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今日新聞摘要 04.08.18

公關部

2018-08-04


(東方)大圍單幢舊樓500呎賣千萬

儘管中美打貿易戰及港府推新房策,但仍無阻住宅樓價續升。最新的二手樓價指數本周報188.61點,按周上升0.45%,連續兩星期創新高。事實上,大圍逾三十年樓齡的單幢物業,最近有五百餘方呎單位錄逾千萬元成交。

全港四區樓價指數錄三升一跌,新界西報176.99點,連續兩周創歷史新高,按周升0.32%。而九龍及港島指數較上周,亦分別錄0.85%及0.54%的升幅,僅新界東微跌0.05%至205.03點,但仍為歷來次高。

地產代理對成交價嘩然
樓市狂升之下,非屋苑式物業都錄癲價。市場消息稱,金輝花園低層單位,實用面積502方呎,原則三房戶,上月中以1,065萬元叫價開盤,獲洽購後,近日以1,020萬元轉手,創區內同類物業做價新高,呎價約20,319元,亦破該廈紀錄。據了解,原業主○五年購入價低於200萬元。

地產代理對是次成交感到嘩然,他指出,區內該類物業成交價,向來介乎約500萬至600萬元,但都以兩房細單位為主,而上述成交物業放盤一向不多。他補充,由於項目位置接近港鐵站,加上單位普遍實用率高,備受用家追捧,是次更為三房放盤,區內市場更為罕有,故創出高價。

鄰近的沙田細價樓,多為屋苑式設計,只有河畔區就有僅餘同類單位選擇。中原招錦昌表示,皇御居實用面積463方呎單位,近期成交價達780萬元,而鄰近的春暉花園亦有該類放盤。

倚嶺南庭千呎叫1580萬
新界西北區部分單幢放盤叫價進取。祥益胡志偉指,屯門區約有200個同類放盤,叫價由380萬元起,其中倚嶺南庭特色戶,實用面積1,101方呎,叫價達1,580萬元,呎價14,351元。另外雅麗花園中層單位,放盤價亦達1,030萬元。

他亦表示,區內該類成交上月不足10宗,大多為面積200至300方呎的細單位,售價普遍介乎360萬至450萬元;而翠薈實用面積870方呎的低層單位,上月以800萬登記售出,料已是全區同類最高。

此外,元朗區亦有同類盤源,中原王勤學透露,區內有近40個放盤,單位實用面積約200餘方呎起,開價約400萬至600萬元。

近年熱錢流入 樓泡難爆
對於樓市癲況,香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,一般情況下,單幢樓是「冇咁值錢」,因為大廈伙數少,令每戶維修保養支出增加,因此買家普遍傾向選擇大型屋苑,是次高價成交個案令人費解。

他又指出,近年熱錢流入香港,樓市泡沫存在已久,並與市民購買力脫節。而近月中美貿易戰升溫,以及政府推出新房屋政策等不利因素,對樓市影響亦「太遠期」。他坦言,不會影響目前樓價走勢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示,外圍經濟波動,暫時只會令香港樓市交投量回落,做價未有下調,主要原因是普遍市民依然看好樓市前景。他指出,現時市場缺盤,個別優質單位業主放售價企硬,市場因而出現高價成交。





(東方)天鑄洋房呎價逼8萬 貴絕何文田

近期股市波動,但豪宅新盤市場照錄天價成交。新鴻基地產旗下何文田天鑄,昨以招標形式售出首間洋房,3號屋以逾2.18億元易手,呎價79,672元創區內住宅歷來新高。

Milano累收7300票
據一手銷售資訊網資料,上述物業實用面積2,740方呎,花園及天台面積分別1,265與463方呎,買家可享38.8萬元新地會會員現金回贈及家具等優惠。

與此同時,新界區洋房亦以理想價沽出。百利保控股等元朗富豪‧悅庭,昨日售出丹桂邨路87C號屋,實用面積2,225方呎,花園面積585方呎,成交價3,337.5萬元,實用呎價15,000元。

至於同屬新地的元朗錦田北PARK YOHO Milano,為市場上首個空置稅公布後登場的大型現樓新盤,今日將開售328伙,發展商昨午截止接受認購登記,市場料共錄逾7,300張入票,創集團今年開售新盤最多登記紀錄,超額認購逾21倍。

該盤首張價單推出108伙,折實平均呎價13,756元,較同區二手市價低約一成,開放式單位最低折實售價由427.89萬元起。發展商之後原價加推220伙,折實平均呎價14,580元。

康城六期部署推盤
事實上,各大發展商積極部署月內開盤搶客,最大規模是南豐集團位於將軍澳的日出康城第六期,提供2,392伙,料最快下周公布最新消息。而信和置業等的長沙灣一號九龍道,提供100伙,料亦有機會本月內開售。項目佔60伙為一房戶,面積約300方呎,40伙則為兩房戶,面積約440方呎。





(東方)居屋景明苑呎價撲萬三

新居屋政策遠水難救近火,有買家轉投已補地價自由市場,以五百一十八萬元購入將軍澳居屋景明苑A座高層十室,以實用面積四百零一方呎計,呎價一萬二千九百一十八元創新高。

喜韻逾千三萬獲承接
美聯林志堅稱,該單位原業主二○一○年以一百五十八萬元購入,一直自用,上月初首度以五百三十五萬元放售單位,經議價後以上述價錢售出。業主持貨七年多,單位升值三百六十萬元或逾二點二倍。

市區私人住宅盤源偏少下,樓價更加無得跌。長沙灣喜韻一座中層A室,實用面積七百三十方呎,屬三房包括套房間隔,剛以一千三百五十萬元成交,呎價約一萬八千四百九十三元,屬屋苑雙破頂個案。

中原雷澤麟指,買家為同區換樓人士,見放盤罕有,因而決定細樓換大樓。而原業主持貨四年,帳面現獲利四百三十萬元,升幅約百分之四十七。

港島區有兩房戶樓價逾千萬元。該行陳凱超稱,西灣河逸濤灣二座中層B室,售一千四百三十八萬元,呎價二萬五千六百三十三元。





(蘋果)Albany銀主盤減千萬 代理:成交價平過凶宅

銀主及投資者積極出貨。繼「玩具鄭」大手放售總值逾6億元物業後,銀行亦加入劈價行列。匯豐近日將中半山The Albany(雅賓利)1伙放售逾一年的銀主盤劈價千萬,成交價僅8,800萬元,重返一年前水平。去年Albany掀名人入市潮,包括孫佳君豪擲近1億元買入一伙低層戶,銀主盤最新造價較其買入價低逾8%。

消息指,中半山The Albany低層A室銀主盤,銀主為匯豐銀行,去年初開價9,800萬元放售,放盤逾一年終售出,剛勁劈千萬至8,800萬元連1個車位易手,呎價45,175元。單位現由一間公司持有,2003年10月以「沙士價」2,088萬元買入,至去年淪銀主盤,15年升值3.2倍。

孫佳君去年入市 現跌價8%
The Albany名人業主星光熠熠,如金管局前總裁任志剛、唐英年家族、和黃執行董事黎啟明。長實「樓神」趙國雄去年3月斥9,430萬元購入中層C室,呎價48,409元。孫佳君去年亦成為Albany業主,以9,580萬元買入一個低層C室單位(比今次易手銀主盤高兩層),實用面積1,948方呎,呎價49,179元創下屋苑標準戶新高。銀主盤最新造價分別較「樓神」及「女神」去年買入價低最多8%。
一名曾到該銀主盤睇樓的代理透露,「間屋冇電,入去睇樓陰陰沉沉」,但直言這個價是很平,因為Albany極少放盤,賣完這間銀主盤後,現只餘下一個二手放盤,而且是凶宅,位處高層,叫價都要9,000萬元,可以說銀主盤比凶宅還要便宜。資料顯示,Albany另一伙極低層A室,面積相同,去年7月以8,500萬元易手,今次單位屬較高層,計算樓層因素後,造價重返約一年前水平。

「玩具鄭」持名鑄減35%沽
同區老牌豪宅嘉慧園錄雙破頂成交。消息指高層F室,實用面積3,349方呎,以約1.77億元透過公司轉讓易手,呎價5.29萬元,創屋苑成交價及呎價新高。
人稱「玩具鄭」的玩具城主席鄭躬洪,近期晒冷式拋售豪宅。消息指,由鄭持有尖沙嘴名鑄低層D室,今年6月放盤原叫價3,000萬元,最終累減35%後,日前以1,950萬元沽出,呎價32,285元。玩具鄭2009年9月以1,730.8萬元購入,賬面獲利219.2萬元,升值13%。市傳其持有灣仔會景灣最後1伙,昨反價30萬至950萬元放售。





(星島)新房策效應浮現 睇樓量下跌 屋苑議幅漸擴大

中美貿易戰愈打愈熱,加上新房策利淡因素發酵,不但令二手交投回落,即使睇樓量亦受累,綜合市場消息指,大屋苑本周六日預約睇樓量,整體下跌約4%,並連跌五周,隨?準買家入市態度轉趨觀望,本月首3日多個大型屋苑包括鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等均未錄成交,業內人士預期,料二手交投將在低位徘徊,令議幅空間增加。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰持續,加上股市較為波動,影響投資者入市信心,加上個別新盤以低價搶客,進一步影響二手交投氣氛,現時普遍買家對入市觀望,料本月份二手市況淡靜,有心盡快放售物業的業主或須增加議價空間。美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於多個新盤部署8月份登場,故購買力流向一手,預期本月二手交投表現反覆。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,市場同時有多個新盤餘貨正在推售,亦導致二手市況持續受壓。

  自6月底政府公布新房策後,屋苑預睇樓接連下跌,至今連跌5周。據美聯統計資料顯示,本月首個周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約424組,較上周末約441組,按周再回落約4%。

  按地區畫分,新界區預約睇樓量按周跌約7%。美聯分行高級區域營業董事黎燦強表示,元朗新盤開售搶去市場焦點,不少購買力轉投一手市場,故二手交投及睇樓活動因而減慢,本周末區內4個指標屋苑預約睇樓量均全線下跌,當中嘉湖山莊僅錄約75組客,按周急跌約11%。該屋苑本月至今暫未錄成交,受新盤推出影響,二手交投料續受壓。

  中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,買家維持觀望,二手成交持續淡靜,鰂魚涌太古城本月至今未錄成交,近日東區未見有新盤,業主叫價依然強硬,小部分實在業主願意提供2%至3%議價空間。

  九龍區指標屋苑黃埔花園本周末錄30組睇樓量,按周減少約14%,主要是早前不少區內筍盤被消化。

  祥益執行董事盤嘉茵透露,現時不少業主普遍持貨能力較強,議價空間不大,買家繼續維持觀望,令交投陷入膠?局面,令二手成交持續淡靜。

  再者受大型新盤開售影響,二手屋苑周末睇樓活動亦受阻。

  世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示,在多種不利因素下,馬鞍山區內預約睇樓量不跌反升,按周升約10%,錄約50組睇樓客,二手買賣氣氛平穩,業主亦提供議價空間,普遍有1%至3%的議價空間,然而本月至今暫錄6宗成交。





(星島)代理行:提醒經紀「口頭承諾」具約束力

日前2名代理因違返履行對買家現金回贈的承諾,被地監局裁定違反操守守則,兩人均被罰款15萬元,同時亦須停牌6星期,而業界於昨日亦對上述事件作出回應,表明將對旗下員工發出指引,帶出「口頭承諾」亦具法律約束力。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,是次事件主要由公司的法律部跟進及處理,並表示與是次涉案的2名代理同事進一步了解事件後,再作出上訴,而公司一直以來都有向員工對現金回贈發出指引。代理應與客人以「白紙黑字」書面形式交代佣金回贈比例。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近年市場競爭日趨激烈,代理為求開單,不惜以佣金作招徠吸客。該集團一直以來都有對「口頭承諾」及「現金回贈」的細節對員工作出指出,並會定時作出會議,以防旗下員工違反相關條例。

  港置行政總裁李志成稱,若口頭現金回贈承諾屬促成買賣的條件之一,代理必須予以履行,而成交之前亦需要有書面文件落實相關細節。是次事件發生後,將會加強有關陪訓及發出指引。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,由於市場競爭日趨激烈,理解代理須向人客人提供折扣方可促成買賣,惟信用對代理而言,極其重要,建議簽定「回佣紙」保障雙方權益。

  另一方面,由於買家與代理間,不時就現金回贈出現爭拗,地監局發言人稱,將於下半年發出相關執業通告,目前仍在草擬階段,同時會經局方有關委員會詳細研究後才推出執行。

  至於今年上半年,該局共接獲15宗有關「未有履行回贈承諾」的一手投訴個案,比去年同期接獲9宗,上升67%,而今年首半年已處理12宗有關的投訴個案,當中有1宗個案成立,涉及2名代理,分別被判停牌4周及6周。





(星島)PARK YOHO截收7300票今開售

由新地發展的元朗錦田北現樓PARK YOHO Milano今天首輪推售328伙,並於昨日截票。市場消息指,項目共截收逾7300票,超額認購約21倍。

  據區內代理指,該盤入票人士以新界區為主,佔約七成,餘下為九龍及港島區;而當中有約五至六成為80及90後的年輕人;另外,預計該盤呎租可達40元,有約3厘或以上回報,故同樣吸引投資者看好項目收租潛力而入票,比例約佔兩至三成。消息指,項目截收逾7300票,以首輪328伙計,超購約21倍。

  該盤首輪銷售的單位,面積介乎233至927方呎,戶型廣泛,涵蓋開放式至4房單位,另有小量特色戶。據銷售安排顯示,是次推售將設大手客時段A、B組,當中A組為大手客最少認購2伙,最多6伙,上限164伙;而B組買家限購最多2伙。



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