繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 09.07.18

公關部

2018-07-09

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(東方)房委會監約塞責居屋戶枉付千萬

房屋委員會二○○五年將一百八十項停車場及零售設施分拆出售予領匯房地產投資信託基金(現稱領展),有本地通訊社取得當年雙方簽訂的《買賣協議》,發現當中的「分攤比率契諾」規定,領展及其後買家須攤分二十三個居屋屋苑的公用地方管理和維修費,比例由百分之六至近五成不等,並由房委會負責執行契諾。但調查後發現,只有三個屋苑知悉契諾,按分攤比率向領展索取相關費用;有屋苑業主則因不知情,白白代領展多付了一千萬元維修費。有立法會議員批評現時執行契諾安排非常混亂,房委會更未有認清本身的監督角色。

據傳真社報道,房委會與領匯○四年十一月簽訂的《買賣協議》及○五年的補充文件,其中「分攤比率契諾」指明,商場及停車場的擁有人應按房委會過往在該屋苑採納之分攤比率,承擔公用地方及設施的管理、維修及保養之費用及開支,即使公契有其他攤分規定,也應按分攤比率契諾承擔。契諾亦提到房委會是負責執行的一方,當屋苑經理人或業主立案法團要求時,零售或停車場業主需要按契諾的比率支付相關費用,以約束當時簽訂買賣合約的領匯及其繼承人和受讓人。

沙田居屋供水喉管工程惹爭議
沙田一個居屋屋苑多年前出售零售及停車場設施予領匯,及後進行造價逾二千三百萬元的地底供水喉管工程時,領匯並無按契諾要求攤分維修費用,反而以「用水量」去釐定支付比例,估計業主因此多付逾千萬元工程費。

議員斥安排混亂 無清晰指引
身兼房委會委員的立法會議員尹兆堅批評,現時執行契諾安排非常混亂,亦沒有清晰指明「邊個做同點做」,導致無王管,對小業主不公。他認為,運輸及房屋局局長陳帆作為房委會的主席,需要交代以及積極執行契諾,「唔好爆煲先嚟做,應該計番晒領展一直無畀幾多錢」。

另一議員區諾軒亦質疑房委會未有負起應有責任,今天將在立法會相關的小組委員會要求政府交代。

房委會未有回應如何履行責任、監察領展遵守契諾,只確認有關的分攤比率契諾仍然適用於二十三個屋苑,指分攤比率契諾訂明物業中共用地方及設施之管理,維修及保養費用及開支的攤分安排。

領展:已按決議支付應繳費用
領展表示,一直遵守相關地契及契約條款,營運旗下的物業,又指工程由業主立案法團主導,並由法團委聘之獨立顧問負責工程設計、招標及提供顧問等服務,該公司亦已按照決議支付應繳費用。




(東方)土地小組諮詢建造業 多數意見撐填海

為解決香港房屋問題,土地供應專責小組正公眾諮詢各土地選項,建造業議會昨舉行諮詢會,大部分發言人士均支持填海方案,並要求小組建議港府加快相關審批程序,當中有業界人士認為吐露港用途不廣泛,可以整個填平。小組主席黃遠輝表示,任何選項即使經過諮詢亦不能繞過程序,填海方案須通過環境影響評估報告。

黃遠輝:須通過環境評估
土地供應諮詢會有逾二百五十名建造業從業員出席,專責小組正副主席黃遠輝、黃澤恩亦有到場回應業界意見。有業界人士指,香港開山或掘隧道工程中多出的泥石,為台山填海增加大面積土地,香港更要向台山支付傾倒費,認為因香港沒有填海工程而錯失資源,亦有業界人士建議可於離島周邊填海。

建造業議會主席陳家駒質疑反對造地人士的理據,並指「有人擔心官商勾結,有人又擔心行山H地方少咗」,反問這些聲音對住在劏房的香港人是否公道。他認為,樓價急速上升主因是回歸之後土地儲備不足,故須大量造地去解決房屋問題。陳又強調,舉辦諮詢會並非要為業界爭取工程,而是為市民爭取安居的權利。

黃遠輝就估計,即使簡化程序,亦不能將原本要花十五至廿年時間,加速到五至十年完成,他又相信能於九月初向港府提交初步報告。




(東方)藍籌屋苑五球盤絕迹

市場剛性需求強勁,十大屋苑樓價在過去一年急速上揚,入場費按年全線報升,其中新界區「五球」以下放盤已成絕唱,指標上車盤天水圍嘉湖山莊,期間進場門檻更勁升34.1%。

中原黃建津表示,嘉湖山莊入場費在一年間貴超過100萬元,現時叫價最平單位為美湖居5座低層F室兩房,實用面積441方呎,業主叫價550萬元,每呎叫價約12,472元,而目前同類戶型放盤不多,「實盤」只有約30多個。

他續稱,該盤樓價升幅雖快,但相比早前熱銷的屯門一手新盤,呎價仍明顯較低。據了解,屋苑六月錄約40宗成交,平均實用呎價約11,573元,而本月份亦已錄至少7宗買賣。
映灣園最平放盤695萬
呎價同樣落後大市的東涌映灣園,去年同期入場費僅約540萬元,至今亦出現接近三成增長。美聯張少勛表示,屋苑叫價最低單位為1座中層F室,實用面積470方呎,現以695萬元放售,意向呎價約14,787元。

該行黎景南補充,該屋苑早前樓價急升,特別是兩房單位,成交價最貴達750萬元,買家要適應新價格,最近兩個月交投明顯放緩,而上月暫只有13宗成交。

太古城索870萬最誇張
沙田區二手樓亦超過五百萬元。上車屋苑沙田第一城入場費已增至約550萬元,相比去年同期僅450萬元,漲幅約22.2%,屋苑兩房做價已高見630萬元,為同類歷史高位。

另方面,坐落市區的荔枝角美孚新邨入場價按年亦升16.1%,為升幅最大的市區屋苑,美聯林海成指出,該物業3期百老懇59號頂層單位,電梯不能直達,單位實用面積446方呎,開價650萬元,實用呎價約1.46萬元,是現時屋苑最低價放盤。

香港置業余囓蝡,上半年樓價升幅驚人,不少上車盤樓價升破600萬元,令買家由追購入場價較低屋苑,改為物色呎價低水物業。事實上,本月該屋苑已暫錄3宗成交。

而將軍澳新都城為另一個仍有「六字頭」放盤的市區盤,其餘屋苑均已升穿七球大關,當中以鰂魚涌太古城門檻最高,起錶價870萬元,按年錄得約9%升幅。

兩日錄3刁 廿周最少
對於部分低水屋苑樓價升勢較快,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,是屬於「炒落後」情況,特別是新界屋苑。他亦提到,中美貿易戰、下半年有加息壓力等負面因素依然不變,故後市走向較難推測,估計現時至年底樓價上落波幅約5%。

事實上,近日多個新盤部署推出,搶奪二手客源,交投回落。中原稱,上述十大屋苑於剛過去周六、日期間,僅錄約3宗成交,按周跌78.6%,創20周以來新低,當中7個屋苑零成交。該行亦透露,今年上半年全港三區二手私人住宅買賣合約登記,均較去年下半年上升,當中以港島區升幅最大,期內錄約5,433宗,按半年升約35.5%。




(東方)屯門錦華561萬雙破頂

上車需求推動,各區二線屋苑兩房單位繼續破頂。屯門錦華花園A座高層2室,實用面積348方呎,剛以561萬元新高價售出,呎價約16,121元,同創屋苑新指標。
祥益表示,上址原開價600萬元,於市場放盤約三個月,終獲外區投資者購入;由於全區供應以細價樓為主,故過去兩日亦錄不少買賣,集中為細單位。

事實上,不少外區客近日亦到屯門追低水,該公司透露,有區外換樓客到該區睇樓,即以552.8萬元同類新高價,購入豫豐花園1座高層A室兩房戶,以實用面積362方呎計,呎價約15,271元屬屋苑最高紀錄。

而同區新屯門中心成交價再有突破。該行黃慶德稱,屋苑7座高層D室,實用面積501方呎,以歷來兩房戶最高價600萬元沽,呎價約11,976元,原業主一四年以約306.5萬元購入,約四年帳賺293.5萬元,或升值近96%。

新葵芳呎價16750元新高

至於葵涌區二手屋苑,樓價升勢更凌厲。中原許偉業指,新葵芳花園B座中低層5室,六月中時叫價698萬元放盤,叫價屬進取,但終獲買家以670萬元購入,實用面積400方呎計,呎價約16,750元,做價及呎價同創屋苑新高。據了解,該屋苑同面積高層單位於四月時,錄得最高成交價僅約668萬元,約三個月紀錄再被推高。




(東方)居屋兆禧苑撲五百萬

二手居屋市場續錄高價承接。代理透露,有買家為協助子女上車,不惜高追入市,於已補價自由市場斥498萬元,買入屯門兆禧苑海景單位,成交價料創屋苑新高。

茵怡花園零議價成交
置安居蘇永耀表示,上述單位位於A座高層10室,實用面積415方呎,折合呎價12,000元,亦創同類型單位新高。原業主原叫價500萬元,後僅輕微減價成交,同類型單位近期成交做價為480萬元。

美聯林志堅稱,將軍澳房協居屋茵怡花園6座8樓A室,實用面積368方呎,一房間隔,於自由市場以550萬元零議價售出,創同類型單位新高,呎價14,946元。原業主於○七年以97.9萬元買入物業。

另方面,個別居屋業主肯減價求售。祥益地產袁思賢透露,屯門兆安苑D座低層7室,單位實用面積563方呎,屬兩房間隔。原業主累積減價30萬元,於自由市場以480萬元售出,買家為區外首置客,並且即睇即買,折合平均呎價8,526元,稍低於市場成交價。

錦英苑累減20萬易手
市場消息指出,馬鞍山居屋錦英苑C座33樓3室,實用面積401方呎,原以540萬元放售,累減20萬元,至520萬元自由市場價成交,實用呎價12,968元。




(東方)內地生萬三搶租粉嶺名都

暑假為租市旺季,北區二手屋苑已有內地學生客搶租,粉嶺名都6座中層G室,實用面積369方呎,獲三名女生以月租1.3萬元合租,料先預繳一年租金,呎租約35.2元。

穄纁x頂層呎租逾34元
世紀21奇豐陳桂新表示,同區屋苑七月份已錄至少6宗同類租賃成交,佔整體近30%,比例較去年稍增。另粉嶺中心C座中層實用面積368方呎單位,亦獲三名內地學生以月租1.35萬元承租,呎租約36.7元。

此外,屯門租盤亦受該類租客追捧。祥益龍超君透露,區內穄纁x位置鄰近嶺南大學,而屋苑6座連天台單位,實用面積376方呎,日前獲該校內地學生,以月租1.3萬元短租三個月,呎租約34.6元。

同時,區內細單位租務交投活躍。該行亦指,(隻隻)寓南翼中層E室開放式單位,獲外地回流客以每月1.08萬元即睇即租,實用面積301方呎計,呎租約35.9元。

屯廣僅租8900 返去年初
該公司黃文樂稱,屯門市廣場1座中層B室,六月下旬以月租叫價1萬元放盤,業主表示為令租客「住得開心」,減至8,900元租出,呎租27.3元,屬去年初租金水平。

另方面,公屋租盤亦獲承租。利嘉閣郭敏輝指出,粉嶺公屋祥華邨祥裕樓中層11室,實用面積約423方呎,現為兩房間隔,獲本地家庭客承租,每月租金11,000元,呎租約26元。




(蘋果)大圍珀玥3日超額認購20倍

政府出招後,3個新盤開價,截至昨日合共累收逾1,900票。新地北角海璇剛周末公佈價單,首日收票不足額,昨日收票第二日錄約140票,超額認購僅1倍。同系大埔白石角雲匯2期則累收約766票,超額認購5倍。反而銀碼細的遠東大圍珀玥收票最勁,累收近千票,超額約20倍。

雲匯2期睇樓客不絕
一直招標出售的新地北角海璇剛周末公佈71伙價單,折實平均呎價高達36,738元,成為史上首批均價最貴新盤,首日收票不足額;市場消息,截至昨晚7時,僅累收約140票,超額認購1倍。對比同系大眾化價錢新盤,大埔白石角雲匯2期明顯較多準買家,該盤設於九龍站的售樓處及示範單位,下午2時許,睇樓客一批接一批,排隊人龍維持10多組客,持續至少1小時。消息稱,截至昨日累收約766票,較首批128伙,超額認購5倍。

以呎價貴絕大圍上車盤姿態登場的遠東珀玥,截至昨晚8時,過去3日累積逾6,700人次參觀售樓處,並累收近1,000票,較以首張價單50伙,超額約20倍。入票人士中,七成來自當區及東鐵沿線。發展商研究短期加推及推出銷售安排。
此外,琣a繼上周公佈北角維洁D浚匯部署月內推售後,今日將就港島西發展項目進行命名儀式,並公佈最新銷售部署,市場估計是西營盤忠正街項目;保守估計本月至少7個全新盤逾2,500伙推出市場。




(蘋果)二手成交農曆年後新低

新盤空群而出,二手成交萎縮,四大代理行剛周末日十大屋苑成交全線跌,按周跌幅由33%至78.6%,其中中原地產期內僅3宗成交,創自農曆年後20周新低。部份成交現輕微減價,同時亦有破頂個案。

一城僅1宗 嘉湖捧蛋
中原地產十大屋苑本周末日3宗成交,按周跌78.6%,自農曆新年後創20周新低,其中新界區僅沙田第一城錄得1宗成交,上周有5宗成交的嘉湖山莊今周捧蛋。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府出招後上車盤成交明顯萎縮,且各區一手新盤搶客。

部份成交輕微減價,中原楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園F座中層9室,實用685方呎,叫價1,400萬元,減32萬元或2.3%以1,368萬元易手。美聯梁仲維表示,荃灣愉景新城8座高層C室,實用470方呎,6月底放盤叫價745萬元,略減4萬元以741萬元成交。利嘉閣鮑允中表示,九龍灣淘大花園A座鳳凰樓層單位,實用389方呎,原叫價690萬元,略減12萬元或1.7%以678萬元成交。

部份屋苑仍見破頂,消息稱,新葵芳花園B座低層戶,實用400方呎,以670萬元成交,呎價16,750元,呎價創屋苑新高。祥益黃慶德指,新屯門中心兩房成交首破600萬元,為7座高層D室,實用501方呎,呎價11,976元。
此外,屯門市廣場1座中層B室,實用326方呎,剛8,900元租出。原業主1990年近55萬元買入,回報率達19厘,對上月租見「8」字頭已追溯至去年初。




(星島)新盤兩日沽約55伙 柏蔚山售19伙

過去周六日未有全新盤推售,令新盤銷情持續慢熱,過去2日僅錄約55宗成交,當中以北角柏蔚山支撐大市,2日合計共沽約19伙;另外,馬鞍山星漣海亦售出6伙。預期多個全新盤即將進行首輪開售,將帶動新盤交投。

綜合市場消息統計,過去2天共錄約55宗一手成交,按周上升約四成,惟表現仍然平淡。港置行政總裁李志成表示,本周末多個新盤趁樓市熾熱加快推售,帶動樓市氣氛向好,惟期間未有全新盤推售,致整體交投量未有反映。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,近日多個新盤連環出擊,市場焦點亦再次落在新盤之上。

由新世界發展的北角柏蔚山,過去2日共錄約19伙獲認購。據成交記錄冊顯示,項目3座高層A室,面積1537方呎,4房2套連廁儲物房間隔,成交價6023.6萬元,成交價創項目新高,呎價約39191元。

長實旗下馬鞍山星漣海,繼周末售出2伙後,昨日亦售出4伙,包括2A座中層D室,面積1154方呎,定價2366.6萬元,呎價約20508元。另同座中層D室,面積1154方呎,定價2320.1萬元,呎價約20105元。

由痚繺o展的旺角利奧坊.凱岸昨日亦沽3伙,包括1座高層L室,面積193方呎,定價641.4萬元,呎價約33233元。




(星島)新屯門中心兩房破頂沽

祥益高級區域經理黃慶德指出,新屯門中心7座高層D室,面積501方呎,2房間隔,以600萬元成交,呎價約11976元,屬同類成交價新高。新買家為上車客,而上址同類放盤約有30伙,叫價介乎550萬至628萬元。

利嘉閣分行市務經理郭樹坤透露,九龍灣麗晶花園9座中層A室,面積約407方呎,2房間隔,以560萬元連租約沽出,呎價約13759元。

美聯分行高級分區營業經理林振聲指出,將軍澳天晉IIIA期2A座低層E室,面積362方呎,屬1房間隔,獲同區上車客以約707萬元承接,呎價約19530元。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱,沙田濱景花園3座高層C室,面積544方呎,3房改2房間隔,以935萬元易手,呎價17188元。

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山中心3座高層B室,面積375方呎,2房間隔,作價668萬元易手,呎價17813元,買家為上車客。




(明報)新盤搶客 十大屋苑周末3宗5個月新低

多個新盤正進行收票,加上業主叫價仍然堅挺,令二手交投持續下跌。中原統計,十大屋苑周末錄3宗成交,除按周大跌近八成外,更是自農曆新年後20周、即約5個月新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,除新盤搶去大量二手客源外,中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素,買家入市變得審慎,對成交有一定影響。

代理指樓市氣氛維持平穩

美聯統計則指,周末十大屋苑共錄6宗成交,較上周末10宗跌四成,重返單位數,6個屋苑「吞蛋」。美聯住宅部行政總裁布少明稱,新房策公佈後,雖然周末二手交投回軟,但從周末睇樓活動維持平穩可見,買家對二手興趣並未因新房策及貿易戰開打而大幅減退,個別優質放盤更受到買家追捧,反映市場氣氛未有太大變化。

新屯門中心2房首見600萬

事實上,新界西北上車屋苑續錄新高成交,其中新屯門中心兩房成交價首見600萬元。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,新屯門中心7座高層D室,實用501方呎(建築620方呎),附有企理裝修,獲區內上車客以600萬元承接,實呎11,976元(建呎9677元),成交價創屋苑兩房新高。原業主2014年以306.5萬元買入,持貨4年,帳面獲利293.5萬元或96%。

碧華花園九七貨21年升1.25倍

此外,九龍塘碧華花園錄九七貨大賺的二手個案。美聯首席聯席區域經理蕭偉祥表示,碧華花園7座中層C室,實用1211方呎(建築1308方呎),4房間隔,以2250萬元易手,實呎18,580元(建呎17,202元)。原業主於1997年6月斥資1000萬元購入,是次轉手帳面獲利約1250萬元或1.25倍。

收租客748萬購尚嶺開放式戶

另外,西營盤半新盤尚嶺有開放式單位獲收租客承接。利嘉閣分行經理梁頌熙稱,西半山尚嶺低層A室的一宗二手成交個案,實用307方呎,開放式間隔,獲投資者以748萬元承接作收租之用,實呎24,365元。原業主2014年8月以約615萬元購入,持貨不足4年,帳面獲利133萬元或22%。

以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教