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(東方)收緊居屋轉售 須作詳細檢討
居屋降低購買折扣後引起市民關注其轉售限制，明白社會對資助房屋轉售限制有不同意見，任何房屋政策的改變，都會影響市民，因此當局在作決定時，會作全面檢討及評估，而房委會資助房屋小組成員亦各持不同意見，故公布有關方案前會作詳細檢討。
陳帆昨出席「社會房屋共享計劃」「友樂居」的入伙慶祝會，親身探望及了解住戶居住環境後會見傳媒。馬頭圍道首置項目，他稱售價會在六二折至七二折之間，但最後定價亦需讓市建局與港府作詳細探討，呼籲大眾給予時間。
白居二今早攪珠
對於港鐵沙中線紅磡站北面連接隧道被揭鋼筋接駁出問題，陳帆僅指路政署正與港鐵跟進，仍等待港鐵呈交報告後再作了解，但未有回應是否設有提交報告的期限。
另外，房屋委員會今早十時，將會由資助房屋小組委員會主席黃遠輝為「白表居屋第二市場計劃2018」的申請舉行攪珠，以決定詳細審核申請人資格的先後次序。
(東方)G20聯合譴責保護主義 矛頭指美國
中美貿易戰開打，二十國集團（G20）農業部長會議在阿根廷首都布宜諾斯艾利斯開會後，上周六發聯合聲明譴責保護主義，承諾不會設不必要的貿易壁壘，重新確認成員國在世界貿易組織（WTO）協議下的權利及義務，明顯針對美國的關稅措施。
歐盟未允進口美預期大豆量
中美等二十國的農業部長在聲明表示，關注近日的貿易保護主義，認為有違WTO協議；並同意繼續改革世貿的農業貿易條款，但沒有明確列明相關措施。德國農業部長克倫克納指出，農民需要貿易而不是援助；二十國農業部長都不想有單邊保護主義措施。
克倫克納稱，所有人都明白若有一個人或國家不遵從世貿條款，嘗試借保護主義得益，通常會引來報復性關稅。特朗普上周與歐盟委員會主席容克會面後達成貿易協議，克倫克納重申歐盟沒答應進口華府預期數量的大豆。
美警告非所有農民也有經援
美國總統特朗普向中國及其盟友等加徵關稅，招致中國等實施報復性關稅。華府上周宣布撥款一百二十億美元（約九百四十二億港元），援助美國農民。美國農業部長珀杜上周六表示，農民最快可在九月尾取得支票，但他警告並非所有農民也能受惠。
(蘋果)居屋癲價樂年綠表873萬
居屋頻現癲價，繼大角嘴富榮花園升破千萬元後，深水埗樂年花園綠表價亦逼近900萬元。中原雷澤麟說，樂年花園剛錄破頂成交，單位為3座高層C室，實用802方呎，剛以綠表價873萬元易手，呎價10,885元，買家為公屋租戶。
賣方1995年以一手價245萬元買入，賺628萬元離場。資料顯示，是次成交價打破樂富嘉強苑今年5月創下的800萬元紀錄，貴絕九龍未補價居屋。
天晉3A洋房呎售2.8萬
二手樓價續乾升。美聯鍾燕河說，馬鞍山海?花園3座高層H室兩房單位剛售810萬元，呎價19,660元創屋苑歷史新高。紅磡半島豪庭2座中層K室三房戶售2,200萬元，呎價21,093元，無論造價及呎價均創屋苑新高。
空置稅殺到，發展商積極清貨。新地將軍澳天晉3A期洋房，入伙逾兩年終出現首宗成交。一手成交冊顯示，1號屋實用面積1,603方呎，連931方呎花園及218方呎平台，昨透過招標以4,568萬元沽出，呎價28,497元創項目新高。據知買家為本地廠商。
新地元朗錦田PARK YOHO Milano繼續收票，消息指首三天暫收逾3,000票，以首張價單108伙計算，超購27倍，料最快日內加推。Milano凍結購買力，過去兩天一手市場共錄得近60宗成交，較上周約130宗減少逾一半。
(星島)「白居二」早上10時攪珠 定申請者優先次序
供市民選購未補地價二手居屋的「白表居屋第二市場計畫2018」早上10時攪珠，以決定詳細審核申請人資格的先後次序。儀式由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。
今期「白居二」於3月與居屋同時推出，市民反應熱烈，房委會早前接獲6.1萬份申請表。新一批「白居二」有2500個配額，即6.1萬申請人爭2500配額。
配額中，家庭及一人申請的配額比例為9:1（2250個家庭配額及250個一人申請者配額）。
根據程序，房委會最快在10月發出「批准信」，中籤者需於兩周內申領「購買資格證明書」，有效期由今年10月至明年10月，即成功申請者可於有效期內，購買房委會或房協未補價的二手居屋單位。
(星島)新房策出台「滿月」 居二成交急跌逾50%
自新房策於上月底出台後，經過接近一個月的「洗禮」，當中新居屋定價機制改為五二折最具威力，並即時對居屋二手市場的成交及造價逐步構成影響，部分地區成交量按月跌逾五成，市場觀望氣氛濃厚，而近期有不少業主相繼下調放盤叫價，並且擴大議價空間等，造價亦較以往有輕微回軟；業界人士指，新房策推出後，即時令熾熱的二手居屋市場稍為降溫，帶來短暫冷靜期，預計未來居二市場成交量亦會級級向下。
新居屋定價機制，將以五二折發售，即時令到各區居二市場成交量整體出現回落迹象，有地產代理透露，新居屋五二折直接「搶走」客源，市場問盤量更大幅回落，交投更級級下跌，其中以沙田區成交量跌幅最急，單月僅錄得一宗成交。
上車天堂的元朗及屯門區成交量亦錄得跌幅，其中元朗區於本月暫錄十一宗成交，較上月的十八宗，按月跌幅達六成。而屯門區最新市場資料指本月僅暫錄一宗成交，較上月的六宗成交，減少逾八成。另外黃大仙區二十多個屋苑中暫錄五宗成交，較上月跌五成；至於港島東區、西貢區包括將軍澳、葵青區等成交量按月亦出現跌幅。
祥益總裁汪敦敬表示，自新居屋推出五二折後，將令到多數合資格市民申購抽籤居屋，料短期內二手居屋成交量將急挫，售價亦會有調整；他認為市場需要兩至三個月時間消化消息，過後成交量及價格將回復正常水平。
居屋林立的天水圍，於月前亦錄得不少居二屋苑市場的成交，惟自新房策出台後，居二市場即時有反應，多個屋苑錄得減價成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍區內居二市場叫價及售價均有回軟迹象，不少業主肯接受買家議價，新近有多宗稍低於市場價成交。其中天盛苑F座高層八室，面積六百五十方呎，屬三房套房間隔，業主多個月前以約五百六十八萬放盤，堅持到價才售，惟新房策後態度即時軟化，近日減價十三萬，最終以五百五十五萬沽出，呎價約八千五百三十八元。
伍耀祖續指，新居屋政策後區內部分業主亦即時降低叫價吸客，認為新居屋定價調低後，為市民提供更多置業機會及選擇，受新政策影響，不少上車客憧憬樓價有下調空間，對入市持觀望態度，而部分業主態度陸續放軟。
浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示，政府推出多項新房策，包括增撥私人住宅用地發展資助房屋、將居屋售價與市價脫鈎，增加折扣優惠及收緊轉讓限制等政策上的轉變，直接影響居二市場，相信短期內買家轉趨觀望，交投將會因此而冷卻，惟長遠而言有助市民安居置業外，亦將住屋需要和投資炒賣切割。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，自居屋定價大大調低後，料有不少人士將會參與抽籤新居屋，料短期內居二市場成交將會持續放緩，直至該批居屋結果出爐後，料有大批落選新居屋客源將回流市場，料屆時成交量將會回復正常。
高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，新房策將有助中低收入人士置業安居，亦可以為熾熱的二手居屋市場稍為降溫，帶來短暫冷靜期，整體成交量會回落。
新居屋折扣大大增加，不少人士對新定價居屋存有憧憬，料吸引更多人士加入抽籤行列，惟供應數量始終有限，未能滿足市場置業需求。
(星島)新居屋料「爭崩頭」 客源或乘勢回流
本港房屋政策上月底有重大調整，其中新居屋定價機制與市價脫鈎，改為與申請人入息掛鈎，折扣低至五二折，惟未來五年公營房屋供應減少。業界人士指，每次房委會推出新居屋均「爭崩頭」，掀起認購潮，料未來抽籤買新居屋只會難上加難，部分人士或會乘勢回流居二市場。
近年居屋申請人數屢創新高，惟未來五年公營房屋供應減少，房屋委員會日前公布未來五個財政年度的建屋量，預計明年有四千四百伙新供應，惟到二○二二至二三財政年度，更低至一千五百伙，為近年新低紀錄。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，每次推出新一期居屋出現「爭崩頭」的情況，均錄得龐大數目的超額認購，而新居屋定價低至五二折。房委會三月推出的居屋現暫錄逾十五萬人申請，相對發售的四千四百三十一伙，超購逾三十四倍，現時接獲申請仍然有效，加上十月將重啟申請，預計申請數字必定大增，或會再創高峰。惟未來五年公營房屋供應減少，認為申請者中籤機會只會難上加難，料部分落選者會一直等待抽居屋，不過，亦有部分市民或回流居二市場。
測量師學會前會長何鉅業認為，居屋申請人數會再破新高，始終五二折定價較市場低，吸引更多上車客或難置業的年輕人。認為，落選申請者未必會回流到二手市場，因現時市價仍然高企，而申請者正是因難以負擔樓價，才會轉向申請居屋，所以大部分人士只會繼續等待下輪申請。若未來五年公營房屋數量下降，料必然會造成極大需求壓力，將供不應求。
(星島)新盤銷情慢熱 單日沽逾60伙
自從政府出招後，發展商加快推盤步署，惟過去兩日，由於大盤尚未正式登場，市場以餘貨為主，銷情慢熱，共錄62宗成交。由新地發展的將軍澳天晉IIIA期單號洋房易手，平均呎價28497元，創該項目新高。香港興業及南豐合作發展的沙田九肚尚珩，昨以招標形式售出3座低層C室，面積1602方呎，屬4房雙套間隔，作價3845萬元，折合呎價約24001元。
過去周末兩日一手市場共錄約62宗成交，按周下跌約52%，惟沽售的單位種類多元化，據成交記錄顯示，由新地發展的將軍澳天晉IIIA一號獨立屋，以4568萬元沽出，以單位面積1603方呎計算，折合呎價約28497元，刷新該項目歷來呎價新高。
另一方面，系內將軍澳新盤晉海（II）於昨日再沽出4伙，周末兩日共沽出19伙單位，其中，5B座低層E室，面積559方呎，價單定價為1179.9萬元，折合呎價約20982元。
至於該集團旗下白石角新盤雲?2期亦錄得2宗成交個案，據成交記錄冊資料顯示，項目10座10樓A3室，以1160.12萬元沽出，以單位面積564方呎計算，折合呎價約20569元；此外，另一宗成交為10座7樓A2室，以1232.55萬元沽出，以單位面積625方呎計算，折合呎價約19720.8元。
此外，由香港興業及南豐合作發展的沙田九肚尚珩3座低層C室，面積1602方呎，屬4房雙套間隔，以招標形式3845萬元沽出，折合呎價約24001元。據悉，項目自開售以來，以招標形式共售出23伙分層單位，涉及金額高達12億元。
另一方面，由新世界發展的清水灣傲瀧於昨日沽出2伙，其中為F座P2天台三複式戶，面積2598方呎，成交價6281.9萬元，折合呎價約24180元。項目自開售以來，共沽出584伙，連同車位銷售，累積套現逾155億元。
由長實發展的荃灣海之戀．愛炫美昨日沽出1伙，為5A座高層A室，面積1162方呎，價單定價4225.8萬元，折合呎價約36367元。
此外，同系的馬鞍山星漣海亦錄得成交，單位為3A座中層B室，價單定價3676.2萬元，面積約1622方呎，折合呎價約22665元。
由恒基發展的旺角利奧坊．凱岸昨日亦錄得1宗成交，為2座高層D室，價單定價為655萬元，以單位面積197方呎計算，折合呎價約33249元。
而系內鰂魚涌新盤君豪峰亦錄3宗成交，分別為高層A室，價單定價為703.3萬元，以單位面積234方呎計算，折合呎價約30056元；另一宗為中層A室，價單定價651萬元，以單位面積234方呎計算，折合呎價約27821元；最後，項目沽出另一伙單位為中層A室，價單定價為648.7萬元，以單位面積234方呎計算，折合呎價約27722元。
(星島)屯門康德502萬新高售
祥益營業董事胡志偉表示，屯門康德花園2座高層G室，面積363方呎，以502萬元易手，呎價13829元，創屋苑呎價新高。
(星島)傳統旺季帶動 大屋苑租價穩步升
近期二手市場觀望氣氛轉濃，惟與買賣市場有別，暑假為租務傳統旺季，各區大屋苑受租客積極「覓盤」下，為市場打下「強心針」，由於需求急增，租賃交投活躍，不少屋苑就出現租多過買現象，令租金呈穩步向上。以15個大型屋苑為例，達12個租金在最近3個月呈升勢，升幅最高為沙田第一城，升幅近一成。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，租務市場於6月起加速轉旺、量價齊升，隨著7月的租賃旺月到來，預期租務交投宗數及租金將續雙雙向好。綜合該行研究部數據，6月份50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.73元，較5月的36.15元再升1.6%，連升4個月且續創有紀錄以來新高；至於，今年上半年租金累積升幅達3.7%。
暑假為租務市場傳統旺季，受學生及家庭客積極爭奪租盤下，帶動租賃市場升溫，其中，以沙田第一城平均呎租升幅最高，自5月以來，累積升幅達11.7%，為全港各大屋苑之冠。
據區內資深代理指出，沙田第一城鄰近大學學區，加上沙田區內交通配套完善，故備受內地學生追捧。
大學宿舍向來「僧多粥少」，供不應求，事實上，近年每逢暑假期間，市場上慣性出現一批內地學生租客，當中不乏一組學生「夾份」租樓，而沙田第一城位處東鐵沿線，來往港、九各區均甚便利，故近3個月以來，平均呎租由40.9元上升至45.7元，升幅達11.7%。
傳統大屋苑鰂魚涌太古城，本月首25日就錄得58宗租務成交，分別較5月及6月為多，呈穩步上升之勢，至於租價則維持平穩。
此外，美聯營業經理詹皓泰指出，青衣區不屬於大學校區，老實說，區內的學生租客並不太多，環顧區內客源主要為家庭客，自踏入暑假以來，於市場上覓盤的租客明顯增加，而他們睇樓後決定承租所需的時間亦大為減少，其實青衣大型屋苑的放租盤並不太多，以樓市近年愈升愈有，不少經濟力稍遜的市民均以「買轉租」形式應對住屋問題，而近期更出現「租多過買」的現象，帶動租務市場升溫，近期區內新高租務成交為青衣盈翠半島1座高層G室，面積516方呎，以2.25萬元租出，折合呎租約43.6元。
另一方面，將軍澳為本港新盤供應重鎮，以區內租盤亦備受用家追捧，港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳區內的租客以家庭客居多，此外亦有不少情侶租客。而踏入暑假以來，8月份區內共錄約300多宗租賃成交，表現平穩。
劉氏續指出，區內有不少租客見屋苑質素佳，如果租金合理，一般都會迅速承租，其中，嘉悅2座低B室，面積343方呎，1房間隔，以每月租金1.8萬元租出，折合呎租約52元，創屋苑呎租新高。
(明報)Milano 3日收4000票 超額36倍 新房策滿月 7月一手成交跌55%
特首林鄭月娥推出6招新房策「滿月」之際，焦點現樓新盤的收票情?熾熱。有機會成8月首個開售大盤、新地以折實平均實呎1.37萬元推出的元朗錦田PARK YOHO Milano（下稱Milano），市場消息稱，樓盤過去3日累收約4000票，以首張價單涉及108伙計，超額認購達36倍，成為今年迄今首3日收票最強勁新盤之一。不過，7月除了新地積極推盤外，其他發展商以銷售餘貨為主，令一手成交宗數只錄約1000宗，相對6月錄約2200宗，按月跌55%。
新地旗下已獲批入伙紙、已屆現樓的Milano，上周以折實平均實呎13,756元首推108伙，並以實用面積254方呎開放式戶折實入場費427萬餘元作招徠，雖然開價比同系去年7月推出的PARK YOHO Genova的首批折實平均實呎1.15萬元，高約兩成，但發展商指Milano開價比元朗同系Grand YOHO第2期近日成交呎價有大折讓，加上運房局最新公布本港未來3至4年一手私宅潛在供應量，按季減3%至9.3萬伙，促使Milano收票反應理想。
料最快周末首輪銷售
市場消息稱，Milano過去3日累獲入票約4000張，以首推108伙計、超額認購36倍，入票人士多屬年輕及分支家庭客，預計新地將盡快加推單位應市和上載銷售安排，料最快本周末首輪銷售。
Milano成為今年極速收票王之一，資料顯示，嘉華6月開售的大埔白石角嘉熙、會德豐3月開售的將軍澳日出康城MALIBU，首3日收票分別約4000票和3800票，其中MALIBU首輪開售前累獲約9800張入票，為今年迄今新盤票王。
至於即將過去的7月，綜合市場消息，截至昨日，新盤市場錄約1000宗成交，較6月份錄約2200宗按月跌55%。
新地7月銷售82億 成吸金王
7月新盤市場可說由新地獨桃大樑，除了主力發售北角海璇、大埔雲?系列、將軍澳日出康城晉海II外，還包括山頂TWELVE PEAKS、沙田九肚雲端等豪宅；將軍澳天晉IIIA期昨日更首度售出洋房，以4568萬元售出H1號屋，該洋房實用面積1603方呎連931方呎花園，實呎28,497元。據估計，新地樓盤7月售逾500伙、套現約82億元，料為7月吸金王。
傲瀧連沽兩伙套近億
另新世界西貢清水灣傲瀧，新沽出2伙、套現近1億元；其中F座P2室連天台複式特色戶，實用面積2598方呎，成交價6281.9萬元，實呎2.41萬元。
同系北角柏蔚山亦沽出2伙兩房戶，成交價合共4107.6萬元，實呎約3.3萬元；樓盤自6月初開售至今，累沽470伙，佔項目單位總數611伙的77%，套現逾112億元。
居屋降低購買折扣後引起市民關注其轉售限制，明白社會對資助房屋轉售限制有不同意見，任何房屋政策的改變，都會影響市民，因此當局在作決定時，會作全面檢討及評估，而房委會資助房屋小組成員亦各持不同意見，故公布有關方案前會作詳細檢討。
陳帆昨出席「社會房屋共享計劃」「友樂居」的入伙慶祝會，親身探望及了解住戶居住環境後會見傳媒。馬頭圍道首置項目，他稱售價會在六二折至七二折之間，但最後定價亦需讓市建局與港府作詳細探討，呼籲大眾給予時間。
白居二今早攪珠
對於港鐵沙中線紅磡站北面連接隧道被揭鋼筋接駁出問題，陳帆僅指路政署正與港鐵跟進，仍等待港鐵呈交報告後再作了解，但未有回應是否設有提交報告的期限。
另外，房屋委員會今早十時，將會由資助房屋小組委員會主席黃遠輝為「白表居屋第二市場計劃2018」的申請舉行攪珠，以決定詳細審核申請人資格的先後次序。
(東方)G20聯合譴責保護主義 矛頭指美國
中美貿易戰開打，二十國集團（G20）農業部長會議在阿根廷首都布宜諾斯艾利斯開會後，上周六發聯合聲明譴責保護主義，承諾不會設不必要的貿易壁壘，重新確認成員國在世界貿易組織（WTO）協議下的權利及義務，明顯針對美國的關稅措施。
歐盟未允進口美預期大豆量
中美等二十國的農業部長在聲明表示，關注近日的貿易保護主義，認為有違WTO協議；並同意繼續改革世貿的農業貿易條款，但沒有明確列明相關措施。德國農業部長克倫克納指出，農民需要貿易而不是援助；二十國農業部長都不想有單邊保護主義措施。
克倫克納稱，所有人都明白若有一個人或國家不遵從世貿條款，嘗試借保護主義得益，通常會引來報復性關稅。特朗普上周與歐盟委員會主席容克會面後達成貿易協議，克倫克納重申歐盟沒答應進口華府預期數量的大豆。
美警告非所有農民也有經援
美國總統特朗普向中國及其盟友等加徵關稅，招致中國等實施報復性關稅。華府上周宣布撥款一百二十億美元（約九百四十二億港元），援助美國農民。美國農業部長珀杜上周六表示，農民最快可在九月尾取得支票，但他警告並非所有農民也能受惠。
(蘋果)居屋癲價樂年綠表873萬
居屋頻現癲價，繼大角嘴富榮花園升破千萬元後，深水埗樂年花園綠表價亦逼近900萬元。中原雷澤麟說，樂年花園剛錄破頂成交，單位為3座高層C室，實用802方呎，剛以綠表價873萬元易手，呎價10,885元，買家為公屋租戶。
賣方1995年以一手價245萬元買入，賺628萬元離場。資料顯示，是次成交價打破樂富嘉強苑今年5月創下的800萬元紀錄，貴絕九龍未補價居屋。
天晉3A洋房呎售2.8萬
二手樓價續乾升。美聯鍾燕河說，馬鞍山海?花園3座高層H室兩房單位剛售810萬元，呎價19,660元創屋苑歷史新高。紅磡半島豪庭2座中層K室三房戶售2,200萬元，呎價21,093元，無論造價及呎價均創屋苑新高。
空置稅殺到，發展商積極清貨。新地將軍澳天晉3A期洋房，入伙逾兩年終出現首宗成交。一手成交冊顯示，1號屋實用面積1,603方呎，連931方呎花園及218方呎平台，昨透過招標以4,568萬元沽出，呎價28,497元創項目新高。據知買家為本地廠商。
新地元朗錦田PARK YOHO Milano繼續收票，消息指首三天暫收逾3,000票，以首張價單108伙計算，超購27倍，料最快日內加推。Milano凍結購買力，過去兩天一手市場共錄得近60宗成交，較上周約130宗減少逾一半。
(星島)「白居二」早上10時攪珠 定申請者優先次序
供市民選購未補地價二手居屋的「白表居屋第二市場計畫2018」早上10時攪珠，以決定詳細審核申請人資格的先後次序。儀式由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。
今期「白居二」於3月與居屋同時推出，市民反應熱烈，房委會早前接獲6.1萬份申請表。新一批「白居二」有2500個配額，即6.1萬申請人爭2500配額。
配額中，家庭及一人申請的配額比例為9:1（2250個家庭配額及250個一人申請者配額）。
根據程序，房委會最快在10月發出「批准信」，中籤者需於兩周內申領「購買資格證明書」，有效期由今年10月至明年10月，即成功申請者可於有效期內，購買房委會或房協未補價的二手居屋單位。
(星島)新房策出台「滿月」 居二成交急跌逾50%
自新房策於上月底出台後，經過接近一個月的「洗禮」，當中新居屋定價機制改為五二折最具威力，並即時對居屋二手市場的成交及造價逐步構成影響，部分地區成交量按月跌逾五成，市場觀望氣氛濃厚，而近期有不少業主相繼下調放盤叫價，並且擴大議價空間等，造價亦較以往有輕微回軟；業界人士指，新房策推出後，即時令熾熱的二手居屋市場稍為降溫，帶來短暫冷靜期，預計未來居二市場成交量亦會級級向下。
新居屋定價機制，將以五二折發售，即時令到各區居二市場成交量整體出現回落迹象，有地產代理透露，新居屋五二折直接「搶走」客源，市場問盤量更大幅回落，交投更級級下跌，其中以沙田區成交量跌幅最急，單月僅錄得一宗成交。
上車天堂的元朗及屯門區成交量亦錄得跌幅，其中元朗區於本月暫錄十一宗成交，較上月的十八宗，按月跌幅達六成。而屯門區最新市場資料指本月僅暫錄一宗成交，較上月的六宗成交，減少逾八成。另外黃大仙區二十多個屋苑中暫錄五宗成交，較上月跌五成；至於港島東區、西貢區包括將軍澳、葵青區等成交量按月亦出現跌幅。
祥益總裁汪敦敬表示，自新居屋推出五二折後，將令到多數合資格市民申購抽籤居屋，料短期內二手居屋成交量將急挫，售價亦會有調整；他認為市場需要兩至三個月時間消化消息，過後成交量及價格將回復正常水平。
居屋林立的天水圍，於月前亦錄得不少居二屋苑市場的成交，惟自新房策出台後，居二市場即時有反應，多個屋苑錄得減價成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍區內居二市場叫價及售價均有回軟迹象，不少業主肯接受買家議價，新近有多宗稍低於市場價成交。其中天盛苑F座高層八室，面積六百五十方呎，屬三房套房間隔，業主多個月前以約五百六十八萬放盤，堅持到價才售，惟新房策後態度即時軟化，近日減價十三萬，最終以五百五十五萬沽出，呎價約八千五百三十八元。
伍耀祖續指，新居屋政策後區內部分業主亦即時降低叫價吸客，認為新居屋定價調低後，為市民提供更多置業機會及選擇，受新政策影響，不少上車客憧憬樓價有下調空間，對入市持觀望態度，而部分業主態度陸續放軟。
浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示，政府推出多項新房策，包括增撥私人住宅用地發展資助房屋、將居屋售價與市價脫鈎，增加折扣優惠及收緊轉讓限制等政策上的轉變，直接影響居二市場，相信短期內買家轉趨觀望，交投將會因此而冷卻，惟長遠而言有助市民安居置業外，亦將住屋需要和投資炒賣切割。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，自居屋定價大大調低後，料有不少人士將會參與抽籤新居屋，料短期內居二市場成交將會持續放緩，直至該批居屋結果出爐後，料有大批落選新居屋客源將回流市場，料屆時成交量將會回復正常。
高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，新房策將有助中低收入人士置業安居，亦可以為熾熱的二手居屋市場稍為降溫，帶來短暫冷靜期，整體成交量會回落。
新居屋折扣大大增加，不少人士對新定價居屋存有憧憬，料吸引更多人士加入抽籤行列，惟供應數量始終有限，未能滿足市場置業需求。
(星島)新居屋料「爭崩頭」 客源或乘勢回流
本港房屋政策上月底有重大調整，其中新居屋定價機制與市價脫鈎，改為與申請人入息掛鈎，折扣低至五二折，惟未來五年公營房屋供應減少。業界人士指，每次房委會推出新居屋均「爭崩頭」，掀起認購潮，料未來抽籤買新居屋只會難上加難，部分人士或會乘勢回流居二市場。
近年居屋申請人數屢創新高，惟未來五年公營房屋供應減少，房屋委員會日前公布未來五個財政年度的建屋量，預計明年有四千四百伙新供應，惟到二○二二至二三財政年度，更低至一千五百伙，為近年新低紀錄。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，每次推出新一期居屋出現「爭崩頭」的情況，均錄得龐大數目的超額認購，而新居屋定價低至五二折。房委會三月推出的居屋現暫錄逾十五萬人申請，相對發售的四千四百三十一伙，超購逾三十四倍，現時接獲申請仍然有效，加上十月將重啟申請，預計申請數字必定大增，或會再創高峰。惟未來五年公營房屋供應減少，認為申請者中籤機會只會難上加難，料部分落選者會一直等待抽居屋，不過，亦有部分市民或回流居二市場。
測量師學會前會長何鉅業認為，居屋申請人數會再破新高，始終五二折定價較市場低，吸引更多上車客或難置業的年輕人。認為，落選申請者未必會回流到二手市場，因現時市價仍然高企，而申請者正是因難以負擔樓價，才會轉向申請居屋，所以大部分人士只會繼續等待下輪申請。若未來五年公營房屋數量下降，料必然會造成極大需求壓力，將供不應求。
(星島)新盤銷情慢熱 單日沽逾60伙
自從政府出招後，發展商加快推盤步署，惟過去兩日，由於大盤尚未正式登場，市場以餘貨為主，銷情慢熱，共錄62宗成交。由新地發展的將軍澳天晉IIIA期單號洋房易手，平均呎價28497元，創該項目新高。香港興業及南豐合作發展的沙田九肚尚珩，昨以招標形式售出3座低層C室，面積1602方呎，屬4房雙套間隔，作價3845萬元，折合呎價約24001元。
過去周末兩日一手市場共錄約62宗成交，按周下跌約52%，惟沽售的單位種類多元化，據成交記錄顯示，由新地發展的將軍澳天晉IIIA一號獨立屋，以4568萬元沽出，以單位面積1603方呎計算，折合呎價約28497元，刷新該項目歷來呎價新高。
另一方面，系內將軍澳新盤晉海（II）於昨日再沽出4伙，周末兩日共沽出19伙單位，其中，5B座低層E室，面積559方呎，價單定價為1179.9萬元，折合呎價約20982元。
至於該集團旗下白石角新盤雲?2期亦錄得2宗成交個案，據成交記錄冊資料顯示，項目10座10樓A3室，以1160.12萬元沽出，以單位面積564方呎計算，折合呎價約20569元；此外，另一宗成交為10座7樓A2室，以1232.55萬元沽出，以單位面積625方呎計算，折合呎價約19720.8元。
此外，由香港興業及南豐合作發展的沙田九肚尚珩3座低層C室，面積1602方呎，屬4房雙套間隔，以招標形式3845萬元沽出，折合呎價約24001元。據悉，項目自開售以來，以招標形式共售出23伙分層單位，涉及金額高達12億元。
另一方面，由新世界發展的清水灣傲瀧於昨日沽出2伙，其中為F座P2天台三複式戶，面積2598方呎，成交價6281.9萬元，折合呎價約24180元。項目自開售以來，共沽出584伙，連同車位銷售，累積套現逾155億元。
由長實發展的荃灣海之戀．愛炫美昨日沽出1伙，為5A座高層A室，面積1162方呎，價單定價4225.8萬元，折合呎價約36367元。
此外，同系的馬鞍山星漣海亦錄得成交，單位為3A座中層B室，價單定價3676.2萬元，面積約1622方呎，折合呎價約22665元。
由恒基發展的旺角利奧坊．凱岸昨日亦錄得1宗成交，為2座高層D室，價單定價為655萬元，以單位面積197方呎計算，折合呎價約33249元。
而系內鰂魚涌新盤君豪峰亦錄3宗成交，分別為高層A室，價單定價為703.3萬元，以單位面積234方呎計算，折合呎價約30056元；另一宗為中層A室，價單定價651萬元，以單位面積234方呎計算，折合呎價約27821元；最後，項目沽出另一伙單位為中層A室，價單定價為648.7萬元，以單位面積234方呎計算，折合呎價約27722元。
(星島)屯門康德502萬新高售
祥益營業董事胡志偉表示，屯門康德花園2座高層G室，面積363方呎，以502萬元易手，呎價13829元，創屋苑呎價新高。
(星島)傳統旺季帶動 大屋苑租價穩步升
近期二手市場觀望氣氛轉濃，惟與買賣市場有別，暑假為租務傳統旺季，各區大屋苑受租客積極「覓盤」下，為市場打下「強心針」，由於需求急增，租賃交投活躍，不少屋苑就出現租多過買現象，令租金呈穩步向上。以15個大型屋苑為例，達12個租金在最近3個月呈升勢，升幅最高為沙田第一城，升幅近一成。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，租務市場於6月起加速轉旺、量價齊升，隨著7月的租賃旺月到來，預期租務交投宗數及租金將續雙雙向好。綜合該行研究部數據，6月份50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.73元，較5月的36.15元再升1.6%，連升4個月且續創有紀錄以來新高；至於，今年上半年租金累積升幅達3.7%。
暑假為租務市場傳統旺季，受學生及家庭客積極爭奪租盤下，帶動租賃市場升溫，其中，以沙田第一城平均呎租升幅最高，自5月以來，累積升幅達11.7%，為全港各大屋苑之冠。
據區內資深代理指出，沙田第一城鄰近大學學區，加上沙田區內交通配套完善，故備受內地學生追捧。
大學宿舍向來「僧多粥少」，供不應求，事實上，近年每逢暑假期間，市場上慣性出現一批內地學生租客，當中不乏一組學生「夾份」租樓，而沙田第一城位處東鐵沿線，來往港、九各區均甚便利，故近3個月以來，平均呎租由40.9元上升至45.7元，升幅達11.7%。
傳統大屋苑鰂魚涌太古城，本月首25日就錄得58宗租務成交，分別較5月及6月為多，呈穩步上升之勢，至於租價則維持平穩。
此外，美聯營業經理詹皓泰指出，青衣區不屬於大學校區，老實說，區內的學生租客並不太多，環顧區內客源主要為家庭客，自踏入暑假以來，於市場上覓盤的租客明顯增加，而他們睇樓後決定承租所需的時間亦大為減少，其實青衣大型屋苑的放租盤並不太多，以樓市近年愈升愈有，不少經濟力稍遜的市民均以「買轉租」形式應對住屋問題，而近期更出現「租多過買」的現象，帶動租務市場升溫，近期區內新高租務成交為青衣盈翠半島1座高層G室，面積516方呎，以2.25萬元租出，折合呎租約43.6元。
另一方面，將軍澳為本港新盤供應重鎮，以區內租盤亦備受用家追捧，港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳區內的租客以家庭客居多，此外亦有不少情侶租客。而踏入暑假以來，8月份區內共錄約300多宗租賃成交，表現平穩。
劉氏續指出，區內有不少租客見屋苑質素佳，如果租金合理，一般都會迅速承租，其中，嘉悅2座低B室，面積343方呎，1房間隔，以每月租金1.8萬元租出，折合呎租約52元，創屋苑呎租新高。
(明報)Milano 3日收4000票 超額36倍 新房策滿月 7月一手成交跌55%
特首林鄭月娥推出6招新房策「滿月」之際，焦點現樓新盤的收票情?熾熱。有機會成8月首個開售大盤、新地以折實平均實呎1.37萬元推出的元朗錦田PARK YOHO Milano（下稱Milano），市場消息稱，樓盤過去3日累收約4000票，以首張價單涉及108伙計，超額認購達36倍，成為今年迄今首3日收票最強勁新盤之一。不過，7月除了新地積極推盤外，其他發展商以銷售餘貨為主，令一手成交宗數只錄約1000宗，相對6月錄約2200宗，按月跌55%。
新地旗下已獲批入伙紙、已屆現樓的Milano，上周以折實平均實呎13,756元首推108伙，並以實用面積254方呎開放式戶折實入場費427萬餘元作招徠，雖然開價比同系去年7月推出的PARK YOHO Genova的首批折實平均實呎1.15萬元，高約兩成，但發展商指Milano開價比元朗同系Grand YOHO第2期近日成交呎價有大折讓，加上運房局最新公布本港未來3至4年一手私宅潛在供應量，按季減3%至9.3萬伙，促使Milano收票反應理想。
料最快周末首輪銷售
市場消息稱，Milano過去3日累獲入票約4000張，以首推108伙計、超額認購36倍，入票人士多屬年輕及分支家庭客，預計新地將盡快加推單位應市和上載銷售安排，料最快本周末首輪銷售。
Milano成為今年極速收票王之一，資料顯示，嘉華6月開售的大埔白石角嘉熙、會德豐3月開售的將軍澳日出康城MALIBU，首3日收票分別約4000票和3800票，其中MALIBU首輪開售前累獲約9800張入票，為今年迄今新盤票王。
至於即將過去的7月，綜合市場消息，截至昨日，新盤市場錄約1000宗成交，較6月份錄約2200宗按月跌55%。
新地7月銷售82億 成吸金王
7月新盤市場可說由新地獨桃大樑，除了主力發售北角海璇、大埔雲?系列、將軍澳日出康城晉海II外，還包括山頂TWELVE PEAKS、沙田九肚雲端等豪宅；將軍澳天晉IIIA期昨日更首度售出洋房，以4568萬元售出H1號屋，該洋房實用面積1603方呎連931方呎花園，實呎28,497元。據估計，新地樓盤7月售逾500伙、套現約82億元，料為7月吸金王。
傲瀧連沽兩伙套近億
另新世界西貢清水灣傲瀧，新沽出2伙、套現近1億元；其中F座P2室連天台複式特色戶，實用面積2598方呎，成交價6281.9萬元，實呎2.41萬元。
同系北角柏蔚山亦沽出2伙兩房戶，成交價合共4107.6萬元，實呎約3.3萬元；樓盤自6月初開售至今，累沽470伙，佔項目單位總數611伙的77%，套現逾112億元。
實 415 呎
售 400 萬
實 351 呎
售 330 萬
實 363 呎
售 400 萬
實 363 呎
售 350 萬
實 338 呎
售 345 萬
實 351 呎
售 280 萬
居二價 198 萬
