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(明報)稱貨尾9000伙 徵稅月底公布 政府空置數字 1/3已出租
引港府月底前將會公布徵收一手住宅空置稅的詳情，有港府官員早前解釋為何要開徵空置稅時，引用運輸及房屋局的數據，指至今年3月底全港約有9000個已落成但未售出的單位（又稱貨尾），由於有關數字連續3季維持在近年高位，引起市場關注。不過綜合本報統計及代理資料，該9000伙中卻有三分之一、即約3000伙屬發展商或大業主持有之收租單位，實際空置的單位數量或遠較運房局公布的9000個少。
空置稅落實推出前，社會各界議論紛紛。據運房局今年4月公布，截至今年3月底，未來3至4年可供應的一手單位約有9.6萬伙，其中涉及貨尾單位則達9000伙（以2011年或以後批出的入伙紙計），維持多年來的高位。實際上，有關單位並非全數在發展商推售計劃之內，部分更根本不是由發展商持有。運房局回應本報查詢時指出，這9000個貨尾單位包括空置單位，或一些發展商自用或出租（例如服務式公寓）的單位，不論這些單位是以個人還是公司名義興建和持有。
已開售仍未售出佔4000伙
綜合本報統計及代理資料，在該9000伙中，大約可分為4類，其中由發展商持有並曾推出但至今仍未售出的單位，約有4000伙，佔整體不足一半；由發展商持有、已獲批入伙紙但從未推售的項目涉約1500伙，以上兩類共涉及5500伙。
3000租盤涉70項目 出租率理想
在9000伙一手貨尾中，亦有很大比例雖然是由發展商或大業主持有，但實際上是用作出租的物業，據統計，約有3000伙屬於出租物業，涉及約70個項目，由涉及僅數幢洋房的細項目，到較具規模、涉及超過100伙的項目。據悉當中大部分較有規模的項目，出租率都十分理想，如設有68伙的英皇跑馬地The Unit，雖然部分單位實用面積只有80多方呎，實用呎租卻超過100元，現時只剩數個單位待租；同區新世界Eight Kwai Fong，總數156個單位亦全數租出。另外，尚有500伙則屬其他類別（見表）。
陳茂波：推空置稅以公眾利益主導
正在北京訪問的財政司長陳茂波昨會見傳媒時重申，政府本月內會公布一手樓空置稅詳情，強調推出空置稅的目的並非為增加政府收入，而是令一手單位能有效、及時推出市場，他明白不同持份者會有不同意見，但政府設計政策時，是以公眾利益為主導，政府有就空置稅取得法律意見，亦有充分考慮法律影響。
立法會議員謝偉銓表示，據他了解，目前發展商已獲批入伙紙但未售出的現樓餘貨，數量佔最多的未必是市場最渴求的中小型上車盤；再者現時每年樓價升幅動輒逾一成，若空置稅率定得太低，預料實質作用不大。他認為，空置稅率至少是單位樓價的6%至7%，才會具作用。若政府落實重手開徵空置稅，謝偉銓估計各發展商會加快發售手頭上的現樓貨尾。他又估計，發展商日後為了迴避空置稅，或會把旗下具規模的住宅項目「劏」成數期，逐期發售及申請入伙紙。
(東方)天水圍新批項目單位樓面細至183呎
本港大型住宅項目供應持續，新鴻基地產天水圍第115區住宅項目批准動工，提供1,777伙，單位實用樓面面積（不包括廚房及廁所等面積‧下同）最細僅約183方呎，有機會成為全區最細的私人住宅單位。
四月動工2103伙 半年新高
據屋宇署最新公布的四月份各項數據顯示，上述物業迷你戶於項目的佔比不多，只提供約55伙，而該盤供應面積280方呎的細單位為主，涉1,023伙，佔總單位數的57.6%，同時設有10伙面積1,088方呎大單位。整個項目住宅及商業樓面分別佔約102萬方呎及19.5萬方呎。
同期動工還有宏安地產油塘四山街13至15號，提供326個單位，面積介乎307至1,193方呎。該月份合計動工伙數有2,103伙，按月勁增逾6.8倍，創六個月的單月高位；但首四個月累積僅約5,005伙，比去年同期少近一半。
何文田站一期准建5幢住宅
此外，四月份多個發展項目亦獲批建築圖則，其中高銀金融主席潘蘇通持有的何文田站第一期物業發展，准建5幢24至25層高的住宅大樓，並設有兩座1層高會所，合共樓面約73.98萬方呎。
至於同月私人住宅落成量亦有顯著增長，期間供應量達1,204伙，較三月份多出約1.8倍。落成的項目不乏頂級豪宅，恒基地產主席李兆基家族持有的山頂白加道35號，提供3座3層高洋房，面積4,405至5,263方呎；規模最大則為新世界發展等的荃灣柏傲灣，單位量達983伙。
(東方)細價租務佔比跌穿三成
租金穩步上升，令細價租務個案續減。美聯指出，全港100個主要屋苑月租1.5萬元或以下租務比例，由首季約35%，跌至第二季的29.7%，終失守三成水平。反觀，逾兩萬元的比例進一步升至約39.4%。
內地生2.5萬租寶林閣
該行續稱，若以首5個月累積計算，租金累升約2.7%。個別租務個案升幅突出，如屯門時代廣場B座低層6室上月以1.05萬元租出，較去年十二月租出的中層戶，月租1萬元，高出約5%。而天水圍栢慧豪廷8座中低層H室，上月成交月租1.35萬元，較去年底高層戶月租1.3萬元，亦高出約3.8%。
此外，暑假將至，多區均錄得內地學生承租個案。Q房網陳振興指，堅尼地城寶林閣高層兩房戶，實用面積460方呎，獲該類租客以2.5萬元合租，呎租約54.3元。
同時，屯門聚康山莊亦有內地學生預繳一年租金承租單位。祥益胡志偉表示，上述租出的單位為2座低層D室，實用面積428方呎，屬兩房間隔。
據了解，由於單位附有大部分家電，故雖然是次租客無法睇樓，但仍然願意租用，成交月租1.3萬元，呎租30.4元。若以同類型單位銀行估值約590萬元計算，租金回報率約2.6厘。
(蘋果)新地星堤七年蝕近三百萬
七年前買新地樓都蝕。新地兩個於七年前開售的新盤屯門星堤及筲箕灣譽‧東，連環蝕讓。前者3座複式B室特色單位，實用面積1,874方呎，以1,920萬元連1個車位沽出，呎價10,245元平過同區龍珠島。原業主為許碧，與北京合康變頻董事長劉錦成的妻子同名，料為同一人。
該星堤單位2011年向新地以2,035萬元買入，2013年再斥70萬元購入該車位，現連車位一併出售，賬面貶值185萬元，若計及釐印費及佣金等開支，連使費料蝕逾280萬元。譽‧東高層B室單位以1,230萬元沽出，呎價18,358元。原業主2011年向新地以1,204.4萬元買入，樓價七年升幅僅2.1%，扣使費後，明賺實蝕。
西貢銀主屋蝕三成求售
另消息指西貢溱喬單號屋，業主2007年以7,600萬元購入後，先後向匯豐、東亞等承造按揭，據悉，兩年前洋房淪為銀主屋，銀主早前叫價6,150萬元放售，新近再劈價800萬元，降至5,350萬元求售，較業主買入價低三成或2,250萬元。
樓市缺盤，31年前被揭發「烹夫案」的鰂魚涌康怡花園D座亦錄成交，為1樓12室（烹夫案樓下隔一層），屬三房戶，本月以752.5萬元易手，呎價12,626元，低市價約16%。
大埔公屋太和邨高層8室，實用153方呎，以265萬元連地價沽出，呎價17,320元創全港公屋次高。大圍金禧花園1座中層C室售625萬元，呎價19,904元創屋苑新高。
(蘋果)英皇：加息因素已消化
港元拆息拾級而上，對發展商融資或帶來壓力。英皇國際董事總經理范敏嫦昨指，地產界早已憧憬利率會上揚，「消化緊，亦接受咗」，在發展商角度，將會因應利率變化，在收購項目、資產負債表管理上「做些功夫」，例如併購前會計算動用多少資源，當中亦已將息率上升因素計算在內。
料下半年樓價升5%
范敏嫦對集團財政資源表示有信心，上一個財年租金收入按年升逾三成至11.54億元，「資金流強咗，銀行貸款亦支持。」鑑於去年有不少新收購項目關係，英皇去年淨負債升36%至229億元，淨負債比率升5.5個百分點至35.7%。
展望下半年樓市，英皇執行董事張炳強估計尚有3%至5%升幅，「下半年冇好大因素要觸發大調整，不過亦唔會大升，只會穩步上升，豪宅市道則不受影響。」
政府研究推出空置稅，張炳強認為，政府或希望藉此增加供應或撳低樓價，惟在現時一手空置單位規模下，對兩者未有大幫助，除非參考其他國家不論一、二手住宅物業，首年空置稅率達10%，並且逐年遞增，才會出現短期影響。
(星島)陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位
政府正研究向一手樓徵收空置稅，財政司司長陳茂波昨日結束訪京行程時表示，空置稅並非為增加政府收入而設，直言情願推出後政府無額外稅收，亦希望新建單位可以及時推出市場。對於有意見指空置一手樓只涉及數千單位，影響輕微，陳茂波表示，政府考慮的還包括未來供應，指目前已批出預售樓花申請，或毋須審批可隨時開售的一手住宅單位，達一萬八千個，而符合申請條件的單位有二萬八千個，空置稅目標是要令這些單位有效推出市場。
陳茂波昨日繼續訪京行程，與中國人民銀行副行長潘功勝會面，雙方討論維持金融穩定、人民幣國際化等議題。陳之後拜會商務部國際貿易談判代表兼副部長傅自應，又與財政部部長劉昆會面，陳茂波感謝國家財政部對香港金融業發展的支持，以及連續九年在香港發行人民幣國債。
陳茂波總結訪京行程時表示，行程中會見包括國務院港澳辦等多個部委，並與港澳辦主任張曉明交流。他指張曉明對本港社會經濟狀況，包括經濟增長良好及接近全民就業等情況表示滿意。陳茂波又指，粵港澳大灣區規劃的出台時間仍有待確定，目前未有公布時間。
被問到政府計畫徵收一手樓空置稅，陳茂波說，留意到市場有不同意見，政府的政策目標是確保出售的土地上建築的單位，不管是出租或出售，都能有效地到達市場。
陳茂波表示，坊間批評涉及只是數千單位，影響輕微，但自己考慮的還包括未來供應，除了三月份運房局數字有九千個建成但未出售的單位外，還有已獲批或不需審批的預售樓花單位一萬八千個，而三十個月後落成，符合申請預售樓花條件有七十多個項目，共二萬八千個單位，「所以當我們考慮這件事時，要考慮未來這些供應是否能有效送入市場。」
他強調，空置稅並非為增加政府收入而設，他情願推出後政府無額外稅收，亦希望新建單位可以及時推出市場，特首於本月內有決定後作公布。至於空置稅政策會否受到法律挑戰，陳茂波指，從設計上已充分考慮法律影響，亦以公眾利益為主導及最大考慮，又指過往擔任發展局長時，曾有地皮推出時面對司法覆核，最終都能供應市場。
另外，陳茂波表示，港府關注中美近期貿易摩擦，但短期內不必擔心，指內地經香港輸往美國的貨值約數百億美元，而美國經本港輸入內地的貨值只有數十億美元，政府測算後相信加徵關稅對本港經濟增長的影響不超過百分之零點一至二。
(星島)多個項目紛上馬 何文田站1期批建五幢
政府推地見成效，4月份共批出多份建築圖則，包括何文田站1期上蓋項目，獲批建5座住宅，涉及達73.98萬方呎；同時，山頂中峽道24號項目亦於同月獲批，預期多個焦點豪宅新盤將陸續登場。另外，同月私樓落成量及動工量亦見理想，料新盤供應將穩步提升。
屋宇署公布，4月共批出13份建築圖則，涉及多個大型發展項目，當中高銀金融主席潘蘇通等何文田站1期上蓋項目，獲批建5座樓高介乎24至25層住宅，另設2座1層會所，涉及達73.98萬方呎。資料顯示，何文田站1期為高銀牽頭財團，於2016年12月以補地價62.82億元投得，預計興建800至1000伙，料2022年完工，惟今年4月該財團把50.1%權益售予潘蘇通，作價60億元。
由莊士機構牽頭財團持有山頂中峽道24號項目，獲批建2座樓高2層洋房（建於1層地庫上），提供8159方呎。據市場人士指，該項目現正於市場放售。
協成行就何文田勝利道5至D號項目，獲批建1座樓高25層商住項目，住宅部分涉3.68萬方呎，商業則涉4621方呎。土地審裁處資料顯示，該財團現已就項目申請強拍。
由內房萊蒙國際持有的元朗大棠地皮，批建1座樓高15層（於1層地庫之上）住宅，涉及3.7萬方呎，將成該集團在港首個住宅發展項目。
獲批項目同時亦涉及商廈，包括凱龍瑞基金旗下灣仔謝斐道297至305號項目，獲批建1座樓高25層商廈，涉及6.8萬方呎。資料顯示，項目前身為王子酒店，為該集團於去年底以約13.5億元向鋪王鄧成波購入。
新地旗下天水圍第115區「巨無霸」項目，亦於同月獲批動工紙，最細單位面積（不計廚廁）約183方呎，佔項目55伙，最大面積約1088方呎；該項目將主打280方呎中小型單位，涉及1023伙。資料顯示，該項目早前獲批建40座物業，包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高住宅，總住宅樓面102萬方呎，提供共1777伙。
長實旗下山頂波老道1期項目亦批出入伙紙，資料顯示，涉及115伙，總樓面28.6萬方呎，涉及3座樓高31層住宅單位。
另外，4月私樓落成量及動工量亦見理想，當中動工量達2103伙，較3月的268伙，按月上升約6.8倍，創半年新高；落成量亦達1204伙，較3月的427伙，按月上升約1.8倍，屬近3個月新高。
利嘉閣研究部預計，今年餘下時間私樓開展動工進度將繼續追落後，當中不少大型項目可望陸續展開工序，同時部分已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，料可帶動私樓動工量持續增加，有機會連續兩年超越2萬伙並挑戰18年新高紀錄。
引港府月底前將會公布徵收一手住宅空置稅的詳情，有港府官員早前解釋為何要開徵空置稅時，引用運輸及房屋局的數據，指至今年3月底全港約有9000個已落成但未售出的單位（又稱貨尾），由於有關數字連續3季維持在近年高位，引起市場關注。不過綜合本報統計及代理資料，該9000伙中卻有三分之一、即約3000伙屬發展商或大業主持有之收租單位，實際空置的單位數量或遠較運房局公布的9000個少。
空置稅落實推出前，社會各界議論紛紛。據運房局今年4月公布，截至今年3月底，未來3至4年可供應的一手單位約有9.6萬伙，其中涉及貨尾單位則達9000伙（以2011年或以後批出的入伙紙計），維持多年來的高位。實際上，有關單位並非全數在發展商推售計劃之內，部分更根本不是由發展商持有。運房局回應本報查詢時指出，這9000個貨尾單位包括空置單位，或一些發展商自用或出租（例如服務式公寓）的單位，不論這些單位是以個人還是公司名義興建和持有。
已開售仍未售出佔4000伙
綜合本報統計及代理資料，在該9000伙中，大約可分為4類，其中由發展商持有並曾推出但至今仍未售出的單位，約有4000伙，佔整體不足一半；由發展商持有、已獲批入伙紙但從未推售的項目涉約1500伙，以上兩類共涉及5500伙。
3000租盤涉70項目 出租率理想
在9000伙一手貨尾中，亦有很大比例雖然是由發展商或大業主持有，但實際上是用作出租的物業，據統計，約有3000伙屬於出租物業，涉及約70個項目，由涉及僅數幢洋房的細項目，到較具規模、涉及超過100伙的項目。據悉當中大部分較有規模的項目，出租率都十分理想，如設有68伙的英皇跑馬地The Unit，雖然部分單位實用面積只有80多方呎，實用呎租卻超過100元，現時只剩數個單位待租；同區新世界Eight Kwai Fong，總數156個單位亦全數租出。另外，尚有500伙則屬其他類別（見表）。
陳茂波：推空置稅以公眾利益主導
正在北京訪問的財政司長陳茂波昨會見傳媒時重申，政府本月內會公布一手樓空置稅詳情，強調推出空置稅的目的並非為增加政府收入，而是令一手單位能有效、及時推出市場，他明白不同持份者會有不同意見，但政府設計政策時，是以公眾利益為主導，政府有就空置稅取得法律意見，亦有充分考慮法律影響。
立法會議員謝偉銓表示，據他了解，目前發展商已獲批入伙紙但未售出的現樓餘貨，數量佔最多的未必是市場最渴求的中小型上車盤；再者現時每年樓價升幅動輒逾一成，若空置稅率定得太低，預料實質作用不大。他認為，空置稅率至少是單位樓價的6%至7%，才會具作用。若政府落實重手開徵空置稅，謝偉銓估計各發展商會加快發售手頭上的現樓貨尾。他又估計，發展商日後為了迴避空置稅，或會把旗下具規模的住宅項目「劏」成數期，逐期發售及申請入伙紙。
(東方)天水圍新批項目單位樓面細至183呎
本港大型住宅項目供應持續，新鴻基地產天水圍第115區住宅項目批准動工，提供1,777伙，單位實用樓面面積（不包括廚房及廁所等面積‧下同）最細僅約183方呎，有機會成為全區最細的私人住宅單位。
四月動工2103伙 半年新高
據屋宇署最新公布的四月份各項數據顯示，上述物業迷你戶於項目的佔比不多，只提供約55伙，而該盤供應面積280方呎的細單位為主，涉1,023伙，佔總單位數的57.6%，同時設有10伙面積1,088方呎大單位。整個項目住宅及商業樓面分別佔約102萬方呎及19.5萬方呎。
同期動工還有宏安地產油塘四山街13至15號，提供326個單位，面積介乎307至1,193方呎。該月份合計動工伙數有2,103伙，按月勁增逾6.8倍，創六個月的單月高位；但首四個月累積僅約5,005伙，比去年同期少近一半。
何文田站一期准建5幢住宅
此外，四月份多個發展項目亦獲批建築圖則，其中高銀金融主席潘蘇通持有的何文田站第一期物業發展，准建5幢24至25層高的住宅大樓，並設有兩座1層高會所，合共樓面約73.98萬方呎。
至於同月私人住宅落成量亦有顯著增長，期間供應量達1,204伙，較三月份多出約1.8倍。落成的項目不乏頂級豪宅，恒基地產主席李兆基家族持有的山頂白加道35號，提供3座3層高洋房，面積4,405至5,263方呎；規模最大則為新世界發展等的荃灣柏傲灣，單位量達983伙。
(東方)細價租務佔比跌穿三成
租金穩步上升，令細價租務個案續減。美聯指出，全港100個主要屋苑月租1.5萬元或以下租務比例，由首季約35%，跌至第二季的29.7%，終失守三成水平。反觀，逾兩萬元的比例進一步升至約39.4%。
內地生2.5萬租寶林閣
該行續稱，若以首5個月累積計算，租金累升約2.7%。個別租務個案升幅突出，如屯門時代廣場B座低層6室上月以1.05萬元租出，較去年十二月租出的中層戶，月租1萬元，高出約5%。而天水圍栢慧豪廷8座中低層H室，上月成交月租1.35萬元，較去年底高層戶月租1.3萬元，亦高出約3.8%。
此外，暑假將至，多區均錄得內地學生承租個案。Q房網陳振興指，堅尼地城寶林閣高層兩房戶，實用面積460方呎，獲該類租客以2.5萬元合租，呎租約54.3元。
同時，屯門聚康山莊亦有內地學生預繳一年租金承租單位。祥益胡志偉表示，上述租出的單位為2座低層D室，實用面積428方呎，屬兩房間隔。
據了解，由於單位附有大部分家電，故雖然是次租客無法睇樓，但仍然願意租用，成交月租1.3萬元，呎租30.4元。若以同類型單位銀行估值約590萬元計算，租金回報率約2.6厘。
(蘋果)新地星堤七年蝕近三百萬
七年前買新地樓都蝕。新地兩個於七年前開售的新盤屯門星堤及筲箕灣譽‧東，連環蝕讓。前者3座複式B室特色單位，實用面積1,874方呎，以1,920萬元連1個車位沽出，呎價10,245元平過同區龍珠島。原業主為許碧，與北京合康變頻董事長劉錦成的妻子同名，料為同一人。
該星堤單位2011年向新地以2,035萬元買入，2013年再斥70萬元購入該車位，現連車位一併出售，賬面貶值185萬元，若計及釐印費及佣金等開支，連使費料蝕逾280萬元。譽‧東高層B室單位以1,230萬元沽出，呎價18,358元。原業主2011年向新地以1,204.4萬元買入，樓價七年升幅僅2.1%，扣使費後，明賺實蝕。
西貢銀主屋蝕三成求售
另消息指西貢溱喬單號屋，業主2007年以7,600萬元購入後，先後向匯豐、東亞等承造按揭，據悉，兩年前洋房淪為銀主屋，銀主早前叫價6,150萬元放售，新近再劈價800萬元，降至5,350萬元求售，較業主買入價低三成或2,250萬元。
樓市缺盤，31年前被揭發「烹夫案」的鰂魚涌康怡花園D座亦錄成交，為1樓12室（烹夫案樓下隔一層），屬三房戶，本月以752.5萬元易手，呎價12,626元，低市價約16%。
大埔公屋太和邨高層8室，實用153方呎，以265萬元連地價沽出，呎價17,320元創全港公屋次高。大圍金禧花園1座中層C室售625萬元，呎價19,904元創屋苑新高。
(蘋果)英皇：加息因素已消化
港元拆息拾級而上，對發展商融資或帶來壓力。英皇國際董事總經理范敏嫦昨指，地產界早已憧憬利率會上揚，「消化緊，亦接受咗」，在發展商角度，將會因應利率變化，在收購項目、資產負債表管理上「做些功夫」，例如併購前會計算動用多少資源，當中亦已將息率上升因素計算在內。
料下半年樓價升5%
范敏嫦對集團財政資源表示有信心，上一個財年租金收入按年升逾三成至11.54億元，「資金流強咗，銀行貸款亦支持。」鑑於去年有不少新收購項目關係，英皇去年淨負債升36%至229億元，淨負債比率升5.5個百分點至35.7%。
展望下半年樓市，英皇執行董事張炳強估計尚有3%至5%升幅，「下半年冇好大因素要觸發大調整，不過亦唔會大升，只會穩步上升，豪宅市道則不受影響。」
政府研究推出空置稅，張炳強認為，政府或希望藉此增加供應或撳低樓價，惟在現時一手空置單位規模下，對兩者未有大幫助，除非參考其他國家不論一、二手住宅物業，首年空置稅率達10%，並且逐年遞增，才會出現短期影響。
(星島)陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位
政府正研究向一手樓徵收空置稅，財政司司長陳茂波昨日結束訪京行程時表示，空置稅並非為增加政府收入而設，直言情願推出後政府無額外稅收，亦希望新建單位可以及時推出市場。對於有意見指空置一手樓只涉及數千單位，影響輕微，陳茂波表示，政府考慮的還包括未來供應，指目前已批出預售樓花申請，或毋須審批可隨時開售的一手住宅單位，達一萬八千個，而符合申請條件的單位有二萬八千個，空置稅目標是要令這些單位有效推出市場。
陳茂波昨日繼續訪京行程，與中國人民銀行副行長潘功勝會面，雙方討論維持金融穩定、人民幣國際化等議題。陳之後拜會商務部國際貿易談判代表兼副部長傅自應，又與財政部部長劉昆會面，陳茂波感謝國家財政部對香港金融業發展的支持，以及連續九年在香港發行人民幣國債。
陳茂波總結訪京行程時表示，行程中會見包括國務院港澳辦等多個部委，並與港澳辦主任張曉明交流。他指張曉明對本港社會經濟狀況，包括經濟增長良好及接近全民就業等情況表示滿意。陳茂波又指，粵港澳大灣區規劃的出台時間仍有待確定，目前未有公布時間。
被問到政府計畫徵收一手樓空置稅，陳茂波說，留意到市場有不同意見，政府的政策目標是確保出售的土地上建築的單位，不管是出租或出售，都能有效地到達市場。
陳茂波表示，坊間批評涉及只是數千單位，影響輕微，但自己考慮的還包括未來供應，除了三月份運房局數字有九千個建成但未出售的單位外，還有已獲批或不需審批的預售樓花單位一萬八千個，而三十個月後落成，符合申請預售樓花條件有七十多個項目，共二萬八千個單位，「所以當我們考慮這件事時，要考慮未來這些供應是否能有效送入市場。」
他強調，空置稅並非為增加政府收入而設，他情願推出後政府無額外稅收，亦希望新建單位可以及時推出市場，特首於本月內有決定後作公布。至於空置稅政策會否受到法律挑戰，陳茂波指，從設計上已充分考慮法律影響，亦以公眾利益為主導及最大考慮，又指過往擔任發展局長時，曾有地皮推出時面對司法覆核，最終都能供應市場。
另外，陳茂波表示，港府關注中美近期貿易摩擦，但短期內不必擔心，指內地經香港輸往美國的貨值約數百億美元，而美國經本港輸入內地的貨值只有數十億美元，政府測算後相信加徵關稅對本港經濟增長的影響不超過百分之零點一至二。
(星島)多個項目紛上馬 何文田站1期批建五幢
政府推地見成效，4月份共批出多份建築圖則，包括何文田站1期上蓋項目，獲批建5座住宅，涉及達73.98萬方呎；同時，山頂中峽道24號項目亦於同月獲批，預期多個焦點豪宅新盤將陸續登場。另外，同月私樓落成量及動工量亦見理想，料新盤供應將穩步提升。
屋宇署公布，4月共批出13份建築圖則，涉及多個大型發展項目，當中高銀金融主席潘蘇通等何文田站1期上蓋項目，獲批建5座樓高介乎24至25層住宅，另設2座1層會所，涉及達73.98萬方呎。資料顯示，何文田站1期為高銀牽頭財團，於2016年12月以補地價62.82億元投得，預計興建800至1000伙，料2022年完工，惟今年4月該財團把50.1%權益售予潘蘇通，作價60億元。
由莊士機構牽頭財團持有山頂中峽道24號項目，獲批建2座樓高2層洋房（建於1層地庫上），提供8159方呎。據市場人士指，該項目現正於市場放售。
協成行就何文田勝利道5至D號項目，獲批建1座樓高25層商住項目，住宅部分涉3.68萬方呎，商業則涉4621方呎。土地審裁處資料顯示，該財團現已就項目申請強拍。
由內房萊蒙國際持有的元朗大棠地皮，批建1座樓高15層（於1層地庫之上）住宅，涉及3.7萬方呎，將成該集團在港首個住宅發展項目。
獲批項目同時亦涉及商廈，包括凱龍瑞基金旗下灣仔謝斐道297至305號項目，獲批建1座樓高25層商廈，涉及6.8萬方呎。資料顯示，項目前身為王子酒店，為該集團於去年底以約13.5億元向鋪王鄧成波購入。
新地旗下天水圍第115區「巨無霸」項目，亦於同月獲批動工紙，最細單位面積（不計廚廁）約183方呎，佔項目55伙，最大面積約1088方呎；該項目將主打280方呎中小型單位，涉及1023伙。資料顯示，該項目早前獲批建40座物業，包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高住宅，總住宅樓面102萬方呎，提供共1777伙。
長實旗下山頂波老道1期項目亦批出入伙紙，資料顯示，涉及115伙，總樓面28.6萬方呎，涉及3座樓高31層住宅單位。
另外，4月私樓落成量及動工量亦見理想，當中動工量達2103伙，較3月的268伙，按月上升約6.8倍，創半年新高；落成量亦達1204伙，較3月的427伙，按月上升約1.8倍，屬近3個月新高。
利嘉閣研究部預計，今年餘下時間私樓開展動工進度將繼續追落後，當中不少大型項目可望陸續展開工序，同時部分已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，料可帶動私樓動工量持續增加，有機會連續兩年超越2萬伙並挑戰18年新高紀錄。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
