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今日新聞摘要 07.07.18

公關部

2018-07-07


(東方)屯門天水圍居屋鋤價高達4%

自上周公布加大新居屋折扣後,有不少屯門及天水圍區同類物業的二手準買家積極還價,祥益地產總裁汪敦敬指出,當中有50%要求業主減價2至4%,有15%則還價4%。雖然近日出現減價情況,但料只屬短暫市場反應,長遠樓價仍會上升。

富榮三房戶嗌750萬
有個別業主態度亦軟化。該行盤嘉茵表示,屯門區居屋市場業主,早前叫價強硬,每每近乎零議價下,以新高價才願意出售所持的單位,不過最近議價空間已增至約3%。

不過,由於部分準買家仍然傾向先抽新居屋,所以區內今、明兩日的睇樓量較上周同期下跌約16%。

市區二手居屋暫時只有零星減價。世紀21家天下黎振傑稱,旺角富榮花園向來放盤量不多,早前個別叫價過高的放盤,近日業主亦願略為調整叫價,如17座中層三房戶,實用面積592方呎,屬罕有「方廳」設計,最初以800萬元放售,近日下調約6.3%至750萬元。

他續指出,本周六、日已經錄得至少3組客預約參觀上址,而該屋苑睇樓量亦保持平穩。

黃大仙周末睇樓升10%
至於向來為公、居屋供應集中地的黃大仙區,富誠地產潘祖兒則透露,同區暫時未有錄得減價個案,反而有更多準買家出動,希望可覓得「筍盤」,因而帶動周六、日睇樓量按周升約10%。




(東方)27盤待批樓花涉萬二單位

政府收緊一手物業賣樓彈性,影響未獲批預售新盤。據地政總署截至上月底數字顯示,共有27個新盤待批預售,共涉12,293伙。

司徒拔道18號申預售

當中兩項目屬新入紙申請,包括東半山司徒拔道18號豪宅,提供72伙,發展商表明傾向以現樓發售,意味項目未必需要每批推售20%單位。

該盤預計落成日期為今年九月底,發展商新鴻基地產表示,項目工程及裝修尚要不少時間處理。資料顯示,項目前身為嶺南書院,於一一年以44.9億元透過政府賣地售出,總樓面約18.1萬方呎,每方呎樓面地價約2.48萬元。
市區重建區等的大角咀利‧晴灣23亦有申請預售樓花,提供142伙,預計關鍵日期為二一年一月底。

至於六月份亦有兩個新盤獲批預售,涉及單位共1,135伙,均屬新地樓盤。其中大埔雲?第二期日前已開價,今起收票,最快下周開售。而屯門御半山第二期上月二十一日亦批准預售。上述兩盤毋須受每批推售20%單位新措施限制。

珀居洋房1.35億易手
另方面,政府推出額外差餉措施後,部分加速推售現樓新盤即錄高價成交。英皇國際位於屯門的洋房項目珀居,昨落實沽出兩伙,其中1號屋成交價1.35億元,實用面積4,132方呎,折合呎價約32,672元,料創新界西北區新高。而實用面積3,374方呎的2號洋房,亦以1億元售出,呎價約29,638元。




(蘋果)首開價單 貴絕全港 海璇開放式賣千萬

娥特嚴打新盤「唧牙膏」後,7月首周3個新盤接連開價。新地繼大埔白石角雲匯2期周四開價後,同系北角貴價新盤海璇暫停逐伙招標,昨公佈71伙細單位價單,折實平均呎價高達36,738元,成為史上首批均價最癲新盤,貴同區二手逾六成,200餘方呎的開放式戶入場費索價過千萬元,料為全港最貴開放式單位。

新房策推出後,新盤市場相當熱鬧,前身是北角邨、現變身成貴價豪宅盤的海璇,新地自去年底推盤,每次只招標一至兩伙,過了半年只售出23伙,佔全盤355伙僅6.5%,套現金額約20億元。惟空置稅逼近,新地終於變陣推出首張價單,涉及71伙,單位折實平均呎價高見36,738元,貴絕以往新盤的首批均價,例如去年上環的28 Aberdeen St.首批30伙見3.44萬元,即是次海璇再高出6.8%。

平均呎價高達3.7萬
價單顯示,海璇首批71伙,實用面積286方呎至524方呎,位於第5A座,全屬開放式至兩房的細單位,包括16伙開放式戶、48伙一房戶及7伙兩房戶,分別設園景及海景單位,售價由1,265.5萬元至2,700.1萬元,呎價40,710元至51,569元。項目提供最高19%折扣,折實價由1,025.05萬元至2,187萬元,折實呎價由32,975元至41,771元,折實平均呎價高見36,738元,比今年5月新世界同區柏蔚山首批均價28,032元貴31%。

首批71伙入場單位為5A座3樓F室,屬開放式間隔,實用面積286方呎,價單售價1,265.5萬元,呎價44,428元,折實後售價1,025.05萬元,呎價35,839元,料成為全港最貴的開放式單位。

事實上,過去2日接連3個新盤開價,首張價單均有提供約200方呎的開放式細戶,包括新地大埔白石角雲匯2期,周四推出首批128伙,實用284方呎的開放式最平折實價486.9萬元,呎價17,144元;至於因為樓書出錯而需要深宵重上價單的遠展旗下大圍新盤珀玥,新價單入場開放式戶實用201方呎,折實價422.6萬元,呎價21,045元。同為蚊型開放式戶,港島的海景新盤比新界盤貴1.42倍。

新地副董事總經理雷霆認為,是次海璇仍然以市價推盤,因為早前項目向海大單位招標呎價達5萬元,他認為細單位以7折、8折推盤合理,並相信細單位會如過往大單位一樣銷情理想。新地代理總經理陳漢麟指,項目年底入伙,故是次付款方式較簡單,只分本地及非本地買家,最高提供19%折扣。他補充,是次收票20萬元,今日起收票,大手客可購2間或以上,整批單位市值12億元




(蘋果)御半山趕及尾班車 免兩成開售

因應近年新盤市場「唧牙膏」方式賣樓,特首林鄭月娥上周五推出六招房策,其中要求發展商預售樓花每次須推售最少兩成單位。地政總署昨日公佈6月份獲批的預售樓花同意書新盤中,新地屯門大埔兩新盤剛好趕及「尾班車」,不用焗賣20%。

地政總署昨日公佈的6月份獲批預售新盤只有兩個,且均是新地盤,除已知的大埔雲匯2期外,同系屯門御半山2期,涉及495伙,亦獲批預售樓花同意紙,兩盤涉及1,135伙單位。由於兩盤獲批預售樓花同意紙分別於上月4日及21日,料不受新例影響,成為實施新房策前獲批預售樓花「尾班車」新盤。

司徒拔道項目申預售
而新地另一個經年發展樓花新盤東半山司徒拔道18號,前身屬嶺南學院,涉及72伙,上月申請預售,預計今年9月落成,惟今年3月所見,項目仍在建築中。不過新地副董事總經理雷霆透露,該盤屬豪宅項目,工程及裝修尚需不少時間處理,傾向稍後以現樓形式發售。
至於計及司徒拔道項目,6月份累積待批樓花項目共有27個,涉及12,293伙,較5月份13,413伙按月回落約8.4%或1,120伙。雖然有所回落,但仍較去年同期9,022伙高出約36.3%,反映當局辦事速度仍有待改進。




(星島)周末預約睇樓微跌2%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,自新房策公布後,多個發展商加快推盤步伐,新盤定價亦屬合理價,分散市場焦點及睇樓客,造成二手睇樓量下跌。

祥益執行董事盤嘉茵指出,新界西本周預約睇樓量按周下跌約2%,買家及業主態度均轉趨觀望。根據利嘉閣研究部數據,估計50個指標屋苑於本周末共錄1505組預約睇樓,按周輕微回落近2%。



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