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(東方)萬伙新盤收樓二手「租」殃
今年底前，全港將會有多達1萬伙新盤住宅單位入伙，二手放租盤源勢必大增，市場預料個別地區租金有機會受壓，下挫幅度更可高達一成。當中將軍澳南將會有3個大盤同時落成，共涉及2,388個單位，成為供應最多的地區。
將軍澳區新盤相繼落成，區內多個大型項目排隊在年底前入伙，以會德豐地產的MONTEREY規模最大，提供926伙，料年內交樓，市場已出現少量心急業主預先放租單位。美聯林志堅透露，屋苑目前已錄20多個二手租盤，面積最細僅280方呎的開放式戶，月租叫價高達1.5萬元，呎租約54元，屬各類型單位中，叫價最進取。
至於兩、三房戶的業主叫價較貼市，有實用面積522方呎兩房戶，月租放盤叫價2.2萬元，呎租約42元。而實用面積805方呎的三房戶，月租叫價約3.2萬元，呎租約40元。
而區內由華懋發展，提供857伙的海翩?，亦料最快本季開始發信通知業主收樓。該盤現時約有30多個二手預租放盤，呎租叫價約38至45元，當中以兩房叫價最相宜，一個面積520方呎兩房戶，月租叫價約2萬元。開放式單位業主叫價則最勇，一個面積297方呎同類細單位，月租叫價達1.35萬元，呎租超過45元。
啟德兩項目涉千七伙
除將軍澳區外，近年新盤供應重鎮的啟德發展區，年底前亦料有兩個大盤，合共1,722伙啟動交樓程序。嘉華國際(00173)的嘉匯與建灝地產的天寰，分別提供900伙及822伙。業內人士指出，由於該區發展仍未成熟，早前區內新盤入伙時，二手成交呎租曾低見約26元，與屯門區物業相若，若稍後租盤供應短時間內大增，不排除部分業主會以較吸引租金搶客，令租值受壓。
環海‧東岸200戶放租
要數下半年最受市場注目的入伙屋苑，相信是九龍建業(00034)位於紅磡的環海‧東岸，項目提供1,008伙，佔約九成為開放式及一房迷你戶，預計本季開始交樓。市場人士指出，項目買家以投資者為主，相信稍後發展商開始交鎖匙後，市場放租盤量將會大幅急增，勢令競爭加劇。據悉，市場目前已錄約200個二手租盤，普遍呎租叫價由50多至60元，開放式戶入場月租約1.3萬元。
此外，西鐵沿線有大型新盤不斷落成，新世界發展的荃灣柏傲灣，提供983伙，將於本季交樓，市場早前已錄首宗預租成交，單位為2A座低層E室一房戶，實用面積347方呎，月租1.45萬元，呎租約41.7元。據悉，屋苑暫已約50個放租盤，月租入場費約1.25萬元起。
而兩站之隔的西南九龍匯璽，首期1,050伙料年底前入伙，業界估計不少投資者亦會爭相放租單位搶客。
港島區料續挑戰高位
不過，租值一直較硬淨的港島區，年底前雖有數個新盤合共逾千個單位有機會入伙，但市場預計未必會對區內租值造成太大影響。相反個別條件較好豪宅屋苑，更可能挑戰租金高位。其中售價屢創港島東紀錄的北角海璇，首期355伙料年內落成，當中不少近期售出的細單位料將推出市場放租，料個別呎租有望高達100元水平。
(東方)黃竹坑站三期明日截標
本星期接連有兩個市區住宅項目截標，港鐵公司黃竹坑站第三期物業發展先於明日打頭陣，緊接周五為油塘高超道住宅地。市場相信已先後在兩區「插旗」的信和置業，很大機會再次出手入標。
上述港島區鐵路項目，住宅樓面接近100萬方呎，提供不多於1,200個單位，同時設有約50萬方呎商場。
據了解，補地價金額超過129.71億元，創出同類新高，折合每方呎補價約8,614元。
油塘地競投反應料淡
該發展早前收到36份意向書，由於規模較大，市場相信部分發展商或會以合組財團形式競逐。
而有份投得黃竹坑站第一期的路勁基建，以及奪得第二期的嘉里建設等，均有機會參與以擴大區內版圖。
相反，有測量師未敢看好油塘住宅地的反應。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指出，該地盤最大的問題是位處山坡，對於其價值及競投反應會有很大的影響，直言「唔知可以點搞」，標書數目有機會少於10份。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦表示，據土地出售條款，發展商須就項目一側及後方廣達地盤面積約10倍的山坡，進行岩土勘探及斜坡處理等工作，故將每方呎樓面地價由原先預期1.5萬元，調減至1.3萬元。至於市場預計呎價最低僅約8,207元，估值下限為29.26億元。
張氏續指出，早前合作投得港鐵油塘通風樓物業發展的信置與資本策略地產，在是次的競投上會有優勢，因為兩個項目位置相鄰，將來有潛力合併發展。
(東方)十大屋苑僅錄6成交
新盤開售吸納大批購買力，加上中美貿易戰加劇，二手交投量仍於低位徘徊。中原表示，十大屋苑過去周六、日只錄6宗買賣，按周沒有變化，當中4個屋苑「捧蛋」，其餘全部期內只錄1宗成交。
事實上，個別屋苑踏入八月至今仍未「開齋」。該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園月內仍未錄交投。據了解，區內指標太古城期內亦未聞成交。
美景花園呎價撲萬六
該公司亦指出，上述十個藍籌屋苑七月份只錄239宗二手買賣登記，按月跌12.8%，創四個月新低，總值21.23億元，比六月亦少約9%；期內天水圍嘉湖山莊錄45宗最多，其次荔枝角美孚新邨亦錄39宗。
相反，新界二線屋苑樓價追落後破頂。中原梁岳宏稱，青衣美景花園7座高層G室，實用面積329方呎，現時仍有租客居住，無樓睇情況下，反價6萬元後，仍獲買家以526萬元購入，呎價約15,988元創屋苑歷史新高。
海麗花園598萬新高
屯門私樓連錄高價成交。祥益胡志偉透露，海麗花園1座高層A室兩房戶，七月初放盤，終以598萬元同類最高價易手，以實用面積452方呎計，呎價13,230元創屋苑最高紀錄。
該行巫嘉露亦稱，同區康德花園2座中層G室，實用面積363方呎，區內客為住近家人，決定以502萬元承接自用，呎價約13,829元，創全屋苑新高。
(東方)地產速報一覽
新盤向隅客回流二手市。祥益謝利官稱，有未能購得元朗新盤單位買家，以600萬元轉購入天水圍栢慧豪廷7座低層B室，較原先開價低約15萬元，以實用面積510方呎計，呎價約11,765元。
市場錄零星減價個案。美聯透露，將軍澳日出康城首都5座左翼高層D室三房戶，實用面積705方呎，五月叫價980萬元放盤，原業主見近日利淡樓市因素出現，減價至950萬元沽貨，呎價13,475元。
居屋亦錄高價成交。祥益黃慶德指，屯門富健花園6座高層K室，實用面積431方呎，兩房間隔，獲外區上車客於已補價自由市場以480萬元購入，呎價11,137元創屋苑新高，約四年升值約74.5%。
特色戶租盤有市。美聯表示，將軍澳都會駅一個連平台單位，實用面積601方呎，連約1,000方呎平台，毗鄰單位曾發生事故，剛仍以約2.7萬元租出，呎租約45元，屬市價成交。
大型屋苑車位交投活躍，世紀21（荃灣）宋曉軍透露，荃灣麗城花園3期地庫3層單號車位，剛以147萬元沽出。
(蘋果)Milano再推77伙 兩周加價13%
新地元朗Park Yoho Milano日前一炮過沽清近328伙，發展商加推77伙，平均折實呎價15,549元，兩周內累積加13%。
一手住宅銷售網顯示，該盤第3號價單加推77伙，折實平均呎價15,549元，較上張均價14,580元貴6.6%，與首張價單平均折實呎價13,756元，不足兩周內貴13%。
其中32B座1樓連平台開放式特色戶，實用面積233方呎，折實496.77萬元，實用呎價21,321元，對上價單顯示，有關定價較鄰座的32A座同層開放式戶高2%。
大手客掃Kadooria5伙
另外，中信股份旗下的何文田豪宅Kadooria錄大手客掃貨，該盤昨推出5伙單位截標，單位為嘉道理道123號1樓、2樓、3樓、嘉道理道125號2樓及嘉道理道127號2樓，當中2樓3伙單位屬於同層，5伙面積分別由1,311方呎至2,196方呎，總樓面9,470方呎，據知買家透過不同成員購入，總額近4億元，當中4伙須付15%辣稅。
今年大手豪客於部份新盤出現，北角海璇上月錄買家一口氣斥8,755萬元購入6伙，今年初買家斥9,501萬元掃入上環28 Aberdeen6伙；新世界發展鄭家純妻1.28億元掃入北角柏蔚山5伙。
華懋集團上周突劈價的青山公路新盤琨崙，消息指青玥琳洋房28號B，實用面積2,322方呎，上周劈逾20%至3,610.9萬元，實用呎價15,551元，較兩個月定價4,592.2萬元減幅21%，據知該單位已獲承接，惟有關交易以一手住宅網資料為準。
(星島)新盤成交回穩 兩日沽約380伙
一手空置稅影響力浮現，市場連錄已屆現樓的豪宅新盤成交，何文田KADOORIA昨日推出5伙截標，獲本地客「一客五食」，總價約3.88億元；另外，減價放售的屯門琨崙，昨率先以3758萬元沽出1伙洋房。再加上大型新盤PARK YOHO Milano推售，周末兩日新盤市場連沽約380伙，較上周的60伙，按周彈升約5.3倍。
新房策將開徵空置稅，發展商隨即加快推售已屆現樓新盤。中信泰富旗下嘉道理道豪宅KADOORIA，於昨日推出5伙截標，包括嘉道理道123號及125號等，主要為中低層單位，據市場消息透露，獲豪客一客五食，總價約3.88億元。
據市場消息傳出，該買家為本地買家，打算購入3伙自住，惟因應發展商同時分別推出1300方呎及1500方呎的單位招標，因此同時入標該2伙作長線投資用途。
另外，日前減價放售逾20伙、華懋旗下屯門琨崙昨日率先錄得成交個案，單位為青玥琳洋房28號B，面積2322方呎，4套房間隔連平台及天台，屬3層複式單位，連1個車位成交價3758.68萬元，呎價16187元。
事實上，該單位於2個月前定價4592.2萬元，惟於上周把定價減至3610.9萬元，減幅逾20%，扣除折扣優惠變化，實際減逾一成，便隨即錄得成交。
其餘新盤亦錄得交投，除元朗錦田北PARK YOHO Milano於周六開售，連沽約324伙外，恒基旗下鰂魚涌君豪峰，過去2日亦連錄4宗成交，其中項目9樓E室，面積300方呎，定價778.7萬元，呎價約25957元。另外，33樓L室，面積297方呎，成交價800.85萬元，呎價約26965元。
同系旺角利奧坊．凱岸亦錄1伙成交，據成交記錄冊顯示，1座11樓D室，面積197方呎，以575.136萬元成交，呎價約29195元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手新盤熱賣，搶去大批購買力，同時受政府政策影響，加上中美貿易戰加劇，影響投資者入市信心，不少選擇對後市觀望，現時入市以用家為主，入市目標主要為中小型物業，一手市場為買家帶來較多供應，訂價貼市，亦提供高成數按揭，料本月交投仍以一手主導。
(星島)PARK YOHO加推 折實呎價1.53萬
新地旗下元朗PARK YOHO Milano日前首輪開賣近售清，發展商隨即上載新價單，加推77伙，折實平均呎價15304元，較首批13756元高約11%，目前已展開收票程序。
新地副董事總經理雷霆表示，項目首批至今累售326伙，由於市場反應熾熱，向隅客眾多，故加推77伙應市，戶型涵蓋開放式至特色單位，折實平均呎價15304元，雷氏表示，由於單位景觀不同，故認為屬原價加推。
新地代理總經理陳漢麟表示，該盤客源分布方面，元朗區佔三分之一，九龍及港島區佔四分之一，亦有新界東、新界西，以及其他地區客源，認為項目屬「世界盤」。
是次加推單位面積介乎233至927方呎，定價564.2萬至1696.1萬元，呎價16324至25382元；折實售價473.9萬至1424.7萬元，折實呎價13712至21321元，並已即時開始收票，發展商表示，會視乎反應公布銷售安排及會否再次加推。
另外，同系將軍澳晉海II昨連沽14伙；另晉海亦修改價單，其中1A座18樓A室，面積842方呎，呎價由19308元再度上調至21625元，加幅12%。系內屯門御半山上載新價單，涉及56伙，面積306至468方呎，同時公布銷售安排，於周四發售30伙。
(星島)二手呈觀望 交投價穩量跌
受大型新盤開售影響，二手成交量持續下挫，百大屋苑過去兩日累沽約15伙，與上周17伙跌約一成，惟部分屋苑價則創新高，包括屯門居屋富健花園於白表市場以呎價約11137元成交，呎價首度突破1萬元。
政府推出的新居屋房策後，白表市場造價仍企穩，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園6座高層K室，面積431方呎，2房間隔，獲外區上車客於白表市場以480萬元承接，樓價創屋苑2房新高，呎價約11137元，為該屋苑首度突破1萬元，創屋苑呎價新高。
翻查資料，該屋苑原先呎價紀錄，為10座高層戶（同面積）於去年6月錄得，當時呎價約9977元，由此可見，今次較舊紀錄高約12%。原業主於2014年於白表市場以275萬元購入，持貨約4年，屬額外印花稅鬆綁貨，現沽出帳面獲利逾200萬元。
港置行政總裁李志成表示，二手業主叫價態度強硬，加上受中美貿易戰加劇影響，不少準買家抱觀望審慎態度，放慢入市步伐，本周末10個指標屋苑只錄約3宗成交，料二手成交量短期內持續低企。
利嘉閣總裁廖偉強表示，大型新樓盤去貨速度會提升，因為要避開徵收空置稅，所以未來定價上會更優惠，搶佔二手客源。
(星島)新樓施工量穩升 上半年達1.46萬伙
政府銳意增加房屋土地供應，據最新數據顯示，本港上半年新樓施工及落成量表現理想，其中新盤施工量級級升，半年已達14600伙，追近去年全年數字；市場預期，全年施工量可望超越20000伙水平，符合政府每年的供應目標。然而，有業內人士指，升幅雖然與近年政府催谷土地供應關係不大，但隨?發展商起樓步伐或有變，中長期供應或踏入樽頸，令未來新樓施工及落成量會較為波動。
政府持續有序地增加房屋土地供應，據運房局數據顯示，今年上半年本港新樓施工量達14600伙，較去年下半年增加6100伙、幅度達72%，較去年全年的17000伙亦僅相差2400伙，數量為2016年上半年以來第2高，以此推算，加上未來數月將有10幅住宅地轉為熟地，料提供約5200伙新供應，相信未來3至4年私樓預計供應量，理應維持在較高水平。
惟落成量方面，今年上半年實際僅錄約6200伙，較差估署預計今年落成量的18130伙，僅達34%。而未來3至4年潛在私樓供應量涉93000伙，按季跌3000伙，更連續2個季度下跌，重回2年前水平。有業內人士指，施工量會視乎所涉及發展項目的數量及規模而不同，有關升幅與近年政府催谷土地供應關係不大，但隨?中長期供應或因發展商對後市推測有變而踏入樽頸，令未來新樓施工量或受牽連。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，預計今年全年施工量可達20000伙水平，惟落成量未必符合市場推測，始終樓市最近存在不少負面消息，加上空置稅影響，發展商或會放緩步伐，因應市況再作興建，亦避免過多單位空置。
然而，他認為施工量上升與政府催谷關係不大，因發展商有自己的推盤步伐，不會因政府輕言數句就貿然改變策略，而是按市況決定。他續指，未來3至5年仍能有充足土地供應，暫未需擔心短期情況，惟長遠土地供應減少，要解決問題，他建議政府發展新市鎮項目，增加房屋供應。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，今年施工量將有機會達到20000伙水平，但落成量則視乎發展商對後市的看法，空置稅將是其中項考慮因素，或會放慢腳步，以免出現過量貨尾。他認為，發展商有自己推盤計畫，但政府內部可因應目標作出調整，如加強各部門間的溝通，令批核圖則的程序加快，促成施工量上升。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以上半年合計，施工量共錄14600伙，已達去年全年1.7萬伙超過8成半，預期下半年持續有熟地項目施工，估計今年數目可再次突破逾2萬伙水平。惟潛在新供應由高位回落，主要是隨時動工的熟地單位數目大減至3年半以來新低所致，箇中原因與部分熟地展開動工有關，而近期賣地計畫可興建的單位減少亦是另一原因。
中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，由於發展商能夠透過調節起樓的速度，減少單位空置數目，藉此避免繳交空置稅，潛在供應量會因此受發展商起樓步伐所影響，但由於貴價私人住宅並非最大需求，故認為對樓市影響程度屬於輕微。
(明報)得寶實呎破1.9萬 創屋苑紀錄
儘管房委會以五二折推售居屋，但無損上車屋苑九龍灣得寶花園買賣，7月更連環破頂，其中一個頂層254方呎1房單位，以543萬元易手，實呎高見21378元，創九龍灣二手屋苑呎價新高，並拉高屋苑成交呎價至19208元，創屋苑紀錄。
中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示，截至8月3日，得寶花園暫未錄得成交，7月份錄得約10宗成交，平均成交呎價19208元，較6月份成交呎價17542元按月升9.5%，主要與7月內接連錄得破頂成交有關。
此外，1房戶做價亦創新高，該單位為E座高層2室，實用面積282方呎，以573萬元易手，創屋苑1房單位做價新高，實呎20319元。
AUSTIN特色戶實呎6.5萬破頂
整體二手交投市?偏靜，個別屋苑的二手樓價仍創新高，廣深港高鐵預計於今年稍後通車，鄰近高鐵站豪宅錄新高成交。
市場消息指，柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位，新近透過公司股權轉讓形式（即「賣殼」）易手，成交價1.2億元，以單位面積1840方呎計，實呎65217元，呎價創屋苑新高紀錄，新買家為內地客，透過「買殼」可節省辣稅30%，即涉3600萬元辣稅。原業主於2014年8月以7346.2萬元買入，帳面獲利4653.8萬元或63%。
麗城首破千萬 6年升值八成
大型屋苑方面，荃灣麗城花園首錄破千萬成交。該單位為麗城花園3期1座中層H室，實用面積728方呎，3房間隔，享海景，最新以1010萬元沽出，成交價創屋苑新高，亦屬屋苑首宗千萬元成交，實呎13874元。原業主則於2012年以550萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利460萬元，升值84%。
第一城實呎首見2.1萬
另中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積284方呎，2房間隔，獲區內上車客以598萬元承接，實呎21056元，呎價創屋苑新高。原業主2015年以412萬元買入，帳面獲利約186萬元或45%。
今年底前，全港將會有多達1萬伙新盤住宅單位入伙，二手放租盤源勢必大增，市場預料個別地區租金有機會受壓，下挫幅度更可高達一成。當中將軍澳南將會有3個大盤同時落成，共涉及2,388個單位，成為供應最多的地區。
將軍澳區新盤相繼落成，區內多個大型項目排隊在年底前入伙，以會德豐地產的MONTEREY規模最大，提供926伙，料年內交樓，市場已出現少量心急業主預先放租單位。美聯林志堅透露，屋苑目前已錄20多個二手租盤，面積最細僅280方呎的開放式戶，月租叫價高達1.5萬元，呎租約54元，屬各類型單位中，叫價最進取。
至於兩、三房戶的業主叫價較貼市，有實用面積522方呎兩房戶，月租放盤叫價2.2萬元，呎租約42元。而實用面積805方呎的三房戶，月租叫價約3.2萬元，呎租約40元。
而區內由華懋發展，提供857伙的海翩?，亦料最快本季開始發信通知業主收樓。該盤現時約有30多個二手預租放盤，呎租叫價約38至45元，當中以兩房叫價最相宜，一個面積520方呎兩房戶，月租叫價約2萬元。開放式單位業主叫價則最勇，一個面積297方呎同類細單位，月租叫價達1.35萬元，呎租超過45元。
啟德兩項目涉千七伙
除將軍澳區外，近年新盤供應重鎮的啟德發展區，年底前亦料有兩個大盤，合共1,722伙啟動交樓程序。嘉華國際(00173)的嘉匯與建灝地產的天寰，分別提供900伙及822伙。業內人士指出，由於該區發展仍未成熟，早前區內新盤入伙時，二手成交呎租曾低見約26元，與屯門區物業相若，若稍後租盤供應短時間內大增，不排除部分業主會以較吸引租金搶客，令租值受壓。
環海‧東岸200戶放租
要數下半年最受市場注目的入伙屋苑，相信是九龍建業(00034)位於紅磡的環海‧東岸，項目提供1,008伙，佔約九成為開放式及一房迷你戶，預計本季開始交樓。市場人士指出，項目買家以投資者為主，相信稍後發展商開始交鎖匙後，市場放租盤量將會大幅急增，勢令競爭加劇。據悉，市場目前已錄約200個二手租盤，普遍呎租叫價由50多至60元，開放式戶入場月租約1.3萬元。
此外，西鐵沿線有大型新盤不斷落成，新世界發展的荃灣柏傲灣，提供983伙，將於本季交樓，市場早前已錄首宗預租成交，單位為2A座低層E室一房戶，實用面積347方呎，月租1.45萬元，呎租約41.7元。據悉，屋苑暫已約50個放租盤，月租入場費約1.25萬元起。
而兩站之隔的西南九龍匯璽，首期1,050伙料年底前入伙，業界估計不少投資者亦會爭相放租單位搶客。
港島區料續挑戰高位
不過，租值一直較硬淨的港島區，年底前雖有數個新盤合共逾千個單位有機會入伙，但市場預計未必會對區內租值造成太大影響。相反個別條件較好豪宅屋苑，更可能挑戰租金高位。其中售價屢創港島東紀錄的北角海璇，首期355伙料年內落成，當中不少近期售出的細單位料將推出市場放租，料個別呎租有望高達100元水平。
(東方)黃竹坑站三期明日截標
本星期接連有兩個市區住宅項目截標，港鐵公司黃竹坑站第三期物業發展先於明日打頭陣，緊接周五為油塘高超道住宅地。市場相信已先後在兩區「插旗」的信和置業，很大機會再次出手入標。
上述港島區鐵路項目，住宅樓面接近100萬方呎，提供不多於1,200個單位，同時設有約50萬方呎商場。
據了解，補地價金額超過129.71億元，創出同類新高，折合每方呎補價約8,614元。
油塘地競投反應料淡
該發展早前收到36份意向書，由於規模較大，市場相信部分發展商或會以合組財團形式競逐。
而有份投得黃竹坑站第一期的路勁基建，以及奪得第二期的嘉里建設等，均有機會參與以擴大區內版圖。
相反，有測量師未敢看好油塘住宅地的反應。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指出，該地盤最大的問題是位處山坡，對於其價值及競投反應會有很大的影響，直言「唔知可以點搞」，標書數目有機會少於10份。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦表示，據土地出售條款，發展商須就項目一側及後方廣達地盤面積約10倍的山坡，進行岩土勘探及斜坡處理等工作，故將每方呎樓面地價由原先預期1.5萬元，調減至1.3萬元。至於市場預計呎價最低僅約8,207元，估值下限為29.26億元。
張氏續指出，早前合作投得港鐵油塘通風樓物業發展的信置與資本策略地產，在是次的競投上會有優勢，因為兩個項目位置相鄰，將來有潛力合併發展。
(東方)十大屋苑僅錄6成交
新盤開售吸納大批購買力，加上中美貿易戰加劇，二手交投量仍於低位徘徊。中原表示，十大屋苑過去周六、日只錄6宗買賣，按周沒有變化，當中4個屋苑「捧蛋」，其餘全部期內只錄1宗成交。
事實上，個別屋苑踏入八月至今仍未「開齋」。該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園月內仍未錄交投。據了解，區內指標太古城期內亦未聞成交。
美景花園呎價撲萬六
該公司亦指出，上述十個藍籌屋苑七月份只錄239宗二手買賣登記，按月跌12.8%，創四個月新低，總值21.23億元，比六月亦少約9%；期內天水圍嘉湖山莊錄45宗最多，其次荔枝角美孚新邨亦錄39宗。
相反，新界二線屋苑樓價追落後破頂。中原梁岳宏稱，青衣美景花園7座高層G室，實用面積329方呎，現時仍有租客居住，無樓睇情況下，反價6萬元後，仍獲買家以526萬元購入，呎價約15,988元創屋苑歷史新高。
海麗花園598萬新高
屯門私樓連錄高價成交。祥益胡志偉透露，海麗花園1座高層A室兩房戶，七月初放盤，終以598萬元同類最高價易手，以實用面積452方呎計，呎價13,230元創屋苑最高紀錄。
該行巫嘉露亦稱，同區康德花園2座中層G室，實用面積363方呎，區內客為住近家人，決定以502萬元承接自用，呎價約13,829元，創全屋苑新高。
(東方)地產速報一覽
新盤向隅客回流二手市。祥益謝利官稱，有未能購得元朗新盤單位買家，以600萬元轉購入天水圍栢慧豪廷7座低層B室，較原先開價低約15萬元，以實用面積510方呎計，呎價約11,765元。
市場錄零星減價個案。美聯透露，將軍澳日出康城首都5座左翼高層D室三房戶，實用面積705方呎，五月叫價980萬元放盤，原業主見近日利淡樓市因素出現，減價至950萬元沽貨，呎價13,475元。
居屋亦錄高價成交。祥益黃慶德指，屯門富健花園6座高層K室，實用面積431方呎，兩房間隔，獲外區上車客於已補價自由市場以480萬元購入，呎價11,137元創屋苑新高，約四年升值約74.5%。
特色戶租盤有市。美聯表示，將軍澳都會駅一個連平台單位，實用面積601方呎，連約1,000方呎平台，毗鄰單位曾發生事故，剛仍以約2.7萬元租出，呎租約45元，屬市價成交。
大型屋苑車位交投活躍，世紀21（荃灣）宋曉軍透露，荃灣麗城花園3期地庫3層單號車位，剛以147萬元沽出。
(蘋果)Milano再推77伙 兩周加價13%
新地元朗Park Yoho Milano日前一炮過沽清近328伙，發展商加推77伙，平均折實呎價15,549元，兩周內累積加13%。
一手住宅銷售網顯示，該盤第3號價單加推77伙，折實平均呎價15,549元，較上張均價14,580元貴6.6%，與首張價單平均折實呎價13,756元，不足兩周內貴13%。
其中32B座1樓連平台開放式特色戶，實用面積233方呎，折實496.77萬元，實用呎價21,321元，對上價單顯示，有關定價較鄰座的32A座同層開放式戶高2%。
大手客掃Kadooria5伙
另外，中信股份旗下的何文田豪宅Kadooria錄大手客掃貨，該盤昨推出5伙單位截標，單位為嘉道理道123號1樓、2樓、3樓、嘉道理道125號2樓及嘉道理道127號2樓，當中2樓3伙單位屬於同層，5伙面積分別由1,311方呎至2,196方呎，總樓面9,470方呎，據知買家透過不同成員購入，總額近4億元，當中4伙須付15%辣稅。
今年大手豪客於部份新盤出現，北角海璇上月錄買家一口氣斥8,755萬元購入6伙，今年初買家斥9,501萬元掃入上環28 Aberdeen6伙；新世界發展鄭家純妻1.28億元掃入北角柏蔚山5伙。
華懋集團上周突劈價的青山公路新盤琨崙，消息指青玥琳洋房28號B，實用面積2,322方呎，上周劈逾20%至3,610.9萬元，實用呎價15,551元，較兩個月定價4,592.2萬元減幅21%，據知該單位已獲承接，惟有關交易以一手住宅網資料為準。
(星島)新盤成交回穩 兩日沽約380伙
一手空置稅影響力浮現，市場連錄已屆現樓的豪宅新盤成交，何文田KADOORIA昨日推出5伙截標，獲本地客「一客五食」，總價約3.88億元；另外，減價放售的屯門琨崙，昨率先以3758萬元沽出1伙洋房。再加上大型新盤PARK YOHO Milano推售，周末兩日新盤市場連沽約380伙，較上周的60伙，按周彈升約5.3倍。
新房策將開徵空置稅，發展商隨即加快推售已屆現樓新盤。中信泰富旗下嘉道理道豪宅KADOORIA，於昨日推出5伙截標，包括嘉道理道123號及125號等，主要為中低層單位，據市場消息透露，獲豪客一客五食，總價約3.88億元。
據市場消息傳出，該買家為本地買家，打算購入3伙自住，惟因應發展商同時分別推出1300方呎及1500方呎的單位招標，因此同時入標該2伙作長線投資用途。
另外，日前減價放售逾20伙、華懋旗下屯門琨崙昨日率先錄得成交個案，單位為青玥琳洋房28號B，面積2322方呎，4套房間隔連平台及天台，屬3層複式單位，連1個車位成交價3758.68萬元，呎價16187元。
事實上，該單位於2個月前定價4592.2萬元，惟於上周把定價減至3610.9萬元，減幅逾20%，扣除折扣優惠變化，實際減逾一成，便隨即錄得成交。
其餘新盤亦錄得交投，除元朗錦田北PARK YOHO Milano於周六開售，連沽約324伙外，恒基旗下鰂魚涌君豪峰，過去2日亦連錄4宗成交，其中項目9樓E室，面積300方呎，定價778.7萬元，呎價約25957元。另外，33樓L室，面積297方呎，成交價800.85萬元，呎價約26965元。
同系旺角利奧坊．凱岸亦錄1伙成交，據成交記錄冊顯示，1座11樓D室，面積197方呎，以575.136萬元成交，呎價約29195元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手新盤熱賣，搶去大批購買力，同時受政府政策影響，加上中美貿易戰加劇，影響投資者入市信心，不少選擇對後市觀望，現時入市以用家為主，入市目標主要為中小型物業，一手市場為買家帶來較多供應，訂價貼市，亦提供高成數按揭，料本月交投仍以一手主導。
(星島)PARK YOHO加推 折實呎價1.53萬
新地旗下元朗PARK YOHO Milano日前首輪開賣近售清，發展商隨即上載新價單，加推77伙，折實平均呎價15304元，較首批13756元高約11%，目前已展開收票程序。
新地副董事總經理雷霆表示，項目首批至今累售326伙，由於市場反應熾熱，向隅客眾多，故加推77伙應市，戶型涵蓋開放式至特色單位，折實平均呎價15304元，雷氏表示，由於單位景觀不同，故認為屬原價加推。
新地代理總經理陳漢麟表示，該盤客源分布方面，元朗區佔三分之一，九龍及港島區佔四分之一，亦有新界東、新界西，以及其他地區客源，認為項目屬「世界盤」。
是次加推單位面積介乎233至927方呎，定價564.2萬至1696.1萬元，呎價16324至25382元；折實售價473.9萬至1424.7萬元，折實呎價13712至21321元，並已即時開始收票，發展商表示，會視乎反應公布銷售安排及會否再次加推。
另外，同系將軍澳晉海II昨連沽14伙；另晉海亦修改價單，其中1A座18樓A室，面積842方呎，呎價由19308元再度上調至21625元，加幅12%。系內屯門御半山上載新價單，涉及56伙，面積306至468方呎，同時公布銷售安排，於周四發售30伙。
(星島)二手呈觀望 交投價穩量跌
受大型新盤開售影響，二手成交量持續下挫，百大屋苑過去兩日累沽約15伙，與上周17伙跌約一成，惟部分屋苑價則創新高，包括屯門居屋富健花園於白表市場以呎價約11137元成交，呎價首度突破1萬元。
政府推出的新居屋房策後，白表市場造價仍企穩，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園6座高層K室，面積431方呎，2房間隔，獲外區上車客於白表市場以480萬元承接，樓價創屋苑2房新高，呎價約11137元，為該屋苑首度突破1萬元，創屋苑呎價新高。
翻查資料，該屋苑原先呎價紀錄，為10座高層戶（同面積）於去年6月錄得，當時呎價約9977元，由此可見，今次較舊紀錄高約12%。原業主於2014年於白表市場以275萬元購入，持貨約4年，屬額外印花稅鬆綁貨，現沽出帳面獲利逾200萬元。
港置行政總裁李志成表示，二手業主叫價態度強硬，加上受中美貿易戰加劇影響，不少準買家抱觀望審慎態度，放慢入市步伐，本周末10個指標屋苑只錄約3宗成交，料二手成交量短期內持續低企。
利嘉閣總裁廖偉強表示，大型新樓盤去貨速度會提升，因為要避開徵收空置稅，所以未來定價上會更優惠，搶佔二手客源。
(星島)新樓施工量穩升 上半年達1.46萬伙
政府銳意增加房屋土地供應，據最新數據顯示，本港上半年新樓施工及落成量表現理想，其中新盤施工量級級升，半年已達14600伙，追近去年全年數字；市場預期，全年施工量可望超越20000伙水平，符合政府每年的供應目標。然而，有業內人士指，升幅雖然與近年政府催谷土地供應關係不大，但隨?發展商起樓步伐或有變，中長期供應或踏入樽頸，令未來新樓施工及落成量會較為波動。
政府持續有序地增加房屋土地供應，據運房局數據顯示，今年上半年本港新樓施工量達14600伙，較去年下半年增加6100伙、幅度達72%，較去年全年的17000伙亦僅相差2400伙，數量為2016年上半年以來第2高，以此推算，加上未來數月將有10幅住宅地轉為熟地，料提供約5200伙新供應，相信未來3至4年私樓預計供應量，理應維持在較高水平。
惟落成量方面，今年上半年實際僅錄約6200伙，較差估署預計今年落成量的18130伙，僅達34%。而未來3至4年潛在私樓供應量涉93000伙，按季跌3000伙，更連續2個季度下跌，重回2年前水平。有業內人士指，施工量會視乎所涉及發展項目的數量及規模而不同，有關升幅與近年政府催谷土地供應關係不大，但隨?中長期供應或因發展商對後市推測有變而踏入樽頸，令未來新樓施工量或受牽連。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，預計今年全年施工量可達20000伙水平，惟落成量未必符合市場推測，始終樓市最近存在不少負面消息，加上空置稅影響，發展商或會放緩步伐，因應市況再作興建，亦避免過多單位空置。
然而，他認為施工量上升與政府催谷關係不大，因發展商有自己的推盤步伐，不會因政府輕言數句就貿然改變策略，而是按市況決定。他續指，未來3至5年仍能有充足土地供應，暫未需擔心短期情況，惟長遠土地供應減少，要解決問題，他建議政府發展新市鎮項目，增加房屋供應。
天俊測量師行執行董事張楚然表示，今年施工量將有機會達到20000伙水平，但落成量則視乎發展商對後市的看法，空置稅將是其中項考慮因素，或會放慢腳步，以免出現過量貨尾。他認為，發展商有自己推盤計畫，但政府內部可因應目標作出調整，如加強各部門間的溝通，令批核圖則的程序加快，促成施工量上升。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以上半年合計，施工量共錄14600伙，已達去年全年1.7萬伙超過8成半，預期下半年持續有熟地項目施工，估計今年數目可再次突破逾2萬伙水平。惟潛在新供應由高位回落，主要是隨時動工的熟地單位數目大減至3年半以來新低所致，箇中原因與部分熟地展開動工有關，而近期賣地計畫可興建的單位減少亦是另一原因。
中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，由於發展商能夠透過調節起樓的速度，減少單位空置數目，藉此避免繳交空置稅，潛在供應量會因此受發展商起樓步伐所影響，但由於貴價私人住宅並非最大需求，故認為對樓市影響程度屬於輕微。
(明報)得寶實呎破1.9萬 創屋苑紀錄
儘管房委會以五二折推售居屋，但無損上車屋苑九龍灣得寶花園買賣，7月更連環破頂，其中一個頂層254方呎1房單位，以543萬元易手，實呎高見21378元，創九龍灣二手屋苑呎價新高，並拉高屋苑成交呎價至19208元，創屋苑紀錄。
中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示，截至8月3日，得寶花園暫未錄得成交，7月份錄得約10宗成交，平均成交呎價19208元，較6月份成交呎價17542元按月升9.5%，主要與7月內接連錄得破頂成交有關。
此外，1房戶做價亦創新高，該單位為E座高層2室，實用面積282方呎，以573萬元易手，創屋苑1房單位做價新高，實呎20319元。
AUSTIN特色戶實呎6.5萬破頂
整體二手交投市?偏靜，個別屋苑的二手樓價仍創新高，廣深港高鐵預計於今年稍後通車，鄰近高鐵站豪宅錄新高成交。
市場消息指，柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位，新近透過公司股權轉讓形式（即「賣殼」）易手，成交價1.2億元，以單位面積1840方呎計，實呎65217元，呎價創屋苑新高紀錄，新買家為內地客，透過「買殼」可節省辣稅30%，即涉3600萬元辣稅。原業主於2014年8月以7346.2萬元買入，帳面獲利4653.8萬元或63%。
麗城首破千萬 6年升值八成
大型屋苑方面，荃灣麗城花園首錄破千萬成交。該單位為麗城花園3期1座中層H室，實用面積728方呎，3房間隔，享海景，最新以1010萬元沽出，成交價創屋苑新高，亦屬屋苑首宗千萬元成交，實呎13874元。原業主則於2012年以550萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利460萬元，升值84%。
第一城實呎首見2.1萬
另中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城41座中層A室，實用面積284方呎，2房間隔，獲區內上車客以598萬元承接，實呎21056元，呎價創屋苑新高。原業主2015年以412萬元買入，帳面獲利約186萬元或45%。
實 457 呎
售 500 萬
實 341 呎
售 450 萬
實 309 呎
售 400 萬
實 341 呎
售 500 萬
實 340 呎
售 420 萬
實 340 呎
售 490 萬
