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今日新聞摘要 27.06.18

公關部

2018-06-27

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(東方海怡半島呎價撲2.3萬

二手住宅市場價升量跌,藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島10座中層F室,實用面積889方呎,以2,030萬元售出,呎價22,835元,兩價同創屋苑標準單位歷來最高紀錄。

中原王昭康指,該屋苑與近期港島區新盤比較,樓價仍屬低水,加上盤源充足帶動樓價續升,尤其是如上述優質單位,可獲市場高價搶購。

黃埔花園入場費780萬
該項目自一六年以逾3,400萬元沽出一伙連平台特色戶後,近年罕聞成交價超過2,000萬元的買賣,而事實上,該盤本月已一口氣連錄5宗呎價逾2萬元成交,樓價顯著上揚。

此外,九龍指標屋苑亦有突破,細單位樓價被搶高。太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園2期12座高層G室,實用面積389方呎,屬細兩房戶,是屋苑入場版單位,成交價剛升至780萬元,呎價約20,051元,呎價創屋苑兩房單位新指標。至於北區屋苑樓價絕不遜色。中原張曼筠稱,近日樓市氣氛向好,上水御皇庭1座高層H室兩房單位,有買家為方便來往中港兩地工作,以563萬元購入該單位,實用面積372方呎,呎價約15,134元,料創項目新高。

該行洪文鋒亦稱,粉嶺花都廣場8座中層A室,實用面積392方呎的兩房單位,用家看好後市,相信遲入市樓價更高,遂以585萬元入市,成交呎價14,923元,單位僅約三年升值約43.7%。是次呎價屬屋苑最高。

太古城交投量縮六成
另方面,綜合市場資料,十大屋苑本月暫錄約210宗買賣,較五月全月少約5%,當中4個成交量回落,而個別跌幅較大。美聯吳肇基指出,鰂魚涌太古城六月錄約10宗買賣,成交量較上月減少逾60%,主因新盤搶客,分散二手客源。

即使過往交投量最多的兩大新界二手藍籌盤,成交量亦偏低。該公司鄭志燿亦稱,沙田第一城本月連錄至少6宗呎價逾2萬元成交,成交宗數暫共約20宗,亦較五月屋苑總成交量少6宗。中原馬斯力亦表示,天水圍嘉湖山莊六月份暫錄39宗買賣,比上月少跌約26.4%。

同時,有報告顯示,上半年截至六月二十五日平均每宗二手住宅註冊金額達781萬元,創出新高紀錄。美聯張蓓蕾補充,若與九七年相比,平均每宗約386萬元,已高出約1.02倍。




(東方)豐連首錄預租 每呎35元

暑假還未到,但租市已開始起動。屯門豐連錄首宗預租個案,一對夫婦在零議價下以1.2萬元租用屋苑1座低層C室,上址實用面積約343方呎,以一房間隔,向南望內園池景,呎租約35元。以一六年購入價計,回報率約4.4%。

內地生1.9萬租安寧花園
美聯曾祥聰表示,該屋苑現約有5個租盤,全部為細單位,意向月租介乎1.1萬至1.3萬元。入場單位為一個開放式戶,實用面積263方呎,呎租約41.8元。

此外,內地學生成為近期市場的生力軍。Q房網鄧錦慈表示,將軍澳安寧花園5座中層B室三房戶,實用面積538方呎,獲該類租客以1.9萬元承租,呎租約35.3元。

又一居中層呎租破48元
而九龍塘又一居亦錄得一宗同類租客入市個案,中原余社朝表示,該盤19座中層C室,實用面積603方呎,以三房包括套房間隔,成交月租2.9萬元,呎租達48.1元,屬屋苑雙破頂個案。

另方面,市區細單位租盤搶手,盤源火速獲承接。香港置業文愛玲指,大角咀奧柏•御1座中層G室開放式戶,實用面積約274方呎,向東望都市景,放租七天,即由內地客以1.55萬元租用,呎租約56.6元。




(星島)空置稅直撲樓市 發展商力谷新盤貨尾

一手空置稅即將出台,雖然在正式推出前,發展商對有關稅項強力反對,並紛紛表達不滿,但部分發展商卻同步力谷新盤貨尾,有業界指,政策落實後,料發展商加快推盤步伐,甚至考慮先把部分單位放租。

政府將於周四公布一手空置稅,雖然有發展商認為,空置稅不應僅局限於一手物業,更要擴展到二手樓,甚至認為目前政府計算現樓貨尾,應該只計算已獲批滿意紙的物業,僅獲得入伙紙的單位,更不應該計算在內。

對於空置稅快將來臨,嘉華國際(香港地產)總經理溫偉明表示,在政府日後推出空置稅後,發展商將視乎有關方案細節,決定日後的銷售策略,同時先把部分單位收租亦可。

他指,空置稅推出後將增加發展商的去貨速度,而發展商可採取的方法,包括把稅項轉嫁消費者或減低投地成本等,惟由於發展商定價主要留意市場的吸納量,非隨意上調或減價,因此相信發展商最直接的做法為減低投地價。

溫偉明指,雖然推出空置稅,加重發展商的持貨成本,惟由於發展商開則主要考慮市場需求,興建某類單位能否帶來合理利潤,所以不會因細單位去貨速度較快,而增加該類新盤的供應量。

五礦地產營業及市務總監方俊表示,料政府開徵空置稅後,發展商將取靈活多變的策略推售,如發展商可在政府提出的寬限期內加快推盤,或把單位收租等,惟因應現時市場氣氛暢旺,因此相信發展商不會大幅減價賣樓。

對於近月有多個新盤加快推售,方俊指,該批單位以豪宅為主,估計為發展商趁勢加快賣樓,惟價錢亦貼近市場,沒有大幅減價賣樓的情況。

另一方面,發展商紛紛積極推售新盤貨尾,其中由華懋發展的屯門琨崙,剛更新價單,把22伙提價,普遍加幅達7%,其中包括青玥琳洋房單位21A,原先定價3722.1萬元,目前加價至4002.3萬元,升幅7.5%,呎價亦增至16774元,該單位累積加幅達25.8%。

至於同系清水灣銀海葹餈得成交,為一伙獨立屋,面積2561方呎,售價1.41888億元,呎價55403元,屬2層高連天台單位。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示,本月銀海蒆s售2幢獨立屋,涉約2.72176億元,項目僅餘2幢獨立屋待售。

至於由信和發展的西貢逸瓏園及逸瓏海嚏A則上載最新價單,推出「夏日繽紛現金回贈」優惠,該價單將於本月底生效,其中逸瓏園提供達23.8萬元的現金回贈。另外,逸瓏海屨h提供8.8萬至18.8萬元的現金回贈。

由長實發展的荃灣愛炫美,提價加推4伙於周五發售,長實地產投資董事郭子威稱,由於七.一假期間,將有不少內地客前往該盤參觀,屆時將會有職員在場,講解買樓須知及其餘法律問題。

另外,由嘉里發展的屯門滿名山,將於今日開放現樓示範屋,該盤可望於短期內推出洋房招標發售,新世界旗下北角柏蔚山,亦推出兩伙招標。




(星島)黃竹坑站料掀財團爭奪

今年度首個推出的港鐵上蓋項目為黃竹坑站第3期,並於今日截收意向,由於今期項目可供發展商場樓面,因此備受市場注視,估計連地價市場估值達300億元,掀地皮爭奪戰。

黃竹坑站3期項目於今日截收意向書,料獲多家發展商表興趣參與,包括於同區有發展項目的路勁基建等。

項目屬商住用途,住宅總樓面約100萬方呎,商場約50.6萬方呎,即合共約150萬方呎,住宅涉及4座,提供不多於1200個單位,預計於2024年落成。項目為各期之中唯一設有商用樓面的地皮,商場樓面更達50萬方呎,料將成區內購物重心,項目「身價」隨即急升,同時亦為近年港島區難得一見的港鐵上蓋商住項目,項目於今日截收意向書,獲多家發展商表態參與,包括於同區有發展項目的路勁基建等。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,第3期位於整個項目的西北邊,相信景觀會相當開揚,帶動造價升溫。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,估計商業部分有機會要交還地鐵,以及有分紅比例,將影響發展商出價;並估計,由於鐵路站大型住宅地供應有限,這項目已具備相當優勢,又是港鐵上蓋樓盤,將成大財團爭逐對象。




(星島)將廣每呎1.83萬創新高

中美關係持續惡化,惟樓市表現仍穩定,用家積極入市,推動樓價拾級而上,其中,將軍澳廣場兩房單位,以每呎18382元沽出,創屋苑呎價新高。此外,同區屋苑將軍澳中心4房戶,作價1675萬元易主,創屋苑成交價新高。

港置助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳廣場3座高層A室,面積445方呎,兩房間隔,以818萬元成交,呎價18382元,創屋苑呎價新高,新買家為上車客;此外,同區屋苑新都城2期8座高層H室,面積441方呎,2房間隔,作價795萬元沽出,呎價約18027元,創寶琳區同類成交價新高。

中原副分區營業經理柯勇稱,將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室,面積905方呎,4房1套間隔,外望海景,作價1675萬元易主,呎價18508元,創屋苑成交價新高。柯氏稱,新買家為換樓客,現時同類放盤僅餘數伙,叫價1800萬元起。

中原副區域營業經理洪文鋒表示,粉嶺花都廣場8座中層A室,面積392方呎,2房間隔,以585萬元獲承接,呎價14923元,屬同類單位新高,新買家為用家。

世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山海曭廑3座高層F室,面積567方呎,3房間隔,以988萬元沽出,呎價17425元。

中原分區營業經理張曼筠表示,粉嶺御皇庭1座高層H室,面積372方呎,兩房間隔,以563萬元獲承接,呎價15134元,創同類單位新高,新買家為用家。

祥益高級客戶主任李意銘表示,屯門居屋新圍苑F座低層2室,面積554方呎,3房間隔,(以自由市場價) 500萬元沽出,呎價9025元。

美聯助理區域經理鄧惠豪指出,鴨脷洲海怡半島10座低層F室,面積889方呎,3房另設連士多房間隔,作價2030萬元沽出,呎價22835元,創屋苑分層戶呎價及成交價新高。

鄧氏續指出,上址屬優質戶,位處大單邊,坐享全海景,新買家為用家。

利嘉閣助理分區經理鮑允中透露,九龍灣得寶花園A座低層6室,面積約282方呎,1房間隔,外望內園池景,以508萬元成交,呎價約18014元。

世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山銀湖.天峰6座低層F室,面積615方呎,2房間隔,以1000萬元成交,呎價16260元。

另一方面,同區居屋屋苑亦錄成交,利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌透露,馬鞍山錦豐苑H座高層18室,面積約429方呎,2房間隔,以(居二市場價)455萬元易手,呎價約10606元。

代理指,大圍金獅花園1期金康閣低層05室,面積270方呎,兩房間隔,以490萬元沽出,呎價18148元,新買家為用家。




(明報)將軍澳二手現破頂潮 政府擬出招前 新都城441呎撲800萬

港府擬日內公布開徵一手空置稅及其他針對樓價過熱的新舉措前,二手樓破頂潮持續;當中近年有不少新盤落成入伙的將軍澳,樓價升幅最凌厲,區內大型屋苑新都城、將軍澳廣場、將軍澳中心連環錄得破頂成交,其中新都城兩房戶做價直撲800萬元,創寶琳一帶兩房戶新高。有學者認為,港府應由開拓土地入手,方可真正遏抑樓價升勢。


市場有意見指港府如落實開徵空置稅,應將範圍擴大至二手樓之際,將軍澳二手市場成為昨日焦點;香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城2期第8座高層H室,實用面積441方呎,原業主僅微減5萬元後,以795萬元沽出單位,實呎18,027元,成交價創屋苑新高以及寶琳一帶兩房新高;據悉,原業主2010年以288萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利507萬元或1.76倍。

將軍澳廣場SARS貨 呎售1.83萬

此外,同區將軍澳廣場第3座高層實用面積445方呎A室,屬向園景兩房戶,以818萬元沽出,實呎18,382元;原業主早於2003年3月,即SARS期間以140.3萬元一手購入單位,帳面賺逾677萬元,單位15年間升值4.8倍。

另將軍澳中心3期將軍澳豪庭,亦有4房單位錄破頂成交。中原副分區營業經理柯勇指,上述將軍澳豪庭高層實用面積905方呎A室,新近以1675萬元售出,實呎18,508元,成交價為將軍澳中心各期新高紀錄;原業主2006年底以579萬元購入單位,持貨12年,帳面賺1096萬元或1.9倍。

鴨脷洲海怡3房標準戶首破2000萬

撇除將軍澳,十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,也新錄3房戶「雙破頂」成交;市場消息指,上述海怡半島第10座低層F室,實用面積889方呎,屬3房連雜物房間隔,以2030萬元易手,實呎22,835元,除分層戶樓價首破2000萬元外,呎價亦創屋苑標準戶新高;原業主早於1996年以260萬元買入單位,持貨22年,帳面勁賺1770萬元或6.8倍。

學者:開拓土地才可遏升勢

中文大學商學院客席教授冼日明表示,政府若開徵空置稅,於二手市場較難定義,而且行政成本高,故較難執行,同時認為政府要小心定義一手樓空置稅,以免帶來反效果;冼日明建議,特區政府應開拓土地,從供應入手才可遏抑樓市。對有個別地區如將軍澳近日二手樓價升勢急速,冼認為由於該區新盤價格高開,令部分買家轉投二手,推動區內二手屋苑屢錄高價成交。


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