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今日新聞摘要 25.06.18

公關部

2018-06-25

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(東方)新盤銷售半年7700宗

上半年發展商推售的住宅新盤定價普遍進取,各區破頂天價成交湧現,在求價策略下,新盤銷量顯著回落。年初至今暫錄逾7,700宗一手住宅成交,銷售金額逾1,170億元,按年分別下跌逾兩成及近一成,業界料下半年無論成交及吸金量均有機會反彈。

本報總結上半年一手住宅市道表現反覆,即使六月發展商推盤態度回勇,推高全月暫錄新盤銷量急升至逾2,000宗水平,按月增逾五成,吸金更超過300億元,按月升逾46%,並創近15個月新高,但仍未能扭轉上半年一手住宅銷量下跌情況。

MALIBU吸金142億最勁
事實上,本月多個一手住宅項目爭相推出市場。嘉華國際部署開售已久的大埔白石角嘉熙,首張價單推出225個單位,價單平均呎價20,242元,折實平均呎價16,498元,料創區內新盤開價新高紀錄,而該盤經過多輪銷售,至今累售600多伙,套現逾55億元,近期更連環以招標形式售出多伙新高價單位。

同時,市區兩個新盤亦於本月連環登場,新世界發展位於北角的柏蔚山,首批單位折實平均呎價逾2.8萬元,即使入場費高逾1,900萬元起,開售仍然吸引大批準買家排隊搶購,項目至今速沽約414伙,套現近百億元。而痚穧a產本月開售的旺角利奧坊•凱岸,單月亦已速售380伙,套現逾24億元。

不過,上半年個別月份新盤銷量明顯淡靜,例如二月時受到農曆新年等傳統淡季因素打擊,發展商推盤態度審慎,整月僅錄500多宗一手住宅交投,金額少於100億元,按月分別下跌逾51%與近54%,成為今年以來表現最差月份。

直至三月份,發展商推盤態度明顯回勇,會德豐地產更全速推售將軍澳日出康城大型項目MALIBU,連環加推單位發售均錄理想承接,直接推動單月整體新盤銷量大幅回升,全月共錄超過2,240宗成交,吸金超過282億元。而該盤至今累售超過1,550伙,套現超過142億元,創出該集團歷來單一樓盤銷售金額的最高紀錄,亦成為年內暫時新盤吸金王。

平均價逾千五萬新高
因應市道轉旺,新盤開價態度更趨進取,新鴻基地產五月開售的屯門御半山,首批單位價單平均呎價19,302元,折實平均呎價15,248元,創屯門區新盤歷來開價新高,但銷售反應依然熾熱,之後加推單位再加價,售出單位平均成交呎價高達1.6萬元。

另方面,隨蚍蚖糷W揚,新盤單位身價愈來愈高,即使今年超級豪宅推售氣氛未算熱鬧,但年初至今平均每宗新盤單位成交價高逾1,500萬元,料創歷來新高,相對去年上半年所錄的平均成交價逾1,310萬元,急升約15%,若與去年及一六年全年錄得的平均成交價比較,升幅更高達18%及約30%。

全年有機會達兩萬宗
業界估計,下半年銀行有機會開始加息,加上新盤供應數量持續增加,發展商將會加速推盤,部分供應較多及競爭較大地區,有機會出現多盤齊發情況,屆時新盤或會面對現實,以較貼市價搶客。

市場預計,新盤下半年銷量可逾1萬宗,全年成交量有機會多達兩萬宗,成交金額可望高達2,600億元,再創歷來新高紀錄。




(東方)沙田中心呎價20313新指標

新界東細價屋苑再錄高價成交。沙田中心新寧大廈低層A室,實用面積288方呎,五月中放盤,僅減價5萬元後,以585萬元獲買家承接,呎價20,313元,創沙田市中心上車盤呎價新指標。

屯門怡樂四年賺212萬
據了解,同屋苑實用面積301方呎單位,四月底時以590萬元售出,呎價19,601元為對上的最高紀錄。由於樓價升勢凌厲,二手交投放緩,市中心全區六月份僅暫錄得約17宗二手買賣。

同時,屯門二線屋苑樓價亦追落後。祥益透露,怡樂花園3座高層一個實用面積414方呎單位,獲上車客以498萬元購入,呎價約12,029元,做價及呎價創同類新高,原業主持貨約四年帳面賺212萬元。

十大屋苑兩日僅六刁
另方面,主要屋苑成交亦減少。中原表示,十大屋苑過去的周六、日共錄得6宗買賣,按周下跌六成,創出十八周新低,當中六個屋苑更錄得零成交。

其中,該行伍錦基指出,將軍澳新都城2期3座高層G室獲承接,單位實用面積363方呎,剛以685萬元售出,呎價約18,871元,屋苑標準戶呎價兩日兩破頂。

此外,回顧整體市況,該公司預期,今年上半年樓宇買賣登記可達46,500宗,金額料達4,000億元,按半年分別升13.5%及13.2%,金額創逾二十年的半年新高。

Q房網亦稱,十個交投活躍的大型屋苑同期錄1,696宗二手註冊,較去年下半年升28%。




(東方)地產速報一覽

辣招鬆綁盤錄高價成交。祥益胡志偉稱,屯門居屋兆康苑兆寧閣S座中層5室,實用面積447方呎,同區換樓客於已補價自由市場,以兩房最高價525.8萬元購入,呎價11,763元亦創屋苑新高,約三年升值近50%。

居屋大單位近日續創新高。置安居蘇永耀表示,屯門悅湖山莊2座高層G室三房戶,實用面積592方呎,於已補價自由市場售675萬元,屬屋苑成交金額新高,呎價約11,402元。

市區單幢樓迷你戶頻錄成交。美聯關穎賢指,西南九龍帝腄E皇殿7座低層B室,實用面積300方呎,獲750萬元承接,平均呎價25,000元,三年升值約50%。

利嘉閣鄭敬曦透露,西環EIGHT SOUTH LANE高層A室一房單位,僅減5萬元後,以795萬元易手,以實用面積約323方呎計,呎價約24,613元。

業主叫價進取,利嘉閣張文義稱,粉嶺花都廣場1座低層C室,實用面積約413方呎的兩房單位,本月初放盤開價580萬元,反價5萬元後,獲同區換樓客以585萬元承接,呎價約14,165元。




(蘋果)空置稅逼近 新世界急清貨 新盤成交單月2,000宗

空置稅未立竿已見影,原本逐間招標賣、動輒近半億元的新世界元朗洋房項目柏巒轉以價單兼「賣大包」重推,剛周末日累沽38伙,令全盤沽清,連同系內北角豪宅盤柏蔚山及清水灣傲瀧,三盤單月套現逾140億元,料佔本月一手成交額約275億元逾40%。同月尚有兩大新盤,全月一手成交量達2,000宗,按月急增近1.7倍,料創自去年9月以來新高。

新世界元朗洋房項目柏巒一直以招標形式銷售,在空置稅談得如火如荼之際,上周竟一口氣將38幢貨尾以價單形式出售,附帶低首期、多優惠的付款辦法完勝同類幾千萬洋房盤。結果剛周末先沽26伙,套現逾11.6億元,成為一手例後元朗洋房新盤單日套現紀錄,昨日再沽最後12伙,兩天共沽38伙,全盤51伙沽清。整個項目套現逾23億元,每幢洋房成交價約4,600萬元。

新世界三盤套逾140億
據悉,有3組客各掃3幢洋房,而昨日成交價最高為6號屋,實用面積3,844方呎,成交價5,932.1萬元,呎價15,432元,呎價創項目新高。同系豪宅盤北角柏蔚山本月6日開售至昨日,累售413伙,佔可售單位逾七成,套現近100億元;另外,清水灣傲瀧住宅及車位本月暫套現逾24億元,三盤單月套現逾140億元。

此外,琣a大角嘴利奧坊.凱岸剛周末第3輪銷售賣88伙都售出逾九成,套現約5.87億元,令過去兩日一手市場再錄逾160宗成交。截至昨日為止,6月份一手市場已錄得2,000宗成交,較上月747宗,增加1,253宗或1.6倍,創自2017年9月單月成交量2,367宗以來,近九個月一手成交量新高。中原地產研究部預期,6月份一手成交額有望逾275億元,料創自去年4月單月386.3億元以來,超過一年的新高紀錄。而新世界三盤套現140億元,佔全月一手成交額逾50%。

湯文亮:證明要推空置稅
紀惠集團行政總裁湯文亮指出,新盤好賣證明政府要推空置稅,「如果唔係政府要推一手空置稅,柏巒會唔會以呢個定價、咁好優惠來賣?打死我都唔信。新樓空置稅有無效?未立竿已見影。」他稱,該項目付款辦法吸引,幾千萬豪宅,僅付15%首期,且尚有其他優惠,「買家心態係同發展商對賭,賭輸咗,仲有間屋仔,況且買得幾千萬H屋仔,輸得去邊!」他補充,一手空置稅實施機會增加,地產商隨即賣樓,且賣逾2,000伙,相當於今年4月及5月的總和,如果政府不推一手空置稅,「地產商唔係唔賣樓,係賣高啲個價。」




(星島)新盤購買力平穩 兩日沽約170伙

政府料將於本周公布空置稅措施,市場未見大型新盤開售,惟仍錄不俗成績,在過去2天共錄約170宗成交,多個重推餘貨盤亦吸納市場購買力,其中表現較突出包括旺角新盤利奧坊.凱岸,周末兩日累沽約85伙,料發展商將於短期內加推;另外,元朗柏巒於昨日沽清全盤最後12幢洋房,個別成交更逾5932萬元。

痚罊X下旺角新盤利奧坊.凱岸,繼上周六進行首輪銷售,單日沽出83伙後,昨日再沽2伙,消息指,成交包括1座低層A室,面積417方呎,定價1065.5萬元,呎價約25552元;以及2座高層A室,面積417方呎,定價1113.5萬元,呎價約26885元。業內人士預料,該盤將於短期內提價加推。

新世界旗下元朗柏巒,於昨日沽清全盤最後12幢洋房,昨日成交價最高為6號洋房,面積3844方呎,連525方呎花園及826方呎天台,以5932.1萬元連車位成交,呎價15432元。該盤近月加快推售步伐,周末2天合共沽出38幢洋房,全盤所有單位均已沽清。系內北角柏蔚山於昨日亦連沽3伙,消息指,成交包括1A座高層A室,面積1487方呎,4房戶,成交價5870.2萬元,呎價約39477元;以及2E座低層E室,面積678方呎,成交價1801.2萬元,呎價約26566元。

西貢傲瀧周末亦錄2伙成交,包括1座低層1室,面積1945方呎,成交價4037.2萬元,呎價約20757元。傲瀧開售至今共沽出565伙,連同車位銷售,共套現逾147億元。

嘉華旗下大埔白石角新盤嘉熙,於昨日連沽2伙,消息指,成交包括9座中層H室,面積248方呎,定價688.8萬元,呎價約27774元;以及7座高層A室,面積696方呎,定價1696.7萬元,呎價約24378元。

會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU,於昨日連沽5伙,消息指,成交包括1A座高層C室,面積453方呎,定價1107.2萬元,呎價約24442元;以及1A座低層C室,面積459方呎,定價1084.3萬元,呎價約23623元

新地旗下屯門新盤御半山,於昨日連沽4伙,消息指,包括1B座高層F室,面積377方呎,定價792.35萬元,呎價約21017元;以及1B座低層K室,面積454方呎,定價8211.7萬元,呎價約18087元。

多個新盤加快推售餘貨單位,並錄不俗成績,在過去2天假期,共錄約170宗成交,若以日均計算按周上升約1成。市場人士指,本周末各開售新盤繼續熱賣,搶去市場大批購買力,二手業主叫價仍舊強硬,加上政府有意推出一手空置稅,令買家入市態度轉趨審慎觀望,使二手成交步伐明顯放慢。




(星島)二手價高量跌 沙田中心呎價首破二萬

股市波動及一手空置稅即將出台,令二手氣氛受阻,成交量有下跌迹象,惟部分買家入市意欲仍強,令高價成交頻現;沙田中心1個低層戶以585萬元成交,為屋苑呎價首破2萬元。

市場消息指,沙田中心G座低層A室,面積288方呎,以585萬元成交,呎價達20313元,創屋苑呎價新高,原業主於2010年以195萬元購入,持貨8年,帳面獲利390萬元,升值2倍。

祥益營業董事胡志偉表示,屯門兆康苑兆寧閣S座中層5室,面積447方呎,2房間隔,以525.8萬元自由市場價購入,呎價11763元,創屋苑呎價新高。此外,市場指,屯門悅湖山莊2座中層G室,面積592方呎,3房間隔,以675萬元自由市場價成交,創屋苑造價新高,呎價約11402元。

祥益高級營運經理林英傑表示,屯門翠寧花園3座低層J室,面積484方呎,2房間隔,以520萬元自由市場價售出,呎價10744元,造價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於2014年以約300萬元購入,持貨4年,帳面獲利約220萬元。

港置首席分區董事陳偉宗表示,九龍灣德福花園C座高層16室,2房間隔,面積約556方呎,以760萬元成交,呎價約13669元。原業主於2004年11月以約176萬元購入單位,持貨13年半,帳面獲利約584萬元,升值3.3倍。




(星島)祥益汪老闆車位王「收租養老」

近期車位接連成為「新貴」,九龍站凱旋門車位最高價500萬元,何文田天鑄車位更高達600萬,貴絕全港。祥益地產總裁汪敦敬去年7月購入凱旋門一個車位,作價338萬元,當時創新高,現時回看屬於「筍」價,汪敦敬笑言:「近期凱旋門賣500萬的車位,比不上我那個,那是特大車位,足夠停泊一架小型貨車!」

汪敦敬又分析道,車位其實屬於剩餘需求,當市場上游資充裕,才會帶動車位售價上升,當經濟一逆轉,大家例必向奢侈品開刀,減少駕車,雖然如此,他仍然看好優質車位,凱旋門車位(月租4000多元)回報不足2厘,但他相信長遠收租穩定,只有供應少(該屋苑單位車位比例2.5︰1),買家爭崩頭。「屯門車位回報一定高(約3厘),但我認為,將來會有變化,凱旋門不同,現時我自用,將來作為收租養老」。




(明報)沙田中心實呎首破2萬

CCL新界東樓價指數首破200點,位於新界東的沙田,區內上車屋苑再錄破頂成交,其中沙田中心一伙低層戶呎價破2萬元,創屋苑新高。市場消息稱,沙田中心新寧大廈低層A室,實用面積288方呎(建築377方呎),採2房間隔,新近以585萬元易手,實呎20,313元(建呎15,517元),原業主2010年以195萬元買入,持貨8年,帳面獲利390萬元或2倍。

新都城實呎撲1.9萬破頂

將軍澳新都城亦錄呎價新高成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,新都城1期6座中層B室,實用面積364方呎,以680萬元易手,實呎18,681元,創屋苑分層戶呎價新高。原業主2013年8月以400萬元買入,帳面獲利280萬元或70%。

悅湖3房675萬創新高

此外,屯門居屋近日屢錄新高成交。市場消息指,屯門悅湖山莊2座中層G室,實用面積592方呎,3房間隔,以675萬元(已補地價)成交,創屋苑新高,實呎11,402元。原業主1993年以約94.8萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。

同區老牌居屋兆康苑,新近亦錄得額印鬆綁2房戶「雙破頂」成交。祥益地產營業董事胡志偉表示,兆康苑兆寧閣S座中層5室,實用面積447方呎(建築539方呎),獲同區換樓客以525.8萬元(已補地價)承接,實呎11,763元(建呎9755元),除成交價及呎價創2房新高外,呎價更創屋苑新高,較兆俊閣創下的原紀錄11,098元高6%。原業主2015年6月以350.8萬元(已補地價)買入,持貨剛滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利175萬元或50%。

十大屋苑周末6宗 4個半月低位

雖然二手仍錄新高成交,但由於一手空置稅或最快本周出台,加上業主叫價強硬,買賣觀望氣氛濃厚,令周末十大屋苑交投大跌。中原地產統計,十大屋苑本周末僅錄得6宗成交,按周急跌六成,為18周、即4個半月低位,當中6個屋苑捧蛋收場。美聯分行統計,周末十大屋苑共錄約10宗買賣成交,較上周末12宗,按周回落約16.7%,當中3個屋苑錄零成交。


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