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(東方)屯門五地擬建公屋 議員憂損鄰近屋苑結構
輕鐵屯門泳池站出現沉降，鄰近居民反對政府於車站附近動工建屋，擔心工程令沉降問題惡化。規劃署擬改劃屯門五幅地段興建逾萬個公營房屋單位，城規會昨舉行公聽會，大批屯門居民到場反對政府改劃土地用途。屯門區議員葉文斌指涉事車站與附近屋苑距離極近，若當局於該地帶建屋，憂心工程影響屋苑結構，危及居民安全。
屯門泳池站恐加快沉降
規劃署擬改劃屯門五幅地段，提供十四座合共一萬零七百三十個公營房屋單位。地段包括湖山路以北、天后路以南、屯興路以東、恆富街以西、顯發里以南。該署估計五幅土地建成的單位，可望於二○二三至二四年分階段落成，預計容納三萬零四十六人。
海典軒業主委員會主席胡超賢指其中一幅恆富街以西的用地，鄰近屯門泳池站及私人屋苑海典軒和南浪海灣。當中屯門泳池站日前被揭出現沉降，他擔心政府於有關地皮建屋，會令沉降情況惡化，「驚到時繼續沉落去！」而南浪海灣業主立案法團主席劉鎮江表示，屋苑與恆富街以西地皮距離僅約二十多米，「距離近到可以話係『握手樓』！」預料居民屆時會飽受地盤噪音滋擾。
斥無視交通堵塞問題惡化
屯門區議員葉文斌在會上亦炮轟政府無恥，見縫插針於區內增建房屋，無視屯門公路及皇珠路日趨惡化的交通堵塞問題。他指有關道路是屯門居民出入市區必經之路，形容改劃用途建樓最終會令居民受罪。屯門區議會副主席李洪森指區議會去年已通過動議，認為在現有社區設施未完全達到規劃指引要求前，反對相關用地改劃用途，促請當局考慮區議會意見。
(東方)今年首季9400宗公屋刪戶籍
房委會去年十月實施新修訂的「富戶政策」，收緊公屋富戶的入住條件，住戶的家庭入息或總資產淨值超出限額便須交還單位。房屋署最新數字顯示，今年首季批准約九千四百宗公屋戶刪除家庭成員戶籍的個案，較去年第四季增加一百宗。
公屋住戶為避免成為富戶，不排除會刪除入息或資產超越相關限額的子女戶籍，房屋署去年獲准刪除戶籍的個案逾四萬一千宗，按年升逾兩成，是五年來首次突破四萬宗，單是第四季已批准九千三百戶刪除家庭成員戶籍。
新修訂的公屋富戶政策，富戶交還單位條件由「雙軌制」變成「單軌制」。原本住戶入息需同時超出公屋入息限額三倍及資產淨值超過公屋入息限額八十四倍才需遷離公屋。但新政策下，若公屋住戶在香港擁有私人住宅物業，或家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過公屋入息限額一百倍，便須遷離所居住的公屋單位。
(東方)屯門四球樓下放盤回升
股市下瀉，二手交投淡靜，業主叫價態度回軟，屯門區400萬元或以下放盤量，連跌十個月後首度回升，最新有56個，較上月初多約3.7%。至於叫價300萬元或以下單位，亦由上月初的兩個，增至目前的六個。
祥益資料顯示，上述放盤單位包括私樓及已補價自由市場資助房屋，去年九月初共錄277個，之後一直回落，至上月只錄54個的歷來低位，累積跌幅約81%。
事實上，區內部分屋苑單位議價空間亦明顯擴大。該行袁思賢稱，屯門市中心屋苑流通量向來較高，但受近期股市波動影響，近日成交量明顯減少，業主不再反價之餘，對「實客」更會增加議價空間到2至3%，同時由於租盤量回升，租金亦有下跌趨勢。
瓏門降價12萬獲承接
今年成交金額已先後突破400萬元，市場稱為「置樂三寶」的麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈，中原李梅芬稱表示，近期該批屋苑單位議價空間至少增至5%，以現時3個屋苑入場費約370萬至380萬元計，減幅隨時近20萬元。
她解釋，由於鄰近地區新盤搶客，區內交投量減少，預期要開售後客源才會回流二手市，業主主動增加議幅。
區內樓齡較新的瓏門亦錄減價成交。美聯羅立恒表示，該盤7座中層G室，兩房間隔，實用面積484方呎，開價約880萬元放盤，日前終獲換樓客以868萬元承接，減價約12萬元或約1.4%，呎價約17,934元。據了解，買家以「先買後賣」方式入市。
帝景灣兩房減6%成交
其他地區亦錄零星同類買賣。中原黃惠霞稱，踏入八月第二天，荔枝角美孚新邨已錄首宗成交，為7期荔灣道10號極高層C室，實用面積640方呎，五月開價930萬元，現調低至916萬元沽，呎價約14,313元。美聯吳志輝亦稱，屋苑交投減慢，部分放盤業主議幅已增至約3至4%。
此外，該行林志堅表示，將軍澳帝景灣7座低層戶，實用面積590方呎，兩房間隔，七月叫價1,150萬元放盤，但見同區日出康城將有大型新盤推出，區內亦有貨尾盤，為求加快出貨，減價至1,080萬元售出單位，減幅約6.1%，呎價18,305元，仍屬理想價。原業主持貨僅約三年，帳面賺340.9萬元，期內升值約46.1%。
(星島)謂中美貿戰難料 陳德霖：九月勢加息
美國聯儲局一如預期維持美息不變。不過，金管局總裁陳德霖表示，市場普遍認為美國9月加息的機會甚高。同時，中美貿易摩擦往後發展難料，如情況再惡化，對美國通脹及經濟前景以及全球資金流向會有影響。 因此，全球金融市場波動或因而增加。他再次提醒大家務必小心管理利率和市場風險。
銀行界對本港9月會否加息看法分歧。 恒生銀行首席經濟師薜俊昇認為，香港9月上調最優惠利率（P）的機會已降低，因銀行體系總結餘達一千多億元，近期港元隔夜息持續低企，並拖低1個月拆息，即使美國9月進一步加息，令港美息差再度擴闊，重演早輪的資金外流，但也需一段時間才流出約700億元，顯示流速並不急速，故相信香港短期難以加息，惟年底前仍有加P四分一厘的機會，不過最終視乎屆時的資金外流情況。
上商財資業務處研究部主管林俊泓則認為，本港9月加P的機會大，他指出，儘管近日港元拆息回落，但其實1、3個月拆息水平亦非低，估計美國將於9月及12月再加息，而由現時到9月期間，港匯或有機會再觸及弱方兌換保證價，令銀行結餘減少，故9月有加息的條件，然後業界將觀望情況再定會否年尾加多一次息。
港元拆息偏軟，1個月拆息連日下跌，昨進一步跌9點子，至1.51厘；3個月拆息則跌3點子，至1.93厘。港匯方面，近期雖走弱，但並無觸及弱方兌換保證價，昨最低見7.8496兌1美元。
(星島)年輕人炒車位賺首期
近期車位價格不斷上升，有代理透露，市場不乏年輕車位炒家，他親眼見過一個案，一對年輕情侶未買樓，卻先炒賣車位，他們本來努力儲首期，一心希望上車有個安樂窩，惟多年來數次坐失機會，近年眼見樓價急升，儲錢速度跟不上。
年前，他們在投資者友人鼓勵下，初嘗買車位滋味，身為初哥表現緊張，在擔心犯本情況下，賺少少即離場，不料，近一年來車位價格急升，近期，他們一口氣購入2個車位，1個已短炒獲利，另一個放售中，代理朋友說，如此炒車位賺首期情況罕見，只因他們有資深投資者友人帶路。
(星島)上月樓宇買賣8466宗跌8%
土地註冊處昨公布，上月樓宇買賣合約共8466宗，較6月9252宗下跌8.5%，其中住宅樓宇買賣合約佔6091宗，較6月跌9.3%，而上月樓宇買賣合約總值994億元，較6月上升23%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，7月整體住宅成交價量雖較6月略為下跌，但仍連續2個月高企6000宗及650億元水平以上。
上月住宅註冊量下跌，一手交投回落屬主因之一，Q房網香港董事總經理陳坤興表示，政府新房策公布已滿月，從一手銷售情況，市場觀望心態濃厚，上月一手市場明顯轉淡，銷量按月跌近50%，同時因應一手空置稅開徵在即，發展商積極推售現樓新盤，現樓銷售逆市上升，當中以現樓銷售豪宅為主，隨?新預售樓花同意書，規定每次推盤量需達20%或以上，將帶動本月一手銷售回升，料新銷量可重上2000伙。
該行綜合一手銷售網數據，顯示7月一手成交量約1097伙，雖較6月約2177伙跌49.6%，但現樓銷售量卻有所上升，期間涉225伙，較6月203伙升10.8%，而7月現樓銷售比例約20.5%，較6月的9.3%增加。
(蘋果)三新盤貨尾加價賣
市場氣氛逆轉，將軍澳日出康城兩新盤照舊加價賣貨尾。新地晉海II部份貨尾加價8.5%，如5B座7樓F室，實用343方呎，最新定價765萬元，較3月時舊定價705.1萬元，調高59.9萬元或8.5%，該盤將於本周日（5日）推售35伙。
毗鄰的會德豐Malibu亦更新8號價單，有貨尾加價高達6.6%，如1A座12樓C室，實用459方呎，早前的定價為1,016.7萬元，其後加價約6.6%至1,084.3萬元。
星漣海提價5%加推
長實馬鞍山星漣海昨上載8號價單，提價2%至5%加推52伙，以最高22%折扣計，折實價1,367.5萬至3,642.1萬元，折實均價17,272元。
另有新盤劈價沽售，成交紀錄冊顯示，何文田耀爵臺21及22樓複式單位，透過招標以6,550萬元沽出，實用1,986方呎，呎價32,981元。項目上一張價單於2016年5月推出，當時單位定價9,930.44萬元，無任何折扣或回贈，相比之下價錢喪劈3,430萬元，減幅達34.5%。
(明報)運房局：研堵塞空置稅漏洞 議員學者指灰色地帶難杜絕
政府公布推出一手空置稅逾1個月，近期個別發展商如南豐把旗下全新樓盤部分單位租予公司高層或相關人士，運輸及房屋局昨回應本報查詢時指，政策在草擬法律文件時，將研究和考慮如何堵塞各種可能出現的規避漏洞。不過，有學者及立法會議員均認為，有關漏洞難以完全堵塞，並指很多法例均存在灰色地帶。
對於有發展商把新盤單位出租予公司高層，有關單位是否仍要支付空置稅，運房局昨表示，政府建議修訂《差餉條例》，就空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」，有關修訂會要求獲發佔用許可證（俗稱入伙紙）達12個月或以上的一手私宅單位業主（主要為發展商），每年向政府申報單位的使用情?，如果這些單位在過去12個月內，有超過6個月未作居住或出租用途，便會被視為空置單位，有關業主須繳付「額外差餉」。
稱草擬法律條文時會留意社會意見
該局又稱，政府現正草擬相關法律條文，期間會留意社會上的意見，包括可能規避繳付「額外差餉」的方法，以研究和考慮如何堵塞各種可能出現的規避漏洞，政府計劃在2018/19立法年度向立法會提交條例草案。
事實上，6月29日政府公布推出一手空置稅後，南豐上月把旗下發展的壽臣山深水灣徑8號其中4個豪宅單位，包括兩幢洋房及兩個複式單位，以月租42萬至92萬元、實用呎租約69至73元租予4間公司，公司董事均為南豐高層，市場人士指有逃避空置稅之嫌。
學者：與「甩名」首置買樓相若
不過，經濟學者關焯照表示，有關情?難以堵塞，因很多政策、法例都存在灰色地帶，例如早前有個別高官「甩名」後以首置名義買樓，以避雙倍印花稅一樣。他又稱，如今次南豐的情?，「好難將到佢軍」，理論上公司是有權把旗下物業出租予公司，甚至乎是一個較市價低的價錢亦無問題，因這可算是員工福利之一，實際上很多大公司都會為員工提供居所或住屋津貼。
議員：政府難證市值租金
立法會議員謝偉銓認為，若政府限制出租予某些人士，此舉可能會違反其他法例，而發展商把旗下物業租予公司高層，這亦無可厚非，但要視乎有關租金是否合理。對於何為市值租金，謝指要由專業人士按物業及租約的內容評定，因當中涉及很多變數，如租金是否包含差餉、管理費、設施、家俬等，甚至租客的質素都對租金有影響，若政府逐一追查，會涉及相當高的行政費。但他補充，對於豪宅物業而言，空置6個月便要付一手空置稅，時間太短，因豪宅落成後的裝修較花時間，若增至12至15個月會較合理。
(明報)屯市2房610萬放盤 低銀行估價6%
近日股市波動，影響部分業主對樓市取態，屯門接連有業主調低放盤叫價，其中屯門市廣場有2房單位業主將單位減價6%，現叫價610萬元，並較銀行估值低最多6%。
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，上述單位為實用面積393方呎高層戶，本周初叫價650萬元、實呎1.65萬元，但因股市波動，昨日調低叫價至610萬元，實呎1.55萬元，下調幅度6.2%。匯豐銀行及中銀香港對該單位估值分別為644萬元及619萬元，最新叫價較估值低1%至6%。業主2015年以398萬元買入，若以最新叫價沽出，帳面獲利212萬元或53%。同區慧豐園一伙實用面積487方呎低層戶，去年底以640萬放盤、實呎1.31萬元，近日亦調低叫價至620萬元、實呎1.27萬元，下調幅度約3%。
玩具鄭放售7伙豪宅 市值1.4億
另市場消息指，有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪，放售其持有的九龍站及尖沙嘴共7伙豪宅，總市值逾1.4億元，其中凱旋門觀星閣低層G室，實用面積414方呎，以1450萬元沽出，實呎35,024元。原業主2007年以650萬元買入，持貨11年，帳面獲利800萬元或1.2倍。
逸濤灣3房2300萬破頂
另市場繼續錄得破頂成交。中原高級區域營業經理陳凱超表示，西灣河逸濤灣2座高層D室，實用面積868方呎，3房套間隔及工人套房，享海景，以2300萬元將單位連租約易手，實呎26,498元，創屋苑新高價成交。原業主2004年540萬元買入，帳面獲利1760萬元或3.3倍。
天馬苑1房逼500萬 3年升三成
此外，富誠地產助理分行經理潘祖兒稱，黃大仙天馬苑駿飛閣中層8室，實用351方呎，近日於自由市場以493萬元易手，實呎14,046元。原業主2015年5月以373萬元（已補地價）買入，持貨滿3年，帳面獲利120萬元或32%。
輕鐵屯門泳池站出現沉降，鄰近居民反對政府於車站附近動工建屋，擔心工程令沉降問題惡化。規劃署擬改劃屯門五幅地段興建逾萬個公營房屋單位，城規會昨舉行公聽會，大批屯門居民到場反對政府改劃土地用途。屯門區議員葉文斌指涉事車站與附近屋苑距離極近，若當局於該地帶建屋，憂心工程影響屋苑結構，危及居民安全。
屯門泳池站恐加快沉降
規劃署擬改劃屯門五幅地段，提供十四座合共一萬零七百三十個公營房屋單位。地段包括湖山路以北、天后路以南、屯興路以東、恆富街以西、顯發里以南。該署估計五幅土地建成的單位，可望於二○二三至二四年分階段落成，預計容納三萬零四十六人。
海典軒業主委員會主席胡超賢指其中一幅恆富街以西的用地，鄰近屯門泳池站及私人屋苑海典軒和南浪海灣。當中屯門泳池站日前被揭出現沉降，他擔心政府於有關地皮建屋，會令沉降情況惡化，「驚到時繼續沉落去！」而南浪海灣業主立案法團主席劉鎮江表示，屋苑與恆富街以西地皮距離僅約二十多米，「距離近到可以話係『握手樓』！」預料居民屆時會飽受地盤噪音滋擾。
斥無視交通堵塞問題惡化
屯門區議員葉文斌在會上亦炮轟政府無恥，見縫插針於區內增建房屋，無視屯門公路及皇珠路日趨惡化的交通堵塞問題。他指有關道路是屯門居民出入市區必經之路，形容改劃用途建樓最終會令居民受罪。屯門區議會副主席李洪森指區議會去年已通過動議，認為在現有社區設施未完全達到規劃指引要求前，反對相關用地改劃用途，促請當局考慮區議會意見。
(東方)今年首季9400宗公屋刪戶籍
房委會去年十月實施新修訂的「富戶政策」，收緊公屋富戶的入住條件，住戶的家庭入息或總資產淨值超出限額便須交還單位。房屋署最新數字顯示，今年首季批准約九千四百宗公屋戶刪除家庭成員戶籍的個案，較去年第四季增加一百宗。
公屋住戶為避免成為富戶，不排除會刪除入息或資產超越相關限額的子女戶籍，房屋署去年獲准刪除戶籍的個案逾四萬一千宗，按年升逾兩成，是五年來首次突破四萬宗，單是第四季已批准九千三百戶刪除家庭成員戶籍。
新修訂的公屋富戶政策，富戶交還單位條件由「雙軌制」變成「單軌制」。原本住戶入息需同時超出公屋入息限額三倍及資產淨值超過公屋入息限額八十四倍才需遷離公屋。但新政策下，若公屋住戶在香港擁有私人住宅物業，或家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過公屋入息限額一百倍，便須遷離所居住的公屋單位。
(東方)屯門四球樓下放盤回升
股市下瀉，二手交投淡靜，業主叫價態度回軟，屯門區400萬元或以下放盤量，連跌十個月後首度回升，最新有56個，較上月初多約3.7%。至於叫價300萬元或以下單位，亦由上月初的兩個，增至目前的六個。
祥益資料顯示，上述放盤單位包括私樓及已補價自由市場資助房屋，去年九月初共錄277個，之後一直回落，至上月只錄54個的歷來低位，累積跌幅約81%。
事實上，區內部分屋苑單位議價空間亦明顯擴大。該行袁思賢稱，屯門市中心屋苑流通量向來較高，但受近期股市波動影響，近日成交量明顯減少，業主不再反價之餘，對「實客」更會增加議價空間到2至3%，同時由於租盤量回升，租金亦有下跌趨勢。
瓏門降價12萬獲承接
今年成交金額已先後突破400萬元，市場稱為「置樂三寶」的麗寶大廈、利寶大廈及萬寶大廈，中原李梅芬稱表示，近期該批屋苑單位議價空間至少增至5%，以現時3個屋苑入場費約370萬至380萬元計，減幅隨時近20萬元。
她解釋，由於鄰近地區新盤搶客，區內交投量減少，預期要開售後客源才會回流二手市，業主主動增加議幅。
區內樓齡較新的瓏門亦錄減價成交。美聯羅立恒表示，該盤7座中層G室，兩房間隔，實用面積484方呎，開價約880萬元放盤，日前終獲換樓客以868萬元承接，減價約12萬元或約1.4%，呎價約17,934元。據了解，買家以「先買後賣」方式入市。
帝景灣兩房減6%成交
其他地區亦錄零星同類買賣。中原黃惠霞稱，踏入八月第二天，荔枝角美孚新邨已錄首宗成交，為7期荔灣道10號極高層C室，實用面積640方呎，五月開價930萬元，現調低至916萬元沽，呎價約14,313元。美聯吳志輝亦稱，屋苑交投減慢，部分放盤業主議幅已增至約3至4%。
此外，該行林志堅表示，將軍澳帝景灣7座低層戶，實用面積590方呎，兩房間隔，七月叫價1,150萬元放盤，但見同區日出康城將有大型新盤推出，區內亦有貨尾盤，為求加快出貨，減價至1,080萬元售出單位，減幅約6.1%，呎價18,305元，仍屬理想價。原業主持貨僅約三年，帳面賺340.9萬元，期內升值約46.1%。
(星島)謂中美貿戰難料 陳德霖：九月勢加息
美國聯儲局一如預期維持美息不變。不過，金管局總裁陳德霖表示，市場普遍認為美國9月加息的機會甚高。同時，中美貿易摩擦往後發展難料，如情況再惡化，對美國通脹及經濟前景以及全球資金流向會有影響。 因此，全球金融市場波動或因而增加。他再次提醒大家務必小心管理利率和市場風險。
銀行界對本港9月會否加息看法分歧。 恒生銀行首席經濟師薜俊昇認為，香港9月上調最優惠利率（P）的機會已降低，因銀行體系總結餘達一千多億元，近期港元隔夜息持續低企，並拖低1個月拆息，即使美國9月進一步加息，令港美息差再度擴闊，重演早輪的資金外流，但也需一段時間才流出約700億元，顯示流速並不急速，故相信香港短期難以加息，惟年底前仍有加P四分一厘的機會，不過最終視乎屆時的資金外流情況。
上商財資業務處研究部主管林俊泓則認為，本港9月加P的機會大，他指出，儘管近日港元拆息回落，但其實1、3個月拆息水平亦非低，估計美國將於9月及12月再加息，而由現時到9月期間，港匯或有機會再觸及弱方兌換保證價，令銀行結餘減少，故9月有加息的條件，然後業界將觀望情況再定會否年尾加多一次息。
港元拆息偏軟，1個月拆息連日下跌，昨進一步跌9點子，至1.51厘；3個月拆息則跌3點子，至1.93厘。港匯方面，近期雖走弱，但並無觸及弱方兌換保證價，昨最低見7.8496兌1美元。
(星島)年輕人炒車位賺首期
近期車位價格不斷上升，有代理透露，市場不乏年輕車位炒家，他親眼見過一個案，一對年輕情侶未買樓，卻先炒賣車位，他們本來努力儲首期，一心希望上車有個安樂窩，惟多年來數次坐失機會，近年眼見樓價急升，儲錢速度跟不上。
年前，他們在投資者友人鼓勵下，初嘗買車位滋味，身為初哥表現緊張，在擔心犯本情況下，賺少少即離場，不料，近一年來車位價格急升，近期，他們一口氣購入2個車位，1個已短炒獲利，另一個放售中，代理朋友說，如此炒車位賺首期情況罕見，只因他們有資深投資者友人帶路。
(星島)上月樓宇買賣8466宗跌8%
土地註冊處昨公布，上月樓宇買賣合約共8466宗，較6月9252宗下跌8.5%，其中住宅樓宇買賣合約佔6091宗，較6月跌9.3%，而上月樓宇買賣合約總值994億元，較6月上升23%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，7月整體住宅成交價量雖較6月略為下跌，但仍連續2個月高企6000宗及650億元水平以上。
上月住宅註冊量下跌，一手交投回落屬主因之一，Q房網香港董事總經理陳坤興表示，政府新房策公布已滿月，從一手銷售情況，市場觀望心態濃厚，上月一手市場明顯轉淡，銷量按月跌近50%，同時因應一手空置稅開徵在即，發展商積極推售現樓新盤，現樓銷售逆市上升，當中以現樓銷售豪宅為主，隨?新預售樓花同意書，規定每次推盤量需達20%或以上，將帶動本月一手銷售回升，料新銷量可重上2000伙。
該行綜合一手銷售網數據，顯示7月一手成交量約1097伙，雖較6月約2177伙跌49.6%，但現樓銷售量卻有所上升，期間涉225伙，較6月203伙升10.8%，而7月現樓銷售比例約20.5%，較6月的9.3%增加。
(蘋果)三新盤貨尾加價賣
市場氣氛逆轉，將軍澳日出康城兩新盤照舊加價賣貨尾。新地晉海II部份貨尾加價8.5%，如5B座7樓F室，實用343方呎，最新定價765萬元，較3月時舊定價705.1萬元，調高59.9萬元或8.5%，該盤將於本周日（5日）推售35伙。
毗鄰的會德豐Malibu亦更新8號價單，有貨尾加價高達6.6%，如1A座12樓C室，實用459方呎，早前的定價為1,016.7萬元，其後加價約6.6%至1,084.3萬元。
星漣海提價5%加推
長實馬鞍山星漣海昨上載8號價單，提價2%至5%加推52伙，以最高22%折扣計，折實價1,367.5萬至3,642.1萬元，折實均價17,272元。
另有新盤劈價沽售，成交紀錄冊顯示，何文田耀爵臺21及22樓複式單位，透過招標以6,550萬元沽出，實用1,986方呎，呎價32,981元。項目上一張價單於2016年5月推出，當時單位定價9,930.44萬元，無任何折扣或回贈，相比之下價錢喪劈3,430萬元，減幅達34.5%。
(明報)運房局：研堵塞空置稅漏洞 議員學者指灰色地帶難杜絕
政府公布推出一手空置稅逾1個月，近期個別發展商如南豐把旗下全新樓盤部分單位租予公司高層或相關人士，運輸及房屋局昨回應本報查詢時指，政策在草擬法律文件時，將研究和考慮如何堵塞各種可能出現的規避漏洞。不過，有學者及立法會議員均認為，有關漏洞難以完全堵塞，並指很多法例均存在灰色地帶。
對於有發展商把新盤單位出租予公司高層，有關單位是否仍要支付空置稅，運房局昨表示，政府建議修訂《差餉條例》，就空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」，有關修訂會要求獲發佔用許可證（俗稱入伙紙）達12個月或以上的一手私宅單位業主（主要為發展商），每年向政府申報單位的使用情?，如果這些單位在過去12個月內，有超過6個月未作居住或出租用途，便會被視為空置單位，有關業主須繳付「額外差餉」。
稱草擬法律條文時會留意社會意見
該局又稱，政府現正草擬相關法律條文，期間會留意社會上的意見，包括可能規避繳付「額外差餉」的方法，以研究和考慮如何堵塞各種可能出現的規避漏洞，政府計劃在2018/19立法年度向立法會提交條例草案。
事實上，6月29日政府公布推出一手空置稅後，南豐上月把旗下發展的壽臣山深水灣徑8號其中4個豪宅單位，包括兩幢洋房及兩個複式單位，以月租42萬至92萬元、實用呎租約69至73元租予4間公司，公司董事均為南豐高層，市場人士指有逃避空置稅之嫌。
學者：與「甩名」首置買樓相若
不過，經濟學者關焯照表示，有關情?難以堵塞，因很多政策、法例都存在灰色地帶，例如早前有個別高官「甩名」後以首置名義買樓，以避雙倍印花稅一樣。他又稱，如今次南豐的情?，「好難將到佢軍」，理論上公司是有權把旗下物業出租予公司，甚至乎是一個較市價低的價錢亦無問題，因這可算是員工福利之一，實際上很多大公司都會為員工提供居所或住屋津貼。
議員：政府難證市值租金
立法會議員謝偉銓認為，若政府限制出租予某些人士，此舉可能會違反其他法例，而發展商把旗下物業租予公司高層，這亦無可厚非，但要視乎有關租金是否合理。對於何為市值租金，謝指要由專業人士按物業及租約的內容評定，因當中涉及很多變數，如租金是否包含差餉、管理費、設施、家俬等，甚至租客的質素都對租金有影響，若政府逐一追查，會涉及相當高的行政費。但他補充，對於豪宅物業而言，空置6個月便要付一手空置稅，時間太短，因豪宅落成後的裝修較花時間，若增至12至15個月會較合理。
(明報)屯市2房610萬放盤 低銀行估價6%
近日股市波動，影響部分業主對樓市取態，屯門接連有業主調低放盤叫價，其中屯門市廣場有2房單位業主將單位減價6%，現叫價610萬元，並較銀行估值低最多6%。
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，上述單位為實用面積393方呎高層戶，本周初叫價650萬元、實呎1.65萬元，但因股市波動，昨日調低叫價至610萬元，實呎1.55萬元，下調幅度6.2%。匯豐銀行及中銀香港對該單位估值分別為644萬元及619萬元，最新叫價較估值低1%至6%。業主2015年以398萬元買入，若以最新叫價沽出，帳面獲利212萬元或53%。同區慧豐園一伙實用面積487方呎低層戶，去年底以640萬放盤、實呎1.31萬元，近日亦調低叫價至620萬元、實呎1.27萬元，下調幅度約3%。
玩具鄭放售7伙豪宅 市值1.4億
另市場消息指，有「玩具鄭」之稱的資深投資者鄭躬洪，放售其持有的九龍站及尖沙嘴共7伙豪宅，總市值逾1.4億元，其中凱旋門觀星閣低層G室，實用面積414方呎，以1450萬元沽出，實呎35,024元。原業主2007年以650萬元買入，持貨11年，帳面獲利800萬元或1.2倍。
逸濤灣3房2300萬破頂
另市場繼續錄得破頂成交。中原高級區域營業經理陳凱超表示，西灣河逸濤灣2座高層D室，實用面積868方呎，3房套間隔及工人套房，享海景，以2300萬元將單位連租約易手，實呎26,498元，創屋苑新高價成交。原業主2004年540萬元買入，帳面獲利1760萬元或3.3倍。
天馬苑1房逼500萬 3年升三成
此外，富誠地產助理分行經理潘祖兒稱，黃大仙天馬苑駿飛閣中層8室，實用351方呎，近日於自由市場以493萬元易手，實呎14,046元。原業主2015年5月以373萬元（已補地價）買入，持貨滿3年，帳面獲利120萬元或32%。
實 609 呎
售 550 萬
實 609 呎
售 638 萬
實 521 呎
售 560 萬
實 609 呎
售 630 萬
實 609 呎
售 560 萬
實 668 呎
售 806 萬
