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(東方)利東邨418萬膺公屋王
公屋被高追，連錄癲價買賣。鴨脷洲利東邨中層實用面積490方呎單位，日前於未補價第二市場以418萬元售出，創全港公屋同類市場成交金額新高，呎價約8,531元。
區內代理稱，南港島線通車後，該屋邨成交較以前增多，而上述同面積單位放盤向來不多，去年僅錄3宗買賣，成交價介乎350萬至370萬元。資料顯示，黃大仙東頭邨今年二月錄408萬元成交，為對上公屋第二市場最高價紀錄。
黃大仙下邨已補價賣566萬
事實上，公屋入場門檻低，受上車客追捧。富誠地產潘祖兒表示，黃大仙下邨龍裕樓高層1室，實用面積443方呎，已補價自由市場叫價588萬元，減價至566.8萬元，獲同區上車客購入，呎價約12,795元。據了解，上址成交金額，僅低於同屋邨上月錄得的595萬元，創全港公屋次高。
此外，各區居屋市場做價都連環破頂。市場消息稱，牛池灣嘉峰臺5座高層F室，實用面積590方呎，原則三房單位，日前售約752萬元，呎價約12,746元，創下九龍區居二市場歷來最高呎價紀錄。
至於新界區居屋，房委會資料顯示，沙田愉翠苑高層單位以720萬元售出，成交金額創新界區第二市場價新高，以單位實用面積650方呎計，呎價約11,077元，較上月同類紀錄高出20萬元。
綠表買家430萬購新圍苑
祥益陳秀春亦稱，屯門新圍苑E座高層6室，實用面積554方呎單位，兩房間隔，區內綠表客感樓價年年都上升，終以430萬元購入該單位，呎價7,762元，創屋苑該類市場新高價。
該行黃文樂續表示，同區翠寧花園3座低層J室，實用面積484方呎，外區上車客見各區樓價上升，認為只有屯門區才有僅餘的細價盤供應，終以自由市場價520萬元購入該單位，成交價創屋苑兩房戶新高，呎價10,744元，亦創全屋苑最貴。
第二市場月內買賣27宗
另一方面，資助房屋單位交投保持平穩，據政府資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄約187宗成交，較四月全月多12宗或上升約7%，而本月暫錄27宗，較上月同期少約6宗。3
(東方)嘉湖鬆綁盤三年賺232萬
樓價累積可觀升幅，部分業主趁辣招鬆綁隨即沽貨。天水圍嘉湖山莊美湖居3座高層向東南G室，剛以632萬元沽出，呎價11,618元，單位三年多升值232萬元或58%。
中原伍耀祖表示，上述單位實用面積544方呎，間隔為純三房戶，隨?樓價續升，現時叫價低於600萬元同類放盤只有數間，並全部連租約。
河畔花園獲利128萬
另方面，沙田河畔花園亦錄得一宗持貨三年出貨個案，該行黎宗文表示，剛售出的C座中層02室兩房單位，實用面積269方呎，成交價為522萬元，呎價19,405元，買家為用家。上址為原業主於一五年中以394萬元買入，帳面獲利128萬元。
至於港島區亦頻現同類買賣。美聯冼晉毅表示，西灣河逸濤灣1座中層B室放盤約兩個月，獲用家斥約1,300萬元買入，相比一五年四月購入價約902萬元，升值約44%，以實用面積552方呎計，呎價約23,551元。
反觀，樓齡較新的物業，期內賺幅表現卻一般。該行黎啟康表示，西環EIGHT SOUTH LANE一個實用面積323方呎的單位，獲區內用家以795萬元購入，呎價24,613元。原業主於二○一四年九月以約692.7萬元購入上述物業，現升值約15%。
(明報)君譽峰248呎特色戶售1240萬 實呎5萬 貴絕港島東1房單位
市區迷你盤售價瘋狂，部分細單位呎價媲美同區海景豪宅，其中恒地位於北角馬寶道的君譽峰一個頂層1房連天台特色戶，以1240萬元招標售出，實呎高達5萬元，除了創項目呎價新高外，亦創港島東區最高呎價的1房單位，甚至貴過區內新地海璇部分海景4房的大單位呎價水平。
共提供281個單位的君譽峰，今年1月起開售，推出至今售出約40多伙。受到同區近月兩大豪宅盤，包括海璇及新世界柏蔚山的銷情刺激，主打開放式及1房單位的君譽峰，呎價亦受帶動，甚至媲美上述兩個豪宅盤。
呎價貴過海璇柏蔚山部分單位
發展商昨日表示，項目一個頂層28樓B室1房單位，實用面積248方呎，連213方呎天台及95方呎平台，平台設有樓梯直達天台，昨日以招標形式售出，成交價達1240萬元，實呎達5萬元，無論呎價及售價均創項目新高，而呎價更創下港島東區1房單位新高紀錄。
今次售出單位呎價絕不遜於同區海璇及柏蔚山兩大豪宅盤，如海璇一個實用面積1599方呎的2座5樓A室4房戶，上周以7391.2萬元售出，實呎46,224元；而至今累售逾400伙的柏蔚山，目前最高成交實呎亦僅40,708元，單位為實用面積1230方呎的3座32樓D室，成交價5007.1萬元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，君譽峰地點佳，戶型亦是市場最流行的上車盤，今次售價只是「追貼」其他發展商的售價，而集團亦會積極考慮加價。
利奧坊‧凱岸周六再賣88伙
事實上，恒地旗下多個主攻迷你戶的新盤，呎價都不下於同區大單位，如大角嘴利奧坊．凱岸個別開放式單位成交實呎貼近3萬元。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，項目累沽299伙，平均成交實呎24,722元，套現19億元，項目周六會再發售88伙，折實價498.8萬至1172.6萬元，折實實呎24,000元至29,839元，超過四成單位售價低於700萬元，周五將截票，至昨晚7時項目已累收逾300票，超額兩倍多。
嘉熙加推130伙 周六賣48伙
另嘉華大埔白石角嘉熙昨日加推130伙，涉及17個開放式戶、48個1房戶、51個2房戶和14個3房戶，折實價549.6萬至1445.9萬元，折實實呎17,102至23,742元，發展商同時修訂早前已發價單的6個單位售價，平均加幅約3%。
嘉熙經過3輪發售後，累計沽出約620伙，估計套現超過55億元，發展商將於本周六發售48個單位。
(蘋果)空置稅月內殺到 發展商急清貨 柏巒盡推38幢洋房
針對一手的空置稅月內殺到，發展商急急腳推現樓貨尾。新世界位於元朗唐人新邨的「鄉郊豪宅」柏巒，一改以往招標策略，入伙五年後終推首張價單，「晒冷」推餘下38幢洋房，入場費折實3,669萬元，折實呎價約1萬至1.5萬元。另外，恒大角嘴新盤利奧坊．凱岸本周六第三輪開售88伙。
特首林鄭月娥早前指出，針對一手現樓物業的空置稅即將本月推出，發展商紛紛推貨尾清倉。其中新世界於元朗唐人新邨的現樓洋房柏巒，由地皮至現樓都習慣「囤貨」，發展商早於2004年補地價約2.04億元購入柏巒地皮，每呎地價僅780元。該地皮「曬太陽」曬足13年，於2013年入伙，至2017年才開售，惟一直採用招標形式推盤，每次招標數幢，現時只累售13幢洋房，佔全盤51伙約兩成半數目。
發展商昨突然轉軑，推出首張價單，涉及餘下全數38幢洋房，實用面積由3,344方呎至4,278方呎，全為五房五套房間隔，連私人花園及天台。每幢洋房內置升降機，連1至2個車位。售價由4,217萬元至5,954.8萬元，呎價由12,104元至16,945元。是次只提供一種付款方式，需加樓價5%，另外設最高18%折扣，扣減後實際為13%折扣，折實售價由3,668.8萬元至5,180.7萬元，呎價10,530元至14,742元。
另一邊廂，恒地旗下大角嘴利奧坊．凱岸，昨落實本周六再賣88伙。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，該88伙折實價由498.8萬至1,172.6萬元，折實呎價由2.4萬至2.98萬元。以定價計市值逾6.75億元。截至昨晚7點中午累收逾300票，超額認購2.4倍。發展商補充，項目自今個月開售已累售299伙，套現金額近19億元，平均呎價約24,722元。
利奧坊．凱岸首撻定
然而，利奧坊．凱岸首現撻定個案。據成交紀錄冊顯示，撻定單位為2座19樓C室，實用面積252方呎，本月9日以615.03萬元售出，呎價24,406元，該名買家採用即供120天付款計劃，享5%折扣優惠，但買家近日取消交易，料遭發展商沒收5%定金涉約30.7萬元。
此外，同系粉嶺高爾夫．御苑本月沽出25間，套現2.23億元，料日內提價加推。
同系北角馬寶道3號的劏房新盤君譽峰昨日錄得新高成交，發展商表示，該盤28樓B室頂層特色戶，實用面積248方呎，一房間隔，連213方呎天台及95方呎平台，平台設有樓梯直達天台，昨日以1,240萬元成交，呎價高達5萬元，除了創項目新高價，亦料貴絕港島東單幢新盤。
(蘋果)二手轉勢 太古城交投挫五成
貿易戰恐慌情緒影響下，港股一度急挫逾900點，本港二手樓市則在多個新盤連環開售下，成交受壓，多個指標屋苑成交量大跌，其中鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園跌得最勁，本月成交量分別急跌47%及61%，其中太古城更錄得減價成交。
堪稱樓市寒暑表的太古城，美聯物業吳肇基表示，太古城本月至昨日（19日）只錄8宗成交，較上月同期已錄15宗，交投急挫47%。最新成交單位為寶安閣高層H室，實用面積706方呎，業主今年3月放盤，當時叫價1,520萬元，其後減價22萬元至1,498萬元，直至近日一減再減，減多15萬元至1,483萬元成交，三個月來累減37萬元，實用呎價2.1萬元。原業主2007年斥570萬元買入，是次沽貨賬面賺913萬元，升1.6倍。
綜合本報調查發現，其他指標屋苑大多錄得跌幅，黃埔花園跌幅更誇張，屋苑本月同期僅錄得5宗成交，對比上月同期13宗，跌逾61%。
盈翠半島減價沽出
美聯物業易秉中指出，黃埔花園新近一宗成交為2期6座高層A室，實用面積466方呎，原叫價860萬元，近日減價10萬元至850萬元成交，呎價18,240元。
另外，柴灣杏花邨今個月的交投表現，由上月19日的12宗跌至本月同期7宗跌逾四成。
市場交投氣氛淡靜，有二手樓業主減價成交。青衣盈翠半島10座低層F室海景戶，實用面積659方呎，業主原叫價1,313萬元，買家借股災壓價，惟業主只肯減價13萬元，至1,300萬元成交，減幅不足1%，呎價19,727元仍創屋苑分層戶歷史次高。
(蘋果)遠東金融中心 呎價逾6萬破頂
今年商廈市場受捧，甲級商廈一個月內屢破頂，當中金鐘遠東金融中心新近呎價逾6萬元，半年升逾五成。
長實年初以402億元出售中環中心75%權益，創本港歷來最高單價商廈成交，於交易尚未完成之際，市場已相繼起哄，本港甲級商廈兩度破頂。先於4月初，中環皇后大道中9號頂層全層，以約5.1億元成交，面積約8,570方呎，呎價6萬元，一破當時由中環中心頂層呎價55,854元紀錄，隨後不足10日，遠東金融中心33樓全層，面積10,800方呎，再以6.6億元成交售予永倫集團，呎價61,111元，再破皇9紀錄，一個月內將本港商廈呎價紀錄提升約9%。
據了解，金鐘遠東金融中心本年錄逾6宗成交，成交呎價由39,801元至61,111元，當中3月初該廈318室，面積約592方呎，以2,356.2萬元沽出，呎價約39,801元，與新紀錄相比該廈呎價紀錄已升逾五成。
另中環中心上月正式完成交易，個別資深投資者如張順宜、蔡志忠等，已把個別樓層推出放售，其中張順宜持有4層樓面，有樓層正獲洽至尾聲，包括50樓全層，獲財團以每平方呎價約5.2萬元出價洽購，涉資約13億元。
(星島)利奧坊收逾300票 嘉熙改價單提價3%
新盤銷情向好，發展商紛趁勢加推應市，其中旺角新盤利奧坊．凱岸，加推88伙，消息指，目前累收逾300票，錄超額認購。至於大埔白石角嘉熙剛加推新價單，涉及130伙，折實平均呎價19616元，部分餘貨亦提價，平均加幅約3%，同時亦於周內推出48伙應市。
恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊．凱岸日前提價2%至5%加推80伙，將聯同早前的單位一併於本周六（23日）作第3輪推售，涉及88伙，全屬標準戶。並於本周五（22日）截票。
韓家輝續指，是次推售的單位戶型廣泛，包括22伙開放式、51伙1房及15伙2房單位。所有優惠及折扣維持5%，定價介乎525.1萬至1234.4萬元，折實售價約498.8萬至1172.68萬元，折實呎價約24000至29839元。當中定價低於700萬元佔38伙，佔第3輪銷售約43.2%，該批單位市值逾6.75億元。
第3輪推售88伙，入場為1座6樓L室，面積193方呎，屬開放式，價單定價525.1萬元，折實售價約498.8萬元，折實呎價約25847元；最高為1座28樓A室，面積417方呎，屬2房戶，定價1234.4萬元，折實售價約1172.68萬元，折實呎價約28122元。
據銷售安排顯示，是次推售將一如以往不設大手客時段，每組客最多限購2伙。
市場消息指，項目截至昨晚7時，暫收逾300票，相對開售單位超額認購約2.4倍。
至於該盤首兩輪銷售市場反應熱烈，至今累售299伙，包括76伙開放式戶，200伙1房及23伙2房戶，平均成交呎價24722元。
項目昨續開放設於中環商廈的示範單位參觀，就昨午現場所見，參觀現人龍，當中以夫婦及情侶為主，亦有一家大細專程前往參觀，而展銷廳鄰近一帶不時有代理駐足撈客，把握每個推銷機會，發展商亦加派人手在場維持秩序。
此外，該盤亦首錄取消交易個案，為2座中層C室，原先成交價為615.03萬元，市場估計發展商稍後將會提價重推。
另外，系內粉嶺高爾夫．御苑6月至今累售25伙，套現2.23億元，項目累售269伙，佔推出可售單位86 %，總套現約24億元，料最快日內提價加推。
此外，由嘉華發展的大埔白石角嘉熙，昨加推第5號價單，涉及130伙，折實平均呎價19616元，該批涉及17個開放式、48個1房戶、51個2房，以14個3房單位，至於單位折實價由549.6萬至1445.9萬元，折實呎價由17102至23742元。
項目亦推修訂部分價單，把6伙加價，平均加幅約3%，當中包括1座15樓B室，面積833方呎，原先定價1787.3萬元，目前加價至1840.9萬元，升幅3%，呎價亦增至22100元。
同時發展商亦公布銷售安排，將於周六加推48個單位，並以先到先得形式發售。
(星島)受惠嘉咸利東項目 市建120億盈餘新高
市區重建局上年度受惠中環嘉咸街商業項目及灣仔利東街重建項目，全年共錄得近一百二十億元盈餘，為成立十七年來最高紀錄，而資產淨值亦增至四百四十六億元。不過，主席蘇慶和表示盈餘已達頂峰，因商業項目「絕無僅有」，加上未來推展的項目，重建價值較低，發展成本亦較高。而旺角洗衣街的Skypark項目，更是近年樓價飆升下，市建局首個虧損項目。
市區重建局昨公布，一七至一八年度共錄得一百二十億四千萬元盈餘，不但自一四至一五年度後連續四年錄得盈餘，亦為成立十七年最高盈餘的一年，打破於九至一年錄得的七十億元舊紀錄。截至今年三月底，市建局資產淨值亦由前年的三百二十六億元，上升至四百四十六億元。
市建局主席蘇慶和昨表示，今年錄得巨額盈餘，主因是上年十月招標推出的中環嘉咸街商業用地，以非常好的價錢批出合作發展的協議。紀錄顯示，該地以一百一十五億元，永泰地產夥資本策略合資財團投得。
不過，蘇亦明言有感今年的盈餘將是「頂峰」。他解釋市建局持有的商業用地項目「絕無僅有」，再加上未來市建局的項目雖然不少的規模龐大，但涉及舊樓密度亦甚高，重建價值已大為減少。同時他又指未來重建及收購成本都會超過一百億元，管理層仍要就高買低賣的風險，不斷作檢討。局方向立會提交的文件就指，預計未來一年重建項目所需收購及收地成本，連同建築成本就約為一百七十一億元，較去年大增近九十億元。
根據市建局的資料，上年度完成的四個項目中，包括灣仔利東街「囍匯」、灣仔道/太原街「尚翹峰」及「壹環」，以及大角嘴洋松街「形品‧星寓」項目，分別錄得超過八十八億元、十一億及四億元的盈餘。以上三個項目都是於二四年十二月或之前由前土發公司及市建局開展，及於二五年三月前發出物業收購建議，並於一三年十一月前推售。
不過，於二七年十二月開展，八年發出收購建議及於一五年七月推售的旺角洗衣街「Skypark」項目，卻錄得一億六千五百萬元的虧損，成為近五年來首個損手的項目，或可預視近年樓價高企，令市建局收購成本大增，加上可發展的地積比減少，未來完成的項目亦可能繼續出現虧損。
(星島)馬頭圍項目開「吸引價」料爭崩頭
日前市建局行政總監韋志成接受本報專訪時提及，由市建局自行發展的馬頭圍道項目，正研究以低於市價，但高於居屋的售價推出。他昨日再進一步表示，相信可定出一個相當吸引的售價，即使在發售時加入若干禁售期等條款，預料開售仍會「爭崩頭」。
為推廣由業主負責大廈保養的訊息，項目亦可能要求業主成立維修基金，或會作為未來強制性設立樓宇維修基金的試點。
市建局馬頭圍道項目或可於今年年底至明年年初推售，韋志成昨在傳媒午宴上，回應有關以低於市價的方式出售該項目時，進一步交代詳情，指相信為防止炒賣，會於本年年底至明年初推售時加入禁售期等限制，同時亦可能以該大廈為試點，設立維修基金，並要求無論是一手或二手業主，都需要承諾向基金投放基金。他又相信即使有以上限制，預料項目仍會「爭崩頭」。
不過，他亦強調多項細節亦須有待董事會商討，未有最終決定，同時他又強調，市建局因是自行發展此項目，故有售價上的決定權，但其他項目則由發展商參與。而韋亦補充，市建局正研究會否推行強制性的樓宇維修基金，或會與政府商討立法的事宜。
公屋被高追，連錄癲價買賣。鴨脷洲利東邨中層實用面積490方呎單位，日前於未補價第二市場以418萬元售出，創全港公屋同類市場成交金額新高，呎價約8,531元。
區內代理稱，南港島線通車後，該屋邨成交較以前增多，而上述同面積單位放盤向來不多，去年僅錄3宗買賣，成交價介乎350萬至370萬元。資料顯示，黃大仙東頭邨今年二月錄408萬元成交，為對上公屋第二市場最高價紀錄。
黃大仙下邨已補價賣566萬
事實上，公屋入場門檻低，受上車客追捧。富誠地產潘祖兒表示，黃大仙下邨龍裕樓高層1室，實用面積443方呎，已補價自由市場叫價588萬元，減價至566.8萬元，獲同區上車客購入，呎價約12,795元。據了解，上址成交金額，僅低於同屋邨上月錄得的595萬元，創全港公屋次高。
此外，各區居屋市場做價都連環破頂。市場消息稱，牛池灣嘉峰臺5座高層F室，實用面積590方呎，原則三房單位，日前售約752萬元，呎價約12,746元，創下九龍區居二市場歷來最高呎價紀錄。
至於新界區居屋，房委會資料顯示，沙田愉翠苑高層單位以720萬元售出，成交金額創新界區第二市場價新高，以單位實用面積650方呎計，呎價約11,077元，較上月同類紀錄高出20萬元。
綠表買家430萬購新圍苑
祥益陳秀春亦稱，屯門新圍苑E座高層6室，實用面積554方呎單位，兩房間隔，區內綠表客感樓價年年都上升，終以430萬元購入該單位，呎價7,762元，創屋苑該類市場新高價。
該行黃文樂續表示，同區翠寧花園3座低層J室，實用面積484方呎，外區上車客見各區樓價上升，認為只有屯門區才有僅餘的細價盤供應，終以自由市場價520萬元購入該單位，成交價創屋苑兩房戶新高，呎價10,744元，亦創全屋苑最貴。
第二市場月內買賣27宗
另一方面，資助房屋單位交投保持平穩，據政府資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄約187宗成交，較四月全月多12宗或上升約7%，而本月暫錄27宗，較上月同期少約6宗。3
(東方)嘉湖鬆綁盤三年賺232萬
樓價累積可觀升幅，部分業主趁辣招鬆綁隨即沽貨。天水圍嘉湖山莊美湖居3座高層向東南G室，剛以632萬元沽出，呎價11,618元，單位三年多升值232萬元或58%。
中原伍耀祖表示，上述單位實用面積544方呎，間隔為純三房戶，隨?樓價續升，現時叫價低於600萬元同類放盤只有數間，並全部連租約。
河畔花園獲利128萬
另方面，沙田河畔花園亦錄得一宗持貨三年出貨個案，該行黎宗文表示，剛售出的C座中層02室兩房單位，實用面積269方呎，成交價為522萬元，呎價19,405元，買家為用家。上址為原業主於一五年中以394萬元買入，帳面獲利128萬元。
至於港島區亦頻現同類買賣。美聯冼晉毅表示，西灣河逸濤灣1座中層B室放盤約兩個月，獲用家斥約1,300萬元買入，相比一五年四月購入價約902萬元，升值約44%，以實用面積552方呎計，呎價約23,551元。
反觀，樓齡較新的物業，期內賺幅表現卻一般。該行黎啟康表示，西環EIGHT SOUTH LANE一個實用面積323方呎的單位，獲區內用家以795萬元購入，呎價24,613元。原業主於二○一四年九月以約692.7萬元購入上述物業，現升值約15%。
(明報)君譽峰248呎特色戶售1240萬 實呎5萬 貴絕港島東1房單位
市區迷你盤售價瘋狂，部分細單位呎價媲美同區海景豪宅，其中恒地位於北角馬寶道的君譽峰一個頂層1房連天台特色戶，以1240萬元招標售出，實呎高達5萬元，除了創項目呎價新高外，亦創港島東區最高呎價的1房單位，甚至貴過區內新地海璇部分海景4房的大單位呎價水平。
共提供281個單位的君譽峰，今年1月起開售，推出至今售出約40多伙。受到同區近月兩大豪宅盤，包括海璇及新世界柏蔚山的銷情刺激，主打開放式及1房單位的君譽峰，呎價亦受帶動，甚至媲美上述兩個豪宅盤。
呎價貴過海璇柏蔚山部分單位
發展商昨日表示，項目一個頂層28樓B室1房單位，實用面積248方呎，連213方呎天台及95方呎平台，平台設有樓梯直達天台，昨日以招標形式售出，成交價達1240萬元，實呎達5萬元，無論呎價及售價均創項目新高，而呎價更創下港島東區1房單位新高紀錄。
今次售出單位呎價絕不遜於同區海璇及柏蔚山兩大豪宅盤，如海璇一個實用面積1599方呎的2座5樓A室4房戶，上周以7391.2萬元售出，實呎46,224元；而至今累售逾400伙的柏蔚山，目前最高成交實呎亦僅40,708元，單位為實用面積1230方呎的3座32樓D室，成交價5007.1萬元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，君譽峰地點佳，戶型亦是市場最流行的上車盤，今次售價只是「追貼」其他發展商的售價，而集團亦會積極考慮加價。
利奧坊‧凱岸周六再賣88伙
事實上，恒地旗下多個主攻迷你戶的新盤，呎價都不下於同區大單位，如大角嘴利奧坊．凱岸個別開放式單位成交實呎貼近3萬元。恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，項目累沽299伙，平均成交實呎24,722元，套現19億元，項目周六會再發售88伙，折實價498.8萬至1172.6萬元，折實實呎24,000元至29,839元，超過四成單位售價低於700萬元，周五將截票，至昨晚7時項目已累收逾300票，超額兩倍多。
嘉熙加推130伙 周六賣48伙
另嘉華大埔白石角嘉熙昨日加推130伙，涉及17個開放式戶、48個1房戶、51個2房戶和14個3房戶，折實價549.6萬至1445.9萬元，折實實呎17,102至23,742元，發展商同時修訂早前已發價單的6個單位售價，平均加幅約3%。
嘉熙經過3輪發售後，累計沽出約620伙，估計套現超過55億元，發展商將於本周六發售48個單位。
(蘋果)空置稅月內殺到 發展商急清貨 柏巒盡推38幢洋房
針對一手的空置稅月內殺到，發展商急急腳推現樓貨尾。新世界位於元朗唐人新邨的「鄉郊豪宅」柏巒，一改以往招標策略，入伙五年後終推首張價單，「晒冷」推餘下38幢洋房，入場費折實3,669萬元，折實呎價約1萬至1.5萬元。另外，恒大角嘴新盤利奧坊．凱岸本周六第三輪開售88伙。
特首林鄭月娥早前指出，針對一手現樓物業的空置稅即將本月推出，發展商紛紛推貨尾清倉。其中新世界於元朗唐人新邨的現樓洋房柏巒，由地皮至現樓都習慣「囤貨」，發展商早於2004年補地價約2.04億元購入柏巒地皮，每呎地價僅780元。該地皮「曬太陽」曬足13年，於2013年入伙，至2017年才開售，惟一直採用招標形式推盤，每次招標數幢，現時只累售13幢洋房，佔全盤51伙約兩成半數目。
發展商昨突然轉軑，推出首張價單，涉及餘下全數38幢洋房，實用面積由3,344方呎至4,278方呎，全為五房五套房間隔，連私人花園及天台。每幢洋房內置升降機，連1至2個車位。售價由4,217萬元至5,954.8萬元，呎價由12,104元至16,945元。是次只提供一種付款方式，需加樓價5%，另外設最高18%折扣，扣減後實際為13%折扣，折實售價由3,668.8萬元至5,180.7萬元，呎價10,530元至14,742元。
另一邊廂，恒地旗下大角嘴利奧坊．凱岸，昨落實本周六再賣88伙。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，該88伙折實價由498.8萬至1,172.6萬元，折實呎價由2.4萬至2.98萬元。以定價計市值逾6.75億元。截至昨晚7點中午累收逾300票，超額認購2.4倍。發展商補充，項目自今個月開售已累售299伙，套現金額近19億元，平均呎價約24,722元。
利奧坊．凱岸首撻定
然而，利奧坊．凱岸首現撻定個案。據成交紀錄冊顯示，撻定單位為2座19樓C室，實用面積252方呎，本月9日以615.03萬元售出，呎價24,406元，該名買家採用即供120天付款計劃，享5%折扣優惠，但買家近日取消交易，料遭發展商沒收5%定金涉約30.7萬元。
此外，同系粉嶺高爾夫．御苑本月沽出25間，套現2.23億元，料日內提價加推。
同系北角馬寶道3號的劏房新盤君譽峰昨日錄得新高成交，發展商表示，該盤28樓B室頂層特色戶，實用面積248方呎，一房間隔，連213方呎天台及95方呎平台，平台設有樓梯直達天台，昨日以1,240萬元成交，呎價高達5萬元，除了創項目新高價，亦料貴絕港島東單幢新盤。
(蘋果)二手轉勢 太古城交投挫五成
貿易戰恐慌情緒影響下，港股一度急挫逾900點，本港二手樓市則在多個新盤連環開售下，成交受壓，多個指標屋苑成交量大跌，其中鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園跌得最勁，本月成交量分別急跌47%及61%，其中太古城更錄得減價成交。
堪稱樓市寒暑表的太古城，美聯物業吳肇基表示，太古城本月至昨日（19日）只錄8宗成交，較上月同期已錄15宗，交投急挫47%。最新成交單位為寶安閣高層H室，實用面積706方呎，業主今年3月放盤，當時叫價1,520萬元，其後減價22萬元至1,498萬元，直至近日一減再減，減多15萬元至1,483萬元成交，三個月來累減37萬元，實用呎價2.1萬元。原業主2007年斥570萬元買入，是次沽貨賬面賺913萬元，升1.6倍。
綜合本報調查發現，其他指標屋苑大多錄得跌幅，黃埔花園跌幅更誇張，屋苑本月同期僅錄得5宗成交，對比上月同期13宗，跌逾61%。
盈翠半島減價沽出
美聯物業易秉中指出，黃埔花園新近一宗成交為2期6座高層A室，實用面積466方呎，原叫價860萬元，近日減價10萬元至850萬元成交，呎價18,240元。
另外，柴灣杏花邨今個月的交投表現，由上月19日的12宗跌至本月同期7宗跌逾四成。
市場交投氣氛淡靜，有二手樓業主減價成交。青衣盈翠半島10座低層F室海景戶，實用面積659方呎，業主原叫價1,313萬元，買家借股災壓價，惟業主只肯減價13萬元，至1,300萬元成交，減幅不足1%，呎價19,727元仍創屋苑分層戶歷史次高。
(蘋果)遠東金融中心 呎價逾6萬破頂
今年商廈市場受捧，甲級商廈一個月內屢破頂，當中金鐘遠東金融中心新近呎價逾6萬元，半年升逾五成。
長實年初以402億元出售中環中心75%權益，創本港歷來最高單價商廈成交，於交易尚未完成之際，市場已相繼起哄，本港甲級商廈兩度破頂。先於4月初，中環皇后大道中9號頂層全層，以約5.1億元成交，面積約8,570方呎，呎價6萬元，一破當時由中環中心頂層呎價55,854元紀錄，隨後不足10日，遠東金融中心33樓全層，面積10,800方呎，再以6.6億元成交售予永倫集團，呎價61,111元，再破皇9紀錄，一個月內將本港商廈呎價紀錄提升約9%。
據了解，金鐘遠東金融中心本年錄逾6宗成交，成交呎價由39,801元至61,111元，當中3月初該廈318室，面積約592方呎，以2,356.2萬元沽出，呎價約39,801元，與新紀錄相比該廈呎價紀錄已升逾五成。
另中環中心上月正式完成交易，個別資深投資者如張順宜、蔡志忠等，已把個別樓層推出放售，其中張順宜持有4層樓面，有樓層正獲洽至尾聲，包括50樓全層，獲財團以每平方呎價約5.2萬元出價洽購，涉資約13億元。
(星島)利奧坊收逾300票 嘉熙改價單提價3%
新盤銷情向好，發展商紛趁勢加推應市，其中旺角新盤利奧坊．凱岸，加推88伙，消息指，目前累收逾300票，錄超額認購。至於大埔白石角嘉熙剛加推新價單，涉及130伙，折實平均呎價19616元，部分餘貨亦提價，平均加幅約3%，同時亦於周內推出48伙應市。
恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊．凱岸日前提價2%至5%加推80伙，將聯同早前的單位一併於本周六（23日）作第3輪推售，涉及88伙，全屬標準戶。並於本周五（22日）截票。
韓家輝續指，是次推售的單位戶型廣泛，包括22伙開放式、51伙1房及15伙2房單位。所有優惠及折扣維持5%，定價介乎525.1萬至1234.4萬元，折實售價約498.8萬至1172.68萬元，折實呎價約24000至29839元。當中定價低於700萬元佔38伙，佔第3輪銷售約43.2%，該批單位市值逾6.75億元。
第3輪推售88伙，入場為1座6樓L室，面積193方呎，屬開放式，價單定價525.1萬元，折實售價約498.8萬元，折實呎價約25847元；最高為1座28樓A室，面積417方呎，屬2房戶，定價1234.4萬元，折實售價約1172.68萬元，折實呎價約28122元。
據銷售安排顯示，是次推售將一如以往不設大手客時段，每組客最多限購2伙。
市場消息指，項目截至昨晚7時，暫收逾300票，相對開售單位超額認購約2.4倍。
至於該盤首兩輪銷售市場反應熱烈，至今累售299伙，包括76伙開放式戶，200伙1房及23伙2房戶，平均成交呎價24722元。
項目昨續開放設於中環商廈的示範單位參觀，就昨午現場所見，參觀現人龍，當中以夫婦及情侶為主，亦有一家大細專程前往參觀，而展銷廳鄰近一帶不時有代理駐足撈客，把握每個推銷機會，發展商亦加派人手在場維持秩序。
此外，該盤亦首錄取消交易個案，為2座中層C室，原先成交價為615.03萬元，市場估計發展商稍後將會提價重推。
另外，系內粉嶺高爾夫．御苑6月至今累售25伙，套現2.23億元，項目累售269伙，佔推出可售單位86 %，總套現約24億元，料最快日內提價加推。
此外，由嘉華發展的大埔白石角嘉熙，昨加推第5號價單，涉及130伙，折實平均呎價19616元，該批涉及17個開放式、48個1房戶、51個2房，以14個3房單位，至於單位折實價由549.6萬至1445.9萬元，折實呎價由17102至23742元。
項目亦推修訂部分價單，把6伙加價，平均加幅約3%，當中包括1座15樓B室，面積833方呎，原先定價1787.3萬元，目前加價至1840.9萬元，升幅3%，呎價亦增至22100元。
同時發展商亦公布銷售安排，將於周六加推48個單位，並以先到先得形式發售。
(星島)受惠嘉咸利東項目 市建120億盈餘新高
市區重建局上年度受惠中環嘉咸街商業項目及灣仔利東街重建項目，全年共錄得近一百二十億元盈餘，為成立十七年來最高紀錄，而資產淨值亦增至四百四十六億元。不過，主席蘇慶和表示盈餘已達頂峰，因商業項目「絕無僅有」，加上未來推展的項目，重建價值較低，發展成本亦較高。而旺角洗衣街的Skypark項目，更是近年樓價飆升下，市建局首個虧損項目。
市區重建局昨公布，一七至一八年度共錄得一百二十億四千萬元盈餘，不但自一四至一五年度後連續四年錄得盈餘，亦為成立十七年最高盈餘的一年，打破於九至一年錄得的七十億元舊紀錄。截至今年三月底，市建局資產淨值亦由前年的三百二十六億元，上升至四百四十六億元。
市建局主席蘇慶和昨表示，今年錄得巨額盈餘，主因是上年十月招標推出的中環嘉咸街商業用地，以非常好的價錢批出合作發展的協議。紀錄顯示，該地以一百一十五億元，永泰地產夥資本策略合資財團投得。
不過，蘇亦明言有感今年的盈餘將是「頂峰」。他解釋市建局持有的商業用地項目「絕無僅有」，再加上未來市建局的項目雖然不少的規模龐大，但涉及舊樓密度亦甚高，重建價值已大為減少。同時他又指未來重建及收購成本都會超過一百億元，管理層仍要就高買低賣的風險，不斷作檢討。局方向立會提交的文件就指，預計未來一年重建項目所需收購及收地成本，連同建築成本就約為一百七十一億元，較去年大增近九十億元。
根據市建局的資料，上年度完成的四個項目中，包括灣仔利東街「囍匯」、灣仔道/太原街「尚翹峰」及「壹環」，以及大角嘴洋松街「形品‧星寓」項目，分別錄得超過八十八億元、十一億及四億元的盈餘。以上三個項目都是於二四年十二月或之前由前土發公司及市建局開展，及於二五年三月前發出物業收購建議，並於一三年十一月前推售。
不過，於二七年十二月開展，八年發出收購建議及於一五年七月推售的旺角洗衣街「Skypark」項目，卻錄得一億六千五百萬元的虧損，成為近五年來首個損手的項目，或可預視近年樓價高企，令市建局收購成本大增，加上可發展的地積比減少，未來完成的項目亦可能繼續出現虧損。
(星島)馬頭圍項目開「吸引價」料爭崩頭
日前市建局行政總監韋志成接受本報專訪時提及，由市建局自行發展的馬頭圍道項目，正研究以低於市價，但高於居屋的售價推出。他昨日再進一步表示，相信可定出一個相當吸引的售價，即使在發售時加入若干禁售期等條款，預料開售仍會「爭崩頭」。
為推廣由業主負責大廈保養的訊息，項目亦可能要求業主成立維修基金，或會作為未來強制性設立樓宇維修基金的試點。
市建局馬頭圍道項目或可於今年年底至明年年初推售，韋志成昨在傳媒午宴上，回應有關以低於市價的方式出售該項目時，進一步交代詳情，指相信為防止炒賣，會於本年年底至明年初推售時加入禁售期等限制，同時亦可能以該大廈為試點，設立維修基金，並要求無論是一手或二手業主，都需要承諾向基金投放基金。他又相信即使有以上限制，預料項目仍會「爭崩頭」。
不過，他亦強調多項細節亦須有待董事會商討，未有最終決定，同時他又強調，市建局因是自行發展此項目，故有售價上的決定權，但其他項目則由發展商參與。而韋亦補充，市建局正研究會否推行強制性的樓宇維修基金，或會與政府商討立法的事宜。
實 428 呎
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