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(東方)空置稅拍板 港府藥石亂投 樓價升勢無盡頭
新政府上任一年，本港樓價愈升愈有，外界有聲音指其中一大原因是地產商囤積一手樓，以「唧牙膏」方式出售，導致政府即使加快推地，亦無法扭轉樓價升勢。消息指，行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策，新設立的空置稅，即是向空置逾一年的一手樓單位，徵收200%的應課差餉租值，當局希望藉此能夠調控樓市。不過，有市場人士指空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用，而早前亦有地產界人士指，發展商或會將成本轉嫁消費者。政府今日收市後會交代各項房策詳情，房委會資助房屋小組委員會今傍晚亦會討論有關公營房屋的建議。
特首林鄭月娥即將上任一周年，競選時主打房屋政策，但樓價升幅強勁，市民怨聲載道。行會昨舉行約一小時會議商討房策，消息指，林鄭自知未能有效調控樓市，現時推行的土地大辯論亦備受爭議，故推出多項措施解燃眉之急，包括開徵一手樓空置稅的新稅項，向空置超過一年的一手樓徵收200%的應課差餉租值，即兩年租金，相等於樓價約5%，若發展商出租單位超過半年，就可豁免繳交有關稅項。
新盤單位 46%屬現樓
根據運輸及房屋局截至今年三月底的數字，整體市場已落成而未售的一手住宅單位有9,000伙，當中包括發展商自用或出租物業。不過據市場資料，實際上未出售的現樓新盤單位並不多。Q房網統計一手住宅物業銷售資訊網數據，截至六月廿五日，新盤貨尾有8,309多伙，當中包括近3,886個現樓單位，佔比例約46%，其餘的則為樓花單位。
對於政府即將推出的新辣招，地產建設商會執委會主席梁志堅表示暫不評論市場傳出的徵收細節，但會待政府正式公布後，聯絡十至廿多個業界代表開會商討。他強調，若措施合理，會樂意配合，但若「啃唔落」則會向政府反映。他早前曾提到，在新措施下，發展商旗下新盤或會加價，讓成本轉嫁消費者。
發展商或「先租後賣」避稅
市場人士則相信空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用。測量師行萊坊的高級董事林浩文表示，不太相信單純會因為空置稅而迫使樓價向下，故維持今年全年一般住宅及豪宅樓價升8%至12%的預測。普縉集團企業發展部總監張聖典則認為，在目前扭曲的樓市，推空置稅不會對平抑樓價有太大作用。
中原地產亞太區副主席陳永傑更指，新稅項會增加超級豪宅以現樓形式發售的風險，日後發展商或將項目「先租後賣」，以避免繳付高昂稅款。對於徵收新稅項，資深物業投資者黎永滔亦估計，住宅供應緊張情況不會因此紓緩，他反建議政府，應透過撤回現有的樓市辣招，激活二手市場，才能真正協助市民上車。
(東方)調查：房地產價格最多人關注
香港住屋資源短缺。有研究機構調查發現，房地產價格、土地及房屋於過去一年連續三度成為市民最重視的本地議題，關注度更創新高。機構指調查結果反映政府一直無法有效地紓緩市民對住屋問題的焦慮及需要，敦促當局正視問題。
香港研究協會先後於去年六月、十二月及本月調查市民對本地及國際議題的重視程度。協會於本月二十至廿六日電話訪問逾千名十八歲或以上巿民，持續追蹤民意走勢。
本地樓市熾熱，房地產價格在經濟議題中獲41%市民關注，關注度較去年上升10%。相比下，其他議題如物價、貧富懸殊及營商環境等，平均僅獲15%或以下市民關注。而土地及房屋在社會民生議題如教育及勞福保障等，表現同樣一枝獨秀，錄得41%市民關注，關注度亦較去年上升約10%。
團體斥房屋問題遲未解決
協會副總幹事吳偉民指，調查反映市民高度關注房屋問題，背後原因應與公屋輪候時間不斷延長、樓價持續上升及當局推出土地大辯論有關。他表示，房屋問題根深柢固，當市民的需要及擔憂屢未解決，問題自然不斷惡化，他呼籲政府積極研究及推出適切的措施，回應社會對土地及房屋的訴求。
(東方)上車盤癲價照瘋搶
上車買家瘋搶入市，令公屋納米單位呎價亦被高追至藍籌屋苑水平。黃大仙鳳德邨碧鳳樓中層20C室，實用面積147方呎，屬開放式間隔，以約278萬元登記售出，每方呎約18,912元貴絕全港同類物業。
市場透露，上述同類放盤向來罕有，由於入場門檻低，往往放一間、賣一間。據了解，上址早前於已補價自由市場以288萬元放售，不足一個月即沽出，新買家為年輕上車客，市傳是次透過九成樓按入市。而原業主持貨僅約三年，趁辣招鬆綁後沽貨，帳面賺約90萬元，升值約48%。
新港城呎價逼兩萬關
該類市場對上紀錄為青衣長安邨所創，五月時安泊樓高層6室，實用面積150方呎，成交價280萬元，呎價18,667元。
公屋亦被搶到癲，質素較佳的私樓市場，樓價升勢就更趨顯著。代理表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居7座高層E室兩房戶，實用面積448方呎，叫價575萬元，由於同類盤源短缺，在零議價下售出，呎價高約12,835元，為該屋苑約二十日內第二度破呎價紀錄。據了解，原業主於一三年以約259萬元購入，現升值逾1.2倍。
此外，單位愈細價格升得愈急，利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山新港城K座高層兩房戶，放盤十日，反價5萬元，仍獲買家以675萬元購入。資料顯示，上址實用面積338方呎，呎價達19,970元，較上周中的最高呎價19,937元進一步推升。
河畔六年升值逾九成
至於沙田區同樣是近期高價集中地，中原招錦昌指出，河畔花園E座高層3室兩房戶，實用面積242方呎，有同區分支家庭客見現時放盤不多，故沒有睇樓下即以528.8萬元買入作自用，屋苑呎價再破2.1萬元。原業主持貨約六年，帳面獲利253.8萬元離場，升幅約92%。
另方面，細單位「身價」大升，自然推動大單位做價向上，連帶夾屋亦連日兩誕樓王。青衣宏福花園2座低層D室，實用面積712方呎，以950萬元同類物業新高價登記轉售，呎價13,343元。代理亦表示，該屋苑放盤不多，特別是上述原則三房海景戶，而五月底一個兩房同景觀單位，以約825萬元易手，呎價約1.5萬元。
(星島)發展商：空置稅甚辣 樓價倘跌將「雙失」
行政會議昨拍板通過一手空置稅措施，針對空置一年或以上的一手住宅單位徵收，為應課差餉租值的百分之二百，即約樓價半成，比率並不低。對於空置稅出台，一眾發展商紛強烈反對，甚至認為出招「甚辣」，雖或可把成本轉嫁予買家，惟一旦未能在限期前沽出單位，除了被硬收稅外，若樓市下滑，更要面對雙重風險，故須改賣樓新模式應對。
有發展商明言，空置稅收取單位差餉租值達百分之二百，即樓價半成，招數甚辣，若樓市向好時，一年間的樓價升幅可達百分之五或以上，發展商持貨看似可藉著加價抵銷，但假如遇上樓市下滑，不單止難以加價，單位若未能夠在限期前沽出，就即被政府徵收稅項，即面對雙重風險。此外，由於豪宅及特色戶「搵客」時間較長而難於去貨，料影響最大。
另一方面，雖然可把單位轉為出租，藉此逃避空置稅，但若租出後，即淪為「二手樓」，身價亦會折舊，影響銷售，可謂面對兩難局面，以目前形勢必須思考新的賣樓方式作應對，預料短期內新盤推售步伐減慢，須要計算好各項因素才推出。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，一向反對政府開徵有關稅項，政府在推行上要小心處理，因為會對市場帶來相當大影響，並且應在項目取得滿意紙後兩年才開始計算，以確保發展商有足夠時間賣樓。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，政府重收空置稅，對發展商具阻嚇力，雖然在目前高地價政策下，發展商不輕言減價，但預計有關成本將會轉嫁予買家承擔。他認為，現時市場上尚未售出的現樓貨尾，不乏特色戶及豪宅，因該類單位需要較長時間推售，不排除發展商會先把單位出租。
泛海國際執行董事關堡林稱，在空置稅下，相信發展商在推盤前，必須計好各項因素，儲足夠的買家才推出發售，避免淪為貨尾，令新樓供應量減少。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，預料部分特色單位或豪宅，會在空置稅收取限期前轉為出租，避免被徵稅。
五礦地產營業及市務總監方俊認為，政府以行政手段干預自由市場運作，會阻礙市場發展，加上目前本港樓價處於高位，發展商空置單位數量並不多，向一手樓徵收空置稅，未必可以直接幫助市民置業。
美聯主席黃建業表示，一手空置稅的確有機會加速發展商推售現樓貨尾，惟發展商亦可延後推出原定開售的樓花單位應對，此消彼長之下，對增加新盤供應作用非常有限。另外，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，推出空置稅必為發展商帶來沽貨壓力。
(星島)鳳德每呎1.89萬膺公屋王 宏福造價950萬夾屋新高
一手空置稅出台在即，新盤市場氣氛將受壓，惟二手交投依然暢旺，各類型單位仍頻錄新高成交；其中鑽石山公屋鳳德邨中層戶，呎價18912元，膺全港公屋王；同時，青衣宏福花園低層單位以950萬元成交，「閃電式」打破市場940萬元舊紀錄，登上全港最貴夾屋王。此外，上車屋苑天水圍嘉湖山莊單位，再錄連環破頂成交，最新呎價12892元，再創屋苑新高。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，一手空置稅出台在即，直言該政策未必能有效增加市場供應量，發展商受新徵收的「辣稅」影響，加速推售現樓貨尾，但另一方面，於樓花的銷售部署亦會稍作放緩，故對樓市並不構成壓力。因此，環顧二手市場，交投氣氛依然理想，頻錄新高成交。
富誠分區經理孫偉文表示，鑽石山公屋鳳德邨碧鳳樓中層20C室，面積147方呎，屬開放式，外望市景，以自由市場價278萬元售出，呎價18912元，打破上月長安邨安泊樓18667元舊紀錄，並推高約1.3%，再創全港公屋呎價新高。孫氏續稱，新買家為投資者，同類放盤僅餘4伙，叫價介乎300萬至320萬元。
此外，土地註冊處資料顯示，青衣夾屋宏福花園2座低層D室，面積712方呎，作價950萬元成交，呎價約13343元，迅速打破日前鴨脷洲悅海華庭940萬元舊紀錄，榮登本港新一屆夾屋王。
綜合市場消息指，天水圍嘉湖山莊錄連環破頂成交，其中樂湖居7座高層E室，面積448方呎，2房間隔，以575萬元成交，呎價約12835元，創屋苑呎價新高；惟該紀錄亦被閃電式打破，相同屋苑麗湖居3座中層E室，面積446方呎，2房間隔，以575萬元成交，呎價約12892元，再創屋苑呎價新高。據區內資料代理指，同類放盤僅餘8伙，叫價介乎570萬至600萬元。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城K座高層2室，面積337方呎，屬2房間隔，以675萬易手，呎價20030元，創屋苑呎價新高。
利嘉閣助理分區經理鮑允中透露，九龍灣淘大花園M座高層04室，面積約322方呎，1房間隔，以600萬元成交，呎價約18634元，創同類型呎價新高。世紀21奇豐分行經理胡佩碧稱，沙田第一城31座低層C室，面積327方呎，2房間隔，以552萬元沽出，呎價16881元。
美聯區域經理佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣1座高層C室，面積約462呎，屬2房間隔，以約1290萬元成交，呎價約27922元，買家為同區用家。
祥益高級營運經理林英傑表示，屯門恒順園5座低層E室，面積536方呎，2房間隔，以600萬元成交，呎價為11194元。
中原分行經理溫志聰表示，長沙灣曉悅高層H室，屬開放式，220方呎，以490萬元成交，呎價約22273元，屬屋苑同類成交價新高。
利嘉閣高級聯席董事莊雅琁指出，牛池灣清水灣道8號高層G室，面積648方呎，3房間隔，約1230萬元成交，創同類成交價新高。新買家為用家，同類放盤約兩伙，叫價1350萬元起。
美聯高級分區營業經理林振聲透露，將軍澳君傲灣1座高層K室，面積671方呎，3房1套間隔，獲同區換樓客以約1168萬元承接，呎價約17407元。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，火炭穗禾苑A座中層02室，面積550方呎，2房間隔，作價558萬元易手，呎價10145元。
(星島)一城車位價達143萬 嘉湖月內交投31宗
不少投資者轉戰車位市場尋覓資金出路，多區屋苑車位交投價量齊升，其中沙田第一城車位成交價已高達143萬元；車位造價連環破頂的天水圍嘉湖山莊，本月內已連錄31宗成交，創屋苑近年單月新高。
美聯分行營業經理鄭志燿表示，沙田第一城銀城商場3樓單號車位，以143萬元易手，創屋苑車位造價新高。原業主於2014年以約56萬元購入，持貨逾4年，帳面獲利約87萬元，升值近1.6倍。區內代理表示，因為屋苑車位不設限制，街外客也可租用，近年周邊新樓盤的車位供應不足，故不少同區車主會租用第一城車位，由於第一城住戶和車位比例為5比1，令供不應求情況更嚴重。
天水圍嘉湖山莊車位買賣亦見活躍、造價急升，中原副區域營業經理伍耀祖表示，本月至今屋苑累錄31宗車位成交，屬屋苑近年單月新高。日前單日就連錄2宗車位成交，同樣位於樂湖居地庫一層，各以155萬元沽出，其中一個車位原業主於1997年6月以44.8萬元購入，帳面獲利110.2萬元，升值2.5倍；同日另一成交車位原業主於2014年以64.5萬元購入，帳面獲利90.5萬元，升值1.4倍。
伍氏指，目前該屋苑約有40個車位放售，叫價介乎155萬至200萬元。因近期屋苑車位頻錄新高，導致業主叫價日趨進取，反過來帶動市場再錄新高成交。環顧全港各大屋苑，天水圍嘉湖山莊車位造價相對仍屬低水平，加上近年樓價升幅急勁，促成不少投資者轉投車位市場。
新政府上任一年，本港樓價愈升愈有，外界有聲音指其中一大原因是地產商囤積一手樓，以「唧牙膏」方式出售，導致政府即使加快推地，亦無法扭轉樓價升勢。消息指，行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策，新設立的空置稅，即是向空置逾一年的一手樓單位，徵收200%的應課差餉租值，當局希望藉此能夠調控樓市。不過，有市場人士指空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用，而早前亦有地產界人士指，發展商或會將成本轉嫁消費者。政府今日收市後會交代各項房策詳情，房委會資助房屋小組委員會今傍晚亦會討論有關公營房屋的建議。
特首林鄭月娥即將上任一周年，競選時主打房屋政策，但樓價升幅強勁，市民怨聲載道。行會昨舉行約一小時會議商討房策，消息指，林鄭自知未能有效調控樓市，現時推行的土地大辯論亦備受爭議，故推出多項措施解燃眉之急，包括開徵一手樓空置稅的新稅項，向空置超過一年的一手樓徵收200%的應課差餉租值，即兩年租金，相等於樓價約5%，若發展商出租單位超過半年，就可豁免繳交有關稅項。
新盤單位 46%屬現樓
根據運輸及房屋局截至今年三月底的數字，整體市場已落成而未售的一手住宅單位有9,000伙，當中包括發展商自用或出租物業。不過據市場資料，實際上未出售的現樓新盤單位並不多。Q房網統計一手住宅物業銷售資訊網數據，截至六月廿五日，新盤貨尾有8,309多伙，當中包括近3,886個現樓單位，佔比例約46%，其餘的則為樓花單位。
對於政府即將推出的新辣招，地產建設商會執委會主席梁志堅表示暫不評論市場傳出的徵收細節，但會待政府正式公布後，聯絡十至廿多個業界代表開會商討。他強調，若措施合理，會樂意配合，但若「啃唔落」則會向政府反映。他早前曾提到，在新措施下，發展商旗下新盤或會加價，讓成本轉嫁消費者。
發展商或「先租後賣」避稅
市場人士則相信空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用。測量師行萊坊的高級董事林浩文表示，不太相信單純會因為空置稅而迫使樓價向下，故維持今年全年一般住宅及豪宅樓價升8%至12%的預測。普縉集團企業發展部總監張聖典則認為，在目前扭曲的樓市，推空置稅不會對平抑樓價有太大作用。
中原地產亞太區副主席陳永傑更指，新稅項會增加超級豪宅以現樓形式發售的風險，日後發展商或將項目「先租後賣」，以避免繳付高昂稅款。對於徵收新稅項，資深物業投資者黎永滔亦估計，住宅供應緊張情況不會因此紓緩，他反建議政府，應透過撤回現有的樓市辣招，激活二手市場，才能真正協助市民上車。
(東方)調查：房地產價格最多人關注
香港住屋資源短缺。有研究機構調查發現，房地產價格、土地及房屋於過去一年連續三度成為市民最重視的本地議題，關注度更創新高。機構指調查結果反映政府一直無法有效地紓緩市民對住屋問題的焦慮及需要，敦促當局正視問題。
香港研究協會先後於去年六月、十二月及本月調查市民對本地及國際議題的重視程度。協會於本月二十至廿六日電話訪問逾千名十八歲或以上巿民，持續追蹤民意走勢。
本地樓市熾熱，房地產價格在經濟議題中獲41%市民關注，關注度較去年上升10%。相比下，其他議題如物價、貧富懸殊及營商環境等，平均僅獲15%或以下市民關注。而土地及房屋在社會民生議題如教育及勞福保障等，表現同樣一枝獨秀，錄得41%市民關注，關注度亦較去年上升約10%。
團體斥房屋問題遲未解決
協會副總幹事吳偉民指，調查反映市民高度關注房屋問題，背後原因應與公屋輪候時間不斷延長、樓價持續上升及當局推出土地大辯論有關。他表示，房屋問題根深柢固，當市民的需要及擔憂屢未解決，問題自然不斷惡化，他呼籲政府積極研究及推出適切的措施，回應社會對土地及房屋的訴求。
(東方)上車盤癲價照瘋搶
上車買家瘋搶入市，令公屋納米單位呎價亦被高追至藍籌屋苑水平。黃大仙鳳德邨碧鳳樓中層20C室，實用面積147方呎，屬開放式間隔，以約278萬元登記售出，每方呎約18,912元貴絕全港同類物業。
市場透露，上述同類放盤向來罕有，由於入場門檻低，往往放一間、賣一間。據了解，上址早前於已補價自由市場以288萬元放售，不足一個月即沽出，新買家為年輕上車客，市傳是次透過九成樓按入市。而原業主持貨僅約三年，趁辣招鬆綁後沽貨，帳面賺約90萬元，升值約48%。
新港城呎價逼兩萬關
該類市場對上紀錄為青衣長安邨所創，五月時安泊樓高層6室，實用面積150方呎，成交價280萬元，呎價18,667元。
公屋亦被搶到癲，質素較佳的私樓市場，樓價升勢就更趨顯著。代理表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居7座高層E室兩房戶，實用面積448方呎，叫價575萬元，由於同類盤源短缺，在零議價下售出，呎價高約12,835元，為該屋苑約二十日內第二度破呎價紀錄。據了解，原業主於一三年以約259萬元購入，現升值逾1.2倍。
此外，單位愈細價格升得愈急，利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山新港城K座高層兩房戶，放盤十日，反價5萬元，仍獲買家以675萬元購入。資料顯示，上址實用面積338方呎，呎價達19,970元，較上周中的最高呎價19,937元進一步推升。
河畔六年升值逾九成
至於沙田區同樣是近期高價集中地，中原招錦昌指出，河畔花園E座高層3室兩房戶，實用面積242方呎，有同區分支家庭客見現時放盤不多，故沒有睇樓下即以528.8萬元買入作自用，屋苑呎價再破2.1萬元。原業主持貨約六年，帳面獲利253.8萬元離場，升幅約92%。
另方面，細單位「身價」大升，自然推動大單位做價向上，連帶夾屋亦連日兩誕樓王。青衣宏福花園2座低層D室，實用面積712方呎，以950萬元同類物業新高價登記轉售，呎價13,343元。代理亦表示，該屋苑放盤不多，特別是上述原則三房海景戶，而五月底一個兩房同景觀單位，以約825萬元易手，呎價約1.5萬元。
(星島)發展商：空置稅甚辣 樓價倘跌將「雙失」
行政會議昨拍板通過一手空置稅措施，針對空置一年或以上的一手住宅單位徵收，為應課差餉租值的百分之二百，即約樓價半成，比率並不低。對於空置稅出台，一眾發展商紛強烈反對，甚至認為出招「甚辣」，雖或可把成本轉嫁予買家，惟一旦未能在限期前沽出單位，除了被硬收稅外，若樓市下滑，更要面對雙重風險，故須改賣樓新模式應對。
有發展商明言，空置稅收取單位差餉租值達百分之二百，即樓價半成，招數甚辣，若樓市向好時，一年間的樓價升幅可達百分之五或以上，發展商持貨看似可藉著加價抵銷，但假如遇上樓市下滑，不單止難以加價，單位若未能夠在限期前沽出，就即被政府徵收稅項，即面對雙重風險。此外，由於豪宅及特色戶「搵客」時間較長而難於去貨，料影響最大。
另一方面，雖然可把單位轉為出租，藉此逃避空置稅，但若租出後，即淪為「二手樓」，身價亦會折舊，影響銷售，可謂面對兩難局面，以目前形勢必須思考新的賣樓方式作應對，預料短期內新盤推售步伐減慢，須要計算好各項因素才推出。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，一向反對政府開徵有關稅項，政府在推行上要小心處理，因為會對市場帶來相當大影響，並且應在項目取得滿意紙後兩年才開始計算，以確保發展商有足夠時間賣樓。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，政府重收空置稅，對發展商具阻嚇力，雖然在目前高地價政策下，發展商不輕言減價，但預計有關成本將會轉嫁予買家承擔。他認為，現時市場上尚未售出的現樓貨尾，不乏特色戶及豪宅，因該類單位需要較長時間推售，不排除發展商會先把單位出租。
泛海國際執行董事關堡林稱，在空置稅下，相信發展商在推盤前，必須計好各項因素，儲足夠的買家才推出發售，避免淪為貨尾，令新樓供應量減少。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，預料部分特色單位或豪宅，會在空置稅收取限期前轉為出租，避免被徵稅。
五礦地產營業及市務總監方俊認為，政府以行政手段干預自由市場運作，會阻礙市場發展，加上目前本港樓價處於高位，發展商空置單位數量並不多，向一手樓徵收空置稅，未必可以直接幫助市民置業。
美聯主席黃建業表示，一手空置稅的確有機會加速發展商推售現樓貨尾，惟發展商亦可延後推出原定開售的樓花單位應對，此消彼長之下，對增加新盤供應作用非常有限。另外，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，推出空置稅必為發展商帶來沽貨壓力。
(星島)鳳德每呎1.89萬膺公屋王 宏福造價950萬夾屋新高
一手空置稅出台在即，新盤市場氣氛將受壓，惟二手交投依然暢旺，各類型單位仍頻錄新高成交；其中鑽石山公屋鳳德邨中層戶，呎價18912元，膺全港公屋王；同時，青衣宏福花園低層單位以950萬元成交，「閃電式」打破市場940萬元舊紀錄，登上全港最貴夾屋王。此外，上車屋苑天水圍嘉湖山莊單位，再錄連環破頂成交，最新呎價12892元，再創屋苑新高。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，一手空置稅出台在即，直言該政策未必能有效增加市場供應量，發展商受新徵收的「辣稅」影響，加速推售現樓貨尾，但另一方面，於樓花的銷售部署亦會稍作放緩，故對樓市並不構成壓力。因此，環顧二手市場，交投氣氛依然理想，頻錄新高成交。
富誠分區經理孫偉文表示，鑽石山公屋鳳德邨碧鳳樓中層20C室，面積147方呎，屬開放式，外望市景，以自由市場價278萬元售出，呎價18912元，打破上月長安邨安泊樓18667元舊紀錄，並推高約1.3%，再創全港公屋呎價新高。孫氏續稱，新買家為投資者，同類放盤僅餘4伙，叫價介乎300萬至320萬元。
此外，土地註冊處資料顯示，青衣夾屋宏福花園2座低層D室，面積712方呎，作價950萬元成交，呎價約13343元，迅速打破日前鴨脷洲悅海華庭940萬元舊紀錄，榮登本港新一屆夾屋王。
綜合市場消息指，天水圍嘉湖山莊錄連環破頂成交，其中樂湖居7座高層E室，面積448方呎，2房間隔，以575萬元成交，呎價約12835元，創屋苑呎價新高；惟該紀錄亦被閃電式打破，相同屋苑麗湖居3座中層E室，面積446方呎，2房間隔，以575萬元成交，呎價約12892元，再創屋苑呎價新高。據區內資料代理指，同類放盤僅餘8伙，叫價介乎570萬至600萬元。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城K座高層2室，面積337方呎，屬2房間隔，以675萬易手，呎價20030元，創屋苑呎價新高。
利嘉閣助理分區經理鮑允中透露，九龍灣淘大花園M座高層04室，面積約322方呎，1房間隔，以600萬元成交，呎價約18634元，創同類型呎價新高。世紀21奇豐分行經理胡佩碧稱，沙田第一城31座低層C室，面積327方呎，2房間隔，以552萬元沽出，呎價16881元。
美聯區域經理佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣1座高層C室，面積約462呎，屬2房間隔，以約1290萬元成交，呎價約27922元，買家為同區用家。
祥益高級營運經理林英傑表示，屯門恒順園5座低層E室，面積536方呎，2房間隔，以600萬元成交，呎價為11194元。
中原分行經理溫志聰表示，長沙灣曉悅高層H室，屬開放式，220方呎，以490萬元成交，呎價約22273元，屬屋苑同類成交價新高。
利嘉閣高級聯席董事莊雅琁指出，牛池灣清水灣道8號高層G室，面積648方呎，3房間隔，約1230萬元成交，創同類成交價新高。新買家為用家，同類放盤約兩伙，叫價1350萬元起。
美聯高級分區營業經理林振聲透露，將軍澳君傲灣1座高層K室，面積671方呎，3房1套間隔，獲同區換樓客以約1168萬元承接，呎價約17407元。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，火炭穗禾苑A座中層02室，面積550方呎，2房間隔，作價558萬元易手，呎價10145元。
(星島)一城車位價達143萬 嘉湖月內交投31宗
不少投資者轉戰車位市場尋覓資金出路，多區屋苑車位交投價量齊升，其中沙田第一城車位成交價已高達143萬元；車位造價連環破頂的天水圍嘉湖山莊，本月內已連錄31宗成交，創屋苑近年單月新高。
美聯分行營業經理鄭志燿表示，沙田第一城銀城商場3樓單號車位，以143萬元易手，創屋苑車位造價新高。原業主於2014年以約56萬元購入，持貨逾4年，帳面獲利約87萬元，升值近1.6倍。區內代理表示，因為屋苑車位不設限制，街外客也可租用，近年周邊新樓盤的車位供應不足，故不少同區車主會租用第一城車位，由於第一城住戶和車位比例為5比1，令供不應求情況更嚴重。
天水圍嘉湖山莊車位買賣亦見活躍、造價急升，中原副區域營業經理伍耀祖表示，本月至今屋苑累錄31宗車位成交，屬屋苑近年單月新高。日前單日就連錄2宗車位成交，同樣位於樂湖居地庫一層，各以155萬元沽出，其中一個車位原業主於1997年6月以44.8萬元購入，帳面獲利110.2萬元，升值2.5倍；同日另一成交車位原業主於2014年以64.5萬元購入，帳面獲利90.5萬元，升值1.4倍。
伍氏指，目前該屋苑約有40個車位放售，叫價介乎155萬至200萬元。因近期屋苑車位頻錄新高，導致業主叫價日趨進取，反過來帶動市場再錄新高成交。環顧全港各大屋苑，天水圍嘉湖山莊車位造價相對仍屬低水平，加上近年樓價升幅急勁，促成不少投資者轉投車位市場。
實 544 呎
售 550 萬
