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昨加息半厘消息公佈 代理稱日內業主減價來電不絕

盤嘉茵
祥益地產執行董事
牌照編號: E-082122

2005-05-20


祥益地產副營業董事張才權表示,昨日各大銀行宣佈加息半厘,市場立見回響,加息消息公佈後至今,眾地產代理已接獲不少業主致電要求減價放售,而在旺市時堅拒減價的業主亦態度軟化,紛紛跟隨大勢調整價格,減幅普遍由2%至5%。

張氏指,今日業主致電地產代理的減價電話絡繹不絕,一般表示下調數千至數萬元不等。另外,消息指市區炒家瘋狂降價走貨,令新界西不少炒家聞風亦大舉減價脫售,有炒家更減至蝕讓價待承接,如錦華花園A座高層2室,面積四百八十呎,該炒家四月尾放盤一百零八萬,昨日獲悉加息消息後即減至一百零三萬,減幅4.6%。

是次加息對屯門屋苑影響實屬輕微,在上一次加息週期中,據統計顯示成交量微跌及升勢暫緩,並未錄得急轉直下的情況,相信是次加息結果亦然。但有指今次加息半厘對二手樓宇影響甚大,張氏則認為,屯門二手樓宇不應該被列入該考慮範圍內,因為屯門樓價一直落後大市,加上每逢加息必定使不少業主放軟心態降價助銷,令屯門屋苑繼續處低價位,另一方面,加息後息率仍然偏低,對於現時普遍港人月入來說,實際供樓能力仍很充裕,只是受到心理影響之故而阻礙入市決心。

對於加息令業主降價,市場上低價盤數量便越見上升,故張氏相信成交量不會大幅下跌,相反在加息週期過後,樓市得到適度調整,日後便會出現持續穩固的旺市。

如有任何查詢請與張才權9878-8181聯絡。

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