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(明報)海璇第6座轉服務式住宅 避空置稅 目標呎租100元 挑戰港島東紀錄
政府6月底公布一系列新房策，最影響發展商的包括一手樓空置稅。上周已獲批入伙紙的新地北角海璇，將第6座暫以服務式住宅出租，涉及140伙，佔全盤單位約四成，為新房策後首個轉售為租的大型新盤，預計呎租達100元，挑戰港島東紀錄。新地副董事總經理雷霆表示，實施空置稅的時間及細則未定，目前將該座轉租屬一舉兩得的做法。
近月起以價單形式推售細戶的海璇，發展商上月中已表明會將項目第6座轉作收租，Signature Homes總經理官曉霓表示，海璇第6座命名為海璇匯，涉及140伙，實用面積由361至1063方呎，涵蓋1房至3房及特色戶，月租3.6萬至14萬元，將於今年底招租，租期半年以上，若全數租出，每年租金收入7000萬元。官續稱，海璇匯以同系中環的四季匯及九龍站的港景匯作定位，屬姊妹項目，近年市場對有質素服務式住宅需求大，加上九龍東及港島東屬新商業區，海璇匯可迎合市場需求。
以四季匯港景匯作定位
事實上，2014年鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES一伙實用面積1242方呎3房戶，以月租10萬元獲承租，實用呎租80.5元，呎租貴絕港島東，紀錄至今仍未被打破。
雷霆稱，由於豪宅銷售期較長，故海璇第6座暫以服務式住宅出租，而目前空置稅尚未公布實施時間及形式，現將該座轉為出租，可避免繳付空置稅，屬一舉兩得的做法。
雷霆：賣轉租一舉兩得
海璇自開售以來，暫沽逾90伙，套現近30億元，新地代理總經理陳漢麟表示，日內有機會推出新單位招標，同時已安排準買家參觀現樓。早前項目有買家連購全層6伙，包括開放式戶至2房單位，全部位於5A座10樓，有關物業部分成交資料已在土地註冊處登記，物業買家為梁頴頤（LEUNG WING YI ASTHER），為馬主梁麟炳女兒。成交紀錄冊顯示，全數6伙成交價涉約8755萬元。
公司客買TWELVE PEAKS付2.19億辣稅
至於上月以7.3億元售出的新地同系山頂TWELVE PEAKS 8號屋，買家以福悅有限公司作登記，即買家須付樓價三成的稅項，涉及2.19億元，該公司登記董事為LAI Ronghuo。資料顯示，LAI Ronghuo於2014年以向裕國際有限公司名義，斥約4.126億元購入同屋苑12號屋，當年須付樓價24.5%的辣稅，涉資9697萬元。今次售出的8號洋房，連2889方呎花園及817方呎天台，實呎152,592元，買家獲發展商提供15%稅項回贈。
(東方)銀行全面上調按息
資金成本增加導致香港銀行群起調高按揭利率，三大發鈔行齊齊加按息至最高2.35厘，加幅介乎0.1至0.2厘，意味置業人士新做按揭的總利息開支將增加超過一成。
?豐銀行、中銀香港、渣打銀行（香港）及恒生銀行昨晚宣布，上調同業拆息按揭（H按）的鎖息上限（俗稱「封頂位」），即實際按息加至2.35厘。最優惠利率按揭計劃（P按）的息率則上調至2.25厘。
?豐恒生中銀渣打齊加
?豐銀行發言人稱，有定期檢視按揭息率，並因應市場調整。中銀香港發言人表示，是次調整綜合考慮市場情況及息口走勢等因素，適時調整息率以審慎管理風險，又稱該行會不時檢討按揭息率。
恒生銀行指一直密切留意市況，並續採取審慎的貸款原則提供按揭服務。該行副董事長兼行政總裁鄭慧敏強調，將視乎市場競爭及資金成本而調整按息，下半年按揭業務需視乎發展商推盤速度及按息走向，相信按揭貸款維持平穩增長。
中小型銀行亦紛紛加入上調按息行列，永隆銀行將H按鎖息上限加至2.35厘，與大型銀行看齊。該行發言人表示，是次調整因資金成本增加及提升銀行風險管理而決定。至於中國建設銀行（亞洲），雖然將H按封頂位及P按實際按息均上調0.1厘至2.25厘，但意味該行H按實際按息仍較已加息的銀行低0.1厘。
大行新按利率下周一生效
值得留意的是，大型銀行的新按息生效日期均為下周一（八月十三日），有別於其他中小型銀行於即日或翌日生效，意味置業人士若本周內向大型銀行申請按揭貸款，依然可趕及低息「尾班車」。
以每100萬元貸款額及三十年還款期計算，是次銀行上調按息最多0.2厘，將令客戶每月供款增加102元或2.7%，即每月供款增至3,874元，全期總利息開支增加10.26%至39.45萬元。
現時最少有八間銀行宣布加按息，中原按揭經紀數據顯示，以今年首七個月計，銀行佔現樓按揭市場的比率達74%。
展望按息走勢，有香港銀行按揭部主管表示，是次加按息後要觀察市場反應及資金成本，待九月美國再落實加息，屆時視乎香港銀行會否調整最優惠利率（P）才決定會否進一步上調按息。如果最優惠利惠依然維持不變，銀行再加按息的機會將會大增。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，中小型銀行早已有上調封頂息率壓力，連續兩日內有銀行調整新做按揭息率，有助紓緩銀行資金成本上升壓力，料其餘銀行將會陸續跟隨。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，今次調整後將出現P按的實際按息低於H按的情況，料市民採用P按的比例會上升，同時會令轉按宗數減少。
港元匯價再跌近7.85水平
雖然港元拆息回順，但與市民供樓息息相關的一個月期港元拆息昨日報1.35厘，以現時H按普遍最低為H加1.3厘計，意味H按仍會以封頂位為準，而最近港元及美元利率差距擴大影響，套息交易令港元匯率疲弱，昨日最低曾見7.8499。
(東方)銀主盤半年成交飆87%
市場缺盤，另類物業受追捧。根據本報統計，今年上半年住宅銀主盤成交至少達58宗，較去年同期錄得的31宗，大幅上升約87%。而成交價1,000萬元或以上佔38宗或約66%，屬近年同類比例最多。
逾千萬元交投增倍半
該類物業交投量急增，主因是年初時有個別銀主放售一籃子共31項物業，不少已獲市場承接，當中不乏豪宅物業，包括14幢大埔比華利山別墅，成交價介乎1,400萬至1,780萬元，至於兩幢赤柱富豪海灣單號洋房，各以逾1.14億元沽出。事實上，去年首六個月，僅錄15宗千萬元以上的銀主單位成交，今年同期明顯大幅上升約1.5倍。
不少單位都以新高價易手，其中最大宗成交額是何文田京士柏山單號屋，以約1.25億元沽出，實用呎價約53,579元創項目新指標。此外，北角城市花園11座高層C室，亦以2,850萬元易手，實用呎價23,612元，兩價同創屋苑最高。
期內成交涉及5宗為資助房屋，佔總數約9%。包括小西灣居屋富欣花園4座低層K室，屬事故單位，於未補價第二市場開價130萬元，在拍賣場上以一口價沽出，低市價逾六成，實用呎價僅約3,016元。至於筲箕灣東旭苑C座中層1室，實用面積650方呎，於已補價自由市場以856萬元售出，實用呎價13,169元。
樓價上升致盤源減少
該類單位成交增，但供應卻下跌。環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指出，去年市場上積存銀主盤，平均達110至120個，而今年只有約90個，盤源減少主因是樓價上升，部分欠債業主的單位升值，自行售出物業後已能抵債，他亦預期下半年交投將持續平穩。
(蘋果)報住鴨寮街劏房買家 11億掃山頂大屋 內地客購入 共繳3.4億辣稅
山頂超級豪宅向來是名門望族聚居之地，有誰想到，一名豪花逾11億元買入兩間洋房、繳辣稅3.4億元的買家，報住的地址是深水埗鴨寮街一個15方呎「劏房」單位。該名買家居住空間一夜間「百級跳」，由月租一千多元的15方呎工作室，變身居住逾四千呎山頂豪宅。此買家來自內地，反映部份將資金外流到港的內地人，為免「槍打出頭鳥」，使用不同方式掩藏身份。
由新地發展的山頂加列山道超級豪宅Twelve Peaks8號屋，實用面積4,784方呎，洋房並連2,889方呎花園及817方呎天台，於上月1日以7.3億元易手，呎價達152,592元，扣除15%印花稅回贈後，折實成交價6.205億元，呎價約129,703元，創項目新高。
劏房為15呎工作室
按土地註冊處資料顯示，登記買家為福悅有限公司，是次以公司名義入市，須支付15%雙倍印花稅及15%買家印花稅，合共30%辣稅高達2.19億元，相當於天水圍嘉湖山莊40個兩房上車盤售價！其辣稅較今年6月華懋九龍塘賢文禮士A號洋房，買家支付的8,889萬元辣稅，高出逾1.3億元或1.5倍，成今年支付最多印花稅的買家。
這家福悅有限公司，有兩名董事分別為黃耀榮及Lai Ronghuo，其中後者為內地客，持中國護照，報住的竟是深水埗鴨寮街金輝大廈某單位。這個鴨寮街物業現由一間海外註冊公司持有，於2012年7月以323萬元買入。
記者來到這個鴨寮街「住所」，大廈門口位於兩間電子零件店舖之間，外牆掛有一張工作室招租的廣告牌，大門前有間二手手機收賣檔，環境普通。大廈正門長期緊閉，在場等待逾半小時未見任何住客進出。
居住空間增逾300倍
記者隨後致電外牆廣告的工作室聯絡人，原來內地客報稱居住的單位，正是其中一個工作室。該單位劏有逾20多間工作室，每個面積約15方呎，設有一張約3呎長書桌，只可擺放兩個坐位。
以單位15方呎推算，Twelve Peaks8號屋較此單位面積增約318倍或4,769方呎，連大門玄關位亦不及。聯絡人介紹時表示：「項目仍有2個工作室招租，月租逾一千元。」
這位鴨寮街內地客，早於2014年亦以4.12638億元買入Twelve Peaks12號屋，呎價10.94萬元，為項目首間售出洋房，同樣透過福悅有限公司持有物業。即是說，該內地客已花費逾11億元買入山頂兩座洋房。
資料顯示，項目2014年起推盤，推盤逾4年僅沽出4伙洋房，政府上月公佈徵收空置稅後，上月即沽出2伙，單位為8號屋及2號屋，當中2號屋實用面積4,197方呎，成交價4.951億元，實用呎價11.7965萬元，現時項目累售6幢洋房，套現金額逾30億元。
(蘋果)金管局發功 港銀齊調高按息
港元定期存款利率高企，銀行資金成本上升，令本身微薄的按揭息差雪上加霜，惹起金管局關注。昨晚三大發鈔行匯豐、中銀香港、渣打宣佈下周一起調升新造H按封頂利率0.2厘，細行如永隆等相繼跟隨。據了解，銀行紛紛加息，背後與監管當局關注風險管理，間接發功有關。
據悉，金管局近日與部份銀行口頭接觸，從風險監管角度了解，在現時資金成本上漲下（特別是定存息率已升至2厘），銀行若維持如此微薄按揭息差是否穩妥。
加新造H按封頂息
昨晚先後有多間銀行宣佈上調樓按的鎖息水平，包括匯豐、中銀香港、恒生、渣打香港及東亞銀行，以及中小型永隆銀行和建行亞洲。若以早前普遍樓按封頂息率為2.15厘計，在現時一個月拆息持續高企下，等於供樓客須多付利息0.2厘。H按及P按最新利率分別為2.35厘及2.25厘，以超過九成人使用的H按為例，新造600萬元八成按揭物業每月供多490元。
匯豐表示一向有定期檢視按揭息率，並因應市場情況作出調整；中銀香港則經綜合考慮市場情況及息口走勢等因素而作出調整。
細行方面，永隆銀行一併加H按息及H按的封頂息。該行H按由原先的H+1.24厘至1.33厘，即日起新造調高至H+1.38厘至1.43厘，實際利率視乎客群而定。封頂息率為P減2.9厘（即2.35厘）；P按息率則維持不變。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳分析，接連有銀行調整新造按揭息率，可紓緩加P前息率成本上升壓力。她認為現時銀行調整僅涉及新造按揭的息率，涉及加幅輕微，相信影響不大。而事實上中小型銀行加封頂息率壓力已存在一段時間，現在才再有銀行調整息率，已較巿場預期為延後。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指，今次息率調整終於出現P按比H按平的現象，相信未來P按選用比率會上升，另外因鎖息上限調高，轉按宗數大有機會減少。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，是次加鎖息上限後，預期不會再有第二輪，而9月可能加最優惠利率，到時息差會變得較鬆動。
(星島)將軍澳白石角成供應庫 逾6400伙下半年湧推
新房策下，發展商進一步加緊推售部署，短期內多個項目醞釀推出，大埔白石角及將軍澳將成為新供應重鎮，料涉及逾6400伙將於下半年連環登場，其中白石角逸瓏灣8及將軍澳日出康城LP6料率先推售，勢必掀起新盤大戰，搶盡各路客源。
南豐等發展的將軍澳日出康城第6期，昨正式命名為「LP6」，南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，項目共涉2392伙，連479個車位，為日出康城系列最南端的臨海項目，戶型選擇多元，包括1至4房及特色戶，當中主打1及2房細單位，佔整體約70%。
他續指，項目已獲批預售，最快月內上載樓書及價單，將在短期內應市。至於首批單位，將會涵蓋不同戶型，並不會刻意保留某類單位，而定價將參考同區晉海及MALIBU，並將以貼市價開售。另項目景觀優美，享開揚海景及西貢區山景，料能吸引自住及投資買家。項目預計關鍵日期為2020年9月30日。
作為首個受新房策影響的項目，麥氏認為，項目細單位所佔伙數較多，即使新房策列明每次賣樓須有最少20%單位，即須推出不少於479伙，但料對銷情影響不大，因細盤正是最受市場渴求的類型，故推盤壓力輕微。
另外，同區大型新盤將魚貫登場，長實等發展日出康城8期，涉及1422伙，料最快今年底推出。
此外，信和發展的白石角逸瓏灣8及長沙灣一號九龍道項目，正待批預售，料獲批後隨即推出，有機會月內雙盤齊發。信和營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏灣8目前待批預售，料獲批後隨即推出，現正積極籌備售樓說明書及示範單位，屆時將會開放2房及3房戶連裝修示範單位，預計有機會於本月推售。
田氏續指，項目涉及528伙，提供2房至4房，另有少量特式單位。當中標準單位佔92%，餘下為特色單位，而2房佔全盤34% 面積約450至550方呎；3房戶單位佔50%，面積650至1000方呎；至於4房單位佔8%，面積950至1250方呎；另外特色戶單位則佔8%，最大面積約1750方呎。
田兆源透露，集團與市建局合作發展的長沙灣一號九龍道項目，現時正待批預售，料獲批後隨即推出，有機會月內雙盤齊發。該盤提供100個單位。
另外，同區亦有億京發展的兩個項目，涉及約2075伙；當中包括海日灣共提供667伙，包括8幢臨海別墅，面積均超過4000方呎；以及659個戶型多元化的分層單位，涵蓋1房至4房設計，4房單位面積由1449方呎起，關鍵日期為明年6月，預計於年中推出。另一個項目為早前已經申請預售樓花同意書的創新路18號，涉及1408伙；將為區內帶來2603伙。
(星島)息魔撲港 七大銀行齊加按息
金管局施壓奏效，今輪由花旗牽頭後，昨中銀香港、?豐、恒生、渣打香港等七家銀行亦齊齊上調新做按揭息率十至二十點子，其中四大行均由下周一起將H按（拆息按揭）的鎖息上限的實際按息調高至二點三五厘，P按（最優惠利率按揭）的實際按息則上調至二點二五厘，與花旗看齊。
加按息已是勢在必行，惟昨日大型銀行最初似在觀望對方何時出手而未有任何動靜，直至傍晚中銀率先宣布八月十三日上調按息，其後渣打、?豐及恒生才陸續公布同日起也加按息。中銀、?控及恒生將把H按的鎖息上限，由P減二點八五厘調升二十點子至P減二點六五厘，即實際按息為二點三五厘；P按息則由P減二點八五厘調升十點子至減二點七五厘，即實際按息為二點二五厘。
渣打及東亞下周一起均把H按鎖息上限調高二十點子至P減二點九厘（即二點三五厘） ，P按息率上調十點子至P減三厘，實際按息為二點二五厘， 與另三家大行一樣。
對於是次上調按息，中銀指經綜合考慮市場情況及息口走勢等因素而有此決定，並指適時調整息率，以審慎管理風險，並會不時對按息進行重檢。?豐表示，一向有定期檢視按揭息率，並因應市場情況作出調整。恒生則稱一直密切留意市場情況，並會繼續採取審慎的貸款原則提供按揭服務。
此外，永隆及建行亞洲亦分別於昨日及今日上調按息。永隆將H按息率調升到H加一點三八厘至一點四三厘，加幅介乎十至十四點子，鎖息上限加二十點子至P減二點九厘（實際息率二點三五厘）。建行亞洲則把H按鎖息上限和P按均各加十點子至P減三厘（實際息率二點二五厘）。
連同花旗，兩日內已有八家銀行齊齊響應加按息。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，大行加入調整新造H按封頂息率及P按息率行列，具指標性作用，相信其他銀行將會陸續跟隨調整。她指，現時銀行僅涉加新造按息，且加幅輕微，相信影響不大，而個別銀行加按息後，牌價顯示P按息較H按封頂息率優勝，若實際批出按息情況亦是如此，倘拆息稍後回升，等同推動用家選用P按，P按比例或回升。
政府6月底公布一系列新房策，最影響發展商的包括一手樓空置稅。上周已獲批入伙紙的新地北角海璇，將第6座暫以服務式住宅出租，涉及140伙，佔全盤單位約四成，為新房策後首個轉售為租的大型新盤，預計呎租達100元，挑戰港島東紀錄。新地副董事總經理雷霆表示，實施空置稅的時間及細則未定，目前將該座轉租屬一舉兩得的做法。
近月起以價單形式推售細戶的海璇，發展商上月中已表明會將項目第6座轉作收租，Signature Homes總經理官曉霓表示，海璇第6座命名為海璇匯，涉及140伙，實用面積由361至1063方呎，涵蓋1房至3房及特色戶，月租3.6萬至14萬元，將於今年底招租，租期半年以上，若全數租出，每年租金收入7000萬元。官續稱，海璇匯以同系中環的四季匯及九龍站的港景匯作定位，屬姊妹項目，近年市場對有質素服務式住宅需求大，加上九龍東及港島東屬新商業區，海璇匯可迎合市場需求。
以四季匯港景匯作定位
事實上，2014年鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES一伙實用面積1242方呎3房戶，以月租10萬元獲承租，實用呎租80.5元，呎租貴絕港島東，紀錄至今仍未被打破。
雷霆稱，由於豪宅銷售期較長，故海璇第6座暫以服務式住宅出租，而目前空置稅尚未公布實施時間及形式，現將該座轉為出租，可避免繳付空置稅，屬一舉兩得的做法。
雷霆：賣轉租一舉兩得
海璇自開售以來，暫沽逾90伙，套現近30億元，新地代理總經理陳漢麟表示，日內有機會推出新單位招標，同時已安排準買家參觀現樓。早前項目有買家連購全層6伙，包括開放式戶至2房單位，全部位於5A座10樓，有關物業部分成交資料已在土地註冊處登記，物業買家為梁頴頤（LEUNG WING YI ASTHER），為馬主梁麟炳女兒。成交紀錄冊顯示，全數6伙成交價涉約8755萬元。
公司客買TWELVE PEAKS付2.19億辣稅
至於上月以7.3億元售出的新地同系山頂TWELVE PEAKS 8號屋，買家以福悅有限公司作登記，即買家須付樓價三成的稅項，涉及2.19億元，該公司登記董事為LAI Ronghuo。資料顯示，LAI Ronghuo於2014年以向裕國際有限公司名義，斥約4.126億元購入同屋苑12號屋，當年須付樓價24.5%的辣稅，涉資9697萬元。今次售出的8號洋房，連2889方呎花園及817方呎天台，實呎152,592元，買家獲發展商提供15%稅項回贈。
(東方)銀行全面上調按息
資金成本增加導致香港銀行群起調高按揭利率，三大發鈔行齊齊加按息至最高2.35厘，加幅介乎0.1至0.2厘，意味置業人士新做按揭的總利息開支將增加超過一成。
?豐銀行、中銀香港、渣打銀行（香港）及恒生銀行昨晚宣布，上調同業拆息按揭（H按）的鎖息上限（俗稱「封頂位」），即實際按息加至2.35厘。最優惠利率按揭計劃（P按）的息率則上調至2.25厘。
?豐恒生中銀渣打齊加
?豐銀行發言人稱，有定期檢視按揭息率，並因應市場調整。中銀香港發言人表示，是次調整綜合考慮市場情況及息口走勢等因素，適時調整息率以審慎管理風險，又稱該行會不時檢討按揭息率。
恒生銀行指一直密切留意市況，並續採取審慎的貸款原則提供按揭服務。該行副董事長兼行政總裁鄭慧敏強調，將視乎市場競爭及資金成本而調整按息，下半年按揭業務需視乎發展商推盤速度及按息走向，相信按揭貸款維持平穩增長。
中小型銀行亦紛紛加入上調按息行列，永隆銀行將H按鎖息上限加至2.35厘，與大型銀行看齊。該行發言人表示，是次調整因資金成本增加及提升銀行風險管理而決定。至於中國建設銀行（亞洲），雖然將H按封頂位及P按實際按息均上調0.1厘至2.25厘，但意味該行H按實際按息仍較已加息的銀行低0.1厘。
大行新按利率下周一生效
值得留意的是，大型銀行的新按息生效日期均為下周一（八月十三日），有別於其他中小型銀行於即日或翌日生效，意味置業人士若本周內向大型銀行申請按揭貸款，依然可趕及低息「尾班車」。
以每100萬元貸款額及三十年還款期計算，是次銀行上調按息最多0.2厘，將令客戶每月供款增加102元或2.7%，即每月供款增至3,874元，全期總利息開支增加10.26%至39.45萬元。
現時最少有八間銀行宣布加按息，中原按揭經紀數據顯示，以今年首七個月計，銀行佔現樓按揭市場的比率達74%。
展望按息走勢，有香港銀行按揭部主管表示，是次加按息後要觀察市場反應及資金成本，待九月美國再落實加息，屆時視乎香港銀行會否調整最優惠利率（P）才決定會否進一步上調按息。如果最優惠利惠依然維持不變，銀行再加按息的機會將會大增。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，中小型銀行早已有上調封頂息率壓力，連續兩日內有銀行調整新做按揭息率，有助紓緩銀行資金成本上升壓力，料其餘銀行將會陸續跟隨。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，今次調整後將出現P按的實際按息低於H按的情況，料市民採用P按的比例會上升，同時會令轉按宗數減少。
港元匯價再跌近7.85水平
雖然港元拆息回順，但與市民供樓息息相關的一個月期港元拆息昨日報1.35厘，以現時H按普遍最低為H加1.3厘計，意味H按仍會以封頂位為準，而最近港元及美元利率差距擴大影響，套息交易令港元匯率疲弱，昨日最低曾見7.8499。
(東方)銀主盤半年成交飆87%
市場缺盤，另類物業受追捧。根據本報統計，今年上半年住宅銀主盤成交至少達58宗，較去年同期錄得的31宗，大幅上升約87%。而成交價1,000萬元或以上佔38宗或約66%，屬近年同類比例最多。
逾千萬元交投增倍半
該類物業交投量急增，主因是年初時有個別銀主放售一籃子共31項物業，不少已獲市場承接，當中不乏豪宅物業，包括14幢大埔比華利山別墅，成交價介乎1,400萬至1,780萬元，至於兩幢赤柱富豪海灣單號洋房，各以逾1.14億元沽出。事實上，去年首六個月，僅錄15宗千萬元以上的銀主單位成交，今年同期明顯大幅上升約1.5倍。
不少單位都以新高價易手，其中最大宗成交額是何文田京士柏山單號屋，以約1.25億元沽出，實用呎價約53,579元創項目新指標。此外，北角城市花園11座高層C室，亦以2,850萬元易手，實用呎價23,612元，兩價同創屋苑最高。
期內成交涉及5宗為資助房屋，佔總數約9%。包括小西灣居屋富欣花園4座低層K室，屬事故單位，於未補價第二市場開價130萬元，在拍賣場上以一口價沽出，低市價逾六成，實用呎價僅約3,016元。至於筲箕灣東旭苑C座中層1室，實用面積650方呎，於已補價自由市場以856萬元售出，實用呎價13,169元。
樓價上升致盤源減少
該類單位成交增，但供應卻下跌。環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指出，去年市場上積存銀主盤，平均達110至120個，而今年只有約90個，盤源減少主因是樓價上升，部分欠債業主的單位升值，自行售出物業後已能抵債，他亦預期下半年交投將持續平穩。
(蘋果)報住鴨寮街劏房買家 11億掃山頂大屋 內地客購入 共繳3.4億辣稅
山頂超級豪宅向來是名門望族聚居之地，有誰想到，一名豪花逾11億元買入兩間洋房、繳辣稅3.4億元的買家，報住的地址是深水埗鴨寮街一個15方呎「劏房」單位。該名買家居住空間一夜間「百級跳」，由月租一千多元的15方呎工作室，變身居住逾四千呎山頂豪宅。此買家來自內地，反映部份將資金外流到港的內地人，為免「槍打出頭鳥」，使用不同方式掩藏身份。
由新地發展的山頂加列山道超級豪宅Twelve Peaks8號屋，實用面積4,784方呎，洋房並連2,889方呎花園及817方呎天台，於上月1日以7.3億元易手，呎價達152,592元，扣除15%印花稅回贈後，折實成交價6.205億元，呎價約129,703元，創項目新高。
劏房為15呎工作室
按土地註冊處資料顯示，登記買家為福悅有限公司，是次以公司名義入市，須支付15%雙倍印花稅及15%買家印花稅，合共30%辣稅高達2.19億元，相當於天水圍嘉湖山莊40個兩房上車盤售價！其辣稅較今年6月華懋九龍塘賢文禮士A號洋房，買家支付的8,889萬元辣稅，高出逾1.3億元或1.5倍，成今年支付最多印花稅的買家。
這家福悅有限公司，有兩名董事分別為黃耀榮及Lai Ronghuo，其中後者為內地客，持中國護照，報住的竟是深水埗鴨寮街金輝大廈某單位。這個鴨寮街物業現由一間海外註冊公司持有，於2012年7月以323萬元買入。
記者來到這個鴨寮街「住所」，大廈門口位於兩間電子零件店舖之間，外牆掛有一張工作室招租的廣告牌，大門前有間二手手機收賣檔，環境普通。大廈正門長期緊閉，在場等待逾半小時未見任何住客進出。
居住空間增逾300倍
記者隨後致電外牆廣告的工作室聯絡人，原來內地客報稱居住的單位，正是其中一個工作室。該單位劏有逾20多間工作室，每個面積約15方呎，設有一張約3呎長書桌，只可擺放兩個坐位。
以單位15方呎推算，Twelve Peaks8號屋較此單位面積增約318倍或4,769方呎，連大門玄關位亦不及。聯絡人介紹時表示：「項目仍有2個工作室招租，月租逾一千元。」
這位鴨寮街內地客，早於2014年亦以4.12638億元買入Twelve Peaks12號屋，呎價10.94萬元，為項目首間售出洋房，同樣透過福悅有限公司持有物業。即是說，該內地客已花費逾11億元買入山頂兩座洋房。
資料顯示，項目2014年起推盤，推盤逾4年僅沽出4伙洋房，政府上月公佈徵收空置稅後，上月即沽出2伙，單位為8號屋及2號屋，當中2號屋實用面積4,197方呎，成交價4.951億元，實用呎價11.7965萬元，現時項目累售6幢洋房，套現金額逾30億元。
(蘋果)金管局發功 港銀齊調高按息
港元定期存款利率高企，銀行資金成本上升，令本身微薄的按揭息差雪上加霜，惹起金管局關注。昨晚三大發鈔行匯豐、中銀香港、渣打宣佈下周一起調升新造H按封頂利率0.2厘，細行如永隆等相繼跟隨。據了解，銀行紛紛加息，背後與監管當局關注風險管理，間接發功有關。
據悉，金管局近日與部份銀行口頭接觸，從風險監管角度了解，在現時資金成本上漲下（特別是定存息率已升至2厘），銀行若維持如此微薄按揭息差是否穩妥。
加新造H按封頂息
昨晚先後有多間銀行宣佈上調樓按的鎖息水平，包括匯豐、中銀香港、恒生、渣打香港及東亞銀行，以及中小型永隆銀行和建行亞洲。若以早前普遍樓按封頂息率為2.15厘計，在現時一個月拆息持續高企下，等於供樓客須多付利息0.2厘。H按及P按最新利率分別為2.35厘及2.25厘，以超過九成人使用的H按為例，新造600萬元八成按揭物業每月供多490元。
匯豐表示一向有定期檢視按揭息率，並因應市場情況作出調整；中銀香港則經綜合考慮市場情況及息口走勢等因素而作出調整。
細行方面，永隆銀行一併加H按息及H按的封頂息。該行H按由原先的H+1.24厘至1.33厘，即日起新造調高至H+1.38厘至1.43厘，實際利率視乎客群而定。封頂息率為P減2.9厘（即2.35厘）；P按息率則維持不變。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳分析，接連有銀行調整新造按揭息率，可紓緩加P前息率成本上升壓力。她認為現時銀行調整僅涉及新造按揭的息率，涉及加幅輕微，相信影響不大。而事實上中小型銀行加封頂息率壓力已存在一段時間，現在才再有銀行調整息率，已較巿場預期為延後。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指，今次息率調整終於出現P按比H按平的現象，相信未來P按選用比率會上升，另外因鎖息上限調高，轉按宗數大有機會減少。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，是次加鎖息上限後，預期不會再有第二輪，而9月可能加最優惠利率，到時息差會變得較鬆動。
(星島)將軍澳白石角成供應庫 逾6400伙下半年湧推
新房策下，發展商進一步加緊推售部署，短期內多個項目醞釀推出，大埔白石角及將軍澳將成為新供應重鎮，料涉及逾6400伙將於下半年連環登場，其中白石角逸瓏灣8及將軍澳日出康城LP6料率先推售，勢必掀起新盤大戰，搶盡各路客源。
南豐等發展的將軍澳日出康城第6期，昨正式命名為「LP6」，南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，項目共涉2392伙，連479個車位，為日出康城系列最南端的臨海項目，戶型選擇多元，包括1至4房及特色戶，當中主打1及2房細單位，佔整體約70%。
他續指，項目已獲批預售，最快月內上載樓書及價單，將在短期內應市。至於首批單位，將會涵蓋不同戶型，並不會刻意保留某類單位，而定價將參考同區晉海及MALIBU，並將以貼市價開售。另項目景觀優美，享開揚海景及西貢區山景，料能吸引自住及投資買家。項目預計關鍵日期為2020年9月30日。
作為首個受新房策影響的項目，麥氏認為，項目細單位所佔伙數較多，即使新房策列明每次賣樓須有最少20%單位，即須推出不少於479伙，但料對銷情影響不大，因細盤正是最受市場渴求的類型，故推盤壓力輕微。
另外，同區大型新盤將魚貫登場，長實等發展日出康城8期，涉及1422伙，料最快今年底推出。
此外，信和發展的白石角逸瓏灣8及長沙灣一號九龍道項目，正待批預售，料獲批後隨即推出，有機會月內雙盤齊發。信和營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏灣8目前待批預售，料獲批後隨即推出，現正積極籌備售樓說明書及示範單位，屆時將會開放2房及3房戶連裝修示範單位，預計有機會於本月推售。
田氏續指，項目涉及528伙，提供2房至4房，另有少量特式單位。當中標準單位佔92%，餘下為特色單位，而2房佔全盤34% 面積約450至550方呎；3房戶單位佔50%，面積650至1000方呎；至於4房單位佔8%，面積950至1250方呎；另外特色戶單位則佔8%，最大面積約1750方呎。
田兆源透露，集團與市建局合作發展的長沙灣一號九龍道項目，現時正待批預售，料獲批後隨即推出，有機會月內雙盤齊發。該盤提供100個單位。
另外，同區亦有億京發展的兩個項目，涉及約2075伙；當中包括海日灣共提供667伙，包括8幢臨海別墅，面積均超過4000方呎；以及659個戶型多元化的分層單位，涵蓋1房至4房設計，4房單位面積由1449方呎起，關鍵日期為明年6月，預計於年中推出。另一個項目為早前已經申請預售樓花同意書的創新路18號，涉及1408伙；將為區內帶來2603伙。
(星島)息魔撲港 七大銀行齊加按息
金管局施壓奏效，今輪由花旗牽頭後，昨中銀香港、?豐、恒生、渣打香港等七家銀行亦齊齊上調新做按揭息率十至二十點子，其中四大行均由下周一起將H按（拆息按揭）的鎖息上限的實際按息調高至二點三五厘，P按（最優惠利率按揭）的實際按息則上調至二點二五厘，與花旗看齊。
加按息已是勢在必行，惟昨日大型銀行最初似在觀望對方何時出手而未有任何動靜，直至傍晚中銀率先宣布八月十三日上調按息，其後渣打、?豐及恒生才陸續公布同日起也加按息。中銀、?控及恒生將把H按的鎖息上限，由P減二點八五厘調升二十點子至P減二點六五厘，即實際按息為二點三五厘；P按息則由P減二點八五厘調升十點子至減二點七五厘，即實際按息為二點二五厘。
渣打及東亞下周一起均把H按鎖息上限調高二十點子至P減二點九厘（即二點三五厘） ，P按息率上調十點子至P減三厘，實際按息為二點二五厘， 與另三家大行一樣。
對於是次上調按息，中銀指經綜合考慮市場情況及息口走勢等因素而有此決定，並指適時調整息率，以審慎管理風險，並會不時對按息進行重檢。?豐表示，一向有定期檢視按揭息率，並因應市場情況作出調整。恒生則稱一直密切留意市場情況，並會繼續採取審慎的貸款原則提供按揭服務。
此外，永隆及建行亞洲亦分別於昨日及今日上調按息。永隆將H按息率調升到H加一點三八厘至一點四三厘，加幅介乎十至十四點子，鎖息上限加二十點子至P減二點九厘（實際息率二點三五厘）。建行亞洲則把H按鎖息上限和P按均各加十點子至P減三厘（實際息率二點二五厘）。
連同花旗，兩日內已有八家銀行齊齊響應加按息。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，大行加入調整新造H按封頂息率及P按息率行列，具指標性作用，相信其他銀行將會陸續跟隨調整。她指，現時銀行僅涉加新造按息，且加幅輕微，相信影響不大，而個別銀行加按息後，牌價顯示P按息較H按封頂息率優勝，若實際批出按息情況亦是如此，倘拆息稍後回升，等同推動用家選用P按，P按比例或回升。
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