電話號碼
密碼

今日新聞摘要 08.08.18

公關部

2018-08-08


(東方)買樓貸款計劃 H按最受捧

市面上的按揭計劃可分三大類,分別為最優惠利率按揭(P按)、拆息按揭(H按)及定息按揭,但三者之間各有不同,市民要小心選擇。

P息有大細之分
P按的「P」代表最優惠利率(Prime Rate),屬計算按揭貸款的基準,並可分為大P(5.25厘)及細P(5厘),當中採用細P的銀行主要為?豐、恒生及中銀香港,其他銀行則採用大P。現時P按的按息普遍為P減3.1厘(大P),即實際按息為2.15厘。

H按即是以香港銀行同業拆息(Hibor)為基準的按揭計劃,現今最受市場歡迎,而拆息即香港銀行同業互相拆借的息率,H按以最新的一個月期拆息為基準。以現時最低H加1.24厘按息計算,周二的一個月期拆息為1.39厘,即按息為2.63厘。

因為H按息率有機會急速抽升,H按便設有鎖息上限「封頂」,普遍為P減3.1厘,最終以H按利率或鎖息上限的低者為準,故最終的實際按息,普遍不會高於2.15厘。

定息按揭於市面上並不常見,市民申請按揭後指定期限內以固定息率供款,以?豐今年首季推之定按計劃為例,首年定息為1.68厘,次年起則為H加1.3厘,供款者可於首年避免承受加息風險。




(蘋果)黃竹坑站3期中資近絕迹 僅5財團入標 市場失望

港鐵歷來補地價金額最高、達129.71億元的港島南區黃竹坑站3期商住項目昨日截標,中資幾近絕跡,僅5家財團入標,以港資為主。4家獨資入標者包括長實、新地、恒地、華懋,另外一個財團由5間發展商組成,包括新世界、會德豐、信置、中海外及嘉華。有測量師對入標數目感失望,除因項目投資額龐大,相信亦受累於中美貿易戰及港府空置稅。

港鐵黃竹坑站第三期物業發展項目,6月份接獲36份意向書,較1及2期為少,項目昨日截標,港鐵公佈,共收到5份標書文件,詳細考慮後會公佈招標結果。

受貿戰及空置稅等影響
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,「港鐵受沉降風波纏繞,且本港空置稅影響發展商入標意欲。」不過其中一個入標財團由5間發展商組成,按參與者數目而言並非特別少。他估計項目估值約270億元,日後落成估計呎價由3.3萬元至3.5萬元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文對項目入標數目感到失望,更屬意料之外,相信受中美貿易戰、本港空置稅及加息等影響。「對中小型發展商而言,資金成本較高,而現時新政策又影響成本及賣樓,估計就算入標都未必中標,故索性不入標。」加上,近年中資在港頻搶地,估計明年及後年陸續開始賣樓出貨,料在資金回籠前,中資財團會選擇性及策略性地買地,不會再高價搶地。

項目規模大 投資額高
美聯測量師行董事林子彬表示,是次項目接獲5份標書,較前兩期的14份及10份為少,相信與項目規模龐大及投資額高有關,加上近期內房在港投地意欲略減,以及個別發展商亦以組財團方式入標,故入標數目相對較低,但仍算合理。

項目位處黃竹坑站地盤西北面、鄰近南朗山道熟食市場,補地價金額約129.71億元,是港鐵歷來補地價最高價的鐵路項目,為商住發展,總樓面約150.59萬方呎,住宅樓面近100萬方呎,提供不多於1,200伙,商場樓面約50.59萬方呎。項目分紅比例固定為25%,其中商場部份將來須交還港鐵。市場預期項目估值介乎225.88億元至361.41億元,已補地價後每方呎樓面地價由1.5萬元至2.4萬元。




(星島)貨尾五千伙墮稅網 發展商將加快推盤

空置稅出台,發展商紛紛積極推售貨尾,據本報統計一手物業銷售網以及屋宇署資料,目前正發售的現樓新盤,以及已獲批入伙紙的項目,共涉及約5000伙。據業內人士稱,預期發展商近期將積極銷售現樓盤,避免墮入空置稅網,勢必令現樓盤成交量上升。

政府早前已公布推出空置稅,除了已獲批滿意紙的單位,已批出入伙紙的也屬於入伙單位之列,若項目空置逾一年,即被徵收空置稅,若用作出租的項目,已租出半年或以上則可獲豁免。

據運房局最新數據,目前未售出的現樓貨尾,涉及約9000伙,當中包括出租物業,本報統計一手物業銷售網以及屋宇署資料,現時正作發售的現樓貨尾,就涉及逾3300伙,至於已批出入伙紙,但暫未出售的項目,就涉及約1200伙。至於用作出租的項目,則涉及約3000伙。

其中單計現樓貨尾及未推售項目計算,大型發展商可謂?重貨,其中以新地持貨量最多,涉及約2500伙,當中包括已批出入伙紙的元朗PARK YOHO 2B期,提供712伙,另外,將於短期內再作推售的南昌站匯璽II,則涉及670伙,至於正作招標的元朗Grand YOHO,也有約520伙貨尾待售。

會德豐地產方面,餘貨主要來自已批出入伙紙的將軍澳MONTEREY,餘貨約160伙,同系屯門NAPA,也有約79伙待售。

此外,嘉里現樓餘貨共涉約280伙,主要來自尚有180伙待售的何文田皓畋,以及約100伙待售的屯門滿名山。

而同樣屬大型發展商的長實,現樓貨尾量約200伙,主要為已批出入伙紙,但尚未批售的中半山波老道1期,而剛入伙不久,目前正作作銷售的馬鞍山星漣海,則有約86伙待售。

至於政府公布空置稅後,現樓銷售數量明顯增加,綜合一手銷售網數據,顯示7月一手成交量約1097伙,雖較6月約2177伙跌49.6%,但現樓銷售量卻有所上升,期間涉225伙,較6月203伙升10.8%,而7月現樓銷售比例約20.5%,較6月的9.3%增加。

高力國際亞洲估價與諮詢服務副常務董事張翹楚表示,始終空置稅出台,作為發展商自然不希望其現樓項目,墮入空置稅網,自然加快銷售手頭上的現樓貨尾,相信未來半年,現樓單位銷售比例將持續上升,其中部分港島區豪宅,因身價不菲,本身具實力的客源就較少,就算想加快銷售,亦未必具足夠承接力,相反部分新界區豪宅及物業,因入場費較平,去貨速度較快,估計發展商必定捉緊機會,提速沽貨。



您可能感興趣的放盤
嘉湖山莊樂湖居

天水圍

高層 3房

物業編號: AN237960

636

690

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

高層 3房

物業編號: AN239243

551

600

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN241269

636

560

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

高層 開放式

物業編號: AN219788

549

575

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

高層 開放式

物業編號: AN219790

548

575

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN238089

549

530

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除