科大及嶺大等大學則處於大西北及大東北兩邊，使一眾居住於相反地點的學生，上學來回車程已耗逾兩小時，每日長途跋涉，奔波勞碌。
留意是否包水電費
不少大學生為「遲幾個鐘起身」，亦不願每日耗逾兩小時上學，最近市場出現一批學生客，特別尋找大學鄰區的細單位作上學居所。記者近日扮學生，前往將軍澳區的地產代理分行，表明想尋找細房租盤，作未來開學居所，代理隨即聯絡業主查詢。
其間代理表示，近期不乏分租房間招租，平均每間房叫租6,000元，但部份業主傾向租予女租客，願意出租予男租客的放盤量比較少，查找約15分鐘，代理終找到兩伙分租房間單位，兩個均位於日出康城領?，代理並帶記者前往。
首先參觀領?8座高層RD室，實用面積664方呎，為三房一套間隔，業主夫婦自住主人套房及一間客房，剩餘一間細房叫租6,000元，呎租約86元。惟租金只包水費，租客須分擔電費，單位未設上網服務，最平要自費100元申請九倉上網，可自由使用客廳及廚房，浴室共用，須於凌晨零時前歸家，簽1年死約及1年生約。
記者所見，單位客廳雜物四散，房間約70方呎，未有放置單人床，業主只在窗台上，向橫伸延一張木板，再放上一張床褥作睡床，冷氣機有膠袋罩住，業主承諾入住時連一張書桌及一個衣櫃。
或不能使用客廳
另一個單位於領?7座高層RC室，實用面積681方呎，同屬三房一套間隔，業主夫妻自住主人套房，剩餘兩間細房各叫租6,500元。租金包括水費、電費及上網，惟不能使用客廳及廚房不能明火煮食、浴室需與另一名租客共用，可用洗衣機，需於凌晨零時前歸家。單位裝修企理，佈置舒適，設一張單人床、一張20吋長書?及一個衣櫃，有獨立冷氣機。
業主2011年8月405.6萬元購入單位，假設承造7成按揭，利率約2.15厘，每月供款約1.2萬元，若兩個剩餘房間租出，業主每月收租1.3萬元，租金收入足以抵銷供樓開支，變相兩名租客為業主供樓。
兩名業主均表示，由於其子女已搬出單位，既然有房間空置，不如租出，幫補生計，其中7座業主更指，其女兒已讀完博士學位，房間坐正文昌位，極力推薦記者租用。
(蘋果)太古城則王 跌穿千萬 位處低層 少估價一成
娥六招出台後，反映樓價的CCL表現反覆，加上加息陰霾籠罩，部份藍籌屋苑二手造價回軟，港島指標屋苑鰂魚涌太古城兩房「則王」，一個低層戶跌穿千萬，昨以998萬元成交，更較銀行估價低逾一成。
太古城則王因實用率高逾80%，向來受追捧，最高紀錄成交價逾1,300萬元。中原趙鴻運指，東海閣低層F室，實用面積572方呎，兩房間隔，向正南望園景，現時有租客，未可睇樓，但可交吉出售。業主於4月底叫價1,050萬元，經議價後終以底線價998萬元沽出，減幅52萬元或5%，折合平均實用呎價17,448元，成交價較市價為低。
息魔殺到 轉按申請倍增
本報昨於三間本地銀行為上述單位作網上估價，發現單位估值全高於1,100萬元，其中中銀估價最進取，達1,156萬元，即成交價低於估值158萬元或13.6%，?豐估值則為1,152萬元，成交價低估值154萬元或13.4%。估價最保守為恒生，單位估值亦見1,100萬元，即是次則王成交價低估價至少100萬元或9.3%。該類單位市值月租2.5萬元，若出租，租金回報率3厘。
趙鴻運補充指原業主2008年7月以400萬元買入單位，一直用作收租投資，持貨10年，賬面獲利598萬元，升值近1.5倍。他指太古城8月至今僅錄2宗成交，平均實用呎價18,680元，又稱由於上述兩宗成交均位處低層，故成交均價偏低。資料顯示，屋苑同類兩房則王成交價新高紀錄於今年7月創下，當時夏宮閣高層G室，實用580方呎，成交價高見1,385萬元，呎價23,879元，是次同類成交價低該紀錄387萬元或28%。
息魔殺到嚇怕一眾業主，除減價散貨外，部份人急申請轉按。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，自本港銀行相繼上調按揭息率後，該行接獲查詢及轉介申請大幅增加，截至昨日轉介量較上周同期增65%，轉按申請更大幅飆升1.67倍，逾九成客戶擬趁息率調整前申請較低鎖息上限（低至2.15%）的H按。
由於大部份銀行將於下周一起正式調整按息牌價，客戶望趕搭優惠按息低至2.15%的尾班車。王指港?近期持續偏弱，昨又再觸及弱方兌換保證，雖然近日銀行已上調按息紓緩息差，但料本港下月加P機會仍大。
(星島)屋苑預約睇樓量趨回穩
近日多家銀行紛調高按息，惟暫時加幅有限，加上多個大型新盤即將矚目登場，帶動整體市場交投氣氛，令本周六日屋苑整體預約睇樓量、連跌5周後回穩。
二手預約睇樓量本周喘定回穩，據美聯統計資料顯示，其中15個指標屋苑預約睇樓量按周回升約2.6%。該行行政總裁布少明指出，8月多個新盤矚目登場，吸納市場購買力，同時亦帶動二手市場交投氣氛。雖然近日多家銀行相繼調升按息上限，惟暫時加幅有限，短期內對市場影響不大。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，中美貿易戰持續發酵，加上各大銀行相繼調高息率，市場料進入加息周期，影響買家入市信心，市場氣氛持續觀望，令二手屋苑交投放緩。
祥益執行董事謝澤銘指出，受貿易戰及息口調整等利淡因素衝擊下，市場氣氛轉趨觀望，新界西二手市場部分屋苑錄減價成交，當中議幅最高約5%，惟市場預期區內造價約400萬元的上車盤需求依然殷切，該類型屋苑造價依然靠穩。
(星島)住宅售價升5% 供樓負擔比率增至74%
本港第二季樓價持續上升，整體住宅售價按年升百分之五，六月的整體住宅售價較九七年的高峰期高出一點二五倍，住戶月供比例逐步增加，導致市民購買力指數惡化，超出近二十年平均值。但政府稱，樓市未來或會因供應增加及加息因素而受壓，但不願評論樓市走向及會否出招打擊樓市。
本港住宅物業市場第二季保持暢旺，政府昨公有第二季經濟數據顯示，今年三月至六月期間，整體住宅售價按年上升百分之五，而六月的樓價已較二十一年前的高峰，再高一點二五倍。樓價上升，市民愈感吃力。數據顯示，市民置業購買力指數愈趨惡化，按揭供款相對住戶入息中位數約七成四，高於過去二十年在四成五的平均值。副政府經濟顧問梁永勝表示，若利率再升三個百分點至較正常水平，該比率會飆升至九成六。
不過，梁永勝認為，亦有因素使樓市受壓，未來中期住宅總供應量維持九萬三千個高水平，並將多幅住宅地轉為「熟地」，額外供應多五千二百個單位，將緩和緊張的供求關係。另外，市場預期美國今年再加息兩次，他表示，香港銀行將會跟隨，過去半年同業拆息亦顯著上升。他呼籲有意置業的市民須持小心謹慎態度，留意樓市風險。
梁永勝拒絕評論樓市未來走勢以及政府會否「出招」應對，以免左右樓市氣氛，但他重申，政府的大方向為防止樓市熾熱及長遠提供土地供應。
(星島)公屋輪候時間創新高 平均需等5.3年
房委會近年積極「清洗」公屋輪候冊內的不合資格申請者，最新輪候公屋人數減至二十七萬以下，但輪候公屋時間卻不跌反升，其中一般申請者的平均輪候時間，從三月底的五點一年，進一步增至五點三年，續創十九年以來的新高。公屋聯會對情況感到十分憂慮，估計今年平均輪候時間很大機會升至平均六年，甚至衝破六年。
房委會昨日公布截至六月底的最新公屋申請數目和平均輪候時間，顯示約有十五萬零六百宗一般公屋申請，及約十一萬七千九百宗配額及計分制下的非長者一人申請，整體申請宗數已減至二十七萬以下。跟截至三月底數字相比，一般公屋申請增加三百宗，配額及計分制下的非長者一人申請則大減一千一百宗，估計與房委會近年積極「清洗」輪候冊內不合資格人士有關。
不過，一般申請者的平均輪候時間卻不跌反升，從三月底的五點一年，進一步增至最新的五點三年；長者一人申請者的平均輪候時間，亦從二點八年增至二點九年。
公屋聯會總幹事招國偉說，輪候時間不斷上升，令基層市民上樓時間一再延長，感到十分憂慮，估計今年平均輪候時間很大機會升至平均六年，甚至衝破六年。他要求政府在新一份《施政報告》中，設法推行更多過渡性房屋的措施，亦呼籲社會及地區持份者支持政府覓地增建公屋，紓緩公屋輪候壓力。
他指，輪候公屋時間屢創新高，與房署正在「消化」輪候時間較長的申請者有關，令平均輪候時間被「扯高」；由於下半年有新屋邨陸續編配，他估計輪候時間會更長。他坦言：「未來必須大量增建單位，每年供應超過二萬個以上，待出現『剩餘』單位，才有機會慢慢縮短輪候時間，過程中難免先要經歷一段痛苦期。」
身兼房委會委員的立法會議員柯創盛表示，由於未來五年公營房屋遠低於《長遠房屋策略》目標，預計只有每年兩萬個單位左右，日後的輪候「上樓」時間，恐怕只會再延長，要求政府撥出更多私樓「熟地」改作公營房屋，以及推出更多政府空置土地興建過渡房屋，亦呼籲當局考慮推出針對基層住屋的「租務管制」措施，保障基層住戶的租住權及壓抑租金飆升。他又希望當局為輪候公屋超過三年的一般申請人提供租金津貼，以解燃眉之急。
稅務局最新數據顯示，7月涉三大樓市辣稅，即買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD）的成交宗數合共3548宗，相對6月錄得4305宗，按月跌18%；7月三大辣稅共涉稅款28.3億元，較當局有紀錄以來最高金額、6月份錄得的55.68億元，按月勁跌49%。反映境外買家入市情?的BSD，7月涉稅款6.54億元，較6月的17.18億元按月勁挫62%，屬按月跌幅最勁的辣稅。分析認為，中美貿易戰不斷升溫，加上「息魔」臨近，預料涉辣稅的物業成交量將續被拖低。
BSD涉6.54億 14月新低
經歷6月三大辣稅錄得55.68億元稅款、創2014年有紀錄以來新高後，7月各項涉辣稅的數據均明顯回落；若以7月涉三大辣稅成交量共3548宗、涉稅款28.3億元計，相關宗數、金額均為今年3月後的4個月新低。
若以稅款區分，以針對境外及公司客的BSD的跌幅最顯著，7月錄得201宗，相對6月的340宗按月跌41%，屬14個月以來新低，涉稅款6.54億元，按月大跌62%。
至於DSD，住宅及非住宅物業合共錄得3305宗，其中住宅類別涉541宗成交，相對6月錄得的802宗，按月跌33%，涉稅款13.727億元，按月跌51%；7月非住宅涉DSD成交錄得2764宗，相對6月錄3103宗按月跌11%，涉稅款為7.772億元，按月跌22%。另外，7月涉SSD成交錄得42宗，涉金額2600萬元，按月分別跌30%及42%。
業界指受新房策貿戰影響
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，自6月底起，政府再度出招推出新房策，加上近期中美貿易糾紛加劇，令各類買家均轉採取觀望態度，放慢入市步伐，故拖低7月各類辣稅的成交宗數及金額。陳續稱，由於利淡因素的陰霾仍然影響8月樓市，加上按揭息口趨升，9月更有機會進一步加息，預料將繼續窒礙物業交投，預計涉辣稅的成交量有機會維持在低位徘徊。
(明報)Milano次輪累收800票 超額5倍
「周周有樓賣」的新地最快下周重推南昌站上蓋匯璽II之際，同系元朗錦田PARK YOHO Milano，今日將進行次輪銷售、以折實平均實呎約1.54萬元推出131伙單位發售，市場消息表示，項目過去6日累積接獲約800票，超額認購約5倍。新地表示，PARK YOHO Milano次輪推售的131伙單位，定價計市值約12億元。
兩組客8600萬掃星漣海4伙
另一方面，長實馬鞍山星漣海，錄得大手客入市個案，有兩組本地客分別購入第3C座22樓A、B室（實用面積分別1672及783方呎‧下同），以及同座23樓A、B室，4個單位總作價涉約8600萬元，折合實呎約1.75萬元。
至於新地同系大埔白石角雲?2期，新近以666.88萬元售出8座17樓A6室，單位屬實用面積361方呎一個標準戶，實呎18,473元。
海璇2202萬再沽2房戶
雖然昨日整體新盤交投淡靜，惟北角兩個豪宅盤均錄得成交，當中新地海璇，以2202.47萬元售出5A座11樓C室，實用面積524方呎，2房間隔，實呎4.2萬元。長實維港頌以6463.6萬元售出7座31樓B室，實用面積1317方呎，4房間隔，實呎4.9萬元。
(東方)油塘高超道地接10標
估值高逾46億元的油塘高超道住宅地皮於昨日截標，地政總署公布共接獲10份標書。是次反應合乎市場預期，有入標財團表示項目可發展單幢住宅物業。
據截標現場所見，遞交標書的財團，包括早前已奪得同區港鐵油塘通風樓物業發展的信和置業，該集團今次夥拍中國海外發展和億京發展合作競投。
舊樓併購公司參與競投
至於表明獨資的有恒基地產、會德豐地產、新世界發展、建灝地產，其餘則有新鴻基地產、長實集團、嘉華國際與保利置業，以及主要從事舊樓併購的寶庭重建發展，首次牽頭入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，若中標將興建戶型以中小型單位為主的物業，是次出價已考慮山坡等因素。
上述住宅地將為首幅政府以不記名方式，公布全部入標價的住宅地。地皮可建總樓面約35.65萬方呎，住宅佔約29.7萬方呎，市場預計每方呎樓面地價約8,207至13,000元。萊坊林浩文則預計，項目總發展成本需約50億至60億元，落成後每方呎售價約2萬元起。
(蘋果)康城分租房瞄準大學生 70呎叫6,500元 幫補業主供樓
莘莘學子下月開學，因應本港大學宿位緊張，不少本港及海外學生都四出尋找居所，部份鄰近大學校園的屋苑業主，看準這批學生市場，將大單位「剩餘」的房間，以分租方式出租予學生，幫補業主供樓。將軍澳日出康城一個面積約70方呎房間，以每月6,500元放租，呎租逾85元，直逼山頂傳統豪宅。
香港各大學分散本港各區，除了城大、理大及浸大這三間位於九龍的學府，坐鎮全港中央，擁攬交通之便外，其餘中大、科大及嶺大等大學則處於大西北及大東北兩邊，使一眾居住於相反地點的學生，上學來回車程已耗逾兩小時，每日長途跋涉，奔波勞碌。
留意是否包水電費
不少大學生為「遲幾個鐘起身」，亦不願每日耗逾兩小時上學，最近市場出現一批學生客，特別尋找大學鄰區的細單位作上學居所。記者近日扮學生，前往將軍澳區的地產代理分行，表明想尋找細房租盤，作未來開學居所，代理隨即聯絡業主查詢。
其間代理表示，近期不乏分租房間招租，平均每間房叫租6,000元，但部份業主傾向租予女租客，願意出租予男租客的放盤量比較少，查找約15分鐘，代理終找到兩伙分租房間單位，兩個均位於日出康城領?，代理並帶記者前往。
首先參觀領?8座高層RD室，實用面積664方呎，為三房一套間隔，業主夫婦自住主人套房及一間客房，剩餘一間細房叫租6,000元，呎租約86元。惟租金只包水費，租客須分擔電費，單位未設上網服務，最平要自費100元申請九倉上網，可自由使用客廳及廚房，浴室共用，須於凌晨零時前歸家，簽1年死約及1年生約。
記者所見，單位客廳雜物四散，房間約70方呎，未有放置單人床，業主只在窗台上，向橫伸延一張木板，再放上一張床褥作睡床，冷氣機有膠袋罩住，業主承諾入住時連一張書桌及一個衣櫃。
或不能使用客廳
另一個單位於領?7座高層RC室，實用面積681方呎，同屬三房一套間隔，業主夫妻自住主人套房，剩餘兩間細房各叫租6,500元。租金包括水費、電費及上網，惟不能使用客廳及廚房不能明火煮食、浴室需與另一名租客共用，可用洗衣機，需於凌晨零時前歸家。單位裝修企理，佈置舒適，設一張單人床、一張20吋長書?及一個衣櫃，有獨立冷氣機。
業主2011年8月405.6萬元購入單位，假設承造7成按揭，利率約2.15厘，每月供款約1.2萬元，若兩個剩餘房間租出，業主每月收租1.3萬元，租金收入足以抵銷供樓開支，變相兩名租客為業主供樓。
兩名業主均表示，由於其子女已搬出單位，既然有房間空置，不如租出，幫補生計，其中7座業主更指，其女兒已讀完博士學位，房間坐正文昌位，極力推薦記者租用。
(蘋果)太古城則王 跌穿千萬 位處低層 少估價一成
娥六招出台後，反映樓價的CCL表現反覆，加上加息陰霾籠罩，部份藍籌屋苑二手造價回軟，港島指標屋苑鰂魚涌太古城兩房「則王」，一個低層戶跌穿千萬，昨以998萬元成交，更較銀行估價低逾一成。
太古城則王因實用率高逾80%，向來受追捧，最高紀錄成交價逾1,300萬元。中原趙鴻運指，東海閣低層F室，實用面積572方呎，兩房間隔，向正南望園景，現時有租客，未可睇樓，但可交吉出售。業主於4月底叫價1,050萬元，經議價後終以底線價998萬元沽出，減幅52萬元或5%，折合平均實用呎價17,448元，成交價較市價為低。
息魔殺到 轉按申請倍增
本報昨於三間本地銀行為上述單位作網上估價，發現單位估值全高於1,100萬元，其中中銀估價最進取，達1,156萬元，即成交價低於估值158萬元或13.6%，?豐估值則為1,152萬元，成交價低估值154萬元或13.4%。估價最保守為恒生，單位估值亦見1,100萬元，即是次則王成交價低估價至少100萬元或9.3%。該類單位市值月租2.5萬元，若出租，租金回報率3厘。
趙鴻運補充指原業主2008年7月以400萬元買入單位，一直用作收租投資，持貨10年，賬面獲利598萬元，升值近1.5倍。他指太古城8月至今僅錄2宗成交，平均實用呎價18,680元，又稱由於上述兩宗成交均位處低層，故成交均價偏低。資料顯示，屋苑同類兩房則王成交價新高紀錄於今年7月創下，當時夏宮閣高層G室，實用580方呎，成交價高見1,385萬元，呎價23,879元，是次同類成交價低該紀錄387萬元或28%。
息魔殺到嚇怕一眾業主，除減價散貨外，部份人急申請轉按。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，自本港銀行相繼上調按揭息率後，該行接獲查詢及轉介申請大幅增加，截至昨日轉介量較上周同期增65%，轉按申請更大幅飆升1.67倍，逾九成客戶擬趁息率調整前申請較低鎖息上限（低至2.15%）的H按。
由於大部份銀行將於下周一起正式調整按息牌價，客戶望趕搭優惠按息低至2.15%的尾班車。王指港?近期持續偏弱，昨又再觸及弱方兌換保證，雖然近日銀行已上調按息紓緩息差，但料本港下月加P機會仍大。
(星島)屋苑預約睇樓量趨回穩
近日多家銀行紛調高按息，惟暫時加幅有限，加上多個大型新盤即將矚目登場，帶動整體市場交投氣氛，令本周六日屋苑整體預約睇樓量、連跌5周後回穩。
二手預約睇樓量本周喘定回穩，據美聯統計資料顯示，其中15個指標屋苑預約睇樓量按周回升約2.6%。該行行政總裁布少明指出，8月多個新盤矚目登場，吸納市場購買力，同時亦帶動二手市場交投氣氛。雖然近日多家銀行相繼調升按息上限，惟暫時加幅有限，短期內對市場影響不大。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，中美貿易戰持續發酵，加上各大銀行相繼調高息率，市場料進入加息周期，影響買家入市信心，市場氣氛持續觀望，令二手屋苑交投放緩。
祥益執行董事謝澤銘指出，受貿易戰及息口調整等利淡因素衝擊下，市場氣氛轉趨觀望，新界西二手市場部分屋苑錄減價成交，當中議幅最高約5%，惟市場預期區內造價約400萬元的上車盤需求依然殷切，該類型屋苑造價依然靠穩。
(星島)住宅售價升5% 供樓負擔比率增至74%
本港第二季樓價持續上升，整體住宅售價按年升百分之五，六月的整體住宅售價較九七年的高峰期高出一點二五倍，住戶月供比例逐步增加，導致市民購買力指數惡化，超出近二十年平均值。但政府稱，樓市未來或會因供應增加及加息因素而受壓，但不願評論樓市走向及會否出招打擊樓市。
本港住宅物業市場第二季保持暢旺，政府昨公有第二季經濟數據顯示，今年三月至六月期間，整體住宅售價按年上升百分之五，而六月的樓價已較二十一年前的高峰，再高一點二五倍。樓價上升，市民愈感吃力。數據顯示，市民置業購買力指數愈趨惡化，按揭供款相對住戶入息中位數約七成四，高於過去二十年在四成五的平均值。副政府經濟顧問梁永勝表示，若利率再升三個百分點至較正常水平，該比率會飆升至九成六。
不過，梁永勝認為，亦有因素使樓市受壓，未來中期住宅總供應量維持九萬三千個高水平，並將多幅住宅地轉為「熟地」，額外供應多五千二百個單位，將緩和緊張的供求關係。另外，市場預期美國今年再加息兩次，他表示，香港銀行將會跟隨，過去半年同業拆息亦顯著上升。他呼籲有意置業的市民須持小心謹慎態度，留意樓市風險。
梁永勝拒絕評論樓市未來走勢以及政府會否「出招」應對，以免左右樓市氣氛，但他重申，政府的大方向為防止樓市熾熱及長遠提供土地供應。
(星島)公屋輪候時間創新高 平均需等5.3年
房委會近年積極「清洗」公屋輪候冊內的不合資格申請者，最新輪候公屋人數減至二十七萬以下，但輪候公屋時間卻不跌反升，其中一般申請者的平均輪候時間，從三月底的五點一年，進一步增至五點三年，續創十九年以來的新高。公屋聯會對情況感到十分憂慮，估計今年平均輪候時間很大機會升至平均六年，甚至衝破六年。
房委會昨日公布截至六月底的最新公屋申請數目和平均輪候時間，顯示約有十五萬零六百宗一般公屋申請，及約十一萬七千九百宗配額及計分制下的非長者一人申請，整體申請宗數已減至二十七萬以下。跟截至三月底數字相比，一般公屋申請增加三百宗，配額及計分制下的非長者一人申請則大減一千一百宗，估計與房委會近年積極「清洗」輪候冊內不合資格人士有關。
不過，一般申請者的平均輪候時間卻不跌反升，從三月底的五點一年，進一步增至最新的五點三年；長者一人申請者的平均輪候時間，亦從二點八年增至二點九年。
公屋聯會總幹事招國偉說，輪候時間不斷上升，令基層市民上樓時間一再延長，感到十分憂慮，估計今年平均輪候時間很大機會升至平均六年，甚至衝破六年。他要求政府在新一份《施政報告》中，設法推行更多過渡性房屋的措施，亦呼籲社會及地區持份者支持政府覓地增建公屋，紓緩公屋輪候壓力。
他指，輪候公屋時間屢創新高，與房署正在「消化」輪候時間較長的申請者有關，令平均輪候時間被「扯高」；由於下半年有新屋邨陸續編配，他估計輪候時間會更長。他坦言：「未來必須大量增建單位，每年供應超過二萬個以上，待出現『剩餘』單位，才有機會慢慢縮短輪候時間，過程中難免先要經歷一段痛苦期。」
身兼房委會委員的立法會議員柯創盛表示，由於未來五年公營房屋遠低於《長遠房屋策略》目標，預計只有每年兩萬個單位左右，日後的輪候「上樓」時間，恐怕只會再延長，要求政府撥出更多私樓「熟地」改作公營房屋，以及推出更多政府空置土地興建過渡房屋，亦呼籲當局考慮推出針對基層住屋的「租務管制」措施，保障基層住戶的租住權及壓抑租金飆升。他又希望當局為輪候公屋超過三年的一般申請人提供租金津貼，以解燃眉之急。
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