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(東方)居屋首破千萬
政府無能，任由樓價飆升，甚至連資助出售房屋的售價亦屢創新高，首破千萬，無殼一族陷於水深火熱。旺角私人參建居屋富榮花園一個面積近六百平方呎已補價單位，近日在自由市場以一千零六十五萬元出售，呎價高達一萬七千九百九十元，創居屋最高成交紀錄。多名立法會議員均認為「千萬居屋」成交，反映政府房屋政策失敗，「直頭係穿晒窿」，以致樓價失控，要求政府重新檢討房屋政策，收緊資助出售房屋轉讓限制，以免資助出售房屋淪為炒賣工具。
居者有其屋計劃自一九七八年推出，目的是協助負擔不到私樓的人士置業，居屋二手市場以往一直與私樓市場有距離。直到近年樓市熾熱，房屋委員會在二○一三年推出白表居屋第二市場計劃，讓白表申請人免補價購買二手居屋，令居屋市場火上加油，二手價節節上升，直逼私樓。
帳面勁賺逾800萬未計補價
今次的「千萬居屋」為富榮花園十七座中層A室，實用面積五百九十二平方呎，為三房間隔。該單位原為撻訂貨，原業主姓吳，在一九九八年二月以二百一十二萬四千八百元向房屋委員會購入單位，同年六月取消交易。同年十二月，房委會因應樓市逆轉，減價至一百八十二萬一千九百元出售單位，結果由姓梁人士購入，持有至今以千萬元轉手，帳面勁賺八百多萬元，但未計補價。
據悉，該單位曾於未補價的第二市場放盤，原先叫價約七百五十萬元，但業主同時願意在已補價的自由市場出售單位，在成交前再補價，有另一組買家曾出價至一千零五十萬元洽購，但最終以一千零六十五萬元成交。促成該交易的中原地產分行經理徐國樺表示，該買家為同區客，睇樓僅約兩個星期即購入該單位，主因是鍾情奧運站區屋苑，但由於區內相類私樓均逾一千三百萬元，買家又必須購買三房單位自用，惟有轉向居屋市場。
同屋苑單位即叫價1200萬
居屋成交過千萬後，市場放盤單位亦水漲船高，叫價更誇張。地產代理稱，富榮花園放盤以未補價的第二市場為主，已補價單位放盤不多，目前僅有一個三房單位，實用面積近六百平方呎，叫價一千二百萬元，呎價達二萬元。
隨?樓價攀升，地產代理稱富榮花園附近的大角咀私樓，如柏景灣、帝柏海灣，兩房單位成交價已逾千萬元，三房單位做價更衝上一千四百萬至一千五百萬元，迫使購買力流向居屋，因而造就是次千萬居屋成交。
議員倡資助屋禁售期延長
立法會議員柯創盛表示，居屋、出售公屋等資助房屋單位不斷破頂成交，連居屋也賣過千萬元，反映政府房屋政策失敗，以致樓價陷於失控。他認為政府及房屋委員會要深思，若居屋更改定價機制，減價出售，但轉售限制繼續維持在五年，在居屋破頂成交的吸引下，居屋炒風勢更熾熱，建議房委會回復過去居屋十年的轉售限期，減低居屋成為短炒工具的機會。
議員尹兆堅炮轟政府的房屋政策「半桶水、三不像，表面上好似出了好多招，但其實是穿窿！」他認為「千萬居屋」出現，正正反映需要收緊資助出售房屋轉讓限制，否則居屋或首置上車盤隨時在五年後成為富榮花園天價居屋的翻版，因此禁售期應長達十年，甚至十五年。
(東方)富榮花園97年推售 金融風暴爆撻訂潮
富榮花園為私人參建居屋，在九七年樓市高峰期推售，見證樓市興衰，該屋苑本屬大受歡迎的市區居屋，不料遇上亞洲金融風暴，搶購潮變撻訂潮，撻訂單位多達一半，房屋委員會後來更需要因應市況減價出售撻訂單位。經歷廿載歲月，不少昔日撻訂單位，如今成為樓價屢創新高的居屋王。
市價5折首推出 最平133萬
富榮花園分別在居屋計劃第十九期甲和乙出售，十八座共有三千九百零八個單位，單位建築面積由五百至六百八十九平方呎，實用面積由四百三十至五百九十二平方呎，首次推出時的單位售價由一百三十三萬至二百七十五萬元不等，以市價五折定價。
景林邨600萬沽 膺公屋王
除了二手居屋的售價屢創新高外，近年公屋單位亦十分搶手，單位價值日前更首度升至「六字頭」，其中將軍澳景林邨景棉樓高層一個實用面積四百八十五平方呎單位，以六百萬元登記售出，呎價高達一萬二千三百七十一元。該單位的業主於二○一五年四月以三百三十五萬元購入，當時單位持有人只有一個姓李人士，至近期三年印花稅期限已滿，李姓業主隨即於六月時申請內部加入一位姓鄭人士，單位價值立即升值八成，達至六百萬元。
該公屋單位的價值，打破五月時黃大仙下邨龍豐樓一個已補價單位的成交紀錄，龍豐樓單位的實用面積四百四十三平方呎，最終以五百九十五萬元出售。
(東方)九新盤趕下月推 康城最矚目
新盤繼續主導大市，據初步統計，市場上多達9個新盤有機會下月開售，合共涉及逾6,300伙。
當中最大規模為南豐集團旗下將軍澳日出康城第六期，提供2,392伙，市場預料該項目有機會在短期內獲批預售樓花同意書。
市場人士指出，上半年新盤整體銷量，較去年同期回落，踏入下半年，發展商料將急起直追推盤，估計每月推盤量將會逐步提升。
月內一手交投不足千宗
除上述日出康城項目之外，萬科置業（香港）早前已開始軟銷的屯門上源，提供1,154伙，亦為下半年其中一個受注目大型樓盤，但發展商至今仍待當局批准售賣樓花，料最快下月推售。
若預售文件批出進度順利，市場估計，下月整體市場推盤量可望回升，帶動一手住宅銷量增加。代理透露，受中美貿易戰等影響，本月新盤交投未算暢旺，暫時僅錄900多宗成交，當中以新鴻基地產的大埔雲?佔最多，該盤昨亦以招標形式售出3伙，套現近6,000萬元，其中第一期2座20樓A3單位，實用面積1,153方呎，成交價3,182.8萬元，呎價27,605元。
另方面，業內人士指出，香港政府早前公布收緊預售樓花方案，所有正在申請及新批出項目，以後每批推售單位均要達到單位總數目的最少20%，隨?大批樓花項目快將推售，預期有關影響將會於下月開始浮現。
(東方)新界農地價兩月飆兩倍
香港住宅需求龐大，但市區土地一直短缺，政府近年積極拓展新土地來源，除了填海之外，就是發展以農地為主的新界土地。近年該類地皮升幅癲過住宅，個別更可在兩個月之內升值高達兩倍。
新界被劃作農業用途的地皮，供應主要集中在元朗、粉嶺及上水一帶，價值要視乎坐落地區規劃及周邊設施配套而定。現時每方呎做價由200元起，個別土地地契雖註明屬耕作用途，但在政府規劃圖被劃作高密度的住宅（甲類）用途，成交呎價可高達5,000元。
留意契約及地界劃分
全堅土地行政控股董事區奕明表示，約十年前該類土地呎價大約僅50至500元，現升幅已高達3至10倍。不過，他補充，由於買賣程序複雜，同時缺乏市場資訊，故向來被人忽略，但其實具相當升值潛力，近期市場就有地皮在極短時間內大幅升值。
他解釋，該個案為原業主以為持有的地皮只劃作耕種之用，故以呎價僅約100元售出，但其後新買家發現，土地坐落在丁界內，即原居民有權在該地上興建丁屋，結果獲多組人士查詢洽購，並短時間內以呎價約300元再轉手。
事實上，若地皮用途或鄰近土地規劃改變，都會令地價突然急升，他指出，新買家可透過不同的申請改劃作優化，為土地增值。
對於買賣此類土地須留意的地方，區氏提醒，首先要了解地皮的批地契約內容，其次清楚知道地界劃分，周邊有否行人路或車路可達，道路屬公家路或私家路。同時土地本身狀況亦十分重要，要注意有沒有被逆權侵佔。
成交少 銀行或拒承按
此外，現時大部分銀行都未必會為該類項目提供按揭，主要原因是流通量較低，沒有足夠市場成交價作估值參考，但買家一般可向財務公司貸款，惟息口會較高，同時亦須找熟悉該類市場買賣的律師行，以協助處理手續。
他續指出，除了地產商會買地合併作未來發展外，本地用家亦有需求，包括原居民購入興建丁屋，物流公司作倉庫，而近年新興的假日農莊，亦有買家入市作相關用途，而近年就增添不少內地客入市。
據了解，一八九八年當年政府批出共約18億方呎的新界農地，經多年來收地及換地作新市鎮等發展後，目前料僅餘8億至10億方呎可於私人市場買賣。
(東方)馬鞍山9私人屋苑月內未發市
樓價高企，過往交投最多的新界區，本月買賣量亦急跌。期內馬鞍山包括天宇海及曉?灣畔等有9個私人屋苑仍未「開齋」，全區暫只錄約40宗二手買賣，較上月全月錄約100宗銳減。
新界北住宅五日零買賣
世紀21奇豐莊瑞生稱，鄰近大圍區有新盤推出，吸走馬鞍山二手客源，加上自上月底樓市新措施推出後，令買家採取觀望態度。而該區本月錄得的成交中，私樓僅佔約28宗，跌幅較資助房屋市場大。
新界北區為細價樓集中地，但本月表現同樣欠佳。該行黎樹森稱，區內住宅買賣市場已五日未發市，而指標物業粉嶺中心及粉嶺名都等，七月份仍未聞成交。相信是不少準買家轉抽新居屋，加上新盤開價貼近二手市，令交投放緩。
青衣成交量月挫近六成
至於青衣亦是另一個交投急挫的區域，該區本月暫錄約24至25宗成交，相比六月全月減少近六成。中原朱偉雄透露，該區灝景灣上月錄至少9宗買賣，但本月暫只得1宗，而盈翠半島亦是直至數日前才首錄買賣。
隨?二手成交減少，有代理行加獎金催谷「開單」。中原表示，該行特設獎賞，每位營業員每月促成兩宗二手住宅買賣，即可獲獎金2,000元，8宗或以上可獲最高8,000元。而主管旗下直屬營業員，每月累積同類市場住宅買賣宗數達4宗，可獲1,000元，12宗或以上最高3,000元。該計劃由下月開始，於今年底截止，預計五個月可派出獎金約1,000萬元。
(蘋果)Milano首批呎售1.37萬 入場費428萬 PARK YOHO一年貴兩成
空置稅出台後，新地積極推盤。元朗錦田鄉郊新盤峻巒2C期（PARK YOHO Milano）昨開價，首批108伙入場費428萬元，折實呎價13,756元，較去年2A期均價11,550元高近兩成。該盤將於本周五起收票，最快8月初賣樓。
一手空置稅嚴打新盤囤貨，已取得入伙紙、即將於明年4月入伙的元朗錦田峻巒2C期，昨公佈首張價單定價，首批涉及108伙，戶型由開放式至三房間隔，實用面積介乎254至927方呎，定價由509.4萬至1,660.8萬元，呎價15,439至20,409元，提供最高16%折扣，折實售價427.89萬至1,395.1萬元，折實呎價12,969至17,144元，折實均價13,756元。以定價計，整批單位市值8.5億元，將於本周五起入票。
較市中心二手呎價低15%
價單顯示，最平入場單位為32A座2樓E室，實用面積254方呎，開放式間隔，定價509.4萬元，呎價20,055元，折實售價427.89萬元，呎價16,846元。最貴單位為33B座3樓A室，實用面積927方呎，三房間隔，定價1,660.8萬元，呎價17,916元，折實售價1,395.1萬元，呎價15,050元。
整個PARK YOHO分了6次推盤，回看該盤對上一次2A期（PARK YOHO Genova）於去年6月推出首批138伙，當時均價為11,550元，約一年後2C期均價升至13,756元，升幅為19%，高於同期CCL樓價升幅約17.7%。但由於該盤位置比較偏遠，對比同區二手盤，位於市中心的同系Grand YOHO及YOHO Town等，現時平均呎價約為1.6萬元，是次開價仍低約15%。
周五接受入票 料下月賣
新地副董事總經理雷霆形容，是次開價為「火速行動價」。他表示，近期該盤的一手呎價達1.6萬元水平，而比較區內同系的Grand YOHO呎價2萬元，是次開價折讓更大。有指該盤即將入伙，發展商為求清貨而定價保守。雷霆指，項目是次以現樓發售，是工程上準備多時才推盤，兩者時間上脗合，相信該500多伙開售可以再引起熱潮。新地代理總經理陳漢麟補充，項目將於本周五起接受入票，最快下月初開售。
(星島)銷監：開放式廚房留意消防例
香港土地供應短缺，新盤開則愈來愈迷你，開放式廚房間隔亦成新趨勢。一手住宅物業銷售監管局昨日提醒準買家，建有開放式廚房的單位業主，有責任遵守與單位內消防裝置及設備有關的消防安全規例。
銷監局發言人表示，準買家可從一手住宅發展項目樓書內的「發展項目的住宅物業的樓面平面圖」，查看單位內的廚房是否屬開放式廚房，亦可從樓書內的「裝置、裝修物料及設備」得知有關消防裝置及設備的描述，有關業主亦需安排包括週年檢查和保養等措施。
發言人同時提醒準買家，遵從有關安全要求會衍生的開支，亦可向賣方查詢，管業處日後會否協助業主安排檢查等。為提醒準買家有關的消防安全要求，局方昨日就更新網站內容，亦建議準買家瀏覽消防處網頁了解開放式廚房的消防安全規定。
(星島)市民申請特快公屋 無懼凶宅
公屋平均輪候時間逾五年，基層家庭為求盡快上樓，寧選凶宅或不受歡迎公屋單位。新一輪特快公屋編配計畫昨日起至下月十四日接受申請，不少市民早上到樂富房委會交表。有申請者表示，已連續四年申請計畫，可惜從未被邀揀樓，今年再接再厲，希望一家五口成功上樓，毋須於私樓單位捱貴租，並稱太太信奉基督教，無懼凶宅。
房署指，今次推出的單位部分曾涉及不愉快事件，又或層數、座向以至單位的設計等較遜色，如洗手間較其他公屋單位略細，而部分單位為長者住屋，須與其他租客共用部分設施，但昨日仍吸引大批市民到樂富房委會交表。申請者之一劉先生表示，現時一家五口住在港島區一個四百呎的私樓單位，月租一萬五千元，對家庭財政造成沉重負擔，希望盡快上樓，表明連凶宅亦會接受。他指出：「太太信基督教，不信這些東西（鬼），亦不介意環境較惡劣的單位。」
劉先生透露，此前已連續四年申請，可惜從未「中籤」，今年再接再厲，希望成功輪候位於港島區或九龍區的公屋。為解決住屋需要及減輕經濟負擔，劉先生一家早前亦曾希望申請香港仔漁光邨過渡性房屋，但單位只限三人居住，未能符合資格。他批評，房署有不少空置單位，但未有出租。
另一到場交表申請特快公屋的黃伯指，現時租住粉嶺一個邨屋單位，月租四千二百元，惟最近加租至五千，但自己僅靠每月五千元綜援金生活，未能應付租金。他表示，自己已輪候公屋兩年，單位合約期又即將屆滿，業主要求搬走，急於尋找安身居所，希望成功申請特快公屋。對於是否擔心獲派凶宅，他自言有居住凶宅的經驗，「甚麼鬼都不怕，八十幾歲人，甚麼都經歷過。」
就有指土瓜灣港人首置上車盤，若以六二折出售仍屬太貴，運房局局長陳帆強調其定價仍有待市建局內部討論，局方亦需要就銷售安排與政府進行溝通。他指，按照目前市況，私人住宅的售價相對上是非常高，市建局暫時未作出最後定價，而當局方提出定價後，社會可再作評論。
(明報)粉嶺工業地呎價3617元創新高
發展商求地若渴，政府相隔25年再度推售粉嶺工業地，獲發展商高價承接。上周五接獲7份標書的粉嶺安全街工業地，由億京以7.329億元投得地皮，以最高可建樓面面積約20.26萬方呎計，每方呎樓面地價3617元，打破今年1月新地系內新意網以7.258億元投得荃灣馬角街工業地、每方呎樓面地價3598元，所創下的全港工業地每呎樓面地價最高紀錄。
億京逾7.3億奪標
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價合理為預期之內，估計發展商作工業用途，在新界北及蓮塘口岸等發展下，長遠看好項目收益，如長期收租，呎租約15至20元水平，每呎售價8500至9500元。美聯測量師行董事林子彬指，政府推出的工業地有限，發展商對工業地皮需求更見殷切，故是次以破紀錄價出售亦為預期之內。
粉嶺安全街工業地皮於上周收得7份標書，包括多家本地龍頭發展商、並以獨資入標，包括新地、恒地、信置、英皇、嘉華，另並非發展商的森信紙業集團亦有入標。
中標發展商需建公眾停車場
上述地皮面積約4.05萬方呎，可作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室等，最高可建樓面面積約20.26萬方呎，但不包括將由中標發展商按照賣地條件所興建的公眾停車場樓面面積。據賣地章程，中標發展商需自費興建一個提供118個車位的公眾停車場，並負責日後的保養及運作，同時亦要為項目建設排水口及鋪設管道，以及進行排污影響評估等工作。
政府無能，任由樓價飆升，甚至連資助出售房屋的售價亦屢創新高，首破千萬，無殼一族陷於水深火熱。旺角私人參建居屋富榮花園一個面積近六百平方呎已補價單位，近日在自由市場以一千零六十五萬元出售，呎價高達一萬七千九百九十元，創居屋最高成交紀錄。多名立法會議員均認為「千萬居屋」成交，反映政府房屋政策失敗，「直頭係穿晒窿」，以致樓價失控，要求政府重新檢討房屋政策，收緊資助出售房屋轉讓限制，以免資助出售房屋淪為炒賣工具。
居者有其屋計劃自一九七八年推出，目的是協助負擔不到私樓的人士置業，居屋二手市場以往一直與私樓市場有距離。直到近年樓市熾熱，房屋委員會在二○一三年推出白表居屋第二市場計劃，讓白表申請人免補價購買二手居屋，令居屋市場火上加油，二手價節節上升，直逼私樓。
帳面勁賺逾800萬未計補價
今次的「千萬居屋」為富榮花園十七座中層A室，實用面積五百九十二平方呎，為三房間隔。該單位原為撻訂貨，原業主姓吳，在一九九八年二月以二百一十二萬四千八百元向房屋委員會購入單位，同年六月取消交易。同年十二月，房委會因應樓市逆轉，減價至一百八十二萬一千九百元出售單位，結果由姓梁人士購入，持有至今以千萬元轉手，帳面勁賺八百多萬元，但未計補價。
據悉，該單位曾於未補價的第二市場放盤，原先叫價約七百五十萬元，但業主同時願意在已補價的自由市場出售單位，在成交前再補價，有另一組買家曾出價至一千零五十萬元洽購，但最終以一千零六十五萬元成交。促成該交易的中原地產分行經理徐國樺表示，該買家為同區客，睇樓僅約兩個星期即購入該單位，主因是鍾情奧運站區屋苑，但由於區內相類私樓均逾一千三百萬元，買家又必須購買三房單位自用，惟有轉向居屋市場。
同屋苑單位即叫價1200萬
居屋成交過千萬後，市場放盤單位亦水漲船高，叫價更誇張。地產代理稱，富榮花園放盤以未補價的第二市場為主，已補價單位放盤不多，目前僅有一個三房單位，實用面積近六百平方呎，叫價一千二百萬元，呎價達二萬元。
隨?樓價攀升，地產代理稱富榮花園附近的大角咀私樓，如柏景灣、帝柏海灣，兩房單位成交價已逾千萬元，三房單位做價更衝上一千四百萬至一千五百萬元，迫使購買力流向居屋，因而造就是次千萬居屋成交。
議員倡資助屋禁售期延長
立法會議員柯創盛表示，居屋、出售公屋等資助房屋單位不斷破頂成交，連居屋也賣過千萬元，反映政府房屋政策失敗，以致樓價陷於失控。他認為政府及房屋委員會要深思，若居屋更改定價機制，減價出售，但轉售限制繼續維持在五年，在居屋破頂成交的吸引下，居屋炒風勢更熾熱，建議房委會回復過去居屋十年的轉售限期，減低居屋成為短炒工具的機會。
議員尹兆堅炮轟政府的房屋政策「半桶水、三不像，表面上好似出了好多招，但其實是穿窿！」他認為「千萬居屋」出現，正正反映需要收緊資助出售房屋轉讓限制，否則居屋或首置上車盤隨時在五年後成為富榮花園天價居屋的翻版，因此禁售期應長達十年，甚至十五年。
(東方)富榮花園97年推售 金融風暴爆撻訂潮
富榮花園為私人參建居屋，在九七年樓市高峰期推售，見證樓市興衰，該屋苑本屬大受歡迎的市區居屋，不料遇上亞洲金融風暴，搶購潮變撻訂潮，撻訂單位多達一半，房屋委員會後來更需要因應市況減價出售撻訂單位。經歷廿載歲月，不少昔日撻訂單位，如今成為樓價屢創新高的居屋王。
市價5折首推出 最平133萬
富榮花園分別在居屋計劃第十九期甲和乙出售，十八座共有三千九百零八個單位，單位建築面積由五百至六百八十九平方呎，實用面積由四百三十至五百九十二平方呎，首次推出時的單位售價由一百三十三萬至二百七十五萬元不等，以市價五折定價。
景林邨600萬沽 膺公屋王
除了二手居屋的售價屢創新高外，近年公屋單位亦十分搶手，單位價值日前更首度升至「六字頭」，其中將軍澳景林邨景棉樓高層一個實用面積四百八十五平方呎單位，以六百萬元登記售出，呎價高達一萬二千三百七十一元。該單位的業主於二○一五年四月以三百三十五萬元購入，當時單位持有人只有一個姓李人士，至近期三年印花稅期限已滿，李姓業主隨即於六月時申請內部加入一位姓鄭人士，單位價值立即升值八成，達至六百萬元。
該公屋單位的價值，打破五月時黃大仙下邨龍豐樓一個已補價單位的成交紀錄，龍豐樓單位的實用面積四百四十三平方呎，最終以五百九十五萬元出售。
(東方)九新盤趕下月推 康城最矚目
新盤繼續主導大市，據初步統計，市場上多達9個新盤有機會下月開售，合共涉及逾6,300伙。
當中最大規模為南豐集團旗下將軍澳日出康城第六期，提供2,392伙，市場預料該項目有機會在短期內獲批預售樓花同意書。
市場人士指出，上半年新盤整體銷量，較去年同期回落，踏入下半年，發展商料將急起直追推盤，估計每月推盤量將會逐步提升。
月內一手交投不足千宗
除上述日出康城項目之外，萬科置業（香港）早前已開始軟銷的屯門上源，提供1,154伙，亦為下半年其中一個受注目大型樓盤，但發展商至今仍待當局批准售賣樓花，料最快下月推售。
若預售文件批出進度順利，市場估計，下月整體市場推盤量可望回升，帶動一手住宅銷量增加。代理透露，受中美貿易戰等影響，本月新盤交投未算暢旺，暫時僅錄900多宗成交，當中以新鴻基地產的大埔雲?佔最多，該盤昨亦以招標形式售出3伙，套現近6,000萬元，其中第一期2座20樓A3單位，實用面積1,153方呎，成交價3,182.8萬元，呎價27,605元。
另方面，業內人士指出，香港政府早前公布收緊預售樓花方案，所有正在申請及新批出項目，以後每批推售單位均要達到單位總數目的最少20%，隨?大批樓花項目快將推售，預期有關影響將會於下月開始浮現。
(東方)新界農地價兩月飆兩倍
香港住宅需求龐大，但市區土地一直短缺，政府近年積極拓展新土地來源，除了填海之外，就是發展以農地為主的新界土地。近年該類地皮升幅癲過住宅，個別更可在兩個月之內升值高達兩倍。
新界被劃作農業用途的地皮，供應主要集中在元朗、粉嶺及上水一帶，價值要視乎坐落地區規劃及周邊設施配套而定。現時每方呎做價由200元起，個別土地地契雖註明屬耕作用途，但在政府規劃圖被劃作高密度的住宅（甲類）用途，成交呎價可高達5,000元。
留意契約及地界劃分
全堅土地行政控股董事區奕明表示，約十年前該類土地呎價大約僅50至500元，現升幅已高達3至10倍。不過，他補充，由於買賣程序複雜，同時缺乏市場資訊，故向來被人忽略，但其實具相當升值潛力，近期市場就有地皮在極短時間內大幅升值。
他解釋，該個案為原業主以為持有的地皮只劃作耕種之用，故以呎價僅約100元售出，但其後新買家發現，土地坐落在丁界內，即原居民有權在該地上興建丁屋，結果獲多組人士查詢洽購，並短時間內以呎價約300元再轉手。
事實上，若地皮用途或鄰近土地規劃改變，都會令地價突然急升，他指出，新買家可透過不同的申請改劃作優化，為土地增值。
對於買賣此類土地須留意的地方，區氏提醒，首先要了解地皮的批地契約內容，其次清楚知道地界劃分，周邊有否行人路或車路可達，道路屬公家路或私家路。同時土地本身狀況亦十分重要，要注意有沒有被逆權侵佔。
成交少 銀行或拒承按
此外，現時大部分銀行都未必會為該類項目提供按揭，主要原因是流通量較低，沒有足夠市場成交價作估值參考，但買家一般可向財務公司貸款，惟息口會較高，同時亦須找熟悉該類市場買賣的律師行，以協助處理手續。
他續指出，除了地產商會買地合併作未來發展外，本地用家亦有需求，包括原居民購入興建丁屋，物流公司作倉庫，而近年新興的假日農莊，亦有買家入市作相關用途，而近年就增添不少內地客入市。
據了解，一八九八年當年政府批出共約18億方呎的新界農地，經多年來收地及換地作新市鎮等發展後，目前料僅餘8億至10億方呎可於私人市場買賣。
(東方)馬鞍山9私人屋苑月內未發市
樓價高企，過往交投最多的新界區，本月買賣量亦急跌。期內馬鞍山包括天宇海及曉?灣畔等有9個私人屋苑仍未「開齋」，全區暫只錄約40宗二手買賣，較上月全月錄約100宗銳減。
新界北住宅五日零買賣
世紀21奇豐莊瑞生稱，鄰近大圍區有新盤推出，吸走馬鞍山二手客源，加上自上月底樓市新措施推出後，令買家採取觀望態度。而該區本月錄得的成交中，私樓僅佔約28宗，跌幅較資助房屋市場大。
新界北區為細價樓集中地，但本月表現同樣欠佳。該行黎樹森稱，區內住宅買賣市場已五日未發市，而指標物業粉嶺中心及粉嶺名都等，七月份仍未聞成交。相信是不少準買家轉抽新居屋，加上新盤開價貼近二手市，令交投放緩。
青衣成交量月挫近六成
至於青衣亦是另一個交投急挫的區域，該區本月暫錄約24至25宗成交，相比六月全月減少近六成。中原朱偉雄透露，該區灝景灣上月錄至少9宗買賣，但本月暫只得1宗，而盈翠半島亦是直至數日前才首錄買賣。
隨?二手成交減少，有代理行加獎金催谷「開單」。中原表示，該行特設獎賞，每位營業員每月促成兩宗二手住宅買賣，即可獲獎金2,000元，8宗或以上可獲最高8,000元。而主管旗下直屬營業員，每月累積同類市場住宅買賣宗數達4宗，可獲1,000元，12宗或以上最高3,000元。該計劃由下月開始，於今年底截止，預計五個月可派出獎金約1,000萬元。
(蘋果)Milano首批呎售1.37萬 入場費428萬 PARK YOHO一年貴兩成
空置稅出台後，新地積極推盤。元朗錦田鄉郊新盤峻巒2C期（PARK YOHO Milano）昨開價，首批108伙入場費428萬元，折實呎價13,756元，較去年2A期均價11,550元高近兩成。該盤將於本周五起收票，最快8月初賣樓。
一手空置稅嚴打新盤囤貨，已取得入伙紙、即將於明年4月入伙的元朗錦田峻巒2C期，昨公佈首張價單定價，首批涉及108伙，戶型由開放式至三房間隔，實用面積介乎254至927方呎，定價由509.4萬至1,660.8萬元，呎價15,439至20,409元，提供最高16%折扣，折實售價427.89萬至1,395.1萬元，折實呎價12,969至17,144元，折實均價13,756元。以定價計，整批單位市值8.5億元，將於本周五起入票。
較市中心二手呎價低15%
價單顯示，最平入場單位為32A座2樓E室，實用面積254方呎，開放式間隔，定價509.4萬元，呎價20,055元，折實售價427.89萬元，呎價16,846元。最貴單位為33B座3樓A室，實用面積927方呎，三房間隔，定價1,660.8萬元，呎價17,916元，折實售價1,395.1萬元，呎價15,050元。
整個PARK YOHO分了6次推盤，回看該盤對上一次2A期（PARK YOHO Genova）於去年6月推出首批138伙，當時均價為11,550元，約一年後2C期均價升至13,756元，升幅為19%，高於同期CCL樓價升幅約17.7%。但由於該盤位置比較偏遠，對比同區二手盤，位於市中心的同系Grand YOHO及YOHO Town等，現時平均呎價約為1.6萬元，是次開價仍低約15%。
周五接受入票 料下月賣
新地副董事總經理雷霆形容，是次開價為「火速行動價」。他表示，近期該盤的一手呎價達1.6萬元水平，而比較區內同系的Grand YOHO呎價2萬元，是次開價折讓更大。有指該盤即將入伙，發展商為求清貨而定價保守。雷霆指，項目是次以現樓發售，是工程上準備多時才推盤，兩者時間上脗合，相信該500多伙開售可以再引起熱潮。新地代理總經理陳漢麟補充，項目將於本周五起接受入票，最快下月初開售。
(星島)銷監：開放式廚房留意消防例
香港土地供應短缺，新盤開則愈來愈迷你，開放式廚房間隔亦成新趨勢。一手住宅物業銷售監管局昨日提醒準買家，建有開放式廚房的單位業主，有責任遵守與單位內消防裝置及設備有關的消防安全規例。
銷監局發言人表示，準買家可從一手住宅發展項目樓書內的「發展項目的住宅物業的樓面平面圖」，查看單位內的廚房是否屬開放式廚房，亦可從樓書內的「裝置、裝修物料及設備」得知有關消防裝置及設備的描述，有關業主亦需安排包括週年檢查和保養等措施。
發言人同時提醒準買家，遵從有關安全要求會衍生的開支，亦可向賣方查詢，管業處日後會否協助業主安排檢查等。為提醒準買家有關的消防安全要求，局方昨日就更新網站內容，亦建議準買家瀏覽消防處網頁了解開放式廚房的消防安全規定。
(星島)市民申請特快公屋 無懼凶宅
公屋平均輪候時間逾五年，基層家庭為求盡快上樓，寧選凶宅或不受歡迎公屋單位。新一輪特快公屋編配計畫昨日起至下月十四日接受申請，不少市民早上到樂富房委會交表。有申請者表示，已連續四年申請計畫，可惜從未被邀揀樓，今年再接再厲，希望一家五口成功上樓，毋須於私樓單位捱貴租，並稱太太信奉基督教，無懼凶宅。
房署指，今次推出的單位部分曾涉及不愉快事件，又或層數、座向以至單位的設計等較遜色，如洗手間較其他公屋單位略細，而部分單位為長者住屋，須與其他租客共用部分設施，但昨日仍吸引大批市民到樂富房委會交表。申請者之一劉先生表示，現時一家五口住在港島區一個四百呎的私樓單位，月租一萬五千元，對家庭財政造成沉重負擔，希望盡快上樓，表明連凶宅亦會接受。他指出：「太太信基督教，不信這些東西（鬼），亦不介意環境較惡劣的單位。」
劉先生透露，此前已連續四年申請，可惜從未「中籤」，今年再接再厲，希望成功輪候位於港島區或九龍區的公屋。為解決住屋需要及減輕經濟負擔，劉先生一家早前亦曾希望申請香港仔漁光邨過渡性房屋，但單位只限三人居住，未能符合資格。他批評，房署有不少空置單位，但未有出租。
另一到場交表申請特快公屋的黃伯指，現時租住粉嶺一個邨屋單位，月租四千二百元，惟最近加租至五千，但自己僅靠每月五千元綜援金生活，未能應付租金。他表示，自己已輪候公屋兩年，單位合約期又即將屆滿，業主要求搬走，急於尋找安身居所，希望成功申請特快公屋。對於是否擔心獲派凶宅，他自言有居住凶宅的經驗，「甚麼鬼都不怕，八十幾歲人，甚麼都經歷過。」
就有指土瓜灣港人首置上車盤，若以六二折出售仍屬太貴，運房局局長陳帆強調其定價仍有待市建局內部討論，局方亦需要就銷售安排與政府進行溝通。他指，按照目前市況，私人住宅的售價相對上是非常高，市建局暫時未作出最後定價，而當局方提出定價後，社會可再作評論。
(明報)粉嶺工業地呎價3617元創新高
發展商求地若渴，政府相隔25年再度推售粉嶺工業地，獲發展商高價承接。上周五接獲7份標書的粉嶺安全街工業地，由億京以7.329億元投得地皮，以最高可建樓面面積約20.26萬方呎計，每方呎樓面地價3617元，打破今年1月新地系內新意網以7.258億元投得荃灣馬角街工業地、每方呎樓面地價3598元，所創下的全港工業地每呎樓面地價最高紀錄。
億京逾7.3億奪標
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價合理為預期之內，估計發展商作工業用途，在新界北及蓮塘口岸等發展下，長遠看好項目收益，如長期收租，呎租約15至20元水平，每呎售價8500至9500元。美聯測量師行董事林子彬指，政府推出的工業地有限，發展商對工業地皮需求更見殷切，故是次以破紀錄價出售亦為預期之內。
粉嶺安全街工業地皮於上周收得7份標書，包括多家本地龍頭發展商、並以獨資入標，包括新地、恒地、信置、英皇、嘉華，另並非發展商的森信紙業集團亦有入標。
中標發展商需建公眾停車場
上述地皮面積約4.05萬方呎，可作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室等，最高可建樓面面積約20.26萬方呎，但不包括將由中標發展商按照賣地條件所興建的公眾停車場樓面面積。據賣地章程，中標發展商需自費興建一個提供118個車位的公眾停車場，並負責日後的保養及運作，同時亦要為項目建設排水口及鋪設管道，以及進行排污影響評估等工作。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
