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今日新聞摘要 04.07.18

公關部

2018-07-04


(東方)今季推5地涉1850伙

政府加快住宅供應步伐,發展局昨公布二○一八至一九財政年度第二季(七至九月)賣地計劃,將會推出5幅住宅地,提供多達1,850個單位,按季大增2.7倍,並為七個季度以來最多。該批地皮總估值高達326.5億元。

發展局局長黃偉綸指出,地皮有兩幅位於九龍啟德發展區,其餘3幅分布於山頂、大嶼山及屯門。同時,港鐵公司(00066)亦會以招標形式推出何文田站第二期項目,即本季來自各來源的土地供應,合共可建約2,750伙。

綜觀今年四至九月份推地情況,他表示,上季推出1幅住宅用地、兩個鐵路物業及1個市建局重建項目,連同私人發展或重建,涉及單位共約3,260伙。再加上今季供應,半年推出土地可供興建約6,010伙。

僅完成全年目標1/3
不過,去年同期已有約1.61萬伙供應,今年進度遠遠落後超過1萬伙,相對大減逾62%。此外,本季未有非住宅用地應市,故只有現正進行招標的粉嶺工業用地,涉及樓面約20.2萬方呎。

而面對全年度供應目標約1.8萬伙,暫只達標約三分一。黃偉綸稱,對供應並不擔心,在餘下兩個季度,會視乎其他土地供應來源及市況,持續推出合適的私人住宅用地,並會多管齊下物色其他可供發展的用地,以回應社會對房屋、經濟及其他社會用地的需求。

事實上,政府將部分原規劃作私人住宅發展的地皮,改劃作公營發展,削弱私宅土地來源。據該局提供資料,9幅改作公營發展的土地可提供約1.06萬個單位,其中6幅位於觀塘安達臣道,涉及約5,200伙。該區除今年一月批出的1幅私人住宅用地,以及已納入賣地表內的港人首次置業先導計劃地皮外,其餘區內全數單位將改作公營用途。

至於啟德發展區亦有3幅土地「私轉公」,均位於北面停機坪,單位數量約5,400伙。

撥地建公屋冀助供應
黃氏續表示,新推六招房策並無增加供應措施,推出私人用地將來可能會轉化成昂貴的私樓,轉換為公營房屋除了是有關供應不足,亦可讓一般市民都可以得益。

由於目前政府推地進度較為落後,測量師相信政府或要加把勁追趕。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,四至九月份推出的住宅地皮數目不多,若隨後兩季政府需要追趕土地供應,料未來或有機會於短期內推出多幅土地,屆時發展商或會出現資金壓力。

戴德梁行估價及顧問服務部亞太地區主管趙錦權亦稱,今季供應大部分位於市區核心地帶,預期會有不俗競投反應。由於政府將部分土地轉為公營,可見將來樓價將繼續上升。




(東方)何文田站二期提供900單位

鐵路項目向來是土地供應重要的來源,今個季度港鐵推出何文田站第二期物業發展,將提供900個住宅單位,市場預計每方呎樓面地價可達2萬元。

該站分兩期發展,第一期已於一六年底批出,總樓面約74.27萬方呎,伙數約1,000伙,當時補地價金額超過62.82億元,每方呎補價約8,459元。

黃竹坑站下月截標
資料顯示,今個財政年度計劃推出4個同類鐵路物業發展項目,涉共約4,250伙。上季已推出其中兩個,包括由信和置業夥拍資本策略地產奪得的油塘通風樓純住宅發展,可建約500伙。

另一個是黃竹坑站第三期物業發展,即將於下月截標,屬商住項目,總樓面超過150萬方呎,當中包括逾50萬方呎的商場面積,住宅單位數目不多於1,200伙。市場指項目補地價金額超過129.71億元,成為歷來最高補價的鐵路項目。

連同上述何文田站第二期,本年度已推鐵路項目提供的單位伙數,合共約3,100伙,佔整體供應超過一半。而尚未推出的將軍澳日出康城第十一期涉及約1,150伙,相信會在年度所餘下時間登場。




(東方)代理人數連續四個月新高

樓市交投熾熱,代理人數再向上突破。地產代理監管局截至六月底最新數字顯示,持牌代理人數錄39,298人,按月再增115人,連續四個月創新高。而代理分行數目亦按月增46間,最新錄6,976間,亦是史上高位。

平均4.2人爭一張單
若以中原地產預測上月整體樓宇買賣登記量9,244宗推算,代理的「爭食指數」,平均約4.2名代理爭一張單。資料顯示,五月整體樓宇買賣約7,778宗,平均5名代理促成一單成交。

代理行佣金收入亦新高。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露,受惠上月新盤市場交投暢旺,該公司香港住宅部六月份錄得5.83億元佣金收入,較五月份錄得約5.5億元,上升6%,再創歷來單月新高紀錄。

(蘋果)Grand YOHO招標沽6伙 呎價近2.1萬
新地旗下元朗Grand YOHO二期仍有約550伙未售,當中有約200伙因為元朗站橋躉發生沉降而要做補救工程未能開售,是囤貨最多的現樓新盤之一。但是自上月空置稅消息逼近,新地陸續以招標形式推盤。

發展商表示,Grand YOHO二期昨以招標形式售出6伙,套現逾1.4億元。標售單位均為3座E室,分別位於32至37及43樓,實用面積1,115方呎。成交價介乎2,324.1萬元至2,416萬元,呎價介乎20,844元至21,668元。

同系大埔白石角雲?早前取得預售紙,二期(8至11座)涉640伙昨亦上載樓書,實用面積284方呎至1,126方呎。最細單位分佈8座B1室,實用284方呎,開放式設計。新地日前表示,兩期有機會同步推售。將於今日公開示範單位。

新世界北角柏蔚山昨加推45伙,實用624方呎至1,159方呎,最貴單位為3座31樓A室,加價達15%,四房雙套房間隔,實用1,537方呎,定價8,058.6萬元,呎價52,431元,折實售6,446.8萬元,折實呎價41,944元。該45伙落實本周六(7日)開售,最多可購3伙。

再有劏房盤登場,恒地營業(二)部總經理韓家輝指,集團北角木星街新盤名為維?.浚匯,涉及216伙,標準戶設開放式及一房,一房設168伙,開放式則為48伙。項目示範單位及樓書正準備中,料月內開售。




(星島)季內推五地涉1850伙 啟德百億地王「擔大旗」

政府繼續推售市區靚地,發展局昨公布今季(七月至九月)賣地計畫,合共推出五幅住宅用地,提供約一千八百五十伙,當中兩幅啟德舊機場跑道地皮最受矚目,每幅均為市值百億海景地王,料將成為各路財團的爭奪目標;連同鐵路上蓋項目,令今季合共推出約二千七百伙。發展局局長黃偉綸表示,因應政府將部分私宅地皮撥作資助房屋,因而影響推地量,惟由於政府有多個土地來源,因此不擔心土地供應未能達標。

發展局局長黃偉綸昨日公布今季的賣地計畫,推出五幅政府住宅地皮,分別位於山頂、啟德、屯門及離島,合共提供一千八百五十伙,雖較上季的五百伙,按季上升約二點七倍,惟仍遠低於六年來的平均季度供應;同時亦未有推出商業地及工業地等項目。

今年推出的政府地不多,港鐵亦將推出何文田站二期項目保供應量,該地皮涉及約九百伙。由此可見,今季合共有約二千七百五十伙供應,以總數而言僅較首季增加約一成四。

今個財政年度首兩季推出土地,合共可提供約六千住宅,僅達全年目標三分之一 ,第三及第四季將須提供約一萬二千伙才能達標。黃偉綸表示,政府近年撥出部分單位作公營房屋,其實可以說是「左手交右手」,私型房屋供應因而自然減少,不可能無限供應。他續指,由於政府有多個土地來源增土地供應,不會太擔心,今年政府未能履行全年度推出一萬八千伙的土地供應目標。

就政府最近將九幅分別位於啟德和安達臣道的私營房屋土地轉做公營房屋,涉及約一萬零六百伙,黃偉綸指,「公營房屋部分,有幾多售賣,有幾多出租,仍要進一步研究,未必如天水圍般的情況。但我們是整個區域去看,如果以九龍東情況去看,有關數據仍是六成為公營房屋,四成為私營房屋。」

首兩季推地建六千伙

黃偉綸預料,土地供應專責小組可以在十月,即特首發表《施政報告》前提供初步及方向性的意見,並於十二月出爐。他指,政府的填海造地工作,與土地供應專責小組的公眾諮詢沒有衝突,因此填海工作沒有因而停止,下年度會向立法會申請撥款做填海研究。

就政府今年的賣地計畫,麗新高級副總裁潘銳民表示,政府今年推出多幅市區優質地皮,相信將吸引一眾發展商垂青,當中山頂地王料將吸引大型發展商的興趣。他指,政府近年公布將推出空置稅,料在日後通過之時,將為發展商的出價帶來壓力,計數時會再謹慎思考該地皮的質素,以前後市情況等。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示,現時多個中型地產商,土地儲量不足,因此相信每次政府推地,均會有興趣落標,惟最後銀碼需要計數。近季政府推地量減少,他指,因應可購入的地皮減少,相信競爭將更激列,或導致地價上升,帶動樓價升勢。他舉例說:「如果以前一年推出二十幅地皮,現時一年五幅,地價一定會搶高。」

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(星島)泓都呎價2.7萬破頂沽

新房策出台後,二手市場表現平穩,頻錄新高成交,其中,西環泓都高層戶,以呎價約2.7萬元沽出,創屋苑呎價新高;此外,將軍澳欣明苑兩房戶以每呎14963元易手,刷新屋苑呎價紀錄。

美聯首席高級營業經理馬鴻德指出,西環泓都層戶,屬鳳凰樓層,面積約為651方呎,屬3房1套設計,望海景,成交價約1758萬元,呎價為27005元,創屋苑呎價新高。馬氏續稱,新買家為換樓客。

港置助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳欣明苑欣梅閣中層6室,面積401方呎,2房間隔,以600萬元成交,呎價約14963元,創屋苑呎價新高,據悉,買家為上車客。

利嘉閣分區經理梁木勇透露,將軍澳都會駅5座高層B室,面積約678方呎,3房1套另設士多房間隔,以1180萬元沽出,呎價約17404元。

中原副區域營業董事王昭康表示,鴨脷洲海怡半島11座中層A室,單位面積632方呎,採3房1套設計,望海景,以1150萬元易主,呎價18196元。

代理指出,鰂魚涌康怡花園D座低層9室,面積596方呎,3房間隔,以770萬元易手,呎價12919元。

Q房網營業經理張維緯透露,柴灣杏花邨31座高層06室,面積498方呎,2房間隔,以888萬元沽出,呎價約17831元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門慧豐園4座中層D室,面積487方呎,2房間隔,以608萬元沽出,呎價約12485元。

世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓指出,馬鞍山翠擁華庭12座低層D室,面積679方呎,3房間隔,獲換樓客以955萬元承接,呎價14065元。

代理稱,沙田第一城23座中層B室,面積451方呎,3房間隔,以790萬元獲承接,呎價17517元。

市場指,荃灣愉景新城6座中層D室,面積約610方呎,獲外區用家以880萬元承接,呎價14426元。

將軍澳日出康城首都1座中層左翼D室,面積708方呎,3房間隔,獲外區客以950萬元承接,呎價13418元,屬市價,據了解,買家為換樓客,購入作自住。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田欣廷軒1座中層G室,面積417方呎,2房間隔,以780萬元沽出,呎價18705元。

市場指出,慈雲山慈祥大廈中層D室,單位面積354方呎,2房間隔,望開揚景,以483萬元易手,呎價13644元。




(明報)雲?2期最細284呎 隨時開價

甫踏入第三季,隨即有新盤部署登場。新地大埔白石角雲?2期昨突擊上載樓書後,今日首度向傳媒開放示範單位,料隨時開價。據樓書顯示,雲?2期由4座組成、提供640伙,實用面積284至1126方呎,標準戶包括開放式、至3房1套連儲物室及工作間間隔等,另提供連花園及平台特色戶;最細一款單位分佈於8座B1室,屬實用面積284方呎開放式戶,較雲?1期面積最細277方呎開放式單位略大。

新地亦積極推售現樓餘貨,當中元朗Grand YOHO 2期以招標形式沽出6伙,成交呎價均逾2萬元、套現超過1.4億元;上述6伙全屬第三座實用面積1115方呎E室,成交價、呎價最貴為3座43樓E室,成交價2415.9萬元,實呎2.16萬元。

Genova個別餘貨1年累加四成

同系元朗錦田PARK YOHO Genova,上載新修訂價單,顯示5伙分佈於17座、實用面積834方呎的單位,定價較上月調高約1%,相對去年8月首次開價,累積加幅近四成;以17座8樓A室為例,新定價1590.1萬元,較去年8月首次開價1137.5萬元,調高近40%;新地已上載新銷售安排,周六將開售8伙。

維?‧浚匯主打1房 月中開價

另恒地大角嘴利奧坊‧曉岸,售出項目最後一伙,為29樓實用面積540方呎連平台D室特色戶,成交價1845.2萬元,實呎3.4萬元;同系北角木星街新盤維?‧浚匯,恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,示範單位最快下周完成裝修工程,最快本月中開價、月內開售。韓續稱,維?‧浚匯共提供216伙,1房佔168伙,另48伙為開放式單位,樓花期約26個月。

港府落實開徵一手空置稅後,部分已屆現樓的新盤全速推售。英皇屯門掃管笏洋房項目珀居,首推兩幢洋房於周五招標,同日截標。兩洋房分別為實用面積4132方呎連花園及泳池的1號屋,以及實用面積3374方呎連花園及泳池的2號屋。



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