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(明報)上半年樓書投訴11宗 比去年全年增八成
一手住宅銷售新例實施5年，據一手住宅銷售監管局資料顯示，局方今年截至6月30日止，上半年內總共接獲18宗投訴及493宗查詢，相關投訴類別，以涉及售樓說明書的投訴共11宗佔最多，而有關銷售安排、樓盤廣告各佔2宗；另涉及價單、失實陳述及或傳布虛假或具誤導資料等，各佔1宗。
暫錄一宗檢控個案 涉九肚山峰
值得留意的是，今年上半年涉及售樓說明書的投訴，較去年全年錄得6宗大增83%，並逼近有紀錄以來、2015年全年錄得12宗的最高紀錄。檢控方面，局方上半年對一手樓盤賣方已採取檢控行動的控罪共有23項，涉及一個住宅項目。自2013年實施一手新例起，局方只對5個新盤作出檢控。今年暫錄的一宗檢控個案，為資本策略沙田九肚山峰，涉及23項控罪（主要涉樓書資料有誤），遭罰款32萬元。
(東方)大屋苑交投月縮五成
政府新房策推出快滿一個月，二手市場呈價升量跌。綜合市場資料，十大屋苑七月暫錄約112宗買賣，較六月全月挫近50%，料創去年中之後新低，有3個物業只錄個位數成交。而繼日前居屋及公屋錄新高價成交後，最新輪到夾屋亦誕樓王。
價升量跌 買家放慢入市
該批屋苑中，有9個本月成交量下跌，唯一錄得增幅為鰂魚涌太古城。期內交投最少的同區康怡花園僅錄4宗，急跌60%，平均實用呎價升1.6%至18,415元，再破紀錄。中原楊文傑稱，股市波動及盤源續減，料為買家放慢入市原因。
九龍兩大屋苑交投明顯下跌，紅磡黃埔花園本月暫錄約5宗，較上月全月錄18宗，銳減約72%。太陽物業宏為強稱，該屋苑平均實用呎價1.8萬元，因市場缺盤，即使非優質戶叫價亦高企。茶果嶺麗港城至今錄約8宗買賣，跌近60%。
相反，反映主要屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數，經上周微調後，本周回升0.24%至187.76點，再創新高。分區方面，新界西指數按周急升2.33%至176.43點，升幅為18周最大，新界東升0.87%至205.13點，兩區同時破頂。而128個成分屋苑中，僅餘屯門海翠花園調整呎價低於1.1萬元。
新界樓價近期升幅顯著，主因買家追落後，刺激市場頻現高價個案。中原呂宗霖透露，荃灣荃威花園B座中層2室以590萬元售出，呎價12,910元屬屋新指標。而同區荃灣中心6座高層戶，售525萬元，呎價16,204元則為標準戶新高。
悅海華庭呎價貴絕夾屋
世紀21奇豐張文鏗稱，大圍金獅花園1期F座高層3室，放盤7天，減價3萬元，獲上車客以497萬元承接，呎價19,115元為該盤紀錄。
除私樓外，資助房屋樓價亦創新高。鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層G室，以750萬元登記售出，呎價17,564元貴絕全港同類市場。而居屋及公屋已補價自由市場，近期成交價已達1,065萬與665萬元。
(東方)私宅供應9.3萬伙 連跌兩季
運輸及房屋局截至六月底數據，未來三至四年一手住宅供應量按季再減3,000伙，最新為9.3萬伙，連挫兩季，重返一六第三季水平。
資料顯示，上述潛在單位包括9,000伙現樓貨尾及8.4萬伙的建築中樓花，其中樓花按季多3,000伙，為紀錄最多。扣除售出的1.7萬伙，待售現樓及樓花共約7.6萬伙。
事實上，已批出土地（熟地）可隨時動工單位跌至1.7萬伙，按季大減6,000伙，為一四年第四季後最少，成為整體供應顯著下滑主因。上半年施工及落成量分別達1.46萬及6,200伙，按年分別增72%及跌近30%。
新地西貢項目申建萬伙
該局發言人料，未來私宅供應有7.37萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體約79%，比率是有紀錄最高。未來數月將有10幅住宅地轉為熟地，可提供約5,200伙，按季多30%。
中原陳永傑指，最新數據對樓市影響不大，二手樓價今季料微調2至3%，全年樓價走勢要視乎貿戰影響。
另方面，據城規會文件，新鴻基地產西貢十四鄉住宅項目提出增加兩成密度，最大住用樓面升至約579.34萬方呎，提供46幢住宅，最高層數增至31層，伙數增約92.7%至9,500伙，規模媲美沙田第一城，平均每伙面積減至610方呎。發展商指，新增樓面需要再補地價。
(蘋果)新地西貢盤增至萬伙 額外建兩小學 提高闖關機會
曾因天價約159億元補地價哄動一時的新地西貢十四鄉項目，發展商近日向城規會申請修訂規劃，擬增加近百萬呎樓面，單位數目大增近1倍至9,500伙，幾近一個沙田第一城，為增闖關機會，發展商增設兩間小學。新地發言人透露，項目發展期至少要8年。
西貢十四鄉項目「曬太陽」超過20年，地盤面積805.6萬方呎，去年已獲屋宇署批出建築圖則，當時項目涉及總住宅樓面共約482.42萬方呎，料提供4,930伙，每伙平均建築面積近1,000方呎。
主打中小型單位
新地為加大項目供應，近日向城規會申請放寬項目樓面面積及高度限制。城規會文件顯示，項目最新以0.832倍地積比發展，較舊方案增加20%，令擬發展最大住用總面積增至579.33萬方呎，提供住宅大廈數目不變，依舊是46幢，但從原本的24層住宅樓層，相應增至31層，涉及單位亦大增4,570伙至9,500伙，惟單位平均面積大幅下調至610平方呎（實用面積約540平方呎），料主打中小型單位。
另外，項目的商業部份，總樓面面積由原本近10萬方呎，增加三成至近13萬方呎；項目提供2,415個私家車車位。
發展大綱圖可見，項目劃分三大區發展，A、B區為住宅部份，位於項目南面，多數住宅大廈均面向東北，使更多單位可望海景；兩區均自備住客會所及幼稚園，其中A區更設有教堂。至於C區位於項目北面，提供公眾休憩空間、體育設施等地方；另發展商將額外增建兩間共約13.35萬方呎的小學。
若方案成功通過，新發展規模幾近一個沙田第一城，或一個紅磡黃埔花園。沙田第一城全屋苑建有10,642伙，黃埔花園全屋苑提供10,519伙。
新地發言人指，項目需投放大量資源發展基建等，如擴闊西沙路成雙線雙程行車、增設交通交匯處及增加居民生活配套等，故發展期將需要8年或以上；至於新增的樓面面積將需再補地價。
(星島)專家倡發土地債券 釋四千公頃地發展
政府為求增加住屋供應，正進行土地大辯論之際，有專門研究房地產的學者提出建議，新界有逾四千公頃私人土地，具潛力作發展，為求加快釋出供應，由政府發行土地債券(地債)，向地皮的業權人作收購，並進一步整合發展，藉此激活新界地皮，而發行地債可讓公眾監察之餘，亦能增加透明度，有助釋除官商勾結的疑慮。有業界人士認為，地債的形式，類似過往的乙類換地權益書(Letter B)，建議具可行性，亦容易令土地業權人接受。
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮透露，目前新界有不少土地具發展潛力，估計涉及約四千七百公頃，其中約一千三百公頃為棕地、四百公頃為鄉邨式發展用地，二千公頃為祖堂地，其餘約一千公頃為發展商的閒置農地，但部分因業權分散，難以整合，未能做到地盡其用。他建議政府發行土地債券，並向業權人作出收購，藉此重新整合土地，釋出供應。
他指，發行土地債券，除了可讓外界獲悉土地的價錢，增加透明度外，亦可讓公眾作出監察，避免予人官商勾結之感，有關執行的細則，要留待下周公布。
市場人士估計，地債的做法有機會與早年的乙類換地權益書(Letter B)相似，有機會讓債券持有人，可參與土地投標發展，加強誘因售出其手持土地。而過往推出的Letter B，容許土地持有人在每五平方呎被收回的農地，換回兩平方呎的新界屋地，同時政府亦推出土地只供Letter B的持有人作換地投標，但目前Letter B經已取消，政府改為直接以現金向業權人作賠償。
對於有學者建議推出土地債券，十八鄉鄉事委員會主席梁福元認為，部分地皮業權人較為鍾情於現金賠償，但初步了解，土地債券的形式與Letter B相近，認為建議具可行性，除了過往政府採用Letter B收地具效果外，而擁有Letter B的人士，亦能參與其餘新界土地的發展，此舉吸引不少土地持有人，加快售出手頭上的土地，令到政府可增加土地釋出供應。故此，以債券形式收購地皮屬好事，有助加快地皮發展，他個人亦贊成。
另外，普縉企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典稱，推出土地債券屬理想的概念，形式上類似過往的Letter B，假如地債可以讓持有人參與競投新發展區的土地，例如元朗洪水橋、新填海的地帶，或是在市場上作自由買賣，相信可加快新界土地釋出。畢竟以現時的情況而言，政府收農地只是以現金賠償，就算每呎補償達一千元，對於部分具實力的土地持有者而言，實際利潤亦不大，因不少業權人所看中的，往往為土地拓展後的物業價值，難以與現時的現金補償水平相題並論，寧願繼續持有，減慢新界土地發展的速度。
(星島)未來五年公營房屋荒 2022年居屋僅1500個
房委會更新未來五年公營房屋單位建屋量，合共只有七萬三千三百個公屋及綠置居，以及二萬四千七百個居屋等其他資助出售單位供應，遠較《長遠房屋策略》的五年平均目標少近二成七及三成八。當中，最新公布的二二至二三年度，公屋及綠置居單位供應只有一萬三千三百個，為近五年最少，而該年度由房委會興建的資助出售房屋更只有一千五百個，為年度平均目標的不足兩成。
房委會更新網頁，指根據截至上月的最新資料估計，由一八/一九年度至二二/二三年度期間，合共將會興建七萬三千三百個公屋及綠置居，以及二萬四千七百個其他資助出售房屋單位。五個年度中，因有近五千個原應於上年度落成的公屋單位撥入本年度，故合共有二萬零五百個公屋或綠置居單位落成，剛剛達到每年平均二萬個公屋單位的目標。而連同六千六百個居屋單位落成，今年亦只差九百個單位，就達到平均每年公營房屋的目標。
不過，一九/二○年度有七百個單位，或會延至二○/二一年始落成。同時最新公布的二二/二三年度，亦只有一萬三千二百個公屋及綠置居單位，以及一千五百個居屋等其他資助出售單位落成，只為每年平均應有八千個的資助出售單位的不足兩成，亦只為對上一年度的約四分一。而該年總公營房屋供應量亦只有一萬四千八百個單位，或平均目標的五成三，為未來五年最少供應的一年。房委會或會於本年底交代以上單位的詳細地點。
為增加公營房屋供應，政府上月將九幅私營房屋用地改為公營房屋用地，但房委會曾指建築時間或要五年，未知將於本年度首幅改劃的安達臣道石礦場用地，所提供一千四百個單位，是否可趕於二二/二三年度推出。
身兼房委會委員的立法會議員柯創盛指，二二/二三年度的公營房屋供應只及目標的一半「離譜」，認為房屋「斷層」將再拖長輪候公屋時間。他要求當局在短時間內撥出更多「私樓地」來興建資助房屋，並透過預售樓花盡可能彌補未來的供應缺口。他又建議為輪候公屋人士提供更多紓緩措施，包括租金津貼及以臨時用地提供更多過渡性房屋等。
(星島)居屋禁售期研收緊 林鄭：持開放態度
多個政黨提出收緊居屋轉售建議，據悉政府正探討把居屋禁售期由五年，擬延長到十年。昨身在北京訪問的行政長官林鄭月娥表示，她對此持開放態度，不認為延長禁售期會影響置業階梯，但需看房委會和社會反應，相信房委會會作認真討論。林鄭月娥昨日亦分別與國家科技部、中國科學院會晤，她指，有關單位均支持香港推展創科，再配以資金過河政策，對大灣區和中港兩地的創科發展充滿信心。
房委會早前通過，居屋將降至市價五二折出售，在私人市場的禁售期則維持五年，社會上出現收緊居屋轉售建議，據了解，政府正考慮將居屋禁售期由五年延長至十年。林鄭月娥昨日說，房委會推出了新的資助出售房屋定價，她聽到許多聲音要求在私人市場轉售方面加強限制，「我聽到很多聲音都說，既然已經不跟市價掛鈎，是更可讓市民負擔的資助出售房屋，在轉售方面是可以加強限制，譬如不是五年，要長些時間才可以補地價流入私營公開市場，我相信房委會會很認真討論。」
林太承認，她對於收緊居屋轉售，持開放態度，「沒錯，我在見政黨（就新《施政報告》交流意見）期間，我說我本人對於收緊轉售持開放態度」，不過，就是要兼看房委會的考慮和社會反應如何。
她又不覺得收緊居屋轉售會影響置業階梯，房委會會就此認真討論。「事實上社會上畢竟有不少家庭需要透過政府資助，才能夠完成他們置業的期盼。正如我早前說，房屋是用來住的，所以亦滿足到市民置業安居的訴求。」
昨日林太曾往中科院、故宮博物院及藝術中心參觀，先後與國家科學技術部部長王志剛、中國科學院院長白春禮會面。林太與白春禮會面時提到，香港一年之間在創新科技取得的成效，離不開中央的支持，香港創科工作已打下基礎，往後的工作有中科院及科技部支持，大有可為，她並就落馬洲河套區科技園的醫療科技平台和人工智能平台，與白交換意見。
她總結行程時再指，此行的目的是跟進香港的創科發展，成功取得科技部、中科院和中科協的全力支持，「無論是粵港澳大灣區或香港與內地科技發展裏，我都非常樂觀」，認為香港在資金過河政策及中央支持下，大有空間發展創科，自己未來會與創科局局長楊偉雄繼續努力推動去年《施政報告》提出在創科八大範疇。
至於廣深港高鐵香港段，開通目標在九月下旬，她有信心能順利開通。
(星島)買賣氣氛拉鋸 預約睇樓跌5%
儘管二手樓價持續高企，惟受貿易戰等利淡因素持續發酵、加上有大型新盤起步登場，令二手市場觀望氣氛濃厚，綜合市場消息指，本周預約睇樓量下跌約5%。
據美聯統計資料顯示，本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約441組，與上周末的467組比較，按周下跌約5%。該行住宅部行政總裁布少明表示，不少港人趁暑假期間外遊，加上中美貿易戰及股市持續波動影響，市場觀望氣氛濃厚；另一方面，新界區大型新盤以貼市價開售，吸納市場購買力，造成周末睇樓活動放緩。惟公屋及居屋破頂成交屢傳，反映置業需求未有因外圍波動減退。由於市場焦點落在一手，豪宅及洋房更將成為下半年重心，二手交投料持續受壓，或需待暑假過後及新盤攻勢稍遏，購買力重投二手市場，以帶動睇樓量回升。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府推出空置稅後，發展商加快推出貨尾單位及新盤，大型新盤接連登場，有利市場交投氣氛；另一方面，中美貿易戰陰霾並未消除，買家入市態度依然審慎。眾所周知，二手市場成交量長期偏低，業主未敢大幅調價，甚至有小量議價空間，樓價升幅放緩。
祥益營業董事謝澤銘指出，自政府推出一系列新房策，市場觀望氣氛濃厚，不少準買家入市心態轉趨審慎，造成本周末睇樓活動放緩，按周下跌約10%。謝氏續指出，受近期股市連番股動影響，個別屋苑議幅輕微擴闊，惟近日資助房屋頻錄破頂成交，市場交投氣氛有望再度回升。
(星島)PARK YOHO首日收約800票
發展商推盤攻勢持續，其中元朗錦田北PARK YOHO Milano昨首日收票，市場消息指，暫收約800票，錄超額認購。另外，同系沙田雲端亦推5伙招標。
新地元朗新盤PARK YOHO Milano，首批涉108伙，折實平均呎價約13756元，昨正式收票，市場消息指，項目全日收約800票，錄超額認購逾6倍，據悉，項目首小時已接獲約100票。發展商續開放現樓參觀，人流不俗，不少準買家攜同家人到場，氣氛熱鬧。
項目提供最高16%折扣優惠，首批折實價介乎427.89萬至1395.07萬元，入場單位為32A座2樓E室，面積254方呎，開放式間隔。單位間隔多元，面積由254至927方呎，包括開放式至3房間隔。預期項目最快在下月初推售，成為下月首個出擊的新盤。
一手住宅銷售新例實施5年，據一手住宅銷售監管局資料顯示，局方今年截至6月30日止，上半年內總共接獲18宗投訴及493宗查詢，相關投訴類別，以涉及售樓說明書的投訴共11宗佔最多，而有關銷售安排、樓盤廣告各佔2宗；另涉及價單、失實陳述及或傳布虛假或具誤導資料等，各佔1宗。
暫錄一宗檢控個案 涉九肚山峰
值得留意的是，今年上半年涉及售樓說明書的投訴，較去年全年錄得6宗大增83%，並逼近有紀錄以來、2015年全年錄得12宗的最高紀錄。檢控方面，局方上半年對一手樓盤賣方已採取檢控行動的控罪共有23項，涉及一個住宅項目。自2013年實施一手新例起，局方只對5個新盤作出檢控。今年暫錄的一宗檢控個案，為資本策略沙田九肚山峰，涉及23項控罪（主要涉樓書資料有誤），遭罰款32萬元。
(東方)大屋苑交投月縮五成
政府新房策推出快滿一個月，二手市場呈價升量跌。綜合市場資料，十大屋苑七月暫錄約112宗買賣，較六月全月挫近50%，料創去年中之後新低，有3個物業只錄個位數成交。而繼日前居屋及公屋錄新高價成交後，最新輪到夾屋亦誕樓王。
價升量跌 買家放慢入市
該批屋苑中，有9個本月成交量下跌，唯一錄得增幅為鰂魚涌太古城。期內交投最少的同區康怡花園僅錄4宗，急跌60%，平均實用呎價升1.6%至18,415元，再破紀錄。中原楊文傑稱，股市波動及盤源續減，料為買家放慢入市原因。
九龍兩大屋苑交投明顯下跌，紅磡黃埔花園本月暫錄約5宗，較上月全月錄18宗，銳減約72%。太陽物業宏為強稱，該屋苑平均實用呎價1.8萬元，因市場缺盤，即使非優質戶叫價亦高企。茶果嶺麗港城至今錄約8宗買賣，跌近60%。
相反，反映主要屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數，經上周微調後，本周回升0.24%至187.76點，再創新高。分區方面，新界西指數按周急升2.33%至176.43點，升幅為18周最大，新界東升0.87%至205.13點，兩區同時破頂。而128個成分屋苑中，僅餘屯門海翠花園調整呎價低於1.1萬元。
新界樓價近期升幅顯著，主因買家追落後，刺激市場頻現高價個案。中原呂宗霖透露，荃灣荃威花園B座中層2室以590萬元售出，呎價12,910元屬屋新指標。而同區荃灣中心6座高層戶，售525萬元，呎價16,204元則為標準戶新高。
悅海華庭呎價貴絕夾屋
世紀21奇豐張文鏗稱，大圍金獅花園1期F座高層3室，放盤7天，減價3萬元，獲上車客以497萬元承接，呎價19,115元為該盤紀錄。
除私樓外，資助房屋樓價亦創新高。鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層G室，以750萬元登記售出，呎價17,564元貴絕全港同類市場。而居屋及公屋已補價自由市場，近期成交價已達1,065萬與665萬元。
(東方)私宅供應9.3萬伙 連跌兩季
運輸及房屋局截至六月底數據，未來三至四年一手住宅供應量按季再減3,000伙，最新為9.3萬伙，連挫兩季，重返一六第三季水平。
資料顯示，上述潛在單位包括9,000伙現樓貨尾及8.4萬伙的建築中樓花，其中樓花按季多3,000伙，為紀錄最多。扣除售出的1.7萬伙，待售現樓及樓花共約7.6萬伙。
事實上，已批出土地（熟地）可隨時動工單位跌至1.7萬伙，按季大減6,000伙，為一四年第四季後最少，成為整體供應顯著下滑主因。上半年施工及落成量分別達1.46萬及6,200伙，按年分別增72%及跌近30%。
新地西貢項目申建萬伙
該局發言人料，未來私宅供應有7.37萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體約79%，比率是有紀錄最高。未來數月將有10幅住宅地轉為熟地，可提供約5,200伙，按季多30%。
中原陳永傑指，最新數據對樓市影響不大，二手樓價今季料微調2至3%，全年樓價走勢要視乎貿戰影響。
另方面，據城規會文件，新鴻基地產西貢十四鄉住宅項目提出增加兩成密度，最大住用樓面升至約579.34萬方呎，提供46幢住宅，最高層數增至31層，伙數增約92.7%至9,500伙，規模媲美沙田第一城，平均每伙面積減至610方呎。發展商指，新增樓面需要再補地價。
(蘋果)新地西貢盤增至萬伙 額外建兩小學 提高闖關機會
曾因天價約159億元補地價哄動一時的新地西貢十四鄉項目，發展商近日向城規會申請修訂規劃，擬增加近百萬呎樓面，單位數目大增近1倍至9,500伙，幾近一個沙田第一城，為增闖關機會，發展商增設兩間小學。新地發言人透露，項目發展期至少要8年。
西貢十四鄉項目「曬太陽」超過20年，地盤面積805.6萬方呎，去年已獲屋宇署批出建築圖則，當時項目涉及總住宅樓面共約482.42萬方呎，料提供4,930伙，每伙平均建築面積近1,000方呎。
主打中小型單位
新地為加大項目供應，近日向城規會申請放寬項目樓面面積及高度限制。城規會文件顯示，項目最新以0.832倍地積比發展，較舊方案增加20%，令擬發展最大住用總面積增至579.33萬方呎，提供住宅大廈數目不變，依舊是46幢，但從原本的24層住宅樓層，相應增至31層，涉及單位亦大增4,570伙至9,500伙，惟單位平均面積大幅下調至610平方呎（實用面積約540平方呎），料主打中小型單位。
另外，項目的商業部份，總樓面面積由原本近10萬方呎，增加三成至近13萬方呎；項目提供2,415個私家車車位。
發展大綱圖可見，項目劃分三大區發展，A、B區為住宅部份，位於項目南面，多數住宅大廈均面向東北，使更多單位可望海景；兩區均自備住客會所及幼稚園，其中A區更設有教堂。至於C區位於項目北面，提供公眾休憩空間、體育設施等地方；另發展商將額外增建兩間共約13.35萬方呎的小學。
若方案成功通過，新發展規模幾近一個沙田第一城，或一個紅磡黃埔花園。沙田第一城全屋苑建有10,642伙，黃埔花園全屋苑提供10,519伙。
新地發言人指，項目需投放大量資源發展基建等，如擴闊西沙路成雙線雙程行車、增設交通交匯處及增加居民生活配套等，故發展期將需要8年或以上；至於新增的樓面面積將需再補地價。
(星島)專家倡發土地債券 釋四千公頃地發展
政府為求增加住屋供應，正進行土地大辯論之際，有專門研究房地產的學者提出建議，新界有逾四千公頃私人土地，具潛力作發展，為求加快釋出供應，由政府發行土地債券(地債)，向地皮的業權人作收購，並進一步整合發展，藉此激活新界地皮，而發行地債可讓公眾監察之餘，亦能增加透明度，有助釋除官商勾結的疑慮。有業界人士認為，地債的形式，類似過往的乙類換地權益書(Letter B)，建議具可行性，亦容易令土地業權人接受。
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮透露，目前新界有不少土地具發展潛力，估計涉及約四千七百公頃，其中約一千三百公頃為棕地、四百公頃為鄉邨式發展用地，二千公頃為祖堂地，其餘約一千公頃為發展商的閒置農地，但部分因業權分散，難以整合，未能做到地盡其用。他建議政府發行土地債券，並向業權人作出收購，藉此重新整合土地，釋出供應。
他指，發行土地債券，除了可讓外界獲悉土地的價錢，增加透明度外，亦可讓公眾作出監察，避免予人官商勾結之感，有關執行的細則，要留待下周公布。
市場人士估計，地債的做法有機會與早年的乙類換地權益書(Letter B)相似，有機會讓債券持有人，可參與土地投標發展，加強誘因售出其手持土地。而過往推出的Letter B，容許土地持有人在每五平方呎被收回的農地，換回兩平方呎的新界屋地，同時政府亦推出土地只供Letter B的持有人作換地投標，但目前Letter B經已取消，政府改為直接以現金向業權人作賠償。
對於有學者建議推出土地債券，十八鄉鄉事委員會主席梁福元認為，部分地皮業權人較為鍾情於現金賠償，但初步了解，土地債券的形式與Letter B相近，認為建議具可行性，除了過往政府採用Letter B收地具效果外，而擁有Letter B的人士，亦能參與其餘新界土地的發展，此舉吸引不少土地持有人，加快售出手頭上的土地，令到政府可增加土地釋出供應。故此，以債券形式收購地皮屬好事，有助加快地皮發展，他個人亦贊成。
另外，普縉企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典稱，推出土地債券屬理想的概念，形式上類似過往的Letter B，假如地債可以讓持有人參與競投新發展區的土地，例如元朗洪水橋、新填海的地帶，或是在市場上作自由買賣，相信可加快新界土地釋出。畢竟以現時的情況而言，政府收農地只是以現金賠償，就算每呎補償達一千元，對於部分具實力的土地持有者而言，實際利潤亦不大，因不少業權人所看中的，往往為土地拓展後的物業價值，難以與現時的現金補償水平相題並論，寧願繼續持有，減慢新界土地發展的速度。
(星島)未來五年公營房屋荒 2022年居屋僅1500個
房委會更新未來五年公營房屋單位建屋量，合共只有七萬三千三百個公屋及綠置居，以及二萬四千七百個居屋等其他資助出售單位供應，遠較《長遠房屋策略》的五年平均目標少近二成七及三成八。當中，最新公布的二二至二三年度，公屋及綠置居單位供應只有一萬三千三百個，為近五年最少，而該年度由房委會興建的資助出售房屋更只有一千五百個，為年度平均目標的不足兩成。
房委會更新網頁，指根據截至上月的最新資料估計，由一八/一九年度至二二/二三年度期間，合共將會興建七萬三千三百個公屋及綠置居，以及二萬四千七百個其他資助出售房屋單位。五個年度中，因有近五千個原應於上年度落成的公屋單位撥入本年度，故合共有二萬零五百個公屋或綠置居單位落成，剛剛達到每年平均二萬個公屋單位的目標。而連同六千六百個居屋單位落成，今年亦只差九百個單位，就達到平均每年公營房屋的目標。
不過，一九/二○年度有七百個單位，或會延至二○/二一年始落成。同時最新公布的二二/二三年度，亦只有一萬三千二百個公屋及綠置居單位，以及一千五百個居屋等其他資助出售單位落成，只為每年平均應有八千個的資助出售單位的不足兩成，亦只為對上一年度的約四分一。而該年總公營房屋供應量亦只有一萬四千八百個單位，或平均目標的五成三，為未來五年最少供應的一年。房委會或會於本年底交代以上單位的詳細地點。
為增加公營房屋供應，政府上月將九幅私營房屋用地改為公營房屋用地，但房委會曾指建築時間或要五年，未知將於本年度首幅改劃的安達臣道石礦場用地，所提供一千四百個單位，是否可趕於二二/二三年度推出。
身兼房委會委員的立法會議員柯創盛指，二二/二三年度的公營房屋供應只及目標的一半「離譜」，認為房屋「斷層」將再拖長輪候公屋時間。他要求當局在短時間內撥出更多「私樓地」來興建資助房屋，並透過預售樓花盡可能彌補未來的供應缺口。他又建議為輪候公屋人士提供更多紓緩措施，包括租金津貼及以臨時用地提供更多過渡性房屋等。
(星島)居屋禁售期研收緊 林鄭：持開放態度
多個政黨提出收緊居屋轉售建議，據悉政府正探討把居屋禁售期由五年，擬延長到十年。昨身在北京訪問的行政長官林鄭月娥表示，她對此持開放態度，不認為延長禁售期會影響置業階梯，但需看房委會和社會反應，相信房委會會作認真討論。林鄭月娥昨日亦分別與國家科技部、中國科學院會晤，她指，有關單位均支持香港推展創科，再配以資金過河政策，對大灣區和中港兩地的創科發展充滿信心。
房委會早前通過，居屋將降至市價五二折出售，在私人市場的禁售期則維持五年，社會上出現收緊居屋轉售建議，據了解，政府正考慮將居屋禁售期由五年延長至十年。林鄭月娥昨日說，房委會推出了新的資助出售房屋定價，她聽到許多聲音要求在私人市場轉售方面加強限制，「我聽到很多聲音都說，既然已經不跟市價掛鈎，是更可讓市民負擔的資助出售房屋，在轉售方面是可以加強限制，譬如不是五年，要長些時間才可以補地價流入私營公開市場，我相信房委會會很認真討論。」
林太承認，她對於收緊居屋轉售，持開放態度，「沒錯，我在見政黨（就新《施政報告》交流意見）期間，我說我本人對於收緊轉售持開放態度」，不過，就是要兼看房委會的考慮和社會反應如何。
她又不覺得收緊居屋轉售會影響置業階梯，房委會會就此認真討論。「事實上社會上畢竟有不少家庭需要透過政府資助，才能夠完成他們置業的期盼。正如我早前說，房屋是用來住的，所以亦滿足到市民置業安居的訴求。」
昨日林太曾往中科院、故宮博物院及藝術中心參觀，先後與國家科學技術部部長王志剛、中國科學院院長白春禮會面。林太與白春禮會面時提到，香港一年之間在創新科技取得的成效，離不開中央的支持，香港創科工作已打下基礎，往後的工作有中科院及科技部支持，大有可為，她並就落馬洲河套區科技園的醫療科技平台和人工智能平台，與白交換意見。
她總結行程時再指，此行的目的是跟進香港的創科發展，成功取得科技部、中科院和中科協的全力支持，「無論是粵港澳大灣區或香港與內地科技發展裏，我都非常樂觀」，認為香港在資金過河政策及中央支持下，大有空間發展創科，自己未來會與創科局局長楊偉雄繼續努力推動去年《施政報告》提出在創科八大範疇。
至於廣深港高鐵香港段，開通目標在九月下旬，她有信心能順利開通。
(星島)買賣氣氛拉鋸 預約睇樓跌5%
儘管二手樓價持續高企，惟受貿易戰等利淡因素持續發酵、加上有大型新盤起步登場，令二手市場觀望氣氛濃厚，綜合市場消息指，本周預約睇樓量下跌約5%。
據美聯統計資料顯示，本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約441組，與上周末的467組比較，按周下跌約5%。該行住宅部行政總裁布少明表示，不少港人趁暑假期間外遊，加上中美貿易戰及股市持續波動影響，市場觀望氣氛濃厚；另一方面，新界區大型新盤以貼市價開售，吸納市場購買力，造成周末睇樓活動放緩。惟公屋及居屋破頂成交屢傳，反映置業需求未有因外圍波動減退。由於市場焦點落在一手，豪宅及洋房更將成為下半年重心，二手交投料持續受壓，或需待暑假過後及新盤攻勢稍遏，購買力重投二手市場，以帶動睇樓量回升。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府推出空置稅後，發展商加快推出貨尾單位及新盤，大型新盤接連登場，有利市場交投氣氛；另一方面，中美貿易戰陰霾並未消除，買家入市態度依然審慎。眾所周知，二手市場成交量長期偏低，業主未敢大幅調價，甚至有小量議價空間，樓價升幅放緩。
祥益營業董事謝澤銘指出，自政府推出一系列新房策，市場觀望氣氛濃厚，不少準買家入市心態轉趨審慎，造成本周末睇樓活動放緩，按周下跌約10%。謝氏續指出，受近期股市連番股動影響，個別屋苑議幅輕微擴闊，惟近日資助房屋頻錄破頂成交，市場交投氣氛有望再度回升。
(星島)PARK YOHO首日收約800票
發展商推盤攻勢持續，其中元朗錦田北PARK YOHO Milano昨首日收票，市場消息指，暫收約800票，錄超額認購。另外，同系沙田雲端亦推5伙招標。
新地元朗新盤PARK YOHO Milano，首批涉108伙，折實平均呎價約13756元，昨正式收票，市場消息指，項目全日收約800票，錄超額認購逾6倍，據悉，項目首小時已接獲約100票。發展商續開放現樓參觀，人流不俗，不少準買家攜同家人到場，氣氛熱鬧。
項目提供最高16%折扣優惠，首批折實價介乎427.89萬至1395.07萬元，入場單位為32A座2樓E室，面積254方呎，開放式間隔。單位間隔多元，面積由254至927方呎，包括開放式至3房間隔。預期項目最快在下月初推售，成為下月首個出擊的新盤。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
