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(東方)現樓成交飆佔新盤18%
政府上月底落實推空置稅後，發展商加快推售現樓新盤。代理數據顯示，上半月新盤銷售量佔近18%為該類單位，較上月同期僅約7%大升。元朗錦田北PARK YOHO Milano，最快下周開放現樓示範單位及開價。
Q房網稱，本月截至十五日，新盤市場錄673伙成交，較六月同期1,550伙跌逾56%，當中現樓銷量不跌反升。本月首半月暫錄119伙一手現樓單位成交，總值近41億元，上月同期錄111伙同類交易，涉逾37億元。
發展商亦加快推售豪宅現貨，本月已錄大批高價豪宅交投，包括山頂TWELVE PEAKS、清水灣銀海?及屯門珀居等。
柏傲灣一房折實1201萬
市場有不少現樓項目部署登場。新鴻基地產副董事總經理雷霆指，今年不止月月有樓賣，亦周周有盤推，旗下PARK YOHO Milano早前路演反應理想，樓書料周末上網，好大機會下周公布價單，極可能八月初開售。
新地代理總經理陳漢麟亦指，項目共5座物業，約七成為開放式至兩房戶，面積254至583方呎，三房戶佔約兩成，面積632至927方呎，特色戶佔一成，面積233至1,273方呎。
另方面，發展商定價仍具信心。新世界發展已取入伙紙的荃灣柏傲灣，最後6伙高層海景戶，昨加價約15至26%，下周一發售。其中2A座53樓C室頂層一房戶，面積421方呎，折實售價1,201.3萬元，挑戰新界區同類新高。而1A座57樓D室，折實售價3,281.1萬元，呎價31,488元挑戰荃灣標準戶新高。
至於會德豐地產位於將軍澳的MONTEREY已批出入伙紙，約30多伙加價約0.5至10%，最高為1座2樓C室，面積1,053方呎，平台115方呎，售價上調至3,391.8萬元，最新呎價為32,211元。該盤下周一起發售17伙。
OASIS十伙提價 最多兩成
同系啟德OASIS KAI TAK有10伙加價約11.8至20.2%，最高為2座6樓A室，面積494方呎，售價由1,480.9萬元上調至1,780.8萬元，最新呎價為36,049元。該批單位下周一起發售。
(東方)瓏門兩房首見900萬
買家轉購新界二手樓追低水，屯門瓏門8座中層A室，實用面積507方呎，議價後減50萬元，即以900萬元屋苑兩房戶新高價售出，呎價約17,751元。
中原伍庭輝稱，上述新買家為換樓客，原居於將軍澳區，由於區內樓價急升，換樓不易，遂轉向其他地區覓盤入市。屋苑本月暫只錄1宗成交。
沙田翠華每呎21860元
不過，同區亦有筍盤，屯門市廣場1座低層H室法院令無契單位，實用面積342方呎，減價70萬元重新安排在下月拍賣，開價僅255萬元，呎價約7,456元。較市場一般單位估值低達49%。
此外，沙田細價屋苑亦受追捧。中原黎宗文表示，沙田翠華花園B座中層8室，售470萬元，以實用面積215方呎計，呎價約21,860元創屋苑新高。
丹拿花園做價逼千四萬
市區屋苑做價千萬元已是常態。世紀21日昇黃文龍指，北角丹拿花園2座低層D室，實用面積656方呎，以1,395萬元沽出，創屋苑新高，呎價約21,265元。而美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城冠天閣高層戶，售1,675萬元，實用面積714方呎計，呎價約23,459元。
至於居屋亦錄癲價，何文田俊民苑文賀閣高層實用面積596方呎單位，以855萬元登記售出，創全區最高樓價紀錄，呎價約14,346元。
(東方)私宅動工量創七個月高
政府增加住宅土地供應漸見成效。屋宇署最新資料顯示，五月份私人住宅動工量共約2,422伙，按月再增約15.2%，創七個月新高。
恒大屯門項目涉1982伙
期內動工單位大部分來自中資財團，其中中國恒大(03333)的屯門第56區管翠路項目，涉約1,982伙，佔整體比例達約81.8%。不過，由於首季動工向來較為落後，故首五個月累積只有7,427伙，按年少約29.1%，為四年同期低位。
現樓數目亦有回升迹象，該月落成量共約2,717伙，按月多約1.26倍，為今年單月最多。但累計首五個月僅約5,180伙，相比去年同期少近兩成。
此外，該署五月亦批出15份建築圖則，包括8項住宅或商住發展，規模較大為同屬中資的萊蒙國際旗下元朗十八鄉路及大棠路項目，位於蝶翠峰以北，准建兩幢樓高22層及25層的分層樓宇，總樓面24.5萬方呎。
期內有多項市區重建獲批圖則，其士國際去年投得的市建局大角咀福澤街/利得街需求主導重建項目，將建1幢27層商住大樓，住宅及商業樓面分佔5.3萬方呎及1.1萬方呎。
鄧成波旺角准建商住樓
資深投資者鄧成波家族的旺角豉油街61至67號舊樓，亦准建1幢22層商住物業。另灣仔永豐街21至31號可建22層高商住物業，據悉，該廈業主為太古地產或有關人士。
亦有大型工商物業獲批圖則，將軍澳駿日街、駿光街及駿昌街交界，獲准興建1座8層高工業樓宇，另設一層地庫，涉及樓面達約116.8萬方呎。
(蘋果)元朗最平新盤「數年前已售」
香港樓價癲喪，但新近元朗大棠新盤曉門竟然開超低價，實用面積748方呎三房單位，入場費只要345萬元，平絕全港新盤，記者實地直擊，揭開最平新盤的真相。
曉門位於元朗大棠紅棗田邨及水蕉新，除紅色小巴之外，只有一條巴士線駛經屋苑，記者從朗屏站B1出口出發，乘巴士約30分鐘才能抵達屋苑。園內不設任何商舖，鄰近只有一間細型士多店，僅提供基本的柴米油鹽、零食小食，各住客若要買餸用膳，必須歸家前辦妥。
景觀一般 周邊多建築廢物
樓盤已屆現樓，記者參觀昨發售的88號屋，項目仍處裝修階段，周邊地皮仍未修葺，單位內外散滿裝修物資，逾10塊鐵板放置在正廳中，洗手盤仍未放進浴室。單位景觀極劣，直望一大堆建築廢物及垃圾，遠望荒山叢林，享受荒蕪感覺。同日發售的109號屋，地理位置較佳，望停車場，背靠叢林，惟後巷極度污糟，污水、雜物及垃圾四散。
記者以地產代理身份在屋苑拍攝時，遇到一名保安查問並打發記者離開，他直言上載價單的單位全屬邨花，數年前已全數認購，惟新近才取滿意紙，按一手銷售條例必須上價單及銷售安排，換言之即是以數年前的價在今天售賣，一般人並不能購買。
雖然銷售安排上，發展商列出售樓的方式為先到先得，但其後緊貼一句，如有任何爭議，賣方保留最終決定權自行分配該指明住宅物業予任何有意欲購買的人，意味不是指定人士，被拒機會甚大。
一手成交紀錄冊顯示，項目昨出售的10伙單位全數沽出，套現約4,385萬元，當中最平單位108號屋1樓，實用面積748方呎，成交價為345萬元，呎價4,612元，平絕一手樓盤。
(蘋果)天晉車位炒高至318萬
將軍澳車位炒到逾300萬元一個。美聯林志堅表示，天晉1期B1層雙號車位以高達318萬元易手，成區內最貴車位。
天璽車位9,000元招租
代理指，該車位今年5月放盤叫價310萬元，由於4月西貢區議會通過盡快開展中央大道工程，意味臨時停車場用地快將被政府收回，業主見奇貨可居，於是臨時調升售價，買家在別無其他車位可選下，追價8萬至318萬元購入。賣方2016年11月以218萬元買入該車位，不足兩年升值46%。
此外，消息指九龍站天璽3樓一個單號車位，現開價9,000元出租，料挑戰九龍站車位租金新高，較同區凱旋門車位租金約5,000元貴八成。
踏入暑假旺季，各區租金急升。代理說，沙田河畔花園A座高層8室，實用242方呎，剛以1.4萬元租出，呎租近58元料創區內新高。同區翠華花園A座一個實用面積215方呎單位，亦以10,800元租出，呎租50元。
屯門瓏門錄本月首宗買賣成交，為8座中層A室，實用507方呎，成交價900萬元，呎價17,751元，金額料貴絕屯門兩房戶。美聯鄭智恒稱，同區卓爾居5座高層B室以750萬元易手，呎價14,340元創屋苑次高。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城冠天閣高層E室減價25萬以1,675萬元成交，呎價23,459元。
(星島)公私合營額外地積比 政府建屋佔五至七成
以公私營合作方式釋放新界農地儲備，一直被視為較可行的中短期供應選項。消息指，港府內部對新機制的實施方式已有初步構想，傾向以獲得通過城規會審批的私人農地發展項目作為對象，由擁有該項目的發展商制訂公私營合作計畫，向政府設立的獨立機制申請；獲得批准的項目，其額外地積比要與政府攤分，用作興建公營房屋，分配比例未有定論，但初步認為公營房屋最少要達到五成，亦有意見認為要達六成或七成。發展商需要就餘下用作私人房屋的土地補地價，料地積比率目前低於一倍的土地最具「增值」潛力。當局認為在公營房屋土地緊絀下，此舉雖可能惹「官商勾結」批評，但卻是有效增加公營房屋的方法。
土地供應專責小組目前正在進行的公眾諮詢，以公私營合作方式釋放新界農地儲備，屬中短期供應選項之一。根據小組的諮詢文件，建議當局日後透過提供基建設施，使私人土地及周邊地區提升地積比率，令新建房屋以更高密度發展，從而釋放現有新界農地的潛力，但需要替政府興建一定比例的可負擔房屋。小組預計最快九月才提交報告，供特首林鄭月娥撰寫《施政報告》時作考慮。
雖然小組未就公私合營作定論，但據了解，政府內部已有初步構想。消息指，當局初步傾向以獲通過城規會審批的發展項目作為對象，由擁有項目的發展商，制訂公私營合作計劃，向政府設立的獨立機構申請。獲得批准的項目，因為有新增交通配套支持，可增加地積比，新增地積比須要與政府攤分，而發展商需要就餘下用作私人房屋的土地補地價。以一幅原本可建二百萬呎樓面的土地為例，若透過規劃手段增加一百萬呎的樓面，這新增的一百萬呎樓面便須要與政府攤分，用作興建公屋、居屋等公營房屋，但攤分的比例未有定論。
消息人士表示，留意到在「土地大辯論」過程中，提出「五五」、「六四」和「七三」分賬的意見皆有，沒有人提到政府所佔比例應該少於一半。但消息亦指，倘若政府開出的條件太「辣」，所要求的「分帳」比例太高，或令發展商不願參與，導致制度變得形同虛切，強調既要做到公平，又要令公眾利益得到彰顯。
消息人士表示，這個做法，是最快釋放到發展商手上的私人農地，將部份興建公營房屋。對於有意見認為政府應該運用土地收回條例向發展商收地，消息人士指，政府目前已不斷收地，無論新界東北或洪水橋，當中不少收回的土地都屬於發展商，但政府的規劃不可能觸及所有邊陲地帶，若有發展商提出發展計畫，若政府將他們的計畫收歸公有，亦不是妥當做法，並會面對司法覆核。而且香港亦須有私人樓宇，政府不可能收回發展商土地後，又再將土地招標出售。
至於基建方面，政府考慮中的其中一個做法，是由發展商先行承擔，再於計算地價時扣除；但若涉及公權力的工作，例如須收地起路，則會由政府負責，發展商只負責建築部份，認為此舉可較為快速。
他亦強調政府未來只是提出一項計畫，整個過程需要「你情我願」，不會強逼發展商參與，亦估計發展商各有盤算，包括要要考慮資金在過程中能否很快回籠；也可能會有部分發展商憂慮，當土地混入了一些公營房屋會「拖低」項目內的私樓的吸引力，影響日後出售單位的價錢。
但認為任何一幅土地，若現時的地積比率是很低，例如只有零點幾，都可以考慮用作公私合營。
(星島)馬頭圍道「首置盤」 定五年轉售限制
當局早前宣布將市建局馬頭圍道重建項目，改為「港人首置上車盤」發售。據了解，市建局董事局下周二將討論項目的銷售細節，初步定出五年轉售限制，倘若首五年內出現經濟或家庭需要，才可向市建局申請補地價出售。預計項目作為「首置盤」推售單位共有四百五十個，約四分之一屬於開放式單位，實際折扣率將由政府決定，最快今年十二月推出，並交由房協負責處理申請安排。
市建局下周二將召開董事局會議，討論馬頭圍道/春田街發展項目，改為「港人首置上車盤」的細節。據了解，市建局建議將轉售限制定為五年，業主在購買單位後五年內不得轉售，期間只有出現經濟或家庭需要，才可向市建局申請補地價出售。至於在五年之後，業主可透過補地價在自由市場轉售單位，但市建局及政府均不會回購，而與市建局首個資助出售房屋計畫「煥然壹居」做法類似，不可免補價向綠表及白表人士轉售。
根據當局早前的建議，項目的折扣率會較居屋少百分之十至二十，即市價的六二折至七二折。以市建局六月底評估市值，每平方呎為二萬三千五百元，六二折後或七二折後分別為一萬四千五百七十元或一萬六千九百二十元。據了解，項目的實際折扣率將由政府決定，當局將會在項目預售前作出公布，市建局稍後將會協助評估項目的市值。此外，香港按揭證券有限公司將為買家提供相當於樓價三至四成的貸款，令買家最多可以承造九成按揭。
值得留意的是，馬頭圍道項目共提供四百九十三個單位，但預計作為「首置盤」的單位只有四百五十個。消息指，局方是考慮到申請的可負擔水平，將當中二十九個三房單位抽起，另有十五個單位則預留給重建項目的前業主。據了解，項目可供發售的開放式單位、一房單位和兩房單位，分別有一百一十六個、二百六十一個和八十七個。有關項目銷售最快今年十二月推出，並交由房協負責處理申請安排。
政府上月底落實推空置稅後，發展商加快推售現樓新盤。代理數據顯示，上半月新盤銷售量佔近18%為該類單位，較上月同期僅約7%大升。元朗錦田北PARK YOHO Milano，最快下周開放現樓示範單位及開價。
Q房網稱，本月截至十五日，新盤市場錄673伙成交，較六月同期1,550伙跌逾56%，當中現樓銷量不跌反升。本月首半月暫錄119伙一手現樓單位成交，總值近41億元，上月同期錄111伙同類交易，涉逾37億元。
發展商亦加快推售豪宅現貨，本月已錄大批高價豪宅交投，包括山頂TWELVE PEAKS、清水灣銀海?及屯門珀居等。
柏傲灣一房折實1201萬
市場有不少現樓項目部署登場。新鴻基地產副董事總經理雷霆指，今年不止月月有樓賣，亦周周有盤推，旗下PARK YOHO Milano早前路演反應理想，樓書料周末上網，好大機會下周公布價單，極可能八月初開售。
新地代理總經理陳漢麟亦指，項目共5座物業，約七成為開放式至兩房戶，面積254至583方呎，三房戶佔約兩成，面積632至927方呎，特色戶佔一成，面積233至1,273方呎。
另方面，發展商定價仍具信心。新世界發展已取入伙紙的荃灣柏傲灣，最後6伙高層海景戶，昨加價約15至26%，下周一發售。其中2A座53樓C室頂層一房戶，面積421方呎，折實售價1,201.3萬元，挑戰新界區同類新高。而1A座57樓D室，折實售價3,281.1萬元，呎價31,488元挑戰荃灣標準戶新高。
至於會德豐地產位於將軍澳的MONTEREY已批出入伙紙，約30多伙加價約0.5至10%，最高為1座2樓C室，面積1,053方呎，平台115方呎，售價上調至3,391.8萬元，最新呎價為32,211元。該盤下周一起發售17伙。
OASIS十伙提價 最多兩成
同系啟德OASIS KAI TAK有10伙加價約11.8至20.2%，最高為2座6樓A室，面積494方呎，售價由1,480.9萬元上調至1,780.8萬元，最新呎價為36,049元。該批單位下周一起發售。
(東方)瓏門兩房首見900萬
買家轉購新界二手樓追低水，屯門瓏門8座中層A室，實用面積507方呎，議價後減50萬元，即以900萬元屋苑兩房戶新高價售出，呎價約17,751元。
中原伍庭輝稱，上述新買家為換樓客，原居於將軍澳區，由於區內樓價急升，換樓不易，遂轉向其他地區覓盤入市。屋苑本月暫只錄1宗成交。
沙田翠華每呎21860元
不過，同區亦有筍盤，屯門市廣場1座低層H室法院令無契單位，實用面積342方呎，減價70萬元重新安排在下月拍賣，開價僅255萬元，呎價約7,456元。較市場一般單位估值低達49%。
此外，沙田細價屋苑亦受追捧。中原黎宗文表示，沙田翠華花園B座中層8室，售470萬元，以實用面積215方呎計，呎價約21,860元創屋苑新高。
丹拿花園做價逼千四萬
市區屋苑做價千萬元已是常態。世紀21日昇黃文龍指，北角丹拿花園2座低層D室，實用面積656方呎，以1,395萬元沽出，創屋苑新高，呎價約21,265元。而美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城冠天閣高層戶，售1,675萬元，實用面積714方呎計，呎價約23,459元。
至於居屋亦錄癲價，何文田俊民苑文賀閣高層實用面積596方呎單位，以855萬元登記售出，創全區最高樓價紀錄，呎價約14,346元。
(東方)私宅動工量創七個月高
政府增加住宅土地供應漸見成效。屋宇署最新資料顯示，五月份私人住宅動工量共約2,422伙，按月再增約15.2%，創七個月新高。
恒大屯門項目涉1982伙
期內動工單位大部分來自中資財團，其中中國恒大(03333)的屯門第56區管翠路項目，涉約1,982伙，佔整體比例達約81.8%。不過，由於首季動工向來較為落後，故首五個月累積只有7,427伙，按年少約29.1%，為四年同期低位。
現樓數目亦有回升迹象，該月落成量共約2,717伙，按月多約1.26倍，為今年單月最多。但累計首五個月僅約5,180伙，相比去年同期少近兩成。
此外，該署五月亦批出15份建築圖則，包括8項住宅或商住發展，規模較大為同屬中資的萊蒙國際旗下元朗十八鄉路及大棠路項目，位於蝶翠峰以北，准建兩幢樓高22層及25層的分層樓宇，總樓面24.5萬方呎。
期內有多項市區重建獲批圖則，其士國際去年投得的市建局大角咀福澤街/利得街需求主導重建項目，將建1幢27層商住大樓，住宅及商業樓面分佔5.3萬方呎及1.1萬方呎。
鄧成波旺角准建商住樓
資深投資者鄧成波家族的旺角豉油街61至67號舊樓，亦准建1幢22層商住物業。另灣仔永豐街21至31號可建22層高商住物業，據悉，該廈業主為太古地產或有關人士。
亦有大型工商物業獲批圖則，將軍澳駿日街、駿光街及駿昌街交界，獲准興建1座8層高工業樓宇，另設一層地庫，涉及樓面達約116.8萬方呎。
(蘋果)元朗最平新盤「數年前已售」
香港樓價癲喪，但新近元朗大棠新盤曉門竟然開超低價，實用面積748方呎三房單位，入場費只要345萬元，平絕全港新盤，記者實地直擊，揭開最平新盤的真相。
曉門位於元朗大棠紅棗田邨及水蕉新，除紅色小巴之外，只有一條巴士線駛經屋苑，記者從朗屏站B1出口出發，乘巴士約30分鐘才能抵達屋苑。園內不設任何商舖，鄰近只有一間細型士多店，僅提供基本的柴米油鹽、零食小食，各住客若要買餸用膳，必須歸家前辦妥。
景觀一般 周邊多建築廢物
樓盤已屆現樓，記者參觀昨發售的88號屋，項目仍處裝修階段，周邊地皮仍未修葺，單位內外散滿裝修物資，逾10塊鐵板放置在正廳中，洗手盤仍未放進浴室。單位景觀極劣，直望一大堆建築廢物及垃圾，遠望荒山叢林，享受荒蕪感覺。同日發售的109號屋，地理位置較佳，望停車場，背靠叢林，惟後巷極度污糟，污水、雜物及垃圾四散。
記者以地產代理身份在屋苑拍攝時，遇到一名保安查問並打發記者離開，他直言上載價單的單位全屬邨花，數年前已全數認購，惟新近才取滿意紙，按一手銷售條例必須上價單及銷售安排，換言之即是以數年前的價在今天售賣，一般人並不能購買。
雖然銷售安排上，發展商列出售樓的方式為先到先得，但其後緊貼一句，如有任何爭議，賣方保留最終決定權自行分配該指明住宅物業予任何有意欲購買的人，意味不是指定人士，被拒機會甚大。
一手成交紀錄冊顯示，項目昨出售的10伙單位全數沽出，套現約4,385萬元，當中最平單位108號屋1樓，實用面積748方呎，成交價為345萬元，呎價4,612元，平絕一手樓盤。
(蘋果)天晉車位炒高至318萬
將軍澳車位炒到逾300萬元一個。美聯林志堅表示，天晉1期B1層雙號車位以高達318萬元易手，成區內最貴車位。
天璽車位9,000元招租
代理指，該車位今年5月放盤叫價310萬元，由於4月西貢區議會通過盡快開展中央大道工程，意味臨時停車場用地快將被政府收回，業主見奇貨可居，於是臨時調升售價，買家在別無其他車位可選下，追價8萬至318萬元購入。賣方2016年11月以218萬元買入該車位，不足兩年升值46%。
此外，消息指九龍站天璽3樓一個單號車位，現開價9,000元出租，料挑戰九龍站車位租金新高，較同區凱旋門車位租金約5,000元貴八成。
踏入暑假旺季，各區租金急升。代理說，沙田河畔花園A座高層8室，實用242方呎，剛以1.4萬元租出，呎租近58元料創區內新高。同區翠華花園A座一個實用面積215方呎單位，亦以10,800元租出，呎租50元。
屯門瓏門錄本月首宗買賣成交，為8座中層A室，實用507方呎，成交價900萬元，呎價17,751元，金額料貴絕屯門兩房戶。美聯鄭智恒稱，同區卓爾居5座高層B室以750萬元易手，呎價14,340元創屋苑次高。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城冠天閣高層E室減價25萬以1,675萬元成交，呎價23,459元。
(星島)公私合營額外地積比 政府建屋佔五至七成
以公私營合作方式釋放新界農地儲備，一直被視為較可行的中短期供應選項。消息指，港府內部對新機制的實施方式已有初步構想，傾向以獲得通過城規會審批的私人農地發展項目作為對象，由擁有該項目的發展商制訂公私營合作計畫，向政府設立的獨立機制申請；獲得批准的項目，其額外地積比要與政府攤分，用作興建公營房屋，分配比例未有定論，但初步認為公營房屋最少要達到五成，亦有意見認為要達六成或七成。發展商需要就餘下用作私人房屋的土地補地價，料地積比率目前低於一倍的土地最具「增值」潛力。當局認為在公營房屋土地緊絀下，此舉雖可能惹「官商勾結」批評，但卻是有效增加公營房屋的方法。
土地供應專責小組目前正在進行的公眾諮詢，以公私營合作方式釋放新界農地儲備，屬中短期供應選項之一。根據小組的諮詢文件，建議當局日後透過提供基建設施，使私人土地及周邊地區提升地積比率，令新建房屋以更高密度發展，從而釋放現有新界農地的潛力，但需要替政府興建一定比例的可負擔房屋。小組預計最快九月才提交報告，供特首林鄭月娥撰寫《施政報告》時作考慮。
雖然小組未就公私合營作定論，但據了解，政府內部已有初步構想。消息指，當局初步傾向以獲通過城規會審批的發展項目作為對象，由擁有項目的發展商，制訂公私營合作計劃，向政府設立的獨立機構申請。獲得批准的項目，因為有新增交通配套支持，可增加地積比，新增地積比須要與政府攤分，而發展商需要就餘下用作私人房屋的土地補地價。以一幅原本可建二百萬呎樓面的土地為例，若透過規劃手段增加一百萬呎的樓面，這新增的一百萬呎樓面便須要與政府攤分，用作興建公屋、居屋等公營房屋，但攤分的比例未有定論。
消息人士表示，留意到在「土地大辯論」過程中，提出「五五」、「六四」和「七三」分賬的意見皆有，沒有人提到政府所佔比例應該少於一半。但消息亦指，倘若政府開出的條件太「辣」，所要求的「分帳」比例太高，或令發展商不願參與，導致制度變得形同虛切，強調既要做到公平，又要令公眾利益得到彰顯。
消息人士表示，這個做法，是最快釋放到發展商手上的私人農地，將部份興建公營房屋。對於有意見認為政府應該運用土地收回條例向發展商收地，消息人士指，政府目前已不斷收地，無論新界東北或洪水橋，當中不少收回的土地都屬於發展商，但政府的規劃不可能觸及所有邊陲地帶，若有發展商提出發展計畫，若政府將他們的計畫收歸公有，亦不是妥當做法，並會面對司法覆核。而且香港亦須有私人樓宇，政府不可能收回發展商土地後，又再將土地招標出售。
至於基建方面，政府考慮中的其中一個做法，是由發展商先行承擔，再於計算地價時扣除；但若涉及公權力的工作，例如須收地起路，則會由政府負責，發展商只負責建築部份，認為此舉可較為快速。
他亦強調政府未來只是提出一項計畫，整個過程需要「你情我願」，不會強逼發展商參與，亦估計發展商各有盤算，包括要要考慮資金在過程中能否很快回籠；也可能會有部分發展商憂慮，當土地混入了一些公營房屋會「拖低」項目內的私樓的吸引力，影響日後出售單位的價錢。
但認為任何一幅土地，若現時的地積比率是很低，例如只有零點幾，都可以考慮用作公私合營。
(星島)馬頭圍道「首置盤」 定五年轉售限制
當局早前宣布將市建局馬頭圍道重建項目，改為「港人首置上車盤」發售。據了解，市建局董事局下周二將討論項目的銷售細節，初步定出五年轉售限制，倘若首五年內出現經濟或家庭需要，才可向市建局申請補地價出售。預計項目作為「首置盤」推售單位共有四百五十個，約四分之一屬於開放式單位，實際折扣率將由政府決定，最快今年十二月推出，並交由房協負責處理申請安排。
市建局下周二將召開董事局會議，討論馬頭圍道/春田街發展項目，改為「港人首置上車盤」的細節。據了解，市建局建議將轉售限制定為五年，業主在購買單位後五年內不得轉售，期間只有出現經濟或家庭需要，才可向市建局申請補地價出售。至於在五年之後，業主可透過補地價在自由市場轉售單位，但市建局及政府均不會回購，而與市建局首個資助出售房屋計畫「煥然壹居」做法類似，不可免補價向綠表及白表人士轉售。
根據當局早前的建議，項目的折扣率會較居屋少百分之十至二十，即市價的六二折至七二折。以市建局六月底評估市值，每平方呎為二萬三千五百元，六二折後或七二折後分別為一萬四千五百七十元或一萬六千九百二十元。據了解，項目的實際折扣率將由政府決定，當局將會在項目預售前作出公布，市建局稍後將會協助評估項目的市值。此外，香港按揭證券有限公司將為買家提供相當於樓價三至四成的貸款，令買家最多可以承造九成按揭。
值得留意的是，馬頭圍道項目共提供四百九十三個單位，但預計作為「首置盤」的單位只有四百五十個。消息指，局方是考慮到申請的可負擔水平，將當中二十九個三房單位抽起，另有十五個單位則預留給重建項目的前業主。據了解，項目可供發售的開放式單位、一房單位和兩房單位，分別有一百一十六個、二百六十一個和八十七個。有關項目銷售最快今年十二月推出，並交由房協負責處理申請安排。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
