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換樓客預繳近百萬印花稅買入嘉湖山莊三房

林家倫
牌照編號: E-310414

祥益地產分行經理

2018-07-09

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圖中為嘉湖山莊樂湖居單位之參考相片,並非實際成交單位!

祥益地產分行經理林家倫(Alan Lam)表示,日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗區外換樓客成交個案,原業主於2010年以約169萬購入,是次轉手帳面獲利約高達450萬,單位升值逾兩倍易手。

林氏稱,上述所錄成交單位為12座高層G室,實用面積548呎,三房一廳,日前獲區外換樓客垂青。該買家鍾情單位客廳及房間均座擁泳池會所景觀,加上原業主增加議價空間,減價11萬,而且屋苑屬區內規模較大的私人屋苑,生活配套設施齊全,以及相若價格在外區買不到三房單位,上述買家遂便決定以619萬購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為11296元,屬市場價成交。林氏補充,由於該買家採先買後沽的形式換樓,因此先預繳15%印花稅約92.85萬,待日後沽出原有單位後才取回差額。


*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
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